Ημι-ανεξάρτητη βίλα 236 m² σε οικόπεδο 585 m² στο Ojén, ορεινή κωμόπολη της Μάλαγα σε απόσταση 7 χλμ από τη Marbella. Το ακίνητο, που ολοκληρώθηκε αρχικά το 1970 (ενδεικτικό) και πρόσφατα ανακαινίστηκε πλήρως, διαθέτει πέντε υπνοδωμάτια, τέσσερα μπάνια και περίπου 100 m² βεραντών με πανοραμική θέα στη θάλασσα. Ο προσανατολισμός νοτιοδυτικός εξασφαλίζει φυσικό φως το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας. Η τιμή ανέρχεται σε €1.350.000. Η τοποθεσία συνδυάζει αστικό περιβάλλον με εγγύτητα σε φυσικό τοπίο.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το Ojén βρίσκεται σε υψόμετρο 327 m πίσω από τη Marbella, με γειτονικούς δήμους τις Mijas, Istán, Monda και Coin. Η απόσταση έως τη θάλασσα είναι περίπου 6,7 χλμ έως την Playa de la Bajadilla. Ο αερολιμένας της Μάλαγα απέχει 34 χλμ. Μεγαλύτερες πόλεις: Marbella (7 χλμ) και Málaga (42 χλμ).
Η κατοικία καλύπτει ανάγκες για χώρο πέντε υπνοδωματίων σε τρία επίπεδα, με ιδιωτικό κήπο, βεράντες και χώρο στάθμευσης εντός οικοπέδου. Η εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ (224 m), φαρμακείο (150 m) και σχολεία την καθιστά λειτουργική για μόνιμη διαμονή ή διακοπές.
Το ακίνητο δεν αφορά νέα κατασκευή. Πρόκειται για κατοικία του 1970 με πρόσφατη πλήρη ανακαίνιση. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται ως άριστη. Υπάρχει άδεια πρώτης κατοίκίας (LPO)· ορισμένες μετατροπές σε βεράντες βρίσκονται σε διαδικασία νομιμοποίησης μέσω διαδικασίας AFO, κάτι που επηρεάζει το χρονοδιάγραμμα της αγοράς.
Το ακίνητο δεν διαθέτει κλειστό ιδιωτικό γκαράζ· η στάθμευση είναι ανοιχτή, εντός οικοπέδου, μπροστά από την κατοικία. Δεν αναφέρεται ιδιωτική πισίνα στα βασικά στοιχεία. Η νομική κανονικοποίηση των τροποποιήσεων των βεραντών (AFO) δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, γεγονός που αποτελεί ανοιχτό διοικητικό ζήτημα.
Ref: VL850686
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν κατοικία με μεγάλη χωρητικότητα, πέντε υπνοδωματίων, σε ανακαινισμένη κατάσταση, με έμφαση στην εξωτερική ζωή (100 m² βεραντών, ιδιωτικός κήπος). Η τοποθεσία στο Ojén ενδείκνυται για όσους προτιμούν ορεινό περιβάλλον με εγγύτητα στην ακτή, καθώς η Marbella απέχει 7 χλμ και τα κοντινά πλησιέστερα παραλία 6,7 χλμ. Δεδομένου του μεγέθους και της εγγύτητας σε διεθνή σχολεία (British International School σε 7,6 χλμ), η κατοικία λειτουργεί και για οικογένειες με μόνιμη διαμονή. Η χρήση ως εξοχική κατοικία ή επένδυση είναι δυνατή σύμφωνα με την κατηγοριοποίηση. Σημαντικό: η εκκρεμής διαδικασία AFO για τις τροποποιήσεις των βεραντών απαιτεί νομική παρακολούθηση και μπορεί να επηρεάσει το χρονοδιάγραμμα ή τη χρηματοδότηση. Η ανοιχτή στάθμευση εντός οικοπέδου ενδέχεται να μην επαρκεί για νοικοκυριά με περισσότερα από ένα-δύο οχήματα. Η απουσία ανελκυστήρα σε κατοικία τριών επιπέδων αποτελεί στοιχείο που πρέπει να ληφθεί υπόψη για αγοραστές με περιορισμένη κινητικότητα.
Σύμφωνα με την περιγραφή και το οπτικό υλικό, το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως πρόσφατα. Οι φωτογραφίες δείχνουν ανοιχτούς φωτεινούς χώρους με λευκούς τοίχους, σύγχρονη κουζίνα με νησίδα και μαύρες συσκευές, μπάνιο με μοντέρνα επίπλωση και ανοιχτή κάτοψη μεταξύ κουζίνας και καθιστικού με εσωτερική σκάλα. Τα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν εντοιχισμένες ντουλάπες, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και υπνοδωμάτιο με δικό του μπάνιο. Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία για τα κατασκευαστικά υλικά, τα συστήματα κλιματισμού ή την ενεργειακή απόδοση· αυτά πρέπει να επαληθευτούν μέσω ενεργειακού πιστοποιητικού. Το κτίριο χρονολογείται από το 1970, επομένως οι φορείς και οι στατικές δομές αντιστοιχούν σε εκείνη την περίοδο, ενώ οι εσωτερικοί χώροι έχουν εκσυγχρονιστεί. Υπάρχει αποθηκευτικός χώρος και άδεια πρώτης κατοίκίας. Οι μετατροπές που ενσωμάτωσαν τμήματα των βεραντών στα υπνοδωμάτια βρίσκονται σε διαδικασία κανονικοποίησης, με τους ιδιοκτήτες να συνεργάζονται με δικηγόρους και αρχιτέκτονες για την τεχνική και πολεοδομική επίλυση μέσω AFO.
Η τιμή ανέρχεται σε €1.350.000, ανεξάρτητως τυχόν μεταβολών. Ανά m² κατασκευής αυτό αντιστοιχεί σε περίπου €5.720/m², ποσό που αντανακλά το μέγεθος, την ανακαίνιση και τη θέα στη θάλασσα. Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στην περιοχή, όπως το Aquamar στη Torre del Mar (από €269.950) ή το Lantana Residencial στη Mijas (από €205.000), το ακίνητο τοποθετείται σε σημαντικά υψηλότερη κατηγορία τιμής, με διαφορετικά χαρακτηριστικά (μεμονωμένη βίλα έναντι νέων διαμερισμάτων). Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία για επιπλέον κόστος ή διαθεσιμότητα άλλων μονάδων.
Η κατοικία λειτουργεί σε τρία επίπεδα με συνολική επιφάνεια 236 m²: πέντε υπνοδωμάτια, τρία πλήρη μπάνια και WC επισκεπτών. Η ανακαίνιση περιλαμβάνει σύγχρονη κουζίνα με νησίδα, εντοιχισμένες ντουλάπες και υπνοδωμάτιο με δικό του μπάνιο. Οι βεράντες των περίπου 100 m², με νοτιοδυτικό προσανατολισμό, προσφέρουν θέα στη Μεσόγειο και χρησιμεύουν ως προέκταση του καθιστικού τους μήνες με καλό καιρό. Το οικόπεδο των 585 m² περιλαμβάνει ιδιωτικό κήπο και αποθηκευτικό χώρο. Το καθημερινό ρυθμό καθορίζει η αστική δομή του Ojén: σούπερ μάρκετ σε 224 m, φαρμακείο σε 150 m, εστιατόρια και καφέ εντός 2 χλμ. Η κωμόπολη έχει 4.755 κατοίκους (2025) και δύο δημοτικά και δύο γυμνάσια-λύκεια, στοιχεία που υποδηλώνουν λειτουργική κοινότητα και εκτός του τουριστικού θέματος. Για δραστηριότητες εκτός κωμόπολης απαιτείται αυτοκίνητο: η Marbella απέχει 7 χλμ και τα γήπεδα γκολφ 9-10 χλμ. Η τοποθεσία σε υψόμετρο 327 m σημαίνει ήπια καλοκαίρια σε σχέση με την ακτή, με τη θάλασσα ορατή από το ακίνητο.
Το Ojén λειτουργεί ως αστική κωμόπολη με βασικές υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου: σούπερ μάρκετ σε 224 m, φαρμακείο σε 150 m και εντός 2 χλμ έξι εστιατόρια, δύο τράπεζες και δύο καφέ. Η δημόρια κίνηση περιλαμβάνει 29 γραμμές με 50 στάσεις, γεγονός που προσφέρει βασική συνδεσιμότητα χωρίς αυτοκίνητο, αν και η αυτοκίνητος παραμένει πρακτικό για μετακινήσεις εκτός κωμόπολης. Νοσοκομείο απέχει 6,5 χλμ. Το φυσικό περιβάλλον χαρακτηρίζεται από το ορεινό ανάγλυφο, με σημεία θέας όπως το Mirador de Ojén (0,7 χλμ) και το Mirador del Corzo (2,3 χλμ) σε μικρή απόσταση. Για αθλητικές δραστηριότητες υπάρχουν έξι εγκαταστάσεις στην περιοχή. Ο αριθμός των 34 τοπικών αργιών ετησίως δείχνει ενεργή τοπική παράδοση. Η θέση σε υψόμετρο 327 m συνεπάγεται νωπότερα καλοκαίρια και ψυχρότερα χειμώνες σε σχέση με τα παράκτια κέντρα της Costa del Sol.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του Ojén πίσω από τη Marbella, με την ακτή σε απόσταση 6-9 χλμ και τα σημεία θέας του ορεινού περιβάλλοντος σε μικρή απόσταση. Το κοντινότερο σημείο ενοποίησης με την παράκτια ζώνη είναι η περιοχή της Playa de la Bajadilla και της Marina Marbella.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Ojén καταλαμβάνει θέση μεταξύ της ακτής και της ενδοχώρας της επαρχίας Málaga. Νότια βρίσκεται η Marbella (7 χλμ, 147.958 κάτοικοι), ανατολικά η Mijas, δυτικά η Istán και βόρεια οι Monda και Coin. Η Málaga (42 χλμ, 579.076 κάτοικοι) λειτουργεί ως το διοικητικό και οικονομικό κέντρο της περιοχής. Η θέση του Ojén στο υψόμετρο των 327 m το διαφοροποιεί από τα παράκτια θέρετρα, προσφέροντας πιο ήπιο κλίμα και χαμηλότερη πυκνότητα κατοίκησης (4.755 κάτοικοι).
Παραλίες: Playa de la Bajadilla σε 6,7 χλμ, Playa de Casablanca σε 8,3 χλμ και El Alicate σε 8,6 χλμ (ευθύγραμμες αποστάσεις). Μαρίνας: Marina Marbella σε 6,4 χλμ και Marina la Bajadilla σε 6,5 χλμ. Πόλεις: Marbella σε 7 χλμ, Málaga σε 42 χλμ. Αερολιμένας: Malaga-Costa del Sol (AGP) σε 34 χλμ, Gibraltar (GIB) σε 64 χλμ. Γκολφ: Greenlife Golf Driving Range σε 9,1 χλμ, Greenlife Golf Marbella σε 9,5 χλμ και Santa María Golf & Country Club σε 9,8 χλμ. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων: Marbella Supercharger σε 9,1 χλμ. Διεθνή σχολεία: British International School σε 7,6 χλμ και English International College σε 8,8 χλμ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.840 ώρες ηλίου ετησίως, τιμή που βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα για ευρωπαϊκά δεδομένα. Η μέση ετήσια θερμοκρασία ανέρχεται σε 17,7°C, με εύρος 13-28°C. Το ύψος των 327 m πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας σημαίνει πιο ήπιο καλοκαιρινό κλίμα σε σχέση με την ακτή. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί τέσσερις μήνες. Το έδαφος του Ojén είναι ορεινό με κλίσεις, στοιχείο που επηρεάζει τη διάταξη των οικιών και των δρόμων. Το φυσικό περιβάλλον της Sierras de Mijas και των περιβαλλόντων λόφων προσφέρει περιβάλλον περιήγησης και θέας σε μικρή απόσταση από την κατοικία.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες βρίσκονται στην περιοχή της Marbella: Playa de la Bajadilla (6,7 χλμ) κοντά στο αλιευτικό λιμάνι, Playa de Casablanca (8,3 χλμ) και El Alicate (8,6 χλμ) νοτιοανατολικά. Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία για σημαίες Blue Flag σε συγκεκριμένες παραλίες. Για γκολφ, τρεις εγκαταστάσεις απέχουν 9-10 χλμ: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella και Santa María Golf &Country Club. Οι μαρίνας της Marbella (6,4-6,6 χλμ) προσφέρουν πρόσβαση σε θαλάσσιες δραστηριότητες. Στην ευρύτερη περιοχή λειτουργούν έξι αθλητικές εγκαταστάσεις. Η εγγύτητα στο ορεινό περιβάλλον με τα σημεία θέας (Mirador de Ojén, Mirador del Corzo, Mirador del Cerro Nicolás) προσφέρει επιπλέον δυνατότητες αναψύχης.
6 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το Ojén καταλαμβάνει θέση μεταξύ της ακτής και της ενδοχώρας της επαρχίας Málaga. Νότια βρίσκεται η Marbella (7 χλμ, 147.958 κάτοικοι), ανατολικά η Mijas, δυτικά η Istán και βόρεια οι Monda και Coin. Η Málaga (42 χλμ, 579.076 κάτοικοι) λειτουργεί ως το διοικητικό και οικονομικό κέντρο της περιοχής. Η θέση του Ojén στο υψόμετρο των 327 m το διαφοροποιεί από τα παράκτια θέρετρα, προσφέροντας πιο ήπιο κλίμα και χαμηλότερη πυκνότητα κατοίκησης (4.755 κάτοικοι).
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.6°C | 68 mm |
| Φεβρουάριος | 13.1°C | 71 mm |
| Μάρτιος | 15.0°C | 83 mm |
| Απρίλιος | 17.1°C | 56 mm |
| Μάιος | 20.5°C | 30 mm |
| Ιούνιος | 24.8°C | 2 mm |
| Ιούλιος | 27.7°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 27.7°C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.3°C | 39 mm |
| Οκτώβριος | 20.5°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.6°C | 85 mm |
| Δεκέμβριος | 13.3°C | 91 mm |
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID