הנכס המסחרי בשכונת לאס לאגונאס שבמאלגה הוא מתחם תעשייתי-מכני בשטח של 1,100 מטרים רבועים, שנבנה בשנת 1987. המבנה ממוקם באזור מסחרי עירוני, בסמיכות ישירה לחנויות ולמרכז העיר. הנכס כולל חניון פרטי מקורה עם מספר מקומות חניה, ומחובר לרשתות חשמל ומי שתייה. מבחינה גאוגרפית, המתחם נמצא בגובה 25 מטרים מעל פני הים, במרחק קצר מקו החוף של פואנחירולה. מדובר בנכס השקעה המיועד לשימוש מסחרי או תעשייתי, ללא יחידות מגורים.
השוואה בין נכס זה לפרויקטים אחרים באזור דורשת התחשבות בהבדלי הסוגה. אקווה גרדנס באסטפונה, המתחיל ב-418,800 אירו, ואלבה בנלמדנה, המתחיל ב-598,000 אירו, הם פרויקטי מגורים חדשים. אבי אפר באסטפונה, המתחיל ב-320,000 אירו, אף הוא נכס מגורים. השוואה ישירה של מחיר למטר מרובע אינה מעשית בשל הבדלים מהותיים: נכס מסחרי מול דירות מגורים, מבנה מ-1987 מול פרויקטים חדשים, שטח פתוח מול יחידות מחולקות. מבחינת מיקום, לאס לאגונאס נהנית מצפיפות עירונית גבוהה יותר מאשר אסטפונה המערבית, עם ריכוז גבוה יותר של שירותים בהליכה. אסטפונה מציעה אופי שקט יותר ומרחקים גדולים יותר בין נקודות עניין. בנלמדנה מציעה גישה נוחה למרינה ולקזינו, אך פחות זמינות של שטחים מסחריים גדולים. הנכס בלאס לאגונאס מועיל מן הקרבה לשלושה מסלולי גולף, דבר שאינו נתון בכל פרויקטי ההשוואה. המדיניון האנדלוסי לגבי שטחים מסחריים מחוץ לאזורי תעשייה מיועדים עשויה להשפיע על אפשרויות השימוש העתידיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בליבו של אזור מסחרי בלאס לאגונאס, במרחק הליכה משמעותי ממרכזי המסחר והשירותים העירוניים. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת גישה נוחה לכיוון פואנחירולה ומאלגה. המיקום העירוני משמעותו נגישות גבוהה לספקים וללקוחות, תוך שמירה על קרבה יחסית לאזור החוף.
נכס זה אינו מיועד למגורים ואינו עונה על צרכי מגורים שגרתיים. המבנה תוכנן לשימוש מכני, תעשייתי או מסחרי. ההתמקדות היא בפונקציונליות תפעולית: שטח פתוח רחב, גישה לרכבים, חיבור לתשתיות בסיסיות. מבנים מסוג זה משמשים בדרך כלל כמוסכים, מחסנים או מרכזי שירות.
מדובר במבנה שהושלם בשנת 1987, ולא בפרויקט חדש. התאריך המדויק הוא אינדיקטיבי בלבד, ויש לאמת אותו מול המסמכים הקדסטרליים. המבנה נמצא במצב טוב לפי תיאור הנכס, אך אין מידע על שיפוצים משמעותיים שבוצעו מאז הבנייה. בדיקת מצב מבני והנדסי נדרשת לפני כל עסקה.
הנכס אינו כולל יחידות מגורים, אין בו חדרי שינה או חדרי רחצה. אין נוף לים, לבריכה או לשטחים ירוקים. הנכס אינו כולל שטחים משותפים, אמנותיות פנאי או שירותי קונסיירז'. המבנה לא עומד בתקני אנרגיה של מבנים חדשים, ואין בו תשתית לטעינת רכבים חשמליים בשטח הפרטי.
נכס מסוג זה מתאים למשקיעים המחפשים שטח מסחרי או תעשייתי באזור עם ביקוש גבוה לשירותי רכב ותחזוקה. הקרבה למרכזי אוכלוסייה בפואנחירולה ומיחאס, יחד עם נוכחותן של שלוש מסלולי גולף ברדיוס שלושה קילומטרים, יוצרת ביקוש פוטנציאלי לשירותי תחזוקת רכבים וציוד גולף. גם 3,800 עסקאות נדל"ן באזור מעידות על פעילות כלכלית מתמשכת. הנכס פחות מתאים למי שמחפש הכנסה שכירות פסיבית מנכסי מגורים, שכן הפוטנציאל ההכנסתי תלוי באופי העסק שיופעל במקום. יזמים המתכננים להפעיל מוסך, מרכז שירות או מחסן לוגיסטי ימצאו במיקום זה יתרון של נגישות וחשיפה לזרם לקוחות פוטנציאליים.
המבנה הוקם בשנת 1987, ומצבו מוגדר כ"טוב" לפי נתוני הרישום. התשתיות כוללות חיבור לחשמל ולמי שתייה, אך אין מידע מפורט על מערכות נוספות כגון ניקוז, גז או טלקומוניקציה. המבנה כולל חניון פרטי מקורה עם יותר ממקום חניה אחד, דבר המצביע על שטח חניה משמעותי ביחס לגודל הנכס. תמונת הפנים הזמינה מראה חלל תעשייתי טיפוסי עם תקרה גבוהה, רצפת בטון ופתחי כניסה לרכבים. לא ניתן לקבוע מהתמונות בלבד את מצב הבנייה המבני, את איכות הבידוד או את מצב קורות הבטון. בדיקה הנדסית מקיפה חיונית בשל גיל המבנה והשימוש המכני המיועד.
מחיר הנכס עומד על 1,200,000 אירו. מדובר במחיר קבוע למתחם שלם בשטח 1,100 מטרים רבועים, ולא במחיר "מ-". המחיר למטר מרובע משתער בכ-1,091 אירו. יש לציין כי השוואה ישירה עם נכסי מגורים באזור אינה רלוונטית בשל הבדלי הסוגה. עלויות נוספות כגון מס רכישה, רישום קדסטרלי ועלויות נוטריון אינן כלולות במחיר המבוקש.
לאס לאגונאס הוא רובע עירוני צפוף עם פעילות מסחרית ושירותית גבוהה. ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס פועלים 167 מסעדות, 53 בתי קפה, 32 בתי מרקחת ו-20 סניפי בנקים. ריכוז זה יוצר סביבה עירונית עם תנועה רגלית ורכבית מתמדת בשעות היום. הרחוב שבו נמצא הנכס הוא רחוב עירוני טיפוסי, עם נוף לבנייני מגורים וחנויות. בסביבה הקרובה פועלים שלושה מרכזי ספורט: סיודאד דפורטיבה לאס לאגונאס במרחק 400 מטרים, קומפלחו דפורטיבו מוניסיפל אלולה במרחק 900 מטרים, ופולידפורטיבו לאס קניאדאס במרחק 1.1 קילומטרים. הקרבה למרכזי ספורט משפיעה על תבנית התנועה באזור, במיוחד בשעות הערב. עונת התיירות מביאה לנוכחות של 2,131 מיטות תיירותיות ברדיוס של שני קילומטרים, דבר שמגביר את העומס העונתי על התשתיות המקומיות. 32 ימי חג מקומיים בשנה משנים אף הם את דפוסי התנועה והפעילות באזור.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה רמת תשתית עירונית גבוהה. במרחק 182 מטרים נמצא סופרמרקט, ובמרחק 248 מטרים בית מרקחת. ברדיוס שני קילומטרים פועלים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים ותיכונים, כמו גם שני מרכזי בריאות. תחבורה ציבורית משרתת את האזור באמצעות 8 קווים ו-50 תחנות, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 556 מטרים, וסופרצ'רג'ר של פואנחירולה במרחק 5.5 קילומטרים. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 9.3 קילומטרים.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס ברקמה העירונית של לאס לאגונאס, בין אזור המגורים לאזור המסחרי. ניתן לראות את הקרבה לכבישים הראשיים ואת המרחק הקצר יחסית לקו החוף של פואנחירולה. הרובע התיירותי של פואנחירולה נמצא מדרום. בספרד, המרחקים הקצרים בין רשויות שכנות לעיתים מבלבלים מבחינה מנהלתית, אך מעשית הם יוצרים רצף אורבני רציף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לאס לאגונאס ממוקמת בחלק המזרחי של הרובע של מיחאס, על גבול פואנחירולה. המיקום יוצר גשר גאוגרפי בין שני אזורים עירוניים מרכזיים, עם נגישות לשניהם. בניגוד למיחאס פואבלו ההררית, לאס לאגונאס שוכנת על המישור החופי. המיקום מאפשר גישה לשירותים של שתי הרשויות, תוך שמירה על מרחק קצר מן החוף.
חופי פואנחירולה נמצאים במרחק 1.6 עד 1.8 קילומטרים בקו אווירי מהנכס, כולל פלאיה דה פואנחירולה, פלאיה דה סנטה אמליה ופלאיה דה סן פרנסיסקו. המרינה של פואנחירולה נמצאת במרחק 1.8 קילומטרים. שלוש מסלולי גולף נגישים: קמפו לוס לאגוס במרחק 2.6 קילומטרים, סראדו דל אגילה במרחק 3.1 קילומטרים, ומיחאס גולף במרחק 3.2 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 19 קילומטרים, ונמל התעופה גיברלטר במרחק 77 קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,895 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות הממוצע נע בין 12 ל-26 מעלות. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של 25 מטרים מעל פני הים משמעותו שהאזור שטוח יחסית, ללא השפעות של גובה על האקלים. בהקשר של נכס מכני, האקלים החם משפיע על תנאי העבודה בחללים לא ממוזגים בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של פחות משני קילומטרים מהנכס, אך אין מידע על מעמד דגל כחול לחופים אלה. בריכת שחייה ציבורית, פיסינה מריה פלאאס, נמצאת במרחק 1.2 קילומטרים. שלושה מסלולי גולף פעילים נמצאים ברדיוס של 3.2 קילומטרים, מה שהופך את האזור למרכז גולף עם ביקוש עונתי ברור. המרינה של פואנחירולה, במרחק 1.8 קילומטרים, מציעה שירותי ימיות ומסעדות. הקרבה למרכזי ספורט משלימה את ההיצע הפנאי באזור.
מקור: OpenStreetMap
לאס לאגונאס ממוקמת בחלק המזרחי של הרובע של מיחאס, על גבול פואנחירולה. המיקום יוצר גשר גאוגרפי בין שני אזורים עירוניים מרכזיים, עם נגישות לשניהם. בניגוד למיחאס פואבלו ההררית, לאס לאגונאס שוכנת על המישור החופי. המיקום מאפשר גישה לשירותים של שתי הרשויות, תוך שמירה על מרחק קצר מן החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 69 mm |
| פברואר | 12.1°C | 69 mm |
| מרץ | 14.1°C | 54 mm |
| אפריל | 16.1°C | 33 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.3°C | 5 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL286064
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
