Cet appartement de deux chambres se situe à Miraflores, dans la partie est de Málaga, à environ 6 kilomètres du centre-ville à vol d'oiseau. Le logement mesure 79 mètres carrés, compte une salle de bains et s'affiche à un prix demandé fixe de 439 000 €. Le bâtiment date de 1985 et l'appartement est livré clés en main. Le bien est orienté sud avec vue mer, et la plage la plus proche, Playa de las Acacias, se trouve à environ 0,7 kilomètre à vol d'oiseau. La zone est bien desservie par les transports en commun, avec 29 lignes et 50 arrêts recensés dans le quartier environnant.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à Miraflores, un quartier résidentiel côtier à l'est du centre de Málaga. Playa de las Acacias est à 0,7 kilomètre à vol d'oiseau, avec Playa de El Palo et Playa de Pedregalejo à environ un kilomètre. Le centre-ville de Málaga est à environ 6 kilomètres, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 12 kilomètres à vol d'oiseau.
Le logement offre deux chambres, une salle de bains et 79 mètres carrés de surface habitable, avec une orientation sud qui apporte du soleil tout au long de la journée. La climatisation réversible couvre chaud comme froid, et la cuisine entièrement équipée est prête à emménager. Une terrasse couverte avec rideaux vitrés prolonge l'espace de vie au fil des saisons. Le stationnement se fait dans la rue.
Ce n'est pas un programme neuf. Le bâtiment a été achevé en 1985 et l'appartement est disponible comme logement existant livré clés en main. Les meubles sont en option. Il n'y a aucune phase de construction à suivre ; la transmission peut se faire une fois les formalités d'achat accomplies, selon le calendrier habituel de la vente immobilière en Espagne.
Le bien compte une salle de bains au lieu de deux, ce qui peut limiter son attrait pour les grands foyers. Le stationnement se fait uniquement dans la rue, sans garage privé ni débarras répertorié. Avec 79 mètres carrés, l'espace est compact pour un logement de deux chambres. Aucun ascenseur, jardin privatif ni piscine privée n'est indiqué dans les données fournies. Les acheteurs devraient vérifier de manière indépendante le règlement de la copropriété et les éventuelles restrictions de location touristique.
Ref: VL125624
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement correspond à plusieurs situations typiques. Un couple cherchant une base côtière à faible entretien dans un véritable quartier espagnol, à quelques minutes à pied de la plage et des commodités quotidiennes, trouvera la disposition et l'emplacement pratiques. Les acheteurs privilégiant la proximité de la ville de Málaga, de l'aéroport et du réseau ferroviaire plutôt que des équipements de type resort bénéficient des connexions du quartier. Ceux qui s'intéressent à la location saisonnière peuvent consulter la licence touristique enregistrée et le journal complet des locations avant de décider, ce qui offre un historique de performance documenté plutôt que des projections. Le bien peut aussi convenir à quelqu'un qui s'installe à l'année et qui apprécie la saison de baignade de six mois et la température annuelle moyenne de 19,5 °C. Il convient moins aux foyers ayant besoin d'une deuxième salle de bains, d'un jardin privatif ou d'un stationnement privé, puisque les données indiquent une salle de bains, des espaces extérieurs communs et un stationnement uniquement dans la rue. Les acheteurs recherchant une finition moderne de neuf noteront également la date de construction de 1985. En résumé, la combinaison d'un prix fixe, d'un historique locatif documenté, d'une vue mer et d'une zone résidentielle établie définit le profil : un logement côtier pratique, capable de générer des revenus, plutôt qu'un achat de type resort.
L'appartement a été achevé en 1985 et se présente en bon état selon les données de l'annonce. Les photos intérieures montrent une cuisine moderne avec des meubles blancs, un agencement ouvert salon-salle à manger avec vue vers la mer et un plan avec balcon protégé. Le confort climatique repose sur des unités de climatisation réversible, qui couvrent le chauffage pendant les hivers doux et la fraîcheur en été, quand les températures mensuelles moyennes atteignent environ 28 °C. La cuisine est entièrement équipée, donc aucun travaux d'installation ne sont nécessaires avant l'emménagement. Les chambres comportent des placards intégrés, ce qui ajoute du rangement utile dans une surface compacte de 79 mètres carrés. La terrasse est privative et couverte, avec des rideaux vitrés permettant un usage toute l'année ; cela crée concrètement une zone de vie supplémentaire entre l'intérieur et le jardin commun. Le nombre de salles de bains est d'une. La sécurité est basique, avec un interphone. Les meubles sont en option, offrant aux acheteurs la flexibilité de meubler indépendamment ou de négocier une remise meublée. Comme pour tout bâtiment de cet âge, les détails structurels et techniques, y compris l'installation électrique, la plomberie et l'isolation des fenêtres, doivent être évalués par une expertise technique indépendante pendant la période de due diligence. Le niveau de finition global correspond à un appartement bien entretenu dans une copropriété établie plutôt qu'à un standard récemment rénové ou neuf.
Le prix demandé est fixé à 439 000 € pour ce logement existant ; ce n'est pas un prix de départ variable selon les autres lots, car il n'y a qu'un seul appartement dans la transaction. Ce prix achète 79 mètres carrés de surface habitable avec deux chambres, une salle de bains, une terrasse couverte et une vue mer, à quelques minutes à pied de trois plages. À titre de comparaison, les programmes neufs ailleurs sur la côte affichent actuellement des prix à partir de 205 000 € à Mijas, 269 950 € à Torre del Mar et 321 000 € à Estepona, mais ces chiffres concernent d'autres types de biens et d'autres emplacements. L'appartement inclut une licence touristique enregistrée et un journal de locations, ce qui est pertinent pour les acheteurs qui évaluent les revenus locatifs. La livraison est immédiate, sous réserve du processus d'achat espagnol standard.
La vie quotidienne ici suit un rythme côtier. L'orientation sud de l'appartement fait que la terrasse reçoit le soleil en milieu de journée et l'après-midi, et les rideaux vitrés permettent d'utiliser cet espace toute l'année, comme coin repas en hiver ou extension ouverte du salon en été. La piscine commune et le jardin commun forment le cœur social de la résidence, avec un restaurant au bord de la piscine pour les résidents. Les plages sont accessibles à pied : Playa de las Acacias à 0,7 kilomètre à vol d'oiseau, avec les plages d'El Palo et de Pedregalejo un peu plus loin le long de la côte. Pedregalejo est notamment connue pour ses restaurants de poisson et sa promenade du bord de mer, qui sert de salon en plein air du quartier le soir venu. Le secteur immédiat est résidentiel plutôt que touristique, avec 52 restaurants, 16 pharmacies, 11 banques et 14 cafés recensés dans un rayon de deux kilomètres. Les courses du quotidien se font en grande partie à pied ou à vélo. Les installations sportives sont proches, dont le centre sportif Aviva! à 1,2 kilomètre et un complexe sportif municipal avec piscine à environ 1,3 kilomètre. La couverture en transports en commun est remarquable pour la Costa del Sol, avec 29 lignes et 50 arrêts à proximité, si bien qu'une voiture est pratique mais pas strictement nécessaire pour les trajets locaux. Pour les longs trajets, les gares centrales de Málaga se trouvent à cinq ou six kilomètres et l'aéroport est à environ 30 minutes en voiture.
Le quartier environnant fonctionne comme une zone résidentielle au quotidien avec une base de commodités solide. Dans un rayon de deux kilomètres, on trouve 52 restaurants, 14 cafés, 16 pharmacies, 11 banques et 3 dentistes, ce qui couvre les besoins courants sans devoir se rendre dans le centre de Málaga. Les options éducatives comprennent 15 écoles primaires et 10 collèges et lycées, et deux centres de santé desservent la zone, ce qui compte pour quiconque envisage une résidence à l'année plutôt qu'un usage saisonnier. L'environnement urbain est plat, avec une altitude pratiquement au niveau de la mer et une pente d'environ 0,6 % vers la plage, si bien que la marche et le vélo sont des options quotidiennes réalistes. La pression touristique est modérée : 10 hôtels avec environ 2 131 lits sont recensés localement, et le quartier conserve une ambiance de communauté permanente hors des mois d'été. L'activité immobilière dans la zone est substantielle, avec environ 3 190 transactions par an, ce qui indique un marché local actif et liquide. Les transports en commun sont une force déterminante de l'emplacement ; avec 29 lignes et 50 arrêts, le quartier est l'une des zones côtières les mieux connectées de la région pour vivre sans voiture.
La carte montre l'appartement dans son cadre à l'est de Málaga, avec les plages d'Acacias, d'El Palo et de Pedregalejo groupées le long de la côte au sud, le centre-ville à six kilomètres à l'ouest et l'aéroport au-delà. Les centres sportifs, les ports de plaisance et les points de vue apparaissent dans un rayon de deux kilomètres, illustrant à quel point l'empreinte des commodités locales est compacte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Miraflores se situe sur la frange côtière orientale de la ville de Málaga, ce qui la distingue des développements touristiques entre Torremolinos et Estepona. Le centre de Málaga est à six kilomètres, offrant un accès direct à l'offre culturelle de la ville, à la liaison grande vitesse et à l'aéroport international à environ 12 kilomètres. Marbella, à 54 kilomètres à l'ouest, représente un autre segment de marché avec des prix moyens plus élevés. Le positionnement se décrit mieux comme urbain-côtier : des infrastructures urbaines combinées à des plages de quartier, plutôt qu'un resort isolé ou un village de l'intérieur.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau sauf indication contraire. La plage la plus proche, Playa de las Acacias, est à 0,7 kilomètre, avec El Palo à 0,9 kilomètre et Pedregalejo à 1,0 kilomètre. Le centre-ville de Málaga se trouve à environ 6 kilomètres, Marbella à 54 kilomètres et Grenade à 84 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 12 kilomètres, soit environ 30 minutes en voiture selon la circulation. Les liaisons ferroviaires passent par la gare d'Atarazanas (5,0 km), Málaga Centro Alameda (5,3 km) et Guadalmedina (5,6 km). Les golfeurs peuvent rejoindre le Club de Golf Málaga Parador à 11,4 kilomètres, avec deux autres parcours à 14,3 et 14,5 kilomètres. Les ports de plaisance comprennent Puerto Deportivo del Candado à 2,0 kilomètre et les marinas du Real Club Mediterráneo et d'IGY Málaga à un peu plus de 4 kilomètres. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont actuellement regroupées près du couloir de l'aéroport, à environ 8,6 kilomètres. En voiture, la route côtière A-7 et l'autoroute intérieure A-45 sont toutes deux facilement accessibles.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques dessinent un profil classique de la Costa del Sol : les températures moyennes mensuelles varient de 15 °C dans les mois les plus frais à 28 °C en été, avec une moyenne annuelle de 19,5 °C. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, sur la base de températures de la mer de 20 °C ou plus. Les pluies se concentrent sur la moitié fraîche de l'année, laissant des étés longs et secs. Le terrain autour de l'appartement est essentiellement plat, au niveau de la mer avec une pente d'environ 0,6 % vers la côte, donc aucune montée raide n'est nécessaire pour rejoindre la plage ou les commerces proches. La verdure fait partie du cadre : l'appartement bénéficie d'une vue sur la forêt en plus de la vue mer, et la résidence comprend des jardins paysagers. Des points de vue comme Mirador Este (1,9 km) et Mirador Sur (2,0 km) offrent des destinations de promenade avec des panoramas côtiers. Pour quiconque est sensible à la chaleur estivale, la climatisation réversible est une nécessité pratique en juillet et août.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre de l'appartement : Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) et Playa de Pedregalejo (1,0 km), ces deux dernières étant des plages de quartiers de pêcheurs traditionnels avec chiringuitos et restaurants de fruits de mer le long du front de mer. La promenade côtière relie ces plages et se prête à la marche et à la course toute l'année. Pour le sport, le centre Aviva! est à 1,2 kilomètre, le Polideportivo Municipal José Paterna à 1,3 kilomètre et la piscine Piscina Fundación Victoria également à 1,3 kilomètre. Le golf est un peu plus loin : le parcours le plus proche, le Club de Golf Málaga Parador, est à 11,4 kilomètres, avec le parcours Miguel Ángel Jiménez et le Club de Golf de Guadalhorce à environ 14 kilomètres, si bien que le cadre est côtier plutôt que tourné vers le golf malgré la mention de proximité de l'annonce. Les propriétaires de voiliers et de bateaux à moteur peuvent utiliser le Puerto Deportivo del Candado, à deux kilomètres à l'est. La saison de baignade de six mois et le terrain côtier plat font des loisirs de plage le mode de détente dominant ici.
Source: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 46 mm |
| Février | 13.9°C | 32 mm |
| Mars | 15.2°C | 99 mm |
| Avril | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Juin | 24.7°C | 8 mm |
| Juillet | 27.2°C | 1 mm |
| Août | 27.5°C | 8 mm |
| Septembre | 24.3°C | 27 mm |
| Octobre | 20.8°C | 63 mm |
| Novembre | 16.4°C | 72 mm |
| Décembre | 13.8°C | 51 mm |
Plat
Comparé à des projets similaires sur la Costa del Sol, cet appartement occupe une position distincte. Les programmes neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) affichent des prix d'entrée inférieurs, mais il s'agit de prix de départ pour du neuf, souvent pour des lots sans vue ou dans des résidences éloignées de la mer. À 439 000 € fixes, ce bien rivalise sur d'autres critères : un emplacement établi à moins de six kilomètres du centre de Málaga, trois plages dans un rayon d'un kilomètre et un historique locatif documenté adossé à une licence touristique enregistrée. L'est de Málaga se négocie généralement à des prix au mètre carré inférieurs à Marbella, à 54 kilomètres à l'ouest, tout en offrant un accès plus proche de l'aéroport (environ 12 km) et des liaisons ferroviaires de la ville. La contrepartie est l'âge : un bâtiment de 1985 n'atteindra pas les performances énergétiques ni les standards de finition du neuf, et les acheteurs devraient budgéter une expertise technique indépendante. Pour ceux qui comparent un programme neuf à Mijas ou Estepona avec cet appartement, la question centrale est de savoir si la proximité des infrastructures urbaines de Málaga et des plages praticables à pied l'emporte sur l'attrait d'une construction moderne plus éloignée de la ville. Le fort volume de transactions local, d'environ 3 190 par an, indique un marché de revente liquide, ce qui compte autant pour la sortie que pour l'entrée.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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