Pusiau atskyras namas Ojène, Malagos provincijoje, užbaigtas 1970 m. ir neseniai visiškai renovuotas. Bendras statybos plotas 236 m², sklypas 585 m², penki miegamieji ir keturi vonios kambariai. Namą sudaro trys lygiai su maždaug 100 m² terasų, pietvakarių orientacija ir panoraminiais jūros vaizdais. Ojénas yra kalnų miestelis už Marbelos, maždaug 7 km nuo pakrantės. Savaitei reikalingos paslaugos, parduotuvė 224 m, vaistinė 150 m atstumu. Kaina 1 350 000 EUR. Projektas turi pirmąjį naudojimo leidimą (LPO); dalis terasų pertvarkymų šiuo metu tvarkomi per AFO procedūrą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Ojénas išsidėstęs kalnuose už Marbelos, 327 m virš jūros lygio. Marbella yra apie 7 km, Marbelos paplūdimiai 6,7, 8,6 km, Malagos oro uostas 34 km atstumu. Vietovė yra miestelio urbanizuotoje dalyje su paslaugomis pėsčiųjų pasiekiamume. Automobilis praktiškas, bet ne kiekvienai kelionei būtinas, vietovę aptarnauja 29 viešojo transporto linijos su 50 stotelių.
Namas tinka šeimai, ieškančiai penkių miegamųjų su atskiru vonios kambariu, erdvių gyvenamųjų zonų ir privačių lauko terasų. 236 m² vidaus plotas ir 585 m² sklypas suteikia vietos nuolatiniam gyvenimui bei poilsiui. Virtuvė pilnai įrengta, kai kuriuose miegamuosiuose įtaisytos spintos. Privatus sodas ir atvira automobilių stovėjimo vieta prie namo.
Statybos būsena: užbaigta. Pradinis pastatymas 1970 m. (indikatyviai), neseniai atlikta visuminė renovacija. Namą sudaro trys aukštai. Dabar vyksta teisinis-techninis terasų pertvarkymo procesas (AFO procedūra su architektais ir teisininkais), kuris veikia dokumentų tvarkymo tvarkaraštį, bet ne pačios statybos būklę.
Projektas neturi bendrabūčio baseino, sporto salės ar kitų bendrųjų zonų, sklypo viduje yra privatus sodas ir terasos. Automobilių stovėjimas yra atviroje sklypo dalyje priešais namą, o ne po stogu ar garaže. Dalis terasų pertvarkyta į miegamuosius be galutinio AFO patvirtinimo. Tiksli perdavimo data dėl to indikatyvi.
Ref: VL850686
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirma: šeima, ieškanti namo su penkiais miegamaisiais ir keturiais vonios kambariais nuolatiniam gyvenimui Ispanijoje, su vietinėmis mokyklomis pėsčiųjų atstumu ir tarptautinėmis per 10 km. Antra: pirkėjas, kuriam svarbu jūros vaizdas ir terasos, bet nenori gyventi pačioje pakrantėje, 327 m aukštis virš jūros lygio suteikia panoraminius vaizdus į Viduržemio jūrą su 7 km atstumu iki Marbelos centro. Trečia: antrųjų namų savininkas, planuojantis dalinę arba sezoninę rezidenciją, kuriam švarus, neseniai renovuotas pastatas be papildomo remonto poreikio yra pagrindinis kriterijus. Situacijos, kurioms objektas tinka mažiau: pirkėjai, ieškantys naujos statybos su bendrabūčiu baseinu ir aptarnaujamomis zonomis; pirkėjai, kuriems būtinas uždaras garažas (šiuo metu stovėjimas yra atviras sklypo viduje); ir pirkėjai, norintys gyventi pėsčiųjų atstumu nuo paplūdimio, artimiausias paplūdimys yra 6,7 km. Aktualus veiksnys: terasų pertvarkymo AFO procedūra dar nesibaigusi, tad pirkėjai, kuriems teisinis statusas turi būti galutinis prieo pirkimo, turėtų tai įvertinti savo grafike.
Neseniai renovuotas pastatas su šiuolaikine vidaus apdaila: atviro plano virtuvė su saliu ir juodomis integruotomis įrangomis, modernus vonios kambarys su dviguba praustuve, šviesūs interjerai su baltais tinkuotais tinkais. Miegamuosiuose įrengtos įtaisytos spintos, bent vienas miegamasis turi atskirą vonios kambarį. Bendras struktūrinis išdėstymas, trys lygiai su laiptais tarp jų, būdingas 1970 m. kalnų regiono statybai, renovacijos metu atnaujintos inžinerinės sistemos ir apdaila. Statybos būklė įvertinta kaip puiki. Namų pagrindas yra pirmasis naudojimo leidimas (LPO), kuris patvirtina statybos teisėtumą. Renovacijos metu dalis terasų buvo įtraukta į miegamųjų plotą, ir šis pakeitimas šiuo metu tvarkomas per AFO (asimiliacijos) procedūrą su teisininkais ir architektais, įskaitant terasų pritaikymą ir atitinkamą dokumentaciją. Namas turi sandėliuką ir privačią stovėjimo vietą sklypo viduje priešais pastatą. 585 m² sklype yra privatus sodas. Šiluminės izoliacijos ir šildymo sistemos techniniai duomenys pateikiami pagal projektavimo dokumentaciją, prieinamą per brokerio dokumentų rinkinį.
Kaina: nuo 1 350 000 EUR už 236 m² namą su 585 m² sklypu. Palyginimui su naujos statybos projektais regione (Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Estepona nuo 269 000 EUR), šis objektas patenka į aukštesnę kainos kategoriją, atitinkančią jūros vaizdus, renovacijos lygį ir sklypo dydį. Šio kainų segmento Ojène objektų pasiūla yra ribota. Sklypo mokestinė vertė ir papildomos išlaidos priklauso nuo kadastrinių duomenų.
Kasdienis gyvenimas šiame name vyksta trimis lygiais: gyvenamoji zona su atvira virtuve-svetainė apatinėje dalyje, miegamieji aukštesniuose lygiuose su jūros vaizdais, ir maždaug 100 m² terasų, nukreiptų į pietvakarius. Pietvakarių orientacija reiškia natūralią šviesą popiet ir vakaro saulėlydžius virš Viduržemio jūros. Ojénas, nedidelis miestelis su maždaug 4 755 gyventojais (2025 m.), tad aplinka išlaiko miestelio ritmą: ramu šeštadienio rytą, gyviau per vietos šventes, per metus jų vyksta 34. Per 2 km spindulį yra šeši restoranai, dvi kavainės, dvi bankų skyriai ir vaistinė. Parduotuvė yra 224 m, vaistinė 150 m atstumu, tad pėsčiomis atliekama kasdienė apsipirkimo ratas yra realus. Dvi pradinės ir dvi vidurinės mokyklos veikia vietoje, o tarptautinės mokyklos (British International School 7,6 km, English International College 8,8 km) pasiekiamos automobiliu per 15, 20 minučių. Namas su penkiais miegamaisiais tinka nuolatiniam šeimos gyvenimui, taip pat kaipo antrieji namai: atstumas iki Marbelos centro ir jos jachtų uostų yra maždaug 6,4, 6,6 km. Ligoninė 6,5 km atstumu suteikia medicinos paslaugų pasiekiamumą. Vietovėje yra šešios sporto aikštelės ir keli pažintiniai apžvalgos taškai, Mirador de Ojén 0,7 km, kurie praplečia aktyvaus laisvalaikio galimybes be kelio iki pakrantės.
Ojénas suteikia miestelio tipo kasdienį gyvenimą: per 2 km yra šeši restoranai, dvi kavainės, dvi bankų atstovybės ir vaistinė. Parduotuvė, 224 m, vaistinė, 150 m atstumu nuo namo, todėl pagrindinis apsipirkimas yra pėsčiųjų užduotis. Lig…
Žemėlapyje matyti Ojéno pozicija kalnuose už Marbelos: paplūdimiai ir jachtų uostai maždaug 6,5, 8,6 km pietuose, golfo aikštynai apie 9 km, o kasdienės paslaugos, parduotuvė ir vaistinė, pėsčiųjų spinduliu aplink namą. Pietvakarių orientacija nukreipta link jūros.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ojénas užima kalnų poziciją tarp Marbelos (pietuose, 7 km), Mijas (rytuose), Istán (vakaruose) ir Mondos bei Cóino (šiaurėje). Tai viena iš nedaugelio vietovių Marbelos aklupyje, kur miestelio charakteris išlikęs nepaisant pakrantės urbanizacijos. Provincijos centras Málaga yra 42 km, Algeciras 72 km atstumu. Skirtingai nei pakrantės zonų naujos statybos projektai, ši vieta siūlo kalnų miestelio aplinką su pakrantės paslaugomis automobilio atstumu.
Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla 6,7 km, Playa de Casablanca 8,3 km, El Alicate 8,6 km. Marinos: Marina Marbella 6,4 km, Marina la Bajadilla 6,5 km, Puerto Pesquero 6,6 km. Golfas: Greenlife Golf Driving Range 9,0, 9,1 km, Greenlife Golf Marbella 9,5 km, Santa María Golf & Country Club 9,8 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 34 km tiesia linija, Gibraltar (GIB) maždaug 64 km. EV įkrovimo stotelė 7,9 km, „Marbella Supercharger“ 9,1 km. Miestai: Marbella 7 km (147 958 gyv.), Málaga 42 km (579 076 gyv.), Algeciras 72 km (121 957 gyv.).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 17,7 °C, mėnesių vidurkiai nuo 13 iki 28 °C, istoriškai apie 3 840 saulės valandų per metus. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra 20 °C ar aukštesnė, trunka maždaug keturis mėnesius. Ojénas yra 327 m virš jūros lygio kalnų vietovėje už Marbelos; kaimynystėje yra trys apžvalgos taškai, Mirador de Ojén (0,7 km), Mirador del Corzo (2,3 km), Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km). Aukštis suteikia vėsesnius vakarus lyginant su pakrante ir panoraminius vaizdus į jūrą bei kalnus. Šlaituota vietovė reiškia aukščių skirtumus kai kuriuose pasivaikščiojimo maršrutuose.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi mėlynąją vėliavą turintys ar pagrindiniai Marbelos paplūdimiai yra 6,7, 8,6 km atstumu: Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca ir El Alicate. Marbelos pakrantėje taip pat yra trys jachtų uostai per maždaug 6,5 km. Golfo infrastruktūra prasideda maždaug 9 km spinduliu: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella ir Santa María Golf & Country Club. Vietovėje patys šešios sporto aikštelės. Kalnų aplinka su apžvalgos taškais suteikia pėsčiųjų ir dviračių maršrutus be kelio į pakrantę. Plaukimo sezonas regione trunka apie keturis mėnesius pagal vandens temperatūrą.
6 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Ojénas užima kalnų poziciją tarp Marbelos (pietuose, 7 km), Mijas (rytuose), Istán (vakaruose) ir Mondos bei Cóino (šiaurėje). Tai viena iš nedaugelio vietovių Marbelos aklupyje, kur miestelio charakteris išlikęs nepaisant pakrantės urbanizacijos. Provincijos centras Málaga yra 42 km, Algeciras 72 km atstumu. Skirtingai nei pakrantės zonų naujos statybos projektai, ši vieta siūlo kalnų miestelio aplinką su pakrantės paslaugomis automobilio atstumu.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 68 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 71 mm |
| Kovas | 15.0°C | 83 mm |
| Balandis | 17.1°C | 56 mm |
| Gegužė | 20.5°C | 30 mm |
| Birželis | 24.8°C | 2 mm |
| Liepa | 27.7°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 39 mm |
| Spalis | 20.5°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 85 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 91 mm |
Ojénas rinkoje išsiskiria kaipo kalnų alternatyva pakrantės zonoms. Lyginant su naujos statybos projektais regione, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Estepona (nuo 269 000 EUR), šis objektas yra kelis kartus brangesnė kategorija, bet skirtingo pobūdžio: tai yra renovuotas 236 m² namas su 585 m² sklypu ir panoraminiais jūros vaizdais, o ne naujos statybos butas. Pakrantės naujos statybos projektuose dažniausiai yra bendrabūčiai baseinai ir aptarnaujamos zonos, ko šis objektas neturi; mainais jis siūlo privatumą, sklypo dydį ir miestelio aplinką. Pozicija tarp Marbelos (7 km) ir kalnų kaimynų (Istán, Monda, Coín) suteikia prieigą prie Marbelos paslaugų be nuolatinio pakrantės turizmo intensyvumo. Per metus vietovėje įvyko 239 nekilnojamojo turto sandorių, o INE duomenimis 2025 m. gyvena 4 755 gyventojų, tad rinka yra maža ir pasiūla ribota. Palyginus su Málaga (42 km, 579 076 gyv.), Ojénas suteikia mažo miestelio ritmą su didmiesčio pasiekiamumu savaitgalio kelionėms. Tarptautinės mokyklos ir golfo aikštynai yra automobilio spinduliu, panašiai kaip Marbelos pakraščio urbanizacijose, bet kasdienės paslaugos čia yra arčiau, vaistinė 150 m, parduotuvė 224 m.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID