Cette maison jumelée achevée se situe à Miraflores, dans la partie est de Málaga, à environ 900 mètres de la plage de Playa de El Dedo et à environ 14 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol. Le bien offre 155 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux plus un sous-sol, avec trois chambres et trois salles de bains, sur un terrain de 200 m² au sein d'une résidence sécurisée avec piscine commune et jardins. Construite en 2004, elle est livrée entièrement meublée avec une cuisine équipée, la climatisation, une place de parking en garage et une terrasse privative orientée sud. Les environs sont urbains, avec des supermarchés, des pharmacies et des installations sportives accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans le quartier de Miraflores, à l'est de Málaga, une zone résidentielle établie entre El Palo et la côte. La plage est à moins d'un kilomètre, l'aéroport à environ 14 km et le centre-ville de Málaga à environ 7 km à vol d'oiseau de la gare. Les commodités quotidiennes telles qu'un supermarché à environ 680 mètres, des pharmacies et plusieurs centres sportifs se trouvent à courte distance à pied ou à vélo.
La maison convient aux ménages recherchant un logement clés en main en bord de mer avec trois chambres, trois salles de bains dont une salle de bains attenante, plus un sous-sol convertible en quatrième chambre. Les équipements fonctionnels comprennent des placards intégrés, une buanderie, un sol en marbre, une terrasse et un jardin privatifs, l'accès à la piscine commune et une place de parking en garage. Le logement est livré meublé, ce qui abaisse le seuil pratique pour une utilisation en résidence principale ou secondaire.
Ce n'est pas un programme neuf. La maison a été achevée en 2004 (indicatif) et est décrite comme étant en bon état. Les acquéreurs doivent s'attendre à des normes de construction, une isolation et une documentation énergétique typiques de cette époque plutôt qu'aux réglementations neuves actuelles. Des travaux de rénovation ou de mise à niveau, par exemple des systèmes énergétiques, peuvent être à envisager selon les résultats de l'inspection.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée ; les installations de baignade sont communes dans la résidence. Il n'y a pas de vue mer ; la vue indiquée est sur le jardin. Le parcours de golf le plus proche est à environ 13 km, ce n'est donc pas un emplacement face au golf malgré la référence de l'annonce. La superficie du terrain est modeste avec 200 m², et le logement date de 2004, ce qui signifie que les étiquettes énergétiques modernes doivent être vérifiées.
Ce bien convient à plusieurs situations reconnaissables. Un acquéreur qui s'installe durablement à Málaga et qui veut un quartier établi et praticable à pied avec des services urbains et une plage à portée trouvera que le profil de l'emplacement correspond à ce besoin, surtout compte tenu de la couverture de bus toute l'année et des commodités qui ne dépendent pas des saisons touristiques. Un ménage ayant besoin de trois ou quatre chambres, le sous-sol offrant un potentiel de conversion, avec trois salles de bains dont une attenante trouvera que la disposition sert l'usage familial ou les visites d'invités. Les acheteurs d'une résidence secondaire recherchant un bien à faible entretien, du type lock-and-leave, bénéficient de la résidence sécurisée, de l'entretien collectif de la piscine et des jardins communs, plus la livraison meublée. Les acheteurs privilégiant la proximité d'un parcours de golf doivent noter que le plus proche est à environ 13 km ; ceux qui veulent une piscine privée n'en trouveront pas ici. L'année de construction 2004 signifie que les acheteurs attendant les normes énergétiques actuelles, le chauffage au sol ou les systèmes de maison connectée doivent prévoir la vérification et d'éventuelles mises à niveau. Enfin, la pente praticable vers la plage à 5,4 % est gérable pour la plupart mais reste un facteur pour toute personne à mobilité réduite. En bref, le bien convient à une vie côtière pratique au sein d'une structure urbaine, plutôt qu'à l'isolement de type complexe hôtelier ou aux spécifications du neuf.
La finition intérieure reflète les standards d'une construction résidentielle de qualité de 2004. Le sol est en marbre partout, une caractéristique courante de la construction andalouse de milieu à haut de gamme de cette époque, offrant une surface durable et fraîche adaptée au climat. La cuisine est entièrement équipée, et les photos montrent une cuisine avec coin repas et appareils intégrés. Les salles de bains comprennent une baignoire avec bidet, indiquant une configuration de salle de bains espagnole traditionnelle plutôt que les agencements contemporains avec douche à l'italienne. Les trois chambres ont des placards intégrés, et la chambre principale comprend une salle de bains attenante, ajoutant un confort quotidien pour un ménage de trois à quatre personnes. La climatisation assure le confort thermique ; aucun chauffage central, chauffage au sol ou cheminée n'est mentionné, donc le confort hivernal repose sur la climatisation réversible et les températures douces de la région. Une buanderie soutient les fonctions pratiques de lessive et de rangement. La connectivité est couverte par le WiFi. Le bien est livré entièrement meublé, ce qui signifie que le prix d'achat couvre les éléments visibles dans les images : ensemble de repas de terrasse sous une pergola, mobilier de chambre et équipement de cuisine, sous réserve de confirmation de l'inventaire. Le sous-sol fournit des mètres carrés flexibles supplémentaires. Les acquéreurs devraient commander une inspection technique pour évaluer l'état de la toiture, des installations et du vitrage, car ces éléments déterminent la vraie qualité d'un bien de vingt ans plus que son état cosmétique.
Le prix demandé est de 500 000 € pour une maison jumelée achevée et meublée de trois chambres de 155 m², soit environ 3 225 € par mètre carré de surface construite. L'inclusion des meubles, d'une cuisine équipée et d'une place de parking en garage affecte la base de coût effective par rapport aux biens vides. En tant qu'annonce de revente plutôt que de programme neuf, il y a un seul bien disponible à prix fixe ; les structures de paiement sur plan ne s'appliquent pas. Des programmes neufs comparables dans la région élargie commencent moins cher, par exemple Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, mais diffèrent par le type, le terrain et l'emplacement.
La vie quotidienne ici suit le rythme d'un quartier résidentiel établi de l'est de Málaga plutôt que celui d'une station balnéaire dédiée. La maison se trouve dans une résidence sécurisée avec jardins communs et piscine, donc l'environnement immédiat est partagé avec les voisins, tandis que la terrasse et le jardin privatifs offrent un espace extérieur séparé orienté au sud. Avec 155 m² sur deux étages plus un sous-sol, la disposition permet au rez-de-chaussée de fonctionner pour la vie diurne, cuisine avec coin repas, terrasse pour les repas en plein air, tandis que les chambres se trouvent à l'étage, dont une avec salle de bains attenante. Le sous-sol ajoute un espace flexible pour une quatrième chambre, un bureau ou du rangement. Les courses pratiques se font à pied : un supermarché se trouve à environ 700 mètres, pharmacies et banques un peu plus loin, et la zone compte 33 restaurants et 11 cafés dans un rayon de deux kilomètres. Les installations sportives sont remarquablement proches, notamment le Club Deportivo El Candado à environ 500 mètres et deux centres sportifs municipaux à moins d'un kilomètre. La plage de Playa de El Dedo est à 12 à 15 minutes de marche le long d'une pente modérée de 5,4 %, ce qui signifie que le retour comporte une montée douce. La couverture en transports en commun est solide pour la région : 29 lignes de bus desservent la zone via environ 50 arrêts, et les gares du centre de Málaga se trouvent à environ 7 km. Une voiture est utile pour l'aéroport et les déplacements le long de la côte, mais vivre au quotidien sans voiture est réaliste. La zone reste active toute l'année plutôt que de fermer hors saison, une caractéristique des quartiers résidentiels de la ville de Málaga.
Le secteur de Miraflores fonctionne comme une extension résidentielle de l'est de Málaga, avec la densité et les services d'un quartier urbain plutôt que d'une station balnéaire. Dans un rayon de deux kilomètres, l'environnement compte 33 restaurants, 11 cafés, 12 pharmacies, 9 banques et 2 dentistes, ce qui indique que la vie quotidienne peut se faire presque entièrement à pied ou à vélo. Un hôpital se trouve à 1,8 km et une pharmacie à 1,6 km. L'offre sportive est inhabituellement dense : le Club Deportivo El Candado est à 500 mètres, avec deux autres centres sportifs municipaux à moins de 800 mètres, et le port de plaisance Puerto Deportivo del Candado se trouve à 1,2 km de la porte. L'accès aux transports en commun est une caractéristique déterminante, 29 lignes et environ 50 arrêts desservent la zone, et les stations centrales de Málaga d'Atarazanas et Málaga Centro Alameda sont à 6,7 à 7 km. Pour les conducteurs de véhicules électriques, une borne de recharge est à 1,3 km. La pente vers la mer est en moyenne de 5,4 %, ce qui colore les promenades quotidiennes vers la plage d'une montée modérée au retour. Une altitude de 49 mètres au-dessus du niveau de la mer place le bien légèrement au-dessus du rivage sans impliquer d'accès en colline escarpée.
La carte montre la position du bien dans l'est de Málaga entre le quartier d'El Palo et le littoral. Les plages apparaissent à moins de 1 km à l'est, les installations sportives et le port de plaisance à moins de 1,2 km, et le centre-ville et l'aéroport à l'ouest. Les lignes de bus le long de l'avenue côtière principale assurent la desserte en transports en commun indiquée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Miraflores appartient à la bande côtière est de la ville de Málaga, plaçant le bien dans le tissu urbain de la cinquième ville d'Espagne plutôt que dans une station balnéaire. Le centre de Málaga est à environ 7 km à l'ouest ; les données mentionnant Marbella à 1 km reflètent une coïncidence de nom de quartier plutôt qu'une proximité réelle, et les points de référence régionaux pratiques sont Málaga (services urbains, aéroport, trains à grande vitesse) et les villes de l'est de la Costa del Sol vers Torre del Mar et Nerja. Cette position combine l'infrastructure urbaine et la proximité de la plage, ce qui la distingue des programmes de resort de Marbella-Estepona à plus de 50 km à l'ouest.
Les plages sont la commodité la plus proche : Playa de El Dedo se trouve à 937 mètres, avec Playa de El Palo et Playa de El Candado à 1,2 et 1,3 km respectivement. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 14 km à vol d'oiseau, soit généralement 20 à 30 minutes de trajet en voiture selon la circulation. Le centre-ville de Málaga, avec ses gares, son offre culturelle et le port de plaisance IGY Málaga, se trouve à environ 7 km à l'ouest. Le golf nécessite un déplacement : le parcours le plus proche, le Club de Golf Málaga Parador, est à 13,4 km, tandis que les alternatives à Benalmádena et Alhaurín se trouvent à 23 à 26 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 110 km. Le supermarché à 679 mètres et l'hôpital à 1,8 km complètent l'accessibilité quotidienne.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques placent cet emplacement résolument dans la zone de confort méditerranéen. Les totaux d'ensoleillement historiques atteignent 3 875 heures par an, parmi les chiffres les plus élevés du sud de l'Europe, ce qui soutient l'utilisation de la terrasse toute l'année. La température annuelle moyenne est de 16,5 °C avec une amplitude saisonnière d'environ 9 °C en hiver à 24 °C en été, des hivers doux et des étés chauds mais pas extrêmes, adoucis par la position côtière. La saison de baignade, définie par des températures de la mer à 20 °C ou plus, s'étend sur environ quatre mois, généralement de juin à septembre ou début octobre. Le bien se situe à 49 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 5,4 % vers le rivage, offrant une position légèrement surélevée sans imposer un accès en pente. Les vues sur le jardin depuis la terrasse remplacent les panoramas ouverts sur la mer, ce qui est cohérent avec un cadre urbain en retrait, à une rue du littoral.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,3 km : Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) et Playa de El Candado (1,3 km). El Palo en particulier est un quartier de plage traditionnellement espagnol avec des chiringuitos et une population locale présente toute l'année. L'accès aux sports nautiques et à la voile passe par le Puerto Deportivo del Candado à 1,2 km et la Marina Real Club Mediterráneo à 5,9 km. Pour les golfeurs, les options réalistes sont le Club de Golf Málaga Parador (13,4 km), le Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 km) et le Lauro Golf (26 km), c'est un emplacement côtier-urbain plutôt qu'une destination golf. Les installations sportives à moins d'un kilomètre incluent le Club Deportivo El Candado, le Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio et le Polideportivo Municipal José Paterna, couvrant le padel, la salle de sport et l'offre sportive municipale. Des points de vue panoramiques tels que le Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km) se trouvent un peu plus loin le long de la côte.
Source: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 46 mm |
| Février | 13.9°C | 32 mm |
| Mars | 15.2°C | 99 mm |
| Avril | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Juin | 24.7°C | 8 mm |
| Juillet | 27.2°C | 1 mm |
| Août | 27.5°C | 8 mm |
| Septembre | 24.3°C | 27 mm |
| Octobre | 20.8°C | 63 mm |
| Novembre | 16.4°C | 72 mm |
| Décembre | 13.8°C | 51 mm |
Plat
Ref: VL320536
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux offres comparables le long de la Costa del Sol, ce bien occupe une position distincte : c'est une maison de revente dans la ville de Málaga plutôt qu'un appartement neuf dans une station balnéaire. Les projets comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), sont tous des programmes neufs ou récents avec des prix d'entrée inférieurs, mais ils diffèrent par le format et le cadre. Aquamar se trouve plus à l'est dans le marché plus calme de Torre del Mar ; Lantana Residencial est à l'intérieur des terres à Mijas, troquant la proximité côtière contre un prix plus bas ; Etherna Homes 2 est à Estepona, environ 80 km à l'ouest et orienté vers le marché du resort de la Costa del Sol ouest. Cette maison de Miraflores, à 500 000 €, affiche une prime d'environ 3 225 € par mètre carré, ce qui reflète trois facteurs : la valeur du terrain dans la ville de Málaga, le format maison avec sous-sol et trois salles de bains, et l'infrastructure urbaine accessible à pied des quartiers est. Les acheteurs qui pèsent les alternatives choisissent effectivement entre les spécifications du neuf et des prix inférieurs plus loin de la ville, ou un bien plus ancien mais plus grand, entièrement livré, avec les services urbains, 29 lignes de bus, un hôpital à moins de 2 km et une vie de quartier toute l'année. Le marché de l'est de Málaga a généralement connu une évolution des prix plus stable et moins spéculative que le couloir Marbella-Estepona, ce qui peut compter pour les acheteurs attachés à la stabilité de la valeur plutôt qu'à une appréciation rapide. Pour une résidence principale ou de longs séjours, l'emplacement de Miraflores réduit la dépendance à la voiture d'une manière que peu de programmes de resort de la Costa del Sol peuvent égaler ; pour un investissement pur en location de vacances, les stations balnéaires de l'ouest montrent actuellement une demande locative de courte durée plus forte. Aucun profil n'est objectivement meilleur ; le choix dépend de l'usage prévu, et ce bien appartient clairement au versant usage résidentiel de ce spectre.
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