Bu ikiz villa, Marbella'nın yaklaşık yedi kilometre kuzeyindeki tepelerde yer alan ve yaklaşık 4.755 nüfusa sahip Ojén belediyesinde bulunmaktadır. Gayrimenkul 1970 yılına aittir, yakın zamanda yenilenmiştir ve 585 m²'lik özel bir arsa üzerinde üç kat boyunca 236 m² kapalı alan sunmaktadır; beş yatak odası, üç tam banyo ve bir misafir tuvaleti bulunmaktadır. Mevcut bir İlk Yerleşim Ruhsatı'na (LPO) sahiptir, ancak renovasyon sırasında yapılan teras değişiklikleri halen AFO yasallaştırma sürecine tabidir. İstenen fiyat 1.350.000 €'dur. Kasaba, deniz seviyesinden 327 metre yüksekte olup dağ çevresini Marbella kıyılarına kolay erişimle birleştirmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ojén, Marbella'nın iç kesimlerinde yer alır; bu şehre yaklaşık 7 km, Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na ise 34 km uzaklıktadır. Günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesindedir: süpermarket yaklaşık 224 metre, eczane 150 metre uzaklıktadır. Araba kullanımı avantajlıdır ancak tüm yolculuklar için şart değildir; bölgeye 50 durakla 29 toplu taşıma hattı hizmet vermektedir.
Ev, büyük bir aile veya tatil konutu olarak işlev görmektedir: beş yatak odası, toplam dört banyo, mutfak adalı tam donanımlı mutfak, gömme dolaplar ve ebeveyn banyosu. Yaklaşık 100 m²'lik teraslar güneybatıya bakmakta, panoramik deniz manzarasıyla öğleden sonra ve akşam güneşi sunmaktadır. Özel bahçe ve depo mevcuttur; arsa içi park yeri şu anda üstü açık durumdadır.
Bu bir yeni proje (sıfır konut) değildir. Gayrimenkul 1970 yılında tamamlanmış (belirtilen tarih) ve o zamandan beri kapsamlı bir renovasyon geçirmiştir. İnşaat durumu "tamamlanmış" olarak kayıtlıdır, dolayısıyla bir inşaat aşaması veya teslimat takvimi söz konusu değildir. İlgili idari süreç, renovasyon sırasında yatak odalarına dahil edilen teras değişikliklerinin sonradan yasallaştırılması (AFO) ile ilgilidir; bu süreci mal sahipleri avukatlar ve mimarlarla çözümlemektedir.
Kayıtlı verilerde gayrimenkulde özel havuz, kapalı otopark veya ortak tesisler bulunmamaktadır. Arsa içi park yeri üstü açıktır. Teras değişikliklerinin idari açıdan kesin düzenlemesi tamamlanmamış olup AFO sürecinin tamamlanması gerekmektedir. En yakın plaj yaklaşık 6,7 km uzaklıkta olduğundan bu bir denize sıfır konum değildir. Mevcut verilerde enerji sertifikası derecesi belirtilmemiştir.
Ref: VL850686
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birçok tanınabilir duruma uymaktadır. Beş yatak odası ve dört banyoya ihtiyaç duyan bir hane, örneğin büyümüş çocuklu ya da sık misafir ağırlayan bir aile, üç katlı düzeni ve ebeveyn banyosunu işlevsel bulacaktır. İnşaat veya bekleme süresi olmadan yenilenmiş bir ev arayan alıcılar bu profile uyar; çünkü inşaat tamamlanmış ve iç mekan baştan sona yenilenmiştir. Marbella iklimini ve kıyısını isteyen ama tatil beldesi yoğunluğu yerine yerleşik bir iç kesim kasabasını tercih edenler, Ojén'in yıl boyu süren nüfusunu ve yürüme mesafesindeki olanaklarını ilgi çekici bulacaktır. Güneybatı yönü ve teras alanı, açık hava yaşamını ve akşam güneşini önceliklendiren alıcılara uygundur. İkinci ev ve yatırım kullanımı bu gayrimenkul için listelenen kategorilerdendir ve golf sahalarına yakınlık (9-10 km içinde) golf odaklı bir kullanım senaryosunu destekler. Öte yandan, bazı durumlar daha az uygundur. Tek katta ve merdivensiz yaşamak isteyen alıcılar üç katı sınırlayıcı bulabilir. Kapalı ve güvenli otopark isteyenler, arsa içi park yerinin şu anda üstü açık olduğunu not edecektir. Devam eden bir idari süreci kabul etmek istemeyen alıcılar, teras değişiklikleri için bekleyen AFO sürecini hesaba katmalıdır. Doğrudan plaj erişimi isteyen alıcılar, Playa de la Bajadilla'ya 6,7 km'lik mesafeyi günlük bir husus olarak bulacaktır. Son olarak, tüm yolculukları için toplu taşımaya bağımlı haneler, geniş bölgeye 29 hat ve 50 durağın hizmet vermesiyle birlikte yerel hat sıklıklarını doğrulamalıdır.
Gayrimenkul yakın zamanda yenilenmiş ve mükemmel durumda olarak kayıtlıdır; fotoğrafik kanıtlar siyah cihazlara sahip modern bir mutfak adası, merdivenli bir Amerikan mutfak-oturma alanı, lavabo ünitesiyle çağdaş bir banyo ve beyaz duvarlı, aydınlık iç mekanlar göstermektedir. Belirli malzemeler, zemin türleri, pencere çerçeveleri, yalıtım değerleri veya marka düzeyinde donanımlar, mevcut verilerde detaylandırılmamıştır; alıcılar bunları yerinde inceleme sırasında doğrulamalıdır. Düzen, tam donanımlı bir mutfak, yatak odalarında gömme dolaplar ve bir ebeveyn banyosu içermektedir; bu, hemen taşınmaya hazır bir iç standarta işaret eder. Ev 1970 yılına tarihlendiğinden, taşıyıcı yapı mevcut yapım yönetmeliklerinden önceye aittir; renovasyon kalitesi ve yapısal durum, özellikle bu yaştaki bir yamaç gayrimenkulü için bağımsız bir ekspertizle değerlendirilmelidir. Doğrulanacak teknik noktalar arasında elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, nem yalıtımı ve özellikle yaklaşık 100 m²'lik teras alanı göz önüne alındığında camlamanın ısıl performansı yer almaktadır. Verilerde enerji performans sertifikası derecesi belirtilmemiştir. İki idari-teknik husus belgelenmiştir: gayrimenkul mevcut bir İlk Yerleşim Ruhsatı'na (LPO) sahiptir, ancak renovasyon sırasında teras alanları değiştirilmiş, bir kısmı yatak odalarına dahil edilmiştir ve mal sahipleri bu durumu yasallaştırmak için avukatlar ve mimarlarla bir AFO (asiento de fuera de ordenación) süreci yürütmektedir. Alıcılar bu sürecin tamamlanmasını takip edilmesi gereken bir koşul olarak görmeli, ideal olarak bağımsız hukuk danışmanı teslimden önce durumu incelemelidir.
İstenen fiyat, 585 m²'lik bir arsa üzerinde 236 m²'lik, tamamlanmış ve yenilenmiş beş yatak odalı ikiz villa için 1.350.000 €'dur. Bu, gayrimenkulü Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 269.000 €) gibi bölgesel sıfır konut karşılaştırılabilirlerinin oldukça üzerine yerleştirir, ancak bunlar, Marbella yakınlarında deniz manzaralı yenilenmiş villalar değil, daire tipi projelerdir. Fiyat, arsa büyüklüğünü, yatak odası sayısını ve Marbella'ya komşu yamaç konumunu yansıtmaktadır. Alıcılar, değiştirilen teraslar için AFO yasallaştırma sürecinin tamamlanması için ek bütçe ayırmalıdır.
Buradaki günlük yaşam, bir sahil tatil beldesinden ziyade bir yamaç kasabası etrafında şekillenmektedir. Ojén deniz seviyesinden 327 metre yüksekte olup, yaz aylarında kıyıya göre belirgin şekilde daha serin akşamlar ve sezon dışında otantik bir köy ritmi sunar. Yaklaşık 4.755 nüfusa sahip kasabada, gayrimenkule 224 metre mesafede bir süpermarket, 150 metrede bir eczane ve iki kilometre yarıçapında restoranlar, kafeler ve bankalar bulunmaktadır, yerel olarak altı restoran, iki kafe ve iki banka kayıtlıdır. Konut üç kat üzerinde düzenlenmiştir; bu, uyku ve yaşam alanlarının ayrı olmasını isteyen haneler için uygundur. Güneybatı yönü, yaklaşık 100 m²'lik terasların öğleden sonra ve akşam saatlerinde güneş almasını sağlar; bu, bölgenin yıllık yaklaşık 3.840 güneş saatiyle uyumludur. Sabahlar mutfak ve yaşam alanlarında aydınlık başlar; öğleden sonra teraslar, yaklaşık 6,7 km uzaklıktaki Akdeniz'e açık manzarayla ana yaşam alanı haline gelir. Yerel olarak iki ilkokul ve iki ortaokul bulunurken, British International School (7,6 km) ve English International College (8,8 km) gibi uluslararası okullar Marbella yönünde yer almaktadır. Kıyı, golf sahaları ve havalimanı için araba kullanımı avantajlıdır, ancak temel alışveriş ve hizmetler yürüme mesafesindedir. Sezon dışında kasaba yıl boyunca meskun kalır, böylece dükkânlar ve restoranlar sahil tatil beldelerinde bazen olduğu gibi kapanmaz. En yakın büyük hastane 6,5 km uzaklıktadır ve çevredeki Sierra de las Nieves bölgesi, 0,7 km'deki Mirador de Ojén gibi yürüyüş rotaları ve seyir noktaları sunmaktadır.
Ojén, özel olarak inşa edilmiş bir site yerine işleyen bir Endülüs kasabası olarak işlev görmektedir; ancak gayrimenkul hem kırsal hem de site konumu özellikleriyle listelenmiştir. İki kilometre yarıçapında veriler altı restoran, iki kafe, iki banka ve bir eczane kaydetmektedir; en yakın süpermarket 224 metre uzaklıktadır, günlük alışveriş yürüme mesafesindedir. Kasaba, yakın tarihli verilerde 239 gayrimenkul işlemi kaydetmiştir; bu, aktif ama küçük bir yerel pazara işaret eder. Kasabayı çevreleyen bölgede 2,7 km içinde üç seyir noktası bulunur (0,7 km'de Mirador de Ojén, 2,3 km'de Mirador del Corzo, 2,7 km'de Mirador del Cerro Nicolás); bu da Sierra de las Nieves eteklerinin yürüyüş ve doğa yürüyüşü karakterini yansıtır. 7 km'deki Marbella, eksiksiz bir kentsel katman sunar: alışveriş, sağlık hizmetleri, Marina Marbella (6,4 km) ve Marina la Bajadilla (6,5 km) dahil marineler ve sahil yolu ağı. Eğitim seçenekleri, yerel devlet okulları (iki ilkokul, iki ortaokul) ile 8-9 km içindeki uluslararası okullar arasında bölünür. 327 metrelik rakım, denize kısa bir araç yolculuğu mesafesinde kalırken yaz sıcağını kıyıya göre hafifletir. Yerel yaşam, yılda 34 belediye şenliği içermektedir; bu da kasabanın salt mevsimsel değil, yıl boyu süren bir takvime sahip olmasını sağlar.
Harita, Ojén'in Marbella'nın hemen arkasındaki tepelerdeki konumunu gösteriyor; kıyıya yaklaşık 7 km, Málaga Havalimanı'na 34 km mesafede. Yakındaki işaretçiler 6,7-8,6 km'deki plajları, 9-10 km'de kümelenmiş golf sahalarını ve gayrimenkule birkaç yüz metre mesafedeki yerel olanakları belirtiyor, Costa del Sol kıyı şeridine kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilen bir iç kesim konumu.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Ojén, kıyı ile iç kesim arasında belirgin bir konumda yer alıyor: Marbella 7 km güneyde, Mijas doğuda, Istán batıda, Monda ve Coín ise kuzeyde. Daha büyük bölgesel merkezler Marbella (147.958 nüfus), 42 km'de Málaga (579.076) ve 72 km'de Algeciras (121.957). Bu, kasabayı metropol erişimi olan bir yamaç üssü haline getiriyor, kıyıdaki Marbella'nın kendisinden veya plaj mesafesinin ötesinde kalan Coín gibi daha kuzeydeki iç kasabalardan farklı bir önerme. İlin 16.450 € olan medyan geliri bölge için genel ekonomik bağlam sağlıyor.
Gayrimenkulün kuş uçuşu mesafeleri: Marbella 7 km, Málaga şehir merkezi 42 km ve Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) 34 km; ikincil seçenek olarak Cebelitarık Havalimanı (GIB) 64 km uzaklıkta. Plajlar 6,7 ile 8,6 km arasında yer alıyor, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) ve El Alicate (8,6 km), rotaya bağlı olarak araçla yaklaşık 12-15 dakikada ulaşılabilir. On kilometre içinde üç golf tesisi bulunuyor: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) ve Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Sağlık hizmetleri 150 metredeki eczaneden 6,5 km'deki hastaneye kadar uzanıyor. 7,9 km uzaklıkta bir elektrikli araç şarj noktası, Marbella'da 9,1 km mesafede bir Tesla Supercharger bulunuyor. Toplu taşıma seçenekleri bölgede 29 hat ve 50 durakla sınırlı; ancak kıyı ve havalimanı yolculukları için araç sahipliği fiilen standart olmaya devam ediyor.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén yılda yaklaşık 3.840 güneş saati kaydediyor ve yıllık ortalama sıcaklık 17,7°C; aylık ortalamalar 13°C ile 28°C arasında değişiyor. Deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürüyor; 327 metre rakımda ve kıyıya yaklaşık 7 km içeride konumuyla, bu iklim günlük yüzmeden çok teraslar ve bahçeler için elverişli. Rakım, kıyıya göre daha serin geceler yaratıyor, bu, yazın uyku konforu ve kışın ısıtma ihtiyacı açısından önemli; 1970 yapımı bir binanın alıcıları bu durumu cam ve yalıtım kalitesiyle birlikte değerlendirmeli. Çevre topografyası engebeli: kasaba, Marbella'nın arkasındaki eteklerde yer alıyor; yakınlarda seyir noktaları ve dağ yürüyüş rotaları bulunuyor. Gayrimenkulün güneybatı cephesi, bölgedeki baskın güneş yönüyle uyumlu olup teraslarda öğleden sonra ve akşam ışığını en üst düzeye çıkarıyor ve yüksek konumdan belgelenen deniz ve panoramik manzaraları destekliyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) ve El Alicate (8,6 km), hepsi Marbella kıyısında olup araçla yaklaşık 12-15 dakikada ulaşılıyor. Veriler plajların tek tek Mavi Bayrak durumunu belirtmediğinden, bu ayrıca teyit edilmeli. 6,4-6,6 km içindeki marinaler (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) deniz kenarı yeme-içme ve tekne hizmetleri sunuyor. Golf seçenekleri 9-10 km ötede kümeleniyor: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella ve Santa María Golf & Country Club. Bölgedeki spor tesisleri mevcut veriye göre altı adet. Eve daha yakın mesafede rekreasyon dağ arazisine yönelik: 2,7 km içinde üç seyir noktası ve Sierra eteklerindeki yürüyüş rotalarına erişim var. Bu durum, gayrimenkulün rekreasyon profilini kapının önündeki yamaç yürüyüşleri ile kısa bir araç yolculuğu güneydeki kıyı eğlencesi arasında bölünmüş olarak konumlandırıyor.
6 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 68 mm |
| Şubat | 13.1°C | 71 mm |
| Mart | 15.0°C | 83 mm |
| Nisan | 17.1°C | 56 mm |
| Mayıs | 20.5°C | 30 mm |
| Haziran | 24.8°C | 2 mm |
| Temmuz | 27.7°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.7°C | 1 mm |
| Eylül | 24.3°C | 39 mm |
| Ekim | 20.5°C | 80 mm |
| Kasım | 15.6°C | 85 mm |
| Aralık | 13.3°C | 91 mm |
Geniş Costa del Sol piyasası içinde bu gayrimenkul, adı geçen sıfır konut karşılaştırılabilirlerinden farklı bir segmentte yer alıyor. Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 269.000 €), kıyının doğu ve batı kesimlerinde daha düşük fiyatlı konut projeleri; bu Ojén villası ise 1.350.000 € fiyatıyla aksine Marbella'ya yakın villa segmentinde rekabet ediyor; burada fiyatlandırmayı arsa alanı, deniz manzarası ve yenileme kalitesi belirliyor. Kıyı alternatiflerine göre konum dengesi açık: Ojén, plaj yakınlığını (en yakın plaj 6,7 km, kapı önünde kıyı yaşamına karşılık) yaklaşık 4.755 nüfuslu yerleşik bir kasabaya, 327 metre rakımda daha serin yamaç akşamlarına ve yürüme mesafesindeki olanaklara dönüştürüyor. Marbella'nın kendisinde yaşamakla karşılaştırıldığında günlük kolaylık burada daha mütevazı, kasaba tam bir tatil beldesi altyapısı yerine süpermarket, eczane, kafeler ve restoranlar sunuyor, ancak uluslararası okullar, üç golf sahası ve marina olanaklarının tümü 6-10 km içinde. Daha kuzeydeki Coín veya Monda gibi iç kesim alternatiflerine kıyasla Ojén, merkez Marbella'ya en yakın iç kasaba olmaya devam ediyor; bu da fiyat primini ve dağ çevresinden vazgeçmeden kıyı erişimi isteyen alıcılar için cazibesini açıklıyor. Kayıtlı 239 gayrimenkul işlemi, küçük ama işleyen bir yerel piyasa anlamına geliyor; dolayısıyla ikinci el likiditesi, Ojén'in iç hacminden çok Marbella bölgesindeki talebe bağlı. Bunu sıfır bir daireyle karşılaştıran alıcılar için karşılaştırma, yenilenmiş villa karakteri, beş yatak odası ve özel arsa ile daha düşük alım fiyatı, modern enerji performansı ve ortak olanaklar arasındadır, devam eden AFO süreci ise bu gayrimenkule özgü ek bir faktördür.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID