Eine bezugsfertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 55 m² Wohnfläche im Zentrum von Garrucha, einem lebendigen Fischerort an der Küste von Almería. Die Immobilie gehört zur Urbanisation Pueblo Marino und verfügt über eine private Terrasse, Zugang zu einem Gemeinschaftspool sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 160.000 €. Garrucha liegt zwischen Mojácar und Vera Playa und bietet ganzjährig Infrastruktur, darunter Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und eine Meerfront-Promenade. Die Wohnung wurde 1970 fertiggestellt und wird als Bestandsimmobilie verkauft, sofort nutzbar als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Vermietungsobjekt.
Innerhalb des Garrucha-Marktes belegt diese Wohnung das Einstiegssegment bei 160.000 € für 55 m² mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und zwei Stellplätzen. Diese Kombination ist an der spanischen Küste in dieser Preisklasse nicht Standard: In Mojácar Playa werden vergleichbare Zweizimmerwohnungen in fußläufiger Lage zu Einrichtungen typischerweise zu höheren Preisen gehandelt, was die stärkere touristische Nachfrage und den Resort-Charakter des Ortes widerspiegelt. Vera Playa bietet wiederum ein anderes Profil, modernere Projekte, mehr Platz, aber eine stärker saisonale Atmosphäre und größere Autobhängigkeit außerhalb der Sommermonate. Garruchas Besonderheit ist seine ganzjährige Funktion als arbeitender Fischerort mit Wohnbevölkerung, geöffneten Supermärkten und einer aktiven Promenade im Winter. Käufer, die diese Immobilie mit Neubauprojekten der Region abwägen, sollten zwei Unterschiede berücksichtigen. Erstens bedeutet das Baujahr 1970 ältere Gebäudetechnik und potenziell höhere Wartungskosten über die Zeit als bei einer neu übergebenen Immobilie. Zweitens enthält der Festpreis zwei Tiefgaragenstellplätze, die in Neubauprojekten häufig separat zu 10.000 €, 20.000 € pro Stellplatz verkauft werden, was den direkten Vergleich erheblich verändert. Gegenüber der breiteren Costa del Sol bleibt das Küstengebiet von Almería ein günstigerer Markt mit geringerer Dichte internationaler Käufer, was sowohl die Wiederverkaufsliquidität als auch die Mietkonkurrenz beeinflusst. Für einen Käufer, der begehbares tägliches Leben, ganzjährige Dienstleistungen und niedrige Anschaffungskosten über Größe und moderne Bauweise stellt, bildet diese Immobilie ein stimmiges Angebot in ihrem regionalen Kontext.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in der Urbanisation Pueblo Marino, fußläufig vom Zentrum von Garrucha entfernt. Der Ort verfügt weiterhin über einen funktionierenden Fischereihafen, eine Promenade und alltägliche Dienstleistungen wie Supermärkte und lokale Geschäfte. Mojácar und Vera Playa liegen beide in der Nähe und erweitern das Angebot an Stränden, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten entlang dieses Abschnitts der Almería-Küste.
Der Grundriss ist praktisch für einen kleinen Haushalt oder Besuch: ein offener Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Familienbadezimmer mit Badewanne und Handbrause. Eine kleine private Terrasse mit Platz für zwei Stühle bietet Außenfläche. Der Gemeinschaftspool ergänzt das Angebot um eine gemeinschaftliche Freizeiteinrichtung ohne private Wartungspflichten.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 1970 fertiggestellt und ist heute bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungszeitplan. Käufer sollten den Zustand und etwaigen Renovierungsbedarf einer Immobilie dieses Alters im Rahmen ihrer Due Diligence durch ein technisches Gutachten prüfen lassen.
Die Immobilie misst 55 m² mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, was den Platz für größere Haushalte begrenzt. Der Zugang erfolgt über zwei Treppenflüge, es gibt keinen Aufzug. Die Terrasse ist klein und bietet Platz für zwei Stühle. Es gibt weder einen Privatgarten noch einen Privatpool. Der Parkdruck in Garrucha steigt im Sommer, wobei zwei Tiefgaragenstellplätze zu dieser Wohnung gehören.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Für Käufer, die eine Lock-and-Leave-Immobilie als Ferienwohnung suchen, reduzieren das kompakte Format, der Gemeinschaftspool und die sichere Tiefgarage Wartungs- und Sicherheitsbedenken während der Abwesenheit. Für ein Paar oder eine kleine Familie, das eine feste Bleibe in Spanien sucht, beseitigt die begehbare Lage in einem Ort mit ganzjährigen Dienstleistungen, Supermärkte, medizinische Versorgung über das lokale Netz, Geschäfte und Restaurants, die Abhängigkeit vom Auto im Alltag. Für Investoren ergibt das Zweizimmer-Layout mit Einbauschränken und Platz für vier Personen, kombiniert mit der sommerlichen Mietnachfrage an der Almería-Küste, ein plausibles Vermietungsprofil. Sie passt zu Käufern, die Lage und Funktionalität über Größe stellen: Die 55 m² Wohnfläche und das einzelne Badezimmer setzen klare Grenzen für größere Haushalte oder für alle, die viel privates Außenbereich wünschen. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die Aufzugzugang, einen Privatgarten oder einen Privatpool benötigen. Käufer, die Neubauprojekte vergleichen, sollten zudem das Baujahr 1970 beachten und entsprechend für Wartung oder Modernisierung über die Zeit budgetieren.
Die Wohnung wird als gepflegt und gut präsentiert beschrieben, mit einer separaten, modern und hell eingerichteten Küche. Der Wohnbereich nutzt große Glas-Schiebetüren, die das natürliche Licht maximieren und den Innenraum zur Terrasse öffnen. Beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, was eine praktische Stauraumlösung für Familie und Gäste bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Handbrause und einer Glasduschabtrennung ausgestattet. Die in den verfügbaren Bildern erkennbaren Oberflächen, ein Zweibettzimmer mit gutem Tageslicht, ein Wohnzimmer mit Balkontür und ein Schlafzimmer mit Schrank und Nachtmöbeln, entsprechen einer Immobilie, die gepflegt und teilweise modernisiert, aber nicht vollständig renoviert wurde. Als Gebäude aus dem Jahr 1970 sollten Baukonstruktion, Sanitär-, Elektroinstallation und Fenstereigenschaften vor dem Kauf durch ein unabhängiges technisches Gutachten geprüft werden. Übliche spanische Kaufnebenkosten, Notar- und Registerkosten kommen zum Angebotspreis hinzu. Angaben zum Energieausweis, Statikgutachten oder Gemeinschaftsfinanzunterlagen sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten und sollten im Rahmen der Due Diligence angefordert werden.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 160.000 € für die komplette Immobilie, einschließlich der zwei Tiefgaragenstellplätze. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970, bezugsfertig verkauft, gestaffelte Zahlungen oder eine bauabhängige Preisliste entfallen. Bei 55 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer positioniert der Preis die Immobilie im Einstiegssegment des Garrucha-Marktes. Vergleichbare Wertfaktoren sind die zentrale, fußläufige Lage zu den Einrichtungen, der Gemeinschaftspool und die Einbeziehung von zwei Stellplätzen, was für Wohnungen in dieser Preisklasse ungewöhnlich ist. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses gegeben.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung ist vom Rhythmus eines kleinen spanischen Küstenortes geprägt. Die Immobilie liegt im urbanen Gefüge von Garrucha, sodass Promenade, Fischereihafen, Tapasbars, Cafés und Supermärkte zu Fuß erreichbar sind. Diese Laufbarkeit ist das prägende Merkmal der Lage: Besorgungen, Einkäufe und Abende außer Haus erfordern kein Auto. Die Wohnung selbst ist kompakt und funktional. Die Morgen können auf der kleinen privaten Terrasse beginnen, die Platz für zwei Stühle bietet und das warme Klima Südostspaniens genießt. Der Wohnbereich erhält durch große Glas-Schiebetüren natürliches Licht, die auch den Zugang zur Terrasse bilden. Die zwei Schlafzimmer sind sinnvoll angeordnet, eines mit Doppelbett und eines mit zwei Einzelbetten, beide mit Einbauschränken; das Badezimmer liegt dazwischen. Der Gemeinschaftspool in der Urbanisation bietet eine Bademöglichkeit ohne die Verantwortung einer privaten Poolpflege. Zwei private Tiefgaragenstellplätze sind inbegriffen, wichtig im Juli und August, wenn der Ferienverkehr das Parken auf der Straße in Garrucha erschwert. Außerhalb der Sommersaison behält der Ort seine ganzjährige Gemeinschaft, sodass Restaurants und Dienstleistungen auch im Winter geöffnet bleiben, ein wichtiger Unterschied zu rein saisonalen Urlaubsorten an der Küste.
Das unmittelbare Umfeld ist ein traditioneller spanischer Fischerort, kein zweckgebauter Ferienort. Garrucha funktioniert ganzjährig: Der Fischereihafen arbeitet weiter, die Promenade bleibt das soziale Herz des Ortes, und lokale Geschäfte, Supermärkte und Cafés versorgen die Bewohner auch im Winter. Das verleiht der Lage eine Stabilität, die saisonale Urlaubsorte fehlt. Die Urbanisation Pueblo Marino bietet einen Gemeinschafts-Außenpool und einen gemeinsamen Außenbereich, in dem Bewohner im Freien sitzen. Die Position der Wohnung innerhalb des Ortes bedeutet, dass Strand, Hafen und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar sind. Mojácar und Vera Playa rahmen den Ort auf beiden Seiten ein und ergänzen das Angebot an Stränden, Freizeiteinrichtungen, Shopping und Unterhaltung in kurzer Fahrzeit. Die praktische Folge ist ein Alltag, der weitgehend zu Fuß gelebt werden kann, während das Auto, auf einem der beiden Tiefgaragenstellplätze geparkt, für Ausflüge und Flughafentransfers reserviert bleibt statt für Routinebesorgungen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung innerhalb der Urbanisation Pueblo Marino im Zentrum von Garrucha, an der Almería-Küste. Der Ort liegt zwischen Mojácar und Vera Playa, mit Promenade, Hafen und Stränden in Gehweite der Urbanisation.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Garrucha nimmt eine zentrale Position an der Küste zwischen Mojácar und Vera Playa in der Provinz Almería ein. Verglichen mit der stark bebauten Costa del Sol weiter westlich ist dieser Küstenabschnitt weniger dicht bebaut, mit niedrigeren Immobilienpreisen und einem stärkeren ganzjährigen spanischen Charakter. Der Ort fungiert als lokales Versorgungszentrum für die umliegenden Strände und Dörfer. Seine Lage macht ihn zu einer praktischen Basis, um die Almería-Küste, den Naturpark Cabo de Gata im Südwesten und das Bergdorf Mojácar im Norden zu erkunden. Innerhalb der Region repräsentiert die Wohnung das urban-küstennahe Segment: zentral, begehbar und gemeinschaftlich statt resortbasiert.
Garrucha liegt zwischen Mojácar und Vera Playa an der Almería-Küste, sodass die Wohnung in kurzer Fahrzeit Zugang zu zwei sich ergänzenden Orten hat. Beide bieten zusätzliche Strände, Freizeiteinrichtungen, Shopping und Unterhaltung über das hinaus, was Garrucha selbst bereitstellt. Die eigenen Einrichtungen des Ortes, Supermärkte, Grundversorgung, Restaurants, Tapasbars und Cafés, sind von der Urbanisation aus zu Fuß erreichbar. Strand und Promenade sind Merkmale des Ortszentrums. Der Zugang zur weiteren Region erfolgt über die Straße; die Autobahn A-7 entlang der Almería-Küste verbindet die Gegend mit der Stadt Almería sowie den Flughäfen von Almería und weiter entfernt Murcia. Ein Auto ist für Regionalreisen praktisch, für das tägliche Leben im Ort selbst aber nicht erforderlich. Die beiden privaten Tiefgaragenstellplätze der Immobilie sichern diese Mobilität, was insbesondere im Sommer wertvoll ist, wenn die Besucherzahlen stark ansteigen.
Garrucha liegt auf Meereshöhe an der Mittelmeerküste von Almería, in einer der trockensten und sonnigsten Ecken Europas. Die Region verzeichnet rund 3.000 Sonnenstunden pro Jahr bei sehr geringen, auf die kühleren Monate konzentrierten Niederschlägen. Die Winter sind mild, die Sommer heiß, an der Küste durch Meeresbrisen gemildert. Die Badesaison ist lang und reicht typischerweise vom späten Frühling bis in den Oktober, unterstützt durch den Gemeinschaftspool in der Urbanisation und die Strände des Ortes. Das Gelände in und um Garrucha ist entlang der Promenade und im Ortszentrum praktisch flach, was das Gehen erleichtert, wobei die Wohnung selbst über zwei Treppenflüge erreicht wird. Die halbtrockene Landschaft der Region mit ihrem vulkanischen und landwirtschaftlichen Hinterland prägt das Bild landeinwärts der Küste. Genaue Mikroklima-Daten für diese exakte Adresse sind in den verfügbaren Datensätzen nicht enthalten, die obigen Angaben sind daher regionale Merkmale des Küstenstreifens von Almería.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Garruchas eigene Meerfront besteht aus einer Promenade, gesäumt von Stränden und dem arbeitenden Fischereihafen, mit Restaurants und Tapasbars am Wasser. Die Strände des Ortes gehören zur Almería-Küste, die für breite, vergleichsweise wenig überfüllte Sandstrände bekannt ist. In kurzer Fahrzeit erweitern Mojácar Playa und Vera Playa die Bademöglichkeiten, darunter längere Strandfronten mit Chiringuitos und Wassersport in der Sommersaison. Zu den Freizeiteinrichtungen der Gegend zählen der Gemeinschaftspool in Pueblo Marino selbst sowie Spaziergänge und Radfahren entlang der flachen Küstenpromenade. Golf ist im weiteren Raum Vera, Mojácar verfügbar, wo mehrere Golfplätze in einfacher Reichweite liegen. Für einen Ort seiner Größe pflegt Garrucha zudem einen echten lokalen Festkalender und eine Fischereihafen-Wirtschaft, Freizeit ist hier also in das tägliche Ortsleben verwoben statt in Resortzonen ausgelagert.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL087011
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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