مشروع فيلا من ثلاث طوابق تحت الإنشاء في ميخاس، مقاطعة مالقا، ضمن وادي غولف ميخاس على بعد نحو 4.3 كلم من أقرب شاطئ. تضم المجموعة أربع فلل فقط، كل منها بخمس غرف نوم وخمس حمامات ومساحة بناء 575 م² على أرض 1032 م²، مع إطلالة على ملعب غولف من 18 حفرة يحيط به غاب متوسطي محمي. السعر يبدأ من 2,700,000 يورو والتسليم مؤشر في الربع الأخير من عام 2027. يقع المشروع بين ماربيلا وفوينخيرولا على بعد نحو 17 كلم بخط مستقيم من مطار مالقا.
ضمن سوق فلل ميخاس الجديدة، يقع هذا المشروع عند الطرف العلوي للنطاق السعري المعروض: 2,700,000 يورو مقابل 1,975,000 يورو لSeven Pearls Vilas و2,295,000 يورو لVilla Azahar Reserva Golf و2,548,000 يورو لSunset Villas. الفارق السعري يعكس جزئياً المساحات: 575 م² مبني هنا هي من الأكبر في الفئة، والأرض البالغة 1032 م² تعطي كثافة بناء منخفضة. مقارنة بالساحل المباشر، يقدم وادي الغولف مساحات أكبر وأسعاراً للمتر أقل من الواجهة البحرية في ماربيلا مثلاً، مقابل التخلي عن الإطلالة أو القرب المباشر للبحر. على مستوى المنطقة الأوسع، ميخاس تجمع بين بلدة تاريخية بيضاء (Mijas Pueblo على ارتفاع 430 م) وشريط ساحلي مطور، ووادٍ داخلي للغولف, وهذا الموقع الأخير هو سياق المشروع. بلدية بنحو 95,000 نسمة و3,800 معاملة عقارية سنوياً تشير إلى سوق نشط بعمق كافٍ لإعادة البيع، مع ديموغرافيا دولية راسخة. من الناحية اللوجستية، يضاهي الموقع مواقع ماربيلا الشرقية من حيث وقت الوصول للمطار (25 دقيقة) مع أسعار أقل عموماً؛ وكثافة الغولف هنا من الأعلى على الساحل، وهو عامل يدعم الطلب الموسمي على الإيجار الفاخر إن كان ذلك ضمن أهداف المشتري, مع التنبيه إلى أن الأداء الإيجاري يعتمد على التراخيص المعمول بها في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية ضمن وادي ميخاس للغولف، على بعد 4.3 كلم من شاطئ Torreblanca-Carvajal ونحو 24 كلم من مركز مالقا وماربيلا. محطة قطار فوينخيرولا على بعد 4.8 كلم، مع 7 خطوط نقل عام و69 موقف حافلات في البلدية. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل التنقلات.
المشروع تحت الإنشاء حالياً مع تسليم مؤشر في الربع الرابع من عام 2027، وهو موعد تقديري قابل للتغيير حسب تقدم الأشغال. الفيلا تشمل مسبحاً خاصاً وحديقة ومواقف سيارات حسب التصميم المعروض. الشراء في هذه المرحلة يعني اعتماداً على المخططات والمواصفات التعاقدية.
المشروع لا يوفر وصولاً مباشراً للشاطئ؛ أقرب شاطئ على بعد نحو 4.3 كلم مع ميل متوسط بنسبة 4.9%. لا تتوفر بيانات عن مصعد أو مواصفات كاملة للطاقة، ولا يشمل المشروع مرافق مشتركة موثقة خارج الفيلا الخاصة. الصيدلية الأقرب على بعد 3.9 كلم والمستشفى 6.6 كلم.
هذا المشروع يناسب من يبحث عن فيلا عائلية كبيرة في موقع هادئ قريب من الغولف والبحر معاً، مع جاهزية للانتظار حتى نهاية 2027 للتسليم. المساحات, 575 م² مبني و5 غرف نوم على أرض تتجاوز الألف متر, تناسب العائلات الكبيرة أو من يحتاج مساحات استقبال وضيافة واسعة. كذلك يناسب لاعبي الغولف المنتظمين، مع ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 6 كلم (Mijas Golf، Los Lagos، Los Olivos). لا يناسب المشروع من يريد السكن على الواجهة البحرية مباشرة أو المشي اليومي إلى الشاطئ، ولا من يحتاج تسليماً قصير الأجل، ولا من يبحث عن ميزانية أقل من مليوني يورو نظراً لسعر البداية 2,700,000 يورو. الموقع مناسب أيضاً لمن يستخدم المطار كثيراً؛ 17 كلم بخط مستقيم تعني نحو 25 دقيقة بالسيارة في ظروف عادية. الاعتماد الجزئي على السيارة واقعي هنا: التنقلات القريبة ممكنة مشياً أو بالحافلة، لكن الشاطئ والمستشفى والمحطة تتطلب قيادة.
التصميم المعروض يظهر فيلا معاصرة من ثلاثة مستويات مع درج حلزوني مركزي كعنصر معماري بارز، وصالة معيشة مفتوحة على مطبخ ببار، وتراس مع مسبح ومظلات استرخاء، وحديقة استوائية ومواقف سيارات داخل الأرض. تفاصيل المواد النهائية غير موثقة في البيانات المتاحة، لذا ينبغي طلب جدول مواصفات (calidad) من المطور يشمل أنواع الأرضيات والنوافذ وأنظمة التكييف والعزل الحراري ومستوى المطبخ والحمامات. بالنسبة لمساحة بناء 575 م²، من المعتاد في هذه الفئة السعرية توفير تدفئة وتبريد مركزي، وأنظمة أتمتة منزلية، وزجاج مزدوج أو ثلاثي؛ لكن كل بند من هذه يجب التحقق منه تعاقدياً. معيار الطاقة غير محدد في البيانات؛ البناء الجديد في إسبانيا يخضع منذ 2021 لمتطلبات قانون المنازل شبه الصفرية تقريباً، ما يفرض عزلاً وتجهيزات أعلى من المباني القديمة. نقطتان عمليتان للتحقق: أولاً إدراج مأخذ شحن للسيارات الكهربائية، علماً أن أقرب شاحن سريع (Fuengirola Supercharger) على بعد 4.6 كلم؛ وثانياً الضمانات القانونية العشرية للبناء والتشطيبات، وهي إلزامية للمطور في إسبانيا.
الحياة اليومية في هذا الموقع تجمع بين سكن هادئ محاط بالخضرة وقرب عملي من المراكز الحضرية. الفيلا تطل على ملعب غولف داخل غاب متوسطي محمي، مما يعني مستوى منخفضاً من الضجيج البنائي وإيقاعاً سكنياً غير كثيف. على بعد 294 متر فقط يوجد سوبرماركت، وداخل نطاق كيلومترين يوجد 29 مطعماً و4 بنوك و3 مقاهٍ، وهي شبكة كافية للشراء اليومي دون تنقل طويل. الشاطئ يبقى خياراً قريباً نسبياً بقيادة 5-10 دقائق، مع كورنيش فوينخيرولا الذي يُعد من الأطول في إسبانيا لنزهات المساء. موقع المشروع بين ماربيلا وميخاس يعني أن السكان يقسمون نشاطهم بين ساحل فوينخيرولا العملي وأجواء ماربيلا القديمة وبويرتو بانوس، وكلاهما على بعد أقل من 20 دقيقة بالسيارة. في الصيف يبقى المحيط أكثر ازدحاماً بسبب السياحة، لكن الموقع المرتفع قليلاً (213 متراً فوق سطح البحر) يفصله عن صخب الواجهة البحرية المباشرة. للعائلات، توجد 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس إعدادية في البلدية ومركزان صحيان. محطة Fuengirola للقطار على بعد 4.8 كلم تتيح وصولاً مباشراً إلى مالقا والمطار، وهو عامل يقلل الاعتماد الكامل على السيارة.
الإيقاع اليومي يتحدد بثلاث دوائر: دائرة المشي التي تشمل سوبرماركت (294 م) ومطاعم وبنوك ومقاهٍ داخل كيلومترين؛ دائرة القيادة القصيرة التي تشمل الشاطئ (4.3-5.2 كلم)، محطة القطار (4.8 كلم)، الصيدلية (3.9 كلم)، وملاعب الغولف (5.7-6 كلم)؛ ودائرة أوسع تشمل المستشفى (6.6 كلم)، ماربيلا (24 كلم)، ومالقا (24 كلم). هذا التوزيع يعني أن الاحتياجات اليومية لا تتطلب سيارة، بينما الخدمات المتخصصة والترفيه تتطلبها. البلدية تحوي نحو 95,000 نسمة (2025) مع 266 مرفقاً رياضياً، وهو رقم مرتفع يعكس بنية تحتية رياضية واسعة تشمل نادي التنس والبادل Lew Hoad على بعد كيلومترين. السياحية موجودة (10 فنادق و2131 سريراً) لكنها مركزة على الساحل وليس في منطقة الغولف الداخلية، ما يحافظ على هدوء المحيط السكني معظم السنة.
تُظهر الخطة موقع المشروع داخل وادي غولف ميخاس بين فوينخيرولا وميخاس Pueblo، مع الشواطئ شرقاً على نحو 4-5 كلم وملاعب الغولف المحيطة مباشرة. يمكن رؤية محطة القطار والمطار بالنسبة للموقع على المحور الساحلي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتوسط المشروع نقطة بين ثلاثة مراكز إقليمية: فوينخيرولا الساحلية على مسافة قريبة شرقاً، ماربيلا (نحو 148,000 نسمة) غرباً، ومالقا (نحو 579,000 نسمة) شرقاً على 24 كلم. هذا الموقع يمنح إمكانية الاستفادة من ثلاثة أسواق توظيف وخدمات مختلفة، لكنه أيضاً يعني أن المشروع ليس داخل أي مركز حضري مباشرة، بل في منطقة سكنية خضراء بين المدن. وادي غولف ميخاس تحديداً يُعرف كمنطقة سكنية راقية موجهة للغولف، وهو ما يميز موقعها عن القطاع الساحلي الكثيف.
الشواطئ: Playa Torreblanca-Carvajal على 4.3 كلم وPlaya de los Boliches على 5.2 كلم، وكلاهما بقيادة أقل من 10 دقائق. المطار: Malaga-Costa del Sol على نحو 17 كلم بخط مستقيم، أي نحو 25 دقيقة قيادة. الغولف: Mijas Golf على 5.7 كلم وCampo Los Lagos على 3.8-6 كلم وSantana Golf على 6.3 كلم. المدن: ماربيلا ومالقا على 24 كلم لكل منهما. الميناء الترفيهي Puerto Deportivo de Fuengirola على 5.2 كلم. محطات القطار: Fuengirola (4.8 كلم) وCarvajal (4.9 كلم) على خط الساحل المتصل بالمطار ومالقا.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 213 متراً فوق سطح البحر مع ميل متوسط بنسبة 4.9% باتجاه الساحل، أي أن الطريق إلى الشاطئ ينحدر بشكل محسوس دون أن يكون جبلياً حاداً. المناخ متوسطي بمتوسط سنوي 17.8 درجة مئوية ومدى بين 14 و26 درجة، مع 3,886 ساعة شمس سنوياً, من الأعلى في إسبانيا. موسم السباحة يبلغ 4 أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، وهو ما يعني أن المسبح الخاص للفيلا يُستخدم فعلياً معظم أشهر الصيف بينما البحر يبقى خياراً محدوداً زمنياً للسباحة المريحة. الغاب المتوسطي المحمي حول ملعب الغولف يشكل حاجزاً طبيعياً يحد من التوسع العمراني المستقبلي في الاتجاه المجاور للمشروع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تملك ميخاس خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: Calahonda (Riviera)، Calahonda I، El Bombo، El Chaparral، وLa Cala, وهي كلها على القطاع الساحلي للبلدية على مسافة قيادة قصيرة من المشروع. أقرب الشواطئ مباشرة (Torreblanca-Carvajal وLos Boliches) تتبع عملياً كورنيش فوينخيرولا بطوله المعروف. للغولف ثلاثة ملاعب في نطاق 6.3 كلم بالإضافة إلى Mijas Golf، ما يجعل الموقع من أكثر نقاط Costa del Sol كثافة غولف. للتنوع الرياضي: نادي Lew Hoad للتنس والبادل (2 كلم)، مركز كارتنغ ميخاس (2.7 كلم)، و266 مرفقاً رياضياً في البلدية. نقاط المراقبة الطبيعية (مثل Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón على 1.6 كلم) توفر مسارات مشي قريبة.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يتوسط المشروع نقطة بين ثلاثة مراكز إقليمية: فوينخيرولا الساحلية على مسافة قريبة شرقاً، ماربيلا (نحو 148,000 نسمة) غرباً، ومالقا (نحو 579,000 نسمة) شرقاً على 24 كلم. هذا الموقع يمنح إمكانية الاستفادة من ثلاثة أسواق توظيف وخدمات مختلفة، لكنه أيضاً يعني أن المشروع ليس داخل أي مركز حضري مباشرة، بل في منطقة سكنية خضراء بين المدن. وادي غولف ميخاس تحديداً يُعرف كمنطقة سكنية راقية موجهة للغولف، وهو ما يميز موقعها عن القطاع الساحلي الكثيف.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL344697
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID