Un appartement clés en main de deux chambres de 55 m² au centre de Garrucha, une ville de pêcheurs active sur la côte d'Almería. Le bien immobilier fait partie de l'Urbanisation Pueblo Marino et comprend une terrasse privatif, l'accès à une piscine commune et deux places de parking souterrain. Le prix demandé est fixé à 160 000 €. Garrucha se situe entre Mojácar et Vera Playa et offre des services toute l'année, notamment des supermarchés, des commerces, des restaurants et une promenade en bord de mer. L'appartement a été achevé en 1970 et est vendu comme résidence existante, prêt à être utilisé immédiatement comme résidence principale, résidence secondaire ou bien locatif.
Dans le marché de Garrucha, cet appartement occupe le segment d'entrée à 160 000 € pour 55 m² avec deux chambres, une salle de bains et deux places de parking. Cette combinaison n'est pas standard à ce niveau de prix sur la côte espagnole : à Mojácar Playa, des appartements comparables de deux chambres à distance de marche des commodités se négocient généralement à des niveaux plus élevés, reflétant une demande touristique plus forte et le caractère touristique de cette ville. Vera Playa offre une proposition différente, des programmes plus modernes, plus d'espace, mais une atmosphère plus saisonnière et une plus grande dépendance à la voiture hors des mois d'été. La distinction de Garrucha est sa fonction toute l'année en tant que ville de pêcheurs active avec une communauté résidente, des supermarchés ouverts et une promenade animée pendant l'hiver. Les acheteurs qui pèsent ce bien par rapport aux programmes neufs de la région doivent tenir compte de deux différences. Premièrement, la date de construction de 1970 signifie des systèmes de bâtiment plus anciens et, potentiellement, des coûts d'entretien plus élevés au fil du temps qu'un bien livré neuf. Deuxièmement, le prix fixe inclut deux places de parking souterrain, qui dans les programmes neufs sont fréquemment vendues séparément à 10 000–20 000 € par place, ce qui change matériellement la comparaison à caractéristiques égales. Face à la Costa del Sol dans son ensemble, la côte d'Almería reste un marché moins cher avec une moindre densité d'acheteurs internationaux, ce qui affecte à la fois la liquidité de revente et la concurrence locative. Pour un acheteur privilégiant la vie quotidienne à pied, les services toute l'année et un faible coût d'acquisition par rapport à la taille et à la construction moderne, ce bien présente une proposition cohérente dans son contexte régional.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans l'Urbanisation Pueblo Marino, à distance de marche du centre de Garrucha. La ville conserve un port de pêche en activité, une promenade et des services quotidiens tels que des supermarchés et des commerces locaux. Mojácar et Vera Playa sont toutes deux à proximité, élargissant l'éventail de plages, d'équipements de loisirs et de shopping le long de cette partie du littoral d'Almería.
La distribution est pratique pour un petit foyer ou pour recevoir des invités : un salon-séjour ouvert, une cuisine séparée, deux chambres avec placards intégrés et une salle de bains familiale avec baignoire et douchefixe. Une petite terrasse privatif avec de la place pour deux chaises offre un espace extérieur. La piscine commune ajoute un équipement de loisirs partagé sans obligations d'entretien privé.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement a été achevé en 1970 et est désormais clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique. Les acheteurs doivent évaluer l'état et les éventuels besoins en rénovation d'un bien de cet âge par le biais d'une expertise technique dans le cadre de leur diligence raisonnable.
Le bien immobilier mesure 55 m² avec deux chambres et une salle de bains, ce qui limite l'espace pour les foyers plus grands. L'accès se fait par deux volées d'escaliers, il n'y a donc pas d'ascenseur. La terrasse est petite et convient à deux chaises. Il n'y a ni jardin privatif ni piscine privée. La pression sur le stationnement à Garrucha augmente en été, bien que deux places souterraines soient incluses avec cet appartement.
Cet appartement correspond à plusieurs situations reconnaissables. Pour les acheteurs recherchant une résidence secondaire à faible entretien, le format compact, la piscine commune et le parking souterrain sécurisé réduisent les soucis d'entretien et de sécurité pendant les absences. Pour un couple ou une petite famille souhaitant une base permanente en Espagne, l'emplacement praticable dans une ville avec des services toute l'année, supermarchés, accès médical via le réseau local, commerces et restaurants, supprime la dépendance à la voiture pour la vie quotidienne. Pour les investisseurs, la distribution en deux chambres avec placards intégrés et de la place pour quatre occupants, combinée à la demande locative estivale qui caractérise la côte d'Almería, confère au bien un profil locatif plausible. Il convient aux acheteurs privilégiant l'emplacement et la fonctionnalité à la taille : les 55 m² de surface et l'unique salle de bains fixent des limites claires pour les foyers plus grands ou ceux souhaitant un vaste espace extérieur privé. Il convient moins aux acheteurs qui nécessitent un accès par ascenseur, un jardin privatif ou une piscine privée. Les acheteurs comparant avec des programmes neufs dans la région doivent également noter la date de construction de 1970 et budgétiser en conséquence l'entretien ou la modernisation au fil du temps.
L'appartement est décrit comme bien présenté et entretenu, avec une cuisine séparée aménagée dans un style moderne et lumineux. Le séjour utilise de grandes portes vitrées coulissantes, qui maximisent la lumière naturelle et ouvrent l'intérieur sur la terrasse. Les deux chambres disposent de placards intégrés, offrant un rangement pratique qui soutient l'utilisation par la famille et les invités. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douchefixe et d'un paroi de douche en verre. Les finitions observées dans les images disponibles, une chambre avec lits jumeaux bien éclairée naturellement, un salon avec porte-fenêtre et une chambre avec placard et meubles de chevet, sont cohérentes avec un bien qui a été soigné et partiellement modernisé plutôt que entièrement rénové. En tant que bâtiment achevé en 1970, la construction sous-jacente, la plomberie, l'installation électrique et la performance des fenêtres doivent être évaluées par une expertise technique indépendante avant l'achat. Les frais d'achat standards espagnols, les honoraires de notaire et les frais d'enregistrement s'ajoutent au prix demandé. Aucun détail de certificat énergétique, rapport structurel ou registre financier de la copropriété n'est inclus dans les données disponibles et devrait être demandé lors de la diligence raisonnable.
Le prix demandé est fixé à 160 000 € pour l'ensemble du bien immobilier, y compris les deux places de parking souterrain. Il s'agit d'une résidence existante achevée en 1970, vendue clés en main, de sorte qu'aucun paiement échelonné ni liste de prix liée à la construction ne s'applique. Avec 55 m² de surface habitable, deux chambres et une salle de bains, le prix positionne le bien dans le segment d'entrée du marché de Garrucha. Les facteurs de valeur comparables incluent l'emplacement central à distance de marche des commodités, la piscine commune et l'inclusion de deux places de parking, ce qui est rare pour des appartements dans cette gamme de prix. La disponibilité est immédiate dès l'accomplissement des formalités d'achat.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour du rythme d'une petite ville côtière espagnole. Le bien se situe dans le tissu urbain de Garrucha, de sorte que la promenade, le port de pêche, les bars à tapas, les cafés et les supermarchés sont accessibles à pied. Cette praticabilité est la caractéristique déterminante de l'emplacement : les courses, les achats et les sorties en soirée ne nécessitent pas de voiture. L'appartement lui-même est compact et fonctionnel. Les matinées peuvent commencer sur la petite terrasse privatif, qui accueille deux chaises et profite du climat chaud du sud-est de l'Espagne. Le séjour reçoit une lumière naturelle par de grandes portes vitrées coulissantes, qui donnent également accès à la terrasse. Les deux chambres sont judicieusement agencées, l'une avec un lit double et l'autre avec deux lits simples, toutes deux avec placards intégrés, et la salle de bains se situe entre elles. La piscine commune de l'urbanisation offre un endroit pour nager sans les responsabilités de l'entretien d'une piscine privée. Deux places de parking souterrain privées sont incluses, ce qui compte en juillet et août lorsque le trafic de vacances rend le stationnement dans la rue difficile à Garrucha. Hors saison estivale, la ville conserve sa communauté toute l'année, de sorte que les restaurants et les services restent ouverts en hiver, une distinction importante par rapport aux stations purement saisonnières le long de la côte.
L'environnement immédiat est une ville de pêcheurs espagnole traditionnelle plutôt qu'une station construite pour le tourisme. Garrucha fonctionne toute l'année : le port de pêche continue de travailler, la promenade reste le cœur social de la ville, et les commerces locaux, supermarchés et cafés servent les résidents pendant l'hiver. Cela confère à l'emplacement une stabilité que les stations saisonnières n'ont pas. L'Urbanisation Pueblo Marino offre une piscine extérieure commune et un espace extérieur partagé où les résidents s'assoient dehors. La position de l'appartement dans la ville signifie que la plage, le port et les restaurants sont à distance de marche confortable. Mojácar et Vera Playa encadrent la ville de part et d'autre, ajoutant d'autres plages, équipements de loisirs, shopping et divertissements à courte distance en voiture. La conséquence pratique est une vie quotidienne qui peut se vivre largement à pied, la voiture, garée dans l'une des deux places souterraines, étant réservée aux excursions et aux transferts vers l'aéroport plutôt qu'aux courses de routine.
La carte montre la position de l'appartement dans l'Urbanisation Pueblo Marino au centre de Garrucha, sur la côte d'Almería. La ville se situe entre Mojácar et Vera Playa, avec la promenade, le port et les plages à distance de marche de l'urbanisation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Garrucha occupe une position centrale sur la côte entre Mojácar et Vera Playa dans la province d'Almería. Comparée à la Costa del Sol fortement urbanisée plus à l'ouest, cette portion de littoral est moins densément construite, avec des prix immobiliers plus bas et un caractère espagnol toute l'année plus marqué. La ville fonctionne comme un pôle de services local pour les plages et villages environnants. Son emplacement en fait une base pratique pour explorer la côte d'Almería, le parc naturel de Cabo de Gata au sud-ouest et le village perché de Mojácar au nord. Dans la région, l'appartement représente le segment urbain-côtier : central, praticable et communautaire plutôt que touristique.
Garrucha se situe entre Mojácar et Vera Playa sur la côte d'Almería, donnant à l'appartement accès à deux villes complémentaires à courte distance en voiture. Les deux offrent des plages supplémentaires, des équipements de loisirs, du shopping et des divertissements au-delà de ce que Garrucha elle-même propose. Les commodités de la ville, supermarchés, services essentiels, restaurants, bars à tapas et cafés, sont accessibles à pied depuis l'urbanisation. La plage et la promenade sont des atouts locaux du centre-ville. L'accès à la région élargie se fait par la route ; l'autoroute A-7 le long de la côte d'Almería relie la zone à la ville d'Almería et aux aéroports d'Almería et, plus loin, de Murcie. Une voiture est pratique pour les voyages régionaux, mais pas nécessaire pour la vie quotidienne dans la ville elle-même. Les deux places de parking souterrain privées incluses avec le bien sécurisent cette mobilité, ce qui est particulièrement précieux en été lorsque le nombre de visiteurs augmente fortement.
Garrucha se trouve au niveau de la mer sur la côte méditerranéenne d'Almería, dans l'un des coins les plus secs et les plus ensoleillés d'Europe. La région enregistre environ 3 000 heures de soleil par an, avec des précipitations très faibles concentrées dans les mois les plus frais. Les hivers sont doux et les étés chauds, tempérés le long de la côte par les brises marines. La saison de baignade est longue, s'étendant généralement de la fin du printemps à octobre, soutenue par la piscine commune de l'urbanisation et les plages de la ville. Le terrain dans et autour de Garrucha est essentiellement plat le long de la promenade et du centre-ville, ce qui facilite la marche, bien que l'appartement lui-même soit accessible par deux volées d'escaliers. Le paysage semi-aride de la région, avec son arrière-pays volcanique et agricole, définit le décor à l'intérieur des terres de la côte. Aucune donnée microclimatique précise pour cette adresse exacte n'est incluse dans les jeux de données disponibles, les chiffres ci-dessus sont donc des caractéristiques régionales de la côte d'Almería.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le front de mer de Garrucha se compose d'une promenade bordée de plages et du port de pêche en activité, avec des restaurants et des bars à tapas au bord de l'eau. Les plages de la ville font partie du littoral d'Almería, connu pour ses étendues de sable larges et relativement peu fréquentées. À courte distance en voiture, Mojácar Playa et Vera Playa élargissent les options de baignade, avec notamment de plus longs fronts de mer avec chiringuitos et sports nautiques pendant la saison estivale. Les équipements de loisirs dans la région incluent la piscine commune de Pueblo Marino elle-même, ainsi que la marche et le vélo le long de la promenade côtière plate. Le golf est disponible dans la zone élargie de Vera, Mojácar, qui accueille plusieurs parcours facilement accessibles. Pour une ville de sa taille, Garrucha conserve également un véritable calendrier local de festivités et une économie de port de pêche, ce qui signifie que les loisirs ici sont tissés dans la vie quotidienne de la ville plutôt que séparés dans des zones touristiques.
Source: OpenStreetMap
Ref: VL087011
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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