Ojén, Málaga'da, Marbella'nın dağ yamacında yer alan bu ikiz ev (semi-detached house), 236 m² kapalı alan ve 585 m² özel arsa üzerine kuruludur. Beş yatak odası, üç tam banyo ve bir misafir tuvaleti bulunur; 1970 yapımı olan ev yakın zamanda kapsamlı biçimde yenilenmiştir. Güneybatı yönlü yaklaşık 100 m²'lik teraslar, Akdeniz'e ve çevreye panoramik bakış sunar. Emtia fiyatı 1.350.000 € seviyesinde belirtilmiştir. Ojén, yaklaşık 4.755 nüfuslu (2025) bir dağ kasabası olup süpermarket 224 m, eczane 150 m mesafede, Marbella 7 km uzaklıktadır. İlk İskan Ruhsatı (LPO) mevcuttur; teras değişikliklerine ilişkin AFO süreci devam etmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Ojén'in kentsel dokusunda, Sierra Blanca eteklerinde konumlanmıştır. Deniz seviyesinden 327 m yükseklikteki bu konum, 6,7 km mesafedeki Playa de la Bajadilla plajına ve 7 km'deki Marbella merkezine kuş uçuşu yakınlık sunar. Süpermarket 224 m ve eczane 150 m mesafede olduğundan günlük alışveriş yürüyerek yapılabilir. Araç, çoğu yerleşim için pratik ancak tüm ihtiyaçlar için zorunlu değildir.
Beş yatak odası ve dört banyo alanı, kalabalık aileler veya misafir ağırlayan haneler için yeterli kapasite sağlar. 100 m²'lik teraslar ve özel bahçe, açık hava yaşamına ağırlık veren kullanıcılar için işlevseldir. Güneybatı yönelim, gün içinde doğal ışık alımı ve akşam güneşi anlamına gelir. Depolama alanı ve mülk içinde açık otopark mevcuttur.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; mülk 1970 yılında tamamlanmış (indicatief) ve son dönemde kapsamlı yenileme geçirmiştir. Yapı durumu 'tamamlandı' olarak kayıtlıdır. Yenileme kapsamında teras alanlarının bir kısmı yatak odalarına dahil edilmiş olup, AFO (fuera de ordenación) prosedürü için hukuki ve teknik çalışmalar sürmektedir.
Mülk bir ikiz evdir; tam müstakil villa değildir. Otopark alanı açık (üstsüz) ve mülk önünde konumlanmıştır; kapalı garaj yoktur. Havuz listelenen özellikler arasında yer almaz. Teras değişikliklerine ilişkin yasal durum henüz netleşmemiştir; AFO süreci devam etmektedir. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir. Ortak tesisler (spor salonu, havuz) mevcut değildir.
Ref: VL850686
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, çeşitli somut senaryolarla örtüşür. Birinci senaryo: çok odalı yapıya ihtiyaç duyan, üç kuşak veya sık misafir ağırlayan bir hane; beş yatak odası ve dört banyo alanı bu kullanımı taşır. İkinci senaryo: Marbella yakınında ancak turistik yoğunluktan uzakta yaşamak isteyen alıcı; Ojén'in nüfus ölçeği ve rakımı bu profile uyar. Üçüncü senaryo: manzara ve açık alan ağırlıklı ikinci konut arayışı; 100 m² teras ve deniz manzarası bu ihtiyacı karşılar. Dördüncü senaryo: yenileme masrafı taşımak istemeyen alıcı; ev tamamen yenilenmiş durumdadır. Bu mülkün sınırları da vardır: tam müstakil konut arayanlar, kapalı garaj bekleyenler veya site havuzu gibi ortak tesisler isteyenler için uygun değildir. Ayrıca yasal süreç belirsizliğine (AFO) toleransı olmayan, her belgesi teslim anında tamamlanmış bekleyen alıcılar için bu açık ek bir değerlendirme konusudur. Araçsız tam bağımsızlık arayanlar için ise günlük ihtiyaçlar yürüyerek karşılanabilirken sağlık (hastane 6,5 km) ve kıyı erişimi için araç pratik kalır.
Yenileme kapsamına ilişkin görsel veriler: modern mutfak adası ve siyah ev aletleriyle donatılmış açık mutfak, banyoda modern lavabo ünitesi, beyaz duvarlı aydınlık odalar ve açık plan yaşam alanı ile iç mekânda merdiven yer alır. Bu unsurlar, yenilemenin tesisat ve mutfak/banyo ekipmanlarında güncel standartlara çekildiğini gösterir. Gömme dolaplar, ansemble banyo (ensuite) ve tam donanımlı mutfak listelenen özellikler arasındadır. Yapısal bağlam: 1970 yapımı bir binada yenileme, genellikle elektrik ve sıhhi tesisatın yenilendiği ancak duvar ve taşıyıcı sistemin orijinal kaldığı anlamına gelir; bu, yalıtım ve enerji performansının yeni yapım standartlarından farklı olabileceğini gösterir. Enerji etiketi verisi belirtilmemiştir. Diğer teknik gerçekler: 236 m² inşaat alanı üç kata dağılır; depolama alanı mevcuttur; parkurma mülk önünde ve açıktır. Ruhsal açıdan LPO mevcuttur; ancak yenileme sırasında teras alanlarının yatak odalarına katılması, AFO prosedürü kapsamında değerlendirilmektedir. Bu, teknik bir çözüm ve muhtemel teras uyum çalışması gerektirir; alıcılar sürecin belgelerini incelemelidir.
Asking price 1.350.000 € olarak belirtilmiştir; bu bir 'vanaf' referansıdır ve müzakere, masraflar ve piyasa koşullarına göre değişebilir. Metrekare başına bu değer yaklaşık 5.700 €/m²'ye karşılık gelir; bu seviye, bölgedeki yeni yapım apartman projelerine (örneğin Mijas'ta 205.000 €'dan başlayan birimler) kıyasla üst segmentte konumlanır. Fiyatın içerik bileşenleri: 236 m² yenilenmiş iç alan, 585 m² arsa, 100 m² teras ve beş yatak odalı plan. Ruhsat durumundaki açık (AFO süreci) alım aşamasında ayrıca değerlendirilmelidir.
Bu mülk, dağ ile kıyı arasında geçiş yaşamı sunan bir konumdadır. Ojén, Marbella'nın 7 km kuzeyinde, dar sokakları ve yaklaşık 4.755 kişilik yerleşik nüfusuyla Andalusia tipi bir kasabadır. Günlük ritim burada kompakt ilerler: eczane 150 m, süpermarket 224 m mesafededir ve 2 km yarıçapında altı restoran, iki kafe, iki banka bulunur. Sabah alışverişi yürüyerek yapılabilir; okul ihtiyacı için iki ilkokul ve iki ortaokul kasaba içinde yer alır. Ev üç katlıdır ve güneybatı yönlü teraslardan deniz manzarası görülür; 327 m rakım, yaz aylarında kıyıya kıyasla daha serin akşamlar anlamına gelir. Plaj ve marina olanakları 6-7 km mesafededir; araçla 10-15 dakikalık bir eğrilidir. Kasabanın 34 yerel tatil günü ve 29 toplu taşıma hattı ile 50 durak, yerleşik yaşamın yıl boyu sürdüğünü gösterir. Turizm sezonunda Ojén, kıyı beldelerine göre daha sakin kalır; yoğunluk Marbella tarafında toplanır. Altı spor tesisi ve Mirador de Ojén (0,7 km) gibi seyir noktaları, günlük yürüyüş olanakları sağlar. Kısacası bu konum, kıyı tesislerine yakınlığı korurken kasaba ölçeğinde bir yaşam tercih edenler için işlev görür.
Çevre, kentsel olanaklarla kırsal bağlamın birleşimidir. 2 km yarıçapda: altı restoran, bir eczane, iki banka, iki kafe. Süpermarket 224 m, eczane 150 m mesafede; bu, araç gerektirmeden günlük alışveriş ve acil eczane erişimi sağlar. Hastane 6,5 km mesafededir ve araç gerektirir. Eğitim: iki ilkokul ve iki ortaokul kasaba içinde; uluslararası okullar (British International School 7,6 km, English International College 8,8 km) Marbella yönündedir. Toplu taşıma ağı 29 hat ve 50 durakla kayıtlıdır; bu, Ojén, Marbella hattında otobüs erişimi bulunduğuna işaret eder. Yükseklik farkı (327 m) ve dağ yolu koşulları, kış aylarında da geçerli olan sürüş bağlamını oluşturur. Bölgede altı spor tesisi ve üç seyir noktası (Mirador de Ojén 0,7 km) yürüyüş mesafesindedir. Elektirikli araç şarj istasyonu 7,9 km mesafededir; Marbella Supercharger 9,1 km'dedir.
Harita, mülkün Ojén kentsel dokusu içindeki konumunu ve çevre mesafelerini gösterir: süpermarket 224 m, eczane 150 m, Marbella 7 km, en yakın plaj 6,7 km. Rakım 327 m'dir ve dağ-kıyı geçişi coğrafi olarak izlenebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Ojén, Marbella'nın (7 km, 147.958 nüfus) kuzeyindeki dağ kasabası olarak konumlanır; doğusunda Mijas, batısında Istán, kuzeyinde Monda ve Coín yer alır. Málaga ili merkezi 42 km, Algeciras 72 km mesafededir. Bölgesel konum, kıyı dinamikleri (Marbella, plajlar, marinalar) ile iç kesim sakinliğini (küçük nüfus, dağ bağlamı) birleştirir. 2025 verisiyle 4.755 nüfus ve 239 taşınmaz işlemi, ölçekli ama aktif bir yerel pazarı gösterir.
Kuş uçuşu mesafeler: en yakın plaj Playa de la Bajadilla 6,7 km; Playa de Casablanca 8,3 km; El Alicate 8,6 km. Marin'ler: Marina Marbella 6,4 km, Marina la Bajadilla 6,5 km. Golf: Greenlife Golf Driving Range 9,1 km, Greenlife Golf Marbella 9,5 km, Santa María Golf & Country Club 9,8 km, üç saha da 10 km altında, yaklaşık 15-20 dakikalık sürüş mesafesindedir. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) 34 km, Cebelitarık (GIB) 64 km. Şehirler: Marbella 7 km, Málaga 42 km. Bu mesafeler, kıyı erişimi için araçla 10-15 dakika, havalimanı transferi için yaklaşık 30-40 dakika (yol üzerinden) anlamına gelir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 17,7 °C; aylık ortalama 13-28 °C bandında; yıllık 3.840 güneş saati kayıtlıdır. Bu güneş değeri, İspanya'nın en yüksek bandındadır ve teras kullanımını yılın büyük bölümünde mümkün kılar. Yüzme sezonu (su sıcaklığı ≥20 °C) yaklaşık dört ay sürer; deniz erişimi 6,7 km mesafede olduğundan bu, plaj kullanımının yaz aylarına yoğunlaştığı anlamına gelir. 327 m rakım, yaz akşamlarında kıyıya göre daha serin bir iç sıcaklık ve kış aylarında hafif daha düşük gece sıcaklıkları üretir. Arazi eğimi, dağ yamacı bağlamında yürüyüş ve bisiklet rotaları (Mirador del Corzo 2,3 km) sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Blue Flag plaj bilgisi bu veri setinde belirtilmemiştir; bilinen mesafeler: Playa de la Bajadilla 6,7 km, Playa de Casablanca 8,3 km, El Alicate 8,6 km. Bu üç plaj Marbella kıyı şeridinde yer alır ve araçla yaklaşık 10-15 dakikada ulaşılır. Golf seçenekleri üç adettir ve tümü 9-10 km bandındadır: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) ve Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Sportif altyapı: bölgede altı spor tesisi kayıtlıdır. Deniz related aktiviteler için marinalar 6,4-6,6 km mesafede konumlanır.
6 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Ojén, Marbella'nın (7 km, 147.958 nüfus) kuzeyindeki dağ kasabası olarak konumlanır; doğusunda Mijas, batısında Istán, kuzeyinde Monda ve Coín yer alır. Málaga ili merkezi 42 km, Algeciras 72 km mesafededir. Bölgesel konum, kıyı dinamikleri (Marbella, plajlar, marinalar) ile iç kesim sakinliğini (küçük nüfus, dağ bağlamı) birleştirir. 2025 verisiyle 4.755 nüfus ve 239 taşınmaz işlemi, ölçekli ama aktif bir yerel pazarı gösterir.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 68 mm |
| Şubat | 13.1°C | 71 mm |
| Mart | 15.0°C | 83 mm |
| Nisan | 17.1°C | 56 mm |
| Mayıs | 20.5°C | 30 mm |
| Haziran | 24.8°C | 2 mm |
| Temmuz | 27.7°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.7°C | 1 mm |
| Eylül | 24.3°C | 39 mm |
| Ekim | 20.5°C | 80 mm |
| Kasım | 15.6°C | 85 mm |
| Aralık | 13.3°C | 91 mm |
Bölgesel bağlamda bu mülk, Costa del Sol'un yeni yapım segmentinden farklı bir kategoride konumlanır. Karşılaştırılabilir listelenen projeler, Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan), yeni yapım apartman tipolojileridir. Bu mülk ise 1.350.000 € seviyesinde, beş yatak odalı, arsalı, ikiz villa tipolojisidir; fiyat farkı büyük ölçüde arsa, metrekare (236 m²) ve Ojén'in Marbella'ya yakınlığından kaynaklanır. Konumsal karşılaştırma: Estepona ve Torre del Mar daha batı/doğu kıyı konumlarıyken, Ojén kıyıdan içeride ve Marbella'ya 7 km mesafede yer alır. Bu, plaja yürüme mesafesi sunmaz (en yakın plaj 6,7 km) ancak turistik yoğunluktan ayrışan bir kasaba ölçeği sağlar. Mijas ile benzerlik taşır: her ikisi de dağ kasabası-kıyı kombinasyonudur; ancak Mijas'ın nüfusu ve turizm hacmi belirgin şekilde büyüktür. Pazar verisi açısından Ojén'de 239 taşınmaz işlemi kayıtlıdır; bu, küçük ama işlem gören bir yerel pazar anlamına gelir. İl medyan geliri 16.450 € seviyesindedir; bu, yerel alım gücü ile uluslararası alıcı segmenti arasında belirgin fark bulunduğunu gösterir. Satın alma değerlendirmesinde bu mülkün ayırt edici bileşenleri, arsa, manzara, yenileme durumu, ile birlikte ruhsat açıklığı (AFO) ve açık otopark gibi sınırlar birlikte ele alınmalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID