Terreno di 1.555 m² con rudere a Mijas, Málaga. Attualmente utilizzato come frutteto privato, è completo di allacciamenti idrici ed elettrici e un edificio per deposito/parcheggio di 39 m². Situato in zona in espansione, di fronte al nuovo sviluppo Asta Homes. Con strada recentemente asfaltata e ottimo accesso all'autostrada in meno di 5 minuti. La proprietà si trova in un contesto suburbano a breve distanza dalle spiagge della Costa del Sol e dai servizi essenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è posizionato a La Loma, Mijas Costa, in un'area suburbana con servizi raggiungibili a piedi. Dista circa 4 km dalle spiagge più vicine e 14 km dall'aeroporto di Málaga. La sua ubicazione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e prossimità alla costa, mantenendo un carattere residenziale tranquillo.
Questa proprietà soddisfa le esigenze di chi cerca un terreno per sviluppo personalizzato, investimento immobiliare o utilizzo agricolo. La presenza di allacciamenti esistenti e un edificio di servizio la rende pronta per diverse opzioni di utilizzo, dalla residenziale privata allo sviluppo commerciale, con la flessibilità che un progetto completo non offrirebbe.
Il terreno è pronto per lo sviluppo con allacciamenti già presenti. Lo stato attuale permette di avviare immediatamente un progetto di costruzione senza necessità di procedure di allacciamento preliminari. La zona circostante mostra segni di crescita urbana, con nuove residenze in fase di sviluppo nelle immediate vicinanze, indicando un potenziale aumento del valore nel tempo.
Il progetto non include un'abitazione finita né spazi abitativi immediatamente disponibili. Non vi sono servizi condominiali, piscine o aree comuni tipiche degli sviluppi residenziali. La proprietà richiede un investimento aggiuntivo per lo sviluppo e non offre la soluzione 'chiavi in mano' che alcuni acquirenti potrebbero cercare.
Ref: VL265878
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta per investitori che cercano un terreno con potenziale di valorizzazione in un'area in sviluppo. Per chi possiede un'azienda edile o di costruzioni, rappresenta un'opportunità per sviluppare un progetto personalizzato senza gli ostacoli burocratici legati agli allacciamenti, già presenti e funzionanti. Famiglie con progetti a lungo termine potrebbero trovare in questo terreno la possibilità di costruire la loro residenza adatto secondo le proprie esigenze specifiche, senza dover adattarsi a soluzioni preesistenti. La presenza di scuole nelle vicinanze lo rende interessante per chi programma un trasferimento con figli. Anche chi cerca una seconda casa nella Costa del Sol potrebbe considerare questa proprietà come un investimento a medio-lungo termine, sviluppando gradualmente una residenza per le vacanze. La vicinanza alle spiagge e al golf, combinata con un clima mite per gran parte dell'anno, la rende adatta per chi desidera una base nella Spagna meridionale senza i vincoli di un appartamento in condominio.
Il terreno presenta attualmente un rudere e un edificio di servizio di 39 m² utilizzabile come deposito o parcheggio. La condizione generale del terreno è buona, con una superficie piana che facilita eventuali lavori di costruzione. Gli allacciamenti elettrici e idrici sono già presenti e funzionanti, elemento che riduce significativamente i costi e i tempi per un eventuale progetto edilizio. La strada di accesso è stata recentemente asfaltata, garantendo un solido collegamento con la viabilità principale e facilitando l'accesso per veicoli e macchinari edili. Questa caratteristica è particolarmente importante per chi intende avviare un cantiere, poiché elimina una delle prime e spesso costose fasi preparatorie. Per quanto riguarda il rudere esistente, esso potrebbe essere demolito o integrato in un nuovo progetto a seconda delle preferenze dell'acquirente. La struttura attuale non presenta particolari pregi architettonici o storici da preservare, offrendo massima libertà progettuale. La presenza di questo edificio esistente potrebbe tuttavia rappresentare un punto di partenza per un progetto, riducendo la necessità di permessi per una nuova costruzione partendo da zero.
Il prezzo di partenza per questo terreno di 1.555 m² è di 750.000 €. Considerando la posizione strategica a Mijas Costa, la vicinanza ai servizi e le spiagge, e gli allacciamenti già presenti, il prezzo si colloca nella media del mercato locale per proprietà simili. Non vi sono variazioni significative previste nel prezzo in quanto si tratta di un'unica unità disponibile. Il valore del terreno è potenzialmente destinato a crescere data l'espansione urbana della zona e lo sviluppo di nuove residenze nelle immediate vicinanze.
Questo terreno a Mijas Costa rappresenta un luogo versatile che può adattarsi a diversi stili di vita. Per chi sceglie di sviluppare una residenza privata, la quotidianità sarebbe caratterizzata dalla vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie, raggiungibili a piedi in pochi minuti. La posizione suburbana offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità, con la possibilità di raggiungere le spiagge in breve tempo con l'auto o mezzi pubblici. La mattina potrebbe iniziare con una passeggiata nei vicini spazi verdi o con un rapido acquisto di prodotti freschi nel supermercato vicino. Durante la giornata, la vicinanza a strutture sportive e club offre opportunità di svago e attività fisica. La posizione strategica rispetto all'autostrada facilita gli spostamenti verso Málaga e altre località della Costa del Sol per lavoro o svago. Per chi opta per un utilizzo agricolo o come investimento, il terreno richiede una gestione periodica ma offre rendite potenziali grazie alla posizione in crescita di Mijas Costa. La presenza di nuove costruzioni nelle vicinanze suggerisce un aumento del valore nel tempo, rendendolo interessante anche come puro investimento immobiliare.
Vivere a Mijas Costa offre un equilibrio tra accesso ai servizi e qualità della vita. La presenza di supermercati a meno di 300 metri e farmacie a distanza simile garantisce la copertura delle esigenze quotidiane senza necessità di spostamenti in auto. La rete di trasporti pubblici, con 8 linee e 69 fermate nei dintorni, collega efficacemente la zona con il centro di Mijas e località costiere come Fuengirola. L'infrastruttura stradale è ben sviluppata, con rapido accesso all'autostrada in meno di 5 minuti, facilitando gli spostamenti verso Málaga a circa 18 km e l'aeroporto internazionale a 14 km. Per chi viaggia frequentemente, questa connessione rapida con l'aeroporto rappresenta un vantaggio significativo. La presenza di strutture sanitarie, sebbene non direttamente adiacenti, è garantita da due centri sanitari a distanza ragionevole e l'ospedale principale a 6,6 km. L'offerta educativa è ampia, con 15 scuole primarie e 10 secondarie nella zona, rendendola adatta anche a famiglie con figli. La vicinanza a club sportivi e aree verdi completa l'offerta di servizi per una vita quotidiana confortevole.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno a La Loma, Mijas Costa, evidenziando la vicinanza ai servizi essenziali come supermercati e farmacie a meno di 300 metri. La posizione rispetto alle spiagge (4-5 km) e ai campi da golf (circa 6 km) è chiaramente visibile, così come l'accesso rapido all'autostrada e la vicinanza alla stazione ferroviaria di Fuengirola a 4 km per spostamenti senza auto.
Mijas Costa occupa una posizione strategica nella Costa del Sol Occidental, a metà strada tra Marbella e Fuengirola. Questa ubicazione offre accesso agevole alle principali località turistiche della costa senza essere direttamente nel pieno del caos estivo. A circa 18 km da Málaga capitale, beneficia dei servizi di una grande città senza subirne i problemi di traffico e congestione. La posizione elevata rispetto alla linea di costa (117 metri) offre panoramici sulle montagne circostanti e verso il mare, creando un microclima leggermente più fresco durante l'estate rispetto alle zone costiere più basse. Questa collocazione intermedia tra montagna e mare rappresenta un equilibrio ideale per chi cerca sia la vicinanza alle spiagge sia un ambiente residenziale più tranquillo.
Le spiagge più vicine, Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches, sono raggiungibili in circa 5-10 minuti di auto a 4-5 km di distanza. La costa offre diverse opzioni balneari con 5 spiagge con bandiera blu nell'area circostante, garantendo standard elevati di servizi e pulizia. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a soli 14 km, circa 15-20 minuti di auto nelle ore di minor traffico, offrendo eccellenti collegamenti internazionali. Per i golfisti, i campi di Mijas Golf, Campo Los Lagos e Campo Los Olivos sono tutti entro 6 km, raggiungibili in 10-15 minuti di auto. Per servizi quotidiani, un supermercato è accessibile a piedi in meno di 5 minuti (294 m), mentre una farmacia è ancor più vicina a 283 m. La stazione ferroviaria di Fuengirola, a 4 km, offre collegamenti regolari con Málaga e altre località costiere, rappresentando un'alternativa valida all'auto per spostamenti di media distanza.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Mijas Costa è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 18,5°C e una stagione estiva che si estende da maggio a ottobre. Le temperature oscillano tra una media di 14°C in inverno e 26°C in estate, creando un ambiente piacevole per gran parte dell'anno. La stagione balneare dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge e supera i 20°C, rendendo possibile il nuoto da giugno a settembre. L'ubicazione a 117 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità estiva rispetto alle zone direttamente sul mare, pur mantenendo un clima mite durante i mesi invernali. La posizione a sud-ovest del terreno favorisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'arco della giornata, con particolare benefici nelle ore pomeridiane. La pendenza graduale verso il mare (2,9%) crea un microclima che facilita il drenaggio naturale e previene ristagni di umidità, mantenendo il terreno in ottime condizioni anche durante i periodi di pioggia più intensa tipici dell'autunno e inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Mijas Costa offre un'ampia scelta di spiagge di qualità, con 5 spiagge insignite della bandiera blu nell'area circostante, tra cui Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral e La Cala. Questo riconoscimento garantisce servizi eccellenti, acque pulite e sicurezza per i bagnanti, con le spiagge più vicine raggiungibili in pochi minuti di auto. Per gli appassionati di golf, la zona è un vero paradiso con tre campi principali entro 6 km: Mijas Golf, Campo Los Lagos e Campo Los Olivos. Questi impianti offrono percorsi di diverse difficoltà e panoramici, adatti a giocatori di tutti i livelli. La ricca offerta sportiva si completa con 266 strutture nella zona, tra cui il Club di tennis e padel Lew Hoad a 1,6 km e il Mijas Lawn Bowls Club a 2,2 km. Per chi cerca attività acquatiche, il Porto di Fuengirola a 4,4 km offre possibilità di noleggio imbarcazioni e sport nautici. Queste molteplici opzioni ricreative rendono la zona adatta a uno stile di vita attivo all'aperto per gran parte dell'anno.
266 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas Costa occupa una posizione strategica nella Costa del Sol Occidental, a metà strada tra Marbella e Fuengirola. Questa ubicazione offre accesso agevole alle principali località turistiche della costa senza essere direttamente nel pieno del caos estivo. A circa 18 km da Málaga capitale, beneficia dei servizi di una grande città senza subirne i problemi di traffico e congestione. La posizione elevata rispetto alla linea di costa (117 metri) offre panoramici sulle montagne circostanti e verso il mare, creando un microclima leggermente più fresco durante l'estate rispetto alle zone costiere più basse. Questa collocazione intermedia tra montagna e mare rappresenta un equilibrio ideale per chi cerca sia la vicinanza alle spiagge sia un ambiente residenziale più tranquillo.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Nel contesto immobiliare di Mijas, questo terreno si posiziona in una fascia di prezzo intermedia rispetto ad altri sviluppi della zona. Con un prezzo di partenza di 750.000 € per 1.555 m², si colloca al di sotto di progetti come Royal Palms (a partire da 909.000 €), ma in linea con Urbanización Olimpo (a partire da 750.000 €) e sopra Mijas Seaviews (a partire da 538.700 €). A differenza di molti complessi residenziali che offrono unità abitative già definite, questa proprietà offre massima flessibilità progettuale. Mentre gli appartamenti in complessi come Royal Palms e Urbanización Olimpo includono spazi comuni, servizi condivisi e restrizioni architettoniche, questo terreno permette allo sviluppatore di definire completamente le caratteristiche della futura costruzione. Confrontato con aree più consolidate di Mijas Pueblo, questo terreno in Mijas Costa presenta un potenziale di crescita superiore data la continua espansione urbana della zona costiera. La presenza di nuovi sviluppi residenziali nelle immediate vicinanze suggerisce un aumento del valore nel medio termine, diversamente dalle zone già satur dove l'apprezzamento immobiliare è più lento. La principale differenza rispetto alle alternative nella stessa fascia di prezzo è rappresentata dalle dimensioni generose del terreno e dalla presenza di allacciamenti già esistenti, fattori che riducono significativamente i costi iniziali di sviluppo rispetto a terreni non serviti nella stessa area.
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