Appartement d'un chambrette de 56 m² situé à Las Lagunas, quartier urbain de Mijas à la limite de Fuengirola, sur la Costa del Sol. Construit en 2021 et achevé, le bien se trouve à environ 1,7 km de la plage la plus proche et à 19 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol. Le bienings bevindt zich in een omgeving met 180 restaurants, 33 apotheken et 21 banques binnen een straal van 2 km. L'appartement comprend une chambrette, une salle de bain, une cuisine entièrement équipée, un ascenseur, des doubles vitrages, des placards intégrés et une place de parking privative. Le prix affiché démarre à 258 500 €.
Placé face aux promotions comparables de la région, ce bien occupe une position prix intermédiaire. Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, soit environ 20 % moins cher, mais se situe plus à l'intérieur, loin de la gare et des plages marchables. Aquamar à Torre del Mar affiche un départ à 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 € ; ces deux projets se trouvent respectivement à l'est et à l'ouest de Malaga, avec des dynamiques de marché différentes : Torre del Mar reste une zone en développement touristique, Estepona cible une clientèle golf et résidentielle haut de gamme. À 258 500 € avec parking inclus, ce Las Lagunas se négocie environ 4 600 €/m², dans la norme des biens récents urbains de la zone Fuengirola-Mijas, où le front de mer dépasse couramment 5 500 €/m². Son facteur différenciant reste l'infrastructure : 3 800 transactions enregistrées dans le secteur, 25 établissements scolaires et une gare à 1,2 km assurent une demande locative et de revente alimentée par la population locale, pas seulement par le tourisme. Les acheteurs comparant avec les golfs de Mijas noteront que ce bien troque la vue verte contre la proximité immédiate des services, un arbitrage classique entre résidence loisirs et résidence fonctionnelle.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Las Lagunas forme la partie urbaine de la commune de Mijas, directement adjacente à Fuengirola. La gare de Fuengirola se trouve à 1,2 km et huit lignes de transport public desservent le secteur via une cinquantaine d'arrêts. Une supérette se situe à 182 m, une pharmacie à 248 m et une borne de recharge électrique à 556 m, ce qui rend la vie quotidienne faisable sans voiture.
Le bienings répond à un besoin d'habitat compact et fonctionnel : une chambrette avec placards intégrés, une salle de bain moderne, une cuisine équipée et un salon avec dining. La présence d'un ascenseur, d'une place de parking souterraine privée et d'un double vitrage couvre les exigences de base du quotidien urbain. La surface de 56 m² convient à une occupation à une ou deux personnes.
Le bâtimentings date de 2021 et est livré en état dit excellent selon les données du vendeur. Il ne s'agit donc pas d'une construction en cours : l'appartement est immédiatement disponible, sans délai d'attente ni aléas de chantier. Les photos montrent une cuisine équipée, une salle de bain moderne et un parking souterrain, conformes à un standing récent.
Le bienings offre une chambrette et une salle de bain sur 56 m², sans terrasse mentionnée ni piscine commune ni espace de stockage documenté. Il n'y a pas de vue mer décrite et l'étage intermédiaire ne garantit pas de panorama. Les données ne mentionnent ni climatisation centralisée, ni énergie renouvelable, ni local à vélos.
Ce type de bienings correspond à plusieurs profils documentables. Un acheteur recherchant une résidence permanente compacte près des commodités trouvera ici une supérette à 182 m et une gare à 1,2 km, ce qui permet de vivre sans voiture, situation rare sur la Costa del Sol. Un investisseur locatif peut s'appuyer sur la demande locative continue d'une zone qui compte 3 800 transactions immobilières enregistrées et une population active locale, contrairement aux zones saisonnières. Un acheteur de seconde résidence voulant minimiser la gestion appréciera le faible entretien d'un 56 m² et la place de parking privée incluse. Le profil familial avec enfants scolaires dispose de 25 établissements dans le rayon. En revanche, une famille nombreuse, un acheteur voulant une piscine privée, une vue mer ou trois chambrettes ne correspondra pas à ce bien, qui reste un logement d'une chambrette en étage intermédiaire sans terrasse documentée. La proximité de trois golfs à moins de 3,3 km peut aussi convenir à un golfeur à temps partiel qui privilégie la ville sur la résidence golf.
La construction date de 2021, ce qui place le bien dans les normes techniques récentes espagnoles, notamment le code technique du bâtimentings postérieur aux révisions des années 2010. Les caractéristiques documentées comprennent le double vitrage, un ascenseur, des placards intégrés et une cuisine entièrement équipée. L'analyse photo confirme une salle de bain moderne avec meuble vasque suspendu et WC contemporain, une cuisine équipée avec électroménager, un salon avec canapé d'angle et lumière naturelle, et un espace repas avec vue sur la zone nuit. Le parking se situe en sous-sol, protégé du soleil et des intempéries. L'état est décrit comme excellent dans la fiche, sans travaux signalés. Aucune information n'est fournie sur le certificat énergétique, la climatisation, le chauffage ou la production d'eau chaude sanitaire ; ces points demandent vérification lors de la visite. La surface construite de 56 m² pour une chambrette suit les standards des programmes résidentiels récents de la zone, où l'optimisation des espaces prime sur les surfaces généreuses. La présence d'un parking privatif en sous-sol constitue un élément distinctif dans un quartier où le stationnement de surface peut être limité selon les rues.
Le prix affiché est de 258 500 € pour 56 m², soit environ 4 616 € par mètre carré construit. Ce niveau se situe dans la fourchette des biens récents de la zone urbaine de Fuengirola-Mijas, en dessous des fronts de mer directs. Le bien est catégorisé comme investissement et prix réduit dans les données du vendeur. Il n'existe qu'une seule unité à ce prix ; les variations typiques du marché dépendraient de l'étage et de l'exposition. Les charges de communauté et la taxe foncière ne figurent pas dans les données disponibles.
Las Lagunas fonctionne comme un quartier résidentiel dense mais bien doté, où presque tout se fait à pied ou à vélo. La supérette à 182 m et la pharmacie à 248 m couvrent les courses quotidiennes sans déplacement en voiture. Avec 180 restaurants, 55 cafés et 21 banques dans un rayon de 2 km, l'offre commerciale dépasse celle de bien des stations balnéaires de la région. Le rythme quotidien reste urbain : les habitants font leurs courses à pied, rejoignent la gare de Fuengirola à 1,2 km en train vers Malaga, et descendent vers la plage à environ 1,7 km. Le Ciudad Deportiva Las Lagunas à 300 m et deux autres complexes sportifs à moins d'un kilomètre permettent une pratique sportive régulière sans véhicule. La piscine municipale María Peláez à 1,1 km complète cette offre. Le quartier vit toute l'année, avec 15 écoles primaires et 10 secondaires, ce qui le distingue des zones purement touristiques qui se vident hors saison. Le port de plaisance de Fuengirola à 1,8 km et les plages de Santa Amalia et San Francisco structurent les loisirs du week-end. Pour un propriétaire absent une partie de l'année, la proximité du train et de l'aéroport facilite les allers-retours. L'appartement lui-même, avec son salon lumineux donnant vers la zone nuit et sa cuisine fermée équipée, suit une organisation classique de logement récent de cette taille.
La vie quotidienne à Las Lagunas s'organise autour d'une densité de services inhabituelle pour la côte : avec 33 pharmacies, 55 cafés et 8 dentistes dans un rayon de 2 km, l'infrastructure correspond à celle d'une ville moyenne espagnole plutôt qu'à une station touristique. Deux centres de santé couvrent les besoins médicaux de premier recours, l'hôpital de référence se trouvant à 9,3 km. Le quartier dispose d'un parc et de trois installations sportives publiques à moins d'un kilomètre. Le transport combine la gare de Fuengirola à 1,2 km, ligne de banlieue vers Malaga avec correspondance aéroport, et huit lignes de bus via une cinquantaine d'arrêts. La borne de recharge à 556 m et le Supercharger de Fuengirola à 5,4 km servent les propriétaires de véhicules électriques. La fréquentation touristique reste modérée avec 10 hôtels et 2 131 lits, ce qui limite la pression saisonnière comparée au centre de Fuengirola. Le relief est plat avec une pente de 1,8 % vers la plage, ce qui rend les trajets à pied ou à vélo accessibles à tous les âges.
La carte situe le bienings dans le maillage urbain de Las Lagunas, entre la gare de Fuengirola au sud-est et les axes vers Mijas pueblo au nord. Les plages apparaissent à 1,6-2 km au sud, les golfs à l'intérieur des terres. Un peu comme le triangle Brussels-Gand-Anvers en Belgique pour les distances, tout reste ici dans un rayon de vie quotidien resserré.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Las Lagunas occupe une position charnière entre le centre de Fuengirola et les villages blancs de Mijas, sur l'axe côtier Malaga-Marbella. La ville de Malaga se rejoint en train depuis Fuengirola, Marbella à une trentaine de kilomètres vers l'ouest. Le quartier appartient administrativement à Mijas mais fonctionne comme prolongement urbain de Fuengirola, avec laquelle il partage gare, plages et équipements. Cette situation intermédiaire explique le niveau de prix inférieur aux promotions front de mer tout en maintenant l'accès complet aux services de la station balnéaire.
Les plages les plus proches sont Playa de Santa Amalia et Playa de San Francisco, à environ 1,7 km, complétées par Playa del Castillo à 2 km et les plages centrales de Fuengirola à 1,6-1,8 km selon le point d'accès. Le port de plaisance de Fuengirola se trouve à 1,8 km. Trois golfs sont accessibles en moins de dix minutes de route : Campo Los Lagos à 2,6 km, Cerrado del Aguila à 3,1 km et Mijas Golf à 3,2 km, plus Campo Los Olivos à 3,3 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 19 km à vol d'oiseau, soit une vingtaine de minutes en voiture ou accessible en train depuis la gare de Fuengirola avec correspondance. Gibraltar se situe à 77 km. L'hôpital est à 9,3 km. Ces distances placent le bien dans la catégorie des logements côtiers urbains où la voiture reste utile mais non indispensable.
| Distance plage | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1,2 km |
| Carvajal | 4,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une moyenne annuelle de 18,6 °C avec des moyennes saisonnières entre 14 et 26 °C, un profil méditerranéen tempéré sans excès estival par rapport à l'intérieur andalou. Les données historiques indiquent environ 3 895 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. Le saison de baignade confortable, eau à 20 °C ou plus, couvre environ quatre mois, de juin à octobre selon les années. Las Lagunas se situe à 30 m d'altitude sur un terrain quasi plat, avec une pente moyenne de 1,8 % vers la mer : aucune contrainte topographique pour les déplacements quotidiens. Cette configuration basse et urbaine意味着 signifie l'absence de brise d'altitude mais aussi l'absence de routes escarpées, un point pratique pour les cyclistes et les personnes à mobilité réduite.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte proche compte plusieurs plages accessibles à moins de 2 km : Santa Amalia, San Francisco, la plage de Fuengirola et Playa del Castillo. Le port de plaisance de Fuengirola à 1,8 km concentre les activités nautiques, les croisières côtières et la restauration en bord de quai. Côté sport, la Ciudad Deportiva Las Lagunas à 300 m, le Complejo Deportivo Elola à 800 m et le Polideportivo Las Cañadas à 1 km offrent une couverture municipale dense. La piscine publique María Peláez se trouve à 1,1 km. Les golfeurs disposent de quatre parcours dans un rayon de 3,3 km, dont Campo Los Lagos et Los Olivos qui forment le complexe Mijas Golf. Cette combinaison plage-ville-golf à courte distance caractérise le positionnement récréatif du secteur, avec une dominante urbaine plutôt que résidentielle de bord de mer.
Source: OpenStreetMap
Las Lagunas occupe une position charnière entre le centre de Fuengirola et les villages blancs de Mijas, sur l'axe côtier Malaga-Marbella. La ville de Malaga se rejoint en train depuis Fuengirola, Marbella à une trentaine de kilomètres vers l'ouest. Le quartier appartient administrativement à Mijas mais fonctionne comme prolongement urbain de Fuengirola, avec laquelle il partage gare, plages et équipements. Cette situation intermédiaire explique le niveau de prix inférieur aux promotions front de mer tout en maintenant l'accès complet aux services de la station balnéaire.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL677552
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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