Un penthouse d'angle entièrement rénové de 157 m² à Las Lagunas de Mijas, avec un prix demandé fixe de 420 000 €. Le bien immobilier offre trois chambres, deux salles de bains, une grande terrasse privée avec vue panoramique sur Fuengirola et les montagnes, ainsi qu'une place de parking et un débarras. Achevé en 2002 et rénové de fond en comble, il est clés en main. La plage de Playa de Santa Amalia se trouve à 1,7 km à vol d'oiseau, et la gare de Fuengirola est à 1,2 km de la porte, plaçant les commodités quotidiennes, la côte et les transports régionaux à portée de main.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Las Lagunas est le quartier le plus urbain de Mijas, en limite directe de Fuengirola. Le penthouse se situe à environ 3 minutes à pied du centre de Fuengirola et à environ 10 minutes à pied de la promenade du bord de mer. Dans un rayon de 2 km, on compte environ 180 restaurants, 55 cafés, 33 pharmacies et 21 banques. Les autoroutes A-7 et AP-7 relient la région à Málaga, à 28 km à vol d'oiseau.
Le bien immobilier combine 157 m² de surface habitable, une position d'angle partagée avec un seul voisin, et une orientation sud, est et ouest qui apporte du soleil à différents moments de la journée. Trois chambres, une salle de bains attenante, une cuisine séparée avec buanderie, la climatisation dans chaque pièce, un ascenseur, une terrasse privée, une place de garage et un débarras de 15 m² couvrent les besoins quotidiens du foyer.
Il s'agit d'un bien existant, et non d'un programme neuf. L'immeuble a été achevé en 2002 et l'appartement a depuis été entièrement rénové ; il est clés en main, donc aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique. Les frais d'achat et les vérifications juridiques suivent le parcours standard d'une revente en Espagne, et la livraison est immédiate dès l'achèvement de la vente.
Le bien immobilier n'offre ni piscine commune, ni jardin, ni salle de sport dans la résidence. Les équipements communs sont limités, mais les charges de copropriété sont corrélativement basses, à 60 € par mois. Il n'y a ni chauffage au sol ni système de climatisation central ; la régulation du climat repose sur des splits de climatisation installés individuellement. L'immeuble date de 2002, donc les normes de construction antérieures aux réglementations actuelles du neuf.
Ref: VL098790
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un acheteur qui cherche de l'espace, de la lumière et une terrasse sans payer pour des équipements communs comme une piscine ou des jardins paysagers. Il convient aux foyers qui dépendent de la marche et des transports en commun : écoles, soins de santé, commerces et gare sont accessibles à pied. Il convient aussi aux acheteurs qui privilégient un coût fixe mensuel faible, car 60 € de charges de copropriété par mois est bien en dessous de la norme régionale pour un bien de cette taille. Un acheteur en quête d'une résidence secondaire à faible entretien profite du garage, du débarras, de la climatisation partout et de l'ascenseur. Le plan de 157 m² avec trois chambres et une salle de bains attenante convient à une résidence permanente, au télétravail avec de l'espace pour un bureau, ou à des séjours réguliers en famille. Les acheteurs qui comparent avec des alternatives neuves doivent noter ce que cette revente offre et que le sur plan n'offre pas : un état achevé et rénové, un quartier établi et une livraison immédiate, et ce qu'elle n'offre pas : un immeuble de 2002 sans équipements communs modernes. Il convient moins à ceux qui recherchent un style de vie de résidence sécurisée de type resort, d'importants équipements sur place ou une position en front de mer. L'orientation sur trois côtés et la disposition d'angle avec un seul voisin séduisent les acheteurs qui privilégient la lumière naturelle et un certain degré d'intimité que les appartements en étage intermédiaire offrent rarement.
L'appartement a été entièrement rénové et est décrit comme étant en excellent état. Les finitions intérieures comprennent un parquet, le double vitrage et une finition de salle de bains moderne, avec des murs blancs et des lignes épurées visibles dans le matériel photographique. La cuisine séparée est reliée à une buanderie, ce qui est un atout pratique pour un foyer de cette taille. La climatisation se compose de splits individuels nouvellement installés dans chaque pièce, offrant une régulation pièce par pièce plutôt qu'un contrôle central ; il n'y a pas de chauffage central, ce qui est courant dans ce climat où les températures moyennes mensuelles varient de 14 °C à 26 °C. L'immeuble lui-même date de 2002, donc les normes structurelles, les valeurs d'isolation et les spécifications des parties communes relèvent des réglementations de cette époque et non des exigences actuelles du neuf. Le double vitrage améliore le confort acoustique contre le bruit urbain et la performance thermique en hiver. Un ascenseur dessert l'immeuble, ce qui compte pour une unité au dernier étage et pour monter des meubles ou des courses. Inclus dans la vente : une place de parking spacieuse, suffisamment grande pour un véhicule sept places et une moto, et un débarras d'environ 15 m², utilisable pour les bagages, le matériel de sport ou les affaires saisonnières. Le WiFi est installé. Aucune information n'est disponible sur l'état de la façade de l'immeuble, du toit ou de la structure commune, et les acheteurs vérifieraient généralement ces points par une expertise technique durant le processus d'achat. Dans l'ensemble, le niveau de prestations est celui d'une rénovation privée bien exécutée : intérieurs modernes et nouveaux systèmes de climatisation dans une enveloppe de bâtiment du début des années 2000.
Le prix demandé est fixe à 420 000 € pour ce bien existant. Ce chiffre équivaut à environ 2 675 € par m² de surface habitable. Le prix inclut deux éléments qui ont une valeur distincte sur ce marché : une grande place de garage et un débarras d'environ 15 m². Les coûts récurrents sont faibles, avec des charges de copropriété de 60 € par mois. À titre de comparaison, les programmes neufs dans la région élargie démarrent à partir de 205 000 € à Mijas (Lantana Residencial), 269 950 € à Torre del Mar (Aquamar) et 321 000 € à Estepona (Etherna Homes 2), mais il s'agit généralement d'unités plus petites à des stades de construction plus précoces. La disponibilité est immédiate, car le bien immobilier est clés en main et peut être transféré dès l'achèvement du processus d'achat standard de revente en Espagne.
La vie quotidienne dans ce penthouse tourne autour de l'accessibilité à pied. Las Lagunas fonctionne comme un quartier urbain entièrement construit où supermarchés, écoles, centres de santé, bars et restaurants se trouvent à quelques minutes à pied, y compris le grand centre commercial El Corte Inglés. La gare de Fuengirola, à 1,2 km à vol d'oiseau, relie la zone le long de la côte vers Benalmádena, Torremolinos et Málaga, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour de nombreux trajets. Pour le propriétaire d'une voiture, la place de garage incluse peut accueillir un véhicule sept places et une moto. Le quartier fonctionne toute l'année plutôt qu'en saison : 15 écoles primaires, 10 collèges et lycées et deux centres de santé dans le district témoignent d'une population résidente, et non d'une zone de vacances. La position élevée au dernier étage apporte calme et vues dégagées sur la ville de Fuengirola et les montagnes derrière Mijas, ce qui est une conséquence du niveau du penthouse plutôt que de la rue immédiate. Les matinées peuvent commencer par la lumière de l'est sur le balcon, tandis que la grande terrasse capte le soleil de l'après-midi et du soir venant de l'ouest. Les 10 minutes à pied jusqu'à la promenade du bord de mer rendent une balade en soirée au bord de la mer une routine réaliste, et la saison de baignade d'environ quatre mois avec une eau au-dessus de 20 °C rythme le calendrier côtier de l'année. Les installations sportives sont regroupées à proximité, avec la Ciudad Deportiva Las Lagunas à 0,3 km et la Piscina María Peláez à 1,1 km. Le bruit de la circulation et la densité urbaine font partie du cadre ; c'est un emplacement en ville, pas une retraite à la campagne.
Las Lagunas est le cœur urbain de la commune de Mijas, avec environ 3 800 transactions immobilières par an dans la zone, ce qui témoigne d'un marché local actif et liquide. Les environs immédiats sont denses en services : dans un rayon de 2 km se trouvent environ 180 restaurants, 55 cafés, 33 pharmacies, 21 banques et 8 dentistes. L'éducation est bien couverte, avec 15 écoles primaires et 10 collèges et lycées, et les soins de santé sont assurés par deux centres de santé. L'infrastructure sportive est inhabituellement proche : la Ciudad Deportiva Las Lagunas se trouve à 0,3 km, le Complejo Deportivo Municipal Elola à 0,8 km et le Polideportivo Las Cañadas à 1,0 km, de sorte que piscines, terrains de sport et salles de sport sont effectivement des commodités de quartier. La Piscina María Peláez est à 1,1 km. Les transports en commun comprennent 8 lignes avec 50 arrêts dans la zone, et la gare de Fuengirola, à 1,2 km à vol d'oiseau, assure la liaison ferroviaire côtière vers Málaga. Le quartier est animé et construit par nature ; le calme vient de la position du penthouse lui-même plutôt que de la rue en dessous. Le mélange de résidents toute l'année, de commerce local et d'écoles fait que restaurants et commerces restent ouverts hors saison estivale, ce qui distingue la vie ici d'un séjour dans une zone purement touristique.
La carte montre le penthouse à Las Lagunas, en lisière du tissu urbain de Fuengirola. Notez les courtes distances vers la gare, les installations sportives et les plages au sud, ainsi que les liaisons autoroutières le long de la côte vers Málaga et Marbella. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers peuvent être plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Las Lagunas occupe une position stratégique entre le littoral de Fuengirola et la commune intérieure de Mijas. La ville de Málaga, avec 579 076 habitants, se trouve à 28 km à vol d'oiseau et fait office de capitale régionale pour la culture, l'accès à l'aéroport et les services. Marbella (147 958 habitants) est à 22 km à l'ouest. Cela place le bien immobilier dans la bande centrale de la Costa del Sol, où la ligne de train, l'A-7 et l'autoroute AP-7 longent la côte en parallèle, rendant les deux villes des destinations d'excursion réalistes plutôt que de longs voyages.
La plage la plus proche, Playa de Santa Amalia, se trouve à 1,7 km à vol d'oiseau, avec Playa de San Francisco à 1,8 km et Playa del Castillo à 2,0 km ; le trajet est plat, avec une pente moyenne de 1,8 %. Le port de plaisance Puerto Deportivo de Fuengirola est à 1,8 km. Trois parcours de golf se trouvent dans un petit rayon : Campo Los Lagos à 2,6 km, Cerrado del Aguila à 3,2 km et Campo Los Olivos à 3,3 km, toutes distances à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 19 km à vol d'oiseau, et Gibraltar à 77 km. En train, la gare de Fuengirola (1,2 km) offre une connexion directe vers la ville de Málaga avec des arrêts le long de la côte. Marbella est à 22 km à vol d'oiseau et la ville de Málaga à 28 km. Pour les conducteurs de véhicules électriques, le Superchargeur de Fuengirola est à 5,4 km. Étant donné la densité des services accessibles à pied, une voiture est facultative pour la vie quotidienne ici, ce qui est une considération pertinente pour les acheteurs qui préfèrent ne pas dépendre de la conduite en Espagne.
| Distance plage | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1,2 km |
| Carvajal | 4,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à 30 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, donc aucune montée raide entre la maison et la plage. Le climat est méditerranéen : la température moyenne annuelle est de 18,6 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 14 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par une eau de mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, concentrée sur la demi-année estivale. Les précipitations sont concentrées dans les mois les plus frais, et la terrasse avec son orientation sud, est et ouest reçoit du soleil à différents moments de la journée, permettant aux zones d'ombre et de soleil d'alterner au fil du jour. La position élevée du penthouse ouvre des vues vers les montagnes derrière Mijas et à travers la plaine urbaine de Fuengirola jusqu'à la mer. L'utilisation en plein air de la terrasse est réaliste la majeure partie de l'année, même si la chaleur estivale de midi et les soirées d'hiver plus fraîches façonneront son usage au fil des saisons.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral le plus proche de Las Lagunas se compose des plages urbaines de Fuengirola : Playa de Santa Amalia à 1,7 km, Playa de San Francisco à 1,8 km et Playa del Castillo à 2,0 km, toutes à vol d'oiseau et accessibles à pied en environ 10 à 15 minutes. Le Paseo Marítimo derrière ces plages offre tout l'éventail de chiringuitos, de restaurants et de balades en soirée. Le Puerto Deportivo de Fuengirola à 1,8 km propose des installations de port de plaisance et des excursions en bateau. Les golfeurs peuvent choisir entre trois parcours à moins de 3,3 km : Campo Los Lagos (2,6 km), Cerrado del Aguila Golf (3,2 km) et Campo Los Olivos (3,3 km). Pour le sport organisé, les trois centres sportifs municipaux dans un rayon de 1 km et la piscine publique Piscina María Peláez à 1,1 km couvrent la natation, la salle de sport et les sports de raquette. L'infrastructure touristique dans les environs immédiats est modérée, 10 hôtels avec environ 2 131 lits, confirmant un environnement résidentiel plutôt que dominé par les complexes hôteliers.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Dans le centre de la Costa del Sol, le prix demandé de 420 000 € place ce penthouse entre le niveau d'entrée du neuf régional et le stock côtier premium. Les programmes neufs dans la zone élargie démarrent plus bas : Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces chiffres s'appliquent généralement à des appartements plus petits dans des ensembles encore en construction, avec des dates de livraison futures et des charges de copropriété qui atteignent couramment deux à quatre fois les 60 € par mois facturés ici. Ce que cette revente offre en échange, c'est une disponibilité immédiate, une surface au sol plus grande de 157 m² et une rénovation achevée. Las Lagunas elle-même diffère de Mijas Pueblo, le village blanchi à la chaux à 7 km dans les terres, en ce qu'elle est plate, urbaine et dense en services, avec des écoles, des centres de santé et un commerce toute l'année. Comparé au front de mer de Fuengirola, où les vues commandent des primes plus élevées et où la pression touristique est plus forte, Las Lagunas échange la proximité immédiate de la mer contre de l'espace, des charges de copropriété plus basses et des soirées plus calmes. Sa position sur la ligne de train et le corridor A-7/AP-7 lui donne de meilleures liaisons de transport que les alternatives intérieures comme Alhaurín ou Coín, et l'aéroport à 19 km à vol d'oiseau est plus proche que depuis Marbella ou Estepona. Pour les acheteurs qui soupèsent le prix au mètre carré, les environ 2 675 € par m² ici se comparent à des chiffres nettement plus élevés pour une surface de penthouse comparable sur le front côtier de Fuengirola, ce qui reflète le positionnement résidentiel plutôt que touristique du quartier. Le marché local est actif, avec environ 3 800 transactions immobilières par an dans la zone, soutenant la liquidité de la revente.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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