تقع هذه الفيلا شبه المستقلة في Ojén، وهي بلدية يبلغ عدد سكانها حوالي 4,755 نسمة، تقع في التلال على بعد سبعة كيلومترات تقريبًا شمال Marbella. يعود تاريخ العقار إلى عام 1970، وقد تم تجديده مؤخرًا، ويوفر 236 م² من المساحة المبنية موزعة على ثلاثة طوابق فوق قطعة أرض خاصة بمساحة 585 م²، مع خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات كاملة وحمّام للضيوف. يحمل العقار ترخيص إشغال أول ساريًا، إلا أن التعديلات على التراس التي تمت أثناء التجديد تخضع حاليًا لإجراء تصريح AFO القانوني. السعر المطلوب هو €1,350,000. تقع المدينة على ارتفاع 327 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتجمع بين محيط جبلي ووصول سهل إلى ساحل Marbella.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع Ojén في الداخل خلف Marbella، على بعد حوالي 7 كم من تلك المدينة و34 كم من مطار Málaga-Costa del Sol. المرافق اليومية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 224 مترًا تقريبًا وصيدلية على بعد 150 مترًا. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل التنقلات؛ تخدم المنطقة 29 خطًا للنقل العام مع 50 موقفًا.
يعمل المنزل كمسكن عائلي أو مصيف كبير: خمس غرف نوم، وأربعة حمّامات في المجموع، ومطبخ مجهز بالكامل مع جزيرة، وخزائن مدمجة وحمّام ملحق. حوالي 100 م² من التراسات تتجه جنوب غرب، وتوفر شمس بعد الظهر والمساء مع إطلالات بانورامية على البحر. تشمل الفيلا حديقة خاصة وغرفة تخزين؛ أما موقف السيارات داخل قطعة الأرض فهو حاليًا مكشوف.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء العقار في عام 1970 (تقريبي) وتم تجديده بالكامل منذ ذلك الحين. حالة البناء مسجلة كمكتملة، لذلك لا توجد مرحلة إنشاء أو جدول تسليم. تتعلق العملية الإدارية ذات الصلة بتقنين لاحق (AFO) لتعديلات التراس التي تم دمجها في غرف النوم أثناء التجديد، وهو ما يعمل المالكون على حله بمساعدة محامين ومهندسين معماريين.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا ضمن البيانات المدرجة، ولا موقف سيارات مغطى، ولا مرافق مشتركة. موقف السيارات على قطعة الأرض مكشوف. تفتقر تعديلات التراس إلى تسوية إدارية نهائية، مما يعني وجوب إكمال إجراء AFO. أقرب شاطئ يبعد حوالي 6.7 كم، لذا فهذه ليست منطقة على الواجهة البحرية مباشرة. لا يُذكر تصنيف شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة.
Ref: VL850686
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة مواقف معروفة. أسرة تحتاج إلى خمس غرف نوم وأربعة حمّامات, على سبيل المثال، عائلة لديها أطفال أكبر سنًا أو ضيوف بانتظام, ستجد التخطيط ثلاثي الطوابق والحمّام الملحق عمليًا. المشترون الباحثون عن منزل مجدد دون مرحلة بناء أو انتظار يناسبهم هذا الملف، لأن البناء مكتمل والداخل مجدد بالكامل. من يريدون مناخ Marbella وساحلها لكنهم يفضلون مدينة داخلية مستقرة على كثافة المنتجعات سيجدون سكان Ojén الدائمين ومرافقها القريبة سيرًا على الأقدام أمرًا ملائمًا. الاتجاه الجنوبي الغربي ومساحة التراس تناسب المشترين الذين يعطون الأولوية للحياة في الهواء الطلق وشمس المساء. الاستخدام كمصيف وكاستثمار كلاهما فئتان مدرجتان لهذا العقار، والقرب من ملاعب الجولف (ضمن 9-10 كم) يدعم حالة استخدام موجهة نحو الجولف. وفي المقابل، هناك مواقف تناسب بدرجة أقل. قد يجد المشترون الراغبون في معيشة بطابق واحد بلا درجات أن صعود ثلاثة طوابق أمر مُقيِّد. من يحتاجون موقف سيارات مغطى وآمن سيلاحظون أن موقف السيارات على الأرض مكشوف حاليًا. ينبغي للمشترين غير الراغبين في قبول إجراء إداري جارٍ أن يأخذوا في الحسبان عملية AFO المعلقة لتعديلات التراس. من يريدون وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ سيجدون مسافة 6.7 كم إلى Playa de la Bajadilla عاملًا يوميًا يجب أخذه في الحسبان. وأخيرًا، ينبغي للأسر المعتمدة على النقل العام في كل تنقلاتها التحقق من تكرار الخطوط المحلية، رغم أن 29 خطًا و50 موقفًا تخدم المنطقة الأوسع.
العقار مسجل كمجدد مؤخرًا وفي حالة ممتازة، مع أدلة فوتوغرافية تُظهر جزيرة مطبخ حديثة بأجهزة سوداء، ومنطقة مطبخ ومعيشة مفتوحة مع سلم، وحمّام عصري بوحدة مغسلة، وداخلية مشرقة بجدران بيضاء. المواد المحددة, أنواع الأرضيات، وإطارات النوافذ، وقيم العزل، أو التجهيزات على مستوى العلامات التجارية, غير مفصلة في البيانات المتاحة، لذلك يجب على المشترين التحقق منها أثناء معاينة العقار. يتضمن التخطيط مطبخًا مجهزًا بالكامل، وخزائن مدمجة في غرف النوم، وحمّامًا ملحقًا، مما يشير إلى معيار داخلي جاهز للانتقال الفوري. يعود تاريخ المنزل إلى عام 1970، مما يعني أن الهيكل الأساسي يسبق لوائح البناء الحالية؛ وينبغي تقييم جودة التجديد والحالة الهيكلية من خلال مسح مستقل، خاصة لعقار جبلي بهذا العمر. تشمل النقاط الفنية التي يجب التحقق منها التركيب الكهربائي، والسباكة، والعزل ضد الرطوبة، والأداء الحراري للزجاج، خاصة مع حوالي 100 م² من مساحة التراس. لا يُذكر تصنيف شهادة كفاءة الطاقة في البيانات. هناك مسألتان إداريتان وفنيتان موثقتان: يحمل العقار ترخيص إشغال أول (LPO) ساريًا، ولكن تم تعديل مناطق التراس أثناء التجديد، مع دمج جزء منها في غرف النوم، ويعمل المالكون مع محامين ومهندسين معماريين على إجراء AFO (asiento de fuera de ordenación) لتسوية ذلك. ينبغي على المشترين اعتبار إتمام هذه العملية شرطًا يجب متابعته، ويفضل بمساندة مستشار قانوني مستقل يراجع الوضع قبل الإتمام.
السعر المطلوب هو €1,350,000 مقابل منزل شبه مستقل مكتمل ومجدد بخمس غرف نوم بمساحة 236 م² على قطعة أرض بمساحة 585 م². يأتي هذا العقار أعلى بكثير من المشاريع الجديدة الإقليمية المقارنة مثل Aquamar في Torre del Mar (السعر يبدأ من €269,950)، وLantana Residencial في Mijas (السعر يبدأ من €205,000)، وEtherna Homes 2 في Estepona (السعر يبدأ من €269,000), رغم أن تلك مشاريع سكنية على نمط الشقق وليست فيلات مجددة بإطلالات على البحر قرب Marbella. يعكس السعر مساحة الأرض وعدد غرف النوم والموقع الجبلي المجاور لـ Marbella. يجب على المشترين تخصيص ميزانية إضافية لإكمال عملية التسوية AFO للتراسات المعدلة.
تُنظَّم الحياة اليومية هنا حول مدينة على سفح جبل بدلًا من منتجع ساحلي. تقع Ojén على ارتفاع 327 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يجعل الأمسيات أبرد بشكل ملحوظ من الساحل في الصيف، ويمنح المدينة إيقاع قرية حقيقي خارج الموسم. بعدد سكان يبلغ حوالي 4,755 نسمة، تدعم المدينة سوبرماركتًا على بعد 224 مترًا من العقار، وصيدلية على بعد 150 مترًا، بالإضافة إلى مطاعم ومقاهٍ وبنوك ضمن نطاق كيلومترين, ستة مطاعم ومقهيان وبنكان مسجلان محليًا. أما المسكن نفسه فيتوزع على ثلاثة طوابق، وهو ما يناسب الأسر التي ترغب في فصل مناطق النوم والمعيشة. الاتجاه الجنوبي الغربي يعني أن حوالي 100 م² من التراسات تتلقى الشمس طوال فترة بعد الظهر وحتى المساء، بما يتوافق مع حوالي 3,840 ساعة مشمسة سنويًا في المنطقة. تبدأ الصباحات مشرقة في المطبخ ومناطق المعيشة؛ وبحلول منتصف بعد الظهر تصبح التراسات مساحة المعيشة الرئيسية، مع إطلالات مفتوحة نحو البحر الأبيض المتوسط على بعد 6.7 كم تقريبًا. توجد محليًا مدرستان ابتدائيتان ومدرستان ثانويتان، بينما تقع المدارس الدولية مثل British International School (7.6 كم) وEnglish International College (8.8 كم) باتجاه Marbella. السيارة مريحة للوصول إلى الساحل وملاعب الجولف والمطار، لكن التسوق والخدمات الأساسية متاحة سيرًا على الأقدام. خارج الموسم تظل المدينة مأهولة طوال العام، لذلك لا تُغلق المتاجر والمطاعم كما يحدث أحيانًا في مدن المنتجعات الساحلية. أقرب مستشفى كبير يبعد 6.5 كم، وتوفر منطقة Sierra de las Nieves المحيطة مسارات مشي ونقاط مشاهدة مثل Mirador de Ojén على بعد 0.7 كم.
تعمل Ojén كمدينة أندلسية حية وليست مجمعًا سكنيًا مغلقًا مصممًا لغرض معين، رغم أن العقار مدرج بخصائص ريفية وحضرية معًا. ضمن نطاق كيلومترين، تسجل البيانات ستة مطاعم، ومقهيين، وبنكين، وصيدلية، مع أقرب سوبرماركت على بعد 224 مترًا, التزود اليومي مسألة سير على الأقدام. سجلت المدينة 239 معاملة عقارية في البيانات الحديثة، مما يشير إلى سوق محلي نشط لكنه صغير. حول المدينة، تقع ثلاث نقاط مشاهدة ضمن 2.7 كم (Mirador de Ojén على بعد 0.7 كم، وMirador del Corzo على بعد 2.3 كم، وMirador del Cerro Nicolás على بعد 2.7 كم)، مما يعكس طابع المشي والتنزه في سفوح Sierra de las Nieves. توفر Marbella، على بعد 7 كم، الطبقة الحضرية الكاملة: التسوق، والرعاية الصحية، ومارينات تشمل Marina Marbella (6.4 كم) وMarina la Bajadilla (6.5 كم)، وشبكة الطرق الساحلية. تتوزع خيارات التعليم بين المدارس الحكومية المحلية (ابتدائيتان وثانويتان) والمدارس الدولية ضمن 8-9 كم. يخفف الارتفاع البالغ 327 مترًا حرارة الصيف مقارنة بالساحل مع البقاء على مسافة قصيرة بالسيارة من البحر. تشمل الحياة المحلية 34 احتفالية بلدية سنويًا، مما يسهم في تقويم المدينة على مدار العام بدلًا من موسمي بحت.
تُظهر الخريطة موقع Ojén في التلال مباشرة خلف Marbella، على بعد حوالي 7 كم من الساحل و34 كم من مطار Málaga. تشير العلامات القريبة إلى شواطئ على بعد 6.7-8.6 كم، وملاعب جولف متجمعة على بعد 9-10 كم، ومرافق محلية على بعد بضع مئات الأمتار من العقار, موقع داخلي مع ساحل Costa del Sol على مسافة قصيرة بالسيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل Ojén موقعًا مميزًا بين الساحل والداخل: تقع Marbella على بعد 7 كم جنوبًا، وMijas شرقًا، وIstán غربًا، وMonda وCoín شمالًا. المراكز الإقليمية الأكبر هي Marbella (147,958 نسمة)، وMálaga (579,076 نسمة) على بعد 42 كم، وAlgeciras (121,957 نسمة) على بعد 72 كم. هذا يجعل البلدة قاعدة على التلال مع وصول إلى المدينة الكبرى, وهو عرض مختلف عن Marbella الساحلية نفسها أو عن بلدات الداخل الواقعة أبعد شمالًا مثل Coín، التي تقع خارج نطاق الشواطئ الملائم. يوفر متوسط الدخل الإقليمي البالغ €16,450 سياقًا اقتصاديًا واسعًا للمنطقة.
المسافات المستقيمة من العقار: Marbella 7 كم، مدينة Málaga 42 كم، ومطار Málaga-Costa del Sol (AGP) 34 كم، مع مطار Gibraltar (GIB) على بعد 64 كم كخيار ثانوي. تقع الشواطئ على مسافة تتراوح بين 6.7 و8.6 كم, Playa de la Bajadilla (6.7 كم)، وPlaya de Casablanca (8.3 كم)، وEl Alicate (8.6 كم), ويمكن الوصول إليها بالسيارة في حوالي 12-15 دقيقة حسب الطريق. تتجمع ثلاثة مرافق للجولف ضمن 10 كم: Greenlife Golf Driving Range (9.1 كم)، وGreenlife Golf Marbella (9.5 كم)، وSanta María Golf & Country Club (9.8 كم). تمتد الخدمات الصحية من صيدلية على بعد 150 مترًا إلى مستشفى على بعد 6.5 كم. توجد محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 7.9 كم، مع محطة Tesla Supercharger في Marbella على بعد 9.1 كم. بلغت خيارات النقل العام 29 خطًا و50 موقفًا في المنطقة، ومع ذلك يبقى امتلاك سيارة هو الخيار العملي للتنقل نحو الساحل والمطار.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل Ojén حوالي 3,840 ساعة مشمسة سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 17.7 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 13 و28 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة، الذي يتحدد بدرجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، حوالي أربعة أشهر؛ فعلى ارتفاع 327 مترًا وعلى بعد ما يقارب 7 كم من الداخل، هذا مناخ موجه نحو الشرفات والحدائق أكثر من السباحة اليومية. ينتج عن الارتفاع ليالٍ أبرد من الساحل, وهو أمر مهم لراحة النوم في الصيف وللحاجة إلى التدفئة في الشتاء، وهو ما ينبغي على مشتري مبنى يعود تاريخه إلى سبعينيات القرن الماضي تقييمه إلى جانب جودة الزجاج والعزل. التضاريس المحيطة جبلية: تقع البلدة في التلال خلف Marbella، مع نقاط مشاهدة قريبة ومسارات مشي جبلية. تتوافق الواجهة الجنوبية الغربية للعقار مع مسار الشمس السائد في المنطقة، مما يعظم ضوء فترة بعد الظهر والمساء على الشرفات، ويدعم الإطلالات الموثقة على البحر والمشاهد البانورامية من أرض مرتفعة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي Playa de la Bajadilla (6.7 كم)، وPlaya de Casablanca (8.3 كم)، وEl Alicate (8.6 كم), وكلها شواطئ على ساحل Marbella يمكن الوصول إليها بالسيارة في حوالي 12-15 دقيقة. لا تحدد البيانات حالة العلم الأزرق للشواطئ الفردية، لذا يجب التحقق من ذلك بشكل منفصل. توفر المارينات ضمن 6.4-6.6 كم (Marina Marbella وMarina la Bajadilla وPuerto Pesquero) مطاعم على الواجهة البحرية وخدمات متعلقة بالقوارب. تتجمع خيارات الجولف على بعد 9-10 كم: Greenlife Golf Driving Range وGreenlife Golf Marbella وSanta María Golf & Country Club. وتبلغ المرافق الرياضية ستة مرافق في المنطقة وفق البيانات المتاحة. وأقرب إلى المنزل، يميل الترفيه نحو التضاريس الجبلية: ثلاث نقاط مشاهدة ضمن 2.7 كم وإمكانية الوصول إلى مسارات مشي في سفوح Sierra. هذا يضع الملف الترفيهي للعقار كتقسيم بين المشي على التلال عند عتبة الباب والترفيه الساحلي على مسافة قصيرة بالسيارة جنوبًا.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
ضمن سوق Costa del Sol الأوسع، يحتل هذا العقار قطاعًا مختلفًا عن المشاريع الجديدة المقارنة المذكورة. فـ Aquamar في Torre del Mar (السعر يبدأ من €269,950)، وLantana Residencial في Mijas (السعر يبدأ من €205,000)، وEtherna Homes 2 في Estepona (السعر يبدأ من €269,000) هي مشاريع سكنية أقل سعرًا على الامتدادات الشرقية والغربية للساحل؛ هذه الفيلا في Ojén، بسعر €1,350,000، تنافس بدلاً من ذلك في قطاع الفيلات المجاورة لـ Marbella، حيث تحدد مساحة الأرض والإطلالات على البحر وجودة التجديد الأسعار. المقايضة في الموقع مقارنة بالبدائل الساحلية واضحة: يستبدل Ojén القرب من الشاطئ (أقرب شاطئ 6.7 كم مقابل معيشة ساحلية عند الباب مباشرة) ببلدة مستقرة يبلغ عدد سكانها حوالي 4,755 نسمة، وأمسيات أبرد على التلال على ارتفاع 327 مترًا، ومرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. مقارنة بالمعيشة في Marbella نفسها، الراحة اليومية هنا أكثر تواضعًا, تدعم البلدة سوبرماركتًا وصيدلية ومقاهي ومطاعم بدلاً من بنية تحتية منتجعية كاملة, لكن المدارس الدولية وثلاثة ملاعب جولف ومرافق المارينا تقع جميعها ضمن 6-10 كم. مقابل البدائل الداخلية مثل Coín أو Monda أبعد شمالًا، يظل Ojén أقرب بلدة داخلية إلى وسط Marbella، وهو ما يفسر علاوة سعره وجاذبيته للمشترين الذين يريدون محيطًا جبليًا دون فقدان الوصول إلى الساحل. تشير عمليات البيع العقارية المسجلة البالغ عددها 239 إلى سوق محلي صغير لكنه يعمل، مما يعني أن سيولة إعادة البيع تعتمد أكثر على الطلب في منطقة Marbella منها على حجم Ojén الداخلي. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين هذا العقار وشقة في مشروع جديد، تقوم المقارنة على طابع الفيلا المجددة وخمس غرف نوم وقطعة الأرض الخاصة مقابل سعر شراء أقل وأداء طاقة حديث ومرافق مشتركة, مع كون إجراء AFO قيد الانتظار عاملًا إضافيًا خاصًا بهذا العقار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID