Ta polovična vila (semi-detached) stoji v Ojénu, gorskem mestecu za Marbello na Costa del Sol. Hiša ima 236 m² stanovanjske površine na parceli 585 m², pet spalnic in štiri kopalnice. Objekt iz leta 1970 je bil nedavno popolnoma prenovljen. Lokacija leži okoli 327 m nad morjem, približno 7 km od Marbelle in 34 km od letališča Málaga-Costa del Sol. Zaradi jugozahodne orientacije in približno 100 m² terac ima hiša razgled na Sredozemlje. V bližini so trgovina, lekarna in osnovne storitve. Cena: 1.350.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Ojén leži v hribovju za Marbello, približno 7 km od obale. Kraj ima okoli 4.755 prebivalcev (2025) in mestno jedro z osnovnimi storitvami. V vogalni razdalji so: plaža Playa de la Bajadilla 6,7 km, supermarkt 224 m, lekarna 150 m, bolnišnica 6,5 km. Marbella je najbližje večje mesto, Málaga leži 42 km naprej.
Hiša nudi pet spalnic in štiri kopalnice na 236 m², razporejenih po treh nivojih, kar ustreza večjim gospodinjstvom ali družinam z gosti. Zasebna parcela 585 m² vključuje vrt, približno 100 m² terac in parkirno mesto pred hišo (nestrito). Vgrajene omare, popolnoma opremljena kuhinja in en suite kopalnica so del opreme.
Gre za obstoječi objekt iz leta 1970 z nedavno celovito prenovljenimi notranjimi prostori. Gradbeno stanje je opredeljeno kot odlično. Lastniško dovoljenje za prvo zasedbo (LPO) obstaja; pri prenovi so bili deli terac vključeni v spalnice, pri čemer teče postopek AFO za ureditev teh sprememb.
Objekt nima skupnega bazena, pokrite parkirne ploščadi niti lastnega bazena v podatkih. Parkiranje je na parceli, a nepokrito. Zaradi tekočega AFO-postopka glede teracnih sprememb del pravnega stanja še ni dokončno urejen. Nekatere storitve zahtevajo vožnjo do Marbelle (okoli 7 km).
Ref: VL850686
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo večjo prenovljeno hišo z razgledom na morje v mirnejšem hribovitem okolju, a z odlično dostopnostjo do Marbelle. Relevantne situacije: družine, ki potrebujejo pet spalnic in več kopalnic; kupci druge domicile, ki želijo kombinacijo trajnega bivanja in podeželnega okolja; investitorji, ki računajo na tržni segment luksuznih vil z razgledom v okolici Marbelle. Manj primerna je za kupce, ki želijo bivanje neposredno ob plaži, hišo z lastnim bazenom ali dokončno pravno ureditev brez čakajočih administrativnih postopkov, AFO-postopek glede terac je v teku. Prav tako za gospodinjstva, ki so povsem odvisna od javnega prevoza: ta obstaja, a avto bistveno poveča uporabnost lokacije. Višja cena na kvadratni meter v primerjavi z obalnimi novogradnjami pomeni, da je nakup usmerjen v specifične lastnosti (velikost, razgled, parcela) in ne v nizko ceno.
Objekt je bil po podatkih prodajalca popolnoma prenovljen. Fotografije kažejo: svetle prostore z belimi stenami, moderno kuhinjo z otokom in črnimi aparati, odprto zasnovo med kuhinjo in dnevno sobo s stopniščem, sodobno kopalnico z dvojno umivalnico in vrati vgrajene omare. Tehnični podatki navajajo popolnoma opremljeno kuhinjo, en suite kopalnico in zasebno teraco. Stanje je opredeljeno kot odlično in nedavno prenovljeno. Objekt izvira iz leta 1970; pri takih objektih je običajno relevantno preveriti stanje gradbenih konstrukcij, instalacij in energetskih lastnosti, energetska oznaka v podatkih ni navedena in jo je treba zahtevati pri ogledu. Pomemben gradbeno-pravni vidik: ob prenovi so bili deli teras vključeni v spalnice. Lastniki z odvetniki in arhitekti urejajo tehnično in urbanistično rešitev, vključno z AFO-postopkom (asimilacija obstoječega stanja). Kupci naj ta postopek neodvisno pravnomočno preverijo pred nakupom. Obstoječa LPO (licencia de primera ocupación) je navzoča. Parkiranje je zasebno, na parceli pred hišo, a brez strehe. Priložena je shramba.
Hiša je naprodaj po ceni 1.350.000 evrov. Pri 236 m² stanovanjske površine to ustreza približno 5.720 evrov na m², kar je višje od primerljivih novogradenj vzdolž obale (Aquamar v Torre del Mar od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijas od 205.000 evrov, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov). Razlika izhaja iz vrste objekta (stanovanjska vila), velikosti, razgleda na morje in lokacije blizu Marbelle. Objekt je dokončan in takojšen za ogled. Dodatni stroški (prenosni davek, notar, morebitna ureditev AFO) niso vključeni v ceno.
Ojén je tradicionalno andaluzijsko mestece v hribovju Sierra Blanca, ki leži med mestnim pritiskom obale in tišino goratega zaledja. Za vsakdanje življenje to pomeni določen ritem: jutranji nakupi in kava v krajevnih lokalih, popoldanski čas na teraci z razgledom na morje, večeri v mirnejšem okolju, kot ga ponuja obala. V radiju 2 km je šest restavracij, dve kavarni, dve banki in lekarna, supermarkt je oddaljen 224 m. To omogoča vsakdanje opravke peš. Hkrati plaža in obširnejša ponudba Marbelle ležita okoli 7 km južno, kar pomeni približno 15-minutno vožnjo. Hiša sama je zasnovana za bivanje na treh nivojih, z živimi prostori v odprti zasnovi in kuhinjo z otokom, kar kaže fotografije. Jugozahodna orientacija zagotavlja popoldansko in večerno sonce na približno 100 m² terac, relevantno za bivalni ritem, kjer se življenje velik del leta odvija zunaj. Z 3.840 sončnimi urami na leto in povprečno letno temperaturo 17,7 °C je zunanjščina večji del leta uporabna. Ojén ima dve osnovni in dve srednji šoli; mednarodne šole (British International School, English International College) so oddaljene 7,6, 8,8 km. Za gospodinjstva brejz avtomobila je javni prevoz prisoten (29 linij, 50 postajališč v okolici), a avto poenostavi dostop do obale, golf igrišč in zdravstvenih storitev.
Okolje združuje mestne storitve Ojéna z bližino obale. V 2 km radiju so: šest restavracij, dve kavarni, dve banki, ena lekarna; supermarkt na 224 m. Bolnišnica je oddaljena 6,5 km, to pomeni približno deset minut vožnje. Šolska ponudba v kraju obsega dve osnovni in dve srednji šoli; mednarodne šole so v Marbelli in Elvirii (7,6, 8,8 km). Višina 327 m nadmorske višine pomeni nekoliko hladnejše noči poleti in milej zimski podnebni ritem kot neposredno na obali. Teren je gričevnat: Mirador de Ojén (razgledišče) je 0,7 km oddaljeno, kar nakazuje pohodniške možnosti v neposredni okolici. Javni prevoz obsega 29 linij s 50 postajališči, kar pokriva lokalne in regionalne povezave. Za vsakodnevne potrebe (nakupi, lekarna, šola) je okolje uporabno peš; za obalo, golf in specializirane storitve je avto priporočljiv. EV polnilnica je oddaljena 7,9 km, Tesla Supercharger v Marbelli 9,1 km.
Zemljevid prikazuje lego objekta v Ojénu glede na Marbello in obalo. Vidna so razmerja: 6,7 km do plaže Bajadilla, 7 km do Marbelle, 34 km do letališča AGP ter bližina supermarkta in lekarne v samem mestecu, za obiskovalce iz severne Evrope znana kombinacija hribov in obale Andaluzije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ojén leži med Marbello na jugu, Mijas na vzhodu, Istánom na zahodu in Mondo/Coínom na severu. Ta lega postavlja kraj v prehodno cono med obalnim pasom Costa del Sol in notranjostjo doline Guadalhorce. V primerjavi z Marbello (7 km) ponuja manjšo, bolj tradicionalno skupnost z okoli 4.755 prebivalci; v primerjavi z Málago (42 km) bistveno mirnejši ritem. V neposredni bližini so Mediteran (okoli 7 km) in hribovje hkrati.
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla v Marbelli, je v vogalni razdalji 6,7 km; Playa de Casablanca 8,3 km; El Alicate 8,6 km. Marina Marbella in Marina la Bajadilla sta okoli 6,4, 6,5 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je 34 km v vogalni razdalji, Gibraltar 64 km. Golf igrišča: Greenlife Golf Driving Range 9,1 km, Greenlife Golf Marbella 9,5 km, Santa María Golf & Country Club 9,8 km. Marbella kot najbližje večje mesto (147.958 prebivalcev) je 7 km; Málaga (579.076 prebivalcev) 42 km. Bolnišnica 6,5 km, lekarna 150 m, supermarkt 224 m.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Kraj leži na 327 m nadmorske višine v hribovju za Marbello. Podnebje: povprečna letna temperatura 17,7 °C, razpon povprečnih mesečnih temperatur 13, 28 °C. Sončnih ur je okoli 3.840 na leto. Sezona za kopanje v morju z vodo nad 20 °C traja približno štiri mesece, kopanje v morju je torej sezonsko, medtem ko je bivanje na teracah mogoče večji del leta. Jugozahodna orientacija hiše pomeni sonce popoldne in zvečer ter razglede na zahajajoče sonce nad morjem. Lega v hribovju prinaša pohodniške poti in razgledišča (Mirador de Ojén 0,7 km, Mirador del Corzo 2,3 km, Mirador del Cerro Nicolás 2,7 km). Teren v okolici je gričevnat, kar lahko pomeni višinske razlike pri hoji v samem mestecu.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže z modro zastavo regije ležijo ob obali Marbelle, približno 7 km od objekta, najbližja je Playa de la Bajadilla (6,7 km), sledita Playa de Casablanca (8,3 km) in El Alicate (8,6 km). Trije golf kompleksi so v razdalji 9,1, 9,8 km: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella in Santa María Golf & Country Club. Sportske objekte v okolici šest. Marina Marbella (6,4 km) ponuja priveze in vodne dejavnosti. Za rekreativce je neposredna okolica Ojéna primarna: tri razgledišča v 2,7 km in pohodniške poti v Sierra Blanca. Kombinacija višinske lege in bližine obale omogoča tako gorske kot morske dejavnosti v razponu približno 15 minut vožnje.
6 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Ojén leži med Marbello na jugu, Mijas na vzhodu, Istánom na zahodu in Mondo/Coínom na severu. Ta lega postavlja kraj v prehodno cono med obalnim pasom Costa del Sol in notranjostjo doline Guadalhorce. V primerjavi z Marbello (7 km) ponuja manjšo, bolj tradicionalno skupnost z okoli 4.755 prebivalci; v primerjavi z Málago (42 km) bistveno mirnejši ritem. V neposredni bližini so Mediteran (okoli 7 km) in hribovje hkrati.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Junij | 24.8°C | 2 mm |
| Julij | 27.7°C | 0 mm |
| Avgust | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
V širši regiji Costa del Sol ta objekt zavzema specifičen segment: prenovljena stanovanjska vila v hribovitem zaledju Marbelle, ne obalna novogradnja. Primerljive novogradnje v regiji, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 evrov), Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), so stanovanjski projekti z bistveno nižjo vstopno ceno, a tudi z drugačno ponudbo: manjše enote, brez razgleda na morje iz vseh prostorov, pogosto v bolj gosto pozidanih obalnih conah. Cena 1.350.000 evrov za 236 m² (okoli 5.720 evrov/m²) je znotraj razpona, ki je v okolici Marbelle značilen za vile s petimi spalnicami in razgledom. Lokacijsko se Ojén razlikuje od obalnih središč: okoli 4.755 prebivalcev, tradicionalno jedro, dostop do Marbelle v približno 15 minutah. Za mednarodne šole, golf in zdravstvene storitve višjega ranga je odvisnost od Marbelle in Elvirie. V primerjavi z Estepono ali Torre del Mar je Ojén bližje Marbelli inPuerto Banúsu, a oddaljen od plaže, kompromis med mirom hribovja in obalnim življenjem. Z vidika trga je število transakcij v Ojénu (239) majhno glede na Marbello, kar pomeni manj likviden, a tudi manj turistično obremenjen trg. Ključna ovira pri primerjavi je nedokončan AFO-postopek, ki ga novogradnje z navadno 10-letno garancijo nimajo. Za kupce, ki primerjajo ta objekt z obalnimi alternativami, je odločilno vprašanje prioritete: prostor, parcela in razgled proti neposredni bližini morja in novogradnji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID