Ten dom bliźniaczy znajduje się w Ojén, gminie liczącej około 4755 mieszkańców, położonej we wzgórzach około siedem kilometrów na północ od Marbelli.Nieruchomość pochodzi z 1970 roku, została niedawno wyremontowana i oferuje 236 m² powierzchni całkowitej na trzech poziomach, na prywatnej działce o powierzchni 585 m², z pięcioma sypialniami, trzema pełnymi łazienkami i toaletą dla gości.Dysponuje istniejącą licencją pierwszego zasiedlenia, choć zmiany na tarasach dokonane podczas remontu są obecnie objęte procedurą legalizacyjną AFO.Cena ofertowa wynosi 1 350 000 €.Miasto leży na wysokości 327 metrów nad poziomem morza, łącząc górskie otoczenie z łatwym dostępem do wybrzeża Marbelli.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Ojén leży w głębi lądu za Marbellą, w odległości około 7 km od tego miasta i 34 km od lotniska Málaga-Costa del Sol.Podstawowe udogodnienia znajdują się w odległości spaceru:supermarket w około 224 metrach i apteka w 150 metrach.Samochód jest przydatny, ale nie niezbędny przy wszystkich podróżach;obszar obsługiwany jest przez 29 linii transportu publicznego z 50 przystankami.
Dom pełni funkcję przestronnej rezydencji rodzinnej lub wakacyjnej:pięć sypialni, łącznie cztery łazienki, w pełni wyposażona kuchnia z wyspą, zabudowane szafy i łazienka przy sypialni.Około 100 m² tarasów jest zwróconych na południowy zachód, zapewniając słońce po południu i wieczorem oraz panoramiczny widok na morze.W cenie prywatny ogród i schowek;parkowanie na działce jest obecnie niezadaszone.
Nie jest to nowa inwestycja.Nieruchomość została ukończona w 1970 roku (orientacyjnie) i od tego czasu została w pełni wyremontowana.Jej status budowy odnotowano jako ukończony, więc nie ma fazy budowy ani harmonogramu odbioru.Istotny proces administracyjny dotyczy legalizacji po fakcie (AFO) zmian na tarasach włączonych do sypialni podczas remontu, którą właściciele załatwiają z prawnikami i architektami.
Z dostępnych danych nie wynika, aby nieruchomość oferowała prywatny basen, zadaszony parking lub udogodnienia wspólne.Parking na działce jest niezadaszony.Zmiany na tarasach nie mają ostatecznej legalizacji administracyjnej, co oznacza, że procedura AFO musi zostać zakończona.Najbliższa plaża znajduje się w odległości około 6,7 km, więc nie jest to lokalizacja nadmorska.Brak podanej oceny świadectwa energetycznego w dostępnych danych.
Ref: VL850686
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom.Gospodarstwo domowe potrzebujące pięciu sypialni i czterech łazienek, na przykład rodzina ze starszymi dziećmi lub regularnymi gośćmi, uzna układ trzypoziomowy i łazienki przy sypialniach za funkcjonalny.Kupujący szukający wyremontowanego domu bez okresu budowy lub oczekiwania pasują do profilu, ponieważ budowa jest zakończona, a wnętrze zostało odnowione w całości.Ci, którzy chcą klimatu i wybrzeża Marbelli, ale preferują spokojne miasteczko w głębi lądu zamiast gęstości kurortu, docenią całoroczną populację Ojén i dostępne pieszo udogodnienia.Ekspozycja południowo-zachodnia i powierzchnia tarasów odpowiadają kupującym, którzy priorytetowo traktują życie na zewnątrz i wieczorne słońce.Użycie jako drugi dom i inwestycja to obie odnotowane kategorie tej nieruchomości, a bliskość pól golfowych (w odległości 9-10 km) wspiera scenariusz związany z golfem.Odwrotnie, kilka sytuacji pasuje mniej dobrze.Kupujący chcący życia na jednym poziomie bez schodów mogą uznać trzy piętra za ograniczające.Ci, którzy wymagają zadaszonego, bezpiecznego parkowania, zauważą, że parking na działce jest obecnie niezadaszony.Nabywcy niechętni trwającej procedurze administracyjnej powinni uwzględnić oczekujący proces AFO dla zmian na tarasach.Kupujący chcący bezpośredniego dostępu do plaży uznają odległość 6,7 km do Playa de la Bajadilla za codzienną niedogodność.Wreszcie, gospodarstwa domowe zależne od transportu publicznego we wszystkich podróżach powinny zweryfikować lokalne częstotliwości linii, choć 29 linii i 50 przystanków obsługuje szerszy obszar.
Nieruchomość jest odnotowana jako niedawno wyremontowana i w doskonałym stanie, a dokumentacja fotograficzna pokazuje nowoczesną wyspę kuchenną z czarnymi urządzeniami, kuchnię otwartą na salon z klatką schodową, nowoczesną łazienkę z umywalką nablatową oraz jasne wnętrza z białymi ścianami.Konkretne materiały, rodzaje podłóg, ramy okienne, wartości izolacyjne lub wyposażenie marek, nie są wyszczególnione w dostępnych danych, więc kupujący powinni zweryfikować je podczas prezentacji nieruchomości.Układ obejmuje w pełni wyposażoną kuchnię, zabudowane szafy w sypialniach i łazienkę przy sypialni, co wskazuje na standard wewnętrzny gotowy do zamieszkania.Dom pochodzi z 1970 roku, co oznacza, że konstrukcja powstała przed obecnymi przepisami budowlanymi;jakość remontu i stan konstrukcji należy ocenić przez niezależną inspekcję, szczególnie w przypadku nieruchomości na zboczu wzgórza w tym wieku.Do weryfikacji punkty techniczne obejmują instalację elektryczną, instalację wodno-kanalizacyjną, izolację przeciwwilgociową i wydajność cieplną szyb, zwłaszcza przy około 100 m² powierzchni tarasów.Brak podanej oceny świadectwa energetycznego w danych.Udokumentowane są dwie kwestie administracyjno-techniczne:nieruchomość posiada istniejącą licencję pierwszego zasiedlenia (LPO), ale tarasy zostały zmienione podczas remontu, a część została włączona do sypialni i właściciele współpracują z prawnikami i architektami nad procedurą AFO (asiento de fuera de ordenación) w celu legalizacji.Kupujący powinni traktować zakończenie tego procesu jako warunek do monitorowania, najlepiej z niezależnym doradcą prawnym sprawdzającym status przed finalizacją.
Cena ofertowa wynosi 1 350 000 € za ukończony, wyremontowany dom bliźniaczy z pięcioma sypialniami o powierzchni 236 m² na działce 585 m².To plasuje nieruchomość znacznie powyżej cen porównywalnych nowych inwestycji w regionie, takich jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), choć są to inwestycje apartamentowe, a nie wyremontowane wille z widokiem na morze w pobliżu Marbelli.Cena odzwierciedla powierzchnię działki, liczbę sypialni i położenie na wzgórzach w sąsiedztwie Marbelli.Kupujący powinni dodatkowo uwzględnić koszty zakończenia procesu legalizacji AFO dla zmienionych tarasów.
Codzienne życie tutaj toczy się wokół miasteczka na wzgórzu, a nie nadmorskiego kurortu.Ojén leży na wysokości 327 metrów nad poziomem morza, co daje zauważalnie chłodniejsze wieczory niż na wybrzeżu latem i autentyczny rytm wioski poza sezonem.Z populacją około 4755 mieszkańców miasteczko oferuje supermarket w 224 metrach od nieruchomości, aptekę w 150 metrach, a także restauracje, kawiarnie i banki w promieniu dwóch kilometrów, lokalnie odnotowano sześć restauracji, dwie kawiarnie i dwa banki.Sam dom jest rozłożony na trzech poziomach, co odpowiada gospodarstwom domowym, które chcą oddzielonych stref sypialnych i dziennych.Ekspozycja południowo-zachodnia oznacza, że około 100 m² tarasów otrzymuje słońce przez popołudnie aż do wieczora, co zgadza się z około 3840 godzinami słońca rocznie w regionie.Poranek rozpoczyna się jasno w kuchni i strefach dziennych;do południa tarasy stają się główną przestrzenią życiową, z otwartym widokiem na Morze Śródziemne około 6,7 km dalej.Lokalnie istnieją dwie szkoły podstawowe i dwie średnie, a szkoły międzynarodowe, takie jak British International School (7,6 km) i English International College (8,8 km), leżą w kierunku Marbelli.Samochód jest wygodny na wybrzeże, pola golfowe i lotnisko, ale podstawowe zakupy i usługi są dostępne pieszo.Poza sezonem miasteczko pozostaje zamieszkane przez cały rok, więc sklepy i restauracje nie zamykają się tak, jak czasem dzieje się w nadmorskich kurortach.Najbliższy duży szpital znajduje się 6,5 km dalej, a otaczający obszar Sierra de las Nieves oferuje trasy spacerowe i punkty widokowe, takie jak Mirador de Ojén w odległości 0,7 km.
Ojén funkcjonuje jako żywe andaluzyjskie miasteczko, a nie celowo zbudowane osiedle, choć nieruchomość jest odnotowana zarówno z charakterem wiejskim, jak i osiedlowym.W promieniu dwóch kilometrów dane odnotowują sześć restauracji, dwie kawiarnie, dwa banki i aptekę, a najbliższy supermarket znajduje się 224 metry dalej, codzienne zakupy to kwestia krótkiego spaceru.Miasto odnotowało 239 transakcji nieruchomości w ostatnich danych, co wskazuje na aktywny, ale niewielki lokalny rynek.Wokół miasteczka trzy punkty widokowe znajdują się w odległości 2,7 km (Mirador de Ojén w odległości 0,7 km, Mirador del Corzo w odległości 2,3 km, Mirador del Cerro Nicolás w odległości 2,7 km), co odzwierciedla pieszy charakter podnóża Sierra de las Nieves.Marbella, 7 km dalej, zapewnia pełną infrastrukturę miejską:zakupy, opiekę zdrowotną, mariny, w tym Marina Marbella (6,4 km) i Marina la Bajadilla (6,5 km), oraz przybrzeżną sieć drogową.Opcje edukacyjne dzielą się między lokalne szkoły publiczne (dwie podstawowe, dwie średnie) i szkoły międzynarodowe w odległości 8-9 km.Wysokość 327 metrów łagodzi letnie upały w porównaniu z wybrzeżem, pozostając w krótkim czasie dojazdu od morza.Lokalne życie obejmuje 34 uroczystości miejskie rocznie, co przyczynia się do całorocznego kalendarza miasteczka, a nie wyłącznie sezonowego.
Mapa pokazuje położenie Ojén na wzgórzach bezpośrednio za Marbellą, około 7 km od wybrzeża i 34 km od lotniska w Máladze. Najbliższe znaczniki wskazują plaże w odległości 6,7-8,6 km, pola golfowe skupione 9-10 km stąd oraz lokalne udogodnienia w odległości kilkuset metrów od nieruchomości, śródlądowe położenie z linią brzegową Costa del Sol w krótkim zasięgu jazdy samochodem.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Ojén zajmuje wyraźną pozycję między wybrzeżem a głębią lądu: Marbella leży 7 km na południe, Mijas na wschód, Istán na zachód, a Monda i Coín na północ. Większymi kotwicami regionu są Marbella (147.958 mieszkańców), Málaga (579.076) w odległości 42 km oraz Algeciras (121.957) w odległości 72 km. To czyni miasteczko górską bazą z dostępem metropolitalnym, odmienną propozycją od nadmorskiej Marbelli czy miasteczek w głębi lądu dalej na północ, takich jak Coín, które leżą poza wygodnym zasięgiem plaż. Mediana dochodów prowincji wynosząca 16.450 € stanowi szerszy kontekst gospodarczy regionu.
Odległości w linii prostej od nieruchomości: Marbella 7 km, miasto Málaga 42 km oraz lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) 34 km, z lotniskiem Gibraltar (GIB) w odległości 64 km jako opcją zapasową. Plaże znajdują się w odległości od 6,7 do 8,6 km, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) i El Alicate (8,6 km), dojazd samochodem zajmuje około 12-15 minut w zależności od trasy. Trzy pola golfowe zlokalizowane są w promieniu 10 km: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) i Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Opieka zdrowotna obejmuje zakres od apteki oddalonej o 150 metrów do szpitala w odległości 6,5 km. Punkt ładowania samochodów elektrycznych znajduje się 7,9 km stąd, a Tesla Supercharger w Marbelli 9,1 km. Opcje transportu publicznego obejmują 29 linii i 50 przystanków w okolicy, choć posiadanie samochodu pozostaje praktycznym standardem przy podróżach na wybrzeże i na lotnisko.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén notuje około 3.840 godzin słońca rocznie oraz średnią roczną temperaturę 17,7°C, ze średnimi miesięcznymi w zakresie od 13°C do 28°C. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody na poziomie 20°C lub wyższym, trwa około czterech miesięcy; przy wysokości 327 m n.p.m. i niemal 7 km od morza jest to klimat nastawiony raczej na tarasy i ogrody niż codzienne pływanie. Wzniesienie sprawia, że noce są chłodniejsze niż na wybrzeżu, co ma znaczenie dla komfortu snu latem i zapotrzebowania na ogrzewanie zimą, co kupujący domu z lat 70. XX wieku powinni ocenić wraz z jakością przeszklenia i izolacji. Otaczająca topografia jest pagórkowata: miasteczko położone jest wśród wzniesień za Marbellą, a w pobliżu znajdują się punkty widokowe i górskie szlaki spacerowe. Południowo-zachodnia ekspozycja nieruchomości pokrywa się z dominującą w regionie ścieżką słońca, maksymalizując popołudniowe i wieczorne światło na tarasach oraz sprzyjając udokumentowanym widokom na morze i panoramie z podwyższonego terenu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże to Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) i El Alicate (8,6 km), wszystkie to plaże wybrzeża Marbelli, osiągalne samochodem w około 12-15 minut. Dane nie określają statusu Błękitnej Flagi dla poszczególnych plaż, dlatego należy to zweryfikować osobno. Mariny w odległości 6,4-6,6 km (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) oferują gastronomię nad wodą i usługi związane z łodziami. Pola golfowe skupiają się 9-10 km stąd: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella i Santa María Golf & Country Club. Obiektów sportowych w okolicy jest, według dostępnych danych, sześć. Bliżej domu rekreacja skłania się ku terenom górskim: trzy punkty widokowe w promieniu 2,7 km i dostęp do szlaków spacerowych na przedgórach Sierra. To sytuuje profil rekreacyjny nieruchomości jako połączenie spacerów po wzgórzach tuż za progiem i wypoczynku nad morzem krótką przejażdżkę na południe.
6 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 68 mm |
| Luty | 13.1°C | 71 mm |
| Marzec | 15.0°C | 83 mm |
| Kwiecień | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Czerwiec | 24.8°C | 2 mm |
| Lipiec | 27.7°C | 0 mm |
| Sierpień | 27.7°C | 1 mm |
| Wrzesień | 24.3°C | 39 mm |
| Październik | 20.5°C | 80 mm |
| Listopad | 15.6°C | 85 mm |
| Grudzień | 13.3°C | 91 mm |
W ramach szerszego rynku Costa del Sol nieruchomość ta zajmuje inny segment niż wymienione porównywalne nowe inwestycje. Aquamar w Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269.000 €) to tańsze inwestycje mieszkaniowe na wschodnim i zachodnim odcinku wybrzeża; ta willa w Ojén, za 1.350.000 €, konkuruje natomiast w segmencie willi sąsiadujących z Marbellą, gdzie o cenie decydują powierzchnia działki, widok na morze i jakość remontu. Kompromis lokalizacyjny względem opcji nadmorskich jest jasny: Ojén oddaje bliskość plaży (najbliższa plaża 6,7 km w porównaniu z życiem tuż przy wybrzeżu) na rzecz stabilnego miasteczka liczącego około 4.755 mieszkańców, chłodniejszych wieczorów na wzgórzach na wysokości 327 m n.p.m. oraz udogodnień w odległości spaceru. W porównaniu z życiem w samej Marbelli codzienna wygoda jest tu skromniejsza, miasteczko oferuje supermarket, aptekę, kawiarnie i restauracje, a nie pełną infrastrukturę kurortu, ale szkoły międzynarodowe, trzy pola golfowe i mariny mieszczą się w promieniu 6-10 km. Na tle opcji w głębi lądu, takich jak Coín czy Monda dalej na północ, Ojén pozostaje najbliższym śródlądowym miasteczkiem od centrum Marbelli, co tłumaczy jego premię cenową i atrakcyjność dla kupujących, którzy chcą górskiego otoczenia bez utraty dostępu do wybrzeża. 239 zarejestrowanych transakcji nieruchomości wskazuje na mały, lecz działający lokalny rynek, co oznacza, że płynność rynku wtórnego zależy bardziej od popytu w rejonie Marbelli niż od wewnętrznej skali Ojén. Dla kupujących rozważających tę ofertę na tle nowego apartamentu porównanie sprowadza się do charakteru odremontowanej willi, pięciu sypialni i prywatnej działki kontra niższa cena zakupu, nowoczesne parametry energetyczne i udogodnienia wspólne, przy czym tocząca się procedura AFO jest dodatkowym czynnikiem specyficznym dla tej nieruchomości.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID