Тази полуразединена вила се намира в Охен, планинско градче в провинция Малага, разположено на около 7 км северно от Марбеля. Обектът е с построена площ от 236 м² върху парцел от 585 м² и разполага с пет спални, четери бани и около 100 м² тераси с панорамна гледа към Средиземно море. Къщата е на три нива, напълно реновирана, с югозападна ориентация. Строителството е от 1970 г. с наличен лиценз за първо обитаване (LPO). Населеното място има около 4 755 жители (2025 г.) и предлага ежедневни услуги на пешеходно разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Охен е разположен в планините зад Марбеля, на 327 м надморска височина. Градчето е свързано с брега посредством регионални пътища, като плажовете на Марбеля са на 6,7, 8,6 км. Летището на Малага е на около 34 км по права линия. Съседните общини включват Мирас на изток, Истан на запад и Монда и Коин на север.
Обектът предлага пет спални и четери бани на три нива, което отговаря на нуждите на по-големи домакинства или на използване като втора резиденция. Около 100 м² тераси и частна градина разширяват жилищното пространство навън. Югозападната ориентация осигурява следобедна слънчева светлина. Паркингът е на парцела, без навес.
Става дума за съществуваща постройка от 1970 г., напълно реновирана наскоро. Обектът е готов за обитаване и притежава лиценз за първо обитаване (LPO). Въз основа на данните не се прилага процедура за ново строителство; датата на завършване е индикативна.
Въз основа на наличните данни обектът не разполага с басейн, покрит паркинг, асансьор или общностни съоръжения като фитнес или басейн. Паркингът на парцела е открит. Част от терасите е включена в спалните по време на реновацията, като AFO процедурата все още е в ход, това е важно ограничение от гледна точка на правен статут.
Ref: VL850686
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект съответства на конкретни житейски ситуации. Първо: домакинства, които се нуждаят от пет спални и четери бани, например семейства с по-големи деца или домакинства, които редовно приемат гости за по-дълги периоди. Второ: купувачи, които търсят готова за обитаване резиденция без фазата на строителство или ключове в ръка, тъй като обектът е реновиран и завършен. Трето: потребители, които ценят комбинацията от тихо планинско градче и кратко разстояние до Марбеля и плажовете, 6,7 км до Playa de la Bajadilla. Четвърто: купувачи на втори дом, които през лятото се възползват от четиримесечния сезон за плуване и 3 840 часове слънце годишно. Не е подходящо за купувачи, които изискват правна сигурност без отворени процедури: включването на част от терасите в спалните по време на реновацията изисква AFO процедура, която все още се обработва от адвокати и архитекти. Също така купувачи, които търсят общ басейн, фитнес или покрит паркинг, няма да ги намерят тук въз основа на наличните данни.
По време на реновацията интериорът е обновен изцяло: снимковият материал показва модерен кухненски остров с черни уреди, отворен жилателен план със стълбище, бели стени и модерни бани. Кухнята е напълно обзаведена, а в спалните има вградени гардероби; една от баните е баня към спалня. Данните посочват състояние „отлично“ и „наскоро реновирано“. Тъй като става дума за постройка от 1970 г., конструктивните и техническите инсталации (електричество, водопровод, изолация) следват стандартите на момента на реновацията; от данните не са известни подробности за енергийна класа или отворени процеси. Важно техническо уточнение: при реновацията част от терасните площи е включена в спалните. Това изисква техническо и градоустройствено решение, включително адаптация на терасите и съответната AFO процедура (asimilación a fuera de ordenación). Потенциалните купувачи трябва да включат този процес в преговорите и юридическата проверка. Освен това обектът разполага с складно помещение и частен открит паркинг на парцела пред къщата.
Цената на обекта е 1 350 000 евро. Това е цена за конкретния, готов за обитаване обект, а не „от“-цена за нов проект. Сравнението с нови строежи в региона, Aquamar в Торее дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Мирас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), показва, че тук се заплаща съотношението на площ (236 м²), парцел (585 м²), пет спални и панорамна гледа. Различията в типа обект, локацията и завършеността ограничават директната сравнимост.
Животът в тази вила се характеризира с комбинация от планинска тишина и близост до крайбрежието. Охен е компактно андалуско градче, където супермаркетът е на 224 м, аптеката на 150 м, а в радиус от 2 км има шест ресторанта, две банки и две кафенета. Това прави ежедневието възможно пеша, без постоянна зависимост от автомобил, макар че за плажа, болницата (6,5 км) и по-големите търговски зони колата е практична. Къщата с нейните три нива и пет спални позволява едновременно настаняване на голямо семейство или гости, а терасите с морска гледа функционират като втори дневен през по-голямата част от годината. Югозападната ориентация означава слънце от обяда до залеза, залезите над Средиземно море са видима характеристика от данните. Селският и урбанизиран характер на обкръжението предполага смесена среда: непосредствена близост до природа и гледни точки като Mirador de Ojén (0,7 км), но и до основни услуги. В най-топлите месеци височината от 327 м осигурява по-умерен климат в сравнение с директно крайбрежните зони; зимните температури със средни стойности около 13°C изискват отопление. Училищният Offerset включва два начални и два средни училища в самия Охен, а международни училища като British International School са на 7,6 км.
Дневният ритъм в Охен се определя от мащаба на малко градче: 4 755 жители (INE, 2025), две начални и две средни училища, шест ресторанта и две кафенета в радиус от 2 км. Аптеката е на 150 метра, супермаркетът на 224 метра, разстояния, които правят пазаруването на ежедневни продукти възможно пеша. Болницата е на 6,5 км, най-вероятно в Марбеля. Общественият транспорт се състои от 29 линии с 50 спирки, което предлага основна свързаност, но за гъвкавост колата остава практична. Височината от 327 м и околните гледни точки, Mirador de Ojén на 0,7 км и Mirador del Corzo на 2,3 км, правят региона подходящ за пешеходен туризъм. Средната годишна температура от 17,7°C с диапазон 13, 28°C означава меки зими и горещи, но не екстремни лета в сравнение с по-ниските крайбрежни зони. Тридесет и четири локални празника годишно отразяват активен местен календар на събития.
Картата показва позицията на Охен в хълмистата зона зад Марбеля: брегът на югозапад, градският център на Марбеля на юг и природните зони на север. Тозиugeографският модел обяснява както гледките към морето от вилата, така и кратките разстояния до плажовете и голф терените на изток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Охен заема позиция между планинския вътрешен район и крайбрежния икономически център на Марбеля (7 км, 148 000 жители). Малага, столицата на провинцията с 579 000 жители, е на 42 км. В сравнение с крайбрежните общини Охен предлага по-ниска плътност, по-умерен климат и традиционен градски характер; в сравнение с по-вътрешните Монда и Коин той е по-близо до морето и до услугите на Марбеля.
Плажовете на Марбеля са на 6,7, 8,6 км по права линия: Playa de la Bajadilla (6,7 км), Playa de Casablanca (8,3 км) и El Alicate (8,6 км). Марините Marina Marbella и Marina la Bajadilla са на около 6,4, 6,5 км. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 34 км, а това на Гибралтар (GIB) на 64 км. Голф съоръженията, Greenlife Golf и Santa María Golf & Country Club, се намират на 9,1, 9,8 км. За електрически автомобили има зареждаща станция на 7,9 км, а Supercharger на Марбеля на 9,1 км. Международните училища British International School (7,6 км) и English International College (8,8 км) са достижимими с кола за около 15, 20 минути.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Охен се намира на 327 м надморска височина в предпланините на Сиевра де лас Ниевес зад Марбеля. Тази височина осигурява по-хладни нощи, отколкото на брега, и естествен температурен диапазон от средно 13°C през зимата до 28°C през лятото при годишна средна от 17,7°C. Историческите данни показват 3 840 слънчеви часа годишно, стойност, значително над средната за Северна Европа. Сезонът за плуване с температури на водата от поне 20°C продължава четири месеца. Наклонът на терена е типичен за андалско бяло градче: улиците следват хълма, което означава често изминаване на разстояния с възможности за изглед, но и физическо усилие при движение из града.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са тези на Марбеля: Playa de la Bajadilla на 6,7 км, Playa de Casablanca на 8,3 км и El Alicate на 8,6 км. Близките марини, Marina Marbella, Marina la Bajadilla и Puerto Pesquero (6,4, 6,6 км), предлагат водни спортове и пристанищни съоръжения. За голф играчи в района на изток от Марбеля има три съоръжения в радиус от 10 км: Greenlife Golf Driving Range (9,1 км), Greenlife Golf Marbella (9,5 км) и Santa María Golf & Country Club (9,8 км). В самия регион на Охен има шест спортни съоръжения и множество гледни точки за пешеходен туризъм, включително Mirador del Cerro Nicolás на 2,7 км.
6 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Охен заема позиция между планинския вътрешен район и крайбрежния икономически център на Марбеля (7 км, 148 000 жители). Малага, столицата на провинцията с 579 000 жители, е на 42 км. В сравнение с крайбрежните общини Охен предлага по-ниска плътност, по-умерен климат и традиционен градски характер; в сравнение с по-вътрешните Монда и Коин той е по-близо до морето и до услугите на Марбеля.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 68 mm |
| Февруари | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Юни | 24.8°C | 2 mm |
| Юли | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септември | 24.3°C | 39 mm |
| Октомври | 20.5°C | 80 mm |
| Ноември | 15.6°C | 85 mm |
| Декември | 13.3°C | 91 mm |
В рамките на Коста дел Сол Охен заема специфична ниша: той не е крайбрежна община, но и не е дълбоко вътрешен. Това се отразява на пазара на имоти. Нови строителни проекти като Aquamar в Торее дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Мирас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) се намират на брега и предлагат апартаменти на база „от“-цена, сравними със сравнително достъпни ценови сегменти. Реновираната вила в Охен на 1 350 000 евро е позиционирана в друг сегмент: големи площи, частен парцел, гледа и завършеност. По-подходящо сравнение би било с вили в урбанизациите около Марбеля, където обаче цените при съпоставими гледки и площи често са по-високи. Слабите страни на Охен спрямо крайбрежните локации са по-ограничената достъпност без кола и по-дългото разстояние до плажовете (6,7 км срещу непосредствена близост). Силните страни са по-тихата среда, по-ниската плътност, температурната облекчаваща височина и ценовото ниво под еквивалентните обекти директно в Марбеля. За купувачи, които комбинират градски живот в Марбеля с планинско жилище, Охен е една от най-близките алтернативи, и културно традиционна, за разлика от по-международно ориентираните общини като Мирас или Естепона. Пазарната активност от 239 трансакции в община от около 4 755 жители показва функционращ, макар и малък по обем пазар на имоти.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID