Dvonosobno stanovanje v okrožju Miraflores v Málagi ponuja 98 m² bivalnega prostora na 49 metrih nadmorske višine. Objekt je bil zgrajen leta 1983 in se nahaja v urbaniziranem okolju s skupnim bazenom in vrtom. Oddaljenost do najbližjega plažnega območja Playa de El Dedo je manj kot kilometer. Lokacija omogoča peščjo dostopnost do vsakodnevnih storitev, vključno s supermarketi in lekarnami. Stanovanje je orientirano na jug, ima pokrit terasa in pogled na vrt ter bazen. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je oddaljen 14 kilometrov v zračni črti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v mestnem okrožju Miraflores na vzhodnem obrobju Málage. Območje je značilno z mešano stanovanjsko gradnjo in bližino obalnega pasu. Geografska pozicija na 49 metrih nadmorske višine zagotavlja rahel padec proti morju z naklonom 5,4 odstotka. Posledica tega je kratek hoje do obale brez zahtevnih vzponov.
Dvonosobna razporeditev s 98 m² bivalne površine ustreza manjšim gospodinjstvom ali parom. Ena kopalnica predstavlja omejitev pri večjih družinah. Prisotnost pokritega in zasebnega terasa razširja bivalni prostor na zunanje področje. Polno opremljena kuhinja in vgrajene omare omogočajo takojšnje bivanje brez dodatnih nakupov opreme.
Objekt ni novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 1983, kar pomeni, da je stanovanje takoj prejemno. Stanje je ocenjeno kot dobro in zadostno. Pri starejših objektih je treba upoštevati možne razlike v izolaciji in energetski učinkovitosti v primerjavi s sodobnimi gradnjami. Nobenih gradbenih zakasnitev ni mogočih.
Projekt ne ponuja zasebnega parkirnega mesta, le skupno parkirišče. Zasebni vrt ali zasebni bazen niso na voljo. Ena kopalnica pri dvosobni razporeditvi omejuje zmogljivost stanovanja. Objekt ne izpolnjuje sodobnih energetskih standardov novogradenj. Posledica tega so višje mesečne stroške ogrevanja in hlajenja.
Stanovanje ustreza situacijam, kjer je takojšnja dostopnost pomembnejša od novogradbenega statusa. Primerno je za kupce, ki iščejo sekundarno bivališče za uporabo med vsemi letnimi časi, ne samo poleti. bližina športnih objektov in plaže podpira aktivnejši življenjski slog. Manjša površina in ena kopalnica omejujeta primernost za družine z več otroki. Uporabna je za pare ali posameznike, ki iščejo bivališče v mestnem okolju brez odvisnosti od avtomobila za vsakodnevne opravke. Lokacija deluje tudi za tiste, ki želijo preizkusiti bivanje na Costa del Sol pred eventualnim nakupom večjega ali novejšega objekta. Oddaljenost 14 kilometrov do letališča omogoča praktične poti za pogoste obiske.
Stanovanje iz leta 1983 odraža gradbene standarde tistega časa. Opisano stanje je dobro do zadostno, kar pomeni, da so osnovne strukture funkcionalne, vendar se finishing ne primerja s sodobnimi materiali. Kuhinja je polno opremljena, omare so vgrajene. Na fotografijih je vidna bela fasada balkona in standardna notranja oprema kopalnice ter dnevne sobe. Podlage, sanitarna oprema in okna izhajajo iz obdobja gradnje ali so bili zamenjani v okviru vzdrževanja. Energetska učinkovitost starejših objektov je običajno nižja, kar se translacira v manjšo toplotno izolacijo sten in oken v primerjavi z novogradnjami. Prisotnost pokritega terasa je konstrukcijska prednost, ki zagotavlja zaščito pred soncem med poletnimi meseci. Skupni prostori, kot so bazen in vrt, so vzdrževani na ravni, ki je običajna za urbanizacije te starosti.
Začetna cena stanovanja je 335.000 evrov. Pri 98 m² bivalne površine to pomeni približno 3.418 evrov na kvadratni meter. Cena vključuje polno opremo. V okviru primerljivih projektov na Costa del Sol se ta cena postavlja v nižji segment. Aby Upper v Esteponi se ponuja od 320.000 evrov, Acqua Gardens od 418.800 evrov, Alba Benalmadena od 598.000 evrov. Dejstvo, da gre za objekt iz leta 1983, vpliva na cenovno pozicijo v primerjavi z novogradnjami.
Miraflores deluje kot stanovanjsko okrožje z izrazito mestnim značajem, kjer se vsakdanje življenje odvija v bližini doma. Območje vsebuje 33 restavracij, 12 lekarn in 11 kavarn v radiusu dveh kilometrov. Supermarket je oddaljen 223 metrov, kar omogoča peščo nakupovanje živeža. Jutranja rutina lahko vključuje kavo v bližnji kavarni in sprehod do plaže, ki je oddaljena manj kot kilometer. Okoliške športne ponudbe vključujejo tri športne centre v radiju enega kilometra, med njimi Club Deportivo El Candado na 500 metrih. Večerna aktivnost je pogosto usmerjena v obalne sprehodne poti ali obisk lokalnih restavracij. Območje ni usmerjeno izključno v turizem, kar se odraža v tem, da je ponudba storitev prilagojena tudi stalnim prebivalcem. Z 50 postajališči javnega prevoza in 29 linijami je mobilnost brez osebnega vozila zmogljiva, čeprav so nekatere destinacije zunaj neposredne bližine lažje dosegljive z avtomobilom. Miraflores je del vzhodnega obalnega pasu Málage, kjer se mestna struktura nadaljuje neprekinjeno proti centru mesta.
Infrastruktura v neposredni bližini podpira vsakodnevno življenje brez dolgih potovanj. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z oddaljenostjo bolnišnice 1,8 kilometra in lekarno na 640 metrov. Bančne storitve so na voljo z devetimi poslovalnicami v radiusu dveh kilometrov. Športna ponudba vključuje Club Deportivo El Candado na 500 metrih, Centro de Deportes El Palo na 700 metrih in Polideportivo Municipal José Paterna na 800 metrih. Dva zasebna zdravnika sta prisotna v bližini. Marina Puerto Deportivo del Candado je oddaljena 1,2 kilometra. Javni prevoz je zastopan z 29 linijami in 50 postajališči, ki omogočajo povezavo proti centru Málage in vzhodnim obalnim naseljem. Najbližja železniška postaja Atarazanas je oddaljena 6,7 kilometra.
Zemljevid prikazuje pozicijo stanovanja znotraj okrožja Miraflores na vzhodnem delu málagske obale. Vidna je bližina obalnega pasu s tremi plažami v radiju 1,3 kilometra ter pozicija športnih objektov in marina v neposredni bližini. Andaluzijska obala je tukaj gosto pozidana z neprekinjenim pasom stanovanjskih objektov.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Miraflores je pozicioniran na vzhodnem obalnem pasu Málage, med mestnim jedrom in obalnimi naselji proti vzhodu. Do Marbelle je v zračni črti en kilometer, vendar dejanska cestna razdalja zaradi obalne topografije znaša več kilometrov. Málaga z 579.076 prebivalci je na 48 kilometrov. Algeciras je oddaljena 66 kilometrov. Ta pozicija uvršča Miraflores v del obalnega pasu, kjer mestna gostota prehaja v nekoliko redkejšo obalno pozidavo.
Najbližja plaža Playa de El Dedo je oddaljena 937 metrov v zračni črti. Playa de El Palo leži na 1,2 kilometra, Playa de El Candado na 1,3 kilometra. Center mesta Málaga je oddaljen približno 48 kilometrov, vendar je dejansko mestno jedro zaradi neprekinjene urbanizacije bližje. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je na 14 kilometrov. Golf igralci imajo na voljo Club de Golf Málaga Parador na 13 kilometrih, Club de Golf de Guadalhorce in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 16 kilometrih. EV polnilna postaja je na 1,3 kilometra oddaljenosti.
| Oddaljenost do plaže | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija na 49 metrih nadmorske višine zagotavlja zmerno višino, ki zmanjšuje vlažnost v primerjavi z obalnimi pasovi na nižji nadmorski višini. Letno je na voljo 3.875 sončnih ur. Povprečna letna temperatura je 16,5 stopinj Celzija, z mesečnimi povprečji med 9 in 24 stopinjami. Temperatura vode presega 20 stopinj Celzija štiri mesecev letno, kar določa dolžino plavalne sezone. Južna orientacija stanovanja pomeni največjo izpostavljenost soncu med dnevom. Padec proti morju z naklonom 5,4 odstotka prispeva k naravnemu odvajanju zraka, kar lahko zmerno vpliva na občutek svežine.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de El Dedo je najbližja plaža na manj kot enem kilometru. V širši okolici so dostopne tudi Playa de El Palo in Playa de El Candado, obe oddaljeni približno 1,2 do 1,3 kilometra. Podatki o modrih zastavah za te plaže niso navedeni v dostopnih virih. Športna infrastruktura vključuje tri športne centre v radiju enega kilometra. Marinski objekti so zastopani z Puerto Deportivo del Candado na 1,2 kilometra, medtem ko sta Marina Real Club Mediterráneo in IGY Málaga Marina oddaljeni 5,9 kilometra. Golf ponudba zahtuje vožnjo, saj je najbližnje igrišče 13 kilometrov stran.
Vir: OpenStreetMap
Miraflores je pozicioniran na vzhodnem obalnem pasu Málage, med mestnim jedrom in obalnimi naselji proti vzhodu. Do Marbelle je v zračni črti en kilometer, vendar dejanska cestna razdalja zaradi obalne topografije znaša več kilometrov. Málaga z 579.076 prebivalci je na 48 kilometrov. Algeciras je oddaljena 66 kilometrov. Ta pozicija uvršča Miraflores v del obalnega pasu, kjer mestna gostota prehaja v nekoliko redkejšo obalno pozidavo.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 9.2°C | 61 mm |
| Februar | 9.5°C | 64 mm |
| Marec | 11.5°C | 53 mm |
| April | 13.5°C | 37 mm |
| Maj | 15.7°C | 34 mm |
| Junij | 19.8°C | 7 mm |
| Julij | 23.2°C | 1 mm |
| Avgust | 23.5°C | 2 mm |
| September | 20.3°C | 10 mm |
| Oktober | 16.5°C | 54 mm |
| November | 12.6°C | 78 mm |
| December | 9.9°C | 69 mm |
Zmerno
Ref: VL960080
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Primerjava z objekti v sosednjih obalnih območjih razkrije razlike v ceni, starosti in ponudbi. Aby Upper v Esteponi se začne pri 320.000 evrih, kar je nekoliko nižje, vendar Estepona leži dlje od letališča in glavnega mestnega centra Málage. Acqua Gardens v Esteponi se ponuja od 418.800 evrov, kar je bistveno višje, pri čemer gre za novogradnjo s sodobnimi standardi. Alba Benalmadena se začne pri 598.000 evrih, kar uvršča to lokacijo v višji cenovni segment. Miraflores ponuja nižjo ceno na kvadratni meter, vendar z izrecno kompromisom v starosti objekta in energetski učinkovitosti. Lokacija na vzhodnem obalnem pasu Málage je primerljiva z deli Benalmadene, vendar brez turistične koncentracije, ki je značilna za središče Benalmadene Costa. Oddaljenost do golf igrišč je v Mirafloresu večja kot v primerjavi z območji okoli Marbelle ali Estepone, kjer so igrišča pogosto bližje naseljem. Športna infrastruktura v neposredni bližini pa je v Mirafloresu gostejša. Primerjava kaže, da se cena stanovanja v Mirafloresu formira predvsem na podlagi lokacijske bližine mestnemu centru Málage in plaži, ne pa na podlagi objektne kakovosti ali luksuznih dodatkov.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
