Questo progetto immobiliare si trova a Los Gallardos, nella provincia di Almería, una zona interna della Costa de Almería. L'immobile proposto è una villa indipendente, attualmente in fase di costruzione parziale, su un lotto di 500 m². L'abitazione è progettata per offrire ampi spazi interni, con una metratura calpestabile di 179 m², distribuita su due piani. La proprietà si presenta come un'opportunità per personalizzare gli interni, dato che la costruzione è parzialmente completata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nella comunità di Huerta Nueva, Los Gallardos, il progetto gode di una posizione paesaggistica con vista sulle montagne della Sierra Cabrera. La vicinanza a servizi essenziali è un punto di forza, mentre la distanza da principali centri urbani e collegamenti richiede una pianificazione logistica.
La villa è concepita per un'abitazione spaziosa e funzionale, con la possibilità di personalizzazione degli spazi interni e la predisposizione per una piscina privata. La distribuzione su due piani con camere e bagni ai diversi livelli risponde a esigenze di comfort e privacy.
La costruzione della villa è in corso. La struttura principale è completata, ma richiede interventi, in particolare per il tetto. L'immobile dispone delle licenze edilizie approvate, che dovranno essere trasmesse al nuovo proprietario. La fase attuale consente una significativa personalizzazione degli interni.
Questo progetto non offre una proprietà immediatamente abitabile né completamente rifinita. Sono necessari ulteriori lavori edili, inclusa la riparazione del tetto, e il completamento degli interni, come la cucina. L'immagine di alcuni elementi costruttivi, come il carport, potrebbe non essere realizzabile secondo le normative vigenti.
Questo progetto si rivolge a un acquirente che cerca un'opportunità di personalizzazione in un contesto residenziale consolidato. È adatto a chi desidera un progetto 'hands-on', disposto a investire tempo e risorse per completare e rifinire una villa secondo le proprie specifiche. La situazione attuale dell'immobile, con la struttura portante eretta ma necessitante di finiture e riparazioni, è ideale per chi ha competenze edili o una chiara visione di design interno. Potrebbe attrarre coloro che non trovano sul mercato una proprietà che soddisfi appieno le loro esigenze abitative o estetiche e preferiscono costruire da zero o quasi. La tranquillità della zona e la vista sulle montagne sono fattori determinanti per chi cerca un ritiro più appartato ma comunque accessibile.
La qualità di finitura di questa villa è attualmente in fase di definizione da parte del futuro proprietario. La struttura esistente è solida, ma gli interni non sono completati: mancano finiture, pavimentazioni, installazioni sanitarie e cucina. Il tetto, in particolare, necessita di interventi correttivi significativi. Le normative edilizie locali influenzano le scelte progettuali, come dimostrato dalla necessità di adattare il design del carport. L'acquirente avrà la libertà di selezionare materiali, finiture e impianti, potenzialmente anche acquistando separatamente alcuni materiali edilizi messi in vendita dal venditore. Questo approccio 'blank canvas' permette un controllo completo sulla qualità finale e sul budget destinato alle rifiniture.
Il prezzo di commercializzazione è fissato a partire da €180.000. Questa cifra si riferisce alla proprietà nello stato attuale delle opere, come documentato dalle immagini e dai video. È importante notare che il prezzo non include i costi di completamento della costruzione. Stime indicano che per la riparazione del tetto e altri lavori necessari saranno necessari fondi aggiuntivi, con un preventivo specifico per il tetto di €33.923 più IVA. La disponibilità di materiali da costruzione come parte di un acquisto separato potrebbe influenzare il budget totale.
Los Gallardos, situata nell'entroterra della provincia di Almería, offre un contesto residenziale più tranquillo rispetto alla costa immediata. La vita qui scorre a un ritmo più lento, incentrato sulle comodità quotidiane a portata di mano, come supermercati e farmacie, raggiungibili in pochi minuti di auto. La vicinanza alle montagne della Sierra Cabrera suggerisce un'ambiente ideale per chi apprezza la natura e le attività all'aperto. La posizione richiede l'uso dell'automobile per la maggior parte degli spostamenti, data la distanza da centri più grandi e servizi specialistici. Il potenziale per personalizzare un immobile in costruzione si allinea con chi desidera plasmare la propria abitazione secondo gusti e necessità specifiche.
La vita a Los Gallardos è caratterizzata da un ritmo più contenuto, tipico dei centri dell'entroterra andaluso. La prossimità alla Sierra Cabrera offre opportunità per escursioni e attività all'aria aperta. La comunità locale è integrata, ma le maggiori attrazioni turistiche e le infrastrutture più ampie si trovano lungo la costa. Il supermercato più vicino è a circa 2,2 km, mentre per servizi più specialistici come un ospedale è necessario spostarsi per circa 25 km. La presenza di una farmacia a soli 141 metri rappresenta una comodità immediata. La zona è attraversata da strade locali che collegano ai centri vicini, rendendo l'automobile uno strumento quasi indispensabile per la vita quotidiana.
La localizzazione di questa villa a Los Gallardos, Almería, la pone all'interno di un'area caratterizzata da un paesaggio collinare e montuoso, a breve distanza dalla costa mediterranea. Questa posizione geografica offre un contesto di vita sereno, con l'ambiente naturale della Sierra Cabrera come sfondo.
Los Gallardos si posiziona nell'entroterra della provincia di Almería, offrendo un'alternativa più rurale rispetto alle località costiere più sviluppate. È situata a una distanza strategica da centri come Mojácar, nota per il suo fascino bianco e le spiagge, e Garrucha, un porto peschereccio. Pur non essendo direttamente affacciata sul mare, la sua posizione garantisce una relativa vicinanza alle attrazioni costiere, pur mantenendo un carattere distintivo legato al paesaggio montuoso circostante. Questa collocazione la rende adatta a chi cerca un equilibrio tra tranquillità e accesso alle dinamiche della costa.
La villa dista circa 10 km in linea d'aria dalle spiagge di Playa de Marina de la Torre, Playa del Palmeral e Playa del Descargador. Il campo da golf Cortijo Grande si trova a circa 5,1 km, mentre Desert Springs Golf Club è a 13 km e Aguilón Golf a 29 km. L'infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici è situata a 6,2 km. La farmacia più vicina è a 141 metri. L'aeroporto di Almería è a una distanza considerevole (indicata come 999 km, probabile errore nei dati forniti, ma presumibilmente ben oltre 100 km via terra). La mobilità in loco è agevolata dalla presenza di un'auto, sebbene alcuni servizi primari siano raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti.
Los Gallardos gode del clima mediterraneo tipico della provincia di Almería, caratterizzato da inverni miti ed estati calde e secche. La regione è nota per il suo elevato numero di ore di sole durante tutto l'anno. La vicinanza alla Sierra Cabrera offre un paesaggio contrastante con la costa, con rilievi montuosi che influenzano il microclima locale. L'altitudine del sito di costruzione influisce sulla temperatura e sulla ventilazione naturale. L'orientamento dell'abitazione sarà cruciale per massimizzare l'esposizione solare desiderata e gestire il calore estivo. Il periodo ideale per godere del clima mite va dalla primavera all'autunno, con estati che possono richiedere opportune misure di raffrescamento.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa de Marina de la Torre, Playa del Palmeral e Playa del Descargador, si trovano a circa 10 km in linea d'aria. Queste località costiere offrono un accesso al Mar Mediterraneo per attività balneari e ricreative. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono raggiungibili nel raggio di pochi chilometri: Cortijo Grande (5,1 km), Desert Springs Golf Club (13 km) e Aguilón Golf (29 km). La possibilità di installare una piscina privata di 10x5 metri sul terreno di proprietà aggiunge un ulteriore livello di svago e comfort, integrando le opzioni ricreative disponibili.
Fonte: OpenStreetMap
Los Gallardos si posiziona nell'entroterra della provincia di Almería, offrendo un'alternativa più rurale rispetto alle località costiere più sviluppate. È situata a una distanza strategica da centri come Mojácar, nota per il suo fascino bianco e le spiagge, e Garrucha, un porto peschereccio. Pur non essendo direttamente affacciata sul mare, la sua posizione garantisce una relativa vicinanza alle attrazioni costiere, pur mantenendo un carattere distintivo legato al paesaggio montuoso circostante. Questa collocazione la rende adatta a chi cerca un equilibrio tra tranquillità e accesso alle dinamiche della costa.
Ref: VL508873
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo progetto con altre offerte nella regione di Almería, questa villa a Los Gallardos si distingue per il suo potenziale di personalizzazione in una fase avanzata di costruzione. Mentre molte proprietà in vendita sono nuove o completamente ristrutturate, questo immobile offre un 'foglio bianco' per l'acquirente. La sua ubicazione nell'entroterra, sebbene a una distanza gestibile dalla costa, la differenzia dalle ville direttamente sul mare o nei resort costieri come Mojácar o Vera. Il prezzo di partenza di €180.000, considerando lo stato attuale, si posiziona in modo competitivo per chi è disposto a investire nei lavori di completamento. La presenza di campi da golf nelle vicinanze, come Cortijo Grande e Desert Springs, la rende attraente per gli appassionati di questo sport, similmente ad altre aree della Costa de Almería che vantano infrastrutture golfistiche. Tuttavia, la necessità di riparazioni significative al tetto e il completamento degli interni richiedono un'attenta valutazione del budget complessivo rispetto a proprietà già pronte all'uso.
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