Bu müstakil villa, Málaga ilinin Mijas Belediyesi sınırları içindeki sahil kasabası La Cala de Mijas'ta yer almaktadır. Gayrimenkul 1981 tarihli olup tamamlanmış, anahtar teslim durumdadır; 499 m²'lik arsa üzerinde 227 m²'lik yaşam alanında altı yatak odası ve üç banyo sunmaktadır. Mağazaları, eczaneleri ve restoranlarıyla La Cala de Mijas merkezi yürüme mesafesinde olup, en yakın plaj olan Playa de La Cala - El Torreón yaklaşık 300 metre uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı gayrimenkule yaklaşık 25 km mesafede olup araçla yaklaşık 25 dakikada ulaşılabilir.
1.495.000 € bedeliyle bu villa, yanında listelenen karşılaştırılabilir yeni projelerden farklı bir pazar segmentinde yer almaktadır. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlamaktadır, hepsi giriş seviyesi fiyatlı, daire ölçeğinde projeler olup kabaca bu villanın istenen fiyatının beşte biri kadardır. Karşılaştırma, Costa del Sol pazarının yapısını gözler önüne serer: iç kesimlerde veya ikincil kıyı kasabalarındaki sıfır konut daireleri 200.000-300.000 € bandında yer alırken, yerleşik bir sahil kasabası merkezine yürüme mesafesindeki tamamlanmış müstakil villalar bunun katları fiyatla satılmaktadır. Buradaki fiyat priminin satın aldığı şey; tipolojidir (müstakile karşı daire), kapasitedir (altı yatak odası), arazidir (havuzlu özel 499 m² arsa) ve her şeyden önce konumdur: plaja kabaca 300 metre ve süpermarkete 400 metre mesafede bir müstakil gayrimenkul nadirdir, zira Mijas bölgesindeki villaların çoğu La Cala Hills veya El Chaparral gibi yamaç sitelerinde yer alır ve günlük işler için araç gerekir. Daha geniş bölgeyle karşılaştırıldığında, La Cala de Mijas Fuengirola'nın kentsel yoğunluğu ile Marbella'nın premium fiyatları arasında yer alır; buradaki villa değerleri genellikle merkezi Marbella'daki veya Estepona'nın yeni altın mil bölgesindeki eşdeğer gayrimenkullerin altında seyrederken, kasabanın 2.100'ü aşan otel yatağının gösterdiği kiralama talebi belgelenmiş yatırımcı ilgisini desteklemektedir. Çevrede kaydedilen 3.800 gayrimenkul işlemi, hem çıkış beklentileri hem de bu özel gayrimenkulü değerlerken karşılaştırılabilir kanıt bulunabilirliği açısından ilgili olan aktif ve likit bir ikinci el piyasasına işaret etmektedir. Bu villayı listelenen sıfır konut seçenekleriyle karşılaştıran alıcılar, fiilen ortak tesislere ve ortak alanlara sahip daha düşük maliyetli yeni inşaat ile, özel arazisi, anında yürünebilirliği ve aidatı olmayan daha eski bir müstakil gayrimenkul arasında seçim yapmakta; bunun karşılığında 1981 inşaat standartları ve sıfır konut enerji performansı belgelerinin yokluğu göze alınmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, La Cala de Mijas'ın imar görmüş bir bölümünde, deniz seviyesinden yaklaşık 55 metre yükseklikte ve kıyıya doğru %3,4'lük orta eğimli bir arazide yer almaktadır. Günlük olanaklar yakında yoğunlaşmıştır: yaklaşık 400 metrede bir süpermarket ve 300 metre içinde bir eczane bulunmaktadır. Beş kilometre içinde üç golf kulübü yer almaktadır. Fuengirola sahil kasabası araçla yaklaşık on dakika mesafededir ve oradaki tren istasyonu Málaga yönünde bağlantı sağlamaktadır.
Gayrimenkul çok kişilik veya çok nesilli kullanım için düzenlenmiştir: gömme dolaplı altı çift kişilik yatak odası, yürüme duşlu üç yenilenmiş banyo ve misafirler veya bağımsız kullanım için uygun, mini mutfaklı alt kat bir salonu. Dış alanlar arasında Roma merdivenli özel havuz, terrakotta teraslar, kapalı bir teras ve bir BBQ alanı bulunmaktadır. Klima, tüm mekânlarda hem sıcak hem soğuk çalışmaktadır.
Bu sıfır konut projesi değildir. Villa 1981'de tamamlanmıştır (tamamlanma tarihi bilgilendirme amaçlıdır) ve banyoların ve iç mekânların yenilenmesinin ardından mükemmel, anahtar teslim durumda olduğu belgelenmiştir. Herhangi bir inşaat riski veya teslimat takvimi söz konusu değildir. Satın alma, İspanya'daki noter ve tapu kadastro işlemlerine tabi olarak, standart ikinci el piyasa takvimine göre gerçekleştirilebilir.
Gayrimenkul, ortak tesislere sahip güvenlikli bir sitenin parçası değildir; havuz özeldir ve ortak bahçe veya sakinler kulübüne dair bir bilgi yoktur. Mevcut özelliklerde garaj listelenmemiştir. Altı yatak odasına üç banyo hizmet verdiğinden, banyo-yatak odası oranı bazı benzer villalara göre daha düşüktür. Veri setinde enerji sertifikası ayrıntıları sağlanmamıştır.
Birkaç alıcı profili gayrimenkulün belgelenmiş özelliklerine uygundur. Yürünebilir bir sahil kasabasında altı yatak odasına ihtiyaç duyan haneler, örneğin kalabalık bir aile, düzenli olarak uzun süreli misafir ağırlayan bir aile veya evi paylaşan iki aile, oda sayısını ve bağımsız alt katı işlevsel bulacaktır. Arabasız günlük yaşamı öncelik eden alıcılar, 400 metredeki süpermarketten, 300 metre içindeki eczaneden ve yaklaşık 300 metredeki plajdan yararlanır; bu kombinasyon, tipik olarak her iş için araba gerektiren yamaçlardaki sitelerde yer alan müstakil villalar arasında yaygın değildir. Anahtar teslim durumu ve yönetilebilir arsasından dolayı az bakım gerektiren ikinci konut arayan alıcılar kazançlı çıkar; bu da daha büyük villalarla kıyaslandığında bahçe bakımını sınırlar. Gayrimenkul, kasabadaki turizm altyapısı (on otel, 2.100'den fazla yatak) ve geniş bölgedeki belgelenmiş talep göz önüne alındığında, tatil kiralama piyasasına odaklanan yatırımcılar için de uygun olabilir; ancak Mijas belediyesinde müstakil villalar için kiralama lisansı bağımsız olarak doğrulanmalıdır. Buna karşılık gayrimenkul, A sınıfı enerji sertifikalı modern bir sıfır konut, garaj (listelenmemiştir) veya ıssız bir kırsal ortam arayan alıcılar için daha az uygundur; yakın çevre, bunun getirdiği hareketlilik düzeylerine sahip kentsel bir sokak ağıdır.
Belgeler, villayı yenilenmiş ve mükemmel durumda olarak tanımlamakta; mutfak ve banyolar hakkında ayrıntılı bilgi sunmaktadır. Mutfak, entegre cihazlarla, fırın, ocak, davlumbaz, bulaşık makinesi ve büyük bir buzdolabı-dondurucu, tam donanımlı olup Endülüs tarzı dekoratif seramik kaplama ve kaliteli dolaplarla tamamlanmıştır. Üç banyonun yenilendiği, her birinde küvet yerine yürüme duşlarının bulunduğu belirtilmektedir. Altı yatak odasının tümünde gömme dolap ve ayrı klima bulunmaktadır; yaşam alanlarında hem ısıtma hem soğutma sağlayan split sistem üniteler kullanılmaktadır. İç mekân tarzı çağdaş Akdeniz olarak belgelenmiş; fotoğraf analizi açık plan mutfak-yemek düzenini, mini mutfaklı bir stüdyo alanını ve terasa bakan salonları doğrulamaktadır. Yapısal ve inşai ayrıntılar daha az belgelenmiştir; bu da 1981 yapılı bir bina için tipiktir: alıcılar orijinal yapım dönemine ait inşaat standartlarını, sonraki yenileme çalışmalarına ek olarak beklemeli ve durum tespiti sırasında teknik bir ekspertiz (elektrik tesisatı, nem değerlendirmesi ve havuz ekipmanları dahil) yaptırmalıdır. Dış kaplamalar daha ayrıntılı belirtilmiştir: özel havuzun çevresinde kompozit güverte, Roma tarzı giriş merdivenleri, terrakotta güneş terasları ve kapalı bir teras. Mevcut veri setinde yerden ısıtma, güneş enerjili termal tesisat veya enerji sertifikası verisi listelenmemiştir. Genel olarak, belgelenmiş kaplama düzeyi üst düzey özellikli sıfır konut değil, konut sınıfı çağdaş düzeydedir ve fiyat noktası yalnızca ilan açıklamasına göre değil, gerçek ekspertiz bulgularına göre değerlendirilmelidir.
İstenen fiyat, tamamlanmış villa için €1.495.000 olup, kapalı alan başına yaklaşık €6.600'a karşılık gelmektedir. Bu, gayrimenkulü La Cala de Mijas ikinci el piyasasının üst segmentine yerleştirir; bu konum öncelikle müstakil yapı tipi, altı yatak odası kapasitesi ve şehir merkezine ve plajlara yürüme mesafesiyle gerekçelendirilir. Bu, projeden satış bir konut değil, tek bir ikinci el gayrimenkul olduğundan alternatif birimler söz konusu değildir. Fiyatın üzerindeki satın alma maliyetlerine devir vergisi (ITP), noter ve tapu harçları dahildir; 1981 yapım tarihi nedeniyle KDV veya sıfır konut harcı uygulanmaz.
Bu gayrimenkulde günlük yaşam, ana yaşam alanlarını bağımsız bir alt kattan ayıran çok seviyeli bir düzen etrafında şekillenmektedir. Üst katta açık plan salon ve yemek alanı, ankastre mutfak ve denize yönelik bir yemek terasına erişim bulunur. Yön doğu, güney ve güneydoğu arasında olduğundan teraslar sabah ve öğle güneşini alır; bu da dışarıda kahvaltıya ve gündüz havuz güvertesinin kullanımına uygundur; öğleden sonra geç saatlerde kapalı teras gölge sunar. Alt kat, kendi salonu ve mini mutfağıyla bağımsız bir birim olarak işlev görür; böylece gelen misafirler veya büyük çocuklar ana evden ayrı hareket edebilir. Zemin kattaki yatak odası süiti doğrudan havuz alanına açılır; bu, hareket kısıtlılığı olan kişiler için merdiven kullanımını azaltır, ancak üst kata çıkmak yine de merdiven gerektirir. Kentsel konum, villayı kırsal bir huzur köşesi yerine şehre bağlı bir üs olarak konumlandırır: süpermarket, eczane, bankalar ve yaklaşık iki kilometre yarıçap içindeki kırk civarı restoran ve kafe, çoğu günlük iş için arabasız yaşamı destekler. Özel havuz ve çok sayıdaki teras başlıca dış yaşam alanını sağlar; çünkü 499 m²'lik arsa, bu tip bir müstakil villa için mütevazıdır ve büyük ölçüde havuz güvertesine ve teraslamaya ayrılmıştır. Çevredeki sokak dokusu konut-turizm karakterindedir; bölgede on otel ve yaklaşık 2.100 turist yatağı bulunduğundan, mahalledeki doluluk ve hareketlilik yaz ile kış arasında belirgin şekilde değişir. Yerleşimdeki dört toplu taşıma hattı ve elli durak, araç kullanmayanlara Fuengirola'ya ve iç kesimdeki Mijas'a erişim sağlar.
Yakın çevre, konut sokaklarını işlevsel küçük bir kasabanın olanak yoğunluğuyla birleştirmektedir. İki kilometre yarıçap içinde 26 restoran, 15 kafe, 6 banka, 2 eczane ve bir okul bulunmaktadır; bu da çoğu günlük ihtiyacın, market alışverişi, eczane, bankacılık, dışarıda yemek, yürüyerek veya bisikletle karşılanabileceği anlamına gelir. Sağlık altyapısı daha dağınıktır: yerleşime iki sağlık merkezi hizmet verirken en yakın hastane 12 km uzaklıktadır; bu, süregiden tıbbi gereksinimleri olan haneler için önemlidir. Spor tesisleri yakında kümelenmiştir: 600 metrede Polideportivo de La Cala, 2,4 km'de bir padel kulübü ve 2,8 km'de Miraflores Tenis Kulübü. Mahallenin ritmi turizm takvimini izler; kasabada 2.100'den fazla otel yatağı bulunduğundan yaz aylarında sokaklarda ve plajlarda belirgin şekilde daha yoğun bir kalabalık olur; sezon dışı ise daha sakin geçer, ancak kalıcı nüfus ve geniş bölgede kayıtlı 15 ilkokul ve 10 ortaokul sayesinde yıl boyu süren hizmetler korunur. Toplu taşıma, dört hat ve elli durak, kasabayı kıyı boyunca bağlar; 6 km uzaklıktaki Fuengirola tren istasyonu, araba kullanmadan Málaga'ya demiryolu bağlantısı sağlar.
Harita, villanın La Cala de Mijas yerleşim alanı içindeki konumunu, denize sıfır bölgeden ve kasabanın merkezi olanaklarından birkaç yüz metre uzakta göstermektedir. Golf sahaları kuzeyde iç kesimde görünür, Fuengirola ve tren istasyonu kıyı boyunca doğuda yer alır, Málaga havalimanı ise yaklaşık 25 km kuzeydoğudadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Cala de Mijas, Mijas belediyesinin kıyı ortasında yer alır; doğuda kabaca 10 dakika mesafede Fuengirola, batıda A-7 ve AP-7 üzerinden yaklaşık 20 dakika mesafede Marbella bulunur. Bu konum, villayı her iki kasabanın hastanelerine, alışveriş merkezlerine ve kültürel tesislerine ulaşılabilir kılar, aynı zamanda daha küçük ölçekli bir kasaba ortamını korur. Málaga şehir merkezi yaklaşık 30 dakikalık araçla ulaşım süresi mesafesindedir. İç kesimde, ak badanalı beyaz köy Mijas Pueblo yukarıdaki tepelerde yer alır ve yakın çevre, gayrimenkulün belgelenmiş deniz, dağ ve orman manzaralarına yansıdığı üzere, kıyı şeridini çam kaplı yamaçlarla birleştirir.
Gayrimenkule olan mesafeler, aksi belirtilmedikçe düz çizgi üzerinden ölçülmüştür: en yakın plaj olan Playa de La Cala - El Torreón yaklaşık 300 metre, Playa de La Cala - La Butibamba yaklaşık 400 metre ve Playa de Las Doradas kabaca 1 km mesafededir. Golf tesisleri kısa bir araçla ulaşım süresi içindedir: El Chaparral Golf Club 2,0 km, Cerrado del Águila Golf 3,1 km ve Santana Golf & Country Club 4,9 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 24-25 km uzaklıkta, kabaca 25 dakikalık araçla ulaşım süresiyle erişilebilir; Cebelitarık Havalimanı ise yaklaşık 72 km batıdadır. Tren bağlantıları 6 km uzaklıktaki Fuengirola istasyonundan sağlanmaktadır. Cabopino (6,2 km) ve Fuengirola (6,5 km) marinaları denizcilik ihtiyaçlarına hizmet vermektedir ve bir elektrikli araç şarj noktası gayrimenkule 3,6 km mesafede bulunmaktadır.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bu lokasyon yılda yaklaşık 3.889 saat güneş ışığı ve 18,5°C ortalama yıllık sıcaklık kaydetmektedir; mevsimler boyunca sıcaklık 14-26°C bandında seyreder. Deniz suyu sıcaklığı, geç bahar ile erken sonbahar arasında yoğunlaşan ve 20°C veya üzerinde kabaca beş ay süren bir yüzme sezonuna imkân tanımaktadır; site içindeki özel havuz ise kullanılabilir yüzme haftalarını bunun ötesine taşır, çünkü havuz suyu açık denizden daha erken ısınır. Gayrimenkul deniz seviyesinden 55 metre yükseklikte, kıyıya doğru %3,4'lük ılımlı bir eğimle yer alır, sahile yürüyerek önemli bir efor sarf etmeden inilebilecek kadar hafif, ancak güzergâhta bazı eğimli bölümler mevcuttur. Çevresel topografya, belgelenen orman ve dağ manzaralarına da yansıdığı üzere, kıyı şeridini çamla kaplı tepelerle birleştirir. İklim açısından bu, villayı standart Costa del Sol modeline yerleştirir: kuru ve güneşli yazlar ile ılıman kışlar; ısıtma ihtiyacının sınırlı olduğu ve sıcak/soğuk klimanın hem yaz sıcağını hem de yıl boyunca kaydedilen daha serin kış sabahlarını karşıladığı bir iklim.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yaklaşık bir kilometre içinde üç plaj bulunmaktadır: Playa de La Cala - El Torreón (kabaca 300 m), Playa de La Cala - La Butibamba (yaklaşık 400 m) ve Playa de Las Doradas (kabaca 1 km). Bunlar, Mijas kıyısına özgü chiringuito'lar ve gezinti yoluyla desteklenen La Cala de Mijas'ın kasaba plajlarıdır; güncel sezon için özel Mavi Bayrak durumu, ödüller her yıl yeniden değerlendirildiğinden, teyit edilmelidir. Golf ikinci rekreasyon direğini oluşturur: 2,0 km'deki El Chaparral Golf Club çam ve mantar meşeleri arasında kurulmuş bir orman pistidir, 3,1 km'deki Cerrado del Águila ve 4,9 km'deki Santana Golf & Country Club on dakikalık araçla ulaşım süresi içinde üç sahalık bir küme oluşturur. Organize sporlar Polideportivo de La Cala (0,6 km), Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) ve Miraflores Tenis Kulübü'nde (2,8 km) mevcuttur; 2,5 km'de Piscina Bellavista adlı halka açık havuz bulunur. Yürüyüşler için La Cala de Mijas'taki seyir noktası (1,2 km) kıyı şeridine bakmaktadır ve Senda Litoral kıyı yolu, kasabanın plajlarını yürüyerek Fuengirola'ya ve doğudaki bölümlere bağlar.
Kaynak: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.3°C | 48 mm |
| Şubat | 14.4°C | 49 mm |
| Mart | 15.7°C | 86 mm |
| Nisan | 17.5°C | 49 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 14 mm |
| Haziran | 22.6°C | 0 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.8°C | 3 mm |
| Eylül | 23.5°C | 21 mm |
| Ekim | 20.6°C | 64 mm |
| Kasım | 16.9°C | 106 mm |
| Aralık | 14.8°C | 77 mm |
Orta
Ref: VL678031
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
