Ова двојна кућа се налази у Охену, општини са око 4.755 становника у брдима, отприлике седам километара северно од Марбеље. Некретнина потиче из 1970. године, недавно је реновирана и нуди 236 м² бруто површине на три нивоа на приватном плацу од 585 м², са пет спаваћих соба, три потпуна купатила и тоалетом за госте. Поседује постојећу дозволу за прву окупацију, мада су измене на терасама направљене током реновирања тренутно предмет легализационе процедуре АФО. Тражена цена износи 1.350.000 €. Град се налази на 327 метара надморске висине и спаја планинско окружење са лаким приступом обали Марбеље.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Охен лежи у унутрашњости иза Марбеље, на отприлике 7 км од тог града и 34 км од аеродрома Малага-Коста дел Сол. Свакодневни садржаји налазе се у пешачкој удаљености: супермаркет на отприлике 224 метра и апотека на 150 метара. Аутомобил је користан, али није неопходан за сва путовања; подручје опслужује 29 линија јавног превоза са 50 стајалишта.
Кућа функционише као пространа породична кућа или викендица: пет спаваћих соба, укупно четири купатила, потпуно опремљена кухиња са острвом, уградни ормари и купатило уз спаваћу собу. Отприлике 100 м² тераса оријентисано је на југозапад, пружајући поподневно и вечерње сунце са панорамским погледом на море. Укључени су приватна башта и остава; паркинг у оквиру плаца тренутно је ненаткривен.
Ово није пројекат новоградње. Некретнина је завршена 1970. године (индикативно) и од тада је потпуно реновирана. Њен статус изградње забележен је као завршен, тако да нема фазе изградње ни рока испоруке. Релевантан управни процес тиче се накнадне легализације (АФО) измена на терасама које су током реновирања припојене спаваћим собама, а власници то решавају са адвокатима и архитектом.
Некретнина према наведеним подацима не нуди приватни базен, наткривени паркинг ни заједничке садржаје. Паркинг на плацу је ненаткривен. Измене на терасама немају коначну управну легализацију, што значи да процедура АФО мора бити довршена. Најближа плажа налази се на отприлике 6,7 км, тако да ово није локација на самој обали. У доступним подацима није наведена оцена енергетског сертификата.
Ref: VL850686
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Домаћинство којем је потребно пет спаваћих соба и четири купатила, на пример, породица са старијом децом или редовним гостима, наћи ће распоред на три нивоа и купатило уз спаваћу собу функционалним. Купци који траже реновирани дом без периода изградње или чекања уклапају се у профил, јер је изградња завршена а ентеријер је у целости обновљен. Они који желе марбељску климу и обалу, али више воле уређени градић у унутрашњости него густину одмаралишта, наћи ће да су целогодишња популација и пешачки доступни садржаји Охена релевантни. Југозападна оријентација и површина тераса одговарају купцима који приоритет дају животу на отвореном и вечерњем сунцу. Други дом и инвестициона употреба наведене су као категорије за ову некретнину, а близина голф терена (унутар 9-10 км) подржава употребу оријентисану на голф. Насупрот томе, неколико ситуација мање одговара. Купци који желе живот на једном нивоу без степеница могу сматрати три спрата ограничењем. Они којима је потребан наткривени, обезбеђени паркинг приметиће да је паркинг на плацу тренутно ненаткривен. Купци који нису спремни да прихвате текући управни поступак треба да узму у обир поступак АФО који је у току за измене на терасама. Купци који желе директан приступ плажи наћи ће да удаљеност од 6,7 км до Playa de la Bajadilla представља свакодневни фактор. Коначно, домаћинства која зависе од јавног превоза за сва путовања треба да провере учесталост локалних линија, мада 29 линија и 50 стајалишта опслужују ширу област.
Некретнина је забележена као недавно реновирана и у одличном стању, са фотографским доказима који показују модерно кухињско острво са црним апаратима, отворену кухињу са дневном собом и степеништем, савремено купатило са туш системом и светле ентеријере са белим зидовима. Конкретни материјали, врсте подова, оквири прозора, вредности изолације или опрема на нивоу бренда, нису детаљно наведени у доступним подацима, тако да купци треба да их провере при разгледању некретнине. Распоред укључује потпуно опремљену кухињу, уградне ормаре у спаваћим собама и купатило уз спаваћу собу, што указује на стандард спреман за усељење. Кућа датира из 1970. године, што значи да основна структура претходи актуелним грађевинским прописима; квалитет реновирања и структурно стање треба проценити независним прегледом, посебно за некретнину на брду ове старости. Техничке тачке за проверу укључују електричну инсталацију, водовод, заштиту од влаге и топлотна својства стакла, посебно с обзиром на отприлике 100 м² тераса. У подацима није наведена оцена енергетског сертификата. Документована су два управно-техничка питања: некретнина поседује постојећу дозволу за прву окупацију (LPO), али су терасе измењене током реновирања, при чему је део припојен спаваћим собама, и власници са адвокатима и архитектом раде на поступку АФО (asiento de fuera de ordenación) ради регуларизације. Купци треба да третирају довршење овог поступка као услов који прате, идеално уз преглед статуса од стране независног правног саветника пре уписа.
Тражена цена износи 1.350.000 € за завршену, реновирану двојну кућу са пет спаваћих соба од 236 м² на плацу од 585 м². Ово позиционира некретнину знатно изнад регионалних упоредивих објеката новоградње као што су Aquamar у Торе дел Мар (од 269.950 €), Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €), мада су то стамбени објекти са становима, а не реновиране виле са погледом на море у близини Марбеље. Цена одражава површину плаца, број спаваћих соба и локацију на брду поред Марбеље. Купци треба додатно да планирају буџет за довршење поступка АФО регуларизације измењених тераса.
Свакодневни живот овде организован је око градића на брду, а не око приобалног одмаралишта. Охен се налази на 327 метара надморске висине, што доноси приметно свежије вечери него на обали лети и прави сеоски ритам ван сезоне. Са популацијом од око 4.755 становника, град подржава супермаркет на 224 метра од некретнине, апотеку на 150 метара, плус ресторане, кафиће и банке у кругу од два километра, локално је забележено шест ресторана, два кафића и две банке. Сама кућа распоређена је на три нивоа, што одговара домаћинствима која желе одвојене зоне за спавање и дневни боравак. Југозападна оријентација значи да отприлике 100 м² тераса добија сунце током поподнева и увече, у складу са отприлике 3.840 сунчаних сати годишње у региону. Јутра почињу светло у кухињи и дневним просторијама; до средине поподнева терасе постају главни простор за боравак, са отвореним погледом ка Средоземном мору на отприлике 6,7 км. Локално постоје две основне и две средње школе, док се међународне школе као што су British International School (7,6 км) и English International College (8,8 км) налазе у правцу Марбеље. Аутомобил је погодан за обалу, голф терене и аеродром, али су основне куповине и услуге доступни пешке. Ван сезоне град остаје насељен током целе године, тако да радње и ресторани не затварају као што понекад чине приобални туристички градови. Најближа велика болница удаљена је 6,5 км, а околно подручје Сијера де лас Нијевес нуди пешачке стазе и видиковаце као што је Mirador de Ojén на 0,7 км.
Охен функционише као живи андалузијски град, а не као наменски изграђено насеље, мада је некретнина наведена и као са сеоским и са обележјима урбанизованог насеља. У кругу од два километра подаци бележе шест ресторана, два кафића, две банке и апотеку, а најближи супермаркет је на 224 метра, свакодневне набавке могу се обавити пешке. Град је у скорашњим подацима забележио 239 промета некретнина, што указује на активно, али мало локално тржиште. Око града, три видиковца налазе се унутар 2,7 км (Mirador de Ojén на 0,7 км, Mirador del Corzo на 2,3 км, Mirador del Cerro Nicolás на 2,7 км), одражавајући пешачки и планинарски карактер подгорја Сијера де лас Нијевес. Марбеља, на 7 км, пружа потпун урбани слој: куповину, здравствену заштиту, марине укључујући Marina Marbella (6,4 км) и Marina la Bajadilla (6,5 км) и мрежу приобалних путева. Образовне опције деле се између локалних државних школа (две основне, две средње) и међународних школа унутар 8-9 км. Надморска висина од 327 метара ублажава летњу врућину у односу на обалу, док море остаје на краткој вожњи. Локални живот укључује 34 општинске свечаности годишње, што доприноси целогодишњем календару града, а не чисто сезонском.
Мапа приказује положај Охена у брдима непосредно иза Марбеле, отприлике 7 km од обале и 34 km од аеродрома у Малаги. Оближњи маркери указују на плаже на 6,7-8,6 km, голф терене груписане на 9-10 km и локалне садржаје у окружењу од неколико стотина метара од некретнине, положај у унутрашњости са линијом обале Коста дел Сол у краткој вожњи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Охен заузима посебан положај између обале и унутрашњости: Марбела лежи 7 km ка југу, Мијас ка истоку, Истан ка западу, а Монда и Коин ка северу. Већи регионални центри су Марбела (147.958 становника), Малага (579.076) на 42 km и Алхесирас (121.957) на 72 km. То чини варош брдском базом са приступом метрополи, другачијом понудом од саме обалне Марбеле или од вароши у унутрашњости даље на северу, попут Коина, које су изван погодног домета плажа. Медијански приход у покрајини од 16.450 € пружа шири економски контекст региона.
Ваздушне удаљености од некретнине: Марбела 7 km, град Малага 42 km и аеродром Малага-Коста дел Сол (AGP) 34 km, уз аеродром Гибралтар (GIB) на 64 km као споредну опцију. Плаже се налазе на 6,7 до 8,6 km, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) и El Alicate (8,6 km), до којих се аутом стиже за отприлике 12-15 минута у зависности од руте. Три голф терена налазе се у окружењу од 10 km: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) и Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Здравствена понуда простире се од апотеке на 150 метара до болнице на 6,5 km. Станица за пуњење електричних возила налази се на 7,9 km, уз Tesla Supercharger у Марбели на 9,1 km. Јавни превоз обухвата 29 линија и 50 стајалишта на подручју, иако поседовање аутомобила остаје практична норма за путовања на обалу и до аеродрома.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Охен бележи приближно 3.840 сунчаних сати годишње и средњу годишњу температуру од 17,7°C, са месечним просецима од 13°C до 28°C. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20°C или вишом, траје отприлике четири месеца; на надморској висини од 327 метара и скоро 7 km од обале, ово је клима прилагођена терасама и баштама, а не свакодневном пливању. Надморска висина доноси хладније ноћи него на обали, што је значајно за летњи комфор спавања и зимске потребе за грејањем, што купци зграде из 1970. године треба да процене заједно са квалитетом стакла и изолације. Околна топографија је брдовита: варош се налази у подгорју иза Марбеле, са оближњим видиковцима и планинским пешачким стазама. Југозападна оријентација некретнине усклађена је са доминантном путањом сунца у региону, што максимизира поподневно и вечерње светло на терасама и подржава потврђен поглед на море и панорамске видике са узвишеног терена.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже су Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) и El Alicate (8,6 km), све плаже марбелске обале до којих се аутом стиже за отприлике 12-15 минута. Подаци не наводе статус Плаве заставе за појединачне плаже, па то треба посебно проверити. Марине у окружењу од 6,4-6,6 km (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) пружају ресторане на обали и услуге везане за чамце. Голф опције су груписане на 9-10 km: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella и Santa María Golf & Country Club. Спортских објеката у области има шест према доступним подацима. Ближе дому, рекреација се ослања на планински терен: три видиковца у окружењу од 2,7 km и приступ пешачким стазама у подгорју Сијере. То позиционира рекреативни профил некретнине као подељен између пешачења по брдском терену на прагу куће и обалног одмора на краткој вожњи ка југу.
6 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.6°C | 68 mm |
| Фебруар | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Мај | 20.5°C | 30 mm |
| Јун | 24.8°C | 2 mm |
| Јул | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септембар | 24.3°C | 39 mm |
| Октобар | 20.5°C | 80 mm |
| Новембар | 15.6°C | 85 mm |
| Децембар | 13.3°C | 91 mm |
У оквиру ширег тржишта Коста дел Сола, ова некретнина заузима другачији сегмент од наведених упоредивих објеката новоградње. Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €) су стамбени пројекти нижег стандарда на источном и западном делу обале; ова вила у Охену, по цени од 1.350.000 €, такмичи се у сегменту вила у близини Марбеле, где величина плаца, поглед на море и квалитет реновације одређују цену. Разлика у положају у односу на обалне алтернативе је јасна: Охен мења близину плаже (најближа плажа 6,7 km у односу на живот на самој обали) за уређену варош од око 4.755 становника, хладније брдске вечери на 327 метара надморске висине и садржаје у пешачкој удаљености. У поређењу са животом у самој Марбели, свакодневна погодност овде је скромнија, варош подржава супермаркет, апотеку, кафиће и ресторане, а не пуну туристичку инфраструктуру, али се међународне школе, три голф терена и марине налазе у окружењу од 6-10 km. У односу на алтернативе у унутрашњости попут Коина или Монде даље на северу, Охен остаје најближа варош у унутрашњости централној Марбели, што објашњава његову премију у цени и привлачност за купце који желе планинско окружење без губитка приступа обали. Забележених 239 трансакција некретнина указује на мало, али функционално локално тржиште, што значи да ликвидност при препродаји зависи више од потражње у области Марбеле него од интерног обима у Охену. За купце који ово упоређују са станом у новоградњи, поређење почива на карактеру реновиране виле, пет спаваћих соба и приватном плацу у односу на нижу куповну цену, модеран енергетски учинак и заједничке садржаје, са поступком АФО у току као додатним фактором специфичним за ову некретнину.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID