Appartement entièrement rénové de 90 m² habitables, avec 3 chambres et 2 salles de bains, situé dans la zone de Mijas Golf à Málaga. Le bien occupe une position d'angle au premier étage avec ascenseur, orienté à l'ouest, et dispose de 17 m² de terrasses. La résidence, construite en 2003, comprend des jardins communs, une piscine collective et une place de parking souterraine incluse dans le prix de vente fixe de 375 000 €. Les installations électriques et sanitaires ont été renouvelées, la cuisine et les salles de bains sont neuves. Le bien est livrable immédiatement, sans meubles.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans un environnement urbain avec des commerces accessibles à pied : un supermarché est situé à 73 mètres, une pharmacie à 263 mètres et un point de recharge pour véhicules électriques à 434 mètres. L'aéroport se trouve à 7,9 km à vol d'oiseau. La gare de Málaga María Zambrano est à environ 200 mètres en ligne droite. Plusieurs plages se trouvent entre 1,3 et 3,2 km à vol d'oiseau.
La configuration de 3 chambres et 2 salles de bains sur 90 m² intérieurs convient à un usage permanent, saisonnier ou locatif. Les deux terrasses couvertes et privatives totalisent 17 m², orientées à l'ouest pour un ensoleillement en après-midi. La cuisine équipée, les placards intégrés, la climatisation et l'ascenseur couvrent les besoins fonctionnels courants. Une place de parking souterraine privative est incluse.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la résidence a été achevée en 2003 et l'appartement a été entièrement rénové par la suite. L'état est décrit comme clé en main, avec cuisine rénovée, salles de bains neuves, murs aux finitions lisses et installations électrique et sanitaire remises à neuf. Les dates d'achèvement et de rénovation sont indicatives et doivent être vérifiées lors d'une visite.
Le bien est vendu sans meubles. La piscine est collective et non privative. Aucune information n'est disponible sur une superficie de terrain privatif ou sur un jardin privé. Les vues portent sur les jardins communs et non sur la mer. Le prix affiché est un prix ferme de 375 000 € pour cette habitation existante, sans échelle de prix par typologie.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur cherchant une résidence principale à l'année avec trois chambres trouvera ici une surface habitable de 90 m² avec deux salles de bains, dans un environnement urbain équipé en écoles, centres de santé et commerces accessibles à pied. Un acheteur de seconde résidence y verra un point de chute proche de la mer, les plages de la Misericordia et de San Andrés sont à moins de 3,2 km à vol d'oiseau, avec la possibilité de s'y rendre en transport en commun. Un investisseur locatif peut tabler sur une demande locative urbaine soutenue par la proximité de la gare et les 2 131 lits hôteliers recensés, indicateur d'un flux touristique annuel. Les profils qui souhaitent une maison individuelle avec jardin privatif ou une vue mer directe ne sont pas dans le cadre de ce bien : la piscine est collective et les vues donnent sur les jardins communs. L'absence de mobilier permet un aménagement selon les préférences de l'acquéreur, mais représente un poste budgétaire supplémentaire. La rénovation complète, incluant installations sanitaires et électriques, réduit les travaux immédiats, ce qui convient aux acheteurs qui veulent emménager sans chantier. Enfin, l'orientation ouest convient à ceux qui privilégient le soleil d'après-midi sur les terrasses plutôt que le soleil matinal.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète documentée : cuisine entièrement rénovée, salles de bains neuves, murs aux finitions lisses et remplacement des installations de plomberie et d'électricité. Dans un bien achevé en 2003, le renouvellement des réseaux électriques et sanitaires constitue un point technique significatif, car ces installations atteignent habituellement leur fin de vie utile après deux décennies et leur remplacement dans un logement occupé représente un chantier coûteux. La disposition en angle augmente la surface de façade et donc l'apport de lumière naturelle, tout en réduisant la mitoyenneté directe avec les voisins. L'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui rend le premier étage accessible sans escalier. Les terrasses, dont une couverte, totalisent 17 m² et prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. Les placards intégrés dans les chambres libèrent l'espace au sol et limitent le besoin de mobilier de rangement. La climatisation assure la régulation thermique pendant les mois d'été où la moyenne mensuelle atteint 27 °C. Les photos du bien montrent une cuisine moderne avec coin repas, une salle de bains contemporaine avec douche et une chambre avec placard à portes miroirs. La place de parking souterraine protège le véhicule du soleil et des intempéries, un aspect pratique compte tenu de la fréquentation du stationnement en surface dans les quartiers urbains denses. Les matériaux exacts des sols et des menuiseries ne sont pas documentés et nécessitent une vérification sur place.
Le prix de vente demandé est fixe : 375 000 €. Il ne s'agit pas d'un prix « à partir de », puisque l'offre porte sur une seule habitation existante. Ce montant inclut la place de parking souterraine privative. Le bien est disponible immédiatement, étant donné son état clé en main et son statut de propriété existante achevée en 2003 puis rénovée. À titre de comparaison locale, le marché de la zone enregistre environ 3 800 transactions immobilières par an. Le revenu médian provincial s'élève à 16 450 €, un chiffre à contextualiser lors d'une analyse de rentabilité locative. Les frais d'achat, taxes et honoraires ne sont pas inclus dans le prix affiché.
L'appartement se prête à un rythme de vie urbain : le supermarché à 73 mètres permet les courses quotidiennes à pied, la pharmacie à 263 mètres couvre les besoins de première nécessité et les arrêts de transport en commun, au nombre de 50 dans les environs, relient le quartier au reste de l'agglomération. Les habitant peuvent se passer de voiture pour la plupart des courses, ce qui est inhabituel sur la Costa del Sol. La orientation ouest donne un ensoleillement en fin de journée sur les terrasses, favorable aux dîners extérieurs une grande partie de l'année, étant donné une température moyenne annuelle de 18,9 °C. La piscine collective et les jardins de la résidence offrent un espace de détente sans entretien privatif direct, l'entretien étant mutualisé via la communauté de propriétaires. La gare María Zambrano, à environ 200 mètres à vol d'oiseau, ouvre l'accès au réseau ferroviaire régional et national, y compris la liaison vers l'aéroport. Pour les adeptes de golf, le Club de Golf Málaga Parador se situe à environ 8 km en ligne directe. Le quartier dispose de 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans un rayon de 2 km, ainsi que de deux centres de santé, ce qui rend la localisation compatible avec une occupation à l'année pour des familles comme pour des retraités. Les 337 restaurants et 131 cafés recensés dans le même rayon témoignent d'une offre commerciale dense, typique du tissu urbain malaguène.
La vie quotidienne dans ce quartier s'organise autour d'une densité de services rare sur la côte : supermarché à 73 mètres, pharmacie à 263 mètres, banques, cafés et restaurants dans un rayon de 2 km. L'hôpital le plus proche se situe à 1,3 km à vol d'oiseau. Deux centres de santé complètent l'offre médicale de proximité. Pour les loisirs, trois miradors, Mirador de la Alcazaba à 1,2 km, Torre Blanca à 1,6 km et Mirador de Gibralfaro à 1,9 km, offrent des points de vue sur la ville et la baie, accessibles à pied pour une marche d'une heure environ. Les installations sportives comprennent le Centro Municipal de Ajedrez à 200 mètres, un centre wellness à 400 mètres et une salle de fitness à 700 mètres. Les marinas IGY Málaga Marina et Marina Real Club Mediterráneo se trouvent à 1,2 et 1,6 km en ligne directe. Cette densité signifie qu'un résident peut mener sa vie quotidienne sans dépendre systématiquement d'une voiture, ce qui distingue la zone des urbanisations résidentielles plus isolées de la côte ouest.
La carte situe l'appartement dans le tissu urbain de Málaga, à quelques centaines de mètres de la gare María Zambrano et à proximité immédiate des commerces. Les plages urbaines apparaissent à l'est et au sud-est, tandis que l'aéroport se dessine à environ 8 km au sud-ouest, à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien se positionne dans l'agglomération de Málaga, ville de 579 076 habitants qui constitue le pôle économique et culturel de la Costa del Sol. Marbella se trouve à 47 km en ligne directe vers l'ouest, et Grenade à 90 km vers le nord-est, accessible en train ou en voiture pour une excursion à la journée. Cette position urbaine contraste avec les stations balnéaires de la côte ouest : la densité de services, les 7 lignes de transport et la gare à 200 mètres en font une localisation de ville, avec les plages en supplément, plutôt qu'une urbanisation résidentielle dépendante de l'automobile.
Les distances suivantes sont exprimées à vol d'oiseau, la distance routière réelle pouvant être plus longue. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 7,9 km, ce qui correspond à un court trajet en voiture ou en train de banlieue depuis la gare María Zambrano, située à 0,2 km du bien. Les plages de la Malagueta, de San Andrés et de la Misericordia se situent entre 1,3 et 3,2 km en ligne directe. Le golf le plus proche, le Club de Golf Málaga Parador, est à 8,2 km, suivi du Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11 km. Le réseau de transport en commun compte 7 lignes et 50 arrêts dans les environs. La gare d'El Perchel, nœud de correspondances, est à moins de 400 mètres. Pour un conducteur, l'avenue Velázquez relie directement le quartier à l'aéroport et à l'autoroute côtière A-7, ouvrant l'accès vers Torremolinos, Benalmádena et Fuengirola d'un côté, et le centre-ville de l'autre. Un point de recharge électrique à 434 mètres dessert les véhicules électriques.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une température moyenne annuelle de 18,9 °C, avec des moyennes mensuelles comprises entre 12 et 27 °C. Les hivers doux autour de 12 °C rendent l'occupation à l'année confortable sans chauffage lourd, tandis que les états à 27 °C en moyenne justifient la climatisation installée. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20 °C. Le site se situe à 13 mètres d'altitude, sur un terrain plat sans dénivelé significatif, ce qui facilite les déplacements à pied et à vélo des personnes de tout âge. L'ensoleillement de la côte malaguène, combiné à l'orientation ouest de l'appartement, place les terrasses au soleil pendant les après-midis et les débuts de soirée, en particulier entre le printemps et l'automne. La végétation des jardins communs de la résidence apporte une fraîcheur locale pendant les mois chauds, sans exiger d'entretien individuel.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à proximité immédiate : Playa de la Malagueta à 1,3 km, Playa de San Andrés à 1,8 km et Playa de la Misericordia à 3,2 km, toutes à vol d'oiseau. La Malagueta est la plage urbaine emblématique de la ville, bordée de chiringuitos et accessible en quelques minutes en transport en commun depuis le bien. Les golfs environnants comptent le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 9,2 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 10,7 km, soit trois parcours 18 trous dans un rayon de 11 km. La piscine collective de la résidence complète cette offre pendant les mois les plus chauds, sans déplacement. Les installations sportives de proximité incluent un centre wellness à 400 mètres et une salle de fitness à 700 mètres. Les deux marinas à moins de 2 km permettent la pratique nautique ou simplement la promenade le long des quais. La distance routière vers ces équipements peut dépasser la distance en ligne directe.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL940153
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la province, le prix ferme de 375 000 € pour un appartement rénové de 90 m² avec parking situe ce bien dans le segment médian-supérieur du marché urbain malaguène. La comparaison avec des projets neufs de la côte est instructive : Aquamar à Torre del Mar affiche des prix à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €. Ces programmes neufs se situent généralement en périphérie résidentielle, là où ce bien se place en pleine trame urbaine de Málaga, avec une gare à 200 mètres et un supermarché à 73 mètres. Le rapport prix-surface de ce bien, environ 4 167 € par m² habitable, terrasses et parking inclus, reflète cette prime de centralité, à rapprocher des 3 800 transactions annuelles enregistrées sur la zone, indicateur de liquidité du marché local. Le revenu médian provincial de 16 450 € par an cadre l'analyse : la demande locative solvable provient surtout des segments touristique et international, soutenus par les 10 hôtels et 2 131 lits recensés à proximité. Par rapport à Marbella, à 47 km en ligne directe, dont la réputation porte les prix vers des niveaux nettement supérieurs, Málaga offre une combinaison de services métropolitains, de plage urbaine et d'accessibilité aéroportuaire à 7,9 km, tandis que Marbella mise sur l'exclusivité résidentielle. Pour un acheteur qui compare ce bien à un programme neuf à Estepona ou Torre del Mar, l'arbitrage se résume ainsi : d'un côté une rénovation achevée, une centralité fonctionnelle et une disponibilité immédiate ; de l'autre, des prix d'entrée plus bas, des normes de construction actuelles et des charges de copropriété potentiellement différentes, à vérifier cas par cas.
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