Denne to-værelses lejlighed ligger i Miraflores, på den østlige side af Málaga, cirka 6 kilometer fra bymidten i fugleflugtslinje. Boligen er på 79 kvadratmeter, har et badeværelse og en fast udbudspris på €439.000. Bygningen er fra 1985, og lejligheden er indflytningsklar. Boligen er sydvendt med havudsigt, og den nærmeste strand, Playa de las Acacias, ligger cirka 0,7 kilometer væk i lige linje. Området er godt betjent af offentlig transport, med 29 linjer og 50 stoppesteder registreret i det omkringliggende distrikt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Miraflores, et kystnært boligdistrikt øst for det centrale Málaga. Playa de las Acacias ligger 0,7 kilometer væk i lige linje, og Playa de El Palo og Playa de Pedregalejo ligger inden for omkring en kilometer. Málaga bymidte ligger cirka 6 kilometer væk, og Malaga-Costa del Sol Lufthavn cirka 12 kilometer i fugleflugtslinje.
Boligen har to soveværelser, et badeværelse og 79 kvadratmeter boligareal, med en sydvendt orientering, der giver sol hele dagen. Aircondition dækker både varme og køling, og det fuldt udstyrede køkken er klar til indflytning. En overdækket terrasse med glasgardiner udvider den brugbare boligareal på tværs af årstiderne. Parkering foregår på gaden.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 1985, og lejligheden sælges som en eksisterende bolig i indflytningsklar stand. Møbler er valgfrie. Der er ingen byggefase at følge; overdragelsen kan gå i gang, så snart købsformaliteterne er på plads, i overensstemmelse med den sædvanlige spanske overdragelsesproces.
Boligen har ét badeværelse frem for to, hvilket kan begrænse dens appel til større husstande. Parkering er udelukkende på gaden, og der er hverken privat garage eller depotrum angivet. Med 79 kvadratmeter er pladsen kompakt for en to-værelses bolig. Der er ikke registreret elevator, privat have eller privat pool i de oplyste data. Købere bør selv verificere fællesregler og eventuelle restriktioner på turistudlejning.
Ref: VL125624
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en vedligeholdelsesvenlig kystbase i en ægte spansk naboby, i gåafstand fra stranden og daglige faciliteter, vil finde planløsningen og placeringen brugbar. Købere, der prioriterer nærhed til Málaga by, lufthavnen og tognettet frem for resort-lignende faciliteter, drager fordel af distriktets forbindelser. Interesserede i ferieudlejning kan gennemgå den registrerede turistlicens og den fulde udlejningslog, før de beslutter sig, hvilket giver dokumenteret performancehistorik frem for fremskrivninger. Boligen kan også egne sig til en, der flytter permanent og værdsætter den seks måneder lange badesæson og den gennemsnitlige årstemperatur på 19,5°C. Den egner sig mindre til husstande, der har brug for et andet badeværelse, en privat have eller privat parkering, da dataene angiver ét badeværelse, fælles uderum og kun gadeværelse. Købere, der ønsker en moderne nybyggeristandard, bør også bemærke byggeåret 1985. Kort sagt definerer kombinationen af fast pris, dokumenteret udlejningshistorik, havudsigt og et etableret boligområde profilen: en praktisk, indtægtsdygtig kystbolig frem for et resort-køb.
Lejligheden blev færdiggjort i 1985 og præsenteres i god stand ifølge annonsedataene. Indre billeder viser et moderne køkken med hvide skabe, en åben stue-spisestue-løsning med udsigt mod havet og en plantegning med en afskærmet altan. Klimastyringen består af airconditionanlæg, der leverer både varm og kold luft, hvilket dækker opvarmning i de milde vintermåneder og køling om sommeren, hvor de gennemsnitlige månedstemperaturer når omkring 28°C. Køkkenet er fuldt udstyret, så der kræves ingen installationsarbejder inden indflytning. Soveværelserne har indbyggede skabe, hvilket tilføjer brugbar opbevaring på de kompakte 79 kvadratmeter. Terrassen er privat og overdækket, med glasgardiner, der muliggør året rundt-brug; det skaber reelt en ekstra levezone mellem interiøret og den fælles have. Antallet af badeværelser er ét. Sikkerhedsniveauet er basalt, med et dørtelefonsystem. Møbler er valgfrie, hvilket giver købere fleksibilitet til enten at møblere selv eller forhandle en møbleret overdragelse. Som med enhver bygning af denne alder bør strukturelle og tekniske detaljer, herunder elinstallationer, VVS og vinduesisolering, vurderes gennem en uafhængig teknisk gennemgang i due diligence-perioden. Det samlede finishniveau svarer til en velholdt lejlighed i etableret boligområde frem for en nyligt renoveret eller nybygget standard.
Udbudsprisen er fastsat til €439.000 for denne eksisterende bolig; det er ikke en startpris, som andre enheder varierer fra, da der kun er én lejlighed i handlen. Den pris køber 79 kvadratmeter boligareal med to soveværelser, et badeværelse, en overdækket terrasse og havudsigt, i gåafstand fra tre strande. Til sammenligning annoncerer nybyggerier andre steder på kysten i øjeblikket priser fra €205.000 i Mijas, €269.950 i Torre del Mar og €321.000 i Estepona, selvom disse tal vedrører andre boligtyper og lokationer. Lejligheden inkluderer en registreret turistlicens og en udlejningslog, hvilket er relevant for købere, der vurderer lejeindtægter. Overdragelse er øjeblikkelig, underlagt den sædvanlige spanske købsproces.
Hverdagen her følger en kysttakt. Lejlighedens sydvendte position betyder, at terrassen får sol midt på dagen og ind i eftermiddagen, og glasgardinerne gør det muligt at bruge rummet hele året, enten som spisested om vinteren eller som en åben forlængelse af stuen om sommeren. Fællespoolen og haven udgør områdets sociale midtpunkt, med en restaurant ved poolen til beboernes disposition. Strande er i gåafstand: Playa de las Acacias på 0,7 kilometer i lige linje, med El Palo og Pedregalejo-strandene lidt længere langs kysten. Pedregalejo er især kendt for sine fiskerestauranter og strandpromenaden, der fungerer som kvarterets udendørs stue om aftenen. Det nærmeste område er boligpræget frem for turistpræget, med 52 restauranter, 16 apoteker, 11 banker og 14 caféer registreret inden for en radius på to kilometer. Daglige ærinder kan stort set klares til fods eller på cykel. Sportsfaciliteter ligger tæt på, herunder Aviva! sportscenter på 1,2 kilometer og et kommunalt sportsanlæg med swimmingpool på cirka 1,3 kilometer. Offentlig transport er stærk for Costa del Sol, med 29 linjer og 50 stoppesteder i nærheden, så en bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for lokale ture. Til længere rejser ligger Málagas centrale togstationer fem til seks kilometer væk, og lufthavnen cirka 30 minutters kørsel.
Det omkringliggende distrikt fungerer som et hverdagsboligområde med et stærkt udvalg af faciliteter. Inden for to kilometer er der 52 restauranter, 14 caféer, 16 apoteker, 11 banker og 3 tandlæger, så daglige behov er dækket uden at skulle ind til det centrale Málaga. Uddannelsestilbud omfatter 15 grundskoler og 10 ungdomsskoler, og to sundhedscentre betjener området, hvilket betyder noget for enhver, der overvejer helårsbofasthed frem for sæsonbrug. Det bymæssige terræn er fladt, med en højde i praksis på havniveau og en hældning på cirka 0,6% mod stranden, så gå- og cykelture er realistiske daglige valg. Turismetrykket er moderat: 10 hoteller med omkring 2.131 senge er registreret lokalt, og kvarteret bevarer en permanent fællesskabsfølelse uden for sommermånederne. Boligaktiviteten i området er betydelig, med cirka 3.190 handler om året, hvilket indikerer et aktivt og flydende lokalt marked. Offentlig transport er en af lokationens styrker; med 29 linjer og 50 stoppesteder er distriktet et af de bedst forbundne kystområder i regionen for liv uden bil.
Kortet viser lejligheden i dens østlige Málaga-ramme, med strandene Acacias, El Palo og Pedregalejo samlet langs kysten mod syd, bymidten seks kilometer mod vest og lufthavnen derudover. Sportscentre, lystbådehavne og udsigtspunkter ses inden for en radius på to kilometer, hvilket illustrerer, hvor kompakt det lokale facilitesfodaftryk er.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Miraflores ligger på Málaga bys østlige kystkant, hvilket adskiller det fra resort-udviklingerne mellem Torremolinos og Estepona. Det centrale Málaga ligger seks kilometer væk og giver direkte adgang til byens kulturtilbud, højhastighedstogforbindelsen og den internationale lufthavn på cirka 12 kilometer. Marbella, 54 kilometer mod vest, repræsenterer et andet markedssegment med højere gennemsnitspriser. Positioneringen beskrives bedst som urbanskyst: byinfrastruktur kombineret med kvarterstrande, frem for en isoleret resort eller en landsby i indlandet.
Afstande nedenfor er i fugleflugtslinje, medmindre andet er angivet. Den nærmeste strand, Playa de las Acacias, ligger 0,7 kilometer væk, med El Palo på 0,9 kilometer og Pedregalejo på 1,0 kilometer. Málaga bymidte ligger cirka 6 kilometer væk, Marbella 54 kilometer og Granada 84 kilometer. Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 12 kilometer væg, en køretid på omkring 30 minutter afhængigt af trafik. Togforbindelser går via Atarazanas station (5,0 km), Málaga Centro Alameda (5,3 km) og Guadalmedina (5,6 km). Golfspillere kan nå Club de Golf Málaga Parador på 11,4 kilometer, med yderligere to baner på 14,3 og 14,5 kilometer. Lystbådehavne omfatter Puerto Deportivo del Candado på 2,0 kilometer samt Real Club Mediterráneo og IGY Málaga på lige over 4 kilometer. Ladestandere til elbiler er i øjeblikket samlet nær lufthavnskorridoren, cirka 8,6 kilometer væk. Med bil er både kystmotorvejen A-7 og A-45 indlandsbanen let tilgængelige.
| Afstand til strand | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en klassisk Costa del Sol-profil: gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 15°C i de køligste måneder til 28°C om sommeren, med et årsgennemsnit på 19,5°C. Badesæsonen løber omkring seks måneder, baseret på havtemperaturer på 20°C eller derover. Regnen falder koncentreret i årets kølige halvdel, hvilket efterlanger lange tørre somre. Terrænet omkring lejligheden er stort set fladt, på havniveau med en hældning på cirka 0,6% mod kysten, så der er ingen stejle gåture til stranden eller nærliggende butikker. Grønne omgivelser er en del af rammen: lejligheden har skovudsigt ved siden af havudsigten, og området omfatter anlagte haver. Udsigtspunkter som Mirador Este (1,9 km) og Mirador Sur (2,0 km) byder på gåmål med kystpanoramaer. For enhver, der er følsom over for sommervarme, er aircondition med både varme og køling en praktisk nødvendighed i juli og august.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for en kilometer fra lejligheden: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) og Playa de Pedregalejo (1,0 km), de to sidste traditionelle fiskerkvarterstrande med chiringuitos og skaldyrsrestauranter langs fronten. Strandstien forbinder disse strande og kan bruges til gå- og løbeture hele året. Til sport ligger Aviva! sportscenter 1,2 kilometer væg, Polideportivo Municipal José Paterna 1,3 kilometer, og Piscina Fundación Victoria svømmehal også 1,3 kilometer. Golf ligger lidt længere væk: den nærmeste bane, Club de Golf Málaga Parador, ligger 11,4 kilometer væk, med Miguel Ángel Jiménez-banen og Club de Golf de Guadalhorce på cirka 14 kilometer, så rammen er kystpræget frem for golfpræget på trods af annoncens nærhedsnote. Sejl- og motorbådejere kan bruge Puerto Deportivo del Candado, to kilometer mod øst. Den seks måneder lange badesæson og det flade kystterræn gør strandbaseret fritid til det dominerende fritidsmønster her.
Kilde: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.9°C | 32 mm |
| Marts | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Maj | 20.6°C | 24 mm |
| Juni | 24.7°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Fladt
Opstillet mod sammenlignelige projekter på Costa del Sol indtager denne lejlighed en særskilt position. Nybyggerier som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) annoncerer lavere indgangspriser, men det er startpriser for nybyggeri, ofte for enheder uden udsigt eller i boligområder langt fra havet. Med €439.000 fast konkurrerer denne bolig på andre kriterier: en etableret lokation inden for seks kilometer fra Málaga bymidte, tre strande inden for en kilometers radius og en dokumenteret udlejningshistorik understøttet af en registreret turistlicens. Øst-Málaga handles generelt til lavere priser per kvadratmeter end Marbella, 54 kilometer mod vest, samtidig med nærmere adgang til lufthavnen (cirka 12 km) og byens togforbindelser. Afvejningen er alder: en bygning fra 1985 matcher ikke nybyggeriets energiydeevne eller standard, og købere bør budgettere med en uafhængig teknisk gennemgang. For købere, der sammenligner et nybyggeri i Mijas eller Estepona med denne lejlighed, er kerne spørgsmålet, om nærheden til Málagas urbane infrastruktur og gangvenlige strande opvejer appellen ved moderne bygningstilstand længere væk fra byen. Den stærke lokale transaktionsvolumen, cirka 3.190 om året, indikerer et flydende marked for brugte boliger, hvilket betyder lige så meget for exitplanlægning som for indgang.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN