נדל"ן בנרחה, מחוז מלגה: בית טורי מסוג TOWN HOUSE, בשטח בנוי של 212 מ"ר על מגרש של 114 מ"ר. הנכס, שנבנה בשנת 2000, מוכן לאכלוס ומציע 4 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. ממוקם בסביבה כפרית ושקטה, קרוב לקו החוף. הגישה נוחה באמצעות רכב, אך דורשת נסיעה לנמל התעופה (63 ק"מ).
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, נרחה מציעה חוויה מעט שונה. בעוד ערים כמו מרבייה ואסטפונה מזוהות יותר עם חיי פאר ותיירות מסיבית, נרחה שומרת על אופי אותנטי יותר, עם דגש על טבע ועל אווירה רגועה. פרויקט זה, הממוקם באזור הכפרי של מארו, משקף את המגמה הזו. המחיר, החל מ-745,000 אירו, ממצב אותו בטווח הבינוני-גבוה של השוק המקומי. הוא יקר יותר מפרויקטים כמו Aby Upper באסטפונה (החל מ-320,000 אירו) אך זול יותר מ'גן עדן בנרחה' (החל מ-850,000 אירו), המציע כנראה מאפיינים יוקרתיים יותר או מיקום מרכזי יותר. Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-524,600 אירו) ממוקם במחיר נמוך יותר, ומציע כנראה דירות חדשות יותר או מתקנים משותפים רבים יותר, אך פחות ייחודיות מבחינת מבנה הבית. הבית הנוכחי בנרחה מציע יתרון ייחודי של 3 דירות פנימיות, מה שלא נפוץ בפרויקטים סטנדרטיים, וכן מיקום כפרי ושקט, המושך קהל יעד שמעדיף שקט ומרחב על פני קרבה מיידית למרכזי בילוי רועשים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם בקרבת החוף, בלב אזור כפרי ושקט. גישה נוחה ברכב חיונית להתניידות יומיומית. המרחק מנמל התעופה הקרוב ביותר הוא כ-63 ק"מ, ומספק סביבה שלווה הרחק מהמולת התעופה.
נכס זה מתאים למשפחות גדולות או לאלו המחפשים מקום אירוח עבור חברים, עם 4 חדרי שינה ושטח מגורים נדיב. ריבוי הדירות הפנימיות מאפשר גמישות בשימוש, בין אם למגורים משותפים או לאפשרויות השכרה.
הבנייה הושלמה בשנת 2000, ומספקת בית בנוי במבנה קיים. הנכס במצב טוב ומוכן למגורים, ללא צורך בהמתנה להשלמת בנייה חדשה. גמישות לשיפוצים עתידיים קיימת.
הנכס אינו מציע גישה ישירה או מיידית לחוף הים, ונדרשת נסיעה של כ-4 ק"מ. כמו כן, נדרשת תלות ברכב לרוב הצרכים היומיומיים, בשל המרחק מהשירותים המרכזיים. המרחק מנמל התעופה משמעותי.
נכס זה מתאים למשפחות גדולות המחפשות בית עם מרחב מחיה נרחב, או לאנשים המעוניינים להפעיל עסק אירוח קטן (כמו צימרים) בזכות 3 הדירות הנפרדות. הוא מתאים גם למי שמחפש סביבת מגורים שקטה יותר, הרחק מהמולת הערים הגדולות, אך עדיין עם גישה נוחה יחסית לחוף ולשירותים בסיסיים. אידיאלי עבור רוכשים המעדיפים בית קיים, שכבר עבר שיפוצים, ואינם רוצים את הטרחה הכרוכה בבנייה חדשה. יתרון נוסף הוא האפשרות ליהנות מנופי ים והרים, וכן ממרפסת גג רחבת ידיים. עם זאת, יש לקחת בחשבון את הצורך ברכב לניידות יומיומית ואת המרחק היחסי מנמל התעופה.
הבית, שנבנה בשנת 2000, עבר שיפוצים, אך פרטי הגימור המדויקים של הדירות והמרפסת אינם מפורטים. המידע הזמין מצביע על קיומם של חדרי שינה, חדרי רחצה, מטבחים וסלונים בכל אחת משלוש הדירות. קיימת מערכת מיזוג אוויר בכל דירה/חדר שינה, ופאנלים סולאריים לחימום מים, המעידים על התייחסות לאנרגיה. ריצוף, איכות החלונות והדלתות, וכן חומרי הגמר במטבחים ובחדרי הרחצה, דורשים בדיקה נוספת. מרפסת הגג כוללת אזורי ישיבה, ברביקיו ואזור כביסה, המעידים על פונקציונליות.
הבית מוצע במחיר התחלתי של 745,000 אירו. הנכס, המוגדר כ-Townhouse, מציע 4 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, על פני שטח בנוי של 212 מ"ר. המחיר משקף את גודל הנכס, מיקומו באזור נרחה, ואת העובדה שהוא מוכן למגורים. קיימת אפשרות לגמישות במחיר, בהתאם למצב השוק. מידע נוסף על עלויות נלוות, כגון מס רכישה, נוטריון ועורך דין, יש לקחת בחשבון, והן נאמדות בכ-9.5-10% נוספים מעלות הרכישה.
נרחה (Nerja) היא עיירה ציורית בקוסטה דל סול, המשלבת אווירה כפרית עם קרבה לחוף. האזור מתאפיין בשטחים ירוקים ובנופים פתוחים, עם גבעות מתונות. האקלים נוח לאורך כל השנה, עם טמפרטורות מתונות. החיים כאן מזמנים שגרת יום רגועה, עם אפשרויות בילוי במרכז העיירה, הכולל מסעדות ובתי קפה, וגישה נוחה לחוף. הקהילה המקומית קטנה יחסית, מה שמאפשר תחושת שייכות, אך גם דורש התניידות ברכב עבור שירותים מרוחקים יותר, כמו בתי חולים או קניונים גדולים. האווירה הכללית היא שלווה, המתאימה למי שמחפש ניתוק מהמולת הערים הגדולות.
המיקום במרכז מארו (Maro), כפר קטן מזרחית לנרחה, מציע סביבת מגורים שקטה. מרחק הליכה למרכז הכפר מאפשר גישה למסעדות ובתי קפה (122 מסעדות ו-29 בתי קפה בטווח 2 ק"מ). שירותים בסיסיים כמו בנקים (13), בתי מרקחת (9) ומרפאות שיניים (5) זמינים בקרבת מקום. בית החולים המרכזי ממוקם במרחק 25 ק"מ. תחבורה ציבורית קיימת (6 קווי אוטובוס ו-23 תחנות), אך רכב פרטי מומלץ להתניידות נוחה בין האזורים השונים ולגישה לשירותים מרוחקים יותר.
המיקום המוצג במפה מדגים את מיקומו של הנכס באזור הכפרי של נרחה, מזרחית לעיר. הוא ממחיש את קרבתו היחסית לחוף הים, אך גם את המרחק מהמרכז העירוני של נרחה עצמה ומהעיר מלגה. המפה עוזרת להבין את אופי הסביבה, שילוב של טבע, קרבה לים ומרחק ממרכזי אוכלוסייה גדולים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נרחה ממוקמת מזרחית למרכז אזור מלגה, כ-50 ק"מ מזרחית לעיר מלגה עצמה. היא מהווה חלק מקומארקה לה אקסרקייה (La Axarquía). העיר הגדולה הקרובה ביותר היא מלגה (48 ק"מ), ואחריה גרנדה (54 ק"מ). מרבייה, עיר נופש מוכרת, נמצאת במרחק 94 ק"מ. מיקום זה מציב את נרחה בין ערי החוף המרכזיות של האנדלוסיה, אך עם אופי מעט יותר שקט ופחות מתוייר בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול.
הנכס ממוקם כ-4 ק"מ מחוף הים, עם מדרון תלול של 16% המוביל אליו. נמל התעופה של מלגה נמצא במרחק של כ-63 ק"מ בקו אווירי. מרכז הקניות הקרוב ביותר נמצא במרחק 4.5 ק"מ, ובית המרקחת ב-4.6 ק"מ. מסלולי גולף נמצאים במרחק של 61-65 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת במרחק 7.1 ק"מ. לגישה נוחה לשירותים אלו, רכב פרטי נחוץ.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נרחה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע טמפרטורות שנתי של 16.9°C, הנע בין 13°C בחורף ל-26°C בקיץ. אזור זה מתאפיין בכ-300 ימי שמש בשנה, מה שמאפשר פעילויות חוץ רבות. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. מיקומו של הפרויקט, בגובה של 612 מטר מעל פני הים, מבטיח נופים פנורמיים, אך גם תורם למתינות הטמפרטורות. שיפוע התלול של 16% לכיוון החוף מצביע על טופוגרפיה הררית באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מתברך בארבעה חופי "הדגל הכחול": Burriana, Maro, Playazo-Chucho ו-Torrecilla. החוף הקרוב ביותר, Playa de las Alberquillas, נמצא במרחק 3.8 ק"מ. בנוסף, ישנן מספר קלאות (מפרצונים) כמו Cala del Pino. חובבי גולף ימצאו את מבוקשם במספר מגרשי גולף, כשהקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-61 ק"מ. בסך הכל, קיימים 125 מתקני ספורט באזור, המציעים מגוון רחב של פעילויות לבילוי ופנאי.
125 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
נרחה ממוקמת מזרחית למרכז אזור מלגה, כ-50 ק"מ מזרחית לעיר מלגה עצמה. היא מהווה חלק מקומארקה לה אקסרקייה (La Axarquía). העיר הגדולה הקרובה ביותר היא מלגה (48 ק"מ), ואחריה גרנדה (54 ק"מ). מרבייה, עיר נופש מוכרת, נמצאת במרחק 94 ק"מ. מיקום זה מציב את נרחה בין ערי החוף המרכזיות של האנדלוסיה, אך עם אופי מעט יותר שקט ופחות מתוייר בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 13.3°C | 48 mm |
| פברואר | 13.4°C | 55 mm |
| מרץ | 15.0°C | 67 mm |
| אפריל | 16.7°C | 44 mm |
| מאי | 19.5°C | 18 mm |
| יוני | 22.7°C | 1 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 44 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 61 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 79 mm |
| דצמבר | 14.3°C | 60 mm |
תלול מאוד
Ref: VL782226
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
