Appartement de plain-pied de 113 m² situé à Riviera del Sol, zone résidentielle établie entre Marbella et Fuengirola, sur la Costa del Sol. Le bien compte deux chambres et deux salles de bain, avec une terrasse privée couverte de 48 m² orientée à l'ouest. La construction date de 2003 (indicatif) et est en bon état. La résidence dispose de jardins communs, d'une piscine avec bassin pour enfants, d'un ascenseur, d'une place de parking souterraine et d'un débarras. La zone est continentale, à environ 3,8 km du plage le plus proche, dans un environnement calme où la voiture reste nécessaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Riviera del Sol se situe dans la partie intérieure de la commune de Mijas, à 45 mètres d'altitude, dans un cadre résidentiel calme. La position entre Marbella et Fuengirola donne accès aux deux pôles urbains. Le terrain est plat (pente de 1,1 % vers la mer). Les plages se trouvent à environ 3,8 km et la gare de Fuengirola à 3,7 km.
Le bien répond à des besoins d'habitation permanents ou saisonniers : deux chambres avec salle de bain attenante, cuisine ouverte sur le séjour, terrasse couverte de 48 m² prolongeant l'espace de vie, climatisation préinstallée, double vitrage, parquet et placards intégrés. La piscine commune avec bassin enfants convient aux familles.
Il ne s'agit pas d'un projet de nouvelle construction : l'appartement est achevé depuis 2003 (indicatif) et affiché en bon état. Aucune phase de planification ni de livraison n'est applicable. Les installations correspondent aux standards de construction du début des années 2000, avec climatisation préinstallée.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée (piscine commune uniquement), pas de climatisation installée (préinstallation seulement), pas de vue mer (vue jardin et piscine), et pas de chauffage central mentionné. La dépendance à la voiture est réelle : supermarché à 6,1 km, hôpital à 18 km. L'orientation ouest limite l'ensoleillement matinal de la terrasse.
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. D'abord, les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire avec extérieur généreux : la terrasse de 48 m² couverte et orientée à l'ouest permet un usage extérieur prolongé dans un climat de 18,6 °C de moyenne annuelle. Ensuite, les couples ou petites familles voulant deux salles de bain et une chambre principale avec salle de bain attenante, dans une résidence avec piscine commune et bassin enfants. Le bien convient aussi à un usage locatif : Riviera del Sol est une zone touristique établie (10 hôtels, 2 131 lits dans les environs), ce qui témoigne d'une demande saisonnière. En revanche, le profil sans voiture rencontrera des contraintes : malgré 50 arrêts de transport public et 4 lignes, la distance au supermarché (6,1 km) et à l'hôpital (18 km) rend la voiture pratiquement indispensable. Les acheteurs recherchant une vue mer directe ou une piscine privée devront envisager d'autres biens. La construction de 2003 convient à ceux qui acceptent un bâtiment établi avec jardins matures plutôt qu'un projet neuf.
L'appartement présente un niveau d'équipement dat correspond à une propriété des années 2000, entretenue et en bon état selon les données disponibles. Le sol est en parquet. Les fenêtres sont à double vitrage, ce qui améliore l'isolation acoustique et thermique par rapport au simple vitrage. La climatisation est préinstallée : les unités intérieures et les circuits existent, mais les appareils restent à installer ou à compléter par l'acheteur, un poste budgétaire à prévoir. La cuisine est visible depuis l'entrée et ouverte sur la circulation intérieure selon le matériel photo (vue couloir-cuisine-séjour). Le mur en pierre et le papier peint tropical du séjour indiquent une décoration personnalisée récente. Les placards sont intégrés dans les chambres. L'immeuble dispose d'un ascenseur, un point pertinent pour un plain-pied au rez-de-chaussée pour l'accès au parking souterrain. Aucune information n'est disponible concernant le certificat de performance énergétique ; les acheteurs doivent le demander. Le débarras privé et la place de parking souterraine complètent l'équipement. Les installations électriques et sanitaires datent de la construction initiale (2003, indicatif) : une inspection technique avant achat permet de vérifier leur état, une pratique standard pour les biens de cet âge sur la Costa del Sol.
L'appartement est affiché à 345 000 €, pour 113 m² construits, soit environ 3 053 €/m². Ce tarif se situe dans la moyenne des transactions locales : le secteur enregistre environ 3 800 transactions immobilières. En comparaison régionale, les projets neufs comme Lantana Residencial à Mijas démarrent à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, mais il s'agit de typologies et de stades de construction différents. Le prix mentionné est une donnée d'affichage ; les coûts annexes (frais de notaire, taxes de transfert, charges de communauté) s'y ajoutent. La disponibilité immédiate est un élément factuel : le bien est achevé et habitable.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour de la terrasse de 48 m², orientée à l'ouest : les fins d'après-midi et les soirées y sont ensoleillées, ce qui convient aux dîners extérieurs une grande partie de l'année grâce aux quelque 3 889 heures de soleil annuelles de la région. Le séjour lumineux, avec son mur en pierre, ouvre directement sur cet espace extérieur. À l'intérieur, les deux chambres offrent une configuration fonctionnelle : la principale dispose d'une salle de bain attenante, la seconde salle de bain sert les invités. Le parquet et les placards intégrés facilitent l'installation rapide. Le rythme du quartier est celui d'une urbanisation résidentielle établie : calme en semaine, avec une activité qui augmente durant la haute saison estivale. Les golfs de Campo Los Lagos (1,1 km) et Cerrado del Águila (1,6 km) se trouvent à quelques minutes en voiture, tout comme les clubs de padel Cerrado del Águila (1,5 km) et Raquetas de Mijas (2,0 km). Les courses quotidiennes exigent un trajet : la pharmacie est à 1,2 km, mais le supermarché le plus proche se situe à 6,1 km. Cinq restaurants se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. La plage la plus proche, Playa del Castillo à La Cala de Mijas, est à 3,8 km, soit environ sept à dix minutes en voiture. Les trajets vers Fuengirola (gare 3,7 km) ou Marbella structurent les sorties urbaines. La place de parking souterraine et le débarras simplifient la logistique quotidienne.
Riviera del Sol fonctionne comme une urbanisation résidentielle établie entre deux pôles : Fuengirola à l'est et Marbella à l'ouest. L'environnement immédiat est calme, avec une composante verte marquée par les golfs : Campo Los Lagos à 1,1 km, Cerrado del Águila à 1,6 km et Campo Los Olivos à 1,6 km. Pour les courses et services, la pharmacie (1,2 km) est accessible à pied ou à vélo, tandis que le supermarché (6,1 km) exige la voiture. Le sport de proximité est bien développé : padel à Cerrado del Águila (1,5 km), Raquetas de Mijas (2,0 km) et le complexe sportif Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,4 km). Deux centres de santé desservent le secteur dans un rayon raisonnable, l'hôpital se trouvant à 18 km. Les transports publics comptent 4 lignes et 50 arrêts, mais la fréquence et la couverture ne remplacent généralement pas un véhicule. La gare de Fuengirola (3,7 km) relie la ligne de banlieue vers Málaga, pratique pour les trajets sans voiture vers l'aéroport ou le centre-ville. Le superchargeur Tesla de Fuengirola (7,7 km) et la borne de recharge à 18 km desservent les conducteurs électriques.
Sur la carte, le bien se situe légèrement en retrait de la côte, entouré des terrains de golf de Mijas. La N-340 et l'A-7 relient la zone à Fuengirola vers l'est et à Marbella vers l'ouest. Les repères utiles : La Cala de Mijas au sud, les golfs à l'est et l'ouest immédiats.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Riviera del Sol occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, dans la commune de Mijas, entre Fuengirola (à environ 10 minutes) et Marbella (à environ 20 minutes). Cette position intermédiaire donne accès aux deux marchés urbains, aux plages de La Cala et aux grands pôles de golf de la « Golf Valley » de Mijas. La zone est plus résidentielle et moins dense que Fuengirola-centre, tout en restant moins chère que les secteurs proches de Marbella.
Distances routières approximatives : plage la plus proche (Playa del Castillo) 3,8 km ; gare de Fuengirola 3,7 km ; centre de La Cala de Mijas 3,9 km ; port de plaisance de Fuengirola 4,3 km ; Puerto Cabopino 9,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 21 km à vol d'oiseau, soit 30 à 40 minutes en voiture selon le trafic ; Gibraltar est à environ 75 km à vol d'oiseau. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 1,6 km, ce qui place le bien dans l'une des zones les plus denses de la côte pour cette activité. Les écoles sont bien représentées : 15 écoles primaires et 10 secondaires dans le secteur. Ces distances exigent la voiture pour presque tous les trajets quotidiens, à l'exception de la pharmacie.
| Distance plage | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une moyenne annuelle de 18,6 °C, avec des températures moyennes allant de 14 à 26 °C selon la saison. Les heures de soleil historiques atteignent 3 889 par an, un niveau élevé même pour les standards andalous. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, typiquement de juin à octobre. L'altitude de 45 mètres et la pente quasi nulle (1,1 %) vers la mer rendent les déplacements à pied ou à vélo possibles dans la zone immédiate, sans dénivelé significatif. L'orientation ouest de la terrasse signifie un ensoleillement surtout en après-midi et en soirée, un élément à considérer selon les habitudes de chaque occupant.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral à La Cala de Mijas, se trouvent à 3,8 km. Le point de vue de La Cala de Mijas (3,9 km) offre un panorama sur la côte. Pour la navigation de plaisance, deux ports desservent le secteur : Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) et Puerto Cabopino (9,1 km). Les golfs dominent l'offre récréative : Campo Los Lagos (1,1 km), Cerrado del Águila (1,6 km), Campo Los Olivos (1,6 km), plus Golf Los Naranjos et la German Golf Academy plus loin. Le padel est bien présent avec deux clubs à moins de 2 km et le complexe sportif municipal de Las Lagunas à 2,4 km. Cette densité d'infrastructures sportives, combinée à la piscine commune de la résidence, couvre la plupart des activités de loisir sans longs trajets.
Source: OpenStreetMap
Riviera del Sol occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, dans la commune de Mijas, entre Fuengirola (à environ 10 minutes) et Marbella (à environ 20 minutes). Cette position intermédiaire donne accès aux deux marchés urbains, aux plages de La Cala et aux grands pôles de golf de la « Golf Valley » de Mijas. La zone est plus résidentielle et moins dense que Fuengirola-centre, tout en restant moins chère que les secteurs proches de Marbella.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL411022
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier de la Costa del Sol, Riviera del Sol se positionne comme une zone résidentielle établie offrant un rapport surface/prix compétitif par rapport aux secteurs côtiers directs. À 345 000 € pour 113 m² (environ 3 053 €/m²), ce bien se compare aux projets neufs voisins : Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 € et Aquamar à Torre del Mar à 269 950 €. La comparaison directe demande toutefois de la nuance : ces projets neufs proposent généralement des surfaces plus petites à ces prix d'entrée, avec des normes énergétiques actuelles, mais sans le terrain extérieur de 48 m² ni la maturité des jardins d'une résidence de 2003. Riviera del Sol se distingue aussi par sa proximité immédiate de trois golfs (moins de 1,6 km), un avantage que peu de zones de la côte offrent à ce niveau de prix. Face à La Cala de Mijas-centre, la position légèrement intérieure apporte plus de calme et des prix inférieurs, au prix d'une distance à la plage portée à 3,8 km. Face à Fuengirola, l' environnement est moins urbain et moins dense, avec une composante résidentielle et sportive plus marquée. Pour un acheteur belge ou nord-européen habitué aux zones côtières calmes avec facilités de golf, ce profil correspond à un modèle connu : résidence secondaire établie, avec location saisonnière possible grâce à la demande touristique locale (2 131 lits hôteliers dans le secteur). Les points d'attention restent la dépendance à la voiture et la distance aux services majeurs (hôpital à 18 km), des caractéristiques partagées par la plupart des urbanisations de l'arrière-côte de Mijas.
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