تقف هذه الفيلا المستقلة على الطراز الأندلسي على قطعة أرض ريفية مرتفعة تبلغ مساحتها 6,037 م² بالقرب من موندا، وهي بلدية صغيرة يبلغ عدد سكانها حوالي 3,000 نسمة في منطقة سييرا دي لاس نيفيس، على بعد حوالي 44 كم من مدينة مالاغا. يوفر المنزل مساحة سكنية تبلغ 152 م² على طابقين، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين ومسبح خاص ومرآب وتراسات. اكتمل البناء في عام 2000 وموثّق بموجب إجراء AFO، ويقع العقار في الداخل، على بعد حوالي 14 كم من أقرب الشواطئ و30 كم من مطار مالاغا. السيارة ضرورية للحياة اليومية؛ وتوجد صيدلية على بعد 200 متر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تحتل الفيلا موقعًا مرتفعًا في الريف بالقرب من موندا، على ارتفاع يقارب 378 مترًا فوق مستوى سطح البحر، محاطة بتضاريس جبلية. تُقاس المسافات في الداخل: أقرب سوبرماركت يبعد 7.6 كم، والمستشفى 13 كم، والساحل حوالي 14 كم. يمكن الوصول إلى ماربيا خلال حوالي 30 دقيقة بالسيارة. الإطار هادئ وريفي وليس ساحليًا أو حضريًا.
يعمل العقار كمنزل عائلي واحد بثلاث غرف نوم وحمّامين على طابقين. يتضمن غرفة معيشة مع مدفأة، ومطبخًا مفتوحًا مجهزًا، وتراسًا بمساحة 55 م²، وتراسًا مغطى، ومنطقة شواء، ومسبحًا خاصًا، ومرآبًا، وغرف تخزين وخدمات. يوفر التكييف بارد وحار تنظيمًا لدرجة الحرارة. تدعم هذه المرافق الاستخدام السكني على مدار العام وكذلك الإشغال للعطلات.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل والمرآب والمسبح بهيئتها الحالية قبل عام 2004، مع إدراج السجلات العقارية عام 2000 كسنة بناء. العقار مكتمل ومتاح بحالة جاهزة للسكن، مع إمكانية اختيار الأثاث. شهادة أهلية معمارية بموجب إجراء AFO توثق الامتثال لمتطلبات السلامة والصلاحية للسكن والصرف الصحي.
العقار ليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الساحل أو مراكز التسوق الكبرى أو النقل العام؛ السيارة مطلوبة للمهام اليومية. لا يوجد مجمع سكني مغلق ولا مرافق رياضية في الموقع ولا بنية تحتية حضرية بخلاف إمدادات المياه المستقلة ومعالجة مياه الصرف الخاصة. أقرب سوبرماركت يبعد 7.6 كم وأقرب مستشفى 13 كم. الوصول إلى الشاطئ يتطلب قيادة لمسافة حوالي 14 كم.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة والخصوصية والأرض على القرب من الساحل. وهو ذو صلة لمن يبحثون عن إقامة دائمة أو شبه دائمة في داخل الأندلس ويتقبلون لوجستيات يومية تعتمد على السيارة, قيادة 7.6 كم إلى السوبرماركت و13 كم إلى خدمات المستشفى مسافات روتينية هنا. كما يناسب المشترين الذين يريدون عقارًا ريفيًا بوضع قانوني موثّق: شهادة AFO، التي تؤكد البناء قبل 2004 والامتثال لمتطلبات السلامة والصلاحية للسكن والصرف الصحي، تعالج قلقًا شائعًا في العناية الواجبة للمنازل الريفية الأندلسية. على المشترين الراغبين في تحقيق دخل إيجاري ملاحظة أن العقارات المصنفة AFO على أرض ريفية غالبًا ما تواجه قيودًا على التأجير السياحي؛ يُنصح بالتحقق من السلطة المحلية قبل الشراء. العقار أقل ملاءمة لمن يريدون السير إلى المطاعم أو الشواطئ أو الخدمات الواسعة، أو من يفضلون شقة سهلة الصيانة بصيانة مشتركة. إنه يطابق الأسر التي تقدّر مسبحًا خاصًا وحديقة كبيرة بأشجار اللوز والزيتون وبيئة يومية أهدأ من الشريط الساحلي، مع الاحتفاظ بالوصول إلى ماربيا والمطار خلال 30–40 دقيقة بالسيارة. المتقاعدون والعاملون عن بُعد والأسر الراغبة في مساحة خارجية هم صور نمطية لهذا النوع من الفيلات الداخلية.
اكتمل بناء الفيلا في عام 2000 وهي معروضة بحالة جيدة، بواجهة على الطراز الأندلسي مكسوة بطبقة بيضاء، كما هو مرئي في صور العقار. تتضمن الميزات الداخلية خزائن مدمجة في غرف النوم، ومطبخًا مفتوحًا مجهزًا بالكامل وأثاثًا خشبيًا في غرفة نوم واحدة على الأقل، مما يدل على معيار تشطيب تقليدي وليس معاصرًا. التحكم في المناخ مزدوج: وحدات تكييف بارد وحار تغطي تنظيم الحرارة على مدار العام، مدعومة بمدفأة في غرفة المعيشة لأشهر الشتاء, وهو مزيج عملي نظرًا لارتفاع 378 مترًا في الداخل، حيث الشتاء أبرد من الساحل. البنية التحتية التقنية موثقة في شهادة AFO: العقار متصل بشبكة الكهرباء العامة، ولديه إمداد مياه مستقل ونظام معالجة مياه صرف مستقل معتمد. هذا يعني أن المنزل يعمل باستقلالية عن شبكات المياه والصرف العامة، مما له تبعات على مسؤولية الصيانة, يدير المالك نظام المياه ومنشأة المعالجة مباشرة. المرآب وغرفة التخزين وغرفة الخدمات توفر مساحات دعم وظيفية. يشكل التراس بمساحة 55 م² والتراس المغطى ومنطقة الشواء طبقة المعيشة الخارجية. لم يُذكر تصنيف شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة؛ على المشترين طلب هذا المستند كجزء من العناية الواجبة المعتادة لعقار بهذا العمر.
السعر المطلوب هو €549,000 للعقار الكامل: الفيلا والمسبح والمرآب وكامل قطعة الأرض البالغة 6,037 م². بهذا السعر تبلغ التكلفة لكل متر مربع مبنى حوالي €3,600، رغم أن عنصر الأرض الكبير يجعل المقارنات المباشرة بالمتر المربع مع الشقق الحضرية محدودة القيمة. الشقق الساحلية الجديدة المماثلة في المنطقة (توري ديل مار من €269,950، ميخاس من €205,000، إستيبونا من €269,000) أقل سعرًا لكنها تقدم نوعًا مختلفًا من المنتج دون أرض خاصة. الأثاث اختياري ومُسعَّر بشكل منفصل. التسليم فوري، إذ إن العقار مكتمل وموثّق.
تنتظم الحياة اليومية في هذا العقار حول المنزل وأرضه بدلًا من المرافق الحضرية القريبة. يتشكل الروتين الصباحي من الموقع المرتفع: تواجه التراسات ومنطقة المسبح مشاهد جبلية، وأقرب صيدلية على بُعد دقيقتين سيرًا إلى قرية موندا. تتطلب المهام العملية القيادة, السوبرماركت يبعد 7.6 كم، عادة باتجاه كوين (10 كم) أو أكثر باتجاه الساحل. توفر موندا نفسها، بحوالي 3,000 نسمة، قاعدة محدودة لكن عملية: ضمن نطاق 2 كم يوجد مطعمان ومصرفان ومقهى وصيدلية، بالإضافة إلى مركز رياضي بلدي على بعد 500 متر. قطعة الفيلا البالغة 6,037 م² أرض زراعية متنوعة، منها حوالي 3,075 م² مرعى و1,597 م² أشجار لوز بالزراعة الجافة و685 م² أشجار زيتون بالزراعة الجافة, وهو منظر طبيعي يتطلب صيانة عرضية حسب مدى نشاط المالك الجديد في استخدامه. يمتد موسم السباحة حوالي أربعة أشهر بدرجات حرارة ماء مريحة، حيث يشكل المسبح والتراس المغطى مركز الحياة الخارجية خلال تلك الفترة، بينما تغطي المدفأة وتكييف الهواء الحار الأشهر الأبرد. يمكن أن تشمل عطلات نهاية الأسبوع رحلات إلى ماربيا على بعد 30 دقيقة تقريبًا، أو نزهات سيرًا إلى ميرادور دي لا كروث دي كارافاكا على بعد 200 متر من العقار. الإيقاع هنا بطيء ومكتفٍ ذاتيًا؛ الترفيه والخدمات يُقصد إليها بالسيارة في الغالب بدلًا من وجودها على عتبة الباب.
يتحدد المحيط بمنطقة وادي غوادالهورس الداخلية ومنطقة سييرا دي لاس نيفيس. يوفر عدد سكان موندا البالغ حوالي 3,000 نسمة قاعدة خدمات متواضعة: مطعمان ومصرفان ومقهى وصيدلية ضمن 2 كم، ومدرسة ابتدائية واحدة وثانوية واحدة، ومركز رياضي بلدي على بعد 500 متر من العقار. تتطلب مشتريات البقالة اليومية قيادة 7.6 كم. تسجل المنطقة 58 معاملة عقارية، مما يدل على سوق محلي منخفض الحجم ومستقر وليس سريع الدوران. نقطتا نظر, ميرادور دي لا كروث دي كارافاكا على بعد 200 متر وميرادور دي لاس إيراس على بعد 500 متر, توفران ترفيهًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يبلغ متوسط المناخ 17.6°م سنويًا بمدى يتراوح بين 13–28°م، وتسجل البلدية 34 يومًا احتفاليًا محليًا سنويًا، مما يعكس تقويمًا تقليديًا نشطًا. الإطار المباشر أرض زراعية ومنحدرات جبلية؛ مستويات الضوضاء المحيطة منخفضة والمرور ضئيل. للاحتياجات الطبية، يقع المستشفى على بعد 13 كم، مع وصول إلى صيدلية على بعد 194 مترًا من العقار. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 14 كم، وهي تفصيل مهم لمالكي المركبات الكهربائية.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا المرتفع في الريف حول موندا مباشرة، مع صيدلية القرية على بعد 200 متر ونقطتي نظر كروث دي كارافاكا ولاس إيراس على مسافة قصيرة سيرًا. تقع كوين على بعد 10 كم شمالًا شرقًا، وماربيا وشواطئها حوالي 14–15 كم جنوبًا، ومطار مالاغا حوالي 30 كم شرقًا, وهو موقع يضع الهدوء الريفي على بُعد نصف ساعة من كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع موندا في ممر وادي غوادالهورس بين كوين (10 كم) وماربيا، على بعد حوالي 44 كم من مدينة مالاغا وهي جزء من منطقة سييرا دي لاس نيفيس. الموقع داخلي لكنه استراتيجي: يربط طريق A-355 البلدة بماربيا في حوالي 30 دقيقة، بينما توفر كوين أقرب مركز حضري كامل الخدمات. مقارنة بالبلديات الساحلية، تقدم موندا كثافة أقل, حوالي 3,000 نسمة, ومستويات أسعار عقارية أقل للمتر المربع، مقابل فقدان القرب من الشاطئ والنقل العام. تعمل البلدة كقاعدة سكنية ريفية لمن يعملون في ماربيا أو الساحل.
تضع المسافات المستقيمة أقرب الشواطئ, بلايا دي لا باخاديلا وإل أليكاتي, على بعد 14 كم، مع بلايا دي كاسابلانكا على بعد 15 كم؛ ومسافات القيادة إلى ساحل ماربيا أطول عمليًا، حوالي 30 دقيقة بالطريق. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول 30 كم خطًا مستقيمًا، وعادة 35–45 دقيقة بالسيارة، بينما يبعد مطار جبل طارق 71 كم. تتجمع مرافق الجولف نحو الساحل: كامبو أوروبا وكامبو أمريكا على بعد 13 كم تقريبًا، وميدان تدريب غرينلايف جولف على بعد 14 كم. السوبرماركت على بعد 7.6 كم وخدمات المستشفى 13 كم. كوين، على بعد 10 كم، هي أقرب مدينة أكبر لتوسيع التسوق والخدمات. قرية موندا نفسها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام للاحتياجات الأساسية مثل الصيدلية والمقاهي المحلية. السيارة ضرورية لكل السفر غير المحلي تقريبًا.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع يقارب 378 مترًا فوق مستوى سطح البحر في موقع مرتفع، وهو أقل قليلًا من ارتفاع بلدية موندا البالغ 427 مترًا. المناخ متوسطي بتأثير قاري: متوسط درجة الحرارة السنوي 17.6°م، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 13°م و28°م. الصيف حار وجاف؛ الشتاء أبرد من الساحل بسبب الارتفاع، وهو ما تعالجه المدفأة وتكييف الهواء الحار. تبلغ ساعات سطوع الشمس حوالي 3,840 ساعة سنويًا، وهي من الأرقام الأعلى في جنوب إسبانيا. موسم السباحة, عندما تبقى درجات حرارة مياه البحر والمسبح عند 20°م أو أعلى, يستمر حوالي أربعة أشهر. يتألف المنظر المحيط من سفوح سييرا بلانكا وسييرا دي لاس نيفيس، مع احتواء القطعة نفسها على مراعٍ ومزارع لوز وزيتون. تضاريس القطعة متنوعة وليست مسطحة، بما يتسق مع موقع ريفي مرتفع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شواطئ كوستا ديل سول الحاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك بلايا دي لا باخاديلا وإل أليكاتي قرب ماربيا، تبعد حوالي 14–15 كم بخط مستقيم، ويمكن الوصول إليها بالسيارة في حوالي 25–30 دقيقة. الجولف هو أقرب ترفيه على الطراز الساحلي: يقع كامبو أوروبا وكامبو أمريكا على بعد 13 كم تقريبًا، مع ميدان تدريب غرينلايف جولف على بعد 14 كم. على عتبة الباب، الترفيه بري: نقطتا نظر عامتان ضمن 500 متر، والمركز الرياضي البلدي لموندا على بعد 500 متر، بإجمالي 14 منشأة رياضية مسجلة في البلدية الأوسع. المشي وركوب الدراجات وركوب الخيل استخدامات عملية للطرق والمسارات الريفية المحيطة. المسبح الخاص في العقار نفسه يغطي موسم الماء الدافئ البالغ أربعة أشهر دون أي حاجة للسفر.
14 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع، تمثل هذه الفيلا القطاع الريفي الداخلي، الذي يختلف جوهريًا عن بدائل البناء الجديد الساحلية المدرجة كعناصر مقارنة. أكوامار في توري ديل مار (من €269,950)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (من €205,000)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من €269,000) هي مشاريع شقق على الساحل أو قربه، تقدم عادة مسابح مشتركة وخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وقربًا من الشواطئ, لكن دون أرض خاصة. بسعر €549,000، يحمل هذا العقار علاوة من حيث القيمة المطلقة بينما يقدم نوع منتج لا تستطيع الشقق الساحلية تقديمه: قطعة أرض خاصة بمساحة 6,037 م²، ومسبح خاص، وهيكل مستقل، ووضع قانوني ريفي موثق. لكل متر مربع مبنى، بحوالي €3,600، يقع السعر فوق متوسط البناء الجديد الإقليمي، بما يعكس عنصر الأرض وليس البناء وحده. المقايضة جغرافية. تقع موندا على بعد 14 كم تقريبًا داخلًا من أقرب الشواطئ و44 كم من مدينة مالاغا، بعدد سكان حوالي 3,000 نسمة وقاعدة خدمات صغيرة تبعًا لذلك, مدرسة ابتدائية واحدة وثانوية واحدة ومصرفان وصيدلية ضمن 2 كم. للمشترين الذين يقارنون المواقع، توفر كوين على بعد 10 كم أقرب خدمات حضرية كاملة، بينما ماربيا على بُعد 30 دقيقة بالسيارة. يسجل السوق المحلي 58 معاملة عقارية سنويًا، مما يدل على دوران منخفض نموذجي للبلديات الداخلية. سيجد المشترون الذين يعطون الأولوية للحياة الساحلية المتوسطية على مسافة قصيرة سيرًا من الخدمات أن المقارنات الساحلية أكثر عملية؛ بينما سيجد الباحثون عن أرض وخصوصية وإطلالات جبلية بانورامية ووضع AFO موثقًا نظائر قليلة عند هذا السعر في ممر موندا, كوين المباشر. تحمل وثائق AFO نفسها قيمة سوقية في الأندلس، حيث البناءات الريفية غير الموثقة شائعة والتصحيح القانوني عائق حقيقي للشراء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID