Vilă semi-decalată situată în Ojén, municipalitate montană aflată în spatele Marbellei, la aproximativ 7 km de coastă. Imobilul are 236 m² construiți pe un lot privat de 585 m², cu cinci dormitoare și patru băi, distribuite pe trei niveluri. Clădirea datează din 1970 și a fost renovată recent. Orientarea sud-vestică și aproximativ 100 m² de terase oferă vizibilitate panoramică spre Marea Mediterană. Localitatea are 4.755 de locuitori, cu servicii de bază la distanță de mers pe jos, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 34 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Ojén se află la 327 m altitudine, în munții din spatele Marbellei, în Andaluzia de sud. Poziția combină proximitatea coastului (plaja Playa de la Bajadilla la 6,7 km) cu un mediu urban montan. Marbella este la 7 km, Mijas la est, Istán la vest, iar Monda și Coín la nord. Zona are 29 de linii de transport public și 50 de stații.
Imobilul acoperă necesitățile unei locuințe familiale permanente sau de vacanță: cinci dormitoare, trei băi complete plus toaletă pentru oaspeți, bucătărie complet echipată, dulapuri integrate și baie en-suite. Terasele de circa 100 m² și grădina privată extind spațiul de utilizare spre exterior. Parcare privată descoperită și depozit completează funcționalitatea.
Nu este vorba de o construcție nouă: imobilul datează din 1970 și a fost complet renovat. Statutul este finalizat, cu licență de prima ocupare (LPO) existentă. În timpul renovării, porțiuni din terase au fost încorporate în dormitoare, iar proprietarii derulează în prezent un proces AFO cu avocați și arhitecți pentru conformarea tehnică și urbanistică.
Imobilul nu oferă parcare acoperită, piscină privată nu este menționată în date, iar anumite modificări din renovare necesită încă regularizare prin procedura AFO. Ca semi-decalată, nu oferă izolarea completă a unei vile independente. Stația de încărcare pentru vehicule electrice se află la 7,9 km, nu pe lot. Nu există informații despre eficiența energetică certificată.
Ref: VL850686
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate corespunde mai multor situații-tip. Familiile numeroase care caută cinci dormitoare cu băi suficiente găsesc aici configurația necesară, cu distribuție pe trei niveluri și spațiu exterior generos. Cumpărătorii internaționali care vor o a doua locuință cu vedere la mare, dar în afara aglomerației costiere, beneficiază de poziția montană a lui Ojén la 6,7 km de plajă. Persoanele active pe terenuri de golf au trei cluburi între 9,1 și 9,8 km. Cei care apreciază viața locală autentică și necomențială găsesc aici o localitate de circa 4.755 de locuitori, cu școli primare și secundare proprii, potrivită și pentru relocare permanentă. Situații în care proprietatea este mai puțin potrivită: cumpărătorii care solicită regularizare urbanistică completă și fără procese în curs, procedura AFO pentru terase este încă în derulare, sau cei care cer piscină privată și parcare acoperită, elemente pe care imobilul nu le include în datele disponibile.
Imobilul a fost renovat complet, cu starea descrisă ca excelentă și recent renovată. Materialul foto confirmă finisaje contemporane: bucătărie modernă cu insulă și electrocasnice negre, baie modernă cu vanity unit, spații deschise cu pereți albi și scări interioare integrate în zona de living. Dotările includ bucătărie complet echipată, dulapuri integrate în dormitoare și baie en-suite. Din punct de vedere tehnic, clădirea din 1970 a fost modernizată, însă nu există date despre certificarea energetică sau despre performanța termică a anvelopei. Un element administrativ important: licența de prima ocupare există, dar modificările din renovare, încorporarea unor porțiuni de terasă în dormitoare, necesită o soluție tehnică și urbanistică, aflată în lucru cu avocați și arhitecți, inclusiv procedura AFO. Cumpărătorii interesați de due diligence pot solicita documentația tehnică a renovării și raportul de situație al procedurii. Elementele secundare, depozit și parcare privată descoperită pe lot, în fața casei, sunt funcționale, dar parkingul nu oferă acoperire.
Prețul de listare este de 1.350.000 € pentru o proprietate semifinisată cu 236 m² construiți, 585 m² de teren, cinci dormitoare și patru băi. La nivel regional, comparabilele nou-construite menționate încep de la 205.000 € în Mijas și 269.950 € în Torre del Mar, dar acestea sunt apartamente sau locuințe mai mici; vila din Ojén se poziționează în segmentul superior, reflectând suprafața, renovarea recentă și vederea panoramică spre mare. Tranzacțiile imobiliare înregistrate în Ojén în perioada de referință: 239.
Viața de zi cu zi în această locuință se desfășoară pe trei niveluri, cu interioare luminoase orientate spre sud-vest și o bucătărie deschisă spre zona de living, vizibilă în materialul foto. Dimineața și după-amiaza, terasele de aproximativ 100 m² primesc lumină naturală prelungită, iar poziția la 327 m altitudine oferă vederi panoramice spre mare și grădini. Cu 3.840 de ore de soare pe an, utilizarea spațiilor exterioare este posibilă în majoritatea anului. Cartierul combină caracter rural și de urbanizație, cu o farmacie la 150 m și un supermarket la 224 m, ceea ce face cumpărăturile zilnice fezabile pe jos. Ojén are 2.755 până la 4.755 de locuitori, șase restaurante și două cafenele în raza de 2 km, ceea ce indică un ritm local liniștit, cu opțiuni de bază. Pentru servicii mai ample, Marbella se află la 7 km. Un autoturism este util pentru plajă, golf și aeroport, dar nu strict necesar pentru necesitățile cotidiene. Zona montană oferă trasee și puncte de belvedere precum Mirador de Ojén la 0,7 km, integrate în ritmul de recreere local.
Ojén funcționează ca poartă montană a Marbellei: la 7 km de orașul costier, dar cu un caracter propriu, definit de relief și de o comunitate mică. Viața zilnică se poate desfășura în mare parte pe jos: farmacie la 150 m, supermarket la 224 m, iar în raza de 2 km există șase restaurante, două bănci și două cafenele. Pentru sănătate, spitalul se află la 6,5 km. Educatția locală include două școli primare și două secundare, iar școlile internaționale, British International School la 7,6 km și English International College la 8,8 km, deservesc familiile care preferă curriculum britanic. Mobil pe ansamblu este bun: 29 de linii de transport public cu 50 de stații acoperă zona, iar un autoturism rămâne util pentru plajă, golf și călătorii spre aeroport. Zona este liniștită, cu agitație turistică redusă față de fâșia costieră, iar altitudea de 327 m aduce temperaturi medii de 13-28°C, ușor mai răcoroase decât pe coastă.
Harta arată poziția imobilului în Ojén, în zona urbană a localității, la 327 m altitudine. Marbella și plajele apar la sud (6-9 km), terenurile de golf la sud-est (9-10 km), iar rețeaua de localități, Istán, Monda, Coín, Mijas, delimitează contextul montan din jur.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În context regional, Ojén ocupă o poziție intermediară între coasta Marbellei (7 km) și văile interioare spre Coín și Monda la nord. Marbella, cu 147.958 de locuitori, funcționează ca centru urban de referință pentru servicii, comerț și viață socială. Málaga, capitala provincială cu 579.076 de locuitori, este la 42 km. Poziția la 327 m altitudine diferențiază Ojén de municipalitățile strict costiere, cu un climat ușor mai temperat și peisaj montan.
Plaje: Playa de la Bajadilla la 6,7 km, Playa de Casablanca la 8,3 km, El Alicate la 8,6 km, toate accesibile în 10-15 minute cu autoturismul. Marina Marbella la 6,4 km și Marina la Bajadilla la 6,5 km. Golf: Greenlife Golf Driving Range la 9,1 km, Greenlife Golf Marbella la 9,5 km, Santa María Golf & Country Club la 9,8 km. Aeroporturi: Málaga-Costa del Sol la 34 km, Gibraltar la 64 km. Orașe: Marbella la 7 km, Málaga la 42 km, Algeciras la 72 km. Încărcare EV: stație la 7,9 km, Supercharger Marbella la 9,1 km. Spital la 6,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén se află la 327 m deasupra nivelului mării, pe versantul montan care delimitează Costa del Sol de interiorul andaluz. Climatul este mediteranean cu influență montană: temperatura medie anuală de 17,7°C, cu medii lunare între 13 și 28°C. Soarele este abundent, 3.840 de ore istorice pe an, ceea ce susține utilizarea prelungită a teraselor orientate spre sud-vest. Sezonul de înot în mare este de aproximativ patru luni cu temperaturi ale apei de minimum 20°C, plajele fiind la sub 9 km. Relieful este accidentat în jur, cu puncte de belvedere la 0,7-2,7 km și trasee montane spre Sierra de las Nieves în apropiere, oferind opțiuni de drumeție direct din zona localității. Panta terenului poate implica diferențe de nivel pe lot și pe străzile din vecinătate.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Trei plaje se află în raza de 9 km: Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) și El Alicate (8,6 km), toate pe coasta Marbellei, cu acces la promenade și chiringuitos. Pentru navigație de agrement, marina Marbella și Puerto Pesquero sunt la 6,4-6,6 km. Golful este bine reprezentat: trei terenuri între 9,1 și 9,8 km, Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella și Santa María Golf & Country Club. Localitatea dispune de șase facilități sportive și puncte de belvedere montane (Mirador de Ojén, Mirador del Corzo, Mirador del Cerro Nicolás) pentru recreere în natură, la distanțe de 0,7-2,7 km.
6 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
În context regional, Ojén ocupă o poziție intermediară între coasta Marbellei (7 km) și văile interioare spre Coín și Monda la nord. Marbella, cu 147.958 de locuitori, funcționează ca centru urban de referință pentru servicii, comerț și viață socială. Málaga, capitala provincială cu 579.076 de locuitori, este la 42 km. Poziția la 327 m altitudine diferențiază Ojén de municipalitățile strict costiere, cu un climat ușor mai temperat și peisaj montan.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 68 mm |
| Februarie | 13.1°C | 71 mm |
| Martie | 15.0°C | 83 mm |
| Aprilie | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Iunie | 24.8°C | 2 mm |
| Iulie | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| Septembrie | 24.3°C | 39 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 85 mm |
| Decembrie | 13.3°C | 91 mm |
În peisajul imobiliar al Costa del Sol, oferta din Ojén se diferențiază de produsele nou-construite din zonele costiere prin caracterul existent și renovat și prin poziția montană. Proiectele comparabile menționate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), reprezintă segmentul de preț mediu, în general apartamente sau locuințe mai mici, în medii urbanizate lângă coastă. Vila din Ojén, la 1.350.000 €, se adresează unui segment superior: suprafață construită de 236 m², cinci dormitoare, lot privat de 585 m² și vedere panoramică la mare, elemente rare combinate în localitățile montane din spatele Marbellei. Altitudinea de 327 m aduce temperaturi medii ușor mai scăzute decât pe coastă și un sezon de înot în mare de aproximativ patru luni. Pentru cumpărătorii care compară poziția, Ojén oferă echilibrul între liniștea unei localități de circa 4.755 de locuitori și proximitatea Marbellei la 7 km, cu școli internaționale la 7,6-8,8 km și trei terenuri de golf sub 10 km. Față de Estepona sau Torre del Mar, distanțele spre aeroport (34 km) și spre Marbella sunt comparabile sau mai favorabile, iar stilul andaluz autentic al localității, cu cele 34 de sărbători locale pe an, rămâne un element distinct al zonei.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID