מגרש אורבני למכירה בשכונת אל רלוח' במורסיה, ספרד. שטח המגרש 300 מטר רבוע, עם היתר בנייה מאושר מהעירייה המקומית לבניית בונגלו. המגרש מחובר לרשת המים העירונית, רשת החשמל ומערכת ביוב משותפת. השכונה ממוקמת באזור עירוני עם נגישות למתקנים ושירותים במרחק הליכה. מדובר בהזדמנות לרכישת קרקע לבנייה עצמית באזור מגורים מבוסס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באל רלוח', שכונה בתחום השיפוט של מורסיה. האזור מאופיין כסביבה עירונית עם תשתיות קיימות. נקודת הציון הגאוגרפית הקרובה ביותר היא קו החוף של הים התיכון במרחק כ-30 קילומטרים. המיקום מאפשר גישה לאזור החוף מבלי להיות ממוקם ישירות עליו.
המגרש מיועד לרוכשים המעוניינים בתהליך בנייה עצמית של בונגלו. ההיתר הקיים מאפשר בניית דגם של 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, בשטח בנוי של 75 עד 100 מטר רבוע, כפי שנבנה במגרשים הסמוכים. ישנה אפשרות טכנית להקמת בריכת שחייה בגודל 4 על 8 מטרים בתחום המגרש.
מדובר במגרש פנוי המיועד לבנייה חדשה. ההיתר לבניית בונגלו כבר מאושר על ידי העירייה, דבר שמקצר את תהליך ההיתרים. ניתן לארגן סיוע בנושאי היתרים, אדריכלים ובעלי מקצוע עבור הרוכש. טכנית, התשתיות העיקריות כבר מחוברות למגרש, מה שמקל על תחילת תהליך הבנייה.
מגרש זה אינו מציע מבנה גמור או מוכן למגורים. ההיתר מוגבל לסוג מסוים של מבנה - בונגלו עם סולאריום. המגרש אינו נמצא בקרבת חוף הים ואינו מציע נוף לים. אין מתקני פנאי קהילתיים כחלק מהרכישה, והמרחק לנמל התעופה הבינלאומי הקרוב גבוה במיוחד.
Ref: VL707117
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
רכישת מגרש זה מתאימה למצבים שבהם הרוכש מעוניין בבנייה עצמית ולא ברכישת נכס מוכן. זה רלוונטי כאשר יש נכונות להתמודד עם תהליך תכנון ובנייה, כולל בחירת אדריכל, קבלן ופיקוח על העבודות. המגרש מתאים למי שמעדיף שליטה מלאה על תכנון הבית, גודל החדרים, חומרי הגמר ופריסת החלל. זו גם אפשרות רלוונטית כאשר התקציב הראשוני לרכישת הקרקע מוגבל, כאשר שאר התקציב מחולק לשלבי הבנייה. מצב נוסף הוא כאשר הרוכש אינו מחפש נוף לים או קרבה מיידית לחוף, אלא מעדיף סביבת מגורים עירונית עם גישה לשירותים. ההיתר המאושר מראש מפחית חלק מהסיכונים הכרוכים ברכישת קרקע לבנייה, שכן סוג המבנה וגודלו המקסימלי כבר מוגדרים.
מכיוון שמדובר במגרש ולא במבנה גמור, אין נתוני איכות גמר ספציפיים לפרויקט עצמו. עם זאת, ניתן ללמוד מהבתים הסמוכים שנבנו על פי אותו היתר. אלה הם בונגלואים עם סולאריום, בשטח של 75 עד 100 מטר רבוע, עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. התשתיות הקיימות במגרש כוללות חיבור למים עירוניים, חשמל ומערכת ביוב משותפת, מה שמצביע על תשתית בסיסית אמינה. איכות הגמר הסופית תלויה לחלוטין בבחירות של הרוכש בשלב הבנייה - חומרים, קבלנים ורמת פירוט. ישנה אפשרות טכנית לבנות בריכת שחייה פרטית בגודל 4 על 8 מטרים, מה שדורש תכנון הנדסי נוסף.
מחיר המגרש עומד על 35,000 אירו. יש לקחת בחשבון שמדובר במחיר הקרקע בלבד, ללא עלות הבנייה. עלות בניית בונגלו של 75 עד 100 מטר רבוע, יחד עם עלויות אדריכל, היתרים ואפשרית בריכת שחייה, תתווסף לסכום זה. לעומת זאת, פרויקט דומה של בתים מוכנים באזור לוס אלקסארס מתחיל ב-539,900 אירו, מה שמציב את המגרש כאפשרות עם השקעה התחלתית נמוכה יותר אך עם מחויבות לתהליך בנייה.
אל רלוח' מתפקדת כשכונת מגורים עירונית עם נגישות יומיומית גבוהה לשירותים בסיסיים. המרחק לסופרמרקט הוא כ-99 מטרים, לבית מרקחת כ-85 מטרים, ולבית החולים כ-418 מטרים. מבחינת מוביליות, תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 41 מטרים בלבד מהמגרש. מיקום זה יוצר מציאות שבה ניתן להסתדר בחלק מהצרכים היומיומיים ללא תלות מוחלטת ברכב, למרות ששימוש ברכב עדיין רלוונטי לנסיעות לחוף או לאזורים אחרים. השכונה עצמה מורכבת מבתי מגורים, חלקם בונגלואים עם סולאריום, כפי שניתן לראות במגרשים הסמוכים. הסביבה אינה תיירותית במהותה, אלא משמשת בעיקר כאזור מגורים לתושבים מקומיים ולתושבי חוץ. הקרבה למרכז מורסיה מאפשרת גישה לשירותים עירוניים מתקדמים יותר. החיים באזור זה מתנהלים בקצב של שכונת פרברים, עם נוכחות של שכנים קבועים ולא זמניים.
הסביבה הקרובה למגרש מספקת שירותים עירוניים בסיסיים במרחקי הליכה. הסופרמרקט במרחק 99 מטרים מאפשר רכישות יומיומיות ללא צורך ברכב. בית המרקחת במרחק 85 מטרים נגיש לצרכים רפואיים שוטפים. בית החולים במרחק 418 מטרים מספק גישה לשירותי רפואה מתקדמים. תחנת הטעינה לרכב חשמלי במרחק 41 מטרים מעידה על תשתית מודרנית באזור. השכונה עצמה אינה מרכז תיירותי, ולכן המסחר והשירותים מיועדים בעיקר לתושבים הקבועים. הקרבה למרכז מורסיה מרחיבה את מגוון השירותים הזמינים, כולל חינוך, מסחר ובידור.
המפה ממחישה את מיקום המגרש בשכונת אל רלוח' ביחס למרכז מורסיה ולקו החוף. ניתן לראות את המרחק למתקנים הקרובים ואת נקודות הציון הגאוגרפיות העיקריות באזור. הספרדים נוטים להעריך את הקרבה לשירותים יומיומיים יותר מאשר את הקרבה לחוף, ומגרש זה משקף גישה זו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל רלוח' נמצאת בתחום השיפוט של העיר מורסיה, באזור פנים הארץ של חבל הארץ. המיקום מציב את המגרש בין המרכז העירוני של מורסיה לבין קו החוף של הים התיכון. בהשוואה ליישובי החוף כמו לוס אלקסארס, המגרש מציע מחיר נמוך במידה ניכרת תמורת מרחק גדול יותר מהים. הפרויקט המשווה בלוס אלקסארס מתחיל ב-539,900 אירו, לעומת 35,000 אירו עבור המגרש הנוכחי.
המרחקים מהמגרש לנקודות עניין עיקריות משתנים באופן ניכר. חופי הים הקרובים ביותר - לאס אסקנאלס ואל ארנאל - נמצאים במרחק כ-30 קילומטרים, וחוף ברנקו רוביו במרחק כ-35 קילומטרים. מגרש הגולף הקרוב ביותר, E.G מונטהפרינסיפה, נמצא במרחק 8.9 קילומטרים. שני מגרשי גולף נוספים, קורברה גולף ויונייטד גולף ריזורט, נמצאים במרחק כ-17 קילומטרים. המרחק לנמל תעופה בינלאומי גבוה במיוחד ועומד על 999 קילומטרים, נתון שדורש בדיקה נוספת משום שככל הנראה מדובר בשגיאת נתונים.
מורסיה ממוקמת בדרום-מזרח ספרד ונהנית מאקלים ים תיכוני חם וצחיח למחצה. האזור מתאפיין בכ-300 ימי שמש בשנה בממוצע. טמפרטורות הקיץ עולות לעיתים קרובות מעל 35 מעלות, ואילו החורף מתון עם טמפרטורות הנעות סביב 10-15 מעלות. עונת השחייה בים נמשכת בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. המגרש נמצא באזור פנים הארץ, הרחק מהשפעת הים על הטמפרטורות, מה שעשוי להביא להפרשי טמפרטורה גדולים יותר בין יום ולילה בהשוואה לאזור החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי הים הקרובים למגרש כוללים את זונה דה באניו לאס אסקנאלס ואל ארנאל, שניהם במרחק כ-30 קילומטרים, ואת פלאיה ברנקו רוביו קאלה דה קמפואמור במרחק כ-35 קילומטרים. אין מידע על דגלים כחולים לחופים אלה במסגרת הנתונים הזמינים. בתחום הגולף, מגרש E.G מונטהפרינסיפה גולף נמצא במרחק 8.9 קילומטרים, מה שהופך אותו לנגיש לשחקני גולף. מגרשי גולף נוספים באזור הם קורברה גולף ויונייטד גולף ריזורט, שניהם במרחק 17 קילומטרים. המרחקים הללו מחייבים שימוש ברכב לצורך פעילויות פנאי אלה.
מקור: OpenStreetMap
אל רלוח' נמצאת בתחום השיפוט של העיר מורסיה, באזור פנים הארץ של חבל הארץ. המיקום מציב את המגרש בין המרכז העירוני של מורסיה לבין קו החוף של הים התיכון. בהשוואה ליישובי החוף כמו לוס אלקסארס, המגרש מציע מחיר נמוך במידה ניכרת תמורת מרחק גדול יותר מהים. הפרויקט המשווה בלוס אלקסארס מתחיל ב-539,900 אירו, לעומת 35,000 אירו עבור המגרש הנוכחי.
ההשוואה הבולטת ביותר היא עם פרויקט גולדן גרין וילאס בלוס אלקסארס, שבו המחירים מתחילים ב-539,900 אירו. הפער המחירי משמעותי - פי 15 ויותר. עם זאת, ההשוואה אינה ישירה משום שמדובר במוצרים שונים: מגרש לבנייה עצמית מול בתים מוכנים למגורים באזור חוף. לוס אלקסארס מציעה קרבה ישירה לים התיכון, חיי חוף וסביבה תיירותית יותר. אל רלוח', לעומת זאת, מציעה סביבת מגורים עירונית עם נגישות לשירותים בסיסיים במרחק הליכה. ההבדל הנוסף הוא ברמת המעורבות הנדרשת מהרוכש: במקרה של המגרש, מדובר בתהליך בנייה מלא שכולל הוצאות נוספות, ניהול פרויקט וזמן המתנה. בפרויקט בלוס אלקסארס, הרוכש מקבל מוצר גמור. הבחירה בין האפשרויות תלויה בתקציב הכולל הזמין, בנכונות להתמודד עם תהליך בנייה, ובעדפה בין חיי חוף לבין סביבה עירונית פנימית עם שירותים קרובים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
