Na sprzedaż dwie przylegające działki budowlane mieszkaniowe o łącznej powierzchni 2 766 m² w obrębie La Cala Golf Resort na wzgórzach Mijas, w prowincji Málaga. Na grunt przysługują prawa budowlane na dwie niezależne wille o dopuszczalnych powierzchniach całkowitych odpowiednio 283 m² i 270 m² albo na jedną willę o powierzchni do 553 m², z wyłączeniem piwnicy, otwartych tarasów i prywatnego basenu. Przyłącza wody, energii elektrycznej i kanalizacji są już wykonane. Cena ofertowa jest ustalona na 480 000 €, a transakcja podlega VAT w wysokości 21%.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działki położone są wewnątrz La Cala Golf Resort, zamkniętego osiedla w gminie Mijas, na wysokości około 111 metrów. Trzy pola golfowe z 18 dołkami znajdują się w odległości do jednego kilometra, Marbella leży 15 km w linii prostej, a miasto Málaga 34 km. Lokalizacja jest śródlądowa, na zboczu wzgórza, zorientowana na widok na góry i pole golfowe, a nie bezpośrednio na morze.
Grunt przeznaczony jest dla kupujących, którzy chcą zbudować własną willę, a nie kupić gotowy dom. Media są przygotowane, co zmniejsza praktyczne bariery budowy na terenie kurortu. Codzienne życie koncentrowałoby się wokół klubu golfowego, hotelu i strefy spa na miejscu, z ochroną całodobową. Samochód jest niezbędny do zakupów, szkół i wyjazdów na wybrzeże.
Jest to istniejąca działka, a nie projekt budowlany. Do sprzedaży nie jest dołączony żaden program budowy, deweloper ani harmonogram odbioru; każda willa musiałaby zostać zaprojektowana i zbudowana przez kupującego po zakupie. Data ukończenia 1970 w dokumentach odnosi się do rejestracji osiedla, a nie do żadnej konstrukcji na gruncie. Pozwolenia na budowę przebiegałyby przez standardową procedurę miejską w Mijas.
Na działkach nie ma żadnej istniejącej nieruchomości, więc przed budową nie jest możliwy żaden dochód z wynajmu, wypoczynek ani natychmiastowe zamieszkanie. W promieniu 2 km zarejestrowana jest tylko jedna restauracja, a działka ma ekspozycję północną, co wpływa na nasłonecznienie tarasów. Transport publiczny ogranicza się do dwóch linii. Zakup podlega VAT 21%, a koszty budowy, honoraria architekta i pozwolenia są dodatkowe do ceny ofertowej.
Ref: VL581797
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten profil zakupu pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina, która chce zbudować willę na własnych zasadach, z opcją drugiego domu na przylegającej działce dla krewnych lub pod wynajem, wprost odpowiada konfiguracji dwudziałkowej. Prywatni kupujący celujący w dużą pojedynczą rezydencję do 553 m² plus piwnicę i basen znajdą niewiele uzbrojonych działek tej wielkości w zabezpieczonym kurorcie gdzie indziej w okolicy Mijas. Mali deweloperzy mogą również ocenić grunt pod kątem pozwolenia na dwa mieszkania, biorąc pod uwagę około 3 800 transakcji mieszkaniowych rocznie na szerszym rynku. Zakup pasuje gorzej dla kupujących szukających natychmiastowego wypoczynku czy dochodu z wynajmu, ponieważ nic nie można zająć przed budową, a czas od zakupu do ukończenia willi zazwyczaj znacznie przekracza rok. Osoby zdane na transport publiczny uznają dwie linie autobusowe za niewystarczające do codziennych potrzeb, więc samochód jest faktycznie wymogiem. Kto chce sklepów, plaż czy centrum miasta w odległości spaceru, powinien porównać tę ofertę z opcjami nadmorskimi, ponieważ najbliższe miasta plażowe są w zasięgu jazdy samochodem, a najbliższe otoczenie to pole golfowe i wzgórza.
Jako że jest to sprzedaż gruntu, kwestie jakości dotyczą warunków działki i infrastruktury, a nie wykończenia. Woda, prąd i kanalizacja są podłączone do działek, co usuwa najczęstszą przeszkodę techniczną budowy na zboczu w tej części Mijas i skraca czas do rozpoczęcia budowy. Dopuszczalna kubatura jest zdefiniowana: 283 m² na jednej działce i 270 m² na drugiej albo łącznie 553 m² dla jednej willi, przy czym piwnica, otwarte tarasy i prywatny basen są dozwolone ponad te wartości. Jakość wykonania określi więc wybrany przez kupującego architekt i wykonawca, a nie specyfikacja dewelopera. Działki mają ekspozycję północną, co wpływa na założenia projektowe: kompetentny architekt zorientuje główne przestrzenie dzienne i tarasy tak, by łapały słońce w ciągu dnia mimo północnej ekspozycji, a widok na golf i góry z frontu działki staje się głównym atutem. Nachylenie to czynnik typowy dla tej strefy wzgórzowej, fundamenty i prace oporowe należy uwzględnić w budżecie, a wizyty na działce z wykonawcą to praktyczny sposób oceny. Budowa w La Cala Golf Resort wiąże się też z zgodnością z estetycznymi i budowlanymi zasadami wspólnoty, które kupujący powinni pozyskać przed finalizacją projektów.
Cena ofertowa za łączone działki jest ustalona na 480 000 €. Jest to zakup gruntu: transakcja podlega VAT w wysokości 21%, a wszystkie koszty budowy, projektowania i pozwoleń wykraczają poza tę kwotę. Dla porównania, ukończone nowe apartamenty w szerszym regionie zaczynają się od około 205 000 € w Mijas i 321 000 € w Esteponie, więc kupujący płaci tu za grunt i prawa budowlane w zabezpieczonym kurorcie golfowym, a nie za gotową powierzchnię. Dopuszczalna zabudowa wynosi do 553 m² na 2 766 m² gruntu przy jednej willi albo dwa odrębne tytuły przy drodze dwudziałkowej. Dostępność jest natychmiastowa, z mediami już podłączonymi na granicy działki.
La Cala Golf Resort zajmuje kotlinę u podnóża Mijas, około piętnastu minut w głąb lądu od wybrzeża Fuengirola. Kurort funkcjonuje jako samowystarczalna wspólnota zbudowana wokół trzech pól mistrzowskich z 18 dołkami, Campo América, Campo Europa i Campo Asia, wszystkie w odległości około 600 metrów od działek. Klub golfowy, hotel i spa tworzą społeczne centrum osiedla, a wstęp jest kontrolowany przez całodobową ochronę, co kształtuje rytm okolicy: cicho w poranki dni roboczych, tłumniej w godzinach startu i weekendowych rundach. Codzienne życie jest tu z założenia oparte na samochodzie. W promieniu 2 km jest jedna restauracja; po zakupy, bankowość i codzienne usługi mieszkańcy jeżdżą do La Cala de Mijas lub Fuengirola. Stacja kolejowa w Fuengirola leży 8,8 km w linii prostej i łączy wzdłuż wybrzeża w kierunku Málagi. Same działki położone są na zboczu o ekspozycji północnej, z widokiem na fairwaye pola golfowego i grzbiety górskie za Mijas. Na wysokości 111 metrów grunt leży ponad równiną przybrzeżną, co nieco łagodzi letnie upały, zachowując morze w krótkim dojeździe. Opcje zabudowy są konkretne: dwie wolnostojące wille o 283 m² i 270 m² albo jedna duża willa do 553 m² plus piwnica, tarasy i basen, konfiguracja odpowiednia dla rodzin budujących razem albo kupującego, który chce solidną pojedynczą rezydencję.
Życie wokół działek wyznacza kurort i zjazd samochodem na wybrzeże. W obrębie osiedla trzy pola golfowe, klub, hotel i spa zapewniają rekreację w zasięgu spaceru lub golfowych wózków, a obecność całodobowej ochrony utrzymuje osiedle cichym poza szczytowymi godzinami gry. Za bramą usługi szybko się przerzedzają: jedna restauracja w promieniu 2 km, a najbliższe skupiska sklepów i usług w La Cala de Mijas i Fuengiroli. Opcje edukacyjne w szerszej okolicy obejmują 15 szkół podstawowych i 10 średnich, przy czym English International College leży 8,1 km w linii prostej, realny codzienny dojazd samochodem. Ochronę zdrowia zapewniają dwie przychodnie w okolicznej strefie. Na czas wolny porty jachtowe Puerto Cabopino (6,6 km) i Fuengirola (9,4 km) oferują miejsca cumownicze, gastronomię i sporty wodne, a centra sportowe takie jak Club del Sol i Raquetas de Mijas leżą w około 4,5 km. Punkt widokowy Mirador de las Águilas, 4,5 km stąd, przypomina o górzystym zapleczu tuż za progiem.
Mapa pokazuje działki w obrębie La Cala Golf Resort, na wzgórzach Mijas między Marbellą a Fuengirolą. Proszę zwrócić uwagę, że pola golfowe leżą w promieniu kilometra, a linia brzegowa, stacja kolejowa i lotniska to odległości w linii prostej; drogi ze wzgórza zajmują więcej czasu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Cala Golf Resort zajmuje środkową pozycję na Costa del Sol: w głębi lądu od pasa Mijas Costa, 15 km od Marbelli na zachód i 34 km od Málagi na wschód, z Fuengirolą i jej połączeniem kolejowym około 9 km w dół. To umieszcza działki w korytarzu Marbella, Málaga, na który przypada większość aktywności nieruchomościowej regionu, około 3 800 transakcji rocznie, przy pozostaniu po spokojniejszej, zielonej stronie osi A-7/AP-7. W porównaniu z nadmorską Esteponą czy Torre del Mar lokalizacja wymienia widok na morze i dostępne pieszo plaże na przyleganie do pola golfowego, bezpieczeństwo i grunt budowlany.
Dostęp odbywa się głównie samochodem. Lotnisko Malaga-Costa del Sol leży około 25 km w linii prostej, a rzeczywista droga jest dłuższa ze względu na położenie na wzgórzu; alternatywą jest lotnisko Gibraltar, około 71 km. Sieć kolei aglomeracyjnej kończy się na stacji Fuengirola, 8,8 km w linii prostej, łącząc wzdłuż wybrzeża z Málagą, ale dotarcie tam wymaga najpierw jazdy samochodem lub autobusem. Dwie linie transportu publicznego z 30 przystankami obsługują szerszą gminę, co wystarcza na okazjonalne wyjazdy, ale nie na życie bez samochodu. Marbella leży 15 km w linii prostej, a miasto Málaga 34 km, co stawia oba w praktycznym zasięgu pracy, zakupów czy ochrony zdrowia. Plaże odcinka Fuengirola, La Cala to krótki zjazd ze wzgórza. W samym kurorcie przemieszczanie się jest łatwe: obiekty golfowe są mniej niż kilometr stąd, a drogi wewnętrzne są spokojne.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8,8 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Działki leżą 111 metrów nad poziomem morza na zboczu Mijas, wystarczająco wysoko, by łapać bryzy nieco łagodzące letnie temperatury w porównaniu z równiną przybrzeżną. Regionalny klimat średnio wynosi 17,9°C w skali roku, a sezon kąpielowy, gdy temperatura morza osiąga 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy, zazwyczaj od czerwca do września. Opady koncentrują się w połowie zimowej roku, a długie suche lata czynią życie na zewnątrz praktycznym od późnej wiosny. Ekspozycja północna gruntu oznacza, że działka otrzymuje mniej bezpośredniego popołudniowego słońca niż południowe działki w tym samym osiedlu; w połączeniu z wysokością i otaczającymi grzbietami górskimi daje to chłodniejsze warunki niż na wybrzeżu, zwłaszcza w miesiącach zimowych. Bezpośrednie otoczenie przyrodnicze to pole golfowe i zalesione stoki Sierra de Mijas, a punkt widokowy Mirador de las Águilas 4,5 km stąd oferuje szersze panoramy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Natychmiastową ofertą rekreacji jest golf: Campo América, Campo Europa i Campo Asia, trzy pola z 18 dołkami, wszystkie w około 600 metrach od działek, wspierane przez klub, hotel i spa kurortu. Poza golfem ofertę plażową zapewniają nadmorskie miejscowości. Najbliższy brzeg leży krótkim zjazdem w dół, a porty Puerto Cabopino (6,6 km w linii prostej) i Puerto Deportivo de Fuengirola (9,4 km) oferują gastronomię, cumowania i sporty wodne. Obiekty rakietowe i fitness dostępne są w Raquetas de Mijas (3,8 km), Finca Naundrup (4,2 km) i Club del Sol (4,5 km). Trasy piesze i rowerowe biegną przez podnóże Sierra de Mijas bezpośrednio za kurortem. Dziesięć hoteli z około 2 131 miejscami noclegowymi w okolicy oznacza, że gości można przyjąć lokalnie bez zajmowania samej nieruchomości, istotne dla kupujących wciąż w fazie budowy.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 60 mm |
| Luty | 12.7°C | 40 mm |
| Marzec | 13.8°C | 125 mm |
| Kwiecień | 15.5°C | 59 mm |
| Maj | 18.6°C | 25 mm |
| Czerwiec | 22.1°C | 7 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 26 mm |
| Październik | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 15.2°C | 73 mm |
| Grudzień | 13.0°C | 64 mm |
W korytarzu Mijas, Marbella uzbrojony grunt budowlany w zamkniętym kurorcie golfowym to wyraźny segment. Działki w La Cala Golf oferowane są za stałą cenę 480 000 € za 2 766 m² z prawami budowlanymi do 553 m², wykonanymi mediami i całodobową ochroną w ramach funkcjonowania osiedla. Porównywalne nowe inwestycje w szerszym regionie ilustrują alternatywną drogę do domu: Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 € i Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €. Te kwoty kupują ukończone lub na etapie budowy apartamenty, zazwyczaj z dwiema, trzema sypialniami i udogodnieniami wspólnymi, ale bez gruntu, bez personalizacji poza wyborem wykończeń i często ze wspólną zamiast prywatnej przestrzeni zewnętrznej. Kupujący, który zbuduje willę 553 m² na tym gruncie, wyda w sumie znacznie więcej niż którykolwiek z tych cen początkowych po doliczeniu kosztów projektowych i budowlanych, ale otrzymuje wolnostojącą nieruchomość na prywatnym gruncie w kurorcie z trzema polami mistrzowskimi. Kompromisem jest czas i pewność: kupujący apartamentu może planować odbiór według harmonogramu dewelopera, podczas gdy samodzielny inwestor prowadzi proces pozwoleń w Mijas i okres budowy, który zazwyczaj przekracza rok. Pozycja La Cala Golf, 15 km od Marbelli, 34 km od Málagi, około 9 km od stacji Fuengirola, stawia go bliżej zatrudnienia i infrastruktury lotniczej wybrzeża niż alternatyw w głębi lądu, jak Torre del Mar, a jednocześnie spokojniej niż inwestycje w pierwszej linii w Marbelli czy Esteponie. Dla kupujących porównujących grunty na Costa del Sol praktyczne pytania są wszędzie te same: dopuszczalna powierzchnia zabudowy, stan mediów i zasady wspólnoty; pod każdym z tych względów ta lokalizacja oferuje udokumentowane odpowiedzi, a nie założenia.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
PL