Dit appartement met drie slaapkamers ligt aan de Calle Nueva in het centrum van Garrucha, een kustplaats in de provincie Almería. De woning biedt circa 100 m² woonoppervlak en ligt binnen 300 meter van het strand, de boulevard Malecón en de Calle Mayor. De woning beslaat de eerste en bovenste verdieping van een klein gebouw van twee verdiepingen, bereikbaar via een privétrap vanaf straatniveau. De vraagprijs is €180.000 als vast bedrag. Het appartement wordt volledig gemeubileerd verkocht en is sleutelklaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond of verhuurklaar gemaakt kan worden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt aan de Calle Nueva in het centrum van Garrucha, op ongeveer 300 meter van het strand en de boulevard. Winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen op en rond de Calle Mayor liggen op loopafstand. De locatie is stedelijk en compact, waardoor de meeste boodschappen te voet gedaan kunnen worden in plaats van met de auto.
De woning biedt drie slaapkamers, een badkamer met douche, een woon-eetkamer, een volledig uitgeruste keuken en een besloten, op het zuiden gericht terras dat als extra leefruimte wordt gebruikt. Een kleine open galerij naast het terras dient als wasruimte. Dwarsventilatie is mogelijk dankzij de oost-westoriëntatie en ramen aan de buitenzijde throughout.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement is een bestaande woning in een gebouw van twee verdiepingen, volgens projectgegevens voltooid in 1970, en is momenteel sleutelklaar. Er is geen bouwfase of opleveringsschema om rekening mee te houden; de overdracht kan via het standaard verkoopproces voor bestaande bouw plaatsvinden zodra er een koper is gevonden.
De woning heeft slechts één badkamer en er is geen privéparkeerplaats, zwembad, tuin of gemeenschappelijke voorzieningen inbegrepen. Er is geen lift in het gebouw; de toegang verloopt via een privétrap. Er zijn momenteel geen gemeenschapskosten, al weerspiegelt dit de afwezigheid van gedeelde diensten eerder dan een beheerde urbanisatie.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een voordelige, volledig gemeubileerde woning zoekt op loopafstand van de zee, voor permanente bewoning aan de kust van Almería, vindt de drie slaapkamers en centrale ligging praktisch. De gemeubileerde staat spreekt ook kopers aan die een direct bruikbare vakantiebasis willen, zonder de vertraging en kosten van meubileren. Dezelfde kenmerken zijn relevant voor verhuur: een appartement met drie slaapkamers nabij de boulevard in een gevestigd stadje is een standaard verhuurproduct, en de afwezigheid van gemeenschapskosten houdt de exploitatiekosten laag. Investeerders dienen de lokale huurvraag en seizoensgebondenheid evenwel onafhankelijk te verifiëren. Het appartement is minder geschikt voor kopers die een lift, privéparkeergelegenheid, een zwembad of een tweede badkamer nodig hebben. De ene badkamer bedient drie slaapkamers, wat uitvoerbaar is voor een gezin of logees, maar beperkt kan aanvoelen bij permanent gedeeld gebruik. Evenzo dienen kopers die een moderne nieuwbouwwoning met hedendaagse isolatienormen zoeken er rekening mee te houden dat het gebouw uit 1970 dateert, met afwerkingen van uiteenlopende leeftijd, zichtbaar in de foto's bij de advertentie. Kortom, de woning past bij kopers die locatie, ruimte en prijs boven resortvoorzieningen stellen.
Het gebouw werd voltooid in 1970, wat het plaatst in een periode van eenvoudige metselwerkconstructie, typerend voor Spaanse kustplaatsen uit die tijd. Het appartement beslaat de volledige eerste verdieping van dit gebouw met twee verdiepingen, met privétraptoegang vanaf straatniveau. De ramen hebben aluminium kozijnen met muskietennetten, een praktisch detail voor een kustlocatie dicht bij het strand. De interieurfoto's tonen een keuken met granieten werkbladen en volledig uitgeruste kasten die als in goede staat worden omschreven, tegelvloeren throughout en ingebouwde houten kledingkasten in de slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douche. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, dus apparaten en meubels die op de foto's zichtbaar zijn, zijn bij de verkoop inbegrepen, wat de initiële uitgaven verlaagt voor kopers die de woning willen bewonen of verhuren. Het besloten terras is een functionele uitbreiding van de leefruimte, verglaasd en op het zuiden gericht, het hele jaar door bruikbaar. De kleine aangrenzende open galerij dient als wasruimte met ventilatie naar buiten. Kopers dienen er rekening mee te houden dat er geen specifieke gegevens over isolatiewaarden, verwarmingssysteem of warmwatervoorziening in het bronmateriaal worden gegeven, en deze punten verdienen verificatie tijdens een bezichtiging. Water en elektriciteit via het net zijn aangesloten. Het algemene beeld is dat van een goed onderhouden, periodiek gemoderniseerd appartement in plaats van een recent gerenoveerde, passend bij de leeftijd en het prijsniveau.
De vraagprijs is €180.000, een vast bedrag voor deze bestaande woning in plaats van een startprijs uit een prijzenlijst. Voor dit budget krijgt de koper circa 100 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een gemeubileerd interieur en een centrale locatie op 300 meter van het strand. Er zijn momenteel geen gemeenschapskosten; de jaarlijkse afvalheffing bedraagt €205,60 per jaar, te betalen aan de gemeente. Als bestaande bouw is de woning direct beschikbaar na afronding van het standaard aankoopproces. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, die niet in de vraagprijs zijn inbegrepen.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om het stadje zelf in plaats van een resortomgeving. De voordeur komt uit op de Calle Nueva, een centrale straat in Garrucha, vanwaar het strand, de boulevard Malecón en de belangrijkste winkelstraat op korte loopafstand liggen. De ochtendzon bereikt de op het oosten gerichte hoofdslaapkamer, terwijl de twee op het westen gerichte slaapkamers het namiddaglicht ontvangen, een indeling die het natuurlijke licht over de dag verspreidt en dwarsventilatie mogelijk maakt wanneer de ramen aan beide zijden openstaan. Het besloten, op het zuiden gerichte terras functioneert als extra kamer: een plek voor maaltijden, lezen of gewoon buiten zitten zonder blootstelling aan wind of straatlawaai. De aangrenzende open galerij is een praktische plek om was te drogen. De woon-eetkamer en de afzonderlijke keuken bieden de gebruikelijke circulatie voor een woning van deze omvang, circa 100 m², wat ruim bemeten is voor een appartement met drie slaapkamers in dit prijscategorie. Omdat de woning de eerste en bovenste verdieping beslaat van een gebouw met twee verdiepingen met privétraptoegang, is er geen gedeelde hal of gemeenschappelijke gang. Het gevolg is dat de trap dagelijks beklommen moet worden en er geen lift is. Met het strand en de boulevard op 300 meter afstand sluiten avondwandelingen langs de kust en ochtendbezoeken aan lokale winkels vanzelf aan bij de dagelijkse routine. Een auto is voor het dagelijks leven niet strikt noodzakelijk, al blijft die nuttig voor het verkennen van de bredere kust van Almería.
Garrucha is een werkend vissersstadje aan de kust van Almería, en de omgeving van de Calle Nueva weerspiegelt dat karakter: een compact stadscentrum met winkels, tapasbars, restaurants en wekelijkse handel binnen enkele honderden meters. Het strand en de boulevard Malecón liggen circa 300 meter van het appartement, en de gegevens vermelden zowel het strand als de winkels als ongeveer één minuut met de auto, wat de beloopbare schaal van de directe omgeving bevestigt. Voor dagelijkse behoeften betekent dit dat boodschappen, apotheken, banken en medische diensten te voet bereikbaar zijn, wat een bepalend kenmerk is van deze locatie in vergelijking met projecten aan de rand van de plaats. De boulevard fungeert als de sociale ader van Garrucha, gebruikt voor wandelingen, sport en avondlijke slenteringen het hele jaar door. Het stadje blijft buiten het zomerseizoen actief, aangezien het een permanente woongemeenschap is in plaats van een seizoensresort. Openbaar vervoer in Garrucha zelf is beperkt, dus een auto is nuttig voor uitstapjes naar grotere plaatsen zoals Mojácar, Vera of de stad Almería, hoewel binnen het stadje de meeste bestemmingen te voet bereikbaar zijn. Parkeren in het centrum gebeurt op straat en kan, zoals in de meeste Spaanse centra, in de zomermaanden wat geduld vergen.
De kaart toont de ligging van de Calle Nueva in het centrum van Garrucha, met het strand, de boulevard Malecón en de Calle Mayor allemaal binnen circa 300 meter. Het stadje ligt direct aan de Middellandse Zeekust van Almería, tussen Mojácar en Vera.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Garrucha neemt een kustpositie in in het oosten van de provincie Almería, tussen het toeristenstadje Mojácar en het strandgebied van Vera Playa. Het is een van de weinige plaatsen aan dit kusttraject die primair Spaans en arbezaam zijn gebleven, gecentreerd op de vissersvloot en het handel aan de kust, in tegenstelling tot de meer internationaal gerichte resortontwikkelingen in de buurt. Binnen de regio fungeert het stadje als verzorgingscentrum voor de omliggende gemeenten. Voor kopers betekent dit dat de locatie een authentiek stadje het hele jaar door biedt in plaats van een seizoensgebonden urbanisatie, met het bijbehorende voordeel van permanente winkels en diensten en de bijbehorende realiteit van gewoon straatleven in het centrum.
Het strand ligt circa 300 meter van het appartement en de boulevard begint op dezelfde afstand. Winkels worden vermeld op ongeveer één minuut met de auto, wat benadrukt dat de locatie volledig stedelijk is. De twee dichtstbijzijnde grotere plaatsen zijn Mojácar en Vera, beide op korte rijafstand langs de kust, terwijl de stad Almería en de luchthaven verder naar het westen langs de autosnelweg A-7 liggen; kopers dienen actuele reistijden te raadplegen voor exacte cijfers, aangezien geen luchthavenafstand in de brongegevens staat vermeld. Openbaar vervoer binnen Garrucha is beperkt tot regionale busdiensten; er is geen spoorverbinding. Een auto wordt daarom aanbevolen voor regionale mobiliteit, hoewel de dagelijkse routine rond Calle Nueva, het strand en de Calle Mayor volledig te voet kan worden afgerond. De toegang per auto tot de A-7 en het kustwegennet is eenvoudig, waardoor de stranden van Vera Playa en het strand van Mojácar binnen handbereik liggen voor dagtochtjes.
Garrucha ligt op zeeniveau aan de Middellandse Zeekust van Almería, een van de droogste en zonnigste provincies van het Spaanse vasteland. De vlakke kustpositie betekent dat het appartement en het terras het grootste deel van het jaar bruikbaar zijn, waarbij het besloten, op het zuiden gerichte terras het buitencomfort verlengt naar de koelere en winderiger maanden. De kust van Almería kent lage jaarlijkse neerslag en veel zonuren, kenmerken die permanente bewoning bevorderen en een verlengd seizoen mogelijk maken voor terrasleven en strandbezoeken. De nabijheid van het natuurpark Cabo de Gata-Níjar verder langs de kust voegt een dimensie van halfwoestijnlandschappen en beschermde baaien toe voor uitstapjes. Lokaal is het terrein rond Garrucha in wezen vlak, dus het lopen naar de boulevard en het centrum vraagt geen noemenswaardige hellingen, een praktisch punt voor oudere bewoners. Namiddag- en avondbriesjes van zee, gecombineerd met de dwarsventilatie van het appartement, matigen de behoefte aan airconditioning tijdens hittegolven, hoewel aluminium beglazing van dit type beperkte thermische isolatie biedt vergeleken met moderne normen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strand het dichtst bij het appartement ligt op circa 300 meter, rechtstreeks bereikbaar via de straten van het centrum, en de boulevard Malecón loopt erlangs. De stranden van Garrucha zijn stadstranden achter de boulevard, met restaurants en voorzieningen dichtbij in plaats van afgelegen natuurbaaien. Voor bredere zandstranden liggen de stranden van Vera Playa en Mojácar op korte rijafstand langs de kust, evenals de rustigere baaien richting het natuurgebied Cabo de Gata. Recreatie in Garrucha zelf concentreert zich op de kust: wandelen, zwemmen en de vissershaven van het stadje, waar de dagelijkse visveiling de lokale restaurants voorziet. Er zijn geen golfbanen in het stadje zelf, maar de regio rond Mojácar en Cuevas del Almanzora telt verschillende banen binnen rijafstand. Sportvoorzieningen in het stadje zijn beperkt tot gemeentelijke voorzieningen; er is geen fitnessruimte, zwembad of tenniscomplex verbonden aan deze woning. De recreatieve aantrekkingskracht van de locatie berust vooral op de combinatie van strand, boulevard en het horecalandschap van een traditioneel vissersstadje.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL590344
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de oostkust van Almería neemt Garrucha een onderscheidende positie in tussen de woONopties die internationaal kopers ter beschikking staan. Het naburige Mojácar Playa wordt gedomineerd door appartementencomplexen en urbanisaties die grotendeels op buitenlandse tweedehuisbezitters gericht zijn, doorgaans met gemeenschappelijke zwembaden, gemeenschapskosten en een uitgesproken seizoensritme. Vera Playa biedt moderne lage bouw nabij uitgestrekte zandstranden, eveneens grotendeels resortgericht. Garrucha verschilt doordat het een functionerend Spaans vissersstadje is: de woning aan de Calle Nueva staat in een stratenraster van gewone stadswoningen en kleine appartementsgebouwen, met de vissershaven, de markt en de boulevard als ankers van het lokale leven. Dit verschil heeft directe gevolgen voor kopers. In de resortgebieden zou een vergelijkbaar appartement met drie slaapkamers doorgaans gepaard gaan met maandelijkse gemeenschapskosten voor zwembaden, tuinen en onderhoud, terwijl deze woning er momenteel geen draagt, omdat het gebouw geen gedeelde voorzieningen heeft. Omgekeerd zullen kopers die uit een resorturbanisatie komen hier geen gemeenschappelijk zwembad of aangelegde tuinen aantreffen, en is parkeren op straat. In prijstermen plaatst de vaste vraagprijs van €180.000 voor circa 100 m² met drie slaapkamers deze woning aan het toegankelijke einde van de kustmarkt. Vergelijkbare nieuwbouwappartementen in Mojácar of Vera Playa handelen doorgaans boven dit niveau, al bieden ze daarvoor moderne bouwnormen en gemeenschappelijke voorzieningen. De essentiële afweging in deze regionale vergelijking is dus die tussen resortinfrastructuur en authentiek centrumwonen: Garrucha biedt het hele jaar diensten, beloopbaarheid en een Spaanse stedensfeer, terwijl de naburige resortzones op voorzieningen gebaseerd gemak en een internationalere omgeving bieden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI