Ta samostojna vila stoji na zemljišču velikosti 3.118 m² v Mijas Costa, Málaga, približno 4,7 km v zaledju plaž Torreblanca in Los Boliches. Zgrajena in dokončana leta 1987 nepremičnina ponuja 310 m² bivalnega prostora, razporejenega na tri spalnice in tri kopalnice, vse s kopalnico ob spalnici, ter ločeno gostovsko stanovanje, zasebni bazen, zasebni vrt in parkiranje za dva avtomobila. Hiša je obrnjena proti jugu in leži na približno 279 m nadmorske višine na pobočju, kar ponuja delni pogled na morje ter pogled na gore in podeželje. Potrebna je prenova, kar nepremičnino umešča kot obsežen projekt v uveljavljenem stanovanjskem območju s trgovinami, šolami in javnim prevozom v bližini.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v hribovitem, pozidanem delu Mijas Costa med Fuengirolo in vasjo Mijas. Supermarket je oddaljen 239 m, najbližja lekarna 4 km. Plaže Torreblanca-Carvajal so oddaljene približno 4,2–4,7 km, dostopne po naklonu 6,5 %. Letališče Málaga je 14 km daleč, postaji predmestne železnice Cercanías v Carvajalu in Fuengiroli pa 4,3 oziroma 5,5 km.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki iščejo prostor in zasebnost namesto življenja v prvi vrsti ob morju. Zemljišče velikosti 3.118 m², zasebni bazen, dve parkirni mesti, shramba, gospodinjski prostor in ločeno gostovsko stanovanje omogočajo uporabo za več generacij ali obisk gostov. Južna lega podpira uporabo 40 m² terase in vrta zunaj večji del leta.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1987 (okvirno) in se trži v dokončanem stanju s potrebno prenovo. Kupci bi morali v proračun vključiti dela modernizacije poleg zahtevane cene in obravnavati energetsko učinkovitost, instalacije in zaključna dela kot točke, ki jih je treba oceniti med tehničnim pregledom, ne pa kot specifikacijo razvijalca.
Nepremičnina ne ponuja neposrednega dostopa do plaže v prvi vrsti, sodobne specifikacije razvijalca, ob prodaji navedene energetske izkaznice ali takoj vseljivega stanja. Prenova je izrecno potrebna. Naklon proti obali je 6,5 %, opisan kot strm, pogled na morje pa je delni in neoviran. Pohištvo je na voljo kot opcija in ni privzeto vključeno.
Ta nepremičnina ustreza kupcu s proračunom okoli milijon evrov, ki želi zemljo, zasebnost in prostornost namesto takoj vseljivega stanja. Prepoznavne situacije vključujejo: gospodinjstvo, ki se trajno preseli in lahko prenovo opravi pred vselitvijo; družino, ki potrebuje ločeno gostovsko stanovanje za starše ali odrasle otroke, ki se vračajo; lastnika, ki želi vrtnariti, imeti zasebni bazen in parkirati dva ali več avtomobilov na svoji zemlji; in kupce, ki pred bližino peska dajejo prednost pogledom in hribovskemu podnebju. Ustreza tudi kupcem, ki cenijo dostop peš do supermarketa in razumen javni prevoz, osem linij in 50 postajališč v okolici, za družinske člane, ki ne vozijo. Nasprotno pa ta nepremičnina manj ustreza kupcem, ki želijo vsak dan peš na plažo, saj razdalja 4,2–4,7 km in strm naklon 6,5 % pri vrnitvi to naredita nepraktično; tistim, ki iščejo novogradnjo z garancijo; in vsem, ki nočejo voditi projekta prenove v Španiji, vključno z dovoljenji, izvajalci in tehničnimi ocenami strukture iz leta 1987. Lokalno tržno okolje, 3.800 zabeleženih transakcij v okolici in 15 osnovnih šol v bližini, kaže na uveljavljeno, delujoče stanovanjsko območje, kar je pomembno kupcem, ki nameravajo nepremičnino uporabljati izven poletne sezone.
Vila je iz leta 1987 in oglas izrecno navaja, da je prenova potrebna, zato je trenutno stanje treba obravnavati kot izhodišče in ne kot dokončan izdelek. Kot je značilno za andaluzijske vile tega obdobja gradnja verjetno vključuje strešne opečnate kritine, ometane fasade in tradicionalen notranji tloris, fotografsko gradivo prikazuje opečnato streho, drevored z ograjo in patiov okoli hiše. Morebitni kupci bi morali naročiti tehnični pregled, ki zajema strukturno stanje, vlago, streho, električne instalacije in vodovod, od česar nič ni dokumentirano v podatkih oglasa. Ni navedene vrednosti energetske izkaznice; izkaznico bo treba pridobiti, po delih pa bo ocena vile odvisna od izolacije, zasteklitve in sistemov, vgrajenih med prenovo. Obstoječa specifikacija vključuje tri kopalnice ob spalnicah, gospodinjski prostor, shrambo in ločeno gostovsko stanovanje, značilnosti, ki zmanjšujejo obseg predelave, a ne odpravijo potrebe po modernizaciji kuhinj, kopalnic in instalacij. Praktična prenovska vprašanja, specifična za ta prostor, vključujejo oporne zidove, terasiranje, namakanje in bazensko tehniko na zemljišču velikosti 3.118 m² ter dostop izvajalcev po gorski stezi. Pohištvo je na voljo kot opcija. Kupci, ki se primerjajo z novogradnjami, kot sta Lantana Residencial ali Etherna Homes 2, bi morali cenovno razliko primerjati z realnim proračunom in rokom prenove, pridobljenim prek lokalnih ponudb in ne le ocen.
Nepremičnina je ponujena po ceni 995.000 €. Ker gre za eno samostojno, dokončano vilo iz leta 1987, ni različic enot ali cenovnih stopenj, kot jih najdemo v novogradnjah; cena odraža velikost zemljišča (3.118 m²), bruto površino (310 m²), južno lego in razglede z višine. Primerljive novogradnje v širši regiji se začnejo bistveno nižje, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, a to so manjša stanovanja in ne samostojne vile na obsežnih zemljiščih. Stroške prenove je treba prišteti k nabavni ceni v vsakem proračunu. Pohištvo je na voljo kot opcija in se obračuna posebej.
Vsakdanje življenje v tej vili se odvija okoli velikega, zasebnega zemljišča na pobočju nad obalnim pasom. Južna lega pomeni, da 40 m² terasa, bazen in vrt prejemajo sonce opoldne in v večernih urah, višinska lega na 279 m pa ponuja razglede nad strehami proti morju in nazaj proti hribom za Mijas. Okolje je stanovanjsko in ne podeželsko kljub velikosti zemljišča: supermarket je 239 m daleč, v okviru dveh kilometrov pa je približno 32 restavracij, več kavarn, bank in lekarn ter 15 osnovnih šol in 10 srednjih šol. Ritem območja je celoleten in ne sezonski, ker Mijas Costa deluje kot glavno gospodarsko in stanovanjsko območje ob Fuengiroli, s stalnim prebivalstvom, ki ga oskrbujeta dva zdravstvena domova in 50 postajališč javnega prevoza na osmih linijah. V praksi vila deluje kot izhodišče, iz katerega je del opravil mogoče opraviti peš, medtem ko so plaža, marina v Fuengiroli in golfska igrišča v dolini Mijas na kratki vožnji. Naklon proti obali, 6,5 %, strm, oblikuje izkušnjo hoje: neposredna soseščina je obvladljiva peš, vendar je spust do morja in vrnitev za večino prebivalcev vožnja z avtom ali kolesom. Ločeno gostovsko stanovanje in spalnice s kopalnico ob spalnici omogočajo hiši, da sprejme obiske ali širšo družino brez preurejanja glavnega bivalnega prostora, shramba in gospodinjski prostor pa podpirata celoletno bivanje in ne le počitniško uporabo.
Vila stoji na 279 m nadmorske višine na spodnjih pobočjih hribov Mijas, približno na pol poti med mestnim središčem Fuengirole in belo vasjo Mijas. Neposredna okolica je stanovanjska in zelena, z visokimi drevesi ob dovozu ter razgledišči, kot sta Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km) in Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km), v peš razdalji. Za vsakdanje potrebščine ni treba daleč: supermarket je 239 m od vhoda. Prometni okvir območja vključuje železnico Cercanías, postaja Carvajal 4,3 km, Fuengirola 5,5 km, s povezavo do Fuengirole, Benalmádene in Málage ter osem avtobusnih linij s 50 postajališči. Avto ostaja priročen za plažo, bolnišnico (6,7 km), golf in vožnje do letališča, a ni nujen za vsak izlet. Športni objekti v kratkem radiju vključujejo Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), teniški in padel klub Lew Hoad (2,4 km), mestni bazen (1,9 km) in športni center srednje šole (1,0 km). Polnilna postaja za električne avtomobile, Fuengirola Supercharger, je 3,7 km daleč, kar je pomembno za lastnike električnih vozil glede na dve zasebni parkirni mesti vile. Celoletni značaj soseske podpirata dva zdravstvena domova in popolna šolska ponudba v širšem območju.
Zemljevid prikazuje dvignjeno lego vile na pobočju Mijas, približno 4,5 km od obale in enako oddaljeno med Málago in Marbello. Označbe kažejo bližnji supermarket, plaže Torreblanca in Los Boliches, golfska igrišča v dolini Mijas ter železniški koridor, ki poteka od Fuengirole proti letališču.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Mijas Costa zavzema obalni in nižje hriboviti pas med Fuengirolo in Marbello, ta vila pa stoji v njenem zgornjem stanovanjskem rangu. Mesto Málaga (579.076 prebivalcev) in Marbella (147.958) sta oba približno 24 km daleč, kar nepremičnino postavlja približno enako oddaljeno od glavnega mesta province in glavnega letovišča zahodne Coste del Sol. Fuengirola s svojo železniško postajo, marino in dostopom do bolnišnice deluje kot vsakdanje mestno središče 5–6 km daleč. Vas Mijas leži neposredno navzgor po hribu.
Razdalje v zraku ocrtajo doseg nepremičnine: Playa Torreblanca-Carvajal 4,7 km, Playa de Torreblanca 4,8 km, Playa de los Boliches 5,3 km in Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 km. Golf je osredotočen v dolini Mijas, Mijas Golf 5,7 km, Campo Los Lagos 5,9 km, Campo Los Olivos 6,0 km, Lauro Golf 6,8 km. Letališče Málaga je 14 km po cesti (približno 15 km v zraku), običajno 20–25 minut vožnje, letališče Gibraltar pa okoli 80 km kot sekundarna možnost. Zdravstvo: bolnišnica 6,7 km, lekarna 4,0 km, dva zdravstvena domova v coni. Supermarket na 239 m sidra vsakdanje nakupovanje. Železniški postaji v Carvajalu (4,3 km) in Fuengiroli (5,5 km) omogočata železniški dostop vzdolž obale. Razdalje so v zraku ali približne; vozne poti do obale so daljše zaradi hribovitega terena.
| Oddaljenost do plaže | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži zgodovinsko 3.886 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 16,9 °C s sezonskim razponom približno 14–26 °C. Kopalna sezona, opredeljena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno štiri mesece; zasebni bazen na južno obrnjenem zemljišču podaljša praktično zunanjo sezono čez to, saj vilin bazen ni odvisen od temperature morja. Nadmorska višina 279 m prinaša nekoliko hladnejše noči kot ob morju poleti, kar nekaterim prebivalcem ustreza, naklon proti obali pa je v povprečju 6,5 %, strm, kar vpliva na pohodniške poti, oblikovanje dovoza in terasiranje vrta. Lega na pobočju postavlja nepremičnino med razgledišča in zelene koridorje podnožja Sierra de Mijas, s plažami in marino Coste del Sol na kratki vožnji spodaj. Padavine so skoncentrirane jeseni in pozimi, kot je značilno za sredozemsko obalo province Málaga.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca in Playa de los Boliches, so oddaljene 4,2 do 5,3 km, vse na fuengirolskem delu obale, ki ponuja chiringuitose, sprehode po promenadi in marino Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km). Golf je tu glavna rekreacijska možnost: kompleks Mijas Golf (igrišči Los Lagos in Los Olivos, 5,2–6,0 km) in Lauro Golf (6,8 km) so vsi v desetih minutah vožnje, kar prebivalcem omogoča dostop do treh igrišč z 18 luknjami brez prečkanja regije. Raketne športe pokriva teniški in padel klub Lew Hoad (2,4 km). Mestni objekti vključujejo javni bazen (1,9 km) in Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km). Za manj organizirano rekreacijo razgledišča na pobočju neposredno nad nepremičnino ponujajo pohodniške poti s pogledi na dolino in obalo. Turistična infrastruktura v neposredni coni je zmerna, 10 hotelov s približno 2.131 posteljami, kar pomeni, da poletni pritisk obiskovalcev obstaja, a je bistveno lažji kot v središču Fuengirole.
Vir: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Strmo
Ref: VL840168
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širšem obalnem trgu Málage ta vila zavzema specifično nišo, ki je novogradnje v primerjalnem nizu nimajo. Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €), Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €) in Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €) predstavljajo nižje vstopne cene, a so to novogradnje, stanovanja s skupnimi objekti, garancijami razvijalca in sodobnimi energetskimi specifikacijami. Ta nepremičnina, za 995.000 €, ponuja tisto, česar ti izdelki strukturno ne morejo: zasebno zemljišče 3.118 m², samostojno stanovanjsko stavbo 310 m², samostojno gostovsko stanovanje, dve zasebni parkirni mesti in uveljavljen vrt z bazenom, v zameno za leto gradnje 1987 in izrecno zahtevo po prenovi. Kompromis je torej med kapitalom in trudom na eni strani ter zemljo, prostornostjo in zasebnostjo na drugi. Lokacijsko Mijas Costa leži med Fuengirolo in Marbello, oba približno 24 km od mesta Málaga, kar uvršča vilo v enega najbolj povezanih stanovanjskih koridorjev obale: letališče 14 km, železnica v Carvajalu 4,3 km in kompleks Mijas Golf v desetih minutah. V primerjavi z nepremičninami na pobočjih globlje v notranjosti proti Cóinu ali Alhaurínu je kompromis tu bolj strm, a krajša pot do obale; v primerjavi s prvo vrsto v Fuengiroli pa je hladneje, mirneje in bistveno bolj zasebno. Lokalni trg je zabeležil 3.800 transakcij, kar kaže na aktivno okolje za rabljene nepremičnine, kar je pomembno kupcem, ki ocenjujejo morebitno likvidnost. Kupci, katerim garancija in takoj vseljivo stanje pomenita več kot zemlja in prostor, bodo novogradnje učinkovitejše; kupci, ki iščejo obsežno nepremičnino na pobočju v dosegu obale, pa bodo v tem koridorju težko našli alternative s to velikostjo zemljišča.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
