Cette maison de ville de quatre chambres et trois salles de bains est située dans une urbanisation établie à Mijas Costa, dans la province de Málaga. Construite en 2003 et désormais livrée clés en main, le bien immobilier offre 270 m² de surface construite sur plusieurs niveaux, comprenant un toit-terrasse, un sous-sol et un débarras. La maison est orientée sud et se trouve dans une résidence sécurisée avec piscine commune, pataugeoire et jardins paysagers. Le prix demandé est fixé à 464 000 €. La localisation allie la proximité du littoral à des commerces du quotidien accessibles à pied, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 14 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison de ville se dresse dans une partie urbanisée de Mijas Costa, à environ 279 m d'altitude et à quelque 4,7 km des plages les plus proches à vol d'oiseau. Un supermarché se trouve à 239 m de la porte, et le quartier alentour compte des dizaines de restaurants, cafés et banques dans un rayon de 2 km. La pente vers la côte est raide, si bien que la marche jusqu'à la plage implique une remontée bien perceptible.
Le bien convient aux foyers ayant besoin de quatre chambres et de trois salles de bains, avec une salle de bains attenante dans la chambre principale. Parmi les caractéristiques pratiques figurent des placards intégrés, une terrasse couverte, un toit-terrasse, un garage et un débarras séparé. Le jardin commun et les deux piscines couvrent les besoins en extérieur sans obligations d'entretien privé. La cuisine est partiellement équipée, l'acquéreur doit donc prévoir un budget pour la finaliser.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison a été achevée en 2003 et est décrite comme étant en bon état, prête à être occupée immédiatement. L'avantage pour les acquéreurs est la certitude : ce qui est visité est ce qui est acheté, sans phase de construction ni dates de livraison indicatives. Les travaux de rénovation, si souhaités, se limitent à des finitions telles que la cuisine partiellement équipée.
Le bien ne dispose ni de piscine privée ni de jardin privatif ; les deux sont communs. Il n'y a pas de position en front de mer, la côte se trouve à plus de 4 km avec une pente de 6,5 % sur le trajet descendant. La cuisine n'est que partiellement équipée. La construction date de 2003, les acquéreurs qui la comparent aux programmes neufs du secteur doivent donc tenir compte de l'âge des installations et des finitions.
Ce bien correspond à plusieurs situations types. Une famille qui s'installe durablement sur la Costa del Sol profite des quatre chambres, des écoles à proximité et des commerces accessibles à pied, tandis que le garage et le débarras simplifient le côté pratique de l'installation. La résidence sécurisée avec pataugeoire répond aux considérations de sécurité des foyers avec jeunes enfants. Les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire qui sert aussi de bien locatif forment un second groupe. L'orientation sud, le toit-terrasse et les piscines communes sont des atouts sur lesquels répond le marché de la location saisonnière, et la distance de 14 km jusqu'à l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, environ 20 minutes de trajet, raccourcit les jours d'arrivée et de départ. La base touristique annuelle de Mijas Costa, avec ses hôtels et ses lits pour visiteurs, soutient le potentiel de location hors saison. Les propriétaires amateurs de golf forment un troisième groupe : Mijas Golf, Los Lagos et Los Olivos se trouvent tous à environ 6 km. Le bien est proposé dans la catégorie golf, et le garage plus le débarras accueillent les sacs et les chariots. Il convient moins bien aux acquéreurs qui veulent poser directement le pied sur le sable ; la plage la plus proche est à plus de 4 km avec une remontée raide, les journées plage impliquent donc un court trajet en voiture. Il ne convient pas non plus à ceux qui souhaitent une piscine privée ou un intérieur entièrement modernisé, la cuisine doit être finalisée et la construction date de 2003. Les acquéreurs qui le comparent à des programmes neufs devraient confronter les normes d'isolation, la performance énergétique et les garanties plutôt que le seul prix au mètre carré.
La maison a été achevée en 2003 et se présente en bon état. Le reportage photo montre une cuisine moderne avec des meubles en bois, une salle de bains avec des finitions en marbre autour du lavabo et des toilettes, et une chambre avec des placards intégrés, signes d'un bien qui a été entretenu plutôt que laissé à l'abandon. Les photos intérieures montrent également des sols carrelés et des dispositions de fenêtres fonctionnelles cohérentes avec la construction andalouse de cette époque. La liste des prestations indique un agencement pratique plutôt que design : une terrasse couverte, un toit-terrasse, un débarras, un sous-sol et une salle de bains attenante. Les placards intégrés partout dans la maison réduisent le besoin d'acheter des meubles supplémentaires. La cuisine partiellement équipée est la lacune la plus nette ; les acquéreurs devraient l'examiner lors d'une visite pour déterminer ce qu'il reste à installer et à quel coût. Une construction de 2003 dans cette zone signifie généralement des murs en blocs creux, des menuiseries en aluminium ou en PVC et une production d'eau chaude au gaz ou électrique standard. Aucune donnée n'est disponible sur des mises à niveau récentes de l'installation électrique, de la chaudière ou du vitrage ; une expertise technique avant l'achat établirait donc la durée de vie restante de ces systèmes. Les parties communes font partie de l'image qualité globale : la résidence sécurisée, les jardins paysagers et les deux piscines, principale et enfants, sont des responsabilités partagées, financées par les charges de copropriété. L'état général de ces éléments communs s'évalue au mieux sur place. La place de garage constitue un avantage structurel par rapport aux maisons de ville comparables qui dépendent du stationnement dans la rue, et le sous-sol ajoute un espace modulable pour une buanderie, un atelier ou une salle multimédia.
Le prix demandé est fixé à 464 000 € pour cette maison existante ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » et aucune grille tarifaire ne s'applique. À titre de comparaison, les biens neufs similaires à proximité démarrent à 389 000 € (Greenity, Mijas Costa) et 460 000 € (Green Valley, Mijas Costa), tandis qu'Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 €. Ces chiffres représentent généralement des lots plus petits ou différemment configurés, une comparaison directe doit donc tenir compte des 270 m² de surface construite ici, plus le garage, le toit-terrasse et le sous-sol. En tant que bien existant et achevé, les frais d'achat suivent les règles de la revente et non les taux du neuf. La disponibilité est immédiate dès l'accomplissement des formalités d'achat.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'une urbanisation résidentielle sur le coteau de Mijas Costa. L'orientation sud fait que la terrasse couverte et le toit-terrasse reçoivent du soleil toute la journée, ce qui en pratique prolonge la vie en extérieur du printemps jusqu'à bien tard en automne. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse avec une vue sur le jardin et vers la mer au loin, tandis que le toit-terrasse sert d'espace privé en hauteur pour les heures les plus chaudes. L'agencement convient aux familles ou aux foyers qui reçoivent régulièrement des invités. Quatre chambres et trois salles de bains, dont une attenante, réduisent l'engorgement matinal, tandis que le sous-sol et le débarras absorbent les affaires saisonnières, le matériel de sport et les bagages, un atout pour les propriétaires internationaux qui font la navette. Le garage évite la recherche quotidienne de stationnement qui pénalise de nombreuses urbanisations côtières. Les environs immédiats se parcourent à pied pour l'essentiel : le supermarché est à 239 m, et dans un rayon de 2 km se trouvent une trentaine de restaurants, trois pharmacies, quatre banques et trois cafés. Cette densité fait que le bien ne dépend pas d'une voiture pour les courses quotidiennes ou un dîner au restaurant. Une voiture reste pratique pour la plage, le golf et l'aéroport, mais elle n'est pas indispensable pour tout. Le rythme du secteur change avec les saisons. En été, les piscines et les jardins se remplissent d'habitants et de locataires de vacances ; hors haute saison, l'urbanisation se calme considérablement. Avec environ 3 800 transactions immobilières par an dans la zone et un mélange de résidents permanents et de propriétaires de résidences secondaires, le quartier fonctionne toute l'année au lieu de fermer en hiver. Les écoles, quinze primaires et dix secondaires dans le secteur élargi, et deux centres de santé permettent d'y vivre à plein temps.
L'urbanisation se situe sur le coteau de Mijas Costa à 279 m d'altitude, assez proche de la côte pour voir la mer depuis le bien, et assez haut pour profiter de soirées plus fraîches en été. Les environs sont résidentiels avec un dense socle commercial : dans un rayon de 2 km, on compte 32 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 3 cafés, ainsi que 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans la zone élargie. Deux centres de santé desservent le secteur, l'hôpital le plus proche étant à 6,7 km à vol d'oiseau. Le quartier est animé commercialement mais pas urbain par sa densité ; le schéma dominant est celui d'îlots résidentiels de faible hauteur avec des espaces verts. Le tourisme est présent mais modéré, 10 hôtels totalisant environ 2 131 lits, ce qui signifie que le secteur accueille des visiteurs sans être dominé par des alignements d'hôtels. Plusieurs points de vue sont accessibles à pied (Mirador Hermanos Nuñez Andreu à 0,6 km et Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón à 0,8 km), ce qui reflète la position en hauteur et offre de courtes promenades avec vue sur la côte. La pente vers la plage est de 6,5 %, décrite comme raide. En pratique, cela signifie que la descente vers le sable est agréable, tandis que le retour est une véritable ascension, de nombreux habitants viennent en voiture. La saison de baignade dure environ quatre mois avec des températures de l'eau supérieures ou égales à 20 °C, concentrée sur la période de juillet à octobre, même si les visites à la plage restent possibles toute l'année compte tenu du climat régional.
La carte montre la position en hauteur du bien immobilier sur le coteau de Mijas Costa, avec le littoral et les trois plages les plus proches au sud-est, le complexe de golf au nord-est, et le centre-ville et le port de plaisance de Fuengirola à quelques minutes de route vers l'est. Toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Mijas Costa occupe la bande côtière entre Fuengirola et Marbella, et constitue la principale zone commerciale et résidentielle de la vaste commune de Mijas. La position du bien immobilier le place à peu près à égale distance des deux pôles de l'ouest de la Costa del Sol : la ville de Málaga (24 km, environ 579 000 habitants) et Marbella (24 km, environ 148 000 habitants), toutes deux accessibles en une demi-heure de voiture. Cette position centrale est un véritable atout géographique, emploi, culture, shopping et soins de santé sont également accessibles dans les deux directions. Algeciras se trouve à 89 km au sud-ouest, pertinente surtout pour les liaisons vers Tarifa et Gibraltar. Dans la hiérarchie régionale, Mijas Costa se situe en dessous de Marbella en termes de prix, tout en offrant une infrastructure plus complète à l'année que nombre de quartiers résidentiels plus calmes plus à l'est.
Les distances indiquées ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route sont plus longues. Les plages les plus proches sont Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) et Playa de los Boliches (4,7 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 15 km, ce qui en fait l'un des emplacements les plus proches d'un aéroport de toute la Costa del Sol ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 80 km. Le port de plaisance de Fuengirola, le Puerto Deportivo, est à 5,7 km. Les transports en commun sont bien développés pour un emplacement en hauteur : 8 lignes de bus desservent la zone avec 50 arrêts, et les gares de Cercanías de Carvajal (4,3 km) et de Fuengirola (5,5 km) relient la côte en direction de la ville de Málaga et de l'aéroport. Une voiture est utile mais pas strictement nécessaire, les courses quotidiennes, les écoles et la plupart des services sont accessibles à pied ou en bus local. Pour les automobilistes, les autoroutes A-7 et AP-7 sont accessibles via le couloir côtier. Les parcours de golf sont regroupés à proximité : Campo Los Lagos à 5,2 km, Campo Los Olivos à 5,3 km, Mijas Golf à 5,7 km et Lauro Golf à 6,8 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 4,5 km, avec un Tesla Supercharger à Fuengirola à 3,7 km. Les installations sportives comprennent le Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), le club de tennis et de padel Lew Hoad (2,4 km) et la piscine municipale (1,9 km).
| Distance plage | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la région montrent des températures moyennes mensuelles allant de 14°C dans les mois les plus frais à 26°C en été, avec une moyenne annuelle de 16,9°C. C'est un profil méditerranéen tempéré : des étés chauds et secs et des hivers doux où le chauffage n'est nécessaire qu'occasionnellement. L'orientation sud de cette maison de ville exploite directement ce schéma, la terrasse couverte offrant de l'ombre aux heures de midi en juillet et août, tandis que le toit-terrasse capte le soleil bas de l'hiver. À 279 m d'altitude, le bien immobilier se situe au-dessus de la bande côtière. Cela a deux effets : une humidité légèrement plus faible et des nuits plus fraîches qu'au niveau de la mer, ainsi qu'un aspect panoramique sur le littoral. La contrepartie est la pente de 6,5 % vers la plage, une caractéristique physique déterminante du lieu qui façonne la manière dont les habitants fréquentent la ville basse et la côte. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, dure environ quatre mois. En dehors de cette période, la mer reste accessible et les plages calmes, avec des températures hivernales qui permettent encore une vie en extérieur la plupart des jours. Les collines environnantes, les points de vue à moins de 1,5 km et les vallées du golf à l'intérieur des terres ajoutent un espace récréatif vert au-delà de la zone balnéaire.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les trois plages les plus proches, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca et Playa de los Boliches, se trouvent toutes entre 4,2 et 4,7 km du bien immobilier à vol d'oiseau. Torreblanca-Carvajal et Los Boliches sont des plages familiales établies avec chiringuitos et accès à la promenade ; Los Boliches en particulier est reliée au front de mer de Fuengirola, propice aux longues marches et au vélo. Le golf est le thème récréatif le plus fort à portée immédiate : Campo Los Lagos (5,2 km) et Campo Los Olivos (5,3 km) forment le célèbre complexe Mijas Golf, tandis que Lauro Golf (6,8 km) se situe légèrement à l'intérieur des terres. Pour un foyer de golfeurs, tous les grands parcours sont à moins de 10 minutes en voiture. D'autres installations complètent le tableau : le Lew Hoad Tennis and Padel Club à 2,4 km est l'un des sites de sports de raquette reconnus de la Costa del Sol, le centre sportif municipal à 1,8 km et la piscine municipale à 1,9 km offrent des options abordables, et le Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km) propose des services de port de plaisance, des excursions en bateau et une restauration au bord de l'eau. Les points de vue à proximité, entre 0,6 et 1,4 km, offrent de courts itinéraires de randonnée avec des panoramas côtiers, prolongeant les loisirs au-delà de la saison estivale.
Source: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Escarpé
Ref: VL318188
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Mijas Costa même, les comparables les plus directs sont des programmes neufs. Greenity à Mijas Costa démarre à 389 000 € et Green Valley à 460 000 €, des chiffres qui encadrent le prix demandé fixe de 464 000 € de cette maison de ville. La différence essentielle réside dans ce que l'argent achète. Les prix de départ des programmes neufs concernent généralement des appartements plus petits avec deux ou trois chambres, des normes énergétiques modernes et des installations communes dans leurs premières années d'utilisation. Cette maison de ville, en revanche, offre 270 m² de surface, quatre chambres, un garage, un toit-terrasse et un sous-sol, un volume et une disposition que les maisons de ville neuves dans cette gamme de prix égalent rarement. La contrepartie, c'est l'âge. Un achèvement en 2003 signifie des installations vieilles de vingt ans, une cuisine partiellement équipée et aucune des garanties décennales structurelles attachées aux constructions espagnoles nouvellement livrées. Les acheteurs qui comparent les deux options doivent peser l'espace contre la finition : 464 000 € achètent soit une maison de revente achevée et spacieuse, soit une unité plus petite, flambant neuve, avec une isolation contemporaine et un entretien prévu plus faible à court terme. Plus loin sur la côte, Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 €, reflétant le positionnement d'Estepona dans le couloir ouest plus onéreux. Marbella, à 24 km au sud-ouest, sert de référence de prix pour la région, avec la plupart des biens comparables au-dessus du niveau de ce bien immobilier. Fuengirola, immédiatement voisine, offre des équipements similaires à des prix moyens un peu plus bas, mais avec un tissu urbain plus dense et plus touristique. La position de Mijas Costa entre les deux, calme résidentiel sur les hauteurs, infrastructure complète dans la vallée, définit sa place dans la hiérarchie régionale, et les quelque 3 800 transactions immobilières annuelles dans la zone indiquent un marché de revente actif et liquide, pertinent pour quiconque intègre les options de revente dans sa décision d'achat.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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