Denna tvårumslägenhet ligger i Miraflores, på Málagas östra sida, ungefär 6 kilometer från stadskärnan fågelvägen. Bostaden är på 79 kvadratmeter, har ett badrum och har ett fast utgångspris på €439 000. Byggnaden är från 1985 och lägenheten är inflyttningsklar. Bostaden har söderläge med havsutsikt, och närmaste strand, Playa de las Acacias, ligger cirka 0,7 kilometer bort i rak linje. Området har god kollektivtrafik, med 29 linjer och 50 hållplatser registrerade i det omgivande distriktet.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Miraflores, ett kustnära bostadsområde öster om centrala Málaga. Playa de las Acacias ligger 0,7 kilometer bort i rak linje, med Playa de El Palo och Playa de Pedregalejo inom ungefär en kilometer. Málagas centrum ligger cirka 6 kilometer bort, och flygplatsen Malaga-Costa del Sol ungefär 12 kilometer fågelvägen.
Bostaden erbjuder två sovrum, ett badrum och 79 kvadratmeter boyta, med söderläge som ger sol hela dagen. Luftkonditioneringen täcker både värme och kyla, och det fullt utrustade köket är inflyttningsklart. En täckt terrass med glasdraperier utökar den användbara boarean över alla säsonger. Parkering sker på gatan.
Detta är inget nyproduktionsprojekt. Byggnaden stod klar 1985 och lägenheten erbjuds som en begagnad bostad i inflyttningsklart skick. Möbler är valfria. Det finns ingen byggnadsfas att följa; överlåtelsen kan genomföras så snart köpformaliteterna är avklarade, enligt den vanliga spanska överlåtelsetidslinjen.
Bostaden har ett badrum i stället för två, vilket kan begränsa attraktionskraften för större hushåll. Parkering är endast på gatan; ingen egen garage eller förråd finns registrerat. Med 79 kvadratmeter är utrymmet kompakt för en bostad med två sovrum. Ingen hiss, egen trädgård eller egen pool finns registrerad i angivna data. Köpare bör självständigt verifiera föreningens regler och eventuella begränsningar för turistuthyrning.
Ref: VL125624
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. Ett par som söker en lättskött kustbas i en äkta spansk stadsdel, på gångavstånd från strand och daglig service, hittar planlösningen och läget praktiskt. Köpare som prioriterar närhet till Málaga stad, flygplatsen och järnvägsnätet framför anläggningsfaciliteter gynnas av distriktets förbindelser. De som är intresserade av fritidsuthyrning kan granska den registrerade turistlicensen och den fullständiga uthyrningsloggen innan de beslutar, vilket ger dokumenterad historik snarare än prognoser. Bostaden kan också passa någon som flyttar året runt och värdesätter den sex månader långa badsäsongen och den genomsnittliga årstemperaturen på 19,5°C. Den är mindre lämpad för hushåll som behöver ett andra badrum, en egen trädgård eller egen parkering, eftersom uppgifterna visar ett badrum, gemensam utomhusyta och endast gatuparkering. Köpare som önskar modern nybyggd standard bör också notera byggnadsåret 1985. Kort sagt definierar kombinationen av fast pris, dokumenterad uthyrningshistorik, havsutsikt och ett etablerat bostadsområde profilen: en praktisk kustbostad med inkomstmöjligheter snarare än ett livsstilsresortköp.
Lägenheten stod klar 1985 och presenteras i gott skick enligt annonsuppgifterna. Interiörbilder visar ett modernt kök med vita skåp, en öppen vardags- och matrumsplanlösning med utsikt mot havet och en planlösning med en avskärmad balkong. Klimatkontrollen består av luftkonditionering som ger både varm och kall luft, vilket täcker uppvärmning under de milda vintermånaderna och kylning på sommaren, då genomsnittliga månadstemperaturer når cirka 28°C. Köket är fullt utrustat, så inga installationsarbeten krävs innan inflyttning. Sovrummen har inbyggda garderober, vilket ger användbar förvaring inom en kompakt yta på 79 kvadratmeter. Terrassen är privat och täckt, med glasdraperier som möjliggör användning året runt; detta skapar i praktiken en extra bozon mellan interiören och den gemensamma trädgården. Badrumsantalet är ett. Säkerheten är grundläggande, med dörrtelefonsystem. Möbler är valfria, vilket ger köpare flexibilitet att antingen möblera själva eller förhandla en möblerad överlåtelse. Som i varje byggnad i denna ålder bör konstruktions- och installationsdetaljer, inklusive elledningar, VVS och fönsterisolering, bedömas genom en oberoende teknisk besiktning under due diligence-perioden. Den övergripande finishnivån är förenlig med en väl underhållen lägenhet i ett etablerat område snarare än en nyligen renoverad eller nybyggd standard.
Utgångspriset är fast till €439 000 för denna begagnade bostad; det är inte ett startpris som andra enheter varierar från, eftersom endast en lägenhet ingår i transaktionen. Det priset ger 79 kvadratmeter boyta med två sovrum, ett badrum, en täckt terrass och havsutsikt, på gångavstånd från tre stränder. Som jämförelse annonserar nyproduktionsprojekt på annat håll längs kusten för närvarande frånpriser på €205 000 i Mijas, €269 950 i Torre del Mar och €321 000 i Estepona, men dessa belopp gäller andra bostadstyper och lägen. Lägenheten inkluderar en registrerad turistlicens och en uthyrningslogg, vilket är relevant för köpare som bedömer uthyrningsinkomster. Tillträde sker omedelbart, enligt den vanliga spanska köpprocessen.
Livet här följer kustens rytm. Lägenhetens söderläge innebär att terrassen får sol mitt på dagen och in på eftermiddagen, och glasdraperierna gör att utrymmet kan användas året runt, som matplats på vintern eller som en öppen förlängning av vardagsrummet på sommaren. Gemensamhetspoolen och trädgården utgör områdets sociala hjärta, med en restaurang vid poolen för de boende. Stränderna ligger på gångavstånd: Playa de las Acacias på 0,7 kilometer i rak linje, med El Palo och Pedregalejo stränder något längre längs kusten. Pedregalejo är särskilt känt för sina fiskrestauranger och strandpromenad, som fungerar som grannskapets utomhusvardagsrum på kvällarna. Det närmaste området är bostadsbetonat snarare än turistiskt, med 52 restauranger, 16 apotek, 11 banker och 14 kaféer registrerade inom en radie på två kilometer. Dagliga ärenden kan till stor del göras till fots eller med cykel. Idrottsanläggningar finns nära, bland annat anläggningen Aviva! på 1,2 kilometer och ett kommunalt idrottskomplex med bassäng på cirka 1,3 kilometer. Kollektivtrafikens täckning är stark för Costa del Sol, med 29 linjer och 50 hållplatser i närheten, så en bil är praktisk men inte strikt nödvändig för lokala resor. För längre resor ligger Málagas centrala järnvägsstationer fem till sex kilometer bort och flygplatsen ungefär 30 minuters körtid.
Det omgivande distriktet fungerar som ett vardagligt bostadsområde med stark servicebas. Inom två kilometer finns 52 restauranger, 14 kaféer, 16 apotek, 11 banker och 3 tandläkare, vilket innebär att vardagsbehov täcks utan resa in till centrala Málaga. Utbildningsalternativen omfattar 15 grundskolor och 10 högstadieskolor, och två vårdcentraler betjänar området, vilket spelar roll för den som övervägar helårsboende snarare än säsongsboende. Den urbana miljön är platt, i praktiken på havsnivå med en lutning på cirka 0,6 % mot stranden, så promenader och cykling är realistiska dagliga alternativ. Turisttrycket är måttligt: 10 hotell med cirka 2 131 sängar är registrerade lokalt, och grannskapet behåller en permanent gemenskapskänsla utanför sommarmånaderna. Bostadsaktiviteten i området är betydande, med cirka 3 190 transaktioner per år, vilket tyder på en aktiv och likvid lokal marknad. Kollektivtrafiken är områdets främsta styrka; med 29 linjer och 50 hållplatser är distriktet ett av regionens bättre sammankopplade kustområden för bilfritt boende.
Kartan visar lägenheten i sitt östra Málaga-läge, med stränderna Acacias, El Palo och Pedregalejo samlade längs kusten i söder, stadskärnan sex kilometer västerut och flygplatsen därbortom. Idrottsanläggningar, marina/hamnar och utsiktspunkter visas inom en radie på två kilometer, vilket illustrerar hur kompakt det lokala serviceutbudet är.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Miraflores ligger på Málaga stads östra kustkant, vilket skiljer det från resortutvecklingarna mellan Torremolinos och Estepona. Centrala Málaga ligger sex kilometer bort, vilket ger direkt tillgång till stadens kulturutbud, höghastighetstågförbindelsen och den internationella flygplatsen på cirka 12 kilometer. Marbella, 54 kilometer västerut, representerar en annan marknadssegment med högre genomsnittspriser. Positioneringen beskrivs bäst som urban-kustnära: stadsinfrastruktur kombinerat med grannskapsstränder, snarare än en isolerad resort eller en inlandsby.
Avstånden nedan är fågelvägen om inget annat anges. Närmaste strand, Playa de las Acacias, ligger 0,7 kilometer bort, med El Palo på 0,9 kilometer och Pedregalejo på 1,0 kilometer. Málagas centrum ligger cirka 6 kilometer bort, Marbella 54 kilometer och Granada 84 kilometer. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 12 kilometer bort, cirka 30 minuters körtid beroende på trafik. Tågförbindelser går via stationerna Atarazanas (5,0 km), Málaga Centro Alameda (5,3 km) och Guadalmedina (5,6 km). Golfare når Club de Golf Málaga Parador på 11,4 kilometer, med ytterligare två banor på 14,3 och 14,5 kilometer. Marina/hamnar inkluderar Puerto Deportivo del Candado på 2,0 kilometer samt Real Club Mediterráneo och IGY Málaga på strax över 4 kilometer. Laddstationer för elbilar är för närvarande koncentrerade nära flygplatskorridoren, cirka 8,6 kilometer bort. Med bil är både kustvägen A-7 och inlandsmotorvägen A-45 lätt nåbara.
| Avstånd till strand | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar en klassisk Costa del Sol-profil: genomsnittliga månads temperaturer varierar från 15°C under de svalaste månaderna till 28°C på sommaren, med ett årsmedel på 19,5°C. Badsäsongen sträcker sig till ungefär sex månader, baserat på havstemperaturer på 20°C eller högre. Nederbörden koncentreras till årets svalare halva, vilket ger långa torra somrar. Terrängen runt lägenheten är i princip platt, på havsnivå med en lutning på cirka 0,6 % mot kusten, så inga branta promenader krävs för att nå stranden eller närliggande butiker. Grönska är en del av miljön: lägenheten har skogutsikt vid sidan av havsutsikten, och området har anlagda trädgårdar. Utsiktspunkter som Mirador Este (1,9 km) och Mirador Sur (2,0 km) erbjuder promenadmål med kustpanoramautsikt. För den som är känslig för sommarvärme är luftkonditioneringen för både värme och kyla en praktisk nödvändighet under juli och augusti.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom en kilometer från lägenheten: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) och Playa de Pedregalejo (1,0 km), varav de två senare är traditionella fiskarstadsstränder med chiringuitos och skaldjursrestauranger längs stranden. Kustpromenaden förbinder stränderna och kan användas för promenader och löpning året runt. För idrott ligger anläggningen Aviva! 1,2 kilometer bort, Polideportivo Municipal José Paterna 1,3 kilometer och bassängen Piscina Fundación Victoria också 1,3 kilometer. Golf ligger lite längre bort: närmaste banan, Club de Golf Málaga Parador, ligger 11,4 kilometer bort, med Miguel Ángel Jiménez-banan och Club de Golf de Guadalhorce på cirka 14 kilometer, så miljön är kustbetonad snarare än golfinriktad trots annonsens notis om närhet. Segel- och motorbågsägare kan använda Puerto Deportivo del Candado, två kilometer österut. Den sex månader långa badsäsongen och den platta kustterrängen gör strandbaserad rekreation till det dominerande fritidsmönstret här.
Källa: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 46 mm |
| Februari | 13.9°C | 32 mm |
| Mars | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Maj | 20.6°C | 24 mm |
| Juni | 24.7°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| Augusti | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Platt
Jämfört med jämförbara projekt på Costa del Sol intar denna lägenhet en särskild position. Nyproduktionsprojekt som Aquamar i Torre del Mar (från €269 950), Lantana Residencial i Mijas (från €205 000) och Etherna Homes 2 i Estepona (från €321 000) annonserar lägre ingångspriser, men det är startpriser för nybyggnation, ofta för enheter utan utsikt eller i områden på visst avstånd från havet. För €439 000 fast konkurrerar denna bostad på andra kriterier: ett etablerat läge inom sex kilometer från Málagas centrum, tre stränder inom en kilometers radie och en dokumenterad uthyrningshistorik som stöds av en registrerad turistlicens. Östra Málaga handlas i allmänhet till lägre priser per kvadratmeter än Marbella, 54 kilometer västerut, samtidigt som det erbjuder närmare tillgång till flygplatsen (cirka 12 km) och stadens tågförbindelser. Avvägningen är ålder: en byggnad från 1985 når inte nybyggda fastigheters energiprestanda eller standard, och köpare bör budgetera för en oberoende teknisk besiktning. För köpare som jämför en nyproduktion i Mijas eller Estepona med denna lägenhet är kärnfrågan om närhet till Málagas urbana infrastruktur och gångavstånd till stränder väger tyngre än attraktionen med modern byggnation längre från staden. Den starka lokala transaktionsvolymen, cirka 3 190 per år, tyder på en likvid andrahandsmarknad, vilket spelar roll för exitplanering lika mycket som för inträdet.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN