Cette villa indépendante se situe à Mijas Costa, dans la zone résidentielle et commerciale principale entre Fuengirola et Mijas, à environ 4,2 km à vol d'oiseau des plages de Torreblanca-Carvajal. Construite en 1987 et proposée à partir de 995 000 €, elle offre 310 m² bâtis sur un terrain de 3 118 m², avec trois chambres, trois salles de bains (toutes avec salle d'eau privative), une piscine privée, un garage deux places et un appartement invité séparé. La propriété est orientée au sud et nécessite une rénovation. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 14 km. Une rénovation complète est à prévoir dans le budget.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve en zone urbaine à Mijas Costa, avec des commodités accessibles à pied : supermarché à environ 240 m, transports à proximité et restaurants dans un rayon de 2 km. La gare de Carvajal est à 4,3 km. La position en hauteur (279 m d'altitude) offre des vues partielles sur la mer ainsi que sur la montagne et la campagne. La pente vers la plage atteint 6,5 %.
Le bien répond à un besoin d'espace et d'intimité : terrain arboré de plus de 3 100 m², piscine privée, jardin privatif, terrasse de 40 m² et appartement invité indépendant. Le stationnement est assuré pour deux véhicules. Une buanderie et un débarras complètent l'équipement. Les trois chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, ce qui convient aux familles ou aux séjours avec visiteurs.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la villa date de 1987 et est déclarée comme achevée. Son état est mentionné comme nécessitant une rénovation dans la fiche technique. Les installations techniques, la cuisine et les finitions devront être évaluées sur place. Le mobilier est en option. Aucun calendrier de livraison ne s'applique puisque le bien est immédiatement disponible, sous réserve des formalités.
La villa ne dispose pas de vue mer frontale : les vues sur la mer sont partielles, complétées par des vues montagne, campagne, jardin, piscine et rue. Le bien nécessite une rénovation, ce qui implique des travaux à budgéter. La pente vers la plage est marquée (6,5 %). Il n'y a pas de communautés de services mentionnées ; le bien fonctionne en individuel. Le prix de 995 000 € s'entend hors travaux de rénovation.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, l'acheteur qui cherche un terrain vaste et arboré proche des commodités urbaines : 3 118 m² avec supermarché à 240 m constituent une combinaison peu fréquente sur la Costa del Sol. Ensuite, la famille nombreuse ou recomposée : trois chambres avec salle d'eau privative chacune et un appartement invité séparé offrent une organisation souple pour les enfants, les parents en visite ou un gardien. Troisième profil : l'acquéreur prêt à rénover, qui souhaite imposer ses propres finitions plutôt que payer un prix élevé pour un bien déjà rénové, la différence de prix avec des villas rénovées comparables peut financer une partie des travaux. Le bien convient aussi à un projet de résidence principale à l'année : la présence d'écoles, de centres de santé et du train de banlieue à Carvajal facilite la vie quotidienne hors saison touristique. En revanche, l'acheteur qui veut marcher à la plage depuis chez lui devra évaluer les 4,2 km de distance et la pente de 6,5 % ; l'usage quotidien de la voiture vers la côte est probable. Celui qui cherche un bien clé sur porte ou une vue mer frontale ne retrouve pas ces caractéristiques ici.
La villa a été construite en 1987, ce qui signifie que les techniques de construction, les menuiseries, l'isolation et les installations électriques et sanitaires correspondent à cette époque, sauf interventions ultérieures à vérifier lors de la visite. L'état annoncé est « rénovation nécessaire » : l'acquéreur doit tabler sur une modernisation de la cuisine, des salles de bains, éventuellement des menuiseries et de l'installation électrique. Les éléments structurels positifs restent présents : murs porteurs traditionnels, toiture en tuiles terre cuite visible sur les photos, terrasse de 40 m² orientée au sud et distribution sur trois chambres en suite. Le bien comprend une buanderie, un débarras et un garage deux places. L'appartement invité séparé dispose de son propre espace, ce qui est pratique pour les visites ou une mise en location partielle. Aucune information n'est disponible sur le certificat de performance énergétique dans les données transmises ; pour un bien de 1987 non rénové, un classement en dessous des standards actuels est plausible et une rénovation énergétique (isolation, climatisation performante, chauffe-eau thermodynamique) peut être intégrée au programme de travaux. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à 3,7 km (Superchargeur de Fuengirola), ce qui n'empêche pas d'installer une recharge privée au garage, sous réserve de la capacité du raccordement électrique.
La villa est proposée à partir de 995 000 €. Ce prix s'applique à un bien de 310 m² bâtis sur 3 118 m² de terrain, soit un rapport prix/surface bâtie d'environ 3 210 €/m², hors valeur du terrain. L'état « rénovation nécessaire » signifie que le budget total d'acquisition doit intégrer les travaux de modernisation. La villa est achevée et disponible. Le prix par m² de terrain ressort à environ 319 €/m², ce qui situe le bien dans le segment des grandes propriétés résidentielles de Mijas Costa. Les frais d'achat (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
Cette propriété s'adresse à un usage résidentiel dans un environnement urbain douillet, entre ville et nature. À 279 m d'altitude, sur les contreforts de Mijas, la villa bénéficie d'un terrain arboré de 3 118 m², rare à cette distance des commodités : un supermarché se trouve à 239 m et une trentaine de restaurants dans un rayon de 2 km. Le quotidien s'organise autour du jardin, de la piscine privée et de la terrasse de 40 m² orientée au sud, qui reçoit le soleil une grande partie de la journée, la région enregistre environ 3 886 heures de soleil par an. L'appartement invité séparé permet d'accueillir famille et amis en toute indépendance ou d'envisager une location partielle, dans le respect des règles locales. Les trajets quotidiens restent courts : écoles primaires et secondaires en nombre suffisant dans les environs, deux centres de santé à proximité, hôpital à 6,7 km. La gare de Carvajal (4,3 km) relie Fuengirola et Málaga via le train de banlieue, ce qui permet de se passer de voiture pour certains déplacements, même si un véhicule reste pratique. Le rythme de vie dépend de la saison : en haute saison, l'activité touristique de Mijas Costa et Fuengirola (une dizaine d'hôtels, plus de 2 000 lits) anime la zone ; hors saison, le quartier redevient résidentiel et calme.
L'environnement immédiat combine commodités urbaines et cadre végétal. Le supermarché à 239 m permet les courses quotidiennes à pied. Dans un rayon de 2 km, on compte 32 restaurants, 3 cafés, 3 pharmacies et 4 banques, ce qui couvre les besoins courants sans trajet long. Pour la santé : pharmacies à 4 km, centres de santé dans la zone et hôpital à 6,7 km. Les écoles sont bien représentées : 15 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans les environs, dont l'Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas à 1 km. Pour le sport, le Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), la piscine municipale (1,9 km) et le Club de Tenis y Padel Lew Hoad (2,4 km) offrent des options variées. Les transports publics comptent 8 lignes et 50 arrêts dans la zone, et la gare de Carvajal (4,3 km) relie Fuengirola et Málaga. Un véhicule reste recommandé pour la plage, les achats volumineux et les visites régionales, mais la vie quotidienne de base se fait à pied. Les miradors de Mijas (0,6 à 1,4 km) offrent des points de vue et des promenades à proximité immédiate.
Sur la carte, la villa apparaît sur les hauteurs de Mijas Costa, à 279 m d'altitude, entre la bande côtière de Fuengirola et les villages de l'arrière-pays. Un peu comme en Ardennes belge, mais avec le soleil en plus : on est dans le vert tout en restant près de tout. Les plages se trouvent à 4-5 km au sud, les golfs à l'ouest et l'aéroport à l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Mijas Costa constitue la principale zone commerciale et résidentielle entre Fuengirola et Mijas Pueblo. La villa se situe à mi-chemin entre Málaga (24 km) et Marbella (24 km), les deux pôles urbains majeurs de la région, chacun accessible en une demi-heure. Fuengirola, avec sa gare, son port et ses plages, joue le rôle de ville de référence immédiate. Cette position centrale place le bien à distance égale des deux marchés urbains tout en conservant un cadre résidentiel en hauteur, avec terrain vaste, ce qui le distingue des offres d'appartements côtiers.
Les plages les plus proches sont Playa Torreblanca-Carvajal (4,2-4,7 km selon la source), Playa de Torreblanca (4,5-4,8 km) et Playa de los Boliches (4,7-5,3 km), accessibles en voiture en environ 8-10 minutes. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 14-15 km, soit 15-20 minutes en voiture selon le trafic, ce qui facilite les vols internationaux. Gibraltar est à environ 80 km. Málaga (24 km) et Marbella (24 km) sont toutes deux accessibles en une demi-heure de route. Les golfs ne manquent pas : Mijas Golf (5,7 km), Campo Los Lagos (5,2-5,9 km), Campo Los Olivos (5,3-6 km) et Lauro Golf (6,8 km). Le port de plaisance de Fuengirola est à 5,7 km.
| Distance plage | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une température moyenne annuelle de 16,9 °C, avec des moyennes allant de 14 °C en hiver à 26 °C en été, et environ 3 886 heures de soleil par an, un chiffre élevé même pour l'Andalousie. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus dure environ quatre mois, de juin à octobre. Située à 279 m d'altitude, la villa bénéficie d'un air légèrement plus frais que la côte en été et de vues dégagées sur la montagne et la campagne. La pente de 6,5 % vers la plage traduit la position en hauteur : les trajets à vélo vers la mer demandent un effort au retour, et la voiture reste le moyen le plus commode. L'orientation sud du salon et de la terrasse maximise l'ensoleillement en hiver, ce qui rend les espaces extérieurs utilisables une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages principales se trouvent dans un rayon de 5,3 km : Torreblanca-Carvajal, Torreblanca et Los Boliches, toutes accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Los Boliches est l'une des plages les plus complètes de Fuengirola, avec promenade, chiringuitos et services. Le port de plaisance de Fuengirola (5,7 km) propose des activités nautiques et des sorties en mer. Côté golf, la concentration est notable : Mijas Golf, Los Lagos, Los Olivos et Lauro Golf dans un rayon de 7 km, soit quatre parcours jouables en moins de 10 minutes de route. Les amateurs de padel et tennis trouvent le Club Lew Hoad à 2,4 km, un club historique de la région. La piscine municipale (1,9 km) et le complexe sportif Juan Roa Sánchez (1,8 km) complètent l'offre. Les miradors de Mijas, à moins de 1,5 km, offrent des promenades avec vues sur la côte.
Source: OpenStreetMap
Mijas Costa constitue la principale zone commerciale et résidentielle entre Fuengirola et Mijas Pueblo. La villa se situe à mi-chemin entre Málaga (24 km) et Marbella (24 km), les deux pôles urbains majeurs de la région, chacun accessible en une demi-heure. Fuengirola, avec sa gare, son port et ses plages, joue le rôle de ville de référence immédiate. Cette position centrale place le bien à distance égale des deux marchés urbains tout en conservant un cadre résidentiel en hauteur, avec terrain vaste, ce qui le distingue des offres d'appartements côtiers.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Escarpé
Ref: VL840168
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle régionale, ce bien se positionne différemment des nouveaux projets résidentiels de la Costa del Sol. Les comparables disponibles, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), concernent des programmes neufs en appartement, avec des prix de départ nettement inférieurs mais sans terrain privatif. Avec 3 118 m² de terrain arboré, une piscine privée et un appartement invité, cette villa de 1987 répond à une demande différente : l'espace, l'intimité et la possibilité de personnaliser entièrement le bien via la rénovation. Le prix de départ de 995 000 € reste inférieur à celui de nombreuses villas rénovées à Marbella ou Benahavís, mais l'acquéreur doit y ajouter le budget des travaux, dont l'ampleur dépendra du diagnostic technique. La localisation joue en faveur du bien : à mi-chemin entre Málaga et Marbella (24 km chacune), à 14 km de l'aéroport et à 240 m d'un supermarché, elle combine accessibilité et cadre résidentiel en hauteur. Par rapport à Estepona ou Torre del Mar, la zone de Mijas Costa/Fuengirola offre une densité de services supérieure, 8 lignes de transport, 50 arrêts, train de banlieue à Carvajal, ce qui réduit la dépendance à la voiture au quotidien. Le marché local enregistre environ 3 800 transactions immobilières, signe d'une liquidité correcte pour une éventuelle revente après rénovation. En résumé, ce bien cible l'acheteur qui privilégie le terrain et la position sur la hauteur, et qui accepte un projet de rénovation, plutôt que celui qui recherche le neuf clé sur porte.
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