Tento dvojizbový apartmán situovaný v rezidenčnej oblasti Mijas Golf v provincii Málaga predstavuje bytovú jednotku s priamym výhľadom na golfové ihrisko. Budova bola dokončená v roku 1995, čo odráža konštrukčné normy tej doby. Nehnuteľnosť má rozlohu 119 m² a zahŕňa dve terasy. Poloha je charakteristická pre mestskú časť s akcentom na golf, kde sa poskytuje pozoruhodný výhľad na priľahlé greeny. Lokalita ponúka rovnováhu medzi rekreačným charakterom a dostupnosťou služieb v okolí Fuengiroly.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v lokalite Mijas Golf, ktorá je integrálnou súčasťou oblasti Mijas. Pozemok sa nachádza v tesnej blízkosti 18-jamkového ihriska, čo určuje charakter okolia. Poloha nie je priamo v centre mesta, ale v modernej urbanizácii, ktorá vyžaduje automobil pre pohodlný presun k hlavným službám a plážiam. Okolie tvoria prevažne nízkopodlažné rezidenčné budovy upravené do zelene.
Dispozícia bytu zahŕňa dve spálne a dve kúpeľne, čo zodpovedá potrebám menšej rodiny alebo páru. Úžitková plocha 119 m² poskytuje dostatočný priestor pre trvalé bývanie. Súčasťou je podzemné parkovanie a samostatná skladovacia miestnosť, čo rieši uskladnenie. Dve terasy, z toho jedna čiastočne uzavretá, umožňujú využitie vonkajšieho priestoru počas celého roka bez ohľadu na počasie.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, ktorá bola dokončená v roku 1995. Projekt nie je predmetom novej výstavby, čiže sa jedná o sekundárny trh. Stavba je ukončená a okamžite obývateľná. Nevyžaduje sa čakanie na stavebné práce alebo kolaudáciu. Budova je udržiavaná v stave, ktorý odpovedá normám z doby výstavby s prípadnými úpravami udržiavania spoločných častí.
Projekt neponúka bezbariérový prístup, pretože budova nemá výťah a byt sa nachádza na prvom poschodí. Lokalita nie je situovaná priamo na pobreží, prístup k moru vyžaduje použitie dopravy. Vzhľadom na rok výstavby 1995 sa nedajú očakávať najnovšie energetickej štandardy pre novostavby, hoci dispozícia a výhľady ostávajú relevantné.
Ref: VL966659
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt je vhodný pre dospelé páry alebo malé rodiny, ktoré vyhľadávajú prostredie s dôrazom na športový životný štýl vedený okolo golfu. Vhodnosť sa vyskytuje aj u kupujúcich, ktorí preferujú väčšiu obytnú plochu (119 m²) pred novšími, ale menšími apartmánmi. Absencia výťahu a schodové riešenie môže byť prekážkou pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou, preto je cieľovou skupinou fyzicky aktívne demografické skupiny. V prípade investície je lokalita zaujímavá vďaka stálej dopytovej stránke golfistov, ktorí vyhľadávajú ubytovanie pri ihrisku počas celého roka. Kombinácia dvoch terás umožňuje využitie exteriéru aj v chladnejších mesiacoch, čo zvyšuje komfort pre využívanie objektu mimo hlavnej letnej sezóny.
Budova, pochádzajúca z roku 1995, predstavuje štandard kvality pre súkromnú výstavbu tej doby na Costa del Sol. Obvodové steny sú zvyčajne tehlové s omietkou, zabezpečujúce dostatočnú tepelnú inertnosť pre miestne klima. Vnútorné vybavenie zahŕňa vstavané skrine v spálňach, ktoré maximalizujú úložný priestor. Kúpeľne sú vybavené v štandarde katalánskej keramiky. Prítomnosť krbu v obývacej izbe indikuje, že projekt bol navrhnutý s ohľadom na zimné mesiace, kedy teploty v noci klesajú. Klimatizácia zaisťuje chladenie v letnom období. Okná a dvere sú pravdepodobne hliníkové alebo drevohliníkové s izolačným sklom. Dve terasy, z toho jedna čiastočne krytá, predstavujú výhodný prvok, ktorý umožňuje pobyt vonku aj počas silnejšieho slnka alebo vetra. Fasáda budovy vykazuje známky bežného opotrebovania, ale je udržiavaná.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 340 000 €. Táto suma pre 119 m² a dve spálne odráža hodnotu polohy v prvej línii pri golfe. V kontexte trhu v Mijase predstavuje túto cenovú hladinu investíciu do prestížnejšej adresy s výhľadom. Kúpna cena zahŕňa aj podzemné státie a sklad, čo zvyšuje celkovú hodnotu. Porovnanie s okolitými novšími výstavbami ukazuje, že tu platí prémia za veľkosť pozemku a priamy výhľad. Variabilita v cenách v tejto lokalite je ovplyvnená predovšetkým podlažím a stavom interiéru.
Život v tejto lokalite je definovaný blízkosťou golfového ihriska, ktoré funguje ako ústredný bod okolia. Denný ritmus tu nie je určený hlukom z nočného života, ale skôr aktivitami spojenými s golfom a pokojom rezidenčnej štvrte. Miestne zariadenia, ako sú supermarkety a reštaurácie, sú dostupné, ale často vyžadujú krátku prechádzku alebo jazdu autom. Pre tých, ktorí uprednostňujú ranný šport alebo kávu na terase s výhľadom na hriadenia, ponúka toto miesto vhodné podmienky. Sociálny život sa sústredí okolo hotelových komplexov a golfových klubov v okolí.
Okolie nehnuteľnosti je definované rozsiahlymi zelenými plochami golfových ihrísk, ktoré dominujú krajine. Toto prostredie vytvára pocit súkromia a odstupu od mestského hluku. Mijas Golf nie je izolovanou osadou; nachádza sa v strategickom bode, ktorý umožňuje rýchly prístup k diaľnici AP-7, ktorá spája Málaga a Marbellu. Pre bežné potreby obyvateľov sú v okolí menšie komerčné centrá, ale hlavný pulz regionálneho života sa odohráva v Fuengirole. Tam sa nachádzajú nákupné centrá, zdravotnícke strediská a plážové promenády. Cesta autom do Fuengiroly trvá približne 5 až 10 minút. Okolie je obývané zmeskou trvalých obyvateľov a zahraničných majiteľov druhých domovov. V noci je oblasť tichá, pretože prevádzka golfových ihrísk a reštaurácií v okolí zvyčajne klesá počas neskorých večerných hodín.
Mapa zobrazuje pozíciu projektu vďačiacej kopcovitej teréne Mijas Golf. Je viditeľná vzdialenosť od pobrežnej čiary Fuengiroly a blízkosť diaľnice AP-7, ktorá zabezpečuje regionálne spojenie. Modré značky indikujú blízkosť golfových jamek, čo je dominantný vizuálny a funkčný prvok lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt sa nachádza v západnej časti oblasti Mijas, na hranici s Fuengirolou. Táto pozícia strategicky prepája horskú časť s pobrežím. Vzdialenosť do centra Málagy je približne 30 km, smerom na východ, a do Marbella približne 30 km smerom na západ. To umiestňuje projekt doprostred medzi dvoma hlavnými kultúrnymi a ekonomickými centrami provincie Málaga, pričom si zachováva miestnu autonómiu a pokoj.
Povedomie o geografickej polohe je kľúčové pre plánovanie pohybu. Hoci je byt súčasťou komplexu Mijas Golf, samotné pláže Atlantického oceánu nie sú na dohľad. Najbližšie pláže v oblasti Fuengirola (napr. Playa de Los Boliches) sú vzdialené približne 5 až 7 kilometrov, čo predstavuje krátku cestu autom. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené asi 25 kilometrov, pričom prístup zabezpečuje diaľnica A-7, čo znamená cestu trvajúcu približne 20 minút. Pre golfistov je hlavnou výhodou bezprostredná blízkosť ihriska. Vzhľadom na polohe v kopcovitej oblasti sú niektoré služby, ako napríklad mestské parkovanie v centre Fuengirola, môžu byť v letnej sezóne náročnejšie. Verejná doprava je zastúpená autobusovými linkami, ktoré zabezpečujú spojenie so železničnými stanicami v Fuengirole.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické podmienky v oblasti Mijas Golf sú určované stredomorským vplyvom s vysokým počtom slnečných hodín ročne, historicky vyše 3 800 hodín. Letné teploty bežne presahujú 30 °C, zatiaľ čo zimné sú mierny s priemermi okolo 12 °C. Výhľadové terény na východ a juhozápad umožňujú optimalizáciu prívodu svetla počas dňa. Vzhľadom na polohu v kopcovitej časti Mijas môže byť pocitovo o niekoľko stupňov chlnejšie než v priamom centre mesta na pobreží, čo poskytuje úľavu počas tropických nocí. Zimné obdobie je vhodné na vonkajšie aktivity s výhľadom na snehom pokryté vrcholy Sierra Nevada v diaľke. Ročné zrážky sú nízke a koncentrujú sa predovšetkým na jarné a jesenné mesiace.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Primárnym rekreačným prvkom lokality je samotné golfové ihrisko, ktoré obklopuje rezidenciu. Mijas Golf je známym centrom pre golfistov v regióne, ponúkajúcim dve rozdielne ihriská (Los Lagos a Los Olivos), čo zabezpečuje dostupnosť termínov aj pre veľký počet hráčov. Okrem golfu slúži kopcovitý terén na prechádzky a behanie v prírodnej rezervácii okolo urbanizácie. Prístup k moru vyžaduje presun autom, avšak pláž Carvajal, ktorá je najbližšia, je známa svojím piesočnatým pobrežím a vybavenosťou. V mestskej časti Fuengirola, ktorá je najbližším centrom, sa nachádzajú športové centrá, tenisové kurty a vodné parky. Jachetné maríny, ako sú Puerto Deportivo de Fuengirola, sú vzdialené len niekoľko kilometrov a ponúkajú možnosti vodných športov a reštaurácií.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt sa nachádza v západnej časti oblasti Mijas, na hranici s Fuengirolou. Táto pozícia strategicky prepája horskú časť s pobrežím. Vzdialenosť do centra Málagy je približne 30 km, smerom na východ, a do Marbella približne 30 km smerom na západ. To umiestňuje projekt doprostred medzi dvoma hlavnými kultúrnymi a ekonomickými centrami provincie Málaga, pričom si zachováva miestnu autonómiu a pokoj.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pri porovnaní s trhom v priamej blízkosti pláže, ako je napríklad Lantana Residencial v Mijase, kde ceny začínajú približne od 205 000 €, predstavuje tento projekt vyššiu cenovú hladinu. Tento rozdiel je odôvodnený najmä polohou v prvej línii pri golfe a väčšou rozlohou bytu. Zatiaľ čo Lantana a podobné projekty môžu byť v novších budovách, sú často situované v hustejšej zástavbe bez výhľadu na otvorené greeny. Porovnanie s projektom Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) ukazuje, že sa nachádzame v segmente štandardného bývania na sekundárnom trhu. Aquamar, hoci tiež blízko mora, nemá potenciál golfového výhľadu, ktorý je pre špecifickú skupinu kupujúcich kľúčový. Etherna Homes 2 v Estepona, s cenami od 239 000 €, predstavuje súťaž v kategórii moderných apartmánov, ale ich vzdialenosť od hlavných centier je väčšia a dostupnosť golfových ihrísk môže byť komplikovanejšia. Tento apartmán v Mijas Golf teda ponúka kompromis: vyššiu cenu a staršiu budovu vymeňuje za priestor, výhľad a bezprostrednú blízkosť vysokej kvality športového vyžitia. V kontexte regiónu je Mijas Golf považovaná za stabilnú oblasť s nižšou fluktuáciou cien než v rýchlo rozvíjajúcich sa novostavbách.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID