Šis sublokuotas namas yra Ojéne, savivaldybėje su maždaug 4 755 gyventojais, įsikūrusioje kalvose maždaug septynis kilometrus į šiaurę nuo Marbelos. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1970 m., neseniai renovuotas ir siūlo 236 m² bendro ploto trijuose aukštuose 585 m² privačiame sklype, su penkiais miegamaisiais, trimis pilnais vonios kambariais ir svečių tualetu. Turtas turi galiojančią pirmąją naudojimo licenciją, tačiau per renovaciją atlikti terasų pertvarkymai šiuo metu yra AFO legalizavimo procedūros objektas. Prašoma kaina, 1 350 000 €. Miestelis išsidėstęs 327 metrų aukštyje virš jūros lygio, derindamas kalnų apylinkes su patogia prieiga prie Marbelos pakrantės.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Ojénas yra Marbelos užlandžiuose, maždaug 7 km nuo šio miesto ir 34 km nuo Malagos, Costa del Sol oro uosto. Kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas, maždaug per 224 metrus, vaistinė, per 150 metrų. Automobilis naudingas, bet ne būtinas visoms kelionėms; rajoną aptarnauja 29 viešojo transporto linijos su 50 stotelių.
Gyvenimas čia, lyg erelio lizde: nekilnojamasis turtas yra erdvus šeimos ar poilsio būstas su penkiais miegamaisiais, iš viso keturiais vonios kambariais, pilnai įrengta virtuve su sala, įmontuotomis spintomis ir vonios kambariu prie miegamojo. Maždaug 100 m² terasų orientuota į pietvakarius, tad popiet ir vakarą čia būna saulės su panoraminiu jūros vaizdu. Privatus sodas ir sandėliukas įskaičiuoti; stovėjimas sklypo viduje šiuo metu yra be stogo.
Tai nėra naujos statybos projektas. Nekilnojamasis turtas baigtas statyti 1970 m. (orientacinė data) ir nuo tada visiškai renovuotas. Statybos statusas užfiksuotas kaip užbaigtas, todėl nėra statybos etapo ar pristatymo grafiko. Aktuali administracinė procedūra susijusi su terasų pertvarkymų, per renovaciją prijungtų prie miegamųjų, iš dalies legalizavimu (AFO), kurį savininkai sprendžia su advokatais ir architektais.
Pagal pateiktus duomenis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino, dengtos automobilio stovėjimo vietos ar bendrų patalpų. Stovėjimas sklype yra be stogo. Terasų pertvarkymai neturi galutinio administracinio sureguliavimo, tai reiškia, kad AFO procedūra turi būti užbaigta. Artimiausias paplūdimys yra maždaug už 6,7 km, tad tai nėra vietovė prie jūros. Turimuose duomenyse nėra nurodytas energinio naudingumo sertifikato įvertinimas.
Ref: VL850686
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Namų ūkiui, kuriame reikia penkių miegamųjų ir keturių vonios kambarių, pvz., šeimai su vyresniais vaikais ar nuolatiniais svečiais, trijų aukštų išplanavimas ir vonios kambarys prie miegamojo bus funkcionalūs. Pirkėjai, ieškantys renovuoto būsto be statybos ar laukimo laikotarpio, atitinka šį profilį, nes statyba užbaigta, o interjeras visiškai atnaujintas. Tiems, kurie nori Marbelos klimato ir pakrantės, bet teikia pirmenybę ramiems miesteliui krašto gilumoje, o ne kurortų tankumui, Ojéno ištisus metus gyvenanti bendruomenė ir pėsčiomis pasiekiamos paslaugos bus aktualios. Pietvakarių orientacija ir terasų plotas tinka pirkėjams, kuriems svarbiausias gyvenimas lauke ir vakaro saulė. Antri namai ir investicinis naudojimas yra abi galimos šio turto paskirtys, o artumas golfo laukams (iki 9–10 km) palaiko golfo orientuotą naudojimo atvejį. Kita vertus, kelios situacijos tinka prasčiau. Pirkėjai, norintys gyventi viename aukšte be laiptų, gali rasti tris aukštus ribojančius. Tiems, kuriems reikalinga dengta, saugi automobilio stovėjimo vieta, kils pastaba, kad stovėjimas sklype šiuo metu yra atviras. Pirkėjai, nenorintys priimti vykstančios administracinės procedūros, turėtų atsižvelgti į neišspręstą AFO procesą dėl terasų pertvarkymų. Pirkėjai, norintys tiesioginės prieigos prie paplūdimio, ras 6,7 km atstumą iki Playa de la Bajadilla kasdiene realybe. Galiausiai, namų ūkiai, priklausantys nuo viešojo transporto visoms kelionėms, turėtų patikrinti vietinių linijų dažnumą, nors platesnį rajoną aptarnauja 29 linijos ir 50 stočių.
Nekilnojamasis turtas registruotas kaip neseniai renovuotas ir puikios būklės, o nuotraukose matoma moderni virtuvė su sala ir juodais įrenginiais, atvira virtuvė-svetainė su laiptais, šiuolaikiškas vonios kambarys su praustuvu ir šviesūs baltų sienų interjerai. Konkretūs dalykai, grindų tipai, langų rėmai, izoliacijos vertės ar prekių ženklų lygio įranga, turimuose duomenyse nėra detalizuoti, todėl pirkėjai turėtų juos patikrinti objekto apžiūros metu. Išplanavimas apima pilnai įrengtą virtuvę, įmontuotas spintas miegamuosiuose ir vonios kambarį prie miegamojo, kas rodo iškart gyventi paruoštą vidinį lygį. Namas pastatytas 1970 m., todėl pagrindinė konstrukcija senesnė nei dabartiniai statybos reglamentai; renovacijos kokybę ir konstrukcinę būklę reikėtų įvertinti atliekant nepriklausomą apžiūrą, ypač tokio amžiaus kalnų nekilnojamajam turtui. Techniniai punktai, kuriuos reikia patikrinti, apima elektros instaliaciją, vandentiekį, drėgmės izoliaciją ir stiklinimo šiluminį našumą, ypač turint omenyje maždaug 100 m² terasų plotą. Duomenyse nenurodytas energinio naudingumo sertifikato įvertinimas. Užfiksuoti du administraciniai-techniniai klausimai: turtas turi galiojančią pirmąją naudojimo licenciją (LPO), tačiau per renovaciją terasos buvo pertvarkytos, dalis prijungta prie miegamųjų, ir savininkai su advokatais bei architektais dirba prie AFO (asiento de fuera de ordenación) procedūros tai sureguliuoti. Pirkėjai turėtų traktuoti šio proceso užbaigimą kaip svarbią, stebėtiną sąlygą; idealu, kad nepriklausomas teisininkas peržiūrėtų statusą prieš sandorio užbaigimą.
Prašoma kaina, 1 350 000 € už užbaigtą, renovuotą penkių miegamųjų sublokuotą namą, kurio bendras plotas 236 m², 585 m² sklype. Tai kelia nekilnojamąjį turtą gerokai aukščiau regiono naujos statybos analogų, tokių kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Michase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), nors tie yra butų tipo projektai, o ne renovuotos vilos su jūros vaizdu netoli Marbelos. Kaina atspindi sklypo plotą, miegamųjų skaičių ir Marbelai gretimą kalvų vietovę. Pirkėjai turėtų papildomai numatyti lėšų AFO sureguliavimo procedūros dėl pertvarkytų terasų užbaigimui.
Kasdienis gyvenimas čia organizuojamas aplink kalnų miestelį, o ne pajūrio kurortą. Ojénas išsidėstęs 327 metrų aukštyje virš jūros lygio, todėl vasarą vakarai pastebimai vėsesni nei pakrantėje, o ne sezono metu jaučiamas tikras kaimo ritmas. Miestelyje gyvena apie 4 755 gyventojų, jame yra supermarketas už 224 metrų nuo turto, vaistinė per 150 metrų, taip pat restoranai, kavinės ir bankai dviejų kilometrų spinduliu, registruoti šeši restoranai, dvi kavinės ir du bankai. Pats būstas išdėstytas trijuose aukštuose, kas tinka namų ūkiams, norintiems atskirti miegojimo ir gyvenimo zonas. Pietvakarių orientacija reiškia, kad maždaug 100 m² terasų saulę gauna visą popietę iki vakaro, atitinkant regiono maždaug 3 840 saulėtų valandų per metus. Rytai prasideda šviesiai virtuvėje ir gyvenamosiose zonose; popiet terasos tampa pagrindine gyvenamąja erdve su atvirais vaizdais į Viduržemio jūrą maždaug už 6,7 km. Vietoje yra dvi pradinės ir dvi vidurinės mokyklos, o tarptautinės mokyklos, tokios kaip British International School (7,6 km) ir English International College (8,8 km), įsikūrusios Marbelos link. Automobilis patogus važiuojant į pakrantę, golfo laukus ir oro uostą, tačiau pagrindiniai pirkiai ir paslaugos pasiekiami pėsčiomis. Ne sezono metu miestelis gyvena ištisus metus, todėl parduotuvės ir restoranai neuždaro taip, kaip kartais daroma pajūrio kurortuose. Artimiausia didelė ligoninė yra už 6,5 km, o aplinkinė Sierra de las Nieves teritorija siūlo pasivaikščiojimo maršrutus ir apžvalgos aikšteles, pvz., Mirador de Ojén už 0,7 km.
Ojénas veikia kaip gyvas Andalūzijos miestelis, o ne specialiai pastatyta gyvenvietė, nors turtas registruotas ir kaip kaimo, ir kaip gyvenvietės tipo. Dviejų kilometrų spinduliu duomenys fiksuoja šešis restoranus, dvi kavines, du bankus ir vaistinę, o artimiausias supermarketas yra už 224 metrų, kasdienis apsirūpinimas yra reikalas, sprendžiamas pėsčiomis. Neseniai registruoti 239 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo aktyvią, bet mažą vietinę rinką. Aplink miestelį per 2,7 km yra trys apžvalgos aikštelės (Mirador de Ojén už 0,7 km, Mirador del Corzo už 2,3 km, Mirador del Cerro Nicolás už 2,7 km), atspindinčios Sierra de las Nieves pašlaitių pasivaikščiojimo ir žygių pobūdį. Marbela, už 7 km, suteikia visą miesto sluoksnį: prekybą, sveikatos priežiūrą, jachtų prieplaukas, įskaitant Marina Marbella (6,4 km) ir Marina la Bajadilla (6,5 km), bei pakrantės kelių tinklą. Švietimo pasirinkimas dalijasi tarp vietinių valstybinių mokyklų (dvi pradinės, dvi vidurinės) ir tarptautinių mokyklų 8–9 km spinduliu. 327 metrų aukštis sušvelnina vasaros karščius lyginant su pakrante, išliekant trumpo kelio automobiliu atstumu nuo jūros. Vietinis gyvenimas apima 34 savivaldybės šventes per metus, kas prisideda prie miestelio ištisų metų kalendoriaus, o ne grynai sezoninio.
Žemėlapis rodo Ojeno padėtį kalvose iškart už Marbellos, maždaug 7 km nuo pakrantės ir 34 km nuo Malagos oro uosto. Netoliese esantys žymekliai nurodo paplūdimius 6,7–8,6 km atstumu, golfo laukus, susitelkusius 9–10 km spinduliu, ir vietos patogumus kelių šimtų metrų atstumu nuo nekilnojamojo turto, vidaus krašto vieta su Kosta del Sol pakrante trumpoje kelionėje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ojenas užima savitą padėtį tarp pakrantės ir vidaus krašto: Marbella yra 7 km į pietus, Mijas į rytus, Istanas į vakarus, o Monda ir Coín, į šiaurę. Didesni regiono centrai yra Marbella (147 958 gyventojų), Malaga (579 076) 42 km atstumu ir Alchesirasas (121 957) 72 km atstumu. Taigi miestelis, kalvų pašlaitėse įsikūrusi bazė su metropolinės prieigos pranašumu, kitoks pasiūlymas nei pati pakrantės Marbella ar toliau šiaurėje esantys vidaus krašto miestai, tokie kaip Coín, kurie yra už patogaus paplūdimių pasiekiamumo ribos. Vidutinės provincijos pajamos, 16 450 €, suteikia bendrą ekonominį regiono kontekstą.
Tiesioginiai atstumai nuo nekilnojamojo turto: Marbella 7 km, Malagos miestas 42 km, Malaga-Kosta del Sol oro uostas (AGP) 34 km, o Gibraltaro oro uostas (GIB) 64 km, kaip antrinis variantas. Paplūdimiai yra 6,7–8,6 km atstumu, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) ir El Alicate (8,6 km), automobiliu pasiekiami maždaug per 12–15 minučių, priklausomai nuo maršruto. Trys golfo laukai telkiasi 10 km spinduliu: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) ir Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Sveikatos priežiūra apima viską nuo vaistinės, esančios 150 metrų atstumu, iki ligoninės 6,5 km atstumu. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 7,9 km atstumu, o „Tesla Supercharger“ Marbelloje, 9,1 km. Viešojo transporto pasirinkimai: 29 maršrutai ir 50 stotelių rajone, tačiau nuosavas automobilis vis dar lieka praktinis standartas kelionėms į pakrantę ir oro uostą.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Ojene per metus būna maždaug 3 840 saulėtų valandų, o vidutinė metinė temperatūra, 17,7 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 13 °C iki 28 °C. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug keturis mėnesius; esant 327 metrų aukščiui virš jūros lygio ir beveik 7 km nuo pakrantės, šis klimatas labiau orientuotas į terasas ir sodus nei į kasdienį maudymąsi. Dėl aukščio naktys būna vėsesnės nei pakrantėje, tai svarbu tiek vasaros miego komfortui, tiek žiemos šildymo poreikiui, ką 1970 metais statyto pastato pirkėjai turėtų vertinti kartu su stiklinimo ir izoliacijos kokybe. Aplinkinis reljefas kalvotas: miestelis įsikūręs kalvų pašlaitėse už Marbellos, netoliese yra apžvalgos aikštelių ir pėsčiųjų kalnų maršrutų. Pietvakarinei orientacijai būdingas vyraujantis regioninis saulės kelias, todėl popietinė ir vakaro šviesa maksimaliai pasiekia terasas ir palaiko dokumentuotus jūros bei panoramos vaizdus iš aukštesnės vietos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) ir El Alicate (8,6 km), visi Marbellos pakrantės paplūdimiai, automobiliu pasiekiami maždaug per 12–15 minučių. Duomenyse nenurodomas atskirų paplūdimių „Mėlynosios vėliavos“ statusas, todėl tai reikėtų patikrinti atskirai. Jachtų prieplaukos 6,4–6,6 km spinduliu (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) siūlo maitinimo įstaigas prie vandens ir su laivais susijusias paslaugas. Golfo pasirinkimai telkiasi 9–10 km atstumu: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella ir Santa María Golf & Country Club. Sporto įrenginių rajone pagal turimus duomenis yra šeši. Arčiau namų poilsis labiau linksta į kalnų vietovę: trys apžvalgos aikštelės 2,7 km spinduliu ir pėsčiųjų maršrutai Sierros kalvų pašlaitėse. Taigi nekilnojamojo turto poilsio profilis dalijasi tarp kalnų pasivaikščiojimų prie pat durų ir pakrantės pramogų trumpoje kelionėje į pietus.
6 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 68 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 71 mm |
| Kovas | 15.0°C | 83 mm |
| Balandis | 17.1°C | 56 mm |
| Gegužė | 20.5°C | 30 mm |
| Birželis | 24.8°C | 2 mm |
| Liepa | 27.7°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 39 mm |
| Spalis | 20.5°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 85 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 91 mm |
Bendrame Kosta del Sol rinkos kontekste šis nekilnojamasis turtas užima kitą segmentą nei nurodyti naujos statybos analogai. „Aquamar“ Torė del Mare (nuo 269 950 €), „Lantana Residencial“ Mijase (nuo 205 000 €) ir „Etherna Homes 2“ Esteponoje (nuo 269 000 €) yra mažesnės kainos gyvenamieji projektai pakrantės rytinėse ir vakarinėse dalyse; ši Ojeno vila už 1 350 000 € konkuruoja gretimame Marbellos vilų segmente, kuriame kainą lemia sklypo plotas, jūros vaizdai ir renovacijos kokybė. Vietos kompromisas lyginant su pakrantės variantais aiškus: Ojenas maino paplūdimių artumą (artimiausias paplūdimys 6,7 km prieš gyvenimą prie pat jūros) į ramų maždaug 4 755 gyventojų miestelį, vėsesnius vakarus kalvų pašlaitėse 327 metrų aukštyje ir patogumus pasiekiamus pėsčiomis. Palyginti su gyvenimu pačioje Marbelloje, kasdienis patogumas čia kuklesnis, miestelyje yra supermarketas, vaistinė, kavinių ir restoranų, bet ne visa kurortinė infrastruktūra, tačiau tarptautinės mokyklos, trys golfo laukai ir jachtų prieplaukų paslaugos visos yra 6–10 km spinduliu. Lyginant su toliau šiaurėje esančiais vidaus krašto variantais, tokiais kaip Coín ar Monda, Ojenas lieka arčiausiai centrinės Marbellos esantis vidaus krašto miestelis, kas paaiškina jo kainų premiją ir patrauklumą pirkėjams, norintiems kalnų aplinkos neprarandant prieigos prie jūros. 239 užfiksuoti nekilnojamojo turto sandoriai rodo mažą, bet veikiančią vietos rinką, vadinasi, antrinės rinkos būsto likvidumas labiau priklauso nuo Marbellos regiono paklausos nei nuo Ojeno vidaus apimties. Pirkėjams, sveriantiems šį variantą prieš naujos statybos butą, palyginimas remiasi renovuotos vilos charakteriu, penkiais miegamaisiais ir privačiu sklypu prieš mažesnę įsigijimo kainą, modernų energinį naudingumą ir bendras patalpas, o nagrinėjama AFO procedūra yra papildomas veiksnys, būdingas būtent šiam objektui.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID