يقع هذا المنزل شبه المستقل المكتمل في ميرافلوريس، على الجانب الشرقي من مالقة، على بعد حوالي 900 متر من شاطئ بلايا دي إل ديدو ونحو 14 كم من مطار مالقة-كوستا ديل سول. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 155 م² موزعة على طابقين بالإضافة إلى قبو، مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، على قطعة أرض بمساحة 200 م² داخل مجمع سكني مغلق يضم مسبحًا مشتركًا وحدائق. بُني في عام 2004، ويُسلَّم مفروشًا بالكامل مع مطبخ مجهز وتكييف بارد وحار وموقف سيارات في المرآب وتراس خاص بواجهة جنوبية. المنطقة المحيطة حضرية، مع سوبرماركت وصيدليات ومرافق رياضية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي ميرافلوريس شرق مالقة، وهي منطقة سكنية راسخة بين إل بالو والساحل. الشاطئ يبعد أقل من كيلومتر واحد، والمطار على بعد 14 كم تقريبًا، ومركز مدينة مالقة على بعد نحو 7 كم من محطة القطار. المرافق اليومية مثل السوبرماركت على بعد 680 مترًا تقريبًا، وصيدليات وعدة مراكز رياضية تقع جميعها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
يناسب المنزل الأسر الباحثة عن منزل ساحلي جاهز للسكن مباشرة بثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات وحمّام ملحق، بالإضافة إلى قبو يمكن تحويله إلى غرفة نوم رابعة. تشمل الميزات العملية خزائن مدمجة وغرفة خدمات وأرضيات رخامية وتراسًا وحديقة خاصين، وإمكانية الوصول إلى مسبح مشترك وموقف سيارات في المرآب. يُسلَّم المنزل مفروشًا، مما يقلل من العتبة العملية لاستخدامه كإقامة دائمة أو منزل ثانٍ.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل في عام 2004 (تقريبي) ويوصف بأنه في حالة جيدة. ينبغي على المشترين توقع معايير بناء وعزل وتوثيق طاقة نموذجية لتلك الفترة وليس لوائح البناء الجديد الحالية. قد تكون أعمال التجديد أو الترقية، على سبيل المثال لأنظمة الطاقة، أمرًا يستحق النظر حسب نتائج المعاينة.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا؛ فمرافق السباحة مشتركة داخل المجمع. لا توجد إطلالات على البحر؛ فالإطلالة المذكورة هي على الحديقة. أقرب ملعب جولف يبعد نحو 13 كم، لذا فهذا ليس موقعًا مطلًّا على الجولف رغم الإشارة في الإعلان. مساحة الأرض متواضعة عند 200 م²، والمنزل يعود إلى عام 2004، مما يعني وجوب التحقق من شهادات كفاءة الطاقة الحديثة.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. مشترٍ ينتقل إلى مالقة بشكل دائم ويريد حيًا راسخًا قابلًا للمشي مع خدمات مدينة وشاطئ في متناول اليد سيجد أن الملف الخاص بالموقع يطابق تلك الحاجة، خاصة مع تغطية حافلات على مدار العام ومرافق لا تعتمد على مواسم السياحة. أسر تحتاج إلى ثلاث أو أربع غرف نوم, مع إمكانية تحويل القبو, وثلاثة حمّامات وحمّام ملحق ستجد أن التخطيط يخدم الاستخدام العائلي أو زيارات الضيوف. مشترو المنازل الثانية الباحثون عن عقار منخفض الصيانة وسهل الإغلاق والمغادرة يستفيدون من المجمع السكني المغلق والمسبح المشترك وصيانة الحدائق التي تُدار بشكل جماعي، بالإضافة إلى التسليم مفروشًا. يجب على المشترين الذين يعطون الأولوية لقرب ملعب الجولف ملاحظة أن أقرب ملعب يبعد نحو 13 كم؛ ومن يريدون مسبحًا خاصًا لن يجدوه هنا. سنة البناء 2004 تعني أن المشترين الذين يتوقعون معايير كفاءة الطاقة الحالية أو التدفئة الأرضية أو أنظمة المنازل الذكية يجب أن يضعوا في اعتبارهم التحقق والترقيات المحتملة. وأخيرًا، المنحدر المؤدي إلى الشاطئ بنسبة 5.4% قابل للإدارة لمعظم الناس، لكنه عامل فعلي لأي شخص يعاني من قيود في الحركة. باختصار، يناسب العقار الحياة الساحلية العملية داخل نسيج مدينة، بدلاً من العزلة المنتجعية أو مواصفات البناء الجديد.
تعكس التشطيبات الداخلية معايير بناء سكني جيد من عام 2004. الأرضيات رخامية في جميع أنحاء المنزل، وهي سمة شائعة في البناء الأندلسي المتوسط إلى الراقي في تلك الفترة، مما يوفر سطحًا متينًا وباردًا مناسبًا للمناخ. المطبخ مجهز بالكامل، وتُظهر المواد المصورة مطبخًا مع منطقة طعام وأجهزة مدمجة. تشمل الحمّامات حوض استحمام مع بيدِيه، مما يدل على تكوين حمّام إسباني تقليدي بدلاً من تخطيطات الدش الحديثة بدون حوض. جميع غرف النوم الثلاث تحتوي على خزائن مدمجة، وتشمل غرفة النوم الرئيسية حمّامًا ملحقًا، مما يضيف راحة يومية لأسرة مكونة من ثلاثة إلى أربعة أفراد. يتكون التحكم في المناخ من تكييف بارد وحار؛ ولا يوجد ذكر لتدفئة مركزية أو تدفئة أرضية أو مدفأة، لذا تعتمد راحة الشتاء على وحدات التكييف ودرجات الحرارة المعتدلة في المنطقة. تدعم غرفة الخدمات وظائف عملية للغسيل والتخزين. الاتصال مغطى بشبكة واي فاي. يُسلَّم العقار مفروشًا بالكامل، مما يعني أن سعر الشراء يغطي العناصر الظاهرة في الصور: طقم طعام للتراس تحت مظلة، وأثاث غرف النوم ومعدات المطبخ، رهناً بتأكيد قائمة الجرد. يوفر القبو أمتارًا مربعة مرنة إضافية. يجب على المشترين تكليف معاينة فنية لتقييم حالة السقف والتركيبات وزجاج النوافذ، لأن هذه العناصر تحدد الجودة الحقيقية لعقار عمره عشرون عامًا أكثر من حالته التجميلية.
السعر المطلوب هو 500,000 يورو مقابل منزل شبه مستقل مكتمل ومفروش بثلاث غرف نوم ومساحة 155 م²، أي ما يعادل تقريبًا 3,225 يورو للمتر المربع من المساحة المبنية. إدراج الأثاث والمطبخ المجهز وموقف المرآب يؤثر على التكلفة الفعلية مقارنة بالعقارات الفارغة. وبما أنه إعلان عقار مستعمل وليس مشروعًا على الخارطة، فهناك عقار واحد متاح بسعر ثابت؛ ولا تنطبق هياكل الدفع على الخارطة. المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة في المنطقة الأوسع تبدأ بأسعار أقل, مثل أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, لكنها تختلف في النوع وقطعة الأرض والموقع.
الحياة اليومية هنا تتبع إيقاع حي سكني راسخ في شرق مالقة وليس منتجعًا مبنيًا لغرض معين. يقف المنزل في مجمع سكني مغلق مع حدائق ومسبح مشتركين، لذا فالبيئة المباشرة مشتركة مع الجيران، بينما يوفر التراس والحديقة الخاصان مساحة خارجية منفصلة موجهة نحو الجنوب. بمساحة 155 م² على طابقين بالإضافة إلى قبو، يسمح تخطيط الطابق الأرضي بالعمل كمساحة معيشة نهارية, مطبخ مع منطقة طعام، وتراس للوجبات في الخارج, بينما تقع غرف النوم في الطابق العلوي، إحداها مع حمّام ملحق. يضيف القبو مساحة مرنة لغرفة نوم رابعة أو مكتب أو تخزين. المهمات اليومية يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 700 متر تقريبًا، وصيدليات وبنوك أبعد قليلاً، ويضم المنطقة 33 مطعمًا و11 مقهى ضمن نطاق كيلومترين. المرافق الرياضية قريبة بشكل ملحوظ، بما في ذلك نادي إل كاندادو الرياضي على بعد 500 متر تقريبًا ومركزان رياضيان بلديان على بعد أقل من كيلومتر واحد. شاطئ بلايا دي إل ديدو يبعد مسافة مشي 12 إلى 15 دقيقة على منحدر معتدل بنسبة 5.4%، مما يعني أن رحلة العودة تتضمن صعودًا لطيفًا. تغطية النقل العام قوية بالنسبة للمنطقة: 29 خط حافلات تخدم المنطقة عبر نحو 50 موقفًا، ومحطات القطار في وسط مالقة تقع على بعد 7 كم تقريبًا. السيارة مفيدة للتنقل من وإلى المطار والسفر على طول الساحل، لكن الحياة اليومية بدونها واقعية. تظل المنطقة نشطة على مدار العام بدلاً من أن تُغلق خارج الموسم، وهي سمة مميزة لأحياء مدينة مالقة السكنية.
تعمل منطقة ميرافلوريس كامتداد سكني لشرق مالقة، بكثافة وخدمات حي مدينة وليس منتجعًا ساحليًا. ضمن كيلومترين، تضم البيئة 33 مطعمًا و11 مقهى و12 صيدلية و9 بنوك وطبيبين أسنان، مما يدل على إمكانية إدارة الحياة اليومية بالكامل تقريبًا سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يقع مستشفى على بعد 1.8 كم وصيدلية على بعد 1.6 كم. التجهيزات الرياضية كثيفة بشكل غير عادي: نادي إل كاندادو الرياضي على بعد 500 متر، مع مركزين رياضيين بلديين إضافيين ضمن 800 متر، وتقع مارينا بويرتو ديبورتيفو ديل كاندادو على بعد 1.2 كم من الباب. الوصول إلى النقل العام سمة محددة, 29 خطًا ونحو 50 موقفًا تخدم المنطقة، ومحطتا وسط مالقة أتارازاناس ومالقة سنترو ألاميدا على بعد 6.7 إلى 7 كم. لسائقي السيارات الكهربائية، توجد نقطة شحن على بعد 1.3 كم. متوسط المنحدر نحو البحر 5.4%، مما يضفي صعودًا معتدلاً في رحلة العودة أثناء المشي اليومي إلى الشاطئ. الارتفاع 49 مترًا فوق سطح البحر يعني أن العقار يقع أعلى قليلاً من خط الشاطئ دون الوصول إلى طرق جبلية وعرة.
تُظهر الخريطة موقع العقار في شرق مالقة بين حي إل بالو وخط الساحل. تظهر الشواطئ على بعد أقل من 1 كم شرقًا، والمرافق الرياضية والمارينا ضمن 1.2 كم، ومركز المدينة والمطار غربًا. توفر خطوط الحافلات على طول الجادة الساحلية الرئيسية تغطية النقل العام المعروضة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ينتمي ميرافلوريس إلى الشريط الساحلي الشرقي لمدينة مالقة، مما يضع العقار داخل النسيج الحضري لخامس أكبر مدينة في إسبانيا وليس في مدينة منتجعية. يقع وسط مالقة على بعد 7 كم غربًا تقريبًا؛ والإشارة في البيانات إلى ماربيا على بعد 1 كم تعكس تطابق اسم حي وليس قربًا فعليًا، والنقاط المرجعية العملية في المنطقة هي مالقة (الخدمات الحضرية، المطار، القطار السريع) وبلدات كوستا ديل سول الشرقية باتجاه توري ديل مار ونيرخا. يجمع هذا الموضع بين البنية التحتية للمدينة والقرب من الشاطئ، مما يميزه عن مشاريع المنتجعات في ماربيا-إستيبونا على بعد 50 كم أو أكثر غربًا.
الشواطئ هي أقرب المرافق: تقع بلايا دي إل ديدو على بعد 937 مترًا، مع بلايا دي إل بالو وبلايا دي إل كاندادو على بعد 1.2 و1.3 كم على التوالي. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد 14 كم في خط مستقيم، وعادة ما تكون مدة الوصول بالسيارة من 20 إلى 30 دقيقة حسب حركة المرور. يقع وسط مدينة مالقة، بمحطاته للقطار وعروضه الثقافية وIGY مالقة مارينا، على بعد 7 كم غربًا تقريبًا. الجولف يتطلب السفر: أقرب ملعب، Club de Golf Málaga Parador، يبعد 13.4 كم، بينما تقع البدائل في بينالمادينا وألاورين على بعد 23 إلى 26 كم. مطار جبل طارق يبعد نحو 110 كم. يكمل السوبرماركت على بعد 679 مترًا والمستشفى على بعد 1.8 كم إمكانية الوصول اليومية.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تضع بيانات المناخ هذا الموقع بثبات في منطقة الراحة المتوسطية. يبلغ إجمالي ساعات سطوع الشمس التاريخية 3,875 ساعة سنويًا، وهي من الأرقام الأعلى في جنوب أوروبا، مما يدعم استخدام التراس على مدار العام. متوسط درجة الحرارة السنوي 16.5 درجة مئوية مع مدى موسمي يبلغ نحو 9 درجات في الشتاء و24 درجة في الصيف, شتاء معتدل وصيف دافئ لكنه ليس متطرفًا، بفضل الموقع الساحلي. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، يمتد لنحو أربعة أشهر، عادة من يونيو إلى سبتمبر أو أوائل أكتوبر. يقع العقار على ارتفاع 49 مترًا فوق سطح البحر مع منحدر بنسبة 5.4% نحو الشاطئ، مما يمنحه موقعًا مرتفعًا قليلاً دون الحاجة إلى صعود تلال شديد. إطلالات الحديقة من التراس تحل محل بانوراما البحر المفتوح، بما يتسق مع إطار حضري داخلي على بعد شارع واحد من خط الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن 1.3 كم: بلايا دي إل ديدو (937 م)، وبلايا دي إل بالو (1.2 كم)، وبلايا دي إل كاندادو (1.3 كم). إل بالو بشكل خاص هو حي شاطئي إسباني تقليدي مع مطاعم تشيرينغيتوس وسكان محليين على مدار العام. يتم الوصول إلى الرياضات المائية والإبحار عبر بويرتو ديبورتيفو ديل كاندادو على بعد 1.2 كم ومارينا مارينا ريال كلوب ميديترانيو على بعد 5.9 كم. للاعبي الجولف، الخيارات الواقعية هي Club de Golf Málaga Parador (13.4 كم) وGolf Benalmádena Pitch & Putt (23 كم) وLauro Golf (26 كم), هذا موقع ساحلي حضري وليس وجهة جولف. تشمل المرافق الرياضية ضمن كيلومتر واحد نادي إل كاندادو الرياضي ومركز سينترو دي ديبورتيس إل بالو نويفو سان إغناسيو والمركز البلدي متعدد الرياضات خوسيه باترنا، والتي تغطي البادل والصالة الرياضية والرياضة البلدية. نقاط المشاهد الخلابة مثل ميرادور ماريبيل بوزو كروسادو (2.1 كم) تقع أبعد قليلاً على طول الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 46 mm |
| فبراير | 13.9°C | 32 mm |
| مارس | 15.2°C | 99 mm |
| أبريل | 17.1°C | 44 mm |
| مايو | 20.6°C | 24 mm |
| يونيو | 24.7°C | 8 mm |
| يوليو | 27.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.5°C | 8 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 27 mm |
| أكتوبر | 20.8°C | 63 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 72 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 51 mm |
مسطح
Ref: VL320536
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع العروض المشابهة على طول كوستا ديل سول، يحتل هذا العقار مكانة مميزة: فهو منزل مستعمل داخل مدينة مالقة وليس شقة في مشروع جديد داخل مدينة منتجعية. المشاريع القابلة للمقارنة المدرجة, أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو), كلها مشاريع جديدة أو حديثة بأسعار دخول أقل، لكنها تختلف في الشكل والإعداد. يقع أكوامار شرقًا أبعد في سوق توري ديل مار الأهدأ؛ وتقع لانتانا ريسيدنسيال في داخل ميخاس، مقايضةً القرب الساحلي بالسعر؛ وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا، على بعد 80 كم غربًا تقريبًا وموجه نحو سوق المنتجعات في كوستا ديل سول الغربية. هذا المنزل في ميرافلوريس، بسعر 500,000 يورو، يتقاضى علاوة للمتر المربع تبلغ نحو 3,225 يورو، مما يعكس ثلاثة عوامل: قيمة الأرض داخل مدينة مالقة، وشكل المنزل مع قبو وثلاثة حمّامات، والبنية التحتية الحضرية القابلة للمشي في الأحياء الشرقية. المشترين الذين يزنون البدائل يختارون فعليًا بين مواصفات البناء الجديد والأسعار الأقل بعيدًا عن المدينة، أو عقار أقدم لكن أكبر ومُسلَّمًا بالكامل مع خدمات المدينة و29 خط حافلات ومستشفى ضمن 2 كم وحياة حي على مدار العام. شهد سوق شرق مالقة عمومًا تطورًا سعريًا أكثر استقرارًا وأقل مضاربة من ممر ماربيا-إستيبونا، وهو ما قد يهم المشترين المهتمين باستقرار القيمة أكثر من ارتفاعها السريع. للإقامة الدائمة أو الإقامات الممتدة، يقلل موقع ميرافلوريس الاعتماد على السيارة بطريقة قلّما تستطيع مشاريع منتجعات كوستا ديل سول مجاراتها؛ أما للاستثمار في إيجارات العطلات البحتة، تُظهر مدن المنتجعات الغربية حاليًا طلبًا أقوى على الإيجار قصير الأجل. لا يوجد خيار أفضل بشكل موضوعي؛ فالاختبار يعتمد على الاستخدام المقصود، وهذا العقار ينتمي بوضوح إلى جانب الاستخدام السكني من ذلك الطيف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
