Questo "townhouse" si trova a Nerja, un comune nella provincia di Málaga, situato sulla costa mediterranea dell'Andalusia. La proprietà, con 5 camere da letto e 2 bagni, offre un'ampia superficie abitativa di 138 m². Completata nel 1970, questa residenza rappresenta un'opportunità di acquisto in una località rinomata per la sua bellezza naturale e lo stile di vita rilassato, pur necessitando di interventi di ristrutturazione per adeguarla agli standard attuali.
Confrontando questo "townhouse" a Nerja con altre opzioni sulla Costa del Sol, come "Los Arcos Luxury Villas" (a partire da €1,145,000), si nota una differenza nel tipo di proprietà e nel prezzo, pur rimanendo in un segmento di mercato medio-alto per Nerja. Le opzioni più economiche come "Acqua Gardens" o "Aby Upper" a Estepona (rispettivamente da €524,600 e €320,000) si riferiscono tipicamente a appartamenti o ville di nuova costruzione in aree diverse della Costa del Sol, spesso con caratteristiche e servizi differenti (es. comunità chiuse, piscine comuni). La proprietà a Nerja si distingue per essere una casa esistente, con una storia costruttiva del 1970, che offre un numero elevato di camere da letto ma richiede un investimento per l'aggiornamento. La sua localizzazione nella parte orientale della Costa del Sol, meno densamente costruita rispetto alla zona centrale e occidentale, offre un'atmosfera potenzialmente più tranquilla e autentica, ma implica anche maggiori distanze dai principali hub di trasporto come l'aeroporto di Málaga (63 km contro i circa 40 km per Estepona).
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una zona tranquilla e rurale, ma vicina alla costa, nel cuore di Nerja. La sua posizione la rende un punto di partenza strategico per esplorare le attrazioni locali e godere della vicinanza alle spiagge, sebbene la mobilità quotidiana richieda l'uso di un veicolo privato per raggiungere i servizi essenziali.
Questa abitazione è pensata per famiglie numerose o per chi desidera ospitare regolarmente ospiti, grazie alle sue cinque camere da letto. La presenza di spazi esterni e la distribuzione su più livelli suggeriscono un'abitazione che favorisce la convivenza e momenti di relax all'aperto, pur richiedendo un adeguamento delle finiture e degli impianti alle esigenze abitative moderne.
La costruzione di questo townhouse risale al 1970. Pur essendo una struttura esistente, non si tratta di un nuovo progetto edilizio. La casa è stata completata in quell'anno, il che implica che le sue attuali condizioni e le tecniche costruttive riflettono gli standard dell'epoca, richiedendo potenziali aggiornamenti strutturali e impiantistici.
L'immobile non offre le comodità tipiche delle nuove costruzioni, come alta efficienza energetica certificata o sistemi domotici integrati. Inoltre, la sua edificazione risale al 1970, implicando che gli standard costruttivi, i materiali e le finiture potrebbero non essere al passo con le normative attuali, e necessitano di una valutazione per eventuali ristrutturazioni o ammodernamenti.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza spaziosa con un potenziale di personalizzazione significativo, in una località di mare apprezzata per la sua qualità della vita. È ideale per famiglie che necessitano di numerose camere da letto e apprezzano la prossimità alla natura e alle spiagge, pur essendo consapevoli della necessità di investire in ristrutturazioni per modernizzare l'abitazione secondo i propri gusti e standard. La sua ubicazione, leggermente distanziata dai centri urbani più grandi ma ben collegata, la rende adatta anche a chi predilige la tranquillità senza rinunciare all'accesso ai servizi essenziali e alle opportunità ricreative offerte dalla Costa del Sol. La casa può attrarre coloro che desiderano preservare elementi architettonici originali, integrandoli in un design contemporaneo, e che non hanno problemi a utilizzare un veicolo privato per gli spostamenti quotidiani.
La proprietà, costruita nel 1970, presenta finiture e materiali tipici dell'epoca. Le descrizioni menzionano la presenza di "bellissimi elementi originali, come porte e finestre in legno", che conferiscono carattere ma potrebbero richiedere restauro o sostituzione per migliorare l'isolamento termico e acustico. La cucina è parzialmente attrezzata, suggerendo che potrebbe necessitare di un ammodernamento completo. La condizione generale è indicata come "fair" e "renovation required", il che implica che gli impianti elettrici e idraulici, le finiture interne come pavimenti e rivestimenti, e gli infissi esterni dovranno essere oggetto di valutazione e potenziali interventi per soddisfare le normative vigenti e le aspettative di comfort moderne. La scelta dei materiali per la ristrutturazione dipenderà dalle preferenze individuali e dal budget.
Il prezzo di questo townhouse a Nerja è di €1,260,000. Questa cifra si riferisce a una proprietà di rivendita, costruita nel 1970, che necessita di ristrutturazione. La disponibilità di unità con caratteristiche simili e prezzi comparabili può variare significativamente in base alle condizioni, alla posizione esatta e alle dimensioni. È importante considerare che, oltre al prezzo d'acquisto, vi sono costi aggiuntivi legati alle tasse di trasferimento (ITP, circa 7%), alle spese notarili e di registrazione immobiliare, che ammontano a circa il 9.5-10% del prezzo di acquisto in Andalusia.
Vivere in questo townhouse a Nerja significa immergersi in un contesto residenziale che coniuga la tranquillità di un'area rurale con la comodità della vicinanza alla costa e ai servizi. La località di Nerja è conosciuta per il suo fascino autentico e la sua "dulce vida" mediterranea, con un clima mite quasi tutto l'anno. La vicinanza a spiagge come Playa de las Alberquillas (a circa 4 km) e Cala del Pino (a circa 4.4 km) offre opportunità di svago all'aria aperta, sebbene la mobilità richieda l'uso di un'auto per raggiungere negozi (a 4.5 km), farmacie (a 4.6 km) e centri medici (a 25 km). La zona circostante, con la sua natura e le tipiche abitazioni andaluse, favorisce uno stile di vita rilassato, ideale per chi cerca un ritmo più lento rispetto alle grandi città.
Vivere a Nerja, e in particolare in questa zona, offre uno stile di vita mediterraneo caratterizzato da ritmi più lenti e una forte connessione con la natura e il mare. La proprietà è situata in un contesto rurale vicino alla costa, il che significa che la vita quotidiana è scandita dalla vicinanza ai servizi essenziali, raggiungibili in pochi minuti di auto, come supermercati (4.5 km) e farmacie (4.6 km). La presenza di numerosi ristoranti (122 nel raggio di 2 km) e caffè (29) nelle vicinanze, specialmente nel centro di Nerja, contribuisce a un'atmosfera vivace. La prossimità a scuole (4 nel raggio di 2 km) rende la zona interessante per famiglie. La mobilità è fortemente legata all'uso dell'automobile, data la distanza dall'aeroporto (63 km) e la necessità di spostarsi per raggiungere determinate località o servizi.
La posizione di questo "townhouse" a Nerja, Málaga, è situata in un'area che combina la vicinanza alla costa con un ambiente prevalentemente rurale. La mappa evidenzia la sua distanza dal mare e dai principali centri abitati, sottolineando la necessità di un mezzo di trasporto privato per la fruizione ottimale dei servizi e delle attrazioni circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nerja si posiziona nella parte orientale della provincia di Málaga, nella comarca della Axarquía, circa 50 km a est di Málaga città. Questa localizzazione la distingue dalle più note aree turistiche centrali e occidentali della Costa del Sol. La vicinanza a Granada (54 km) la rende un punto di accesso interessante anche per esplorare l'Andalusia interna. Rispetto ad altre località costiere della provincia, Nerja offre un'atmosfera più autentica e meno sviluppata turisticamente in alcune aree, pur mantenendo una vivace offerta di servizi e intrattenimento. La sua posizione la colloca tra il mare Mediterraneo e le montagne, creando un paesaggio diversificato.
La proprietà si trova a circa 3.8 km dal più vicino "Blue Flag beach", Playa de las Alberquillas, e altre spiagge come Maro e Cala del Pino sono a distanze simili. Per gli amanti del golf, i campi più vicini come il Club de Golf Málaga Parador si trovano a circa 61 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 63 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti internazionali accessibili ma non immediati. I servizi di base come supermercati e farmacie sono a circa 4.5-4.6 km, mentre un centro sanitario è a 25 km. La presenza di 23 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze indica una certa copertura, ma per la vita quotidiana è consigliato un veicolo privato, dato che la distanza dai principali centri urbani come Málaga (48 km) e Granada (54 km) è considerevole.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 13°C e i 26°C, con una media annuale di 16.9°C. La zona offre circa 3000 ore di sole all'anno, con un periodo di balneazione estesa per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine della zona, 612 metri sul livello del mare, contribuisce a un microclima leggermente diverso rispetto alla costa immediata. La vicinanza al mare influenza l'umidità e le temperature, mitigando gli estremi. Il paesaggio circostante, caratterizzato da una notevole pendenza verso il mare (16.0% verso la spiaggia più vicina, Playa de las Alberquillas), suggerisce una topografia collinare che può offrire viste panoramiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Nerja vanta quattro spiagge con Bandiera Blu: Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla. La Playa de las Alberquillas, la più vicina al "townhouse" (3.8 km), e Cala del Pino (4.2 km) offrono alternative per godersi la costa. Per gli appassionati di golf, i campi più prossimi sono a circa 60-65 km di distanza. La regione offre un'ampia gamma di attività sportive grazie alle 125 strutture disponibili, che includono probabilmente sport acquatici, escursionismo nelle vicine Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, e altre attività all'aperto. La presenza di "marinas" come Marina del Este a 9.7 km apre ulteriori possibilità per gli sport nautici.
125 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja si posiziona nella parte orientale della provincia di Málaga, nella comarca della Axarquía, circa 50 km a est di Málaga città. Questa localizzazione la distingue dalle più note aree turistiche centrali e occidentali della Costa del Sol. La vicinanza a Granada (54 km) la rende un punto di accesso interessante anche per esplorare l'Andalusia interna. Rispetto ad altre località costiere della provincia, Nerja offre un'atmosfera più autentica e meno sviluppata turisticamente in alcune aree, pur mantenendo una vivace offerta di servizi e intrattenimento. La sua posizione la colloca tra il mare Mediterraneo e le montagne, creando un paesaggio diversificato.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Aprile | 16.7°C | 44 mm |
| Maggio | 19.5°C | 18 mm |
| Giugno | 22.7°C | 1 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 23.6°C | 44 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Dicembre | 14.3°C | 60 mm |
Molto ripido
Ref: VL287227
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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