Cette villa individuelle de style andalou se dresse sur un terrain rural surélevé de 6 037 m² près de Monda, une petite municipalité d'environ 3 000 habitants dans la comarque de la Sierra de las Nieves, à environ 44 km de la ville de Málaga. La maison offre 152 m² de surface construite sur deux niveaux, avec trois chambres, deux salles de bains, une piscine privée, un garage et des terrasses. Achevée en 2000 et documentée dans le cadre de la procédure AFO, la propriété est située à l'intérieur des terres, à environ 14 km des plages les plus proches et à 30 km de l'aéroport de Málaga. La voiture est indispensable au quotidien ; une pharmacie se trouve à moins de 200 mètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa occupe une position surélevée dans la campagne près de Monda, à environ 378 mètres au-dessus du niveau de la mer, entourée d'un terrain montagneux. Les distances s'entendent vers l'intérieur des terres : les supermarchés les plus proches se trouvent à 7,6 km, l'hôpital à 13 km et la côte à environ 14 km. Marbella est accessible en environ 30 minutes en voiture. Le cadre est calme et rural plutôt que côtier ou urbain.
La propriété fonctionne comme une maison familiale avec trois chambres et deux salles de bains réparties sur deux niveaux. Elle comprend un salon avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, une terrasse de 55 m², une terrasse couverte, un espace barbecue, une piscine privée, un garage, un débarras et une buanderie. La climatisation réversible assure le confort thermique toute l'année. Ces équipements permettent un usage résidentiel à l'année ainsi qu'une occupation de vacances.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison, le garage et la piscine ont été achevés dans leur configuration actuelle avant 2004, les registres cadastraux indiquant l'an 2000 comme année de construction. La propriété est terminée et disponible en état achevé, avec les meubles en option. Un certificat d'aptitude délivré par un architecte dans le cadre de la procédure AFO documente la conformité aux exigences de sécurité, d'habitabilité et d'assainissement.
La propriété n'est pas accessible à pied depuis la côte, les grands centres commerciaux ou les transports en commun ; une voiture est nécessaire pour les courses quotidiennes. Il n'y a ni résidence sécurisée, ni installations sportives sur place, ni infrastructure urbaine au-delà de l'alimentation en eau autonome et du traitement privé des eaux usées. Le supermarché le plus proche est à 7,6 km et l'hôpital le plus proche à 13 km. L'accès à la plage suppose un trajet en voiture d'environ 14 km.
Cette propriété convient aux acheteurs qui privilégient l'espace, l'intimité et le terrain plutôt que la proximité de la côte. Elle est pertinente pour ceux qui recherchent une résidence permanente ou semi-permanente dans l'Andalousie intérieure et qui acceptent une logistique quotidienne dépendante de la voiture, 7,6 km jusqu'au supermarché et 13 km jusqu'aux services hospitaliers sont des distances routinières ici. Elle convient également aux acheteurs souhaitant un bien rural au statut juridique documenté : le certificat AFO, confirmant une construction antérieure à 2004 et la conformité aux exigences de sécurité, d'habitabilité et d'assainissement, répond à une préoccupation courante de diligence pour les maisons rurales andalouses. Les acheteurs souhaitant générer des revenus locatifs doivent noter que les biens classés AFO sur terrain rustique font souvent face à des restrictions de location touristique ; une vérification auprès des autorités locales est recommandée avant l'achat. La propriété convient moins aux acheteurs qui veulent se rendre à pied aux restaurants, aux plages ou à des services étendus, ou qui préfèrent un appartement à faible entretien avec maintenance commune. Elle correspond aux foyers qui valorisent une piscine privée, un grand jardin avec amandiers et oliviers, et un cadre quotidien plus calme que la bande côtière, tout en gardant accès à Marbella et à l'aéroport à 30–40 minutes en voiture. Retraités, télétravailleurs et familles cherchant de l'espace extérieur sont des profils typiques pour ce type de villa à l'intérieur des terres.
La villa a été achevée en 2000 et se présente en bon état, avec une façade de style andalou finie en enduit blanc, comme visible sur les photos de la propriété. Les caractéristiques intérieures comprennent des placards intégrés dans les chambres, une cuisine ouverte entièrement équipée et des meubles en bois dans au moins une chambre, indiquant un niveau de finition traditionnel plutôt que contemporain. La climatisation est double : des unités de climatisation réversible couvrent la régulation thermique toute l'année, complétées par une cheminée dans le salon pour les mois d'hiver, une combinaison pratique vu l'altitude intérieure de 378 mètres, où les hivers sont plus frais que sur la côte. L'infrastructure technique est documentée dans le certificat AFO : la propriété est raccordée au réseau électrique général, dispose d'une alimentation en eau autonome et d'un système de traitement des eaux usées autonome homologué. Cela signifie que la maison fonctionne indépendamment des réseaux d'eau et d'assainissement, ce qui a des implications pour la responsabilité d'entretien, le propriétaire gère directement le système d'eau et l'installation de traitement. Le garage, le débarras et la buanderie offrent des espaces fonctionnels d'appui. La terrasse de 55 m², la terrasse couverte et l'espace barbecue forment la couche de vie extérieure. Aucune note du certificat énergétique n'est indiquée dans les données disponibles ; les acheteurs devraient demander ce document dans le cadre de la diligence raisonnable habituelle pour un bien de cet âge.
Le prix demandé est de 549 000 € pour la propriété complète : villa, piscine, garage et l'intégralité du terrain de 6 037 m². À ce prix, le coût au mètre carré construit est d'environ 3 600 €, bien que l'importante composante foncière limite la valeur des comparaisons directes au m² avec des appartements urbains. Des appartements neufs comparables sur la côte de la région (Torre del Mar à partir de 269 950 €, Mijas à partir de 205 000 €, Estepona à partir de 269 000 €) sont proposés à un prix inférieur mais offrent un type de produit différent, sans terrain privatif. Les meubles sont en option et facturés séparément. La livraison est immédiate, la propriété étant achevée et documentée.
La vie quotidienne dans cette propriété s'organise autour de la maison et de son terrain plutôt que des équipements urbains voisins. La routine matinale est façonnée par la position surélevée : les terrasses et la zone de piscine font face au décor montagneux, et la pharmacie la plus proche est à deux minutes de marche vers le village de Monda. Les courses pratiques exigent de conduire, le supermarché est à 7,6 km, généralement en direction de Coín (10 km) ou plus loin vers la côte. Monda elle-même, avec environ 3 000 habitants, offre une base limitée mais fonctionnelle : dans un rayon de 2 km se trouvent deux restaurants, deux banques, un café et une pharmacie, plus un centre sportif municipal à 500 mètres. Le terrain de 6 037 m² de la villa est une terre agricole variée, avec environ 3 075 m² de pâturage, 1 597 m² d'amandiers en culture sèche et 685 m² d'oliviers en culture sèche, un paysage qui demande un entretien occasionnel selon l'usage qu'en fait le nouveau propriétaire. La saison de baignade dure environ quatre mois à des températures d'eau agréables, la piscine et la terrasse couverte constituant le centre de la vie en plein air durant cette période, tandis que la cheminée et la climatisation en mode chauffage couvrent les mois plus frais. Les week-ends peuvent inclure des escapades à Marbella, à environ 30 minutes, ou des promenades au Mirador de la Cruz de Caravaca, à 200 mètres de la propriété. Le rythme ici est lent et autonome ; les loisirs et les services se trouvent en voiture plutôt qu'au pas de la porte.
Les environs sont définis par l'arrière-pays de la vallée du Guadalhorce et la comarque de la Sierra de las Nieves. La population de Monda, d'environ 3 000 habitants, soutient une base de services modeste : deux restaurants, deux banques, un café et une pharmacie à moins de 2 km, une école primaire et une école secondaire, ainsi qu'un centre sportif municipal à 500 mètres de la propriété. Les courses quotidiennes exigent un trajet en voiture de 7,6 km. La zone enregistre 58 transactions immobilières, indiquant un marché local stable et à faible volume plutôt qu'à rotation rapide. Deux points de vue, le Mirador de la Cruz de Caravaca à 200 mètres et le Mirador de las Eras à 500 mètres, offrent des loisirs accessibles à pied. Le climat affiche une moyenne annuelle de 17,6 °C avec une amplitude de 13–28 °C, et la municipalité enregistre 34 jours festifs locaux par an, reflet d'un calendrier traditionnel actif. Le cadre immédiat est fait de terres agricoles et de versants montagneux ; les niveaux de bruit ambiant sont faibles et le trafic minimal. Pour les besoins médicaux, l'hôpital se trouve à 13 km, avec un accès à une pharmacie à 194 mètres de la propriété. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche est à 14 km, un détail pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques.
La carte montre la position surélevée de la villa dans la campagne immédiate autour de Monda, avec la pharmacie du village à 200 mètres et les points de vue de Cruz de Caravaca et las Eras à courte distance à pied. Coín se trouve à 10 km au nord-est, Marbella et ses plages à environ 14–15 km au sud, et l'aéroport de Málaga à environ 30 km à l'est, une localisation qui place le calme rural à une demi-heure de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Monda se situe dans le corridor de la vallée du Guadalhorce entre Coín (10 km) et Marbella, à environ 44 km de la ville de Málaga, et fait partie de la comarque de la Sierra de las Nieves. La position est intérieure mais stratégiquement placée : la route A-355 relie la ville à Marbella en environ 30 minutes, tandis que Coín offre le centre urbain complet le plus proche. Comparée aux municipalités côtières, Monda présente une densité plus faible, environ 3 000 habitants, et des prix immobiliers au mètre carré inférieurs, au prix de la proximité de la plage et des transports en commun. La ville fonctionne comme base résidentielle rurale pour des personnes travaillant à Marbella ou sur la côte.
Les distances à vol d'oiseau placent les plages les plus proches, Playa de la Bajadilla et El Alicate, à 14 km, avec la Playa de Casablanca à 15 km ; les distances en voiture jusqu'au littoral de Marbella sont en pratique plus longues, environ 30 minutes par la route. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 30 km à vol d'oiseau, normalement 35–45 minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à 71 km. Les installations de golf se concentrent vers la côte : Campo Europa et Campo América à environ 13 km, et le practice Greenlife Golf à 14 km. Les supermarchés sont à 7,6 km et les services hospitaliers à 13 km. Coín, à 10 km, est la ville la plus importante la plus proche pour des achats et services élargis. Le village de Monda lui-même est accessible à pied pour les besoins de base comme la pharmacie et les cafés locaux. Une voiture est nécessaire pour presque tous les déplacements non locaux.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien immobilier se situe à environ 378 mètres au-dessus du niveau de la mer en position surélevée, légèrement en dessous de l'altitude municipale de Monda, 427 mètres. Le climat est méditerranéen avec une influence continentale : la température moyenne annuelle est de 17,6 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 13 °C à 28 °C. Les étés sont chauds et secs ; les hivers sont plus frais que sur la côte en raison de l'altitude, ce que la cheminée et la climatisation réversible compensent. L'ensoleillement atteint environ 3 840 heures par an, l'une des valeurs les plus élevées du sud de l'Espagne. La saison de baignade, lorsque les températures de l'eau de mer et de la piscine restent à 20 °C ou plus, dure environ quatre mois. Le paysage environnant comprend les contreforts de la Sierra Blanca et de la Sierra de las Nieves, le terrain comprenant lui-même des pâturages et des plantations d'amandiers et d'oliviers. Le relief du terrain est varié plutôt que plat, cohérent avec un cadre rural surélevé.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches labellisées Pavillon Bleu de la Costa del Sol, dont Playa de la Bajadilla et El Alicate près de Marbella, se trouvent à environ 14–15 km à vol d'oiseau, accessibles en voiture en environ 25–30 minutes. Le golf constitue l'activité de loisirs côtière la plus proche : Campo Europa et Campo América se trouvent à environ 13 km, et le practice Greenlife Golf à 14 km. Au pas de la porte, les loisirs sont terrestres : deux points de vue publics à moins de 500 mètres, le centre sportif municipal de Monda à 500 mètres et un total de 14 installations sportives recensées dans la municipalité élargie. La marche, le vélo et l'équitation sont des usages pratiques des routes et sentiers ruraux environnants. La piscine privée du bien couvre la saison de quatre mois d'eau chaude sans aucun déplacement.
14 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Monda est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 68 mm |
| Février | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| Avril | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juin | 24.8°C | 2 mm |
| Juillet | 27.7°C | 0 mm |
| Août | 27.7°C | 1 mm |
| Septembre | 24.3°C | 39 mm |
| Octobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Décembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, cette villa représente le segment rural de l'intérieur, qui diffère fondamentalement des alternatives neuves côtières citées en comparables. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) sont des programmes d'appartements sur ou près de la côte, offrant généralement des piscines communes, des services accessibles à pied et la proximité des plages, mais pas de terrain privatif. À 549 000 €, ce bien affiche un prix supérieur en valeur absolue tout en offrant un type de produit que les appartements côtiers ne peuvent proposer : un terrain privatif de 6 037 m², une piscine privée, une construction individuelle et un statut juridique rural documenté. Au mètre carré construit, à environ 3 600 €, le prix se situe au-dessus de la moyenne régionale du neuf, reflétant la composante foncière plutôt que la seule construction. Le compromis est géographique. Monda se trouve à environ 14 km à l'intérieur des terres des plages les plus proches et à 44 km de la ville de Málaga, avec une population d'environ 3 000 habitants et une base de services proportionnellement modeste, une école primaire, une école secondaire, deux banques et une pharmacie à moins de 2 km. Pour les acheteurs comparant les localisations, Coín à 10 km offre les services urbains complets les plus proches, tandis que Marbella est à 30 minutes en voiture. Le marché local enregistre 58 transactions immobilières annuelles, indiquant la faible rotation typique des municipalités de l'intérieur. Les acheteurs privilégiant la vie côtière méditerranéenne à distance de marche des commodités trouveront les comparables côtiers plus pratiques ; ceux qui cherchent du terrain, de l'intimité, des vues panoramiques sur la montagne et un statut AFO documenté trouveront peu d'équivalents à ce niveau de prix dans le corridor immédiat Monda, Coín. La documentation AFO elle-même porte une valeur de marché en Andalousie, où les constructions rurales non documentées sont courantes et la régularisation un véritable obstacle à l'achat.
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