En fuldt renoveret to-værelses lejlighed med to badeværelser i boligområdet Atalayas de Riviera, Riviera del Sol, tilbydes til en fast udbudspris på €449.000. Boligen på 71 m² blev færdigbygget i 2004 og er siden blevet gennemmoderniseret med sydvestlig orientering, havudsigt og en privat terrasse. Boligen omfatter aircondition (varme/køling), parkeringskælder og et separat depotrum. Riviera del Sol ligger mellem Fuengirola og Marbella på Costa del Sol, cirka 21 km fra Málaga Lufthavn i luftlinje, med flere golfbaner inden for to kilometer.
Set mod det nuværende nybyggeriudbud i regionen indtager denne lejlighed et andet segment end de sammenlignelige projekter. Lantana Residencial i Mijas annoncerer fra €205.000 og Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, mens Etherna Homes 2 i Estepona starter ved €321.000, alt sammen nybyggeri, typisk købt fra tegning eller under opførelse med leveringstidslinjer og delbetalinger. Denne lejlighed til €449.000 er en færdig, renoveret brugt bolig: præmien over fra-priserne køber indflytningsklar stand, havudsigt, en turistlicens samt inkluderet parkering og depot, hvilket intet af er garanteret ved prisniveauet for nybyggeri på indgangsniveau. Pr. kvadratmeter udgør €449.000 over 71 m² cirka €6.325 pr. m², hvilket ligger over typiske Mijas Costa-gennemsnit, forskellen forklares af renoveringsstandarden, udsigten og licensen snarere end af boligarealer. Beliggenhedsmæssigt er Riviera del Sol mere tilgængelig for lufthavnen (cirka 21 km) end Marbella eller Estepona, og dets golf-tæthed, tre baner inden for 1,6 km, matches af få steder på kysten. Afvejningen er den 3,8 km lange luftlinjeafstand til stranden, hvor nybyggeri i første række til stranden kræver endnu højere priser. For Middelhavslivsstils-køberen, der afvejer et område med køretur til stranden mod et tårn ved vandet, ligger denne bolig fast i førstnævnte kategori med kompensationerne i pladsstandard, fællesarealer og lavere bebyggelsestæthed. Distriktet registrerer cirka 3.800 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt og likvidt marked for brugte boliger, noget, der betyder noget for købere, der værdsætter muligheden for at sælge inden for en normal markedsperiode.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Riviera del Sol er et boligområde i Mijas Costa-området, beliggende cirka 16 km fra Marbella og 35 km fra Málaga i luftlinje. Lejligheden ligger i et etableret boligområde tæt på motorvejen AP-7. Tre golfbaner ligger inden for 1,6 km, og den nærmeste strand, Playa del Castillo, ligger 3,8 km væk i luftlinje. Fuengirola togstation ligger 3,7 km væk.
Lejligheden tilbyder to dobbeltsoveværelser med indbyggede skabe, et eget badeværelse til hovedsoveværelset og et andet fuldført badeværelse. Stue og spisestue forbinder til en sydvestvendt terrasse, suppleret af et køkken med indbyggede elementer og separat bryggers. Aircondition (varme/køling), dobbeltglas og trægulve er installeret i hele boligen.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdigbygget i 2004 og er siden fuldt renoveret af de nuværende ejere, som udførte arbejderne til eget langtidsbrug. Boligen er indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er nogen renovering eller ventetid. Møbler kan købes ved separat forhandling. Overdragelsesdatoer og betingelser for brugte boliger afhænger af købsprocessen.
Boligen tilbyder 71 m² boligareal med to soveværelser, hvilket sætter grænser for husstandens størrelse. Parkering er én enkelt plads i parkeringskælderen, og der er ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles og deles inden for Atalayas de Riviera-området. Den nærmeste strand ligger 3,8 km væk i luftlinje, så havet ligger ikke i gåafstand. Der er ingen problemer med adgang uden elevator, da der er elevator i bygningen.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en indflytningsklar sekundær bolig på Costa del Sol, finder intet renoveringsarbejde krævet, hvor terrassen og de fælles pools dækker udendørslivet uden vedligeholdelsesansvar for en privat have. Købere, der ønsker lejeindtægter, drager fordel af den godkendte turistlicens, der tillader lovlig ferieudlejning på et marked med ti hoteller og etableret turistefterspørgsel. Professionelle eller internationale beboere, der arbejder i Málaga, Marbella-korridoren, vil måske værdsætte adgangen til AP-7, der placerer begge byer og lufthavnen inden for praktisk køreafstand. Boligen egner sig også til købere, der prioriterer udsigt og finish frem for boligareal: de 71 m² er kompakte efter villa-standard, men specifikationen, eget badeværelse, to terrasser, trægulve, badeværelser i marmor, er på et niveau, der typisk findes i større boliger. Omvendt er lejligheden mindre oplagt for familier, der behøver tre eller flere soveværelser, købere der ønsker en privat pool, eller dem der vil leve uden bil, givet den 3,8 km lange luftlinjeafstand til stranden og det begrænsede lokale busnet. Købere, der søger et helt nyt byggeri med udviklergarantier, bør også bemærke byggåret 2004, dog med en omfattende senere renovering.
Interiøret blev renoveret af de nuværende ejere til egen langsigtet bolig, hvilket afspejles i specifikationen snarere end i markedsføringssprog. Badeværelserne er udført i marmor, ét med spejl i guldstel, moderne sanitet og walk-in-agtige bruseområder. Gulvene er af træ i alle opholdsrum, kombineret med dobbeltglas og aircondition (varme/køling), der håndterer både varmen i juli og de køligere vinteruger, hvor gennemsnitstemperaturene månedligt falder mod 14°C. Køkkenet er et moderne indbygget køkken med separat bryggers, en løsning der holder vask og rengøringsudstyr ude af opholdsområdet. Begge soveværelser har indbyggede skabe, og hovedsoveværelset har eget badeværelse samt privat altan. Teknisk stammer bygningen fra 2004 og har elevator. Renoveringen omfattede overflader og installationer; bærende elementer svarer til den oprindelige byggeperiode. Inkluderet i salget er en parkeringsplads i kælderen og et privat depotrum, praktiske tilføjelser i et område, hvor overfladeparkering og opbevaringsplads ellers er begrænset. Forbindelser dækkes af WiFi-infrastruktur. Kort sagt er finish-niveauet komplet og nutidigt: ingen arbejster står tilbage, og køberen overtager en bolig, der er brugt og vedligeholdt snarere end iscenesat til salg. Den samlede stand er registreret som fremragende, og møbler kan overtages ved separat aftale, hvilket yderligere ville forkorte indflytningstiden.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €449.000. Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ingen række af enhedstyper eller fra-priser. Prisen afspejler den fuldt renoverede stand, havudsigten, turistlicensen samt inklusion af parkeringsplads i kælderen og et depotrum. Møbler er valgfrie og forhandles separat. Til sammenligning starter nybyggerilejligheder i sammenlignelige kystnære lokationer i øjeblikket fra cirka €205.000 i Mijas og €321.000 i Estepona, men disse tal vedrører uafsluttede eller anderledes specificerede projekter snarere end indflytningsklare boliger. Tilgængelighed er i princippet øjeblikkelig; overdragelse følger den almindelige spanske købsproces for brugte boliger.
Hverdagen i denne lejlighed kredser om terrassen og områdets fællesarealer. Den sydvestlige orientering giver eftermiddags- og aftensol på hovedterracen med udsigt over fælleshaverne og pools hen mod Middelhavet. Stue og spisestue åbner ud til denne terrasse, og det andet soveværelse har også direkte adgang, hvilket gør udearealerne til en naturlig forlængelse af interiøret snarere end en tilføjelse. Hovedsoveværelset har sin egen mindre altan med havudsigt, hvilket giver de to soveværelser en vis uafhængighed af hinanden. Atalayas de Riviera-området tilbyder anlagte haver og tre fælles pools, så udendørssæsonen ikke udelukkende afhænger af ture til kysten. Praktiske ærinder dækkes i nærheden: fem restauranter og to apoteker ligger inden for to kilometer, og det bredere Riviera del Sol- og Mijas Costa-område byder på supermarkeder, skoler og sundhedsvæsen. Femten folkeskoler og ti ungdomsskoler er registreret i området, sammen med to lægehuse. Boligområdet ligger tæt på AP-7, så bilbaserede rutiner, en tur til supermarkedet i Fuengirola, middag i Marbella, hentning i lufthavnen, er ukomplicerede. Der findes offentlig transport med fire linjer og halvtreds stop i området, og Fuengirola station ligger 3,7 km væk i luftlinje, men en bil forbliver det praktiske standardvalg for de fleste beboere grundet beliggenheden på skråningen og afstanden til stranden. Området har en året rundt-bosat karakter med cirka 3.800 bolighandler årligt i distriktet, så det tømmes ikke helt uden for sommermånederne, selvom turisme spiller en synlig rolle: ti hoteller med cirka 2.131 senge driver lokalt.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med god tilgængelighed. Riviera del Sol er etableret boligområde med en blandet international og spansk befolkning, og den lokale økonomi dækker dagligdagens behov: fem restauranter inden for to kilometer, to apoteker, to lægehuse og et fuldt udbud af skoler i det bredere område. Til fritid er lokationen usædvanligt velforsynet med golf: Campo Los Lagos ligger 1,1 km væk i luftlinje, og både Cerrado del Aguila Golf og Campo Los Olivos ligger inden for 1,6 km, plus to padelklubber, Club de Pádel Cerrado del Águila på 1,5 km og Raquetas de Mijas på 2,0 km. Ciudad Deportiva Las Lagunas, en bredere sportsfacilitet, ligger 2,4 km væk. Strandliv kræver en kort køretur: Playa del Castillo, Playa Mati og Playa El Chaparral ligger alle 3,8 km væk i luftlinje. To lystbådehavne udvider mulighederne, Puerto Deportivo de Fuengirola på 4,3 km og Puerto Cabopino på 9,1 km. Terrænet er i det væsentlige fladt med en 1,1% hældning mod kysten, så cykling er en realistisk alternativ til bil til strandture.
Kortet viser lejlighedens placering i Riviera del Sol på kystsletten mellem Fuengirola og Marbella. Bemærk klyngen af tre golfbaner umiddelbart mod nord og ringen af strande cirka 3,8 km mod syd. Motorvejen AP-7, der løber parallelt med kysten, forbinder området med Málaga Lufthavn cirka 21 km mod nordøst i luftlinje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Riviera del Sol indtager en midterposition på den vestlige Costa del Sol, mellem Fuengirola (dens station 3,7 km væk) og Marbella (16 km). Det placerer området tættere på Málaga Lufthavn (cirka 21 km) end Marbella selv, men stadig inden for rækkevidde af både provinshovedstaden og Marbella, Estepona-luksuskorridoren. Sammenlignet med det indre Mijas pueblo eller bakkerne i Benahavís ligger boligområdet på fladt, lavtliggende kystland. I det regionale marked fungerer det som et middelpriset boligområde med stærk golfinfrastruktur og efterspørgsel på turistudlejning.
Afstande nedenfor er i luftlinje; faktiske vejafstande er længere. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 21 km væk, Marbella 16 km og Málaga by 35 km, alle nåbare via den nærliggende AP-7 motorvej. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 75 km væk som alternativ flymulighed. Jernbaneforbindelse går via Cercanías-linjen på Fuengirola station, 3,7 km væk, med Carvajal station på 7,2 km; linjen forbinder til Málaga by og lufthavnen. Lokal offentlig transport består af fire buslinjer med halvtreds stop i området, tilstrækkeligt til lejlighedsvise ture, men ikke til en hverdag uden bil for de fleste beboeres vedkommende. Elbilsejere kan bruge Fuengirola Supercharger, 7,7 km væk. I praksis er bilen det sædvanlige transportmiddel her, og den medfølgende parkeringsplads i kælderen fjerner den største parkeringsbekymring.
| Afstand til strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en typisk Costa del Sol-profil: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,6°C, med månedsgennemsnit fra 14°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, løber omkring fem måneder. Højden er 45 meter over havets overflade, lavt nok til at undgå temperaturudsvingene i det indre Andalusien, men stadig med den højere beliggenhed, der giver lejligheden dens havudsigt. Hældningen mod stranden er 1,1%, reelt fladt, hvilket adskiller denne kyststrækning fra mere kuperede boligområder længere mod øst og gør gåture og cykling realistiske. Regnen falder uden for sommermånederne, så terrassen og pools kan bruges størstedelen af året. Klimaet understøtter områdets året rundt-bosatte karakter snarere end en rent sæsonbetonet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger i ens 3,8 km luftlinjeafstand: Playa del Castillo, Playa Mati og Playa El Chaparral, alle på Mijas Costa-strækningen mellem Fuengirola og La Cala. Denne del af kysten tilbyder sandfyldte familiestrande med chiringuitos og vandsport i sæsonen. Golf er den markante fritidsaktivitet på netop denne lokation, tre baner inden for 1,6 km, herunder de to sammenhørende Los Lagos- og Los Olivos-baner på Mijas Golf og den på skråningen liggende Cerrado del Águila. Racketsport er lige så tæt på, med to padelklubber inden for to kilometer. For afveksling giver udsigtspunktet La Cala de Mijas på 3,9 km et perspektiv over kystlinjen, og de to lystbådehavne i Fuengirola og Cabopino dækker sejlads, bådture og mad ved vandet. Sportscentrum-udbuddet rundes af med Ciudad Deportiva Las Lagunas på 2,4 km.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marts | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Fladt
Ref: VL314499
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN