Cette villa individuelle se dresse sur un terrain de 3 118 m² à Mijas Costa, Málaga, à environ 4,7 km à l'intérieur des terres des plages de Torreblanca et Los Boliches. Construite en 1987 et achevée, le bien immobilier offre 310 m² de surface habitable répartis en trois chambres et trois salles de bains, toutes attenantes, avec un appartement d'amis séparé, une piscine privée, un jardin privatif et une place pour deux voitures. La maison est orientée sud et se situe à environ 279 m au-dessus du niveau de la mer sur un flanc de montagne, offrant une vue mer partielle ainsi que des vues sur la montagne et la campagne. Une rénovation est nécessaire, ce qui positionne le bien immobilier comme un projet d'envergure dans une zone résidentielle établie avec commerces, écoles et transports à proximité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans une partie vallonnée et urbanisée de Mijas Costa, entre Fuengirola et le village de Mijas. Un supermarché se trouve à 239 m et la pharmacie la plus proche à 4 km. Les plages de Torreblanca-Carvajal sont à environ 4,2–4,7 km, accessibles par une pente de 6,5 %. L'aéroport de Málaga est à 14 km, et les gares Cercanías de Carvajal et Fuengirola à 4,3 et 5,5 km respectivement.
Le bien convient aux ménages recherchant de l'espace et de l'intimité plutôt qu'une vie en front de mer. Le terrain de 3 118 m², la piscine privée, deux places de parking, le débarras, la buanderie et l'appartement d'amis séparé offrent une capacité d'usage multigénérationnel ou pour recevoir des invités. L'orientation sud favorise l'usage extérieur de la terrasse de 40 m² et du jardin la majeure partie de l'année.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1987 (indicatif) et est commercialisée en état achevé avec rénovation requise. Les acquéreurs doivent prévoir un budget de modernisation au-delà du prix demandé, et considérer la performance énergétique, les installations et les finitions comme des points à évaluer lors du diagnostic technique plutôt que comme des spécifications d'un promoteur.
Le bien n'offre pas un accès direct à la plage, une spécification promoteur contemporaine, un certificat énergétique indiqué au moment de la vente, ni un état prêt à emménager. Une rénovation est explicitement requise. La pente vers la côte est de 6,5 %, décrite comme forte, et la vue mer est partielle plutôt que dégagée. Les meubles sont en option, non inclus en standard.
Ce bien convient à un acquéreur disposant d'un budget d'environ un million d'euros qui recherche du terrain, de l'intimité et du volume plutôt qu'un état prêt à emménager. Les situations typiques incluent : un ménage qui s'installe à l'année et peut enchaîner une rénovation avant d'emménager ; une famille qui a besoin de l'appartement d'amis séparé pour les grands-parents ou des enfants adultes de retour ; un propriétaire qui veut jardiner, entretenir une piscine privée et garer deux voitures ou plus sur son propre terrain ; et les acheteurs privilégiant les vues et un climat de colline à la proximité immédiate du sable. Il convient aussi aux acheteurs qui valorisent l'accès à pied à un supermarché et des transports en commun raisonnables, huit lignes et 50 arrêts dans le secteur, pour les membres du foyer qui ne conduisent pas. À l'inverse, l'adéquation est plus faible pour les acheteurs qui veulent marcher chaque jour jusqu'à la plage, car la distance de 4,2–4,7 km et la pente forte de retour de 6,5 % rendent cela impraticable ; pour ceux qui recherchent une spécification de programme neuf garantie ; et pour quiconque n'est pas prêt à gérer un projet de rénovation en Espagne, y compris les licences, les entreprises et les diagnostics techniques d'une structure de 1987. Le contexte de marché local, 3 800 transactions enregistrées dans le secteur et 15 écoles primaires à proximité, indique une zone résidentielle établie et fonctionnelle, ce qui compte pour les acheteurs comptant utiliser le bien en dehors de la saison estivale.
La villa date de 1987 et l'annonce indique explicitement qu'une rénovation est requise, donc l'état actuel doit être considéré comme un point de départ plutôt qu'un produit fini. Typique des villas andalouses de cette époque, la construction présente probablement des tuiles en terre cuite, des élévations enduites et une distribution intérieure traditionnelle, le reportage photographique montre un toit en terre cuite, une allée bordée d'arbres avec clôture et des patios autour de la maison. Les acquéreurs potentiels devraient commander un diagnostic technique couvrant l'état structurel, l'humidité, la toiture, les installations électriques et la plomberie, dont rien n'est documenté dans les données de l'annonce. Aucune valeur de certificat énergétique n'est indiquée ; il devra être obtenu et, après travaux, la note de la villa dépendra de l'isolation, du vitrage et des systèmes installés pendant la rénovation. La spécification existante comprend trois salles de bains attenantes, une buanderie, un débarras et un appartement d'amis séparé, des atouts qui réduisent l'ampleur des remaniements mais ne suppriment pas le besoin de modernisation des cuisines, salles de bains et services. Les considérations pratiques de rénovation propres à ce site incluent les murs de soutènement du terrain de 3 118 m², les terrasses, l'irrigation et l'équipement de la piscine, ainsi que l'accès des entreprises par un chemin de montagne. Les meubles sont en option. Les acheteurs comparant avec des alternatives neuves comme Lantana Residencial ou Etherna Homes 2 devraient soupeser l'écart de prix face à un budget et un calendrier de rénovation réalistes, obtenus par des devis locaux plutôt que des estimations.
Le bien est proposé à 995 000 €. En tant que villa unique achevée en 1987, il n'y a pas de variation d'unités ni de palier de prix comme dans les programmes neufs ; le prix reflète la superficie du terrain (3 118 m²), la surface construite (310 m²), l'orientation sud et les vues en hauteur. Les options neuves comparables dans la région élargie commencent nettement plus bas, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, mais ce sont des appartements plus petits et non des villas individuelles sur de grands terrains. Les coûts de rénovation doivent être ajoutés au prix d'acquisition dans tout calcul budgétaire. Les meubles sont en option et facturés séparément.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un grand terrain privatif sur un flanc de montagne au-dessus de la bande côtière. L'orientation sud signifie que la terrasse de 40 m², la piscine et le jardin reçoivent le soleil en milieu de journée et jusque dans la soirée, tandis que la position surélevée à 279 m offre des vues par-dessus les toits vers la mer et vers les collines derrière Mijas. Le cadre est résidentiel plutôt que rural malgré la taille du terrain : un supermarché est à 239 m, et le rayon de deux kilomètres contient environ 32 restaurants, plusieurs cafés, banques et pharmacies, plus 15 écoles primaires et 10 collèges et lycées. Le rythme du quartier est annuel plutôt que saisonnier, car Mijas Costa fonctionne comme la principale zone commerciale et résidentielle attenante à Fuengirola, avec une population permanente servie par deux centres de santé et 50 arrêts de transport public sur huit lignes. En pratique, la villa sert de base depuis laquelle une partie des courses se fait à pied, tandis que la plage, le port de plaisance de Fuengirola et les parcours de golf de la vallée de Mijas restent à courte distance en voiture. La pente vers la côte, 6,5 %, forte, façonne l'expérience piétonne : le quartier immédiat se gère à pied, mais la descente vers la mer et le retour constituent un trajet en voiture ou à vélo pour la plupart des habitants. L'appartement d'amis séparé et les chambres avec salle de bains attenante permettent à la maison d'absorber visiteurs ou famille élargie sans réorganiser l'espace de vie principal, et les débarras et buanderie soutiennent une résidence à plein temps plutôt qu'un usage uniquement vacances.
La villa se situe à 279 m au-dessus du niveau de la mer sur les pentes inférieures des monts de Mijas, à peu près à mi-chemin entre le centre urbain de Fuengirola et le village blanc de Mijas. Les environs immédiats sont résidentiels et verdoyants, avec des arbres matures le long de l'allée et des belvédères comme Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km) et Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km) accessibles à pied. Les achats quotidiens exigent peu de déplacement : le supermarché est à 239 m du portail. La desserte en transports du secteur comprend le train Cercanías, gare de Carvajal à 4,3 km, Fuengirola à 5,5 km, reliant Fuengirola, Benalmádena et Málaga, plus huit lignes de bus avec 50 arrêts. La voiture reste pratique pour la plage, l'hôpital (6,7 km), le golf et l'aéroport, mais n'est pas indispensable pour chaque trajet. Les installations sportives dans un court rayon incluent le Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), le club de tennis et padel Lew Hoad (2,4 km), une piscine municipale (1,9 km) et un centre sportif de collège (1,0 km). Une borne de recharge, le Fuengirola Supercharger, est à 3,7 km, pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques compte tenu des deux places de parking privées de la villa. Le caractère à l'année du quartier est soutenu par deux centres de santé et une offre scolaire complète dans la zone élargie.
La carte montre la position surélevée de la villa sur la colline de Mijas, à environ 4,5 km du littoral et à équidistance entre Málaga et Marbella. Les marqueurs indiquent le supermarché proche, les plages de Torreblanca et Los Boliches, les parcours de golf de la vallée de Mijas et le corridor ferroviaire reliant Fuengirola à l'aéroport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Mijas Costa occupe la bande côtière et de basses collines entre Fuengirola et Marbella, et cette villa se situe dans son niveau résidentiel supérieur. La ville de Málaga (579 076 habitants) et Marbella (147 958) sont toutes deux à environ 24 km, plaçant le bien à peu près à équidistance de la capitale provinciale et de la principale station balnéaire de la Costa del Sol ouest. Fuengirola, avec son terminus ferroviaire, son port de plaisance et son accès hospitalier, fonctionne comme centre urbain quotidien à 5–6 km. Le village de Mijas se trouve directement en amont sur la colline.
Les distances à vol d'oiseau cadrent la portée du bien : Playa Torreblanca-Carvajal 4,7 km, Playa de Torreblanca 4,8 km, Playa de los Boliches 5,3 km, et Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 km. Le golf est concentré dans la vallée de Mijas, Mijas Golf 5,7 km, Campo Los Lagos 5,9 km, Campo Los Olivos 6,0 km, Lauro Golf 6,8 km. L'aéroport de Málaga est à 14 km par la route (environ 15 km à vol d'oiseau), généralement 20–25 minutes de trajet en voiture, avec l'aéroport de Gibraltar à environ 80 km en option secondaire. Santé : hôpital 6,7 km, pharmacie 4,0 km, deux centres de santé dans la zone. Le supermarché à 239 m structure les courses quotidiennes. Les gares de Carvajal (4,3 km) et Fuengirola (5,5 km) assurent l'accès ferroviaire le long de la côte. Les distances sont à vol d'oiseau ou approximatives ; les itinéraires routiers vers la côte s'allongent en raison du relief de colline.
| Distance plage | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localité enregistre historiquement 3 886 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 16,9 °C avec une amplitude saisonnière d'environ 14–26 °C. La saison de baignade, définie par des températures de mer de 20 °C ou plus, s'étend sur environ quatre mois ; une piscine privée sur un terrain orienté sud prolonge la saison extérieure pratique au-delà, car la piscine de la villa ne dépend pas de la température de la mer. L'altitude de 279 m apporte des nuits légèrement plus fraîches qu'en bord de mer en été, un facteur apprécié de certains habitants, tandis que la pente vers la côte est en moyenne de 6,5 %, raide, ce qui affecte les itinéraires piétons, la conception de l'allée et les terrasses du jardin. Le cadre de colline place le bien parmi les points de vue et corridors verts des contreforts de la Sierra de Mijas, avec les plages et le port de plaisance de la Costa del Sol à courte distance en voiture en contrebas. Les précipitations se concentrent en automne et en hiver, comme c'est typique sur la côte méditerranéenne de la province de Málaga.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca et Playa de los Boliches, sont à 4,2 à 5,3 km, toutes sur le tronçon de côte de Fuengirola, qui offre des chiringuitos, des promenades sur le front de mer et le port de plaisance Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km). Le golf est une option de loisir déterminante ici : le complexe Mijas Golf (parcours Los Lagos et Los Olivos, 5,2–6,0 km) et Lauro Golf (6,8 km) sont tous à moins de dix minutes en voiture, donnant aux habitants accès à trois parcours de 18 trous sans traverser la région. Les sports de raquette sont couverts par le Lew Hoad Tennis and Padel Club (2,4 km). Les équipements municipaux incluent la piscine publique (1,9 km) et le Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km). Pour des loisirs moins structurés, les miradors sur la colline juste au-dessus du bien offrent des itinéraires de marche avec vues sur la vallée et la côte. L'infrastructure touristique de la zone immédiate est modérée, 10 hôtels avec environ 2 131 lits, ce qui signifie que la pression estivale existe mais est considérablement plus légère qu'au centre de Fuengirola.
Source: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Escarpé
Ref: VL840168
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le marché côtier élargi de Málaga, cette villa occupe une niche spécifique que les programmes neufs de l'ensemble comparable n'occupent pas. Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) et Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) représentent toutes des prix d'entrée inférieurs, mais ce sont des produits d'appartements neufs avec équipements communs, garanties promoteur et spécifications énergétiques contemporaines. Ce bien, à 995 000 €, offre ce que ces produits structurellement ne peuvent pas : un terrain privatif de 3 118 m², une habitation individuelle de 310 m², un appartement d'amis autonome, deux places de parking privées et un jardin établi avec piscine, en échange d'une date de construction de 1987 et d'une exigence explicite de rénovation. L'arbitrage se situe donc entre capital et effort d'un côté, et terrain, volume et intimité de l'autre côté. Géographiquement, Mijas Costa se situe entre Fuengirola et Marbella, toutes deux à environ 24 km de Málaga, ce qui place la villa dans l'un des corridors résidentiels les mieux connectés de la côte : aéroport à 14 km, train à Carvajal à 4,3 km, et le complexe Mijas Golf à moins de dix minutes. Comparé aux biens de colline plus à l'intérieur vers Coín ou Alhaurín, le compromis ici est un trajet vers la côte plus raide mais plus court ; comparé au front de mer de Fuengirola, il est plus frais, plus calme et considérablement plus privé. Le marché local a enregistré 3 800 transactions, indiquant un environnement de revente actif, ce qui compte pour les acheteurs évaluant la liquidité finale. Les acheteurs pour qui garantie et état prêt à emménager priment sur terrain et espace trouveront les comparables neufs plus efficaces ; les acheteurs cherchant un bien de colline conséquent à portée de la côte trouveront peu d'alternatives à cette taille de terrain dans ce corridor.
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