Ta samostojna vila iz leta 1981 v La Cala de Mijas ponuja 227 m² bivalnega prostora na 499 m² zemljišča s šestimi spalnicami, tremi kopalnicami in zasebnim bazenom, le približno 300 metrov od plaže in takoj vseljiva.
Pri ceni €1.495.000 ta vila zavzema drugačen tržni segment kot primerljive novogradnje, navedene ob njej. Aquamar v Torre del Mar se začne pri €269.950, Lantana Residencial v Mijasu pri €205.000 in Etherna Homes 2 v Esteponi pri €269.000, vse so stanovanjski projekti z nizko vhodno ceno, približno petino zahtevane cene te vile. Primerjava ponazarja strukturo trga Costa del Sol: novogradnja v obliki stanovanj v notranjosti ali v sekundarnih obalnih mestih se giblje v pasu €200.000–€300.000, dokončane samostojne vile v peš razdalji od uveljavljenega obalnega mestnega središča pa dosegajo večkratnik tega. Premijo tu kupuje tipologija (samostojna vila namesto stanovanja), zmogljivost (šest spalnic), zemljišče (zasebna 499 m² parcela z bazenom) in predvsem lega: samostojna nepremičnina približno 300 metrov od plaže in 400 metrov od supermarketa je redka, saj večina vil na območju Mijasa stoji v hribovitih naseljih, kot so La Cala Hills ali El Chaparral, kjer je za vsakodnevna opravila potreben avto. V širšem regionalnem okviru La Cala de Mijas leži med urbano gostoto Fuengirole in visokimi cenami Marbelle; vrednosti vil so tu na splošno nižje kot pri ekvivalentnih nepremičninah v središču Marbelle ali na novi zlati milji v Esteponi, najemniško povpraševanje, ki ga nakazuje več kot 2.100 hotelskih postelj v mestu, pa podpira dokumentirano zanimanje vlagateljev. Zabeleženih 3.800 prometov z nepremičninami v okolici kaže na aktivno, likvidno tržišče rabljenih nepremičnin, kar je pomembno tako za možnosti izstopa kot za razpoložljivost primerljivih dokazov pri vrednotenju te nepremičnine. Kupci, ki to vilo primerjajo z naštetimi novogradnjami, se pravzaprav odločajo med cenejšo novo gradnjo s skupnimi objekti in skupnimi površinami ali starejšo samostojno nepremičnino z zasebnim zemljiščem, neposredno dostopnostjo peš in brez stroškov upravljanja, nasproti standardom gradnje iz leta 1981 in odsotnosti dokumentacije o energetski učinkovitosti novogradnje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija: La Cala de Mijas
Bivalne želje in razporeditev
Novogradnja ali rabljena nepremičnina?
Omejitve in tehnične lastnosti
Nekaj profilov kupcev ustreza dokumentiranim značilnostim nepremičnine. Gospodinjstva, ki potrebujejo šest spalnic v obmorskem mestecu, kjer je vse na peš razdalji, na primer velika družina, družina z rednimi dolgotrajnimi gosti ali dve družini v souporabi, bodo ugotovila, da sta število sob in samostojno pritlično nadstropje funkcionalna. Kupci, ki dajejo prednost vsakdanjemu življenju brez avtomobila, imajo korist od supermarketa 400 metrov stran, lekarne 300 metrov stran in plaže približno 300 metrov stran; ta kombinacija je med samostojnimi vilami redka, saj so te sicer značilne za gričevnata naselja, kjer je za vsako opravilo potreben avtomobil. Kupci, ki iščejo drugi dom, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, imajo korist od takoj vseljivega stanja in obvladljivega zemljišča, ki omejuje vzdrževanje vrta v primerjavi z večjimi vilami. Nepremičnina lahko ugaja tudi vlagateljem, ki ciljajo na trg počitniških najemov, glede na turistično infrastrukturo v mestecu (deset hotelov, več kot 2.100 ležišč) in dokumentirano povpraševanje v širšem območju, čeprav je licenco za najem samostojnih vil v občini Mijas treba preveriti neodvisno. Nasprotno pa nepremičnina manj ustreza kupcem, ki iščejo moderno novogradnjo z energetsko izkaznico razreda A, garažo (ni navedena) ali samotno podeželsko lego; neposredno okolje je mestno ulično omrežje s pripadajočo stopnjo dejavnosti.
Dokumentacija vilo opisuje kot prenovljeno in v odličnem stanju, s posebnimi podrobnostmi o kuhinji in kopalnicah. Kuhinja je popolnoma opremljena z vgrajenimi aparati, pečico, štedilnikom, sesalnikom, pomivalnim strojem in velikim hladilnikom z zamrzovalnikom, zaključena z andaluzijskim okrasnim tlakom in kakovostnimi omarami. Tri kopalnice so opisane kot prenovljene, vsaka s prehodno prho namesto kopeljo. Vseh šest spalnic ima vgrajene omare in posamezno klimatsko napravo; bivalni prostori imajo split sisteme, ki zagotavljajo tako ogrevanje kot hlajenje. Notranji slog je dokumentiran kot sodoben mediteranski, analiza fotografij pa potrjuje odprt jedilno-kuhinjski tloris, prostor tipa studio z majhno kuhinjo in dnevne sobe, obrnjene proti terasi. Strukturne in gradbene podrobnosti so manj dokumentirane, kar je značilno za stavbo iz leta 1981: kupci naj pričakujejo gradbene standarde izvirnega obdobja gradnje, dopolnjene s kasnejšimi prenovami, in naj naročijo tehnični pregled (vključno z električno instalacijo, oceno vlage in opremo bazena). Zunanja zaključna obdelava je podrobneje določena: kompozitna tlakovana ploščad okoli zasebnega bazena, rimske stopnice za vstop, sončna terasa iz terakote in pokrita terasa. Talnega ogrevanja, solarne toplotne naprave ali podatkov o energetski izkaznici ni v razpoložljivih podatkih. Na splošno je dokumentirana raven zaključne obdelave sodobna stanovanjska in ne vrhunska novogradnja, cenovno raven pa je treba ovrednotiti glede na dejanske ugotovitve pregleda in ne le glede na opis iz oglasa.
Zahtevana cena: €1.495.000, približno €6.600 na m² bruto površine. Nepremičnina je iz druge roke in takoj vseljiva.
Samostojna vila v La Cala de Mijas, zgrajena leta 1981 in kasneje prenovljena, šest spalnic, tri kopalnice, zasebni bazen z rimskimi stopnicami in pokritimi terasami, približno 300 m od plaže Playa de La Cala - El Torreón.
Neposredno okolje združuje stanovanjske ulice z gostoto storitev delujočega majhnega mesta. V radiju dveh kilometrov je 26 restavracij, 15 kavarn, 6 bank, 2 lekarni in šola, kar pomeni, da je večina vsakdanjih potreb, nakup živil, obisk lekarne, bančništvo, kosila zunaj, pokrita peš ali s kolesom. Zdravstvena infrastruktura je bolj razpršena: kraju sta na voljo dva zdravstvena domova, najbližja bolnišnica pa je 12 km daleč, kar je pomembno za gospodinjstva s stalnimi zdravstvenimi potrebami. Športni objekti so zbrani v bližini: Polideportivo de La Cala 600 metrov stran, padel klub 2,4 km stran in teniški klub Miraflores 2,8 km stran. Ritem soseske sledi turističnemu koledarju; z več kot 2.100 hotelskimi ležišči v mestecu poletni meseci prinašajo opazno več prometa na ulicah in plažah, medtem ko je izven sezone mirneje, a se celoletne storitve ohranjajo zahvaljujoč stalnemu prebivalstvu ter 15 osnovnim in 10 srednjim šolam v širšem območju. Javni prevoz, štiri linije in petdeset postajališč, povezuje mesto vzdolž obale; železniška postaja Fuengirola, 6 km daleč, nudi železniško povezavo proti Málagi brez potrebe po vožnji.
Zemljevid prikazuje položaj vile znotraj pozidanega območja La Cala de Mijas, nekaj sto metrov od prve vrste ob morju in osrednjih mestnih ustanov. Golfska igrišča so v notranjosti proti severu, Fuengirola in njena železniška postaja ležita proti vzhodu ob obali, letališče Málaga pa približno 25 km proti severovzhodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Cala de Mijas zavzema obalno središče občine Mijas, med Fuengirolo, približno 10 minut proti vzhodu, in Marbelli, približno 20 minut proti zahodu ob A-7 in AP-7. Ta položaj postavlja vilo v doseg bolnišnic, nakupovalnih središč in kulturnih ustanov obeh mest, hkrati pa ohranja manjše mestno okolje. Center Málage je približno 30 minut vožnje. V notranjosti leži bela vas Mijas Pueblo na hribih zgoraj, neposredna okolica pa združuje obalni pas z borovimi pobočji, kar odražajo dokumentirani pogledi na morje, gore in gozd.
Razdalje od nepremičnine, merjene v zračni črti, razen če je navedeno drugače: najbližja plaža, Playa de La Cala - El Torreón, je oddaljena približno 300 metrov, Playa de La Cala - La Butibamba približno 400 metrov in Playa de Las Doradas približno 1 km. Golfska igrišča so na kratki vožnji: El Chaparral Golf Club 2,0 km, Cerrado del Águila Golf 3,1 km in Santana Golf & Country Club 4,9 km. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je oddaljeno približno 24–25 km, torej približno 25 minut vožnje; letališče Gibraltar je približno 72 km proti zahodu. Vlaki vozijo s postaje Fuengirola, 6 km stran. Marini v Cabopinu (6,2 km) in Fuengiroli (6,5 km) pokrivata potrebe po plovbi, polnilna postaja za električna vozila pa je 3,6 km od nepremičnine.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži približno 3.889 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 18,5 °C z razponom 14–26 °C med letnimi časi. Temperatura morja omogoča približno petmesečno kopalsko sezono pri 20 °C ali več, in sicer od pozne pomladi do zgodnjega jeseni; zasebni bazen na lokaciji podaljša uporabne tedne kopanja, saj se voda v bazenu segreje prej od odprtega morja. Nepremičnina leži na 55 metrih nadmorske višine z zmernim 3,4-odstotnim padcem proti obali, dovolj mila za hojo na plažo brez večjega napora, čeprav so na poti nekateri nagnjeni odseki. Okoljska topografija združuje obalo z borovimi gozdnatimi hribi, kar odražajo dokumentirani razgledi na gozdove in gore. Podnebno to uvršča vilo v običajni vzorec Costa del Sol: suha, sončna poletja in mile zime, kjer so potrebe po ogrevanju omejene, klimatska naprava (gretje in hlajenje) pa ublaži tako poletno vročino kot hladnejša zimska jutra, zabeležena skozi vse leto.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže so znotraj približno enega kilometra: Playa de La Cala - El Torreón (približno 300 m), Playa de La Cala - La Butibamba (približno 400 m) in Playa de Las Doradas (približno 1 km). To so mestne plaže La Cala de Mijas, za katerimi stojijo čiringuiti in promenada, značilni za obalo Mijasa; konkreten status modre zastave je treba preveriti za tekočo sezono, saj se priznanja letno pregledujejo. Golf je drugi rekreacijski steber: El Chaparral Golf Club na 2,0 km je gozdno igrišče med borovci in plutovci, Cerrado del Águila na 3,1 km in Santana Golf & Country Club na 4,9 km dopolnjujeta ponudbo treh igrišč v desetih minutah vožnje. Organizirani šport je na voljo v Polideportivo de La Cala (0,6 km), Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) in Miraflores Tennis Club (2,8 km), z javnim bazenom Piscina Bellavista 2,5 km stran. Za sprehode razgledna točka v La Cala de Mijas (1,2 km) nudi pogled na obalo, obalna pot Senda Litoral pa peš povezuje mestne plaže proti Fuengiroli ter odseke proti vzhodu.
Vir: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Zmerno
Ref: VL678031
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
