يجري حاليًا تشييد مجمع من 32 فيلا فاخرة في بوينافيستا، وهي منطقة سكنية راسخة في ميخاس بمقاطعة ملقة. يقع المجمع السكني المغلق على موقع جبلي على ارتفاع يقارب 213 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع إطلالات مفتوحة على البحر المتوسط جنوبًا وعلى الجبال شمالًا. تضم الفيلات من 3 إلى 4 غرف نوم، ومن 2 إلى 5 حمّامات، ومساحات مبنية تتراوح بين 98 و192 م²، مع تراسات خاصة من 100 إلى 300 م² وتراس علوي على السطح. تتراوح الأسعار بين 980,000 يورو و2,300,000 يورو. يُخطط للتسليم بشكل مبدئي في الربع الأول من عام 2029.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع بوينافيستا في الداخل خلف ساحل فوينخيرولا، ضمن بلدية ميخاس. أقرب شاطئ، بلايا توريبالانكا-كارباخال، يبعد حوالي 4.3 إلى 4.6 كم بخط مستقيم، بينما يقع سوبرماركت على بعد 300 متر فقط. وتقع كل من ملقة وماربيا على بعد يقارب 24 كم بخط مستقيم، ومطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 17 كم.
تتبع الفيلات تخطيطًا مفتوحًا مع مطبخ مفتوح بتصميم إيطالي مجهز يفتح على تراسات بواجهة جنوبية إلى جنوبية غربية. تتضمن كل فيلا حمّامات ملحقة، وتراسًا علويًا على السطح تزيد مساحته عن 25 م² مع جاكوزي، وتدفئة أرضية، وتكييف بارد وحار، وخزائن مدمجة، وغرفة تخزين وغرفة خدمات. وتخدم مرافق مسبح مشترك المجمع السكني المغلق.
المشروع قيد الإنشاء حاليًا، مع خطط لبناء 32 فيلا إجمالًا وتسليم مبدئي في الربع الأول من عام 2029. يشتري المشترون على الخارطة في هذه المرحلة، مما يعني أن مواعيد التسليم قد تتغير وأن المواصفات الداخلية قد تخضع لتأكيد المطور قبل التسليم. يمكن التحقق من حالة البناء في الموقع من خلال زيارات مجدولة.
لا يوفر المشروع مسبحًا خاصًا ولا حديقة خاصة ضمن الميزات المدرجة؛ فمرافق المسبح مشتركة. ولا يرد ذكر لمرآب أو موقف سيارات في البيانات المتاحة. الشاطئ ليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام إذ يبعد حوالي 4.3 كم، كما أن الموقع الجبلي ينطوي على ميل معتدل يقارب 4.9% باتجاه الساحل.
Ref: VL772456
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يخاطب هذا المشروع عدة حالات شراء معروفة. الأسرة التي تبحث عن إقامة دائمة على كوستا ديل سول مع وسائل راحة يومية قابلة للمشي, سوبرماركت على بعد 300 متر ومدارس في عموم البلدية, ستجد الموقع عمليًا، بينما يوفر المجمع السكني المغلق والموقع الجبلي هدوءًا مقارنة بالمجمعات المواجهة للبحر مباشرة. يمكن لمشتري المنزل الثاني المهتمين بالحياة في الهواء الطلق استخدام التراس العلوي والجاكوزي والتراسات الكبيرة معظم أيام السنة، نظرًا لموسم سباحة يقارب أربعة أشهر بدرجات حرارة ماء البحر التي تتجاوز 20 درجة مئوية وشتاء معتدل. وتدعم الواجهة من الجنوب إلى الجنوب الغربي استخدام المساحات الخارجية بعد الظهر والمساء. أما لاعبو الجولف فيقعون ضمن نطاق قصير من عدة ملاعب: كامبو لوس لاغوس على بعد 3.8 كم، وكامبو لوس أوليفوس على بعد 3.9 كم، وميخاس جولف على بعد 5.7 كم، وسانتانا جولف على بعد 6.3 كم، وكلها مقاسة بخط مستقيم. يستفيد المشترون الذين يخططون للسفر جوًا من مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد يقارب 17 كم، وهو قابل للوصول بالسيارة في مدة معتدلة. وقد يولي الزوار المتكررون من الخارج أهمية كبيرة لهذه المسافة القصيرة. المشروع أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في المشي إلى الشاطئ يوميًا، نظرًا لمسافة 4.3 كم والميل المعتدل، وللمشترين الذين يحتاجون مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة كبيرة، إذ إن مرافق المسبح مشتركة ولا توجد حديقة خاصة مدرجة. وينبغي على الأسر التي تحتاج توافرًا فوريًا الانتباه أيضًا إلى موعد التسليم في 2029.
يحدد المطور مجموعة من معايير البناء والتشطيبات التي يمكن للمشترين التحقق منها مقابل عقد البناء. تتكون الأرضيات من بورسلين بأحجام كبيرة في جميع أنحاء العقار، وهو خيار شائع في الشريحة الأعلى من سوق المشاريع الجديدة في كوستا ديل سول لمتانته ومظهره المتصل. المطابخ بتصميم إيطالي وتُسلَّم مجهزة بالكامل بأجهزة كاملة التجهيز. تُحدد أنظمة المناخ في ثلاث طبقات: تدفئة أرضية، وتكييف حار، وتكييف بارد، مع تحكم مناخي غرفةً بغرفة يتيح ضبط درجة الحرارة لكل مساحة. هذا المزيج مهم للإقامة على مدار العام، إذ يمكن أن تكون ليالي الشتاء في التلال فوق الساحل أبرد من مستوى سطح البحر. الحمّامات ملحقة في جميع غرف النوم بحسب وصف المشروع، وتضم كل فيلا جاكوزي على التراس العلوي. أما التخزين الداخلي فيتم معالجته من خلال خزائن مدمجة وغرفة تخزين وغرفة خدمات. وتُدرج بنية WiFi والتراس المغطى ضمن الميزات. تمتد التراسات من 100 إلى 300 م² من المساحة الخارجية الخاصة، مع تراس علوي فوقها تزيد مساحته عن 25 م². وتُوضع النوافذ وأبواب التراس للاستفادة من الواجهة الجنوبية إلى الجنوبية الغربية والإطلالات المفتوحة. كما هو الحال مع أي شراء على الخارطة، تُثبّت عادةً العلامات التجارية للمواد وموديلات الأجهزة والمواصفات الفنية الدقيقة في ملاحق العقد. يُنصح المشترون بطلب قائمة المواصفات الكاملة ووصف الجودة قبل التوقيع، إذ إن المصطلحات التسويقية مثل التشطيبات الفاخرة لا تشكل بذاتها تفاصيل ملزمة يمكن إنفاذها. البناء جارٍ ومرئي في الموقع.
يمتد نطاق الأسعار لهذا المشروع من 980,000 يورو إلى 2,300,000 يورو، ويشمل 32 فيلا عبر كامل تباين المشروع: من 3 إلى 4 غرف نوم، ومن 2 إلى 5 حمّامات، ومساحات مبنية من 98 م² إلى 192 م². الطرف الأدنى من النطاق يقابل أنواع العقارات الأصغر، بينما يعكس الطرف الأعلى الفيلات الأكبر ذات التخطيطات الأوسع ومساحات التراس الأكبر. تتراوح التراسات الخاصة بين 100 و300 م²، وهو عامل سيؤثر أيضًا على التسعير لكل وحدة. يشتري المشترون على الخارطة، مع تسليم محدد مبدئيًا في الربع الأول من عام 2029. ينبغي تأكيد التوافر المحدد لكل نوع فيلا، والحجوزات الحالية، وقوائم الأسعار التفصيلية مباشرة، إذ تُباع مشاريع على الخارطة عادةً على مراحل متتالية.
تدور الحياة اليومية في بوينافيستا حول التوازن بين موقع سكني هادئ على سفح جبل والمسافات القصيرة إلى المرافق الحضرية. يقع سوبرماركت على بعد حوالي 294 مترًا من المشروع، مما يجعل التسوق اليومي على بعد دقائق معدودة سيرًا على الأقدام. وضمن كيلومترين، تسجل البيانات 29 مطعمًا و4 بنوك و3 مقاهٍ وصيدلية، مما يمنح المنطقة طابعًا عمليًا مأهولًا وليس طابعًا سياحيًا بحتًا. أما أقرب صيدلية فمسجلة على بعد 3.9 كم، بينما يقع مستشفى على بعد 6.6 كم بخط مستقيم. أما الفيلات نفسها فواجهتها من الجنوب إلى الجنوب الغربي، وهو ما يعني عند هذا خط العرض تعرضًا لأشعة الشمس من منتصف النهار وحتى المساء على التراسات. يعمل التراس العلوي مع الجاكوزي كغرفة خارجية صالحة للاستخدام معظم أيام السنة نظرًا لمتوسط درجة الحرارة الإقليمي البالغ 17.8 درجة مئوية. ويمكن قضاء الصباح على التراس المغطى بإطلالات على الغابة المتوسطية المحيطة بالمجمع السكني، بينما يوفر الارتفاع بحوالي 213 مترًا خطوط رؤية مفتوحة نحو البحر على بعد يقارب 4.3 إلى 5 كم. الميل باتجاه الشاطئ معتدل بحوالي 4.9%، وهو ما يعني عمليًا أن المشي إلى الساحل ليس معتادًا؛ فمعظم السكان يستخدمون السيارة أو وسائل النقل المحلية. تضم المنطقة 69 موقف نقل عام عبر 7 خطوط، ويقع قطار فوينخيرولا على بعد 4.8 كم بخط مستقيم، ويربط على طول الساحل باتجاه بينالمادينا وتوريمولينوس وملقة. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا لكل رحلة، نظرًا لقرب نواة المتاجر التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. ويبلغ عدد سكان البلدية حوالي 95,000 نسمة وتضم 265 منشأة رياضية، مما يدل على بنية تحتية على مدار العام وليست موسمية.
تجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني والكثافة الوظيفية. ضمن كيلومترين، تسجل البيانات 29 مطعمًا و3 مقاهٍ و4 بنوك وصيدلية، مما يدل على مجمع سكني راسخ بخدمات يومية وليس جيبًا معزولًا. ويرسّخ السوبرماركت على بعد 294 مترًا الحياة اليومية فعليًا ضمن مسافة المشي. يتم تنظيم الرعاية الصحية على مستويين: مركزان صحيان يخدمان البلدية، ويقع مستشفى على بعد 6.6 كم بخط مستقيم. أما التعليم فيضم 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في عموم ميخاس، وهو أمر مهم لمشتري الإقامة الدائمة. يسير النقل عبر 7 خطوط حافلات عامة مع 69 موقفًا في البلدية. ويصل محطة فوينخيرولا، على بعد 4.8 كم بخط مستقيم، بخط الساحل Cercanías باتجاه ملقة مع محطات كارباخال (4.9 كم) وتوريمولينوس (7.1 كم) القريبة أيضًا. وتقع نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 4.4 كم، مع شاحن فوينخيرولا السريع على بعد 4.6 كم. بالسيارة، يُعد طريقا A-7 وAP-7 المسارين العمليين على طول الساحل؛ وتقع كل من ملقة وماربيا على بعد يقارب 24 كم بخط مستقيم. ويجعل المطار على بعد يقارب 17 كم الرحلات الدولية القصيرة ميسورة. أما الترفيه، فتقع مارينا بويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا على بعد 5.2 كم، ويقدم نادي لو هود للتنس والبادل على بعد 2.0 كم رياضات المضرب، مع كارتينغ ميخاس على بعد 2.7 كم.
تُظهر الخريطة موقع المشروع في بوينافيستا، ميخاس: داخل اليابسة من ساحل فوينخيرولا على ارتفاع يقارب 213 مترًا، مع الشواطئ على بعد 4 إلى 5 كم جنوبًا، وملاعب الجولف شمال شرقًا، ومطار ملقة على بعد 17 كم تقريبًا شرقًا. المسافات الموضحة هي بخط مستقيم؛ والمسافات الفعلية على الطرق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تنتمي ميخاس إلى كوستا ديل سول أوكسيدنتال، واقعة بين فوينخيرولا, التي تقع محطة قطارها وشواطئها على بعد 4 إلى 5 كم من المشروع, وامتداد لا كالا الساحلي. تقع ملقة، عاصمة المقاطعة بنحو 579,000 نسمة، وماربيا بنحو 148,000 نسمة، كلتاهما على بعد 24 كم تقريبًا بخط مستقيم، ما يضع المشروع بين المركزين الحضريين والوظيفيين الرئيسيين لكوستا ديل سول الغربية. تضم البلدية نفسها نحو 95,000 نسمة وتسجل نحو 3,800 عملية سكنية سنويًا، وهي من الأحجام الأعلى في المنطقة. يشكل ميخاس بويلو، قرية البيوت البيضاء المركزية على ارتفاع نحو 430 مترًا، القلب التاريخي والإداري للبلدية داخل اليابسة من موقع بوينافيستا.
أهم المسافات من المشروع، وكلها محسوبة بخط مستقيم: أقرب شاطئ، بلايا توريبلانكا-كارفاخال، يقع على بعد 4.3 كم، مع بلايا دي لوس بوليتشيس على بعد 4.5 كم وبلايا دي سان فرانسيسكو على بعد 4.9 كم. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 17 كم؛ ومطار جبل طارق بديل يبعد نحو 79 كم. أما محطة قطار فوينخيرولا فتقع على بعد 4.8 كم وتربط الساحل باتجاه ملقة. تتجمع ملاعب الجولف ضمن نطاق قريب: كامبو لوس لاغوس على بعد 3.8 كم، وكامبو لوس أوليفوس على بعد 3.9 كم، وميخاس جولف على بعد 5.7 كم، وسانتانا جولف آند كانتري كلوب على بعد 6.3 كم. يقع سوبرماركت على بعد 294 مترًا، ومستشفى على بعد 6.6 كم، وصيدلية على بعد 3.9 كم، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 4.4 كم. بالسيارة، يعني الموقع على التل بانحدار معتدل بنسبة 4.9% نحو الساحل أن معظم الرحلات إلى الشاطئ تكون هبوطًا ثم صعودًا في العودة. توفر وسائل النقل العام بخطوطها السبعة ومحطاتها الـ 69 بديلاً للتنقل داخل البلدية، فالسيارة مريحة لكنها ليست ضرورية لكل المهام اليومية.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع يقارب 213 مترًا فوق مستوى سطح البحر على سفح تل ميخاس، محاطًا بالغابة المتوسطية، مع إطلالات مفتوحة نحو البحر والجبال شمالًا. هذا الارتفاع يخفف حرارة الصيف قليلًا مقارنة بالساحل المباشر. تُظهر البيانات المناخية للمنطقة متوسطات حرارة شهرية تتراوح بين 14 و26 درجة مئوية، بمتوسط سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة، المحدد بحرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، نحو أربعة أشهر. تتركز الأمطار خارج نصف السنة الصيفي، بما يتوافق مع النمط المتوسطي لكوستا ديل سول أوكسيدنتال. يحدد الانحدار المعتدل بنحو 4.9% نحو الشاطئ العلاقة مع الساحل مشيًا: فالبحر مرئي من الشرفات لكن الوصول إليه يتم غالبًا بالسيارة. تميز نقاط المراقبة في المحيط القريب, ميرادور خوان أنطونيو غوميث ألكون على بعد 1.6 كم، وميرادور إيرمانوس نونييث أندريو على بعد 1.9 كم، وميرادور دي كانيادا خيرتروديس على بعد 2.1 كم, مشهد التل وتوفر وجهات للمشي بإطلالات بانورامية على الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
ينتمي الساحل الأقرب إلى المشروع إلى امتداد فوينخيرولا-كارفاخال: بلايا توريبلانكا-كارفاخال على بعد 4.3 كم، وبلايا دي توريبلانكا على بعد 4.7 كم، وبلايا دي لوس بوليتشيس على بعد 5.2 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم. داخل البلدية الأوسع، تضم ميخاس خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: كلاهوندا (ريفيرا)، وكلاهوندا الأول، وإل بومبو، وإل تشابارال، ولا كالا، مركزة حول منطقة لا كالا دي ميخاس. يُعد الجولف أقوى تجمع ترفيهي قرب المشروع، مع كامبو لوس لاغوس على بعد 3.8 كم، وكامبو لوس أوليفوس على بعد 3.9 كم، وميخاس جولف على بعد 5.7 كم، وسانتانا جولف آند كانتري كلوب على بعد 6.3 كم. يقع نادي لو هود للتنس والبادل على بعد 2.0 كم، وكارتينغ ميخاس على بعد 2.7 كم. تضم البلدية 266 منشأة رياضية إجمالًا. أما الترفيه البحري، فتقع مارينا بويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا على بعد 5.2 كم. البنية التحتية السياحية معتدلة, 10 فنادق بسعة 2,131 سريرًا, ما يشير إلى أن اقتصاد المنطقة وخدماتها لا تسيطر عليهما الزيارات الموسمية. يتوافق موسم السباحة البالغ نحو أربعة أشهر مع موسم شواطئ العلم الأزرق.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
ضمن قطاع المشاريع الجديدة في ميخاس، يتموضع هذا المشروع في الطرف الأعلى من طيف الأسعار. تشمل المشاريع المماثلة في البلدية رويال بالمز (يبدأ من 929,000 يورو)، وكالانوفا كوليكشن (يبدأ من 720,000 يورو)، وأوربانيثاسيون أوليمبو (يبدأ من 750,000 يورو). نقطة انطلاق 980,000 يورو لهذا المشروع الفيلي تفوق الثلاثة جميعًا، وهو ما يعكس نوع المنتج, فلل بوتيك مستقلة بدلًا من الشقق, ومستوى التجهيزات، بما في ذلك التدفئة الأرضية والتحكم المناخي غرفة بغرفة والتراسات العلوية مع جاكوزي في كل وحدة. على مستوى المنطقة الأوسع، يقدم الموقع عرضًا مختلفًا عن المشاريع المواجهة للبحر مباشرة في فوينخيرولا أو بينالمادينا. يوفر موقع التل على ارتفاع يقارب 213 مترًا إطلالات بانورامية مفتوحة وانفصالًا عن صخب الساحل، مقابل مسافة خط مستقيم تبلغ 4.3 كم إلى أقرب شاطئ وانحدار معتدل. المشترون الذين يوازنون بين هذا المشروع والبدائل الساحلية يضحون بقرب الشاطئ مقابل الهدوء والارتفاع والإطلالة. مقارنة بميخاس بويلو نفسها الواقعة على ارتفاع نحو 430 مترًا، تقع بوينافيستا أخفض وأقرب إلى البنية التحتية الساحلية: السوبرماركت على بعد 294 مترًا، واتصال القطار في فوينخيرولا على بعد 4.8 كم، والمطار على بعد 17 كم تقريبًا. يشير حجم معاملات البلدية البالغ نحو 3,800 عملية بيع سنويًا إلى سوق نشطة للعقارات المستعملة، وهو أمر مهم للمشترين الذين يفكرون في السيولة المستقبلية. سيجد المشترين المهتمون بالجولف أن كثافة الملاعب حول ميخاس, أربعة ملاعب ضمن 6.3 كم من المشروع, قابلة للمقارنة بتجمعات الجولف قرب كلاهوندا ولا كالا، لكن بنطاق أقرب مما تقدمه عادة مشاريع وسط ماربيا. ومقارنة بماربيا، حيث ترتفع أسعار الفلل الجديدة عمومًا، يقدم هذا المشروع نقطة دخول أخفض لصيغة فيلا مماثلة، على بعد 24 كم تقريبًا من تلك السوق. كما أن أفق التسليم في الربع الأول من 2029 له وزن في المقارنة: فالمشترون الذين يقارنون بالمخزون المستعمل المكتمل يوازنون بين سعر أخفض للمتر المربع وفترة انتظار تمتد سنوات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DE
DA
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR