يقدم هذا العقار الدوبلكس في نيرخا، الواقعة على كوستا ديل سول، سعرًا مطلوبًا ثابتًا قدره 524,000 يورو. يتضمن غرفتي نوم وحمّامين موزعة على مساحة معيشة واسعة تبلغ 169 م²، بالإضافة إلى قطعة أرض بمساحة 200 م². العقار جاهز للسكن حاليًا، ويمثل فرصة داخل بلدة ساحلية أندلسية مطلوبة تُعرف بمزيجها من الجمال الطبيعي والمرافق. تقدم نيرخا نمط حياة مميزًا، وهذا العقار يقع في موقع يتيح للسكان تجربة سحره.
مقارنة بالمشاريع الأخرى على كوستا ديل سول، يقدم هذا الدوبلكس في نيرخا تموضعًا مميزًا. مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار (269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ من 269,000 يورو) هي عادةً مشاريع جديدة بأسعار بدء أقل، وغالبًا ما تجذب شريحة مختلفة من السوق تركز على المستوى التمهيدي أو الشراء المرحلي. هذا العقار، بوصفه عقارًا مستعملًا بسعر ثابت قدره 524,000 يورو، يشير إلى عرض أكثر نضجًا، وربما في موقع أكثر رسوخًا أو مميزة داخل نيرخا. وبينما توفر تلك المشاريع مجموعة من الخيارات العصرية، فإن جاذبية هذا الدوبلكس قد تكمن أكثر في موقعه المحدد وجودة البناء وتوفره الفوري بدلًا من سعر دخول أقل. تُعتبر نيرخا نفسها عمومًا أقل تطورًا من مناطق مثل إستيبونا أو ماربيا، مقدمة تجربة ساحلية أندلسية أكثر تقليدية، مما قد يكون عاملًا تمييزيًا رئيسيًا للمشترين الباحثين عن تلك البيئة المحددة بدلًا من المناطق الأكثر تركيزًا على المنتجعات غربًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا الدوبلكس في بيئة ريفية هادئة بالقرب من الساحل، ويوفر إحساسًا بالعزلة مع بقائه متصلًا بالخدمات المحلية. يجمع موقعه بين جاذبية الريف والقرب من المعالم الساحلية، مما يميزه عن المناطق الأكثر تحضرًا. تؤكد البيئة المحيطة إيقاع حياة سلميًا بعيدًا عن المراكز الحضرية المزدحمة.
صُمم هذا المسكن لأولئك الباحثين عن توازن بين مساحة معيشة مريحة والوصول إلى المرافق الخارجية. يلبي التخطيط، بما في ذلك مساحات التراس الواسعة، احتياجات الأفراد أو العائلات الصغيرة الراغبة في كل من الاسترخاء الخاص ومناطق لاستقبال الضيوف. تدعم ملامحه نمط حياة يركز على الاستمتاع بالمناخ المتوسطي والجمال الطبيعي المحيط.
حالة البناء مذكورة كجاهز للسكن، مما يشير إلى توفر فوري للإقامة. وبينما يُفترض اكتمال التسليم في عام 2025، فإن العقار في حالة تتيح انتقالًا سريعًا. هذا يعني أن المشترين يمكنهم التخطيط لانتقالهم أو استثمارهم دون فترات انتظار طويلة مرتبطة بمراحل البناء الجارية.
يتطلب هذا العقار سيارة لمعظم المهام اليومية والرحلات الأطول بسبب موقعه بعيدًا عن المراكز الحضرية المباشرة ومراكز النقل العام. وبينما يكون قريبًا من الساحل، فإن الوصول المباشر إلى الشاطئ ينطوي على منحدرات كبيرة، ويتطلب الوصول إلى المطارات الرئيسية وقت سفر طويلًا. قد تفتقر المنطقة المجاورة مباشرة إلى كثافة المرافق الموجودة في المدن الكبرى.
يناسب هذا الدوبلكس الأفراد أو الأزواج الباحثين عن إقامة دائمة أو منزل ريفي كبير في موقع يجمع بين الهدوء والقرب من المعالم الساحلية. حجمه وتخطيطه عمليان لأولئك الذين يقدرون وجود مساحات مخصصة للمعيشة وتناول الطعام والاستمتاع بالهواء الطلق، مثل التراسات الواسعة. تجعل حالة العقار الجاهز للسكنه مناسبًا للمشترين الذين يرغبون في الانتقال دون فترة انتظار طويلة. علاوة على ذلك، فإن موقعه في نيرخا، المعروفة بجمالها الطبيعي ومرافقها، يجذب أولئك الذين يعطون الأولوية لنمط حياة متوسطي مع الوصول إلى الشواطئ والثقافة المحلية والمناخ المتوازن. بالنسبة للمستثمرين، فإن سماح المجتمع بالتأجير قصير الأجل قد يمثل فرصة لتوليد الدخل، لا سيما في منطقة سياحية شهيرة.
يتميز العقار بتصميم عصري مع التركيز على تشطيبات عالية الجودة، كما يوحي به الجزء المعيشي المفتوح والمطبخ العصري. تم دمج نوافذ كبيرة من الأرض إلى السقف لتعظيم الضوء الطبيعي، مما يخلق أجواء داخلية مشرقة. تشمل غرفة النوم الرئيسية حمّامًا ملحقًا وخزائن مدمجة، مما يعزز الوظائفية والراحة. يوصف الحمّامان بأنهما أنيقان. تشمل المساحات الخارجية تراسًا بواجهة جنوبية، مجهزًا مسبقًا لإضافات محتملة مثل جاكوزي أو مطبخ خارجي على التراس العلوي، مما يدل على الاهتمام بالتفاصيل في تحسين تجربة المعيشة. يوفر المجمع مسبحًا، ويُدرج موقف سيارات خاص.
يُعرض الدوبلكس بسعر مطلوب ثابت قدره 524,000 يورو. وباعتباره عقارًا مستعملًا، فإن هذا السعر يعكس القيمة السوقية الحالية لعقار بحجمه وملامحه في هذا الموقع المحدد بالقرب من نيرخا. وعلى عكس المشاريع الجديدة بهياكل تسعير متغيرة، فإن هذا يمثل تكلفة نهائية للاقتناء. تعني حالة العقار الجاهز للسكن توفره الفوري، مما يسمح للأطراف المهتمة بالمضي قدمًا في الشراء دون تأخير مرتبط بجداول البناء.
تقدم نيرخا، الواقعة شرق مالاغا، عرضًا مميزًا على كوستا ديل سول. تجمع هذه البلدية بين الوصول إلى الساحل، مع عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق قريبة، وخلفية من المناظر الطبيعية، بما في ذلك التلال ونقاط المشاهدة. توفر البلدة نفسها مجموعة جيدة من المرافق، مع أكثر من 100 مطعم والعديد من المقاهي والخدمات الأساسية مثل الصيدليات والبنوك ضمن نطاق 2 كم. يشير عدد السكان البالغ أكثر من 22,000 نسمة إلى مجتمع نابض بالحياة، ويعززه قطاع سياحي كبير. يساهم ارتفاع المنطقة البالغ 612 مترًا فوق مستوى سطح البحر في مناخ محلي مميز، يوفر درجات حرارة أكثر برودة مقارنة بالساحل المباشر. هذا المزيج من القرب من الساحل والجمال الطبيعي والبنية التحتية المحلية الراسخة يجعل نيرخا خيارًا سكنيًا مميزًا.
يُوصف موقع العقار بأنه قريب من الساحل في بيئة ريفية هادئة، مما يشير إلى نمط حياة يركز على السلام والمحيط الطبيعي. يُلاحظ القرب من عدة شواطئ، مثل بلايا دي لاس ألبركيلاس، على الرغم من أن المسافة المباشرة تبلغ حوالي 4 كم. الخدمات الأساسية مثل السوبرماركت والصيدليات متاحة ضمن نطاق 4.5 كم، مما يشير إلى أنه يمكن تلبية الاحتياجات اليومية بقيادة قصيرة. يؤثر ارتفاع المنطقة البالغ 612 مترًا فوق مستوى سطح البحر على المناخ المحلي، مما قد يوفر درجات حرارة أبرد قليلاً من الواجهة البحرية المباشرة. السيارة ضرورية للتنقل في المنطقة والوصول إلى المرافق، مما يؤكد الطابع الريفي للمحيط المباشر.
يبرز هذا الخريطة موقع نيرخا داخل كوستا ديل سول الشرقية، معرضًا قربها من البحر المتوسط وعلاقتها بالجغرافيا الأندلسية الداخلية. إنها تضع المسافات إلى الشواطئ الرئيسية ونقاط المشاهدة والمراكز الإقليمية الكبرى في سياق بصري، مقدمة منظورًا جغرافيًا لإمكانية الوصول في المنطقة ومحيطها الطبيعي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نيرخا في الجزء الشرقي من كوستا ديل سول، على بعد حوالي 50 كم شرق مدينة مالاغا. يضعها هذا الموقع ضمن منطقة لا أخاركيا، المعروفة بمناظرها الطبيعية الخلابة وبلداتها التقليدية. مقارنة بكوستا ديل سول الغربية الأكثر تطورًا، تحتفظ نيرخا بطابع أندلسي أصيل أكثر. يوفر قربها من المدن الكبرى مثل مالاغا (48 كم بخط مستقيم) وغرناطة (54 كم بخط مستقيم) الوصول إلى مراكز ثقافية ولوجستية رئيسية مع الحفاظ على بيئة مميزة أقل تحضرًا.
تشمل إمكانية الوصول إلى مراكز النقل الرئيسية مطار مالاغا على بعد حوالي 63 كم بخط مستقيم. بالنسبة للسفر البري، يوفر القرب من المدن الكبرى مثل مالاغا (48 كم بخط مستقيم) وغرناطة (54 كم بخط مستقيم) الوصول إلى خدمات أوسع وأنشطة ثقافية. المرافق المحلية مثل السوبرماركت والصيدليات تقع ضمن مسافة 4.5 كم. أقرب الشواطئ تبعد حوالي 4 كم. توجد خيارات للنقل العام مع 23 محطة عبر 6 خطوط، لكن يوصى بسيارة شخصية للحركة اليومية الفعالة والوصول إلى ملاعب الجولف، التي تقع على بعد بين 61 كم و65 كم.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد نيرخا من مناخ متوسطي يتميز بمتوسط درجات الحرارة الشهرية تتراوح بين 13 درجة مئوية و26 درجة مئوية، مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 16.5 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة عادةً لمدة 4 أشهر، مع درجات حرارة للماء تصل إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها. تتلقى المنطقة وفرة من أشعة الشمس، مما يساهم في جاذبيتها كوجهة على مدار العام. يمكن أن يوفر الارتفاع البالغ 612 مترًا فوق مستوى سطح البحر مناخًا أكثر اعتدالًا قليلاً مقارنة بالمناطق الساحلية عند مستوى سطح البحر. يشمل المشهد المحيط نقاط مشاهدة طبيعية ومناخًا جافًا عمومًا نموذجيًا لجنوب إسبانيا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تفتخر المنطقة بأربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك بوريانا ومارو وبلايازو-تشوتشو وتوريثيا، مما يشير إلى معايير عالية لجودة المياه والمرافق. أقرب الشواطئ، مثل بلايا دي لاس ألبركيلاس، تبعد حوالي 3.8 كم، على الرغم من أن الوصول ينطوي على منحدر حاد بنسبة 16.0%. لعشاق الجولف، تتوفر ملاعب متعددة ضمن نطاق 61-65 كم، بما في ذلك نادي جولف مالاغا بارادور. تقدم المنطقة أيضًا عددًا كبيرًا من المرافق الرياضية (125) وفرصًا ترفيهية، تلبي اهتمامات متنوعة.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 13.3°C | 48 mm |
| فبراير | 13.4°C | 55 mm |
| مارس | 15.0°C | 67 mm |
| أبريل | 16.7°C | 44 mm |
| مايو | 19.5°C | 18 mm |
| يونيو | 22.7°C | 1 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 44 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 61 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 79 mm |
| ديسمبر | 14.3°C | 60 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL297814
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR