يقع هذا المشروع الجديد المكوّن من فلل في وادي جولف ميخاس، بين بلديتي ميخاس وفوينخيولا على كوستا ديل سول. يتألف المشروع من أربع فلل مستقلة، تحتوي كل منها على خمس غرف نوم وخمسة حمّامات، بمساحة مبنية تبلغ 575 م² على قطع أرض تبلغ مساحتها حوالي 1,032 م²، وتقع بجوار ملعب جولف من 18 حفرة محاط بغابة متوسطية محمية. المشروع قيد الإنشاء، مع اكتمال متوقع في الربع الرابع من عام 2027. الأسعار تبدأ من 2,700,000 يورو. يجمع الموقع بين بيئة جولف شبه ريفية ومرافق حضرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، والساحل على بعد حوالي 4.3 كم. يقع مطار مالقة على بعد حوالي 14 كم من الموقع، ومربلة على بعد حوالي 24 كم إلى الجنوب الغربي.
ضمن قطاع الفلل الجديدة البناء في Mijas، يقع هذا المشروع في الطرف الأعلى من نطاق الأسعار الملاحظ. يبدأ مشروع Seven Pearls Villas من €1,975,000، وVilla Azahar Reserva Golf من €2,295,000، وSunset Villas من €2,548,000, جميعها دون نقطة الدخول البالغة €2,700,000 هنا. والتمييز هنا في الأبعاد: فعند 575 م² مبنية و1,032 م² من الأرض، تحمل هذه الفلل مساحة طابقية وأرضًا أكبر من المعتاد في مشاريع وادي الجولف المنافسة، التي تركز عمومًا على صيغ 300–450 م². ما تبرزه المقارنة هو أن علاوة السعر دالة على الحجم والقرب من الملعب وليست نتيجة تغيير في الموقع, فالجغرافيا نفسها لوادي الجولف وروابط النقل والمسافات الساحلية تنطبق على المشاريع الأربعة جميعها. وفي مقابل المنطقة الأوسع، ينقسم سوق الفلل في Costa del Sol الغربية إلى ثلاث فئات عامة: قطع الواجهة البحرية المباشرة وشبه المباشرة في Marbella وBenahavís التي تحقق أعلى المستويات؛ ومواقع وادي الجولف والتلال في Mijas وEstepona وLa Quinta التي تشكل الفئة الوسطى؛ والمجمعات الحضرية الداخلية التي توفر نقاط دخول أقل مع مسافات ساحلية أطول. يعمل هذا المشروع في الفئة الوسطى بحجم من الفئة العليا. وعلى المشترين الذين يوازنون البدائل أيضًا النظر في السياق البلدي: سجلت Mijas حوالي 3,800 معاملة عقارية، مما يدل على سوق نشطة للعقارات المستعملة والجديدة مع سيولة لإعادة البيع لاحقًا، ويؤكد متوسط الدخل الإقليمي البالغ €16,450 أن هذا القطاع يخدم قاعدة مشترين دولية وليس التيار المحلي السائد, وهو أمر ذو صلة بتوقعات إعادة البيع وبالطابع الدولي للحي على مدار العام. وفي مقابل Fuengirola نفسها، يضحي وادي الجولف بإمكانية المشي إلى الساحل مقابل محيط أخضر وشوارع أهدأ وقطع أراضٍ أكبر؛ وفي مقابل Marbella، يتخلى عن هيبة العلامة التجارية والقرب من الشاطئ مقابل مساحة أكبر من الأرض مقابل اليورو ووصول أسهل إلى المطار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفلل في منطقة جولف ميخاس، وهي جزء داخلي من بلدية ميخاس يبعد حوالي 4.3 كم عن أقرب الشواطئ في توريبلانكا-كارفاخال. يقع مركز مدينة فوينخيولا ومحطة القطار على بعد حوالي 5 كم، وتربط طريقا A-7 وAP-7 السريعان المنطقة بمربلة (24 كم) ومالقة (24 كم). يقع سوبرماركت على بعد 300 متر من الموقع، مما يجعل التسوق اليومي في متناول المشي على الرغم من موقع وادي الجولف الداخلي.
تقدم كل فيلا خمس غرف نوم وخمسة حمّامات في مساحة مبنية تبلغ 575 م²، مما يلبي احتياجات الأسر التي تتطلب عددًا كبيرًا من الغرف, العائلات الكبيرة، أو الترتيبات متعددة الأجيال، أو المشترون الذين ينوون استقبال الضيوف لفترات طويلة. توفر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 1,032 م² مساحة لمسبح خاص ومعيشة خارجية موجهة نحو الحديقة، كما يظهر في صور المشروع لفناء جانب المسبح ومواقف السيارات في الحديقة.
المشروع قيد الإنشاء، مع تسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2027. يشتري المشترون على الخارطة أو خلال مرحلة البناء، مما يعني أن تواريخ التسليم تظل خاضعة لتقدم أعمال البناء. يتكون المشروع من أربع فلل في المجموع، وهو مخطط صغير الحجم. تشير الصور الداخلية إلى مواصفات عصرية مع مطابخ حديثة ومناطق معيشة مفتوحة وسلالم حلزونية كعنصر تصميمي مركزي.
العقار ليس في موقع على الواجهة البحرية مباشرة؛ فأقرب ساحل يقع على بعد حوالي 4.3 كم، ويمكن الوصول إليه بالسيارة أو بمشي طويل بميل معتدل. لا يقدم الإعلان أي معلومات عن المرافق المشتركة مثل صالة رياضية أو سبا، ولا توجد تفاصيل عن شهادة كفاءة الطاقة. توجد وسائل النقل العام في المنطقة الأوسع، لكن الموقع يعتمد بشكل أساسي على السيارة لمعظم الاحتياجات اليومية بخلاف السوبرماركت المجاور. لا يوجد تفاوت في الأسعار, سعر واحد بقيمة 2,700,000 يورو ينطبق على الجميع.
يناسب هذا المشروع ملف مشترٍ له عدة خصائص مميزة. أولًا، يناسب الأسر التي تحتاج إلى سعة حقيقية, خمس غرف نوم وخمسة حمّامات تستوعب عائلة كبيرة، أو ضيوفًا مقيمين بانتظام لفترات طويلة، أو أسرة تريد غرفًا مخصصة للعمل أو اللياقة أو الهوايات دون تنازلات. ثانيًا، يناسب المشترون الذين يشكل الجولف جزءًا أساسيًا من غرض السكن: السكن على الملعب يلغي التنقل للعب، وتعدد الملاعب ضمن نطاق 6 كيلومترات (ميخاس جولف، لوس لاغوس، لوس أوليفوس، سانتانا) يدعم تنوع اللعب. ثالثًا، يناسب المشترين الباحثين عن القرب من الساحل دون بناء على الخط الأمامي, شواطئ توريبلانكا ولوس بوليتشيس على بعد خمس إلى عشر دقائق بالسيارة، مما يوفر وصولًا إلى البحر عند الطلب بينما يقيم السكن نفسه في بيئة أهدأ وأكثر خضرة. رابعًا، الموقع مناسب للمالكين ذوي التنقل الدولي: المطار على بعد حوالي 14 كم يجعل السفر بقصير الإشعار عمليًا، ويوفر خط قطار فوينخيولا رابطًا بديلًا نحو مالقة. وهو أقل ملاءمة بوضوح للمشترين الراغبين في نمط حياة الشاطئ عند خطوة الباب، أو لمن يخططون للعيش دون سيارة تمامًا, فبينما يمكن المشي إلى السوبرماركت المجاور، تفترض معظم التحركات اليومية بعده القيادة. كما أن تاريخ التسليم في الربع الرابع من 2027 يعني أن المشروع يناسب المشترين بأفق يتجاوز عامين والمرتاحين للشراء أثناء البناء، وليس من يحتاجون سكنًا فوريًا. يجب على الأسر التي تحتاج وصولًا منتظمًا إلى المستشفى مراعاة مسافة 6.6 كيلومترات إلى أقرب منشأة، وهي قابلة للإدارة بالسيارة ولكن ليس سيرًا على الأقدام.
تشير المواد البصرية المتاحة إلى لغة معمارية عصرية: دمج جزيرة مطبخ حديثة في مساحة المعيشة، وسلّم حلزوني كعنصر مركزي نحتي، ومناطق طعام ومعيشة مفتوحة، وترتيب فناء خارجي مع كراسي استرخاء ومظلات جانب المسبح. تُظهر الصور الخارجية معالجة حديقة على الطراز الاستوائي مع مواقف سيارات داخل قطعة الأرض، بما يتماشى مع صيغة الفيلا ومساحة الأرض. المواصفات المادية المحددة, تشطيبات الأرضيات، وأنظمة النوافذ، والعلامات التجارية للأجهزة، والأدوات الصحية, غير مفصلة في البيانات المتاحة، لذا يجب على المشترون طلب ورقة المواصفات من المطوّر مباشرة والتحقق من عناصر مثل التدفئة الأرضية، ومناطق التكييف بارد وحار، وقيم العزل، وتجهيزات المنزل الذكي عند مرحلة العقد. بالنظر إلى الشريحة السعرية وسوق وادي الجولف التنافسي، فإن المواصفات العالية معتادة في هذا القطاع، لكن المعتاد ليس تعاقديًا؛ يجب أن يسرد عقد الشراء التشطيبات المشمولة بدقة. تشمل النقاط التقنية التي تستحق التأكيد شهادة كفاءة الطاقة (غير مذكورة في البيانات)، وتجهيز شحن السيارات الكهربائية في العقار (أقرب نقطة شحن عامة على بعد 4.4 كم، لذا فالشحن المنزلي اعتبار عملي)، وطريقة تسخين الماء، وشروط ضمان البناء (الضمان الهيكلي لمدة عشر سنوات، سيجورو ديسينال، بالإضافة إلى سندات الإتمام أو الضمانات المصرفية المعتادة للمشتريات على الخارطة في إسبانيا). مع التسليم في الربع الرابع من 2027، فالدفعات المرحلية أثناء البناء مرجحة؛ ويجب مراجعة الجدول الزمني وترتيبات الضمان المصرفي مع مستشار قانوني مستقل قبل التوقيع.
يبدأ السعر المطلوب من 2,700,000 يورو، دون وجود تفاوت سعري بين الفلل الأربع، مما يشير إلى مستوى مواصفات موحد. ضمن قطاع وادي الجولف في ميخاس، يضع هذا المشروع نفسه فوق فلل جديدة مماثلة مثل Seven Pearls Villas (من 1,975,000 يورو) وVilla Azahar Reserva Golf (من 2,295,000 يورو) وSunset Villas (من 2,548,000 يورو). يعكس السعر مساحة الأرض والمساحة المبنية, 1,032 م² من الأرض و575 م² من البناء, وهي تتجاوز الحجم المعتاد للمنافسة المحيطة. يجب على المشترون مراعاة تكاليف الشراء المعتادة في الأندلس (ضريبة الانتقال أو ضريبة القيمة المضافة حسب هيكل الشراء، ورسوم كاتب العدل والتسجيل) بالإضافة إلى السعر المعلن.
تتمحور الحياة اليومية في هذا العنوان حول إيقاع منطقة سكنية في وادي الجولف. تطل الفلل على ملعب من 18 حفرة يقع في غابة متوسطية محمية، مما يعني أن الإطلالة المباشرة خضراء وخالية في الغالب من المباني، مع ارتفاع سيرا دي ميخاس خلف المجمع السكني المغلق. على ارتفاع 213 مترًا فوق مستوى سطح البحر، يقع الموقع فوق السهل الساحلي؛ والميل نحو الشاطئ معتدل بأقل من 5 في المائة بقليل، لذا فركن الدراجة أو المشي إلى البحر ممكن لكنه ملحوظ. النمط العملي للسكان هو على الأرجح نمط مختلط: سوبرماركت على بعد 300 متر وعدد من المقاهي والمطاعم في نطاق كيلومترين أوسع (تم تسجيل 29 مطعمًا) تغطي الاحتياجات اليومية العفوية سيرًا على الأقدام، بينما تتم رحلات الشاطئ وزيارات المستشفى (6.6 كم) ورحلات التسوق الكبرى بالسيارة. يوفر الوصول إلى القطار في محطة فوينخيولا، على بعد حوالي 4.8 كم، اتصالًا بالخط الساحلي نحو مالقة، مما يوسع خيارات التنقل لمن يفضل عدم القيادة يوميًا. يميل الروتين الصباحي هنا إلى الهواء الطلق: حوالي 3,886 ساعة مشمسة سنويًا ومتوسط درجة حرارة معتدل يبلغ 17.8 درجة مئوية يجعلان استخدام تراس المسبح على مدار العام واقعيًا، وملعب الجولف عند العتبة يقلل من عناء هواية الجولف إلى مسألة دقائق. خارج الموسم، تهدأ المنطقة كثيرًا, وادي الجولف منطقة سكان دائمين ومنازل ثانية وليس شريطًا سياحيًا جماعيًا، لذا فأشهر الشتاء هادئة دون أن تصبح مهجورة، إذ تحافظ فوينخيولا على خدماتها على مدار العام وكورنيشها البحري وبنيتها التحتية للمستشفى على مسافة قصيرة بالسيارة.
تجمع المحيطات المباشرة بين ثلاث طبقات. الملاصق مباشرة هو ملعب الجولف وخلفيته الغابية المحمية، والتي تعمل بمثابة الحزام الأخضر الواقعي للعنوان, لا توجد وجهة حركة عبور خارجه، مما يحافظ على طابع شوارع محلي. ضمن نطاق كيلومترين، تسجل البيانات 29 مطعمًا وصيدلية وأربعة بنوك وثلاثة مقاهٍ، إلى جانب بنية تحتية رياضية تشمل نادي Lew Hoad للتنس والبادل (2.0 كم)، ومركزًا رياضيًا لمدرسة ثانوية (1.3 كم)، وكارتينغ ميخاس (2.7 كم). هذه الكثافة نموذجية لمجمعات ميخاس الراسخة: كافية للحياة اليومية دون اللجوء إلى فوينخيولا، ولكن بطابع سكني لا تجاري. الطبقة الثالثة هي الشريط الساحلي, كورنيش فوينخيولا وماريناها ومستشفاها تقع على بعد 5 إلى 7 كم. تتكون تغطية النقل العام في المنطقة من سبعة خطوط مع 69 محطة في البلدية، وهي كافية للرحلات العرضية ولكنها ليست كثيفة بما يكفي لتحل محل السيارة لدى معظم الأسر. بالنسبة للعائلات، تسجل البلدية 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، ويخدم مركزان صحيان السكان المحليين. يعني الارتفاع البالغ 213 مترًا أمسيات أبرد قليلًا من الواجهة البحرية في الصيف وإطلالات طبقية على الساحل؛ والمقابل هو الميل في مسارات المشي نحو الشاطئ.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في وادي جولف Mijas، داخل اليابسة بعيدًا عن الساحل بين Fuengirola وLa Cala de Mijas. نقاط المرجع الرئيسية: الشواطئ وخط القطار إلى الجنوب، وملاعب الجولف المحيطة مباشرة بالموقع، وممر الطريق السريع الذي يربط Marbella إلى الجنوب الغربي ومطار Málaga إلى الشمال الشرقي. وتقع القرية البيضاء Mijas Pueblo في التلال إلى الشمال.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن Costa del Sol الغربية، يحتل وادي جولف Mijas موقعًا وسطًا: داخل اليابسة من الشريط الساحلي الكثيف لـ Fuengirola، إلى الشمال الشرقي من Marbella، وعلى مسافة متساوية تقريبًا (24 كم) من كل من Marbella ومدينة Málaga. تمثل هذه المركزية ميزته الهيكلية, فالوصول إلى المطار (14 كم) وممر A-7/AP-7 وكلتا المركزين الحضريين الرئيسيين متوازن، بينما تقع الإقامة نفسها في بيئة جولف أقل كثافة. يبلغ عدد سكان بلدية Mijas حوالي 95,000 نسمة عبر مستوطناتها الساحلية والجبلية، مما يجعلها واحدة من أكبر بلديات المنطقة من حيث عدد السكان مع الحفاظ على مناطق متمايزة بوضوح، من Mijas Costa الساحلية ذات الأبراج الشاهقة إلى حزام الغابات المحمي حول ملاعب الجولف.
المسافات من الموقع: الشواطئ في Playa Torreblanca-Carvajal على بعد 4.3–4.6 كم (7–10 دقائق بالسيارة)، مع Playa de los Boliches وPlaya de San Francisco أبعد قليلاً. يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد حوالي 14–17 كم حسب طريقة القياس، أي على بعد 20–25 دقيقة بالسيارة. تقع Marbella على بعد 24 كم إلى الجنوب الغربي (حوالي 25 دقيقة)، ومركز مدينة Málaga على المسافة نفسها إلى الشمال الشرقي. الوصول إلى ملعب الجولف فوري, الملعب المجاور بـ 18 حفرة, مع ملعبي Los Lagos وLos Olivos على بعد 3.8–6.0 كم وملعب Santana Golf على بعد 6.3 كم. توفر محطتا القطار في Fuengirola (4.8 كم) وCarvajal (4.9 كم) خطوط سكك حديدية باتجاه Málaga مع وصلات إلى المطار. أقرب مستشفى على بعد 6.6 كم، والصيدلية على بعد 3.9 كم، والسوبرماركت على بعد 294 مترًا. بالنسبة لسائقي السيارات الكهربائية، يقع شاحن Fuengirola السريع على بعد 4.6 كم من الموقع.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 213 مترًا على المنحدرات السفلى بين السهل الساحلي وSierra de Mijas. تُظهر بيانات المناخ متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية مع مدى موسمي يقارب 14–26 درجة مئوية، وحوالي 3,886 ساعة مشمسة سنويًا, أرقام تتسق مع واحدة من أكثر السواحل مشمسًا في جنوب أوروبا. النتائج العملية: مساحات المعيشة الخارجية قابلة للاستخدام معظم العام، وتتركز احتياجات التدفئة في فترة شتوية قصيرة، ويستمر موسم السباحة في المياه المفتوحة حوالي أربعة أشهر عند درجات حرارة بحر تفوق 20 درجة مئوية، مع امتداد أطول بكثير في المسبح الخاص المُدفّأ. يبلغ ميل المنحدر نحو الشاطئ حوالي 4.9 بالمئة, وهو انحدار متوسط، مما يعني أن المسارات سيرًا على الأقدام نحو الساحل تتضمن صعودًا مستمرًا في طريق العودة. تُلطّف الغابة المتوسطية المحمية المجاورة المناخ المحلي وتوفر الإطار الأخضر الذي يميز وادي الجولف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يضم ساحل Mijas خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: Calahonda (Riviera) وCalahonda I وEl Bombo وEl Chaparral وLa Cala, تتركز في امتداد La Cala de Mijas، على بعد 10–15 دقيقة تقريبًا بالسيارة من وادي الجولف. وعلى مسافة أقرب، توفر شواطئ جهة Fuengirola مثل Torreblanca-Carvajal (4.3 كم) وLos Boliches (5.2 كم) رمالًا واسعة وخدمات كاملة لكبائن الشاطئ. يوفر Puerto Deportivo de Fuengirola (5.2 كم) مرافق مارينا وخيارات للرياضات المائية. أما للرياضات الأخرى غير الجولف، فتسجّل البلدية 266 منشأة رياضية، ويُعد نادي Lew Hoad للتنس والبادل على بعد 2.0 كم أقرب نادٍ خاص بارز. وتقدم عدة نقاط مشاهدة في التلال فوق Mijas Pueblo (1.6–2.1 كم) جولات مشي قصيرة ذات مناظر خلابة مع أطلالات بانورامية على الساحل، بينما تؤدي القرية البيضاء نفسها، على ارتفاع 430 مترًا وحوالي 15 دقيقة بالسيارة صعودًا في الجبل، دور المرساة الثقافية للبلدية.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL344697
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID