تقع قطعة الأرض هذه بمساحة 1442 متر مربع في منطقة ريفية في Ojén، مقاطعة مالاغا. المشروع جاهز للبناء. تقع الأرض على ارتفاع حوالي 360 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات على الريف والجبال. يجب تأكيد تراخيص البناء من قبل السلطات المحلية. البيئة المحيطة هادئة، ولكن الوصول إلى الشاطئ يتطلب سيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقارات في بلدية Ojén، في الداخل من الساحل. تحيط بها الأراضي الريفية والجبال. أقرب تجمع سكاني هو وسط قرية Ojén. هذا الموقع بعيد عن البحر، مما يعني أن الوصول إلى وسائل الراحة اليومية يتطلب القيادة.
القطعة مناسبة للشخص الذي يقدر الهدوء والخصوصية بدلاً من ضجيج المدينة. توفر فرصة لبناء منزل في ظروف ريفية. الارتفاع والمسافة من البحر تجلب ليالي أكثر برودة. الأرض مخصصة لبناء منزل خاص.
هذه قطعة أرض جاهزة للبناء مع إمكانية الوصول إلى البنية التحتية مثل الكهرباء والمياه. يتطلب بدء البناء الحصول على تصريح بناء منفصل من مجلس مدينة Ojén. يتم تصنيف القطعة على أنها "ضائرة"، مما قد يشير إلى خصائص قانونية أو تقنية معينة يجب فحصها أولاً.
لا تقع الأرض على الشاطئ، لذا فإن الوصول إلى البحر يتطلب القيادة. النقل العام محدود. لا يوجد منزل جاهز في الأرض، والمشتري مسؤول عن البناء. الخدمات متفرقة وتتطلب التنقل عبر تضاريس جبلية.
تناسب هذه العقارات الحالة التي يبحث فيها المشتري عن الحرية لتحقيق رؤيته السكنية الخاصة. إنه خيار ممتاز للشخص الذي يحب العمل اليدوي أو الإشراف على مشروع البناء. كما يناسب المستثمر. ومع ذلك، لا يناسب الشخص الذي يبحث عن بنية تحتية جاهزة وخدمات على الباب مباشرة. يجب أيضاً مراعاة اختلافات الارتفاع والطرق الجبلية.
الأرض في حالتها الطبيعية. "الجودة" هنا تشير إلى خصائص التربة والاتصالات المتاحة. توصلات الكهرباء والمياه متاحة. عند إصدار تصريح البناء، يتم التحقق من ملاءمة التربة للبناء ومتطلبات الأساس. نظراً لأنه بناء جديد، يمكن للمشتري تحديد المواد المستخدمة، مما يؤثر على الجودة النهائية.
سعر شراء الأرض هو 105,000 يورو. هذا هو السعر الأساسي الذي لا يشمل تكاليف البناء أو الرسوم. التكلفة الإجمالية تعتمد على حجم وجودة المنزل. جميع الأسعار باليورو. يجب على المشتري أن يكون مستعداً لدفع التكاليف الإضافية المتعلقة ببدء مشروع البناء.
توفر منطقة Ojén أسلوب حياة مرتبطاً بالجبال والطبيعة. الاستيقاظ الصباحي يأتي مع أصوات الطبيعة والهدوء بدلاً من ضجيج المدينة. تتطلب المهام اليومية مثل التسوق قيادة حوالي 5 كم. يمكن قضاء بعد الظهر على التراس الخاص والاستمتاع بالشمس، حيث تواجه الأرض الجنوب أو الجنوب الشرقي أو الجنوب الغربي. المناخ أكثر برودة من الساحل، مما يسهل النوم في ليالي الصيف الحارة. تتراوح درجات الحرارة بين 8 و 26 درجة مئوية، ويمد موسم السباحة حوالي أربعة أشهر. الحياة هنا مناسبة لمن لا يحتاج إلى صخب النوادي والمطاعم على عتبة بابه.
Ojén هي بلدة صغيرة يبلغ عدد سكانها حوالي 4,755 نسمة. تقع في الجبال خلف ماربيلا. توجد مدرستان ابتدائيتان ومدرستان ثانويتان في المنطقة، وهو أمر مناسب للعائلات ذات الأطفال. تتركز الخدمات في وسط القرية. يوجد 5 مطاعم في الجوار، وصيدلية على بعد 150 متر ومصرف. أقرب مدينة كبيرة ومستشفى أبعد قليلاً، مما يضع الهدوء والخصوصية في المقام الأول.
تظهر الخريطة موقع الأرض في منطقة Ojén الجبلية. تشير علامة الارتفاع 360 متراً فوق مستوى سطح البحر إلى مناخ أكثر برودة. يظهر الساحل وماربيلا في جنوب الخريطة. تم وضع علامة على أقرب الخدمات والطرق، ولكن لاحظ أن المسافات قد تبدو أطول في التضاريس الجبلية.
Ojén هي جزء من منطقة ماربيلا الحضرية، لكنها تحافظ على طابع القرية المستقل. تقع شمال ماربيلا وجنوب موندا. هذا الموقع يجمع بين أفضل ما في العالمين: هدوء الريف وطريق قصير لحياة المدينة على الساحل. تشتهر بشوارعها الضيقة ومنازلها البيضاء.
يتطلب موقع Ojén وجود سيارة. أقرب شاطئ، Playa de la Bajadilla، يبعد 6.7 كم، مما يعني حوالي 15 دقيقة قيادة. يقع مطار مالاغا على بعد 34 كم. أقرب ملعب غولف، Greenlife Golf، يبعد 9.1 كم. لم يتم ذكر النقل العام، لذا من المفترض أن السيارة ضرورية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 360 متراً، مما يوفر مناخاً أكثر برودة من الساحل. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 16.6 درجة مئوية. عدد ساعات الشمس السنوية حوالي 3,671 ساعة. موقع الجبال يحمي أحياناً من رياح الساحل، ولكنه قد يجلب أمطاراً أقوى. يمتد موسم السباحة حوالي أربعة أشهر، عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية على الأقل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن الأرض تقع في الداخل، إلا أن الشاطئ يكون على مسافة قصيرة بالسيارة. أقرب شاطئ هو Playa de la Bajadilla (6.7 كم). تقع أيضاً ملاعب الغولف مثل Greenlife Golf و Santa María Golf & Country Club في الجوار. توجد 6 مرافق رياضية في المنطقة. تقع مارينا ماربيلا على بعد حوالي 6.6 كم.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Ojén هي جزء من منطقة ماربيلا الحضرية، لكنها تحافظ على طابع القرية المستقل. تقع شمال ماربيلا وجنوب موندا. هذا الموقع يجمع بين أفضل ما في العالمين: هدوء الريف وطريق قصير لحياة المدينة على الساحل. تشتهر بشوارعها الضيقة ومنازلها البيضاء.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 60 mm |
| فبراير | 10.6°C | 64 mm |
| مارس | 12.7°C | 59 mm |
| أبريل | 14.8°C | 43 mm |
| مايو | 17.0°C | 35 mm |
| يونيو | 21.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.0°C | 15 mm |
| أكتوبر | 17.7°C | 57 mm |
| نوفمبر | 13.6°C | 79 mm |
| ديسمبر | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL067007
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع الساحل في Mijas أو Fuengirola، توفر قطعة الأرض في Ojén المزيد من الخصوصية والقرب من الطبيعة. تبدأ المنازل الجديدة في Mijas من 490,000 يورو، بينما تبدأ هذه الأرض من 105,000 يورو، مما يترك ميزانية للبناء. المناطق الساحلية أكثر استواءً وسهولة في الوصول بدون سيارة، بينما يتطلب التضاريس الجبلية في Ojén التكيف. عادة ما يكون Ojén أغلى من المناطق الريفية الأخرى، ولكن هذه الأرض توفر دخولاً إلى هذه المنطقة بسعر أقل بسبب فئتها 'distressed'.
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بـ Costa del Sol و Costa Blanca وغيرها من المناطق الساحلية الشهيرة، فإنه يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وسهولة العيش، ويقدم نصائح صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
