Ta hiša dvojček se nahaja v Ojénu, občini s približno 4.755 prebivalci, ki leži v hribovju približno sedem kilometrov severno od Marbele. Nepremičnina je iz leta 1970, nedavno prenovljena in ponuja 236 m² bruto površine na treh nivojih na 585 m² velikem zasebnem zemljišču, s petimi spalnicami, tremi celotnimi kopalnicami in WC-jem za goste. Ima obstoječe dovoljenje za prvo zasedbo (LPO), čeprav so spremembe teras, izvedene med prenovo, trenutno predmet postopka legalizacije AFO. Zahtevana cena je 1.350.000 €. Kraj leži na 327 metrih nadmorske višine in združuje gorato okolje z enostavnim dostopom do marbelske obale.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Ojén leži v zaledju za Marbello, približno 7 km od tega mesta in 34 km od letališča Málaga-Costa del Sol. Vsakodnevne storitve so na peš razdalji: supermarket na približno 224 metrih in lekarna na 150 metrih. Avto je uporaben, a ni nujen za vsa potovanja; območje pokriva 29 linij javnega prevoza s 50 postajališči.
Hiša deluje kot prostorna družinska ali počitniška rezidenca: pet spalnic, skupaj štiri kopalnice, popolnoma opremljena kuhinja s otokom, vgrajene omare in kopalnica ob spalnici. Približno 100 m² teras je obrnjenih proti jugozahodu in nudi popoldansko ter večerno sonce s panoramskim pogledom na morje. Vključena sta zasebni vrt in shramba; parkiranje na zemljišču je trenutno nepokrito.
To ni novogradnja. Nepremičnina je bila dokončana leta 1970 (orientacijsko) in je od takrat v celoti prenovljena. Njen gradbeni status je zabeležen kot dokončan, zato ni gradbene faze ne rokov prevzema. Ustrezen upravni postopek se nanaša na naknadno legalizacijo (AFO) sprememb teras, ki so bile med prenovo vključene v spalnice, in ga lastniki rešujejo z odvetniki in arhitekti.
Nepremičnina po zabeleženih podatkih nima zasebnega bazena, pokritega parkiranja ne skupnih objektov. Parkiranje na zemljišču je nepokrito. Spremembe teras nimajo dokončne upravne ureditve, kar pomeni, da je treba postopek AFO dokončati. Najbližja plaža je približno 6,7 km daleč, zato to ni lega ob morju. V razpoložljivih podatkih ni navedena ocena energetske izkaznice.
Ref: VL850686
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Gospodinjstvo, ki potrebuje pet spalnic in štiri kopalnice, na primer družina s starejšimi otroki ali rednimi gosti, bo ustrezala tro-nivojska postavitev in kopalnica ob spalnici. Kupci, ki iščejo prenovljen dom brez gradnje ali čakanja, ustrezajo profilu, saj je gradnja dokončana in notranjost v celoti prenovljena. Tisti, ki želijo marbelsko podnebje in obalo, a raje mirno zaledje kot gostoto letovišča, bodo našli relevantno celoletno prebivalstvo Ojéna in peš dosegljive storitve. Jugozahodna lega in površina teras ustrezajo kupcem, ki dajejo prednost bivanju na prostem in večernemu soncu. Tako uporaba kot drugi dom in naložba sta zabeleženi kategoriji te nepremičnine, bližina golfskih igrišč (v 9-10 km) pa podpira golfsko usmerjen primer uporabe. Nasprotno se nekatere situacije manj dobro podajo. Kupci, ki želijo bivanje brez stopnic na enem nivoju, bodo morda tri nadstropja doživeli kot omejitev. Tisti, ki potrebujejo pokrito, varno parkiranje, bodo opazili, da je parkiranje na zemljišču trenutno nepokrito. Kupci, ki nočejo sprejeti tekočega upravnega postopka, naj upoštevajo nerazrešen postopek AFO za spremembe teras. Kupci, ki želijo neposreden dostop do plaže, bodo 6,7 km do plaže Playa de la Bajadilla doživeli kot vsakodnevno okoliščino. Nazadnje naj gospodinjstva, odvisna izključno od javnega prevoza, preverijo lokalne frekvence linij, čeprav širše območje pokriva 29 linij s 50 postajališči.
Nepremičnina je zabeležena kot nedavno prenovljena in v odličnem stanju, fotografije prikazujejo moderen kuhinjski otok s črnimi aparati, odprto kuhinjsko-dnevno območje s stopniščem, sodobno kopalnico z umivalnikom s omarico ter svetle notranjščine z belimi stenami. Posebnih materialov, vrst tal, okvirov oken, izolacijskih vrednosti ali blagovnih znamk opreme, v razpoložljivih podatkih ni podrobno navedenih, zato naj jih kupci preverijo pri ogledu nepremičnine. Postavitev vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo, vgrajene omare v spalnicah in kopalnico ob spalnici, kar kaže na takoj vseljiv notranji standard. Hiša je iz leta 1970, kar pomeni, da osnovna konstrukcija izhaja iz časa pred sedanjo gradbeno zakonodajo; kakovost prenove in stanje konstrukcije je treba oceniti z neodvisnim pregledom, zlasti pri hribovski nepremičnini te starosti. Tehnične točke za preverjanje vključujejo električno inštalacijo, vodovod, hidroizolacijo in toplotne lastnosti zasteklitve, še posebej glede na približno 100 m² teras. V podatkih ni navedena ocena energetske izkaznice. Zabeleženi sta dve upravno-tehnični zadevi: nepremičnina ima obstoječe dovoljenje za prvo zasedbo (LPO), vendar so bile terase med prenovo spremenjene, del je vključen v spalnice, lastniki pa z odvetniki in arhitekti rešujejo postopek AFO (asiento de fuera de ordenación) za ureditev tega. Kupci naj dokončanje tega postopka spremljajo kot pogoj, idealno z neodvisnim pravnim svetovanjem, ki pred zaključkom pregleda stanje.
Zahtevana cena je 1.350.000 € za dokončano, prenovljeno hišo dvojček s petimi spalnicami s 236 m² na 585 m² velikem zemljišču. To uvršča nepremičnino precej nad regionalne primerjave novogradenj, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), vendar gre tam za stanovanjske komplekse in ne za prenovljene vile s pogledom na morje v bližini Marbelle. Cena odraža velikost zemljišča, število spalnic in lego v hribovju ob Marbelli. Kupci naj za dokončanje postopka AFO-ureditve za spremenjene terase predvidijo dodaten proračun.
Vsakdanje življenje tu poteka okoli hribovskega kraja in ne obmorskega letovišča. Ojén leži na 327 metrih nadmorske višine, kar prinaša opazno hladnejše večere kot na obali poleti in pristen vaški utrip izven sezone. S približno 4.755 prebivalci kraj nudi supermarket 224 metrov od nepremičnine, lekarno 150 metrov ter restavracije, kavarne in banke v radiju dveh kilometrov, lokalno je zabeleženih šest restavracij, dveh kavarn in dveh bank. Bivalni prostor je razporejen na treh nivojih, kar ustreza gospodinjstvom, ki želijo ločena spalna in dnevna območja. Jugozahodna lega pomeni, da približno 100 m² teras prejema sonce skozi popoldne in vse do večera, kar se ujema s približno 3.840 sončnimi urami na leto v regiji. Jutro se prične svetlo v kuhinji in dnevnih prostorih; do sredine popoldneva postanejo terase glavni bivalni prostor z odprtim pogledom na Sredozemlje, približno 6,7 km daleč. Lokalno obstajata dve osnovni šoli in dve srednji šoli, mednarodne šole, kot so British International School (7,6 km) in English International College (8,8 km), pa se nahajajo v smeri Marbelle. Avto je priročen za obalo, golfska igrišča in letališče, osnovno nakupovanje in storitve pa so dosegljive peš. Izven sezone kraj ostaja naseljen vse leto, zato se trgovine in restavracije ne zapirajo tako, kot se včasih zgodi v obmorskih letoviščih. Najbližja večja bolnišnica je 6,5 km daleč, okoliško območje Sierra de las Nieves pa ponuja pohodniške poti in razgledne točke, kot je Mirador de Ojén na 0,7 km.
Ojén deluje kot živahno andaluzijsko mesto in ne namensko zgrajeno naselje, čeprav je nepremičnina zabeležena tako s podeželskimi kot naselbinskimi značilnostmi. V radiju dveh kilometrov podatki zapisujejo šest restavracij, dve kavarni, dve banki in lekarno, najbližji supermarket pa je 224 metrov daleč, vsakodnevna oskrba je dosegljiva peš. Kraj je v nedavnih podatkih zabeležil 239 prometov z nepremičninami, kar kaže na dejaven, a majhen lokalni trg. Okoli kraja so tri razgledne točke v radiju 2,7 km (Mirador de Ojén na 0,7 km, Mirador del Corzo na 2,3 km, Mirador del Cerro Nicolás na 2,7 km), kar odraža pohodniški značaj vznožja Sierra de las Nieves. Marbella, 7 km daleč, doda polno mestno plast: nakupovanje, zdravstvo, marine, vključno z Marino Marbella (6,4 km) in Marino la Bajadilla (6,5 km), ter cestno omrežje ob obali. Izobraževalne možnosti se delijo med lokalne državne šole (dve osnovni, dve srednji) in mednarodne šole v 8-9 km. Nadmorska višina 327 metrov ublaži poletno vročino v primerjavi z obalo, hkrati pa je do morja le kratka vožnja. Lokalno življenje vključuje 34 občinskih praznikov letno, kar prispeva k celoletnemu koledarju kraja in ne le sezonskemu.
Zemljevid prikazuje položaj Ojéna v hribih neposredno za Marbello, približno 7 km od obale in 34 km od letališča Málaga. Bližnje oznake kažejo plaže na 6,7–8,6 km, golf igrišča v gruči na 9–10 km in lokalne storitve znotraj nekaj sto metrov od nepremičnine, celinska lega z obalo Costa del Sol na kratki vožnji.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ojén zavzema poseben položaj med obalo in notranjostjo: Marbella leži 7 km proti jugu, Mijas na vzhodu, Istán na zahodu ter Monda in Coín na severu. Večja regionalna središča so Marbella (147.958 prebivalcev), Málaga (579.076) na 42 km in Algeciras (121.957) na 72 km. To naredi mesto za hribovsko izhodišče z metropolitanskim dostopom, drugačen predlog kot obalna Marbella sama ali notranja mesta dlje na severu, kot je Coín, ki ležijo onkraj priročnega dosega plaž. Medianski dohodek pokrajine 16.450 € nudi širši gospodarski kontekst regije.
Razdalje v zračni črti od nepremičnine: Marbella 7 km, mesto Málaga 42 km in letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) 34 km, letališče Gibraltar (GIB) pa 64 km kot sekundarna možnost. Plaže so oddaljene med 6,7 in 8,6 km, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) in El Alicate (8,6 km), do katerih z avtomobilom prispete v približno 12–15 minutah, odvisno od poti. Trije golfobjekti se združujejo znotraj 10 km: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) in Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Zdravstvene storitve segajo od lekarne na 150 metrih do bolnišnice na 6,5 km. Polnilna postaja za električne avtomobile je 7,9 km stran, Tesla Supercharger v Marbelli pa na 9,1 km. Javni prevoz obsega 29 linij in 50 postajališč v okolici, vendar za poti na obalo in na letališče lastni avtomobil ostaja praktična privzeta izbira.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén beleži približno 3.840 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 17,7 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 13 °C do 28 °C. Kopalska sezona, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali višje, traja približno štiri mesece; na nadmorski višini 327 metrov in skoraj 7 km v notranjosti je to podnebje bolj usmerjeno v terase in vrtove kot vsakodnevno kopanje. Nadmorska višina prinaša hladnejše noči kot na obali, pomembno za spalno udobje poleti in potrebo po ogrevanju pozimi, kar bi morali kupci stavbe iz leta 1970 oceniti skupaj s kakovostjo zasteklitve in izolacije. Okolica je hribovita: mesto leži v vznožju hribov za Marbello, z bližnjimi razglednimi točkami in gorskimi pohodniškimi potmi. Jugozahodna usmerjenost nepremičnine se ujema s prevladujočim sončnim lokom v regiji, kar povečuje popoldansko in večerno svetlobo na terasah in podpira dokumentirane poglede na morje ter panoramske razgle z dvignjenega položaja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) in El Alicate (8,6 km), vse plaže obala Marbelle, dosegljive z avtomobilom v približno 12–15 minutah. Podatki ne navajajo statusa Modre zastave za posamezne plaže, zato bi bilo to treba preveriti posebej. Marine znotraj 6,4–6,6 km (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) ponujajo restavracije ob vodi in storitve povezane s čolni. Golf možnosti so v gruči 9–10 km stran: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella in Santa María Golf & Country Club. Športnih objektov je po razpoložljivih podatkih v okolici šest. Bliže domu se rekreacija nagiba k goratemu terenu: trije razgledi (miradorji) znotraj 2,7 km in dostop do pohodniških poti v vznožju Sierra. To umešča rekreacijski profil nepremičnine kot razdelitev med pohodništvom po hribovskih poteh pred pragom in obalnim razvedrilom na kratki vožnji proti jugu.
6 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Junij | 24.8°C | 2 mm |
| Julij | 27.7°C | 0 mm |
| Avgust | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
V širšem trgu Costa del Sol ta nepremičnina zavzema drugačen segment od imenovanih primerjav iz novogradenj. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €) so cenejša stanovanjska naselja na vzhodnem in zahodnem delu obale; ta vila v Ojénu za 1.350.000 € tekmuje v segmentu vil v neposredni bližini Marbelle, kjer ceno pogojujejo velikost zemljišča, pogled na morje in kakovost prenove. Lokacijski kompromis glede na obalne alternative je jasen: Ojén zamenja bližino plaž (najbližja plaža 6,7 km proti življenju neposredno na obali) za urejeno mesto s približno 4.755 prebivalci, hladnejšimi hribovskimi večeri na 327 metrih nadmorske višine in storitvami na peš razdalji. V primerjavi z življenjem v sami Marbelli je tu dnevna priročnost skromnejša, mesto ponuja supermarket, lekarno, kavarne in restavracije namesto popolne turistične infrastrukture, vendar so mednarodne šole, trije golf igrišča in marina vse znotraj 6–10 km. Glede na celinske alternative, kot sta Coín ali Monda dlje na severu, Ojén ostaja najbližje notranje mesto osrednji Marbelli, kar pojasnjuje njegovo cenovno pristojbino in privlačnost za kupce, ki želijo gorsko okolje, ne da bi izgubili dostop do obale. Zabeleženih 239 prometov z nepremičninami kaže na majhen a delujoč lokalni trg, kar pomeni, da likvidnost ob prodaji iz druge roke bolj kot od notranjega obsega Ojéna je odvisna od povpraševanja v območju Marbelle. Za kupce, ki to primerjajo z novogradnjo stanovanj, primerjava počiva na značaju prenovljene vile, petih spalnicah in zasebnem zemljišču proti nižji kupni ceni, sodobni energetski učinkovitosti in skupnih objektih, z nedokončanim postopkom AFO kot dodatnim dejavnikom, specifičnim za to nepremičnino.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID