关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目地处穆尔西亚内陆的苏辛纳镇，属于Hacienda Riquelme高尔夫度假村的一部分。项目位置不在海岸线上，而是嵌入在乡村与高尔夫球场交织的环境中。距离苏辛纳镇中心约2.3公里，周边有基础的餐饮和零售设施。这种布局意味着居住环境以度假村内部的安静为主，而非典型的城镇喧闹。
该住宅针对需要两间卧室且希望减少后期装修投入的买家。67平方米的面积结合两个独立阳台和主露台，将室内外空间进行了延伸。全套家具的配置满足了作为第二居所或季节性居住的直接使用需求。地下车位和储物间的存在解决了长期不在时的物品存放和车辆安全停放问题。
该物业的建造状态标注为“已完工”，属于现房交易范畴。不需要等待建设周期或面临未完工风险。原有的建筑结构经过了后期的全面升级改造，包括管道、卫浴、空调和地砖等部分均已更新。买家可以立即进行实地勘察并完成交接，无需面对预售期的不确定性。
该项目不提供私人泳池，仅享有社区公共泳池的使用权。作为顶层公寓，其67平方米的室内面积相对紧凑，不适合需要大面积扩展居住空间的群体。项目位于内陆，距离最近的蓝旗海滩超过30公里，不适合将“步行直达海滩”作为核心需求的买家。数据中未提供明确的建筑能效证书评级信息。
Ref: VL766201
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合正在寻找即买即住型房产且预算在25万欧元以内的买家。如果购买的主要目的是拥有一个靠近高尔夫球场的季节性居所，并且希望避免任何装修过程，这套公寓符合该条件。对于计划在穆尔西亚地区进行短期探索，未来可能转售或升级的买家，度假村内的封闭式管理和现房属性降低了持有期间的管理复杂度。同时，由于距离穆尔西亚市和卡塔赫纳均在30公里左右，该位置也适合那些需要在内陆城市有事务处理，但希望居住在低密度环境中的人群。不依赖公共交通、且持有有效驾照的买家能更好地利用该位置的地理特点。
该住宅的原始状态已经过系统的现代化改造。地面铺设了高品质的灰色瓷砖，这种材质在视觉上统一了开放式客厅和厨房的空间。厨房采用开放式布局，配备了更新后的电器设备，操作台和储物柜的设计注重功能性。两间浴室均进行了全面翻新，安装了步入式淋浴间、设计师风格的洗手台柜和镜面设备，主卧配有独立卫浴。卧室内部安装了嵌入式滑动衣柜，节省了空间。气候控制方面，所有房间均配备了新安装的空调系统和散热器，主卧额外加装了带集成照明的吊扇。露台区域铺设了地板并配备了户外家具，直接通过大型玻璃推拉门与客厅相连，强化了室内外过渡的连续性。
该顶层公寓的起始售价为216,500欧元。在Hacienda Riquelme高尔夫度假村内，两室顶层公寓的价格通常会因楼层、视野和装修升级程度而产生差异。该项目已完成全面的内部升级，包括现代开放式厨房、高级卫浴设施和新铺设的地砖，这些后期的投入已经反映在当前的定价中。作为对比，附近洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcazares）的海景别墅项目起始价超过539,900欧元，这凸显了内陆高尔夫社区在价格门槛上的差异。买家在计算总成本时，还需考虑穆尔西亚大区标准的房产转让税（通常为8%）以及公证和登记费用。
Hacienda Riquelme度假村的日常节奏由高尔夫球场和社区设施主导。早晨，阳光从西南方向照射在主卧的私人阳台上，这里可以俯瞰经过修剪的球场草坪和远处的山景。社区内部设有餐厅、超市和咖啡厅，从公寓步行即可到达，满足基础的日常采购和餐饮需求。由于社区是封闭式的且实行24小时安保，内部的交通流量极低，主要声音来源于高尔夫球车和偶尔的击球声。苏辛纳镇距离度假村仅几分钟车程，镇上有体育中心、药房和多家餐厅，可以作为日常生活的补充。在非旅游旺季，度假村的居住密度较低，整体环境偏向安静和空旷。这种环境结构适合喜欢以固定社区为中心展开生活、偶尔驱车前往周边城市或海岸的居住方式。夏季气温较高时，社区泳池和带有遮阳设施的露台成为主要的活动空间。
苏辛纳镇及其周边构成了一个以乡村为基础、依赖汽车的生活圈。在2公里半径内，有5家餐厅、4家咖啡厅、2家银行和1家牙医诊所，基本满足了常规的社交和服务需求。最近的超市距离公寓仅99米，日常食品采购非常便利。医疗方面，最近的医院在418米外，药房在85米处。体育设施方面，苏辛纳体育中心距离0.3公里，提供了额外的运动选择。该区域有2条公共交通线路和6个站点，最近的火车站Riquelme - Sucina在3.1公里外，可以连接到更大的交通网络，但整体而言，自驾仍是探索周边最有效率的方式。
地图显示该项目位于穆尔西亚市东南方向、马梅纳尔海西北方向的内陆区域。周边路网以区域公路为主，连接苏辛纳镇与周边的Riquelme和Corvera地区。地图上可以清晰看到大片的高尔夫球场用地和农田交织的地貌特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在穆尔西亚大区的版图中，苏辛纳处于内陆与海岸之间的过渡地带。它北接穆尔西亚市（46万人口），东临马梅纳尔海（Mar Menor）沿岸的圣哈维耶尔和洛斯阿尔卡萨雷斯。这种位置使其避免了海岸线在夏季的高密度旅游压力，同时保持在大型城市设施的可达范围内。与直接位于海岸线上的洛斯阿尔卡萨雷斯相比，苏辛纳的房价门槛明显较低，但代价是增加了到达海边的通勤时间。与穆尔西亚市郊相比，这里又提供了更低密度的居住环境和直接的高尔夫通道。
该项目的地理位置决定了各项主要设施的直达距离存在差异。最近的海滩是Zona de Baño "Las Escanales"和"El Arenal"，直线距离均为30公里，驱车约需35至40分钟。最近的机场是穆尔西亚-科韦拉机场（数据标注为异常的999公里，但实际地理距离约为25-30公里），阿利坎特-埃尔切机场的直线距离约为55公里。高尔夫设施是该区域的核心优势，Hacienda Riquelme高尔夫球场就在社区内（2.3公里），E.G Montepríncipe Golf为8.9公里，Corvera Golf和United Golf Resort均为17公里。前往穆尔西亚市（20公里）和卡塔赫纳（32公里）的车程分别在25分钟和35分钟左右。
| Alicante-Elche (ALC) | 55 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
| Riquelme - Sucina | 3.1 km |
| Balsicas Mar Menor | 8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
苏辛纳地区海拔约169至174米，这种轻微的起伏地形为内陆地区提供了比沿海平原略多的空气流通。年平均气温为18.3°C，冬季平均气温在11°C左右，夏季平均可达26°C。该地区每年记录的日照时数约为3,840小时，光照资源非常充足。由于位于内陆，夏季的日间最高气温通常会高于沿海地区，但夜间降温也更为明显。水温达到20°C以上的适宜游泳季节约为4个月，主要集中在6月至9月。西南朝向的露台在下午和傍晚能够接收到直射阳光，这在冬季是有利的被动采暖因素，但在盛夏需要依赖遮阳设施来控制室内温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目周边的休闲资源以高尔夫为核心。社区内部的Hacienda Riquelme高尔夫球场是日常最便捷的体育设施。在10公里范围内，还有La Tercia Golf Resort（6.5公里）和United Golf Resort（6.6公里）。海滩方面，30公里外的海岸线提供了多个选择，包括Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor（35公里）等。这些海滩中部分可能拥有蓝旗认证，但相对于直接位于海岸线的项目，从这里前往海滩属于计划性出行而非随意漫步。社区内部的公共泳池和 landscaped 花园在非游泳季节承担了主要的户外休闲功能。
来源: OpenStreetMap
在穆尔西亚大区的版图中，苏辛纳处于内陆与海岸之间的过渡地带。它北接穆尔西亚市（46万人口），东临马梅纳尔海（Mar Menor）沿岸的圣哈维耶尔和洛斯阿尔卡萨雷斯。这种位置使其避免了海岸线在夏季的高密度旅游压力，同时保持在大型城市设施的可达范围内。与直接位于海岸线上的洛斯阿尔卡萨雷斯相比，苏辛纳的房价门槛明显较低，但代价是增加了到达海边的通勤时间。与穆尔西亚市郊相比，这里又提供了更低密度的居住环境和直接的高尔夫通道。
Sucina is a town belonging to the municipality of Murcia in the Region of Murcia, located in Campo de Murcia, in the Huerta de Murcia Region, in southeastern Spain. The town is 29 kilometers from Murcia and 15 kilometers northwest of San Javier. The town has a population of 2,098 inhabitants and an area of 65,361 km2.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
将该项目与区域内其他选项进行对比时，地理位置和价格是两个最显著的差异维度。以洛斯阿尔卡萨雷斯的Golden Green Villas项目为例，其起始售价为539,900欧元，几乎是该顶层公寓价格的两倍半。这种价格差距直接反映了海岸线位置与内陆高尔夫社区之间的市场定价逻辑。洛斯阿尔卡萨雷斯直接位于马梅纳尔海沿岸，居民可以步行到达海滩和海边餐厅，享受典型的海岸生活。而Hacienda Riquelme则以低密度、高安全性的高尔夫环境为卖点，适合那些优先考虑社区安静度和运动设施的买家。在交通方面，内陆位置使得前往穆尔西亚市（20公里）比前往海岸（30公里）更为便捷，这与海岸项目的动线方向正好相反。在建筑形态上，该顶层公寓属于垂直紧凑型住宅，而Golden Green Villas属于独栋别墅，两者在占地面积、维护成本和隐私级别上存在本质区别。对于预算有限但希望获得封闭式社区和高尔夫配套的买家，苏辛纳内陆区域提供了海岸线无法提供的入门价格点。
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