فيلا شبه مستقلة مُجددّة بالكامل في بلدة أوخين، على بُعد نحو 7 كيلومترات من ماربيا في مقاطعة مالقة. تمتد المساحة المبنية على 236 م² موزعة على ثلاثة طوابق فوق قطعة أرض خاصة بمساحة 585 م²، وتضم خمس غرف نوم وأربعة حمامات. تتميز الواجهة بالتوجيه الجنوبي الغربي مع إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط من شرفات تبلغ مساحتها نحو 100 م². البناء يعود إلى عام 1970 وأُنجزت التجديدات مؤخرًا، مع وجود إجراءات تنظيمية جارية تتعلق بدمج أجزاء من الشرفات في غرف النوم. البلدة تقع على ارتفاع 327 مترًا في سفوح الجبال خلف الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع أوخين في منطقة جبلية خلف ماربيا، على مسافة تُقدّر بنحو 7 كيلومترات من ساحل البحر. البيئة المحيطة تجمع بين الطابع الريفي القروي وتجمع سكني حضري صغير يضم نحو 4,755 نسمة. تتوفر متجر وخدمات أساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، بينما تتطلب الوصول إلى الشواطئ والمدن الكبرى استخدام السيارة.
الوحدة موجهة وظيفيًا نحو احتياجات العائلات الكبيرة أو مشتري المنازل الثانية الباحثين عن مساحة واسعة. توفّر خمس غرف نوم مع حمام خاص وثلاثة حمامات كاملة ومرحاض ضيوف مساحة كافية للإقامة الدائمة أو الموسمية. الشرفات الواسعة والتوجيه الجنوبي الغربي يمنحان استخدامًا ممتدًا للمساحات الخارجية معظم شهور السنة.
البناء مكتمل ويعود تاريخه الأصلي إلى عام 1970 (تاريخ تسليم مؤشر)، مع تجديد شامل نُفّذ مؤخرًا شمل المطابخ والحمامات والتشطيبات الداخلية. العقار يحمل ترخيص إشغال أول (LPO) موجود، لكن هناك إجراء جارٍ لمعالجة تعديلات أُدخلت على الشرفات عبر إجراء AFO. لا توجد مراحل بناء لاحقة مخططة.
العقار لا يوفر مسبحًا خاصًا ضمن البيانات المتاحة، وموقف السيارات ضمن القطعة غير مغطى ومسجل كوقوف في الشارع أمام المنزل. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة، ولا عن مرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو حراسة. الوحدة شبه مستقلة، أي مشاركة جدار مع وحدة مجاورة. وضعية توثيق تعديلات الشرفات لم تُحسم بعد قانونيًا.
Ref: VL850686
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب مشترين يتعرّفون على أنفسهم في مواقف محددة. العائلات الكبيرة الباحثة عن خمس غرف نوم مع حمامات متعددة ومساحات خارجية واسعة ضمن قطعة خاصة يجدون هنا تكوينًا نادرًا في السوق الثانوي القريب من ماربيا. مشترو المنازل الثانية من شمال أوروبا الذين يفضلون موقعًا جبليًا هادئًا على السكن المباشر في مناطق الساحل السياحية يطابق الملف العقار من حيث الارتفاع (327 م) والبيئة القروية والقرب النسبي من البحر. المستثمرون في التأجير الموسمي أو طويل الأمد يمكنهم الاعتماد على حجم الوحدة والإطلالات البحرية كعناصر طلب، مع ملاحظة أن قوانين التأجير السياحي المحلية تتطلب تحققًا مستقلًا. من ناحية أخرى، لا يناسب العقار من يبحثون عن وحدة ساحلية مباشرة أو مسبح خاص أو مرافق منتجعية مشتركة أو كفاءة طاقة موثقة. المشتري الذي يفضل تجنب أي تعقيدات قانونية غير محسومة قد يرى في إجراء AFO الجاري عاملًا يتطلب تدقيقًا قانونيًا قبل التوقيع. الاعتماد على السيارة شبه ضروري لرحلات الشاطئ والمدرسة الدولية والغولف، رغم توفر وسائل نقل عامة (29 خطًا و50 محطة في نطاق أوسع).
الصور المتاحة تُظهر مستوى تشطيب حديثًا بعد التجديد الشامل: غرف بإضاءة طبيعية واسعة وجدران بيضاء، ومطبخ معياري بجزيرة مركزية وأجهزة سوداء حديثة ونافذة كبيرة، وحمامات بتجهيزات عصرية مع مغاسل مستقلة، وصالة معيشة مفتوحة تربط المطبخ بمنطقة الجلوس ودرج داخلي. الوحدة تشمل خزائن مدمجة وحمامًا خاصًا وتراسًا خاصًا وحديقة خاصة ومطبخًا مجهزًا بالكامل. البيانات لا تتضمن معلومات عن العزل الحراري أو نظام التدفئة والتبريد أو نوع الإطارات أو المواد الإنشائية التفصيلية، ولا تتوفر شهادة كفاءة طاقة ضمن البيانات المتاحة, وهي نقطة يستحسن التحقق منها لدى البائع، خاصة لأن البناء الأصلي يعود إلى عام 1970 والتجديد شمل التشطيبات. هيكل المبنى من ثلاثة طوابق فوق أرض منحدرة يعني أن التجديد غطّى على الأرجح الأنظمة الكهربائية والصحية، لكن لا يوجد تأكيد موثق لذلك في البيانات. يوجد مخزن وموقف سيارات خاص ضمن القطعة أمام المنزل، غير مغطى حاليًا. الوضع الفني للشرفات المدمجة جزئيًا في غرف النوم يخضع حاليًا لمراجعة مع مهندسين ومحامين، وهي مسألة تؤثر على التصريح الفني لبعض المساحات.
السعر المطلوب هو 1,350,000 يورو للوحدة الواحدة المكتملة. يعكس هذا السعر حجم المساحة المبنية (236 م²) والقطعة (585 م²) وعدد الغرف (5 غرف نوم و4 حمامات) وحالة التجديد الكامل، ويقع ضمن الشريحة الراقية لسوق أوخين. للمقارنة المرجعية، مشاريع جديدة في مناطق أبعد على الساحل مثل توري ديل مار وميخاس وإستيبونا تبدأ من نحو 205,000 إلى 270,000 يورو لوحدات أصغر. لا تتوفر وحدات أو خيارات أسعار بديلة داخل هذا العقار. من العوامل المؤثرة المحتملة في التفاوض حالة إجراء AFO المتعلق بتعديلات الشرفات، إذ قد تترتب على المشتري متابعات إدارية بعد الشراء.
الاستخدام اليومي للعقار يرتبط بإيقاع الحياة في قرية جبلية أندلسية قريبة من الساحل. الصباح يبدأ في محيط هادئ حيث تبعد المتاجر الأساسية نحو 224 مترًا والصيدلية 150 مترًا فقط، ما يجعل التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام. التوجيه الجنوبي الغربي يعني ضوءًا طبيعيًا طويلًا خلال النهار وإمكانية تناول الطعام في الهواء الطلق على الشرفات المطلّة على البحر حتى في أشهر الشتاء المعتدلة، بفضل متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 17.7 درجة مئوية. الوصول إلى الشواطئ يستغرق نحو 10-15 دقيقة بالسيارة، وهو ما يحدد نمط استخدام العقار: قاعدة جبلية هادئة مع خيارات بحرية قريبة بدل السكن المباشر على الواجهة البحرية. البنية من ثلاثة طوابق تعني توزيعًا رأسيًا للمساحات، مع صالة معيشة مفتوحة على مطبخ حديث في الطابق الرئيسي وغرف نوم موزعة على الطوابق الأخرى. غياب المسبح الخاص يُعوّض جزئيًا بالقرب من مرافق رياضية في المنطقة، إذ تُسجّل 6 مرافق رياضية في المحيط. خلال أشهر الصيف، يوفر موقع أوخين المرتفع نسبيًا درجات حرارة ليلية أبرد من الساحل المباشر. البلدة تضم مدرستين ابتدائيتين وثانويتين، ما يجعل الإقامة العائلية على مدار السنة ممكنة من الناحية التعليمية، بينما تقع المدارس الدولية البريطانية على بُعد 8-9 كيلومترات باتجاه ماربيا.
الحياة اليومية في محيط العقار تجمع بين قرب الخدمات الأساسية وهدوء القرية الجبلية. على بعد أقل من 250 مترًا توجد متاجر، وعلى 150 مترًا صيدلية، وضمن نطاق كيلومترين تُسجّل 6 مطاعم ومقهيان ومصرفان. المستشفى يقع على بُعد 6.5 كيلومترات، وهي مسافة تُقطع بالسيارة في نحو 10 دقائق عبر الطريق باتجاه الساحل. البنية التحتية للنقل تشمل 29 خط نقل عام و50 محطة في النطاق الإقليمي، لكن التردد والاتجاهات يستحسن التحقق منها للاستخدام اليومي؛ السيارة تبقى الوسيلة العملية لمعظم التنقلات. الوصول إلى ماربيا (7 كيلومترات) يفتح الباب أمام كامل الخدمات الحضرية، من مراكز التسوق إلى المرافئ البحرية مثل مارينا ماربيا ومارينا لا باخاديلا على بُعد 6.4-6.5 كيلومترات. نقاط الشحن للسيارات الكهربائية تقع على بُعد 7.9 إلى 9.1 كيلومترات. الطابع العام للمنطقة أقل كثافة سياحية من الواجهة الساحلية المباشرة، مع 239 معاملة عقارية مسجلة ونحو 4,755 نسمة، ما يعني إيقاعًا محليًا مستقرًا على مدار السنة مع ذروة نشاط في أشهر الصيف. المرتفعات المحيطة توفر نقاط مشاهدة مثل ميرادور دي أوخين على 700 متر.
تُظهر الخريطة موقع أوخين في وادٍ جبلي خلف ماربيا، مع الطريق الواصل بين البلدة والساحل. الشواطئ والمرافئ تظهر جنوبًا ضمن نطاق 7-9 كيلومترات، ومطار مالقة شمالًا شرقًا. القرية نفسها محاطة بنقاط مراقبة جبلية, سمة مميزة لهذا الجزء من إندلسيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتموضع أوخين كبلدة داخلية ضمن حزام المدن الواقع بين الساحل والجبال: ماربيا جنوبًا (7 كيلومترات)، وإستان غربًا، وميخاس شرقًا، وموندا وكوين شمالًا. هذا الموقع يمنح العقار موقعًا وسيطًا: أقرب إلى مراكز الفخامة الساحلية من القرى الداخلية الأعمق مثل كوين، وأكثر هدوءًا من الكتلة العمرانية المتصلة على الساحل. مالغة كمركز إقليمي على 42 كيلومترًا وجبل طارق ضمن نطاق 64 كيلومترًا.
أقرب الشواطئ ب直线 المسافة: بلايا دي لا باخاديلا على 6.7 كيلومترات وبلايا دي كاسابلانكا على 8.3 كيلومترات وإل أليكاتي على 8.6 كيلومترات، وكلها ضمن نطاق 10-15 دقيقة بالسيارة. ماربيا كمركز حضري رئيسي تقع على 7 كيلومترات، ومالقة على 42 كيلومترًا. مطار مالقة-كوستا ديل سول على مسافة خطية تبلغ 34 كيلومترًا، ومطار جبل طارق على 64 كيلومترًا. أقرب ملاعب الغولف: غرينلايف جولف للتمرين على 9.1 كيلومترات، وغرينلايف جولف ماربيا على 9.5 كيلومترات، وسانتا ماريا غولف آند كونتري كلوب على 9.8 كيلومترات, أي نحو 15 دقيقة بالسيارة. المدارس الدولية البريطانية على بُعد 7.6 و8.8 كيلومترات.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع أوخين على ارتفاع 327 مترًا فوق مستوى البحر في سفوح جبال تدعم مناخًا متوسطيًا معتدلًا: متوسط درجات الحرارة يتراوح بين 13 و28 درجة مئوية، والمتوسط السنوي 17.7 درجة، مع نحو 3,840 ساعة شمس سنويًا, رقم مرتفع حتى بمقاييس إندلسيا. موسم السباحة (حرارة مياه 20 درجة أو أكثر) يمتد نحو 4 أشهر، وهي مدة أقصر مما يوحي به المناخ الجوي، لأن مياه البحر المتوسط غرب مالاجة تسخن تدريجيًا. التضاريس منحدرة حول البلدة، ما يعني مشيًا يوميًا بمستويات ارتفاع متغيرة وإطلالات طبيعية من نقاط المراقبة القريبة مثل ميرادور ديل كورثو (2.3 كيلومتر) وميرادور ديل سيرو نيكولاس (2.7 كيلومتر). الارتفاع يخفّف الحرارة الصيفية مساءً مقارنة بالساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا تتوفر بيانات محددة عن شواطئ حاصلة على العلم الأزرق ضمن القائمة المتاحة، لكن شواطئ ماربيا القريبة مثل بلايا دي لا باخاديلا وكاسابلانكا وإل أليكاتي تقع على مسافة خطية بين 6.7 و8.6 كيلومترات وتشكل الوجهة البحرية اليومية. خيارات الإبحار والترفيه البحري متاحة عبر مارينات ماربيا على 6.4-6.6 كيلومترات. الرياضة تُمارس محليًا عبر 6 مرافق رياضية في المحيط، إضافة إلى مسارات المشي الجبلي المتاحة من نقاط المراقبة المحيطة بالبلدة. محبو الغولف يجدون ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 10 كيلومترات باتجاه ماربيا الشرقية: غرينلايف للتمرين، وغرينلايف جولف ماربيا، وسانتا ماريا غولف آند كونتري كلوب. الترفيه الغذائي محدود نسبيًا محليًا (6 مطاعم ومقهيان في نطاق كيلومترين) ويتسع كثيرًا في ماربيا القريبة.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يتموضع أوخين كبلدة داخلية ضمن حزام المدن الواقع بين الساحل والجبال: ماربيا جنوبًا (7 كيلومترات)، وإستان غربًا، وميخاس شرقًا، وموندا وكوين شمالًا. هذا الموقع يمنح العقار موقعًا وسيطًا: أقرب إلى مراكز الفخامة الساحلية من القرى الداخلية الأعمق مثل كوين، وأكثر هدوءًا من الكتلة العمرانية المتصلة على الساحل. مالغة كمركز إقليمي على 42 كيلومترًا وجبل طارق ضمن نطاق 64 كيلومترًا.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
ضمن سوق أوخين وما حوله، يشغل هذا العقار موقعًا سعريًا مرتفعًا بـ1,350,000 يورو، وهو ما يُقارن منطقيًا مع الفيلا المستقلة وشبه المستقلة في الحزام الجبلي خلف ماربيا أكثر من مقارنته بمشاريع الشقق الجديدة على الساحل. المشاريع المقارنة المدرجة, أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) ولانتانا ريزيدنثيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو), تمثل شريحة مختلفة تمامًا: وحدات جديدة أصغر في مواقع ساحلية أبعد عن مركز ماربيا، موجهة غالبًا إلى ميزانيات أقل أو استثمار تأجيري. ما يبرر الفارق السعري هنا ليس الجدة الإنشائية بل مزيج العناصر النادرة: خمس غرف نوم في سوق ثانوي قريب من ماربيا، وقطعة خاصة بـ585 م² في بلدة يبلغ عدد سكانها نحو 4,755 نسمة، وإطلالات بحرية من موقع مرتفع مع توجيه جنوبي غربي. من منظور التموضع الإقليمي، يوازن أوخين بين البعد عن الضجيج الساحلي والقرب من مراكز الخدمات: ماربيا على 7 كيلومترات توفّر كل ما تفتقده القرية، بينما تبقى المدارس الدولية والغولف والمارينات ضمن نطاق 8-10 كيلومترات. بالمقابل، يبقى السوق الثانوي لبلدة صغيرة أضيق سيولةً من أسواق الشقق الجديدة في إستيبونا وميخاس، ما يعني دورة بيع أطول محتملة عند إعادة البيع. نقطة التمايز الجوهرية التي يجب أخذها في الاعتبار عند أي مقارنة: إجراء AFO الجاري بشأن تعديلات الشرفات, عامل غير موجود في المشاريع الجديدة ذات التراخيص الموحدة، لكنه جزء من واقع السوق الثانوي المجدد في إندلسيا ويُعالج عبر مسار قانوني معروف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID