Samostojna vila s površino 463 m² na zemljišču velikosti 675 m² na meji med Mijas Costa in Fuengirolo, ponujena po nespremenjeni zahtevani ceni 999.000 €. Nepremičnina je bila dokončana leta 1983 in združuje glavno enonadstropno hišo s tremi dodatnimi samostojnimi enotami, skupaj s sedmimi spalnicami in štirimi kopalnicami. Vila je takoj vseljiva v sedanjem stanju, njeno stanje pa je zabeleženo kot povprečno, potrebna sta prenova ali obnova. Leži v urbanem okolju s supermarketom v približno 240 metrih razdalje, s klimatsko napravo, zasebnim bazenom in pogledom na morje iz več prostorov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v bližini meje med Mijas Costa in Fuengirolo, v pozidanem stanovanjskem območju s trgovinami in storitvami v peš razdalji. Supermarket je oddaljen približno 239 metrov, lekarna 265 metrov (v zračni črti). Najbližja plaža, Playa Torreblanca-Carvajal, je v zračni črti oddaljena 4,2 km, nagib proti obali je opisan kot strm. Letališče Málaga je 14 km stran.
S sedmimi spalnicami, štirimi kopalnicami in 463 m² bivalnega prostora, razdeljenega na glavno hišo in tri ločene enote, je nepremičnina primerna za večgeneracijsko bivanje ali oddajo v najem. Glavna hiša ima dva ločena vhoda in dve kuhinji, kar omogoča delitev na dve samostojni stanovanji. Zemljišče vključuje zasebni bazen, več teras, parkiranje za več vozil in dve shrambi.
To ni projekt novogradnje. Vila je bila dokončana leta 1983 in je obstoječa stanovanjska nepremičnina z nespremenjeno zahtevano ceno. Njeno stanje je navedeno kot povprečno, prenova in obnova sta izrecno zahtevani. Kupci bi morali torej v proračun vključiti stroške prenove in čas prevzema obravnavati kot odvisen od obsega del, ki jih bodo izvedli po nakupu.
Nepremičnina ne nudi zaključkov novogradnje, njeno stanje pa zahteva prenovo in obnovitvena dela, preden bo dosegla sodoben standard. Skupni vrt ali skupne objavi niso omenjeni; zunanji prostor je omejen na zasebno zemljišče velikosti 675 m². Hoja do plaže vključuje strm nagib, prvotne tržne trditve o donosnost pa so nepreverjene projekcije in ne zagotovljeni rezultati.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina z odraslimi otroki ali rednimi gosti lahko zasede glavno hišo, medtem ko sorodniki ali obiskovalci uporabljajo samostojne hišice in studio, vsak s svojim vhodom in zasebnostjo. Lastnik, ki namerava združiti bivanje in dohodek, lahko živi v eni enoti in druge oddaja, pod pogojem, da pridobi potrebne turistične ali dolgoročne najemne licence. Kupci, ki iščejo prenovitveni projekt z možnostjo preureditve, na primer pretvorbo hišice na terasi v dvoposteljno stanovanje ali delitve glavne hiše na dva dela, bodo ugotovili, da je tloris z dvema vhodoma in dvema kuhinjama že usmerjen v to. Nepremičnina ustreza tistim, ki želijo bližino storitev in prometa Fuengirole, ne da bi živeli v stanovanjskem bloku, in ki sprejemajo strmo hojo do plaže v zameno za pogled na morje s pobočja. Manj je primerna za kupce, ki želijo takoj vseljiv dom s sodobnim zaključkom, saj povprečno stanje zahteva obsežna dela, in za tiste, ki ne morejo obvladovati stopnic ali položnega terena po zemljišču. Vlagatelji bi morali oglaševane projekcije donosa obravnavati kot domneve, ki jih je treba preizkusiti z realističnimi najemnimi dohodki, stopnjami zasedenosti, izvedljivostjo licenciranja in stroški prenove, ne kot uveljavljene številke.
Zgrajena leta 1983 vila odraža gradbene metode in materiale tistega obdobja, v posameznih delih v desetletjih posodobljene. Stanje je zabeleženo kot povprečno, prenova in obnova sta izrecno navedeni kot zahtevani, zato lahko kupci pričakujejo zastarele zaključke, sisteme, ki jih je treba pregledati, in dela za pripeljanje nepremičnine na sedanje standarde. Vgrajene udobje vključujejo klimatsko napravo, satelitsko televizijo in WiFi, nepremičnina pa ima dvojne vhode, sekundarno kuhinjo v glavni hiši in dve shrambi. Tri samostojne enote imajo svoje kuhinje in terase, hišica ob bazenu gleda na bazen, hišica na terasi pa ima strešno teraso. Praktične točke za tehnični pregled vključujejo starost strehe in hidroizolacije, električno instalacijo, vodovod, bazenske instalacije in strukturno stanje teras in solarijev. Južna, jugozahodna in zahodna lega podpira naravno svetlobo ter popoldansko in večerno sonce na zunanjih prostorih, kar v blagem lokalnem podnebju zmanjšuje potrebo po ogrevanju, poleti pa povečuje potrebo po hlajenju. Glede na večenotni tloris bi morali kupci, ki nameravajo enote oddajati, preveriti, ali vsako bivališče izpolnjuje sedanje zahteve glede bivalnosti, prezračevanja in varnosti. Pred nakupom je priporočljivo pregledno mnenje neodvisnega arhitekta, tako za realno oceno stroškov prenove kot za potrditev, katere dele konstrukcije je mogoče obdržati.
Zahtevana cena je nespremenjena in znaša 999.000 € za celotno nepremičnino: glavno hišo, tri samostojne enote, bazen, terase, dve shrambi in parkiranje, na zemljišču velikosti 675 m². To je obstoječ dom, dokončan leta 1983, zato je treba ceno primerjati z zabeleženim stanjem, ki je povprečno, zahtevana pa sta prenova in obnova. Primerljivi projekti novogradnje v regiji se začnejo precej nižje na enoto, na primer Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, vendar ponujajo manjša, na novo zaključena stanovanja in ne večenotne vile. Kupci bi morali v skupni proračun vključiti stroške prenove, licenciranja in opremljanja ter pred nadaljevanjem pri notarju preveriti pravni status vseh ločenih enot.
Nepremičnina deluje kot majhno stanovanjsko naselje na enem zemljišču in ne kot običajna enodružinska vila. Glavna hiša zavzema eno raven in vsebuje tri dvoposteljne spalnice, dve kopalnici in dve kuhinji, z dvema ločenima vhodoma, ki omogočata delitev na dve samostojni bivališči. Ob bazenu in terasah stojijo tri dodatne enote: dvoposteljna hišica ob bazenu, enoposteljna hišica na terasi z zasebno strešno teraso, ki bi jo lahko preuredili v dvoposteljno stanovanje, ter ločen studio, primeren za domačo pisarno, fitnes ali dodatno bivališče. Vsakdanje življenje tu poteka na samem zemljišču: jutranje sonce na terasah z južno, jugozahodno in zahodno lego, kopanje v zasebnem bazenu in zunanjih jedilnih območjih, ki jih ščiti zrelo sredozemsko rastlinje. Pogledi segajo proti morju, goram in okoljski pokrajini z različnih kotov nepremičnine. Za vrati je soseska urbana in praktična. Supermarket je v približno 240 metrih, lekarna nekoliko dlje, širše območje pa ponuja restavracije, banke in kavarne v radiju dveh kilometrov. Plaža ni pred pragom: pri 4,2 km v zračni črti in strmem nagibu na poti navzdol je najlažje doseči morje z avtomobilom ali z vlakom s postaje Carvajal, 4,3 km stran. Tloris ustreza gospodinjstvom, ki cenijo neodvisnost pod isto streho, ali lastnikom, ki želijo eno enoto obsegati sami in druge oddajati, pri čemer mora vsaka oddaja skladati z regionalnimi pravili o licenciranju.
Neposredna okolica je urbana in dobro oskrbljena. V približno 240 metrih je supermarket, lekarna približno 265 metrov stran; v dveh kilometrih je 32 restavracij, tri lekarne, štiri banke in tri kavarne. Zdravstvo krije bolnišnica 6,7 km stran in dva zdravstvena doma v okolici, izobraževalne možnosti pa vključujejo 15 osnovnih šol in 10 srednjih šol, kar je pomembno za trajno selitev in ne le za počitniško uporabo. Najbližja plaža, Playa Torreblanca-Carvajal, je v zračni črti 4,2 km stran, Playa de la Torreblanca in Playa de los Boliches nekoliko dlje; nagib 6,5 % proti obali pomeni, je povratek navzgor naporen, zato večina prebivalcev vozi ali uporablja javni prevoz. Postaje primestnih vlakov Cercanías v Carvajalu (4,3 km), Fuengiroli (5,5 km) in Torremuelle (6,1 km) povezujejo območje z Málaguo in letališčem, osem avtobusnih linij s 50 postajališči pa oskrbuje kraje, kar pomeni, da je avto uporaben, a ni nujno za vsako pot. Športni objekti v bližini vključujejo javni športni center 1,8 km stran, mestni bazen 1,9 km stran ter teniški in padel klub Lew Hoad 2,4 km stran. Privzdignjena lega na 279 metrih nadmorske višine prinaša poglede na morje in gore ter nekoliko hladnejše večere kot na sami obali.
Zemljevid prikazuje vilo v njeni gričevnati legi med Mijas Costa in Fuengirolo, obala in najbližje plaže pa sta približno štiri kilometre spodaj, golf igrišča doline Mijas pa na severu. Označbe omogočajo vpogled v peš dostopni radij okoli nepremičnine: supermarket, lekarna in razgledne točke v bližini, prometne povezave in letališče pa na kratki vožnji.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Mijas Costa je glavno gospodarsko in stanovanjsko območje, povezano z Fuengirolo, a nanjo ni omejeno, in leži približno na sredi med Máglao (24 km) in Marbello (24 km) ob Costi del Sol. To prebivalcem omogoča dostop do dveh zelo različnih mestnih središč v podobnem časovnem dosegu: Málaga z letališčem, kulturo in 579.076 prebivalci ter Marbella s 147.958 prebivalci in svojo uveljavljeno turistično gospodarstvo. Območje beleži okoli 3.800 transakcij z stanovanji letno, kar kaže na živahno trg rabljenih nepremičnin, turistična infrastruktura 10 hotelov s približno 2.131 posteljami pa skrbi za dosledno sezonsko povpraševanje po namestitvah.
Spodnje razdalje so meritve po zraku (v ravni črti), dejanske razdalje po cesti so lahko daljše. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 14–15 km, zato je dosegljivo z avtomobilom ali z bližnjo železniško progo, letališče Gibraltar pa je oddaljeno približno 80 km. Plaže ležijo med 4,2 in 5,3 km, marina Fuengirola pa je 5,7 km od nepremičnine. Igralci golfa imajo tri igrišča na dosegu roke: Campo Los Lagos na 5,2 km, Campo Los Olivos na 5,3 km in Mijas Golf na 5,7 km. Vsakdanje osnovne potrebščine so najmočnejša toč te lokacije: supermarket na 239 metrov in lekarna na 265 metrov pomenita, da za osnovne nakupe avto ni potreben. Polnilnica za električna vozila je na voljo 3,8 km stran, vključno s polnilnico Supercharger v Fuengiroli na 3,7 km. Za daljša potovanja regionalni mesti Málaga in Marbella obe oddaljeni približno 24 km v nasprotnih smereh ob obali.
| Oddaljenost do plaže | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nepremičnina stoji na 279 metrih nadmorske višine, dovolj visoko za panoramske poglede na obalni pas in gore za Mijasom, a dovolj nizko, da so zime mile. Povprečna letna temperatura je 16,9 °C, mesečna povprečja se gibljejo od 14 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, podobo, ki jo zaznamujejo sonce in omejene padavine. Kopanje sezona, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, zato je uporaba bazena in morja skoncentrirana od pozne pomladi do zgodnje jeseni, zasebni bazen pa jo na toplejših dneh v prehodnih mesecih nekoliko podaljša. Strma nagnjenost proti morju je odločilna fizična značilnost: prinaša poglede in zasebnost, a pomeni, da je povratek s plaže peš pravi vzpon. Več razglednih točk v radiju 1,5 km, vključno z Mirador Hermanos Nuñez Andreu na 600 metrih, poudarja gričevnat značaj območja. Južna, jugozahodna in zahodna lega vile omogoča največ popoldanskega in večernega sonca na terasah, kar je prijetno za življenje na prostem, a povečuje poletne potrebe po hlajenju s klimatsko napravo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, Playa Torreblanca-Carvajal na 4,2 km in Playa de Torreblanca na 4,5 km po zraku, ležita na fuengiroškem koncu obale, znani po širokih peščenih odsekih in obalne promenade polne chiringuitosov in storitev. Playa de los Boliches, na 4,7 km, je družini prijazna plaža, za katero stoji stanovanjsko sosesko z restavracijami in trgovinami. Vse tri je zaradi strmega vzpona nazaj najpriročneje doseči z avtomobilom. Golf je močna značilnost te lokacije, saj so Mijas Golf, Los Lagos in Los Olivo vsi v približno šestih kilometrih, koncentracija igrišč, nenavadna celo po standardih Coste del Sol. Za reketne športe je klub Lew Hoad Tennis and Padel Club oddaljen 2,4 km, občinski športni center in javni bazen pa sta v radiju dveh kilometrov. Marina Fuengirola, 5,7 km stran, ponuja priveze, izlete z ladjo in sezonske vodne dejavnosti. Možnosti pohodništva so v bližnji sieri, z več označenimi razglednimi točkami v peš dosegu vile same.
Vir: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Strmo
Ref: VL244309
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širšem trgu Coste del Sol ta vila zavzema poseben nišni prostor: starejša nepremičnina z več enotami, ki se prodaja po vrednosti zemljišča in zasnovi, ne po kakovosti novogradnje. Primerljive novogradnje v regiji se oglašujejo od 205.000 do 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, vendar so to na novo dokončana stanovanja ali vrstne hiše, praviloma z dvema ali tremi spalnicami in skupnimi prostori, ter locirane dlje od osrednjega obalnega pasu Fuengirola, Mijas. Pred tem ozadjem 999.000 € za 463 m² veliko vilo na 675 m² zemljišča s sedmimi spalnicami, štirimi kopalnicami, zasebnim bazenom in štirimi ločljivimi bivališkovi uvršča nepremičnino v segment kupcev, ki iščejo prostor in prihodkovno prilagodljivost, ne takoj vseljivega udobja. Primerjava torej ni zgolj po ceni na kvadratni meter: novo stanovanje ponuja garancijo, energetsko učinkovitost in nizko vzdrževanje, ta vila pa prostornino, možnost razdelitve in gričevnato lego s pogledom, kar nove obalne gradnje redko ponujajo skupaj. Lokacijsko je meja Mijas Costa, Fuengirola eden od bolj praktičnih naslovov na obali, približno 14 km od letališča, 24 km od Mágle in Marbelle ter s peš dostopnimi dnevnimi storitvami, kar podpira celoletno povpraševanje po najemu, kar je dejavnik, pomemben za naložbeno utemeljitev, ki jo poudarja prodajalec. Kupci, ki primerjajo možnosti, bi morali tu odtehtati stroške prenavljanja proti višjim vstopnim cenam primerljivih obnovljenih vil bližje morju, saj se obnovljene večenotne nepremičnine v Fuengiroli in Mijasu praviloma prodajajo prek te zahtevane cene.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID