Această casă cuplată este situată în Ojén, un municipiu cu aproximativ 4.755 de locuitori așezat în dealuri, la aproximativ șapte kilometri nord de Marbella. Proprietatea datează din 1970, a fost renovată recent și oferă 236 m² de suprafață construită pe trei niveluri, pe un teren privat de 585 m², cu cinci dormitoare, trei băi complete și o toaletă pentru oaspeți. Deține o licență de prima ocupare existentă, deși modificările aduse teraselor în timpul renovării fac în prezent obiectul unei proceduri de legalizare AFO. Prețul cerut este de 1.350.000 €. Orașul se află la 327 de metri peste nivelul mării, combinând împrejurimi montane cu acces direct la zona de coastă a Marbellei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Ojén se află în interiorul țării, în spatele Marbellei, la aproximativ 7 km de acest oraș și 34 km de aeroportul Málaga-Costa del Sol. Facilitățile zilnice sunt la distanță de mers pe jos: un supermarket la aproximativ 224 de metri și o farmacie la 150 de metri. Mașina este utilă, dar nu esențială pentru toate deplasările; zona este deservită de 29 de linii de transport public cu 50 de stații.
Casa funcționează ca o locuință familială sau de vacanță spațioasă: cinci dormitoare, patru băi în total, o bucătărie complet echipată cu insulă, dulapuri integrate și o baie en-suite. Aproximativ 100 m² de terase sunt orientate spre sud-vest, oferind soare după-amiaza și seara, cu vederi panoramice la mare. Sunt incluse o grădină privată și un spațiu de depozitare; parcarea în interiorul terenului este în prezent neacoperită.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Proprietatea a fost finalizată în 1970 (orientativ) și a fost complet renovată de atunci. Stadiul construcției este înregistrat ca fiind finalizat, deci nu există fază de construcție sau calendar de livrare. Procesul administrativ relevant privește legalizarea ulterioară (AFO) a modificărilor aduse teraselor, încorporate în dormitoare în timpul renovării, pe care proprietarii o soluționează cu avocați și arhitecți.
Proprietatea nu oferă, conform datelor listate, o piscină privată, parcarea acoperită sau facilități comune. Parcarea pe teren este neacoperită. Modificările aduse teraselor nu au o regularizare administrativă finală, ceea ce înseamnă că procedura AFO trebuie finalizată. Cea mai apropiată plajă este la aproximativ 6,7 km, deci aceasta nu este o locație pe malul mării. Nu este menționată nicio clasă de certificat energetic în datele disponibile.
Ref: VL850686
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate corespunde mai multor situații recognoscibile. O gospodărie care are nevoie de cinci dormitoare și patru băi, de exemplu, o familie cu copii mai mari sau cu oaspeți frecvenți, va considera funcțională dispunerea pe trei niveluri și baia en-suite. Cumpărătorii care caută o locuință renovată, fără perioadă de construcție sau de așteptare, se potrivesc profilului, deoarece construcția este finalizată, iar interiorul a fost complet reamenajat. Cei care doresc clima și zona de coastă ale Marbellei, dar preferă un oraș așezat din interiorul țării în locul densității unei stațiuni, vor găsi relevanța populației permanente a orașului Ojén și facilitățile accesibile pe jos. Orientarea spre sud-vest și suprafața teraselor se potrivesc cumpărătorilor care prioritizează viața în aer liber și soarele de seară. Utilizarea ca a doua locuință și ca investiție sunt ambele categorii listate pentru această proprietate, iar proximitatea terenurilor de golf (în limite de 9-10 km) susține un caz de utilizare orientat spre golf. În schimb, mai multe situații se potrivesc mai puțin. Cumpărătorii care doresc o locuire pe un singur nivel, fără trepte, pot considera limitative cele trei etaje. Cei care necesită parcare acoperită și sigură vor observa că parcarea pe teren este în prezent neacoperită. Cumpărătorii care nu sunt dispuși să accepte o procedură administrativă în curs ar trebui să țină cont de procesul AFO aflat în derulare pentru modificările teraselor. Cumpărătorii care doresc acces direct la plajă vor considera distanța de 6,7 km până la Playa de la Bajadilla un aspect zilnic de luat în calcul. În fine, gospodăriile care depind exclusiv de transportul public ar trebui să verifice frecvențele liniilor locale, deși 29 de linii și 50 de stații deservesc zona mai largă.
Proprietatea este înregistrată ca fiind renovată recent și în stare excelentă, dovezile fotografice arătând o insulă de bucătărie modernă cu aparate negre, o zonă de bucătărie open-space și living cu scară, o baie contemporană cu mobilier pentru chiuvetă și interioare luminoase, cu pereți albi. Materialele specifice, tipuri de pardoseli, tâmplării de ferestre, valori de izolație sau finisaje de marcă, nu sunt detaliate în datele disponibile, deci cumpărătorii ar trebui să le verifice cu ocazia vizionării. Dispunerea include o bucătărie complet echipată, dulapuri integrate în dormitoare și o baie en-suite, ceea ce indică un standard intern gata de mutare. Casa datează din 1970, ceea ce înseamnă că structura de bază precedă reglementările actuale de construcție; calitatea renovării și starea structurală ar trebui evaluate printr-o expertiză independentă, în special pentru o proprietate de deal de această vârstă. Punctele tehnice de verificat includ instalația electrică, instalația sanitară, izolația împotriva umidității și performanța termică a vitrajelor, în special având în vedere cei aproximativ 100 m² de spațiu de terasă. Nu este menționată nicio clasă de certificat de performanță energetică în date. Două aspecte administrativ-tehnice sunt documentate: proprietatea deține o licență de prima ocupare (LPO) existentă, dar zonele de terasă au fost modificate în timpul renovării, o parte fiind încorporată în dormitoare, iar proprietarii lucrează cu avocați și arhitecți la o procedură AFO (asiento de fuera de ordenación) pentru regularizarea acesteia. Cumpărătorii ar trebui să considere finalizarea acestui proces o condiție de urmărit, ideal cu un consilier juridic independent care să verifice statusul înainte de finalizare.
Prețul cerut este de 1.350.000 € pentru o casă cuplată finalizată și renovată, cu cinci dormitoare și 236 m², pe un teren de 585 m². Aceasta plasează proprietatea mult peste ofertele comparabile regionale de construcție nouă precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), deși acelea sunt ansambluri de tip apartament, nu vile renovate cu vedere la mare lângă Marbella. Prețul reflectă suprafața terenului, numărul de dormitoare și locația de deal învecinată cu Marbella. Cumpărătorii ar trebui să prevadă în buget sume suplimentare pentru finalizarea procesului de regularizare AFO pentru terasele modificate.
Viața de zi cu zi aici se organizează în jurul unui oraș de deal, nu al unei stațiuni de coastă. Ojén se află la 327 de metri peste nivelul mării, ceea ce produce seri vizibil mai răcoroase decât pe coastă vara și un ritm autentic de sat în afara sezonului. Cu o populație de aproximativ 4.755 de locuitori, orașul are un supermarket la 224 de metri de proprietate, o farmacie la 150 de metri, plus restaurante, cafenele și bănci într-o rază de doi kilometri, șase restaurante, două cafenele și două bănci sunt înregistrate la nivel local. Locuința în sine este dispusă pe trei niveluri, ceea ce se potrivește gospodăriilor care doresc zone de dormit și de zi separate. Orientarea spre sud-vest înseamnă că cele aproximativ 100 m² de terase primesc soare toată după-amiaza și seara, în concordanță cu cele aproximativ 3.840 de ore de însorire anuală ale regiunii. Dimineața începe luminoasă în zonele de bucătărie și de zi; până la mijlocul după-amiezii terasele devin spațiul principal de locuit, cu vederi deschise spre Marea Mediterană la aproximativ 6,7 km. Există două școli primare și două școli secundare la nivel local, iar școli internaționale precum British International School (7,6 km) și English International College (8,8 km) sunt situate spre Marbella. Mașina este convenabilă pentru coastă, terenurile de golf și aeroport, dar cumpărăturile și serviciile de bază sunt accesibile pe jos. În afara sezonului, orașul rămâne populat tot anul, deci magazinele și restaurantele nu se închid așa cum o fac uneori orașele-stațiune de coastă. Cel mai apropiat spital mare este la 6,5 km, iar zona înconjurătoare Sierra de las Nieves oferă trasee de drumeție și puncte de belvedere precum Mirador de Ojén la 0,7 km.
Ojén funcționează ca un oraș andaluz autentic, nu ca o urbanizare construită special, deși proprietatea este listată cu caracteristici atât de mediu rural, cât și de urbanizare. Într-o rază de doi kilometri, datele înregistrează șase restaurante, două cafenele, două bănci și o farmacie, cel mai apropiat supermarket fiind la 224 de metri, aprovizionarea zilnică este o chestiune de mers pe jos. Orașul a înregistrat 239 de tranzacții imobiliare în datele recente, ceea ce indică o piață locală activă, dar mică. În jurul orașului, trei puncte de belvedere se află în limite de 2,7 km (Mirador de Ojén la 0,7 km, Mirador del Corzo la 2,3 km, Mirador del Cerro Nicolás la 2,7 km), reflectând caracterul de plimbare și drumeție al dealurilor Sierra de las Nieves. Marbella, la 7 km, oferă stratul urban complet: cumpărături, servicii medicale, porturi de agrement precum Marina Marbella (6,4 km) și Marina la Bajadilla (6,5 km), precum și rețeaua rutieră de coastă. Opțiunile educaționale se împart între școli de stat locale (două primare, două secundare) și școli internaționale în limite de 8-9 km. Altitudinea de 327 de metri temperază căldura de vară comparativ cu coasta, rămânând totodată la o distanță scurtă cu mașina de mare. Viața locală include 34 de sărbători municipale pe an, ceea ce contribuie la calendarul anual al orașului, nu doar la unul pur sezonier.
Harta arată poziția lui Ojén în dealurile aflate direct în spatele Marbelliei, la aproximativ 7 km de coastă și 34 km de aeroportul Málaga. Marcatorii din apropiere indică plaje la 6,7-8,6 km, terenuri de golf grupate la 9-10 km și facilități locale la câteva sute de metri de proprietate, o amplasare spre interior, cu linia de coastă Costa del Sol la o scurtă distanță cu mașina.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Ojén ocupă o poziție distinctă între coastă și interior: Marbella se află la 7 km spre sud, Mijas la est, Istán la vest, iar Monda și Coín la nord. Reperele regionale mai mari sunt Marbella (147.958 de locuitori), Málaga (579.076) la 42 km și Algeciras (121.957) la 72 km. Aceasta face din oraș o bază pe dealuri cu acces metropolitan, o ofertă diferită de Marbella coastală propriu-zisă sau de orașele din interior aflate mai la nord, precum Coín, care se situează dincolo de raza convenabilă de plajă. Venitul mediu provincial de 16.450 € oferă un context economic amplu pentru regiune.
Distanțe în linie dreaptă față de proprietate: Marbella 7 km, orașul Málaga 42 km și aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) 34 km, cu aeroportul Gibraltar (GIB) la 64 km ca opțiune secundară. Plajele se află la distanțe cuprinse între 6,7 și 8,6 km, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) și El Alicate (8,6 km), accesibile cu mașina în aproximativ 12-15 minute, în funcție de traseu. Trei complexe de golf se află în raza de 10 km: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) și Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Serviciile medicale variază de la farmacia aflată la 150 de metri până la un spital la 6,5 km. Un punct de încărcare pentru mașini electrice se află la 7,9 km, iar un Tesla Supercharger în Marbella la 9,1 km. Opțiunile de transport public numără 29 de linii și 50 de stații în zonă, deși posesia unei mașini rămâne soluția practică implicită pentru deplasările către coastă și aeroport.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén înregistrează aproximativ 3.840 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 17,7°C, cu medii lunare cuprinse între 13°C și 28°C. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mari, durează aproximativ patru luni; la o altitudine de 327 de metri și la aproximativ 7 km spre interior de coastă, acesta este un climat orientat spre terase și grădini, mai degrabă decât spre înotul zilnic. Altitudinea produce nopți mai răcoroase decât pe coastă, relevant pentru confortul somnului de vară și pentru cerințele de încălzire din iarnă, aspecte pe care cumpărătorii unei clădiri din 1970 ar trebui să le evalueze alături de calitatea vitrajului și a izolației. Topografia înconjurătoare este deluroasă: orașul este situat în zona dealurilor din spatele Marbelliei, cu puncte de belvedere și trasee montane de drumeție în apropiere. Orientarea spre sud-vest a proprietății se aliniază traiectoriei solare dominante regionale, maximizând lumina de după-amiază și de seară pe terase și susținând vederea documentată la mare și panorama de pe terenul ridicat.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje sunt Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) și El Alicate (8,6 km), toate plaje pe coasta Marbelliei, accesibile cu mașina în aproximativ 12-15 minute. Datele nu specifică statutul de Steag Albastru pentru plajele individuale, deci acest lucru trebuie verificat separat. Porturile de agrement în raza de 6,4-6,6 km (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) oferă restaurante pe malul apei și servicii legate de ambarcațiuni. Opțiunile de golf se află grupate la 9-10 km: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella și Santa María Golf & Country Club. Instalațiile sportive numără șase în zonă, conform datelor disponibile. Mai aproape de casă, recreerea se orientează spre zona montană: trei puncte de belvedere în raza de 2,7 km și acces la trasee de drumeție în dealurile Sierra. Aceasta plasează profilul recreativ al proprietății ca o împărțire între drumeția pe dealuri la ușă și distracția litorală la o scurtă distanță cu mașina spre sud.
6 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 68 mm |
| Februarie | 13.1°C | 71 mm |
| Martie | 15.0°C | 83 mm |
| Aprilie | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Iunie | 24.8°C | 2 mm |
| Iulie | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| Septembrie | 24.3°C | 39 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 85 mm |
| Decembrie | 13.3°C | 91 mm |
În cadrul pieței mai largi Costa del Sol, această proprietate ocupă un segment diferit față de comparabilele de construcție nouă menționate. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) sunt ansambluri rezidențiale noi mai ieftine, situate pe tronsoanele estice și vestice ale coastei; această casă cuplată din Ojén, la 1.350.000 €, concurează în schimb în segmentul vilelor din apropierea Marbelliei, unde suprafața terenului, vederea la mare și calitatea renovării determină prețul. Compromisul de locație față de alternativele costiere este clar: Ojén sacrifică apropierea de plajă (cea mai apropiată plajă la 6,7 km față de viața direct pe coastă) în favoarea unui oraș stabilit de aproximativ 4.755 de locuitori, seri mai răcoroase pe dealuri la 327 de metri altitudine și facilități la distanță de mers pe jos. Comparativ cu viața în Marbella propriu-zisă, confortul zilnic aici este mai modest, orașul oferă un supermarket, farmacie, cafenele și restaurante, mai degrabă decât o infrastructură completă de resort, dar școlile internaționale, trei terenuri de golf și porturile de agrement se află toate în raza de 6-10 km. Față de alternativele din interior precum Coín sau Monda mai la nord, Ojén rămâne cel mai apropiat oraș de interior de centrul Marbelliei, ceea ce explică prima sa de preț și atractivitatea pentru cumpărătorii care doresc împrejurimi montane fără a pierde accesul la coastă. Cele 239 de tranzacții imobiliare înregistrate indică o piață locală mică, dar funcțională, ceea ce înseamnă că lichiditatea la revânzare depinde mai mult de cererea din zona Marbella decât de volumul intern al lui Ojén. Pentru cumpărătorii care cântăresc această ofertă față de un apartament în construcție nouă, comparația se bazează pe caracterul casei cuplate renovate, cinci dormitoare și teren privat față de preț de achiziție mai mic, performanță energetică modernă și facilități comune, cu procedura AFO în curs un factor suplimentar specific acestei proprietăți.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID