Mijas Costa ile Fuengirola sınırında, 675 m²'lik arsa üzerinde 463 m²'lik müstakil bir villa, sabit 999.000 € istenen fiyatla sunulmaktadır. Gayrimenkul 1983 yılında tamamlanmış olup tek katlı bir ana ev ile üç ek bağımsız birimi birleştirmekte, toplam yedi yatak odası ve dört banyo sunmaktadır. Villa, mevcut haliyle hemen taşınmaya hazır anlamında anahtar teslimdir; ancak durumu 'orta' olarak kaydedilmiş olup yenileme veya restorasyon çalışmaları gerekmektedir. Şehirsel bir çevrede yer almakta, yaklaşık 240 metre mesafede süpermarket, sıcak/soğuk klima, özel havuz ve birçok odadan deniz manzarası bulunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Mijas Costa ile Fuengirola arasındaki sınırın yakınında, düz yürüme mesafesinde mağaza ve hizmetlerin bulunduğu yoğun bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Bir süpermarket yaklaşık 239 metre, bir eczane ise 265 metre mesafede, kuş uçuşu ölçülmüştür. En yakın plaj olan Playa Torreblanca-Carvajal kuş uçuşu 4,2 km uzaklıktadır ve kıyıya doğru eğimin dik olduğu kaydedilmiştir. Málaga Havalimanı 14 km mesafededir.
Yedi yatak odası, dört banyosu ve ana ev ile üç ayrı birime bölünmüş 463 m²'lik yaşam alanıyla gayrimenkul, çok nesilli yaşam veya kiralama düzenlerine uygundur. Ana evin iki ayrı girişi ve iki mutfağı vardır, bu da iki bağımsız konuta bölünebilmesini sağlar. Arsada özel havuz, birkaç teras, birkaç araç için otopark yeri ve iki depo bulunmaktadır.
Bu bir yeni proje değildir. Villa 1983 yılında tamamlanmış, sabit istenen fiyata sunulan mevcut bir konuttur. Durumu 'orta' olarak listelenmiş olup yenileme ve restorasyon açıkça gerekmektedir. Bu nedenle alıcılar tadilat maliyetlerini bütçelerine eklemeli ve teslim veya tamamlanma zamanlamasını, satın alma sonrası üstlenecekleri çalışmaların kapsamına bağlı olarak değerlendirmelidir.
Gayrimenkul sıfır konut kalitesinde bitiş sunmamaktadır ve modern bir standarda ulaşması için yenileme ve restorasyon çalışması gerektirmektedir. Ortak bahçe veya paylaşılan tesislerden bahsedilmemiştir; açık alan yalnızca 675 m²'lik özel arsayla sınırlıdır. Plaja yürüme rotası dik bir eğime sahiptir ve pazarlama materyallerindeki yatırım getirisi iddiaları, garanti edilen sonuçlar değil, doğrulanmamış tahminlerdir.
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uymaktadır. Yetişkin çocukları ya da sık misafiri olan bir aile, ana evde otururken akrabaları veya ziyaretçiler kendi girişi ve mahremiyeti olan bağımsız şaletleri ve stüdyoyu kullanabilir. Yaşam ve geliri birleştirmeyi planlayan bir mal sahibi, gerekli turistik ya da uzun vadeli kiralama lisansları alındığı takdirde bir birimde oturup diğerlerini kiralayabilir. Yeniden düzenleme seçeneğiyle tadilat projesi arayan alıcılar, örneğin teras şaletini iki yatak odalı daireye dönüştürmek veya ana evi ikiye bölmek, çift girişli, çift mutfaklı düzenin buna zaten uygun olduğunu görecektir. Gayrimenkul, apartman bloğunda yaşamadan Fuengirola'nın hizmetlerine ve ulaşımına yakın olmak isteyen ve dik plaj yürüyüşünü yamaçtaki deniz manzarası karşılığında kabul edenler için uygundur. Orta durum ciddi çalışmalar gerektirdiğinden anahtar teslim, modern bitişli bir konut isteyen alıcılar için ve arsadaki merdivenleri veya eğimli araziyi yönetemeyecek olanlar için daha az uygundur. Yatırımcılar, ilan edilen getiri tahminlerini yerleşik rakamlar değil; gerçekçi kira geliri, doluluk oranı, lisans fizibilitesi ve tadilat maliyetleriyle sınanacak varsayımlar olarak değerlendirmelidir.
1983 yılında inşa edilen villa, o dönemin inşaat yöntemlerini ve malzemelerini yansıtmakta, aradan geçen on yıllarda yer yer güncellenmiştir. Durumu 'orta' olarak kaydedilmiş ve hem yenileme hem restorasyon açıkça gerekli olarak listelenmiştir; bu nedenle alıcılar eski tarihli kaplama malzemeleri, gözden geçirilmesi gereken sistemler ve gayrimenkulü güncel standartlara taşıyacak çalışmalar beklemelidir. Mevcut konforlar arasında sıcak/soğuk klima, uydu televizyonu ve WiFi yer almaktadır; ayrıca gayrimenkul çift giriş, ana evde ikinci mutfak ve iki depo ile avantaj sağlamaktadır. Üç bağımsız birimin kendi mutfakları ve terasları vardır; havuz başındaki şalete havuzu gören bir konumdadır ve teras şaletinin çatı terası bulunmaktadır. Teknik inceleme için pratik noktalar arasında çatının ve su yalıtımının yaşı, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, havuz sistemleri ile terasların ve solaryumların yapısal durumu sayılabilir. Güney, güneybatı ve batı yönü, doğal ışığı ve açık alanlarda öğleden sonra ve akşam güneşini desteklemekte; bu, ılıman yerel iklimde ısıtma ihtiyacını azaltmakta ancak yazın soğutma ihtiyacını artırmaktadır. Çok birimli düzen nedeniyle, birimleri kiralamayı planlayan alıcılar her konutun güncel kullanılabilirlik, havalandırma ve güvenlik gereksinimlerini karşıladığını doğrulamalıdır. Satın almadan önce bağımsız bir mimar tarafından keşif yaptırmak, hem yenilemeyi gerçekçi biçimde maliyetlendirmek hem de yapının hangi kısımlarının korunabileceğini teyit etmek açısından tavsiye edilir.
İstenen fiyat, tüm gayrimenkul, ana ev, üç bağımsız birim, havuz, teraslar, iki depo ve otopark, için 675 m²'lik arsa üzerinde sabit 999.000 € olarak belirlenmiştir. Bu, 1983'te tamamlanmış mevcut bir konuttur; bu nedenle fiyat, 'orta' olarak kaydedilen ve yenileme ile restorasyon gerektiren durumuyla birlikte değerlendirilmelidir. Bölgedeki benzer yeni projeler birim başına önemli ölçüde daha düşük başlangıç fiyatlarıyla sunulmaktadır, örneğin Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan başlıyor, ancak bunlar çok birimli bir villa değil, daha küçük, yeni bitişli daireler sunar. Alıcılar toplam bütçeye tadilat, lisanslama ve eşyalama maliyetlerini eklemeli ve işlem yapmadan önce tüm ayrı birimlerin hukuki durumunu bir noterle doğrulamalıdır.
Gayrimenkul, geleneksel tek ailelik bir villa değil, tek bir arsa üzerinde küçük bir konut kompleksi işlevi görmektedir. Ana ev tek katta yer almakta ve üç çift kişilik yatak odası, iki banyo ve iki mutfak içermekte, iki ayrı girişi sayesinde iki bağımsız konuta bölünebilmektedir. Havuz ve terasların çevresinde üç ek birim bulunmaktadır: havuz başında iki yatak odalı bir şalet, özel çatı teraslı ve iki yatak odalı daireye dönüştürülebilecek tek yatak odalı bir teras şaleti ile ev ofisi, spor salonu veya ek konaklama için uygun ayrı bir stüdyo. Buradaki günlük yaşam arsanın kendisinde odaklanır: güney, güneybatı ve batı cepheli teraslarda sabah güneşi, özel havuzda yüzme ve olgun Akdeniz bitkileriyle korunaklı açık hava yemek alanları. Manzara, gayrimenkulün farklı köşelerinden denize, dağlara ve çevredeki peyzaja uzanır. Kapıların ötesinde mahalle şehirsel ve pratiktir. Bir süpermarket yaklaşık 240 metre içinde, bir eczane biraz daha uzaktadır; daha geniş bölgede iki kilometre yarıçapında restoranlar, bankalar ve kafeler bulunur. Plaj kapının önünde değildir: kuş ucuşu 4,2 km mesafede ve iniş yolunda dik eğim olduğundan denize ulaşmanın en kolay yolu arabayla ya da 4,3 km mesafedeki Carvajal istasyonundan trenle ulaşım. Düzen, tek çatı altında bağımsızlığa değer veren hanelere ya da bir birimde oturup diğerlerini kiraya vermek isteyen mal sahiplerine uygundur; ancak her tür kiralama faaliyetinin bölgesel lisans kurallarına uygun olması gerekir.
Çevre şehirsel ve iyi hizmet almaktadır. Yaklaşık 240 metre içinde bir süpermarket, 265 metre civarında bir eczane vardır; iki kilometre içinde 32 restoran, üç eczane, dört banka ve üç kafe sayılmaktadır. Sağlık hizmetleri 6,7 km mesafede bir hastane ve bölgedeki iki sağlık merkeziyle karşılanmaktadır; eğitim seçenekleri arasında 15 ilkokul ve 10 lise bulunmakta, bu da tatil kullanımı değil kalıcı yerleşim için önemlidir. En yakın plaj olan Playa Torreblanca-Carvajal kuş uçuşu 4,2 km mesafededir; Playa de la Torreblanca ve Playa de los Boliches biraz daha uzaktır. Kıyıya doğru %6,5'lik eğim dönüş yolculuğunu yorucu kıldığından, sakinlerin çoğu arabayla gider veya toplu taşıma kullanır. Carvajal (4,3 km), Fuengirola (5,5 km) ve Torremuelle (6,1 km) istasyonlarındaki Cercanías trenleri bölgeyi Málaga'ya ve havalimanına bağlamakta; 50 durağı olan sekiz otobüs hattı yöreye hizmet vermekte, bu nedenle araba faydalıdır ancak her yolculuk için şart değildir. Yakındaki spor tesisleri arasında 1,8 km mesafede bir kamu spor merkezi, 1,9 km'de bir belediye havuzu ve 2,4 km'de Lew Hoad tenis ve padel kulübü bulunmaktadır. Deniz seviyesinden 279 metre yüksekteki konum, deniz ve dağ manzarası ile kıyıya göre biraz daha serin akşamlar getirir.
Harita, villanın Mijas Costa ile Fuengirola arasındaki yamaç konumunu gösterir; kıyı şeridi ve en yakın plajlar yaklaşık dört km aşağıda, Mijas vadisinin golf sahaları ise kuzeydedir. İşaretçiler, gayrimenkulün etrafındaki yürünebilir yarıçapı görünür kılar: yakında süpermarket, eczane ve seyir noktaları; kısa bir araç yolculuğu mesafesinde ulaşım bağlantıları ve havalimanı.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Mijas Costa, Fuengirola ile ilişkili olan ancak onunla sınırlı olmayan ana ticari ve yerleşim bölgesidir; Costa del Sol üzerinde Málaga (24 km) ve Marbella (24 km) arasında kabaca orta konumda yer alır. Bu durum, sakinlere benzer yolculuk süreleri içinde iki çok farklı kent merkezine erişim sağlar: havalimanı, kültürel yaşamı ve 579.076 nüfusuyla Málaga ile 147.958 nüfusu ve yerleşik tatirim ekonomisiyle Marbella. Bölgede yılda yaklaşık 3.800 konut işlemi gerçekleşmektedir; bu, aktif bir ikinci el konut piyasasına işaret eder ve yaklaşık 2.131 yatağa sahip 10 otelden oluşan turizm altyapısı, konaklamaya olan sezonluk talebi istikrarlı tutar.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu düz hat ölçümleridir ve gerçek yol mesafeleri daha uzun olabilir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 14–15 km uzaklıkta olup araba veya yakın demiryolu hattıyla ulaşılabilirken, Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 80 km uzaklıktadır. Plajlar 4,2 ile 5,3 km arasında uzaklıkta, Fuengirola marinası ise gayrimenkulden 5,7 km mesafededir. Golfçüler kolay ulaşılabilir mesafede üç golf sahasına sahiptir: 5,2 km'de Campo Los Lagos, 5,3 km'de Campo Los Olivos ve 5,7 km'de Mijas Golf. Günlük ihtiyaçlar bu konumun en güçlü yanıdır: 239 metredeki süpermarket ve 265 metredeki eczane, temel alışveriş için araba gerektirmediği anlamına gelir. 3,8 km uzaklıkta bir elektrikli araç şarj istasyonu mevcuttur ve 3,7 km'deki Fuengirola'da bir Supercharger da bulunur. Daha uzun yolculuklar için, Málaga ve Marbella bölgesel şehirleri sahilde zıt yönlerde, her ikisi de yaklaşık 24 km uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Gayrimenkul deniz seviyesinden 279 metre yüksekliktedir; kıyı şeridi ve Mijas'ın arkasındaki dağlar üzerine panoramik manzara sağlayacak kadar yüksek, ancak kışların ılıman kalmasına yetecek kadar alçaktır. Yıllık ortalama sıcaklık 16,9°C'dir ve aylık ortalamalar en soğuk aylarda 14°C'den yazın 26°C'ye kadar değişir, güneş ağırlıklı ve sınırlı yağışlı bir iklim profili. Deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzeri olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer; bu nedenle havuz ve deniz kullanımı ilkbahar sonundan erken sonbahara yoğunlaşır, ancak özel havuz, ılık geçen ara aylarda sezonu bir miktar uzatır. Denize doğru dik eğim belirleyici fiziksel bir özelliktir: manzarayı ve mahremiyeti sağlar, ancak plaja yürüyerek gitmenin dönüşte ciddi bir tırmanış gerektirdiği anlamına gelir. 600 metredeki Mirador Hermanos Nuñez Andreu dahil 1,5 km içindeki birkaç seyir noktası, bölgenin yamaç karakterini vurgular. Villanın güney, güneybatı ve batı yönelimi, teraslarda öğleden sonra ve akşam güneşini en üst düzeye çıkarır; bu, açık hava yaşamı için hoştur ancak yazın klimadaki soğutma ihtiyacını artırır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar olan 4,2 km'deki Playa Torreblanca-Carvajal ve 4,5 km'deki Playa de Torreblanca, kuş uçuşuyla, kıyısının Fuengirola ucunda yer alır; geniş kumsalları ve chiringuito'larla dolu bir gezinti yoluyla tanınır. 4,7 km'deki Playa de los Boliches, restoran ve dükkânları olan yerleşim bir bölgeyle desteklenen aile odaklı bir plajdır. Dik dönüş tırmanışı nedeniyle üçüne de en uygun ulaşım arabadır. Golf bu konumun güçlü bir özelliğidir; Mijas Golf, Los Lagos ve Los Olivos hepsi yaklaşık altı kilometre içinde, Costa del Sol standartlarına göre bile sıra dışı bir saha yoğunluğu. Raket sporları için Lew Hoad Tenis ve Padel Kulübü 2,4 km uzaklıktadır ve bir belediye spor merkezi ile halka açık havuz iki kilometre içindedir. 5,7 km'deki Fuengirola marinası, tekne bağlama yerleri, tekne gezileri ve sezonluk su aktiviteleri sunar. Yakındaki sıradağlarda doğa yürüyüşü seçenekleri mevcuttur; villanın kendisinin yürüme mesafesinde birkaç işaretli seyir noktası bulunur.
Kaynak: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.3°C | 48 mm |
| Şubat | 14.4°C | 49 mm |
| Mart | 15.7°C | 86 mm |
| Nisan | 17.5°C | 49 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 14 mm |
| Haziran | 22.6°C | 0 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.8°C | 3 mm |
| Eylül | 23.5°C | 21 mm |
| Ekim | 20.6°C | 64 mm |
| Kasım | 16.9°C | 106 mm |
| Aralık | 14.8°C | 77 mm |
Dik
Ref: VL244309
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Geniş Costa del Sol piyasasında bu villa belirli bir nişi doldurur: sıfır konut kalitesine değil, arsa değerine ve konfigürasyona dayalı satılan daha eski, çok birimli bir gayrimenkuldür. Bölgede listelenen karşılaştırılabilir yeni projeler 205.000 € ile 269.950 € arası başlangıç fiyatlarına sahiptir, Mijas'ta Lantana Residencial 205.000 €'dan, Torre del Mar'da Aquamar 269.950 €'dan ve Estepona'da Etherna Homes 2 269.000 €'dan, ancak bunlar yeni bitmiş daire veya sıra evler olup genellikle iki veya üç yatak odalıdır, ortak olanaklara sahiptir ve merkezi Fuengirola, Mijas kıyı şeridinden daha uzakta yer alır. Bu çerçevede, 675 m² arsa üzerinde 463 m², yedi yatak odalı, dört banyolu, özel havuzlu ve dört ayrılabilir konut birimli bir villa için 999.000 €, gayrimenkulü anahtar teslim konforu değil, alan ve gelir esnekliği arayan alıcılar segmentine yerleştirir. Dolayısıyla karşılaştırma yalnızca metrekare fiyatı üzerinden değildir: yeni bir daire garanti, enerji verimliliği ve düşük bakım sunarken, bu villa hacim, bölünme potansiyeli ve yeni kıyı yapılarının nadiren bir araya getirdiği bir yamaç manzara konumu sunar. Konum olarak Mijas Costa, Fuengirola sınırı kıyının daha pratik adreslerinden biridir, havalimanına yaklaşık 14 km, Málaga ve Marbella'ya 24 km ve yürünebilir günlük olanaklar, bu da yıl boyu kiralama talebini destekler; satıcının vurguladığı yatırım gerekçesiyle ilgili bir unsurdur. Seçenekleri karşılaştıran alıcılar, buradaki yenileme maliyetlerini, denize daha yakın karşılaştırılabilir bitmiş villaların daha yüksek giriş fiyatlarıyla tartmalıdır; zira Fuengirola ve Mijas'taki yenilenmiş çok birimli gayrimenkuller tipik olarak bu istenen fiyatın oldukça üzerinde işlem görmektedir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID