بيت شبه مستقل من طابقين في منطقة ميرافلوريس بمالقة، بني عام 2004 (بيان إرشادي) ويقع الآن في السوق كوحدة جاهزة. مساحة البناء 155 متر مربع موزعة على ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مع قبو قابل للتحويل إلى غرفة إضافية، على قطعة أرض تبلغ 200 متر مربع. العقار داخل مجمع مسور مع مسبح مشترك ومرآب. يقع على بعد أقل من كيلومتر واحد من شاطئ بلايا دي إل ديدو، في بيئة حضرية ذات خدمات قريبة، وعلى بعد حوالي 14 كيلومتراً من مطار مالقة-كوستا ديل سول. السعر المطلوب 500,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حضرية ميرافلوريس شرق مركز مالقة. الشاطئ الأقرب على بعد 937 متراً سيراً على الأقدام، مع ميناء رياضي على بعد 1.2 كيلومتر. تتوفر سلسلة من الشواطئ والمرفأ والمراكز الرياضية ضمن نطاق قريب. محطة القطار المركزية على بعد حوالي 7 كيلومترات، مع 29 خط نقل عام و50 محطة في المحيط.
الوحدة تلائم من يبحث عن بيت بثلاث غرف نوم وثلاث حمامات مع حمام خاص داخل غرفة النوم الرئيسية. تشمل الميزات الوظيفية: تكييف هواء، خزائن مدمجة، مطبخ مجهز بالكامل، غرفة خدمات، تراس خاص، وقبو. الأرضيات رخامية والعقار مفروش بالكامل. المسبح والحدائق مشتركة داخل المجمع المسور، مع مرآب خاص.
العقار ليس مشروعاً جديداً: البناء اكتمل عام 2004 (بيان إرشادي) والحالة موصوفة كجيدة. لا توجد مراحل بناء أو مخاطر تسليم مرتبطة بالإنشاء. الشراء يتم على وحدة قائمة جاهزة للمعاينة الفعلية، ما يسمح بتقييم الحالة والإنهاءات مباشرة قبل الاستحواذ.
وفق بيانات المشروع: العقار لا يوفر مسبحاً خاصاً (المسبح مشترك داخل المجمع)، ولا قطعة أرض واسعة (200 متر مربع فقط)، ولا إطلالة بحرية مسجلة (الإطلالة على الحديقة). كذلك لا يوجد مصعد مذكور رغم وجود طابقين وقبو، ولا معلومات عن شهادة كفاءة طاقة محددة في البيانات المتاحة.
مجموعة من الحالات تتوافق مع هذا العقار. أولاً: من يبحث عن إقامة دائمة قرب مالقة مع مساحة عائلية بثلاث غرف وثلاث حمامات دون الحاجة لاستخدام السيارة يومياً، إذ أن السوبرماركت والصيدلية والشاطئ في نطاق المشي. ثانياً: مشترٍ يريد مسكناً ثانياً قابلاً للاستخدام المباشر بلا أعمال تجديد، لأن الوحدة مفروشة وجاهزة. ثالثاً: من يعطي قيمة للتحكم في الدخول والخدمات المشتركة (مسبح وحدائق) مقابل تكلفة صيانة مجتمعية. حالات أخرى أقل توافقاً: من يشترط مسبحاً خاصاً أو إطلالة بحرية أو قطعة أرض واسعة، فهذه غير متوفرة وفق البيانات. كذلك من يعتمد على النقل العام للتنقل اليومي الطويل قد يجد الاعتماد على القطار يتطلب وصولاً أولياً لمحطة تبعد نحو 7 كيلومترات. القبو يوسع الخيارات لمن يحتاج غرفة ضيوف أو مكتباً أو مساحة تخزين كبيرة. أخيراً، الموقع بين شاطئين ومرسى رياضي يخدم من يربطون السكن بالأنشطة البحرية.
البيانات المتاحة تصف حالة العقار كجيدة مع إنهاءات قابلة للتحقق من الصور. الأرضيات رخامية في الأرضي، وهي مادة متينة وسهلة التنظيف تعكس نمط البناء الإسباني في منتصف العقد الأول من الألفية. المطبخ مجهز بالكامل بمنطقة طعام وثلاجة ظاهرة في الصور. الحمامات تشمل مرحاضاً وبيديه وحوض استحمام، أي تجهيز كلاسيكي كامل وليس تجديداً معمارياً حديثاً. التكييف الهوائي مسجل كميزة مناخية، وواي فاي متوفر. الخزائن مدمجة في غرف النوم، مع حمام خاص في الغرفة الرئيسية. التراس الخاص مغطى بعرايش خضراء، ويسمح بإعداد طاولة طعام خارجية كما تظهر الصورة الأولى. غرفة الخدمات إضافة وظيفية للغسيل والتخزين. لا تتضمن البيانات شهادة كفاءة طاقة محددة، وهو عنصر يستحق الطلب صراحة خلال العرض نظراً لعام البناء (2004 إرشادي). بنية المبنى من طابقين مع قبو تمنح توزيعاً رأسياً واضحاً: نهاري في الأرضي، ليلي في العلوي، ومساحة مرنة تحت الأرض.
السعر المطلوب 500,000 يورو للوحدة الواحدة الجاهزة. مقابل ذلك يحصل المشتري على 155 متراً مربعاً مبنياً بثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، أي ما يعادل تقريباً 3,226 يورو للمتر المربع المبني، إضافة إلى قبو ومرآب وتراس خاص. العقار مفروش بالكامل وتظهر الصور مطبخاً مجهزاً وحمامات مكتملة. لا تتوفر في البيانات وحدات بديلة أو تدرجات سعرية أخرى ضمن نفس المجمع؛ السعر المعروض يخص هذه الوحدة حصراً.
الاستخدام اليومي للعقار يركز على التوازن بين الحياة السكنية الهادئة داخل مجمع مسور والوصول الحضري القريب. الطابق الأرضي يجمع المطبخ المجهز بالكامل ومنطقة الطعام التي تظهر في الصور متصلة بالتراس المظلل بعرايش خضراء، ما يجعل الأكل في الخارج ممكناً معظم أشهر السنة نظراً للمناخ. الطابق العلوي يحتوي غرف النوم مع إضاءة طبيعية وإطلالة على أشجار الحي. الحمامات ثلاثة، منها حمام خاص بغرفة النوم الرئيسية وحمام مع حوض استحمام. القبو يوفر مساحة تخزين أو غرفة إضافية بحسب الحاجة، وغرفة الخدمات تغطي الوظائف المنزلية اليومية. الروتين اليومي يفترض مشاوير قصيرة: سوبرماركت على بعد 679 متراً، صيدلية على بعد 1.6 كيلومتر، ومستشفى على بعد 1.8 كيلومتر. المبيت يحتمل الاستخدام كإقامة دائمة أو كمسكن ثانٍ، مع ملاحظة أن المسبح مشترك وليس خاصاً. الموقع الحضري يعني وجود ضجيج وجيرة طبيعية لمنطقة سكنية مأهولة طوال السنة، بعيداً عن طابع المنتجعات المعزولة. المرآب يسهل استخدام السيارة رغم أن كثيراً من الخدمات في متناول المشي أو الدراجة.
الحي يقدم كثافة خدمات ملحوظة ضمن دائرة كيلومترين: 33 مطعماً، 12 صيدلية، 9 مصارف، 11 مقهى و2 لطبيب أسنان. هذا الحجم يعكس منطقة سكنية حضرية عامرة وليس منطقة عطلات موسمية، ما يعني استمرار الخدمات طوال السنة. المراكز الرياضية قريبة فعلياً: نادي إل كاندادو الرياضي على بعد 0.5 كيلومتر، ومركز إل بالو نويوو سان إغناسيو على بعد 0.7 كيلومتر، والملعب البلدي خوسيه باترنا على بعد 0.8 كيلومتر. المرسى الرياضي بويرتو ديبورتيفو ديل كاندادو على بعد 1.2 كيلومتر يوفر إمكانات الأنشطة البحرية. شبكة النقل تضم 29 خطاً و50 محطة في المحيط، ما يجعل التنقل بدون سيارة عملياً للرحلات القصيرة. محطات القطار نحو مركز مالقة تبدأ من 6.7 كيلومتر. نقطة شاحنة كهربائية على بعد 1.3 كيلومتر. المستشفى على بعد 1.8 كيلومتر يغطي الطوارئ الصحية. الارتفاع 49 متراً فوق سطح البحر يعني تضاريس خفيفة، مع ميل متوسط 5.4% نحو الشاطئ يبقى معقولاً سيراً على الأقدام.
الخريطة تظهر موقع العقار شرق مركز مالقة، بين شاطئ إل ديدو جنوباً والمراكز الرياضية شمالاً. المحاور الرئيسية تصل إلى المطار غرباً والمدينة في اتجاه الغرب أيضاً، بينما تمتد الشواطئ على طول الساحل المتاخم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ميرافلوريس تقع في القطاع الشرقي لمالغة، أبعد عن تركز السياحة الفاخرة الغربية (ماربيا وإستيبونا) وأقرب إلى مدينة عاملة. مالقة نفسها على بعد نحو 48 كيلومتراً بوصفها عاصمة المقاطعة بـ579,076 نسمة، بينما ماربيا تبعد كيلومتراً واحداً وفق البيانات المرجعية للمنطقة. هذا الموقع يعني أسعاراً أدنى عموماً من الساحل الغربي مع وصول مباشر لمدينة بها مطار ومستشفيات وجامعة. الطابع محلي-سكني لا منتجعي.
الشاطئ الأقرب بلايا دي إل ديدو على بعد 937 متراً، تليها بلايا دي إل بالو على بعد 1.2 كيلومتر وبلايا دي إل كاندادو على بعد 1.3 كيلومتر، أي ثلاث شواطئ قابلة للوصول مشياً. مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 14 كيلومتراً بالخط المستقيم، وهو مؤشر على زمن نقل قصير بالسيارة أو التاكسي. ملعب الغولف الأقرب المسجل هو كلوب دي غولف مالقة بارادور على بعد 13.4 كيلومتر، بينما خيارات أخرى مثل لاورو غولف وكامبو لوس لاغوس تبعد 26 و34 كيلومتراً. مركز مالقة يقع ضمن نطاق 6.7 إلى 7.2 كيلومتر من محطات القطار، ما يجعل الزيارات المدينية متاحة. المراسي الرياضية تتدرج من 1.2 كيلومتر (كاندادو) إلى 5.9 كيلومتر (مارينا مالقة).
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل متوسط درجة حرارة سنوي 16.5 درجة مئوية مع نطاق بين 9 و24 درجة، ما يعني شتاءً معتدلاً وصيفاً حاراً دون قمم قاسية. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,875 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا، وتدعم الاستخدام المكثف للتراس والحدائق. موسم السباحة بمعيار حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة يمتد أربعة أشهر، وهو موسم صيفي نموذجي للبحر الأبيض المتوسط الغربي. الارتفاع 49 متراً فوق سطح البحر يوفر تضاريس منخفضة شبه مستوية، مع ميل 5.4% باتجاه البحر يوصف كمتوسط مريح للمشي. البحر القريب (أقل من كيلومتر) يؤثر تلطيفياً على الحرارة الصيفية. المنظر الطبيعي يجمع بين الحضرية الساحلية ونقاط مشاهدة مثل ميرادور ماريبيل بوزو كروسادو على بعد 2.1 كيلومتر ومرصد الشرق على بعد 3.2 كيلومتر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ثلاثة شواطئ ضمن 1.3 كيلومتر تشكل المحور الترفيهي المائي: إل ديدو (937 متراً)، إل بالو (1.2 كيلومتر)، وإل كاندادو (1.2-1.3 كيلومتر). إل بالو حي صيادين تقليدي مع واجهة بحرية نشطة. المرسى الرياضي بويرتو ديل كاندادو يوفر رياضات بحرية ومرافق قوارب. المراكز الرياضية الثلاثة (كاندادو 0.5 كم، إل بالو نويوو 0.7 كم، خوسيه باترنا 0.8 كم) تغطي الأنشطة الداخلية والملاعب. الغولف ليس قريباً مباشرة: أقرب ملعب على بعد 13.4 كيلومتر وبيانات العقار تذكر مجتمع ميرافلوريس قرب ملعب غولف على بعد 800 متر تقريباً وفق وصف الإدراج. أما ملاعب البتش أند بوت في بنالمادينا فتبعد 23 كيلومتراً. البنية العامة تناسب أسلوب حياة يجمع الشاطئ والمشي والرياضة اليومية أكثر من الغولف المقيمي.
المصدر: OpenStreetMap
ميرافلوريس تقع في القطاع الشرقي لمالغة، أبعد عن تركز السياحة الفاخرة الغربية (ماربيا وإستيبونا) وأقرب إلى مدينة عاملة. مالقة نفسها على بعد نحو 48 كيلومتراً بوصفها عاصمة المقاطعة بـ579,076 نسمة، بينما ماربيا تبعد كيلومتراً واحداً وفق البيانات المرجعية للمنطقة. هذا الموقع يعني أسعاراً أدنى عموماً من الساحل الغربي مع وصول مباشر لمدينة بها مطار ومستشفيات وجامعة. الطابع محلي-سكني لا منتجعي.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.2°C | 61 mm |
| فبراير | 9.5°C | 64 mm |
| مارس | 11.5°C | 53 mm |
| أبريل | 13.5°C | 37 mm |
| مايو | 15.7°C | 34 mm |
| يونيو | 19.8°C | 7 mm |
| يوليو | 23.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 23.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 20.3°C | 10 mm |
| أكتوبر | 16.5°C | 54 mm |
| نوفمبر | 12.6°C | 78 mm |
| ديسمبر | 9.9°C | 69 mm |
معتدل
Ref: VL320536
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع المشابهة المتاحة، يظهر هذا العقار نمطاً مختلفاً عن العروض الساحلية الغربية. أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. هذه المشاريع الثلاثة عروض تطوير جديد بأسعار أدنى للوحدة، لكنها تقع في مواقع تتطلب غالباً سيارة للوصول اليومي وتفتقر إلى كثافة الخدمات الحضرية المسجلة هنا: 33 مطعماً و12 صيدلية و9 مصارف ضمن كيلومترين. الفارق السعري البالغ نحو 230,000 إلى 295,000 يورو يعكس جزئياً موقع العقار القريب من مدينة مالقة ومطارها (14 كيلومتراً) مقابل مواقع أبعد. من منظور المتر المربع، سعر يقارب 3,226 يورو للمتر المبني في شرق مالقة يقع في نطاق وسط بين أسعار الساحل الغربي الفاخر والمناطق الداخلية الأدنى. نقطة أخرى: هذا العقار وحدة قائمة من 2004 (إرشادي) وليس بناءً جديداً، ما يعني إنهاءات مطابقة لعقود ذلك الوقت (أرضيات رخامية، حمامات بحوض كلاسيكي) مقابل إنهاءات معاصرة في المشاريع الجديدة، لكنه بالمقابل يوفر تسليماً فورياً وحديقة وتراساً ناضجين بلا فترة انتظار. المسبح هنا مشترك وليس خاصاً، وهو فارق جوهري عن فلل مستقلة أعلى سعراً. مشترٍ يوازن بين خيارين عليه تحديد وزن كل عنصر: الجاهزية والموقع الحضري مقابل الحداثة الإنشائية والسعر الأولي الأدنى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID