Cette villa individuelle est située à La Cala de Mijas, une ville côtière de la commune de Mijas, dans la province de Málaga. Le bien immobilier date de 1981 et est achevé, livré clés en main, offrant six chambres et trois salles de bains sur 227 m² de surface habitable sur un terrain de 499 m². Le centre de La Cala de Mijas, avec ses commerces, ses pharmacies et ses restaurants, est accessible à pied, et la plage la plus proche, Playa de La Cala - El Torreón, se trouve à environ 300 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 25 km du bien, soit environ 25 minutes en voiture.
À 1 495 000 €, cette villa occupe un segment de marché différent des programmes neufs comparables affichés à ses côtés. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, tous des programmes d'appartements à prix d'entrée, soit environ un cinquième du prix demandé de cette villa. La comparaison illustre la structure du marché de la Costa del Sol : les appartements neufs à l'intérieur des terres ou dans des villes côtières secondaires se situent dans la fourchette de 200 000 à 300 000 €, tandis que les villas individuelles achevées, accessibles à pied du centre d'une ville côtière établie, se négocient à un multiple de ce prix. Ce que la prime de prix achète ici, c'est la typologie (individuelle contre appartement), la capacité (six chambres), le terrain (une parcelle privée de 499 m² avec piscine) et, surtout, la position : un bien individuel à environ 300 mètres de la plage et 400 mètres d'un supermarché est rare, car la plupart des villas du secteur de Mijas se trouvent dans des urbanisations de colline comme La Cala Hills ou El Chaparral, où une voiture est nécessaire pour les courses quotidiennes. À l'échelle régionale, La Cala de Mijas se situe entre la densité urbaine de Fuengirola et les tarifs premium de Marbella ; les valeurs des villas y sont généralement inférieures à celles de biens équivalents dans le centre de Marbella ou dans le nouvel âge d'or d'Estepona, tandis que la demande locative indiquée par les plus de 2 100 lits hôteliers de la ville conforte l'intérêt des investisseurs documenté. Les 3 800 transactions immobilières enregistrées dans les environs témoignent d'un marché de revente actif et liquide, ce qui est pertinent tant pour les perspectives de revente que pour la disponibilité de données comparables lors de l'évaluation de ce bien précis. Les acheteurs qui comparent cette villa aux options neuves listées choisissent en réalité entre une construction neuve moins chère avec équipements communs et parties communes, ou un bien individuel plus ancien avec terrain privatif, accessibilité immédiate à pied et absence de charges de copropriété, en contrepartie de normes de construction de 1981 et de l'absence de documentation sur la performance énergétique du neuf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse dans une zone urbanisée de La Cala de Mijas, à environ 55 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente modérée de 3,4 % vers la côte. Les commodités quotidiennes sont concentrées à proximité : un supermarché à environ 400 mètres et une pharmacie à moins de 300 mètres. Trois clubs de golf se trouvent à moins de cinq kilomètres. La ville côtière de Fuengirola est à environ dix minutes en voiture, et sa gare ferroviaire assure la liaison vers Málaga.
Le bien est conçu pour un usage à plusieurs ou multigénérationnel : six chambres doubles avec placards intégrés, trois salles de bains rénovées avec douches à l'italienne, et un salon de niveau inférieur avec kitchenette, adapté aux invités ou à un usage indépendant. L'espace extérieur comprend une piscine privée à marches romaines, des terrasses en terre cuite, une terrasse couverte et un espace barbecue. La climatisation réversible assure le chaud et le froid dans tout le logement.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1981 (date d'achèvement indicative) et est documentée comme étant en excellent état, clés en main, après la rénovation des salles de bains et des intérieurs. Aucun risque de construction ni délai de livraison ne s'applique. L'achat peut se dérouler selon le calendrier habituel du marché de la revente, sous réserve des procédures notariales et cadastrales en Espagne.
Le bien ne fait pas partie d'une résidence sécurisée avec des installations communes ; la piscine est privée et il n'est fait aucune mention de jardins communs ni d'un club-house pour résidents. Aucun garage n'est répertorié parmi les caractéristiques disponibles. Avec trois salles de bains pour six chambres, le ratio salles de bains/chambres est inférieur à celui de certaines villas comparables. Aucun détail de certificat énergétique n'est fourni dans les données.
Plusieurs profils d'acheteurs correspondent aux caractéristiques documentées du bien. Les ménages ayant besoin de six chambres dans une ville côtière praticable à pied, par exemple une grande famille, une famille recevant régulièrement des invités de longue durée, ou deux familles partageant, trouveront le nombre de chambres et l'étage inférieur indépendant fonctionnels. Les acheteurs privilégiant une vie quotidienne sans voiture bénéficient du supermarché à 400 mètres, de la pharmacie à moins de 300 mètres et de la plage à environ 300 mètres ; cette combinaison est rare parmi les villas individuelles, qui se situent plus typiquement dans des urbanisations de colline exigeant une voiture pour chaque course. Les acheteurs recherchant une résidence secondaire à faible entretien profitent de l'état clés en main et du terrain facile à gérer, ce qui limite l'entretien du jardin par rapport aux villas plus grandes. Le bien peut également convenir aux investisseurs visant le marché de la location saisonnière, compte tenu de l'infrastructure touristique de la ville (dix hôtels, plus de 2 100 lits) et de la demande documentée dans la zone élargie, bien que la licence de location pour les villas individuelles dans la commune de Mijas doive être vérifiée indépendamment. En revanche, le bien convient moins aux acheteurs recherchant une construction neuve moderne avec un certificat énergétique de classe A, un garage (aucun n'est répertorié), ou un cadre rural isolé ; l'environnement immédiat est un réseau de rues urbaines avec les niveaux d'activité qui en découlent.
La documentation décrit la villa comme rénovée et en excellent état, avec des détails spécifiques disponibles sur la cuisine et les salles de bains. La cuisine est entièrement équipée d'appareils intégrés, four, plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle et un grand réfrigérateur-congélateur, avec un carrelage décoratif andalou et des meubles de qualité. Les trois salles de bains sont décrites comme rénovées, chacune avec des douches à l'italienne plutôt que des baignoires. Les six chambres disposent de placards intégrés et d'une climatisation individuelle ; les espaces de vie utilisent des unités split assurant à la fois le chauffage et le rafraîchissement. Le style intérieur est documenté comme méditerranéen contemporain, l'analyse photographique confirmant une disposition cuisine-salle à manger ouverte, un espace studio avec kitchenette et des salons donnant sur les terrasses. Les spécificités structurelles et constructives sont moins documentées, ce qui est typique d'un bâtiment de 1981 : les acheteurs doivent s'attendre à des normes de construction de la période de construction d'origine, complétées par des travaux de rénovation ultérieurs, et commander une expertise technique (y compris installation électrique, évaluation des humidités et équipement de la piscine) lors de la due diligence. Les finitions extérieures sont spécifiées plus en détail : decking composite autour de la piscine privée, marches d'entrée romaines, terrasses ensoleillées en terre cuite et une terrasse couverte. Aucun chauffage au sol, installation solaire thermique ni donnée de certificat énergétique n'est répertorié dans les données disponibles. Dans l'ensemble, le niveau de finition documenté est de qualité résidentielle contemporaine plutôt que de spécification premium neuve, et le prix doit être évalué par rapport aux résultats réels de l'expertise plutôt qu'à la seule description de l'annonce.
Le prix demandé est de 1 495 000 € pour la villa achevée, soit environ 6 600 € par m² de surface construite. Cela positionne le bien dans le segment supérieur du marché de la revente à La Cala de Mijas, justifié principalement par la typologie individuelle, la capacité de six chambres et la proximité à pied du centre-ville et des plages. Des variantes ou des unités alternatives ne s'appliquent pas, car il s'agit d'un bien de revente unique et non d'un programme phasé. Les frais d'achat en plus du prix comprennent la taxe de transfert (ITP), les frais de notaire et d'enregistrement ; aucune TVA ni taxe de construction neuve ne s'applique compte tenu de la date de construction de 1981.
La vie quotidienne dans ce bien s'articule autour d'une disposition sur plusieurs niveaux qui sépare les espaces de vie principaux d'un étage inférieur autonome. Le niveau supérieur regroupe le séjour-salle à manger ouvert, la cuisine équipée et l'accès à une terrasse de repas orientée vers la mer. Comme l'orientation va de l'est au sud en passant par le sud-est, les terrasses reçoivent le soleil du matin et de midi, ce qui convient aux petits-déjeuners en extérieur et à l'utilisation diurne du bord de piscine ; en fin d'après-midi, la terrasse couverte offre de l'ombre. Le niveau inférieur fonctionne comme une unité indépendante, avec son propre salon et sa kitchenette, ce qui permet aux invités ou aux enfants plus âgés de vivre séparément du foyer principal. La suite parentale du rez-de-chaussée s'ouvre directement sur la piscine, ce qui réduit l'usage des escaliers pour les personnes à mobilité réduite, même si l'étage supérieur reste accessible uniquement par les escaliers. Le cadre urbain fait de la villa une base en ville plutôt qu'une retraite à la campagne : le supermarché, la pharmacie, les banques et une quarantaine de restaurants et cafés dans un rayon de deux kilomètres permettent la vie quotidienne sans voiture pour la plupart des courses. La piscine privée et les multiples terrasses constituent les principaux espaces de vie extérieurs, car le terrain de 499 m² est modeste pour une villa individuelle de ce type et est en grande partie consacré au bord de piscine et aux terrasses. Le paysage urbain environnant est à caractère résidentiel-touristique ; la zone compte dix hôtels et environ 2 100 lits touristiques, de sorte que l'occupation et l'activité du quartier varient sensiblement entre l'été et l'hiver. Quatre lignes de transports publics et cinquante arrêts dans la localité donnent aux non-automobilistes accès à Fuengirola et à Mijas intérieur.
Les environs immédiats combinent des rues résidentielles et la densité de commodités d'une petite ville fonctionnelle. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 26 restaurants, 15 cafés, 6 banques, 2 pharmacies et une école, ce qui signifie que la plupart des besoins quotidiens, courses alimentaires, passages à la pharmacie, opérations bancaires, sorties au restaurant, sont couverts à pied ou à vélo. L'infrastructure de santé est plus dispersée : deux centres de santé desservent la localité, tandis que l'hôpital le plus proche est à 12 km, ce qui compte pour les ménages ayant des besoins médicaux continus. Les installations sportives sont regroupées à proximité : le Polideportivo de La Cala à 600 mètres, un club de padel à 2,4 km et le Miraflores Tennis Club à 2,8 km. Le rythme du quartier suit le calendrier touristique ; avec plus de 2 100 lits d'hôtel dans la ville, les mois d'été apportent une fréquentation nettement plus élevée dans les rues et sur les plages, tandis que la basse saison est plus calme mais conserve des services toute l'année grâce à la population permanente et aux 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires recensées dans la zone élargie. Les transports en commun, quatre lignes et cinquante arrêts, relient la ville le long de la côte ; la gare de Fuengirola, à 6 km, offre une liaison ferroviaire vers Málaga sans avoir besoin de conduire.
La carte montre la position de la villa dans la zone urbanisée de La Cala de Mijas, à quelques centaines de mètres du front de mer et des commodités centrales de la ville. Les parcours de golf apparaissent à l'intérieur des terres au nord, Fuengirola et sa gare ferroviaire se trouvent à l'est le long de la côte, et l'aéroport de Málaga est à environ 25 km au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Cala de Mijas occupe le point médian côtier de la commune de Mijas, entre Fuengirola à environ 10 minutes à l'est et Marbella à environ 20 minutes à l'ouest le long de l'A-7 et de l'AP-7. Cette position place la villa à portée des hôpitaux, centres commerciaux et équipements culturels des deux villes tout en conservant un cadre urbain de plus petite échelle. Le centre-ville de Málaga se trouve à environ 30 minutes en voiture. À l'intérieur des terres, le village blanc de Mijas Pueblo est perché dans les collines au-dessus, et l'environnement immédiat combine la bande côtière et les pentes couvertes de pins, ce qui se traduit par les vues documentées sur la mer, la montagne et la forêt depuis le bien.
Distances depuis le bien immobilier, mesurées à vol d'oiseau sauf indication contraire : la plage la plus proche, Playa de La Cala - El Torreón, se trouve à environ 300 mètres, Playa de La Cala - La Butibamba à environ 400 mètres et Playa de Las Doradas à environ 1 km. Les installations de golf sont à quelques minutes en voiture : El Chaparral Golf Club à 2,0 km, Cerrado del Águila Golf à 3,1 km et Santana Golf & Country Club à 4,9 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 24-25 km, soit environ 25 minutes de trajet en voiture ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 72 km à l'ouest. Les liaisons ferroviaires partent de la gare de Fuengirola, à 6 km. Les ports de plaisance de Cabopino (6,2 km) et de Fuengirola (6,5 km) répondent aux besoins nautiques, et une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 3,6 km du bien.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement enregistre environ 3 889 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 18,5 °C, dans une fourchette de 14 à 26 °C selon les saisons. La température de la mer permet une saison de baignade d'environ cinq mois à 20 °C ou plus, concentrée entre la fin du printemps et le début de l'automne ; la piscine privée sur place prolonge les semaines de baignade au-delà de cette période, car l'eau de la piscine se réchauffe plus tôt que la mer. Le bien se situe à 55 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente modérée de 3,4 % vers la côte, suffisamment douce pour rejoindre la plage à pied sans effort notable, bien que certaines portions du parcours soient en pente. La topographie environnante combine littoral et collines couvertes de pins, comme le montrent les vues documentées sur la forêt et la montagne. Sur le plan climatique, cela place la villa dans le schéma classique de la Costa del Sol : des étés secs et ensoleillés et des hivers doux, où les besoins en chauffage sont limités et où la climatisation réversible gère aussi bien la chaleur estivale que les matinées plus fraîches d'hiver relevées au fil de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ un kilomètre : Playa de La Cala - El Torreón (environ 300 m), Playa de La Cala - La Butibamba (environ 400 m) et Playa de Las Doradas (environ 1 km). Ce sont les plages de la ville de La Cala de Mijas, bordées des chiringuitos et de la promenade typiques de la côte de Mijas ; le statut Pavillon Bleu spécifique doit être vérifié pour la saison en cours, car les distinctions sont réexaminées chaque année. Le golf constitue le second pilier récréatif : El Chaparral Golf Club à 2,0 km est un parcours boisé installé parmi les pins et les chênes-lièges, Cerrado del Águila à 3,1 km et Santana Golf & Country Club à 4,9 km complètent un ensemble de trois parcours accessibles en dix minutes de voiture. Le sport organisé est disponible au Polideportivo de La Cala (0,6 km), au Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) et au Miraflores Tennis Club (2,8 km), avec une piscine publique, Piscina Bellavista, à 2,5 km. Pour les promenades, le point de vue de La Cala de Mijas (1,2 km) domine le littoral, et le sentier côtier Senda Litoral relie à pied les plages de la ville vers Fuengirola et les tronçons historiques de Maro à l'est.
Source: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Modéré
Ref: VL678031
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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