Denne ferdigstilte tomannsboligen ligger i Miraflores, på østsiden av Málaga, omtrent 900 meter fra Playa de El Dedo og rundt 14 km fra Málaga-Costa del Sol flyplass. Boligen tilbyr 155 m² boligareal fordelt på to etasjer pluss en kjeller, med tre soverom og tre bad, på en 200 m² tomt inne i et lukket boligområde med fellesbasseng og felleshager. Bygget i 2004, overleveres den helt møblert med innredet kjøkken, klimaanlegg, garasjeparkering og en sørvendt privat terrasse. Området rundt er urbant med supermarkeder, apoteker og idrettsanlegg i gangavstand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i bydelen Miraflores i østlige Málaga, et etablert boligområde mellom El Palo og kysten. Stranden er under én kilometer unna, flyplassen omtrent 14 km, og Málaga sentrum rundt 7 km målt til jernbanestasjonen. Hverdagsfasiliteter som et supermarked på omtrent 680 meter, apoteker og flere idrettssentre ligger innenfor kort gang- eller sykkelavstand.
Huset egner seg for husholdninger som søker en innflyttingsklar kystbolig med tre soverom, tre bad og bad en suite, i tillegg til en kjeller som kan gjøres om til et fjerde soverom. Funksjonelle egenskaper omfatter innebygde garderober, vaskerom, marmorgulv, privat terrasse og hage, tilgang til fellesbasseng og garasjeparkering. Boligen overleveres møblert, noe som senker den praktiske terskelen for bruk som fast bolig eller fritidsbolig.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Huset ble fullført i 2004 (indikativt) og beskrives som værende i god stand. Kjøpere bør forvente byggestandarder, isolasjon og energidokumentasjon som var typisk for den perioden, ikke dagens nybyggforskrifter. Renovering eller oppgraderinger, for eksempel av energisystemer, kan være aktuelt avhengig av takstselskapets funn.
Boligen har ikke privat basseng; svømmefasiliteter er felles innenfor området. Det finnes ingen havutsikt; utsikten som er oppgitt er mot hagen. Nærmeste golfbane ligger omtrent 13 km unna, så dette er ikke en beliggenhet ved golfbane til tross for henvisningen i annonsen. Tomten er beskjeden på 200 m², og boligen er fra 2004, noe som betyr at moderne energiattester bør verifiseres.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som flytter permanent til Málaga og ønsker en etablert, gåvennlig bydel med bytjenester og strand i rekkevidde vil finne at beliggenhetsprofilen matcher behovet, særlig gitt helårlig bussdekning og fasiliteter som ikke avhenger av turistsesonger. En husholdning som trenger tre eller fire soverom, kjelleren tilbyr ombyggingspotensial, med tre bad og bad en suite vil finne at planløsningen tjener familiebruk eller gjestebesøk. Fritidsboligkjøpere som søker en vedlikeholdsfri bolig drar nytte av det lukkede boligområdet, fellesbasseng og at hagevedlikehold håndteres kollektivt, i tillegg til møblert overlevering. Kjøpere som prioriterer nærhet til golfbane bør merke seg at nærmeste bane ligger omtrent 13 km unna; de som ønsker privat basseng vil ikke finne det her. Byggeåret 2004 betyr at kjøpere som forventer dagens energieffektivitetsstandarder, gulvvarme eller smarthjem-systemer bør budsjettere for verifisering og eventuelle oppgraderinger. Til slutt, den gangbare stigningen til stranden på 5,4 % er overkommelig for de fleste, men et faktisk moment for alle med bevegelsesbegrensninger. Kort sagt passer boligen for praktisk kystliv innenfor en bystruktur, snarere enn isolert feriestedsliv eller nybyggspesifikasjoner.
Interiøret gjenspeiler standarden for et kvalitetsboligbygg fra 2004. Gulvbelegget er marmor overalt, et vanlig trekk i midt- til øvre andalusisk byggeskikk fra den perioden, noe som gir en slitesterk, kjølig overflate egnet for klimaet. Kjøkkenet er fullt innredet, og bildematerialet viser et kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer. Badene har badekar med bidé, noe som indikerer en tradisjonell spansk badkonfigurasjon snarere enn moderne gjennomgangsdusjer. Alle tre soverom har innebygde garderober, og hovedsoverommet har bad en suite, noe som gir daglig bekvemmelighet for en husholdning på tre til fire personer. Klimakontrollen består av klimaanlegg; sentralvarme, gulvvarme eller peis er ikke nevnt, så vinterkomforten er avhengig av klimaanleggene og regionens milde temperaturer. Et vaskerom støtter praktiske vask- og lagringsfunksjoner. WiFi-dekning er på plass. Boligen overleveres helt møblert, noe som betyr at kjøpesummen dekker gjenstander synlige i bildene: spisemøbler på terrassen under en pergola, soveromsmøbler og kjøkkenutstyr, under forutsetning av bekreftet inventarliste. Kjelleren gir ekstra fleksible kvadratmeter. Kjøpere bør bestille en tilstandsrapport for å vurdere tak, installasjoner og vindusglass, siden disse elementene bestemmer den reelle kvaliteten på en tjue år gammel bolig mer enn dens kosmetiske tilstand.
Prisantydningen er €500,000 for en ferdigstilt, møblert tomannsbolig med tre soverom på 155 m², som tilsvarer omtrent €3,225 per kvadratmeter bruksareal. Inkludering av møbler, innredet kjøkken og garasjeparkering påvirker den effektive kostnadsbasen sammenlignet med tomme boliger. Som en bruktboligannonse snarere enn et trinnvis utviklingsprosjekt er det én bolig tilgjengelig til fast pris; betalingsstrukturer ved kjøp på tegning gjelder ikke. Sammenlignbare nybyggprosjekter i regionen starter lavere, for eksempel Aquamar i Torre del Mar fra €269,950 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269,000, men disse skiller seg i type, tomt og beliggenhet.
Hverdagen her følger rytmen i en etablert østlig Málaga-boligbydel snarere enn et planlagt feriested. Huset ligger i et lukket boligområde med felleshager og basseng, så det nærmeste miljøet deles med naboene, mens den private terrassen og hagen gir en egen uteplass orientert mot sør. Med 155 m² over to etasjer pluss kjeller gjør planløsningen at første etasje kan fungere til dagligliv, kjøkken med spiseplass, terrasse for måltider ute, mens soverommene ligger i øvre etasje, ett med bad en suite. Kjelleren gir fleksibel plass til et fjerde soverom, kontor eller bod. Hverdagsærender kan gjøres til fots: et supermarked ligger innenfor omtrent 700 meter, apoteker og banker litt lenger unna, og området har 33 restauranter og 11 kaféer innenfor en radius på to kilometer. Idrettsanlegg ligger usedvanlig nær, inkludert Club Deportivo El Candado på omtrent 500 meter og to kommunale idrettssentre under én kilometer. Stranden ved Playa de El Dedo er en 12–15 minutters gange langs en moderat 5,4 % stigning, noe som betyr at returveien innebærer en lett stigning. Kollektivtilbudet er sterkt for regionen: 29 busslinjer betjener området via omtrent 50 holdeplasser, og Málaga sentrums jernbanestasjoner ligger omtrent 7 km unna. Bil er nyttig for flyplass og lengre kystreiser, men dagligliv uten bil er realistisk. Området holder seg aktivt hele året i stedet for å stenge utenfor sesongen, et kjennetegn ved Málaga bys boligdistrikter.
Området Miraflores fungerer som en boligforlengelse av østlige Málaga, med tetthet og tjenester tilhørende en bydel snarere enn et kystferiested. Innenfor to kilometer har området 33 restauranter, 11 kaféer, 12 apoteker, 9 banker og 2 tannteknikkere, noe som tyder på at dagliglivet kan gjennomføres nesten helt til fots eller på sykkel. Et sykehus ligger 1,8 km unna og et apotek 1,6 km. Idrettstilbudet er usedvanlig tett: Club Deportivo El Candado ligger 500 meter unna, med to ytterligere kommunale idrettssentre innen 800 meter, og marinaen Puerto Deportivo del Candado ligger 1,2 km fra døren. Kollektiv tilgang er et definerende trekk, 29 linjer og omtrent 50 holdeplasser betjener området, og Málaga sentrums stasjoner Atarazanas og Málaga Centro Alameda ligger 6,7 til 7 km unna. For el-bilførere ligger en ladestasjon 1,3 km unna. Stigningen mot havet er i gjennomsnitt 5,4 %, noe som preger daglige turer til stranden med en moderat returstigning. Høyden på 49 meter over havet betyr at boligen ligger litt over strandlinjen uten å innebære bratt åssidetilgang.
Kartet viser boligens posisjon i østlige Málaga mellom bydelen El Palo og kystlinjen. Strender vises under 1 km mot øst, idrettsanlegg og marina innen 1,2 km, og sentrum og flyplass mot vest. Busslinjer langs hovedavenyen langs kysten gir den kollektive dekningen som vises.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Miraflores hører til Málaga bys østlige kyststripe, noe som plasserer boligen inne i Spanias femte største bys urbane vev snarere enn i en ferieby. Málaga sentrum ligger omtrent 7 km vest; dataene som oppgir Marbella på 1 km gjenspeiler en sammentreff i distriktsnavn snarere enn faktisk nærhet, og de praktiske regionale referansepunktene er Málaga (urbane tjenester, flyplass, høyhastighetsbane) og østlige Costa del Sol-byer mot Torre del Mar og Nerja. Denne posisjonen kombinerer byinfrastruktur med strandnærhet, og skiller den fra Marbella-Estepona feriestedsutviklinger over 50 km vest.
Strender er nærmeste fasilitet: Playa de El Dedo ligger 937 meter unna, med Playa de El Palo og Playa de El Candado på henholdsvis 1,2 og 1,3 km. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger 14 km i luftlinje, vanligvis 20–30 minutters kjøretid avhengig av trafikk. Málaga sentrum, med sine jernbanestasjoner, kulturtilbud og IGY Málaga Marina, ligger omtrent 7 km vest. Golf krever reise: nærmeste bane, Club de Golf Málaga Parador, ligger 13,4 km unna, mens alternativer i Benalmádena og Alhaurín ligger 23 til 26 km derfra. Gibraltar flyplass ligger omtrent 110 km unna. Supermarkedet på 679 meter og sykehuset på 1,8 km fullfører den daglige tilgjengeligheten.
| Avstand til strand | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene plasserer denne beliggenheten solid i Middelhavets komfortsone. Historiske solskinnstotaler når 3,875 timer per år, blant de høyere tallene for Sør-Europa, noe som støtter helårlig bruk av terrassen. Gjennomsnittlig årstemperatur er 16,5°C med en sesongvariasjon på omtrent 9°C om vinteren til 24°C om sommeren, milde vintre og varme, men ikke ekstreme somre, hjulpet av kystposisjonen. Svømmesesongen, definert av havtemperaturer på 20°C eller høyere, strekker seg over omtrent fire måneder, typisk juni til september eller tidlig oktober. Boligen ligger 49 meter over havet med 5,4 % stigning mot stranden, noe som gir en lett hevet posisjon uten å kreve åssidetilgang. Hageutsikt fra terrassen erstatter åpne havpanoramer, i tråd med en innlands-urban beliggenhet én gate fra kystlinjen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor 1,3 km: Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) og Playa de El Candado (1,3 km). El Palo er særlig en tradisjonelt spansk strandbydel med chiringuitos og en helårlig lokal befolkning. Tilgang til vannsport og seiling går via Puerto Deportivo del Candado på 1,2 km og Marina Real Club Mediterráneo på 5,9 km. For golfspillere er de realistiske alternativene Club de Golf Málaga Parador (13,4 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 km) og Lauro Golf (26 km), dette er en kyst-urban beliggenhet snarere enn en golfdestinasjon. Idrettsanlegg innen én kilometer inkluderer Club Deportivo El Candado, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio og Polideportivo Municipal José Paterna, som dekker padel, treningsrom og kommunalt idrettstilbud. Sceniske utsiktspunkter som Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km) ligger litt lenger langs kysten.
Kilde: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.9°C | 32 mm |
| Mars | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Juni | 24.7°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| Desember | 13.8°C | 51 mm |
Flatt
Ref: VL320536
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Satt opp mot sammenlignbare tilbud langs Costa del Sol inntar denne boligen en tydelig posisjon: det er en brukt bolig inne i Málaga by snarere enn en nybyggleilighet i en ferieby. De sammenlignbare prosjektene som er oppført, Aquamar i Torre del Mar (fra €269,950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205,000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269,000), er alle nye eller nyere utviklinger med lavere inngangspriser, men de skiller seg i format og setting. Aquamar ligger lenger øst i det roligere Torre del Mar-markedet; Lantana Residencial ligger i innlandet i Mijas og bytter kystnærhet mot pris; Etherna Homes 2 ligger i Estepona, omtrent 80 km vest og orientert mot feriestedsmarkedet på vestlige Costa del Sol. Dette Miraflores-huset, til €500,000, har en prispremie per kvadratmeter på omtrent €3,225, noe som gjenspeiler tre faktorer: tomteverdien inne i Málaga by, husformatet med kjeller og tre bad, og den gåvennlige urbane infrastrukturen i de østlige bydelene. Kjøpere som veier alternativene velger i praksis mellom nybyggspesifikasjoner og lavere priser lenger fra byen, eller en eldre men større, fullt levert bolig med bytjenester, 29 busslinjer, et sykehus innen 2 km og helårlig nabolagsliv. Markedet i østlige Málaga har generelt sett jevnere, mindre spekulativ prisutvikling enn Marbella-Estepona-korridoren, noe som kan bety noe for kjøpere som fokuserer på verdistabilitet fremfor rask verdistigning. For fast bosted eller lengre opphold reduserer Miraflores-beliggenheten bilavhengigheten på en måte få Costa del Sol-feriestedutviklinger kan matche; for ren utleieinvestering viser de vestlige feriebyene for tiden sterkere etterspørsel etter korttidsutleie. Ingen av profilene er objektivt bedre; valget avhenger av tiltenkt bruk, og denne boligen hører tydelig til boligbrukssiden av det spekteret.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
