关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处内陆，位于奥延（Ojén）山区，周边环绕着宁静的乡村风光，与马贝拉等沿海城市形成对比。虽然远离海滩，但其独特的地理位置提供了开阔的山景和海景视野，并毗邻一片230公顷的受保护自然区域，为居民带来亲近自然的居住环境。然而，日常出行高度依赖汽车。
此项目吸引那些偏爱宁静、自然环境，同时又希望享有优质生活设施的购房者。对于寻求远离海岸喧嚣，但又不愿牺牲便利性（如接近服务设施和国际学校）的买家而言，此项目提供了兼顾两者的可能性。同时，对壮丽海景的偏好也是重要考量因素。
该项目为新建住宅，已完工（Gereed），提供2至3居室的公寓，包括10套顶层公寓，每套均配备私人屋顶露台和泳池。开发项目强调其世界级的设计团队和对细节的关注，确保所有住宅均享有优越的景观视野和高品质的居住空间。
该项目不提供直接的海滩通道，也不位于沿海地带，居民需通过汽车前往海滩。同时，虽然靠近马贝拉，但日常购物和部分服务设施的距离相对较远，且项目本身强调的是山区宁静生活，而非城市中心的便利性。购买房产需考虑其“自驾型”的地理特性。
Ref: VL582103
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目特别适合那些追求地中海生活方式，但又偏爱宁静、山景环境的国际购房者。如果您希望拥有一处能俯瞰地中海壮丽景色的居所，同时不介意驱车前往海滩或城市中心，那么这里是一个理想的选择。它也适合那些看重私密性、社区规模不大且注重高品质建筑和设计的买家。对于希望在欧洲拥有第二居所，或寻求一种远离喧嚣、亲近自然的退休生活的人士，该项目提供了独特的价值。此外，靠近马贝拉的高端设施（如国际学校、高尔夫球场）也使其成为家庭购房者的一个考虑选项。
该项目以其高品质的建筑和精良的装修标准而闻名，由世界一流团队打造。住宅内部设计注重现代感和舒适性，配备智能家居系统（Domotics），确保居住的便捷与高效。全屋安装了嵌入式衣柜（Fitted Wardrobes），提供充足的储物空间。气候控制系统包含冷暖空调（Hot A/C, Cold A/C）以及地板采暖（U/F Heating），适应不同季节的需求。私人露台（Private Terrace）和屋顶阳光露台（Solarium）提供了户外休闲空间，部分顶层公寓更配有私人泳池。项目采用电梯（Lift）设计，方便住户出行。其朝向（East, South, South West）确保了充足的自然光照和开阔的视野，包括海景（Sea Views）、山景（Mountain Views）和全景（Panoramic Views）。
该项目提供2至3居室的公寓，起价为960,000欧元，最高可达2,000,000欧元。住宅的建筑面积在127平方米至177平方米之间。项目包含10套顶层公寓，每套均设有一个带私人泳池的屋顶露台，这部分房产的定价预计会处于较高区间。由于项目规模较小，仅有44套住宅，可供选择的单位数量有限，尤其是在较受欢迎的楼层或户型。
项目坐落于安达卢西亚山区，距离马贝拉仅一步之遥，提供了一种融合自然宁静与高端生活方式的独特体验。居民可享受被230公顷保护区环绕的宁静环境，同时又能欣赏到从内华达山脉到直布罗陀、非洲北岸及大西洋入口的广阔全景。项目内仅有44户私人住宅，保证了私密性和尊贵感。这里的生活节奏相对舒缓，但可通过私家车轻松连接到马贝拉的各项高端服务和娱乐设施，如国际学校、高尔夫球场和海滨大道。该地区全年阳光充足，气候宜人，为户外活动提供了理想条件。
奥延（Ojén）是一个位于山区的传统小镇，保留了安达卢西亚的独特魅力。生活在这里，您可以体验到一种宁静而悠闲的节奏，尤其是在居住区内。步行即可到达镇中心的各种便利设施，包括一家药房（150米）、几家餐厅、咖啡馆和银行。然而，对于大多数日常需求，如大型超市、医院以及丰富的娱乐活动，则需要驱车前往邻近的马贝拉。该地区拥有优良的教育资源，包括多所小学和中学。239宗已完成的房产交易记录显示了该区域的活跃度。周边分布着多个观景点，如Mirador de Ojén，提供了绝佳的自然风光。
该地图展示了奥延（Ojén）小镇在马拉加省的地理位置，位于马贝拉以北的山区。地图突显了项目与周围自然景观、主要交通线路以及邻近城镇（如马贝拉、伊斯坦）的空间关系。您可以从中了解项目距离海滩、机场及高尔夫球场的大致方位和距离，帮助您更直观地理解其所处的环境。
奥延（Ojén）地处安达卢西亚南部，坐落在著名的马贝拉以北的山区。它在地理上连接了内陆的乡村风光与南部的海岸线。该镇周边城市包括东部的米哈斯（Mijas）、南部的马贝拉（Marbella）、西部的伊斯坦（Istán）以及北部的蒙达（Monda）和科因（Coín）。这种位置使其既能享受山区的宁静，又能方便地前往马贝拉等沿海度假胜地的繁华与便利设施。
该项目距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约34公里（直线距离），前往机场相对便捷。虽然项目位于山区，但距离海滩（如Playa de la Bajadilla）仅约6.7公里（直线距离），驾车可迅速抵达。附近的超市（5.1公里）和医院（6.5公里）也方便了日常生活。对于高尔夫爱好者，多个知名高尔夫球场，如Greenlife Golf Driving Range，距离项目仅9公里左右。此外，距离最近的EV充电桩约7.9公里。项目的地理位置意味着出行高度依赖私家车，但由此也换来了宁静的山区环境。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
奥延地区位于海拔360米，气候温和，年平均气温为17.7°C，温度范围通常在10°C至26°C之间。这里享有每年约3840小时的充沛日照，远高于欧洲平均水平，为户外活动提供了极佳条件。地中海气候使得游泳季节可持续约4个月，当水温达到或超过20°C时。该项目紧邻一片230公顷的受保护自然区域，为居民提供了接触大自然和进行徒步等户外活动的绝佳机会。项目本身也享有山景和海景，增加了其自然景观的吸引力。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然项目位于内陆山区，但距离海岸线和多个海滩并不遥远。例如，Playa de la Bajadilla和Playa de Casablanca都在10公里以内（直线距离），驾车即可轻松抵达。该地区周边拥有丰富的休闲选择，包括多个高尔夫球场，如Greenlife Golf Marbella和Santa María Golf & Country Club，距离均在10公里范围内。此外，区域内分布着6处体育设施，为居民提供了多样的运动选择。靠近马贝拉的豪华游艇码头，如Marina la Bajadilla Marbella，也为喜爱海上活动的居民提供了便利。
6 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
奥延（Ojén）地处安达卢西亚南部，坐落在著名的马贝拉以北的山区。它在地理上连接了内陆的乡村风光与南部的海岸线。该镇周边城市包括东部的米哈斯（Mijas）、南部的马贝拉（Marbella）、西部的伊斯坦（Istán）以及北部的蒙达（Monda）和科因（Coín）。这种位置使其既能享受山区的宁静，又能方便地前往马贝拉等沿海度假胜地的繁华与便利设施。
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 60 mm |
| 二月 | 10.6°C | 64 mm |
| 三月 | 12.7°C | 59 mm |
| 四月 | 14.8°C | 43 mm |
| 五月 | 17.0°C | 35 mm |
| 六月 | 21.5°C | 9 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 25.9°C | 2 mm |
| 九月 | 22.0°C | 15 mm |
| 十月 | 17.7°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.6°C | 79 mm |
| 十二月 | 10.8°C | 67 mm |
与埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens（起价€418,800）和Aby Upper（起价€320,000）相比，本项目定价显著更高，起价为€960,000。这反映了本项目在地理位置（山区景观、自然保护区）、独特性（仅44户）和高端配置（如私人屋顶泳池）上的差异。埃斯特波纳的项目通常更靠近海岸，提供更多样化的价格选择，适合预算有限或偏爱海滨生活的买家。而本项目的价格定位则指向寻求高端、宁静山景住宅，并能负担更高成本的特定客户群体。与贝纳尔马德纳（Benalmadena）的Alba Benalmadena（起价€598,000）相比，本项目的价格区间也明显更高。贝纳尔马德纳项目可能更靠近海滩或城市中心，提供更广泛的便利设施。总的来说，奥延的项目因其独特的山区环境、稀缺性和高品质定位，定价高于沿海地区部分新建住宅项目，吸引的是对景观、私密性和生活品质有更高要求的买家。
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