Тази вила тип къща близнак се намира в Охен, община с около 4 755 жители, разположена в хълмовете на около седем километра северно от Марбеля. Имотът е от 1970 г., наскоро е реновиран и предлага 236 м² застроена площ на три нива върху частен парцел от 585 м², с пет спални, три пълни бани и гостска тоалетна. Разполага с действащо разрешение за първо заселване, макар че промените по терасите, извършени по време на ремонта, в момента са предмет на процедура по легализация AFO. Обявената цена е €1 350 000. Градът се намира на 327 метра надморска височина и съчетава планинска обстановка с лесен достъп до крайбрежието на Марбеля.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Охен се намира във вътрешността зад Марбеля, на около 7 км от този град и на 34 км от летище Малага-Коста дел Сол. Ежедневните удобства са на пешеходно разстояние: супермаркет на около 224 метра и аптека на 150 метра. Колата е полезна, но не е абсолютно необходима за всички пътувания; районът се обслужва от 29 линии обществен транспорт с 50 спирки.
Къщата функционира като голямо семейно жилище или вила за почивка: пет спални, общо четири бани, напълно оборудвана кухня с остров, вградени гардероби и баня към спалнята. Около 100 м² тераси са с югозападно изложение, осигуряващи следобедно и вечерно слънце с панорамна гледка към морето. Включени са собствена градина и склад; паркирането в рамките на парцела понастоящем е открито.
Това не е проект от ново строителство. Имотът е завършен през 1970 г. (ориентировъчно) и оттогава е напълно реновиран. Статусът на строителството е отбелязан като завършен, така че няма строителна фаза или срок за предаване. Съответният административен процес касае последващата легализация (AFO) на промените по терасите, включени в спалните по време на ремонта, които собствениците уреждат с адвокати и архитекти.
Имотът не предлага собствен басейн според наличните данни, покрито паркиране или общи съоръжения. Паркирането на парцела е открито. Промените по терасите нямат окончателна административна уреденост, което означава, че процедурата AFO трябва да бъде завършена. Най-близкият плаж е на около 6,7 км, така че това не е местоположение на първа линия на морето. В наличните данни не е посочена оценка от енергиен сертификат.
Ref: VL850686
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Домакинство, което се нуждае от пет спални и четири бани, например семейство с по-големи деца или редовни гости, ще намери трите нива на разпределение и наличната баня към спалнята за функционални. Купувачи, които търсят реновиран дом без строителен период или период на чакане, пасват на профила, тъй като строителството е завършено и интериорът е обновен изцяло. Онези, които искат климата и крайбрежието на Марбеля, но предпочитат установено вътрешно градче пред курортната гъстота, ще намерят целогодишното население и достъпните пеша удобства на Охен за подходящи. Югозападната ориентация и терасната площ пасват на купувачи, които дават приоритет на живота на открито и вечерното слънце. Втори дом и инвестиционно използване са посочени като категории за този имот, а близостта до голф игрища (в рамките на 9–10 км) подкрепя използване, свързано с голф. Обратното, няколко ситуации пасват по-слабо. Купувачи, които искат живот на едно ниво без стъпала, може да намерят три етажа за ограничение. Онези, които изискват покрито, сигурно паркиране, ще отбележат, че паркирането на парцела понастоящем е открито. Придобиващите, които не са склонни да приемат текуща административна процедура, трябва да отчитат предстоящия процес AFO за промените по терасите. Купувачи, които искат директен достъп до плаж, ще установят, че разстоянието от 6,7 км до Playa de la Bajadilla е ежедневно съображение. Накрая, домакинства, зависими изцяло от обществен транспорт, трябва да проверят честотата на местните линии, макар че 29 линии и 50 спирки обслужват по-широкия район.
Имотът е отбелязан като наскоро реновиран и в отлично състояние, със снимки, показващи модерен кухненски остров с черни уреди, отворена кухня, свързана с дневната, със стълбище, модерно обзаведена баня с умивалник и светли интериори с бели стени. Конкретни материали, видове подове, дограма, стойности на изолацията или обзавеждане с определени марки, не са детайлизирани в наличните данни, така че купувачите трябва да ги проверят при оглед. Разпределението включва напълно оборудвана кухня, вградени гардероби в спалните и баня към спалнята, което говори за вътрешен стандарт, готов за нанасяне. Къщата е от 1970 г., което означава, че носещата структура предхожда актуалните строителни разпоредби; качеството на ремонта и конструктивното състояние трябва да бъдат оценени чрез независим технически доклад, особено за имот в хълмист район на тази възраст. Технически точки за проверка включват електрическата инсталация, водопровода, хидроизолацията и топлинните характеристики на остъкляването, особено предвид около 100 м² терасна площ. В данните не е посочена оценка от енергиен сертификат. Документирани са два административно-технически въпроса: имотът разполага с действащо разрешение за първо заселване (LPO), но терасните площи са променени по време на ремонта, като част е включена в спалните, и собствениците работят с адвокати и архитекти по процедура AFO (asiento de fuera de ordenación) за уреждането на това. Купувачите трябва да третират завършването на този процес като условие за продължаване, за предпочитане с независим правен съветник, преглеждащ статуса преди финализирането.
Обявената цена е €1 350 000 за завършена, реновирана къща близнак с пет спални, 236 м² на парцел от 585 м². Това позиционира имота значително над регионалните обекти от ново строителство за сравнение, като Aquamar в Торе дел Мар (цени от €269 950), Lantana Residencial в Михас (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €269 000), макар че това са апартаментни комплекси, а не реновирани вили с гледка към морето в близост до Марбеля. Цената отразява размера на парцела, броя спални и разположението в хълмовете до Марбеля. Купувачите трябва да предвидят допълнителен бюджет за завършване на процедурата по AFO уреденост за променените тераси.
Ежедневието тук е организирано около градче в хълмовете, а не около крайбрежен курорт. Охен се намира на 327 метра надморска височина, което прави вечерите забележимо по-хладни от крайбрежието през лятото и осигурява истински селски ритъм извън сезона. С население от около 4 755 души, градчето разполага със супермаркет на 224 метра от имота, аптека на 150 метра, както и ресторанти, кафенета и банки в рамките на двукилометров радиус, местно са регистрирани шест ресторанта, две кафенета и две банки. Самото жилище е разпределено на три нива, което пасва на домакинства, които търсят разделени зони за спане и дневно пребиваване. Югозападната ориентация означава, че около 100 м² тераси получават слънце през целия следобед и до вечерта, в съответствие с около 3 840 годишни слънчеви часа в региона. Сутрините започват светло в кухнята и дневните зони; до средата на следобеда терасите се превръщат в основното жизнено пространство, с открита гледка към Средиземно море на около 6,7 км. Местно има две начални училища и две средни училища, а международни училища като British International School (7,6 км) и English International College (8,8 км) са към Марбеля. Колата е удобна за крайбрежието, голф игрищата и летището, но основните пазарувания и услуги са достъпни пеша. Извън сезона градчето остава населено целогодишно, така че магазините и ресторантите не затварят, както понякога се случва в крайбрежните курортни градчета. Най-близката голяма болница е на 6,5 км, а околният район Сиера де лас Ниевес предлага пешеходни маршрути и гледни точки като Mirador de Ojén на 0,7 км.
Охен функционира като работещо андалуско градче, а не като целенасочено изграден комплекс, макар имотът да е описан и с характеристики на селска, и на комплексна среда. В рамките на двукилометров радиус данните отчитат шест ресторанта, две кафенета, две банки и аптека, като най-близкият супермаркет е на 224 метра, ежедневните пазарувания са въпрос на разходка пеша. Градчето е регистрирало 239 сделки с имоти в скорошни данни, което говори за активен, но малък местен пазар. Около градчето три гледни точки се намират в рамките на 2,7 км (Mirador de Ojén на 0,7 км, Mirador del Corzo на 2,3 км, Mirador del Cerro Nicolás на 2,7 км), отразяващи пешеходния и походния характер на подножието на Сиера де лас Ниевес. Марбеля, на 7 км, предоставя всички градски удобства: пазаруване, здравеопазване, яхтени пристанища, включително Marina Marbella (6,4 км) и Marina la Bajadilla (6,5 км), и крайбрежната пътна мрежа. Образователните варианти се разделят между местни държавни училища (две начални, две средни) и международни училища в рамките на 8–9 км. Надморската височина от 327 метра смекчава летните жеги спрямо крайбрежието, оставайки само на кратко време за път с кола от морето. Местният живот включва 34 общински празника годишно, което допринася за целогодишния календар на градчето, а не за чисто сезонен такъв.
Картата показва положението на Охен в хълмовете директно зад Марбелья, на около 7 км от крайбрежието и 34 км от летище Малага. Близките маркери обозначават плажове на 6,7-8,6 км, голф иглища, групирани на 9-10 км, и местни удобства в рамките на няколкостотин метра от имота, разположение във вътрешността с крайбрежието на Коста дел Сол на кратко пътуване с кола.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Охен заема особено положение между крайбрежието и вътрешността: Марбелья е на 7 км на юг, Михас, на изток, Истан, на запад, а Монда и Коин, на север. По-големите регионални центрове са Марбелья (147,958 жители), Малага (579,076) на 42 км и Алхесирас (121,957) на 72 км. Това прави градчето планинска база с достъп до метрополиса, различно предложение от самата крайбрежна Марбелья или от градовете във вътрешността на север като Коин, които са извън удобно разстояние до плажовете. Медианният доход за провинцията от €16,450 предоставя широк икономически контекст за региона.
Разстояния по права линия от имота: Марбелья 7 км, град Малага 42 км и летище Малага-Коста дел Сол (AGP) 34 км, като втори вариант е летище Гибралтар (GIB) на 64 км. Плажовете се намират на между 6,7 и 8,6 км, Playa de la Bajadilla (6,7 км), Playa de Casablanca (8,3 км) и El Alicate (8,6 км), достигат се с кола за около 12-15 минути в зависимост от маршрута. Три голф иглища се намират в рамките на 10 км: Greenlife Golf Driving Range (9,1 км), Greenlife Golf Marbella (9,5 км) и Santa María Golf & Country Club (9,8 км). Здравеопазването обхваща от аптека на 150 метра до болница на 6,5 км. Точка за зареждане на електромобили има на 7,9 км, а Tesla Supercharger в Марбелья, на 9,1 км. Възможностите за обществен транспорт наброяват 29 линии и 50 спирки в района, макар че притежанието на кола остава практичният избор за пътувания до крайбрежието и летището.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
В Охен се регистрират приблизително 3,840 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 17,7°C, с месечни средни стойности между 13°C и 28°C. Сезонът за къпане, определен от температури на морската вода от 20°C или по-високи, продължава около четири месеца; на надморска височина от 327 метра и почти 7 км навътре от брега, това е климат, ориентиран към терасите и градините, а не към ежедневното плуване. Височината носи по-хладни вечери в сравнение с крайбрежието, важно за летния комфортен сън и за необходимостта от отопление през зимата, което купувачите на сграда от 1970 г. трябва да преценят заедно с качеството на остъкляването и изолацията. Околният релеф е хълмист: градчето се намира в подножието на хълмовете зад Марбелья, с близки гледни точки и планински пешеходни маршрути. Югозападното изложение на имота съответства на доминиращата посока на слънцето в региона, като максимизира следобедната и вечерната светлина по терасите и подкрепя документираната гледка към морето и панорамната гледка от повишено място.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са Playa de la Bajadilla (6,7 км), Playa de Casablanca (8,3 км) и El Alicate (8,6 км), всички плажове по крайбрежието на Марбелья, достигащи се с кола за около 12-15 минути. Данните не уточняват статуса „Син флаг“ за отделните плажове, така че това трябва да бъде проверено отделно. Яхтени пристанища в радиус от 6,4-6,6 км (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) предлагат заведения на брега на морето и услуги, свързани с лодки. Възможностите за голф се групират на 9-10 км: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella и Santa María Golf & Country Club. Спортните съоръжения в района са шест според наличните данни. По-близо до дома, отмористелните занимания се насочват към планински терен: три гледни точки в рамките на 2,7 км и достъп до пешеходни маршрути в подножието на Сиера. Това позиционира отмористелния профил на имота като съчетание между пешеходен туризъм в близките хълмове и крайбрежна почивка на кратко пътуване с кола на юг.
6 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 68 mm |
| Февруари | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Юни | 24.8°C | 2 mm |
| Юли | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септември | 24.3°C | 39 mm |
| Октомври | 20.5°C | 80 mm |
| Ноември | 15.6°C | 85 mm |
| Декември | 13.3°C | 91 mm |
В рамките на по-широкия пазар на Коста дел Сол този имот заема различен сегмент от посочените съпоставими обекти от ново строителство. Aquamar в Torre del Mar (цени от €269,950), Lantana Residencial в Михас (цени от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €269,000) са по-евтини жилищни комплекси по източната и западната част на крайбрежието; тази вила в Охен, на цена €1,350,000, вместо това се конкурира в сегмента на вилите в близост до Марбелья, където площта на парцела, гледката към морето и качеството на реновацията определят цената. Компромисът на местоположението спрямо крайбрежните алтернативи е ясен: Охен разменя близостта до плажа (най-близкият плаж е на 6,7 км спрямо живота на първа линия на морето) за подредено градче с около 4,755 жители, по-хладни вечери в хълмовете на 327 метра надморска височина и удобства на пешеходно разстояние. В сравнение с живота в самата Марбелья, ежедневното удобство тук е по-скромно, градчето разполага със супермаркет, аптека, кафенета и ресторанти, а не с пълна курортна инфраструктура, но международни училища, три голф иглища и яхтени пристанища се намират в рамките на 6-10 км. В сравнение с алтернативите във вътрешността като Коин или Монда на север, Охен остава най-близкото градче във вътрешността до централната част на Марбелья, което обяснява премиума в цената и привлекателността му за купувачи, които искат планинско обкръжение, без да губят достъп до крайбрежието. 239-те регистрирани сделки с имоти посочват малък, но функциониращ местен пазар, което означава, че ликвидността при препродажба зависи повече от търсенето в района на Марбелья, отколкото от местния обем в Охен. За купувачи, които съпоставят това с апартамент от ново строителство, сравнението се свежда до характера на реновираната вила, петте спални и частния парцел срещу по-ниска покупна цена, модерен енергиен профил и общи съоръжения, с предстоящата процедура AFO като допълнителен фактор, специфичен за този имот.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID