Maison mitoyenne de deux étages située à Miraflores, dans la zone orientale de Málaga, au sein d'une résidence fermée construite en 2004. La propriété offre 155 m² habitables sur une parcelle de 200 m², avec trois chambres, trois salles de bains, un sous-sol aménageable et un garage. L'environnement est urbain et pourvu de commerces accessibles à pied : supermarché à environ 680 mètres, plage à environ 940 mètres et l'aéroport de Málaga à 14 kilomètres. La demeure dispose de la climatisation, d'un aménagement complet et d'une orientation sud. Le prix affiché s'élève à 500 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Miraflores se trouve dans l'est de Málaga, à environ sept kilomètres du centre-ville. La plage la plus proche, Playa de El Dedo, est distante d'environ 940 mètres, avec une pente modérée de 5,4 % sur le trajet. La zone compte 29 lignes de transport public et une cinquantaine d'arrêts, ce qui rend les déplacements quotidiens possibles sans voiture.
La maison répond à un besoin d'habitat familial permanent ou secondaire avec trois chambres, trois salles de bains dont une attenante, une cuisine équipée, une buanderie et des placards intégrés. Le sous-sol offre la possibilité d'une chambre supplémentaire. La terrasse privée orientée sud et le jardin privé complètent l'espace extérieur.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : la maison a été achevée en 2004 (date indicative) et est décrite comme étant en bon état. Elle est vendue entièrement meublée avec une cuisine entièrement équipée. Le statut de construction est « terminé », ce qui signifie une disponibilité immédiate après signature.
Le projet ne comprend pas de piscine privée, mais uniquement une piscine communautaire. Le jardin est en partie communautaire. Il n'y a pas de chauffage central mentionné, seulement la climatisation. Les terrains de golf se trouvent à une distance considérable : le plus proche est à environ 13 km. La surface de terrain reste limitée à 200 m² pour une maison mitoyenne.
Cette propriété correspond à des situations concrètes identifiables. Une famille qui s'installe à Málaga pour des raisons professionnelles et qui cherche une maison avec terrain dans un quartier pourvu en services, sans dépendre d'une voiture pour les trajets quotidiens. Un acheteur international qui souhaite une résidence secondaire avec accès rapide à l'aéroport (14 km) et la possibilité de la louer entre les séjours, grâce à l'état meublé et à la proximité de la plage. Un retraité qui veut une habitation de plain accès aux commerces et aux structures de santé (hôpital à 1,8 km, 12 pharmacies dans un rayon de 2 km), avec piscine communautaire entretenue sans gestion individuelle. Le profil moins adapté serait celui d'un acheteur qui recherche le calme absolu d'une urbanisation isolée, l'isolement par rapport aux voisins ou une vue mer dégagée : la maison est mitoyenne, en zone urbaine dense, avec vue sur le jardin. Le sous-sol aménageable convient à ceux qui ont besoin d'une quatrième chambre, d'un bureau ou d'un espace de loisirs. La présence d'une borne de recharge électrique à 1,3 km et de 29 lignes de transport public indique aussi une compatibilité avec un mode de vie sans voiture personnelle.
La maison date de 2004 et est décrite comme étant en bon état. Les matériaux mentionnés incluent un sol en marbre, présent dans les constructions espagnoles de cette période comme signe de finition standard-haut. La cuisine est entièrement équipée avec espace repas et réfrigérateur ; la vente se fait entièrement meublée. Les trois salles de bains comprennent une salle d'eau attenante à la chambre principale ; les photos montrent une salle de bains avec baignoire, toilette et bidet, configuration classique des années 2000. Les chambres disposent de placards intégrés et de lumière naturelle avec vue sur les arbres. La climatisation couvre le contrôle climatique ; aucun système de chauffage central n'est mentionné, ce qui est courant dans la région compte tenu d'une température moyenne annuelle de 16,5 °C et de moyennes comprises entre 9 et 24 °C. La maison comprend une buanderie, un garage, un sous-sol et une terrasse privée couverte par une pergola, visible sur les photos. Les équipements incluent le WiFi. L'efficacité énergétique n'est pas documentée dans les données disponibles ; une construction de 2004 n'est pas soumise aux normes de 2006 ou 2019, ce qui signifie généralement une performance thermique inférieure aux constructions neuves comparables. L'état général observé sur les images, cuisine avec coin repas, salle de bains complète, chambres lumineuses, correspond à un entretien régulier sans rénovation lourde apparente.
Le prix affiché s'élève à 500 000 € pour cette maison mitoyenne de 155 m², soit environ 3 225 €/m². La propriété est terminée et disponible immédiatement. Ce positionnement se situe nettement au-dessus des programmes de comparaison dans l'arrière-pays : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. L'écart s'explique par la localisation urbaine proche de Málaga, l'état meublé et équipé, et le format maison avec terrain privatif dans une résidence fermée.
La vie quotidienne à Miraflores s'organise autour d'un quartier résidentiel urbain de l'est de Málaga, densément pourvu en services. Dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre 33 restaurants, 12 pharmacies, 11 cafés et 9 banques, ce qui correspond à un rythme de vie où les courses, les repas et les courses administratives se font majoritairement à pied ou à vélo. Le supermarché se situe à environ 680 mètres, l'officine la plus proche à 1,6 km et l'hôpital à 1,8 km. Le matin, la terrasse sud permet de profiter du soleil dès le lever du jour ; les biens orientés au sud dans cette région bénéficient de près de 3 875 heures d'ensoleillement annuelles. La plage de El Dedo, à environ 940 mètres, se rejoint en une dizaine de minutes à pied, avec une pente modérée de 5,4 %. Le quartier de El Palo, à environ 1,2 km, est connu pour ses chiringuitos et son ambiance de village de pêcheurs intégrée à la ville. Les installations sportives sont proches : Club Deportivo El Candado à 500 mètres, deux autres centres sportifs à moins de 800 mètres. Le port de plaisance de El Candado, à 1,2 km, complète l'offre nautique. La résidence fermée, avec piscine communautaire, structure le cadre de vie : la maison donne sur le jardin, avec vue sur la végétation plutôt que sur la mer. Le sous-sol offre un espace flexible pour une chambre supplémentaire ou une salle de loisirs. Pour les déplacements longue distance, l'aéroport de Málaga est à 14 km et la gare centrale à environ 7 km. La vie ici suit le rythme d'un quartier espagnol fonctionnel, actif toute l'année, sans dépendance au tourisme saisonnier, avec 32 fêtes locales annuelles qui rythment le calendrier.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accessibilité côtière. À moins d'un kilomètre se trouvent la plage de El Dedo, le club sportif El Candado et plusieurs commerces ; à 1,2 km, la plage de El Palo et le port de plaisance du même nom offrent des options de sortie en mer et de restauration. Le centre de Málaga est accessible via 29 lignes de transport public et environ 50 arrêts dans la zone, avec les gares d'Atarazanas et de Málaga Centro Alameda à environ 7 km. Pour la vie quotidienne, la densité de services, 33 restaurants, 11 cafés et 9 banques dans un rayon de 2 km, signifie que les achats et les sorties ne nécessitent pas de planification. L'hôpital se trouve à 1,8 km. La circulation suit le rythme d'un quartier résidentiel de grande ville : active aux heures de pointe, calme la nuit. La résidence fermée limite la circulation interne aux résidents. La hauteur de 49 mètres au-dessus du niveau de la mer maintient le logement hors des zones inondables côtières tout en gardant une pente modérée de 5,4 % vers la plage, praticable à pied pour la plupart des profils. Les points de vue de Maribel Pozo Cruzado et Mirador Este, à 2 à 3 km, offrent des destinations de marche le week-end.
La carte situe la propriété dans l'est de Málaga, entre les plages de El Dedo et El Palo et les collines résidentielles de la zone. Les repères visibles, plage à 0,9 km, hôpital à 1,8 km, aéroport à 14 km, illustrent une configuration urbaine compacte où les distances quotidiennes se mesurent à pied.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Miraflores se situe à l'est de Málaga ville, à environ 7 km du centre et à 48 km de Marbella selon les données régionales. Cette position oriente la propriété vers la métropole andalouse, 579 000 habitants, gare à grande vitesse, aéroport, plutôt que vers les stations balnéaires de la côte ouest. Algeciras se trouve à 66 km. La zone combine une fonction résidentielle permanente avec un accès direct aux plages de l'est de Málaga, moins touristiques que celles de Marbella ou Fuengirola.
Les distances directes depuis la propriété sont les suivantes : plage de El Dedo à 0,9 km, plage de El Palo à 1,2 km, plage de El Candado à 1,3 km ; aéroport de Málaga-Costa del Sol à 14 km ; Club de Golf Málaga Parador à 13,4 km, Golf Benalmádena Pitch & Putt à 23 km, Lauro Golf à 26 km. La gare centrale de Málaga se situe à environ 7 km. L'aéroport de Gibraltar est à 110 km et celui d'Alicante à 377 km. Une borne de recharge électrique se trouve à 1,3 km. Ces chiffres placent la propriété dans une configuration périurbaine : la plage et les services sont à distance de marche, les infrastructures régionales à distance de voiture, avec un aéroport accessible en 20 à 25 minutes selon le trafic.
| Distance plage | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6,7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la zone est méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 9 °C en hiver et 24 °C en été, et une moyenne annuelle de 16,5 °C. L'ensoleillement historique atteint 3 875 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade avec eau à au moins 20 °C s'étend sur environ quatre mois, de juin à octobre en pratique. La propriété se trouve à 49 mètres d'altitude, avec une pente de 5,4 % vers la mer, ce qui correspond à une promenade côtière accessible mais avec un léger dénivelé au retour. L'orientation sud de la terrasse maximise l'exposition solaire en hiver, période où le soleil bas pénètre dans les pièces de vie. La végétation visible sur les photos, pergola, arbres, jardins, indique un microclimat de quartier planté, typique des urbanisations construites dans les années 2000 à Málaga Est.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,3 km : Playa de El Dedo (0,9 km), Playa de El Palo (1,2 km) et Playa de El Candado (1,3 km). Le quartier de El Palo est un ancien village de pêcheurs où les chiringuitos servent des poissons grillés toute l'année. Le port de plaisance de El Candado, à 1,2 km, propose des activités nautiques ; les marinas de Málaga sont à environ 6 km. Côté sport : Club Deportivo El Candado à 0,5 km, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio à 0,7 km et Polideportivo Municipal José Paterna à 0,8 km, une densité qui permet la pratique sportive quotidienne sans déplacement motorisé. Le golf nécessite un trajet : le Club de Golf Málaga Parador est à 13,4 km, les autres parcours à 23 km et plus. Les points de vue panoramiques Mirador Maribel Pozo Cruzado, Este et Sur, entre 2,1 et 3,3 km, offrent des itinéraires de randonnée urbaine.
Source: OpenStreetMap
Miraflores se situe à l'est de Málaga ville, à environ 7 km du centre et à 48 km de Marbella selon les données régionales. Cette position oriente la propriété vers la métropole andalouse, 579 000 habitants, gare à grande vitesse, aéroport, plutôt que vers les stations balnéaires de la côte ouest. Algeciras se trouve à 66 km. La zone combine une fonction résidentielle permanente avec un accès direct aux plages de l'est de Málaga, moins touristiques que celles de Marbella ou Fuengirola.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.2°C | 61 mm |
| Février | 9.5°C | 64 mm |
| Mars | 11.5°C | 53 mm |
| Avril | 13.5°C | 37 mm |
| Mai | 15.7°C | 34 mm |
| Juin | 19.8°C | 7 mm |
| Juillet | 23.2°C | 1 mm |
| Août | 23.5°C | 2 mm |
| Septembre | 20.3°C | 10 mm |
| Octobre | 16.5°C | 54 mm |
| Novembre | 12.6°C | 78 mm |
| Décembre | 9.9°C | 69 mm |
Modéré
Ref: VL320536
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier de la Costa del Sol, cette maison mitoyenne de Miraflores occupe une position distincte des programmes de comparaison cités. Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €) sont des constructions neuves en périphérie urbaine, avec des prix au m² nettement inférieurs. La propriété de Miraflores, à environ 3 225 €/m², se justifie par trois facteurs : d'abord sa localisation dans le tissu urbain continu de Málaga Est, où les terrains constructibles sont rares ; ensuite son format maison avec parcelle privée de 200 m² dans une résidence fermée, configuration peu fréquente à moins de 15 km du centre d'une ville de 579 000 habitants ; enfin son état immédiatement habitable, meublé et équipé. La différence structurelle avec les projets neufs réside dans le profil d'usage : les programmes d'Estepona ou de Mijas s'adressent à un mode de vie résidentiel dépendant de la voiture, avec golf et commerces à distance variable, tandis que Miraflores fonctionne comme un quartier de ville avec 33 restaurants et 12 pharmacies dans un rayon de 2 km et 29 lignes de bus. À l'inverse, l'efficacité énergétique des constructions de 2004 est inférieure aux normes actuelles, un élément à intégrer dans les coûts d'exploitation. Le marché de Málaga Est, moins exposé à la spéculation touristique que la côte ouest, présente une occupation résidentielle permanente qui influence la stabilité des prix et la vie de quartier hors saison. Pour un acheteur qui compare, le choix se résume à : construction neuve en périphérie à prix d'entrée plus bas, contre maison établie en ville avec services à pied et accès direct à la métropole.
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