דירה בת שלושה חדרי שינה בריביירה דל סול, מאלגה, בגובה 135 מטר מעל פני הים. הנכס, שנבנה בשנת 2004, כולל שטח מגורים של 89 מטר רבוע, מרפסת מקורה בכיוון דרום-מזרח וחניה תת-קרקעית. המתחם ממוקם בסמיכות למסלולי גולף ובמרחק של כ-2 קילומטרים מחופי קלאונדה. הבניין כולל מעלית ומתחם סגור עם בריכה משותפת וגינות. מחיר ההתחלה עומד על 340,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ריביירה דל סול שוכנת בין מרבייה לפואנחירולה, באזור עירוני עם תשתיות קיימות. המיקום על ציר החוף מאפשר גישה לשני הכיוונים דרך הכביש המהיר AP-7. הגובה מעל פני הים מספק נקודת תצפית על הסביבה העירונית ועל הים במרחק.
שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מתאימים למשק בית של עד ארבעה אנשים. המרפסת בכיוון דרום-מזרח מקבלת את אור הבוקר. שטח של 89 מטר רבוע מציע חלוקה סטנדרטית ללא שטחים מבוזבזים. הנכס כולל חניה ומחסן, שהם רכיבים משמעותיים בנכסים לאורך החוף.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 2004, כך שאין מדובר בפרויקט חדש. המבנה נמצא במצב תחזוקתי טוב לפי נתוני הרישום. המערכות, כולל מיזוג מרכזי וחלונות כפולים, מעידות על רמת ציוד סבירה לתקופת הבנייה. אין תוכניות בנייה או שיפוצים מתוכננים.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף או נוף פנורמי ללא הפרעות. המרחק לחוף הוא 2.1 קילומטרים עם שיפוע של 6.4 אחוז בדרך למטה, דבר שאינו מתאים להליכה קלה. אין מתקני ספא או בריכה פרטית. השכונה אינה שקטה לחלוטין בשל הקרבה לאזורים עם פעילות תיירותית.
Ref: VL614306
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים דירה מוכנה למגורים ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה. שלושה חדרי שינה מאפשרים שימוש כמשכן עונתי למשפחה או כנכס להשכרה לטווח בינוני. הקרבה למסלולי גולף רלוונטית לקהל יעד שפעילות הגולף מהווה חלק משמעותי מהשהות. המיקום מתאים גם לאנשים המעוניינים בנגישות לשירותים יומיומיים מבלי להיות תלויים ברכב לכל צורך, שכן חלק מהשירותים נמצאים במרחק הליכה. בעלי נכסים המחפשים הכנסה שכירות ימצאו כאן ביקוש עונתי יציב בזכות הקרבה לחוף ולגולף גם יחד. הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או מרחק משמעותי ממרכזי התיירות.
הנכס כולל רצפת שיש, חלונות כפולים וארונות בנויים - רמת גימור מקובלת לנכסים מתקופת הבנייה. מערכת מיזוג מרכזית מותקנת, מה שמציין השקעה בנוחות תרמית שלא הייתה סטנדרטית בכל הפרויקטים מאותה תקופה. המטבח מצויד וכולל חדר כביסה משולב, פריסה נפוצה בדירות ספרדיות. המרפסת מקורה, מה שמאפשר שימוש גם בימים עם שמש חזקה. הדירה מרוהטת חלקית, כלומר חלק מהריהוט נשאר במקום. מצב המבנה מוגדר כטוב, אך יש לצפות לבלאי טבעי של מערכות וחומרים בנכס בן כ-20 שנה. חשוב לבדוק את מצב הגג, הצנרת המשותפת ומערכות הבריכה במסגרת בדיקה טכנית.
מחיר ההתחלה עומד על 340,000 אירו עבור 89 מטר רבוע, כלומר כ-3,820 אירו למטר רבוע. מחיר זה כולל חניה ומחסן, שהם פריטים שנמכרים בנפרד בחלק מהפרויקטים באזור. בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, המחיר נמוך יותר, אך יש להביא בחשבון את גיל המבנה ואת העדר לוגו של מפתח חדש. הנכס מסווג גם כהשקעה, מה שמעיד על פוטנציאל השכרה בשוק המקומי.
ריביירה דל סול מתפקדת כשכונת מגורים עם צביון מעורב של תושבים קבועים ותיירים. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 24 מסעדות, 7 בתי קפה ו-4 בתי מרקחת, מה שמעיד על רמת שירותים יומיומית גבוהה. המעבר בין עונת התיירות לעונה השקטה מורגש, אך התשתית המסחרית נותרת פעילה כל השנה בזכות אוכלוסיית המגורים הקבועה. המרפסת בכיוון דרום-מזרח מאפשרת שימוש בוקרי לפני שהשמש עוברת לצד השני של הבניין. הקרבה לשלושה מסלולי גולף במרחק 3 קילומטרים קובעת את אופי האזור בחלק מחודשי השנה. הגובה, 135 מטר מעל פני הים, משפיע על הטמפרטורה המקומית ומספק רוחות קלות יותר בהשוואה לקו החוף הישיר. חנייה תת-קרקעית במתחם מהווה יתרון מבצעי באזור שבו חנייה ברחוב מוגבלת בשעות העומס.
ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס פועלים מרכזי ספורט, מסעדות ושירותים בריאותיים בסיסיים. תחנת הרכבת הקרובה נמצאת בפואנחירולה במרחק 8.7 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעות למאלגה ולשאר יעדים לאורך החוף. באזור פועלות 4 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמעיד על כיסוי הוגן. קיימים 2 מרכזי בריאות בקרבת מקום, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק 10 קילומטרים. נמל קאבופינו נמצא במרחק 3.7 קילומטרים, ונמל פואנחירולה במרחק 9.2 קילומטרים. האזור כולל 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים, כך שמשפחות עם ילדים ימצאו מענה חינוכי קרוב. בית הספר הבינלאומי הקרוב נמצא במרחק 7.7 קילומטרים.
המפה מראה את מיקום הנכס ביחס לכביש AP-7, למסלולי הגולף הסמוכים ולקו החוף. ניתן לראות את המרחק לנמל קאבופינו ואת הפריסה העירונית של האזור. ספרדים מכנים את האזור הזה לעיתים "הקילומטר הזהב" בגלל צפיפות המתקנים לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממוקמת בחלק המזרחי של הרצועה בין מאלגה למרבייה, בסמוך לקלאונדה. המיקום מאפשר גישה שווה יחסית לשני מרכזים עירוניים מרכזיים: פואנחירולה ממזרח ומרבייה ממערב. האזור אינו עיר בפני עצמו אלא חלק מרצף עירוני מבוזר לאורך החוף. נקודת התצפית לה קאלה דה מיחאס נמצאת במרחק 2.9 קילומטרים.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה קלאונדה - ריביירה במרחק 2.1 קילומטרים. שלושה מסלולי גולף נמצאים במרחק 3 קילומטרים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 26 קילומטרים בקו ישר, מה שמשתער לכ-35 דקות נסיעה ברכב. נקודת טעינה לרכב חשמלי קיימת במרחק 2 קילומטרים. הגישה לכביש המהיר למרבייה ולמאלגה מתוארת כנגישה תוך 3 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.9 מעלות, עם טווח של 12 עד 25 מעלות. מספר שעות השמש השנתיות מגיע ל-3,881, נתון גבוה גם בהשוואה לאזורי חוף אחרים בספרד. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. הגובה של 135 מטרים מעל פני הים גורם לירידה קלה בטמפרטורה בהשוואה לקו החוף, ותורם לזרימת אוויר טבעית. השיפוע של 6.4 אחוז בדרך לחוף משמעותו שההליכה חוזרת דורשת מאמץ פיזי משמעותי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת מקום - פלאיה דה קלאונדה ריביירה, רוקאס דל מאר וקלאונדה - נמצאים במרחק של כ-2 קילומטרים. בנתוני הרישום אין ציון של דגל כחול לחופים אלה. שלושה מסלולי גולף פועלים במרחק 3 קילומטרים: מסלול פאר 3, קאבופינו גולף ואל סוטו גולף. מרכזי ספורט כמו פינקה נאונדרופ וקלאב דל סול נמצאים במרחק 1.2 קילומטרים. האזור כולל 10 מלונות עם 2,131 מיטות, מה שמעיד על תשתית תיירותית משמעותית.
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול ממוקמת בחלק המזרחי של הרצועה בין מאלגה למרבייה, בסמוך לקלאונדה. המיקום מאפשר גישה שווה יחסית לשני מרכזים עירוניים מרכזיים: פואנחירולה ממזרח ומרבייה ממערב. האזור אינו עיר בפני עצמו אלא חלק מרצף עירוני מבוזר לאורך החוף. נקודת התצפית לה קאלה דה מיחאס נמצאת במרחק 2.9 קילומטרים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקט אקווה גרדנס באסטפונה, שמחירו מתחיל ב-418,800 אירו, נכס זה בריביירה דל סול מציע מחיר נמוך בכ-78,800 אירו. עם זאת, אקווה גרדנס הוא פרויקט חדש, בעוד שנכס זה הושלם ב-2004. הפרש המחיר משקף במידה רבה את ההבדל בין נכס יד שנייה לנכס חדש. פרויקט אבי אפר באסטפונה מתחיל ב-320,000 אירו, מחיר דומה, אך אסטפונה נמצאת כ-60 קילומטרים מערבית למאלגה, מה שמשפיע על זמני הגעה לשדה התעופה. פרויקט אלבה בנלמדנה מתחיל ב-598,000 אירו, מחיר גבוה באופן משמעותי, המשקף את המיקום המרכזי יותר של בנלמדנה וכנראה גם את היותו פרויקט חדש. ריביירה דל סול מציעה נקודת איזון בין מחיר למיקום: קרובה יותר למאלגה מאסטפונה, וזולה בהרבה מבנלמדנה. יש לזכור ש-3,800 עסקאות נדל״ן נרשמו באזור, מה שמעיד על שוק פעיל עם ביקוש מתמיד. המיקום בין מרבייה לפואנחירולה מאפשר גישה לשני מרכזים עירוניים מבלי להיות תלוי באחד מהם.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID