Cette maison de ville orientée ouest se situe en périphérie d'une résidence sécurisée à Cabo Roig, sur la Costa Blanca méridionale. Le bien immobilier propose deux chambres doubles, deux salles de bains, une surface habitable de 75 m² et un terrain de 100 m², construit en 1970 et désormais disponible clés en main. Le prix demandé est fixé à 209 995 €. À 200 mètres à vol d'oiseau se trouve la Playa Cala la Caleta, et les alentours immédiats comptent plus de cinquante restaurants, plusieurs pharmacies, banques et cafés dans un rayon de deux kilomètres.
Dans l'ensemble du marché de la Costa Blanca Sud, cette maison de ville occupe une niche spécifique : un bien existant, clés en main, au sein d'une résidence sécurisée, directement adjacent à la plage. Les annonces comparables dans la région sont surtout des programmes neufs d'appartements. À Torrevieja, Apartments Palangre Beach démarre à 160 000 € et Edificio Sun & Center à 169 000 €, soit environ 40 000 à 50 000 € de moins que le prix fixe de 209 995 € de ce bien. Plus à l'intérieur des terres, à Urbanización El Raso, Oasis Laguna 2 Phase II démarre à 227 000 €, au-dessus de ce niveau de prix. Les différences reflètent l'emplacement et le type de produit. Les projets de Torrevieja sont des constructions neuves, ce qui signifie généralement une meilleure isolation, des performances énergétiques modernes et moins d'entretien immédiat, mais leurs prix de départ s'appliquent généralement aux unités les plus petites et leur proximité avec la plage varie. Oasis Laguna se situe dans un cadre résidentiel à l'intérieur des terres plutôt que sur la côte elle-même. Cette maison de ville de Cabo Roig, en revanche, échange les spécifications du neuf contre une distance à la plage de 0,2 km et une communauté établie avec des jardins matures et des piscines, des atouts que les programmes neufs mettent des années à développer. L'année de construction 1970 est le principal contrepoint de cette comparaison : les acheteurs échangent les garanties et l'efficacité du neuf contre l'emplacement, et ils doivent chiffrer une éventuelle rénovation en conséquence. Le contexte régional soutient la demande : Cabo Roig se situe entre les bassins d'emploi de Murcie et d'Alicante, à portée de trois villes provinciales, et bénéficie d'une saison de baignade de cinq mois et d'une température annuelle moyenne de 18,9 °C, des facteurs qui alimentent aussi bien l'intérêt pour la location saisonnière que la résidence permanente à Orihuela Costa.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cabo Roig est un quartier côtier de la commune d'Orihuela, dans la province d'Alicante. La maison de ville se dresse en lisière d'une résidence sécurisée, à environ 200 mètres, mesurés en ligne droite, de la Playa Cala la Caleta. Le terrain est plat, avec une pente de 0,5 % vers la mer, ce qui rend la marche jusqu'à la plage facile pour la plupart des habitants.
La maison se répartit sur deux niveaux avec une terrasse avant vitrée, un salon avec coin repas, une cuisine spacieuse, deux chambres doubles à l'étage, une salle de bains familiale et des toilettes invités. Les habitants disposent de piscines communes et de jardins paysagers. Avec 75 m² de surface habitable et une orientation ouest, le bien convient aussi bien à un usage de vacances qu'à une résidence à l'année.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison de ville a été achevée en 1970 et est proposée comme un bien existant, clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. La date de construction est indicative et correspond à l'année d'achèvement d'origine ; l'intérieur montré sur les photos de l'annonce comprend une cuisine et une salle de bains modernisées, avec des équipements contemporains et des finitions en marbre.
Le bien immobilier offre deux chambres et 75 m² de surface habitable, ce qui limite l'espace pour les familles nombreuses. Il n'y a pas de piscine privée ; la baignade passe par les équipements communs. Aucun garage privé, débarras ou jardin privatif n'est mentionné dans les données disponibles. Le bâtiment date de 1970 : les acheteurs devraient donc vérifier l'état actuel et l'état technique au moyen d'une expertise indépendante avant l'achat.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple à la recherche d'une résidence secondaire exigeant peu d'entretien près de la mer trouvera que la disposition compacte, les piscines communes et la distance de 200 mètres jusqu'à la plage conviennent à un usage de vacances, la terrasse vitrée ajoutant de l'espace de vie utilisable au printemps et en automne. Les petites familles avec un ou deux enfants peuvent utiliser les deux chambres doubles pour vivre à l'année, appuyées par la densité des services quotidiens : pharmacies, banques, dentistes et plus de cinquante options de restauration dans un rayon de deux kilomètres réduisent la nécessité de se déplacer pour les courses. Les acheteurs attachés à la marchabilité noteront que la plage, le centre commercial Zenia Boulevard et les bars locaux sont tous décrits comme accessibles à pied, et que le terrain plat avec une pente de 0,5 % rend ces promenades sans effort. Les propriétaires de voitures électriques disposent de bornes de recharge à moins de 1,4 km, dont Ionity La Zenia. La maison convient moins aux acheteurs ayant besoin de trois chambres ou plus, d'une piscine privée ou d'un grand jardin privatif. Ceux qui envisagent un espace de télétravail étendu pourraient aussi trouver les 75 m² limitants. Les golfeurs, en revanche, sont bien placés : trois parcours, dont Villamartín à 3,7 km, se trouvent à moins de 4,6 km. Les investisseurs devraient évaluer l'année de construction de 1970 et intégrer une éventuelle rénovation dans leurs calculs, tout en sachant que le statut clés en main permet une location ou une occupation immédiate après la finalisation de l'achat.
Les photos de l'annonce indiquent un bien immobilier partiellement modernisé. La cuisine présente des plans de travail noirs dans un aménagement contemporain, et une salle de bains affiche une douche et un lavabo modernes, tandis qu'une seconde salle de bains, plus petite, conserve un carrelage en marbre. Une chambre avec accès au balcon présente un couvre-lit en marbre, et une photo extérieure montre un patio ensoleillé. Ces images suggèrent un niveau de finition mixte : certaines pièces mises au goût du jour, d'autres conservant des matériaux plus anciens. La terrasse avant vitrée est un élément technique notable dans cette région, car elle prolonge la saison d'utilisation de l'espace extérieur et constitue un tampon thermique pour le salon derrière elle. L'orientation ouest signifie que les principaux espaces de vie reçoivent la lumière de l'après-midi et du soir, ce qui est agréable en hiver mais demande de l'ombrage ou de la climatisation les après-midis d'été. Compte tenu de la date de construction de 1970, les acheteurs devraient prêter une attention particulière aux éléments que les photos ne peuvent confirmer : l'état de la toiture et de la façade, l'installation électrique, la plomberie, l'isolation et le vitrage. Les bâtiments de cette époque sur la Costa Blanca étaient souvent construits avec une isolation thermique limitée selon les normes actuelles, ce qui affecte à la fois le confort et les coûts d'exploitation. Une expertise technique indépendante avant l'achat est le moyen approprié d'établir l'état réel et d'estimer un éventuel budget d'entretien ou de mise à niveau. Les jardins et piscines de la copropriété sont décrits comme entretenus, et l'entretien général des espaces partagés se reflète généralement dans les charges de copropriété, qu'il convient de demander lors du diligence raisonnable.
Le prix demandé est fixe : 209 995 € pour l'ensemble du bien immobilier, incluant sa situation au sein de la résidence sécurisée et l'accès aux piscines et jardins communs. Comme il s'agit d'un bien existant, clés en main, et non d'une phase d'un programme neuf, il n'y a ni palier de prix ni sélection de lots ; le prix s'applique à la maison de ville spécifique décrite. Les appartements neufs comparables dans la région élargie démarrent à environ 160 000 € à Torrevieja ; les acheteurs paient donc ici une prime pour la proximité de la plage et le cadre d'une communauté établie. Les acheteurs doivent en outre prévoir les frais d'acquisition, tels que la taxe de transfert, les frais de notaire et les frais d'enregistrement, qui ne sont pas inclus dans le prix demandé. Des charges de copropriété s'appliquent pour les équipements partagés et doivent être confirmées avec le vendeur.
La vie quotidienne à cette adresse suit le rythme d'un quartier côtier compact. La maison se trouve en lisière d'une résidence sécurisée avec piscines et jardins communs, si bien que la baignade et la détente en extérieur ne dépendent pas d'un terrain privatif. La terrasse avant vitrée, orientée ouest, capte le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui prolonge les heures d'utilisation de l'espace extérieur au-delà des mois d'été. À l'intérieur, la distribution est simple : le rez-de-chaussée abrite la terrasse, le salon avec coin repas et la cuisine, tandis que le premier étage contient les deux chambres doubles et la salle de bains familiale, complété par des toilettes invités au niveau inférieur. Avec 75 m², la maison est compacte, ce qui rend le nettoyage, le chauffage et le refroidissement faciles à gérer, en particulier pour les couples ou les petites familles qui l'utilisent comme résidence secondaire. Les environs sont pratiques plutôt qu'isolés. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 56 restaurants, 13 cafés, cinq pharmacies, cinq banques et quatre dentistes, une concentration inhabituellement dense de services quotidiens pour une localité de cette taille. Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la région, est accessible à pied selon l'annonce, et couvre les besoins en courses, mode et cinéma. Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre, avec la Playa Fósil à 0,5 km et la Playa Cala Capitán à 0,9 km à vol d'oiseau, offrant aux habitants le choix entre plusieurs criques plutôt qu'une seule étendue de sable. Le terrain plat signifie que les courses et les promenades du soir vers la mer ne demandent aucun effort particulier.
L'environnement immédiat allie calme résidentiel et densité exceptionnelle de commodités. Dans un rayon de deux kilomètres, la zone offre 56 restaurants, 13 cafés, cinq pharmacies, cinq banques et quatre dentistes, si bien que presque tous les besoins quotidiens sont satisfaits sans voiture. Les transports en commun sont bien développés pour un quartier côtier, avec 11 lignes et 50 arrêts recensés, reliant Cabo Roig aux villes voisines comme Torrevieja et Orihuela Costa. Les plages sont l'atout déterminant de l'emplacement : la Playa Cala la Caleta se trouve à 0,2 km à vol d'oiseau, avec la Playa Fósil à 0,5 km et la Playa Cala Capitán à 0,9 km. La pente plate de 0,5 % vers la mer rend ces distances praticables à pied pour la plupart des habitants, y compris les plus âgés. Deux piscines, Costa Marina et Swimming Pool La Caleta, se situent à moins d'un kilomètre pour ceux qui préfèrent l'eau calme. Les installations sportives comprennent le Sport Center Montepiedra à 2,6 km, tandis que le port de plaisance Puerto Deportivo Miguel Caballero à 2,3 km et le Real Club Náutico à 8,0 km couvrent les intérêts nautiques. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent recharger à trois points à moins de 1,4 km. Les grandes villes restent accessibles : Murcie à 37 km, Elche à 38 km et Carthagène à 43 km, toutes distances à vol d'oiseau, offrant services hospitaliers, équipements culturels et administration régionale.
La carte montre la maison de ville en lisière d'une résidence sécurisée à Cabo Roig, avec Playa Cala la Caleta à environ 200 mètres à l'est à vol d'oiseau. Des marqueurs indiquent les plages à proximité, la zone commerciale Zenia Boulevard, les trois parcours de golf environnants et les liaisons routières vers Torrevieja, l'aéroport d'Alicante et Murcie. Les distances sont indiquées à vol d'oiseau ; les distances routières seront plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cabo Roig fait partie d'Orihuela Costa, la portion côtière la plus méridionale de la province d'Alicante, proche de la limite avec la Région de Murcie. Cette position place le bien immobilier à peu près à équidistance, à vol d'oiseau, de Murcie à 37 km, d'Elche à 38 km et de Carthagène à 43 km, trois villes d'envergure provinciale offrant des services majeurs et des liaisons de transport. Torrevieja et l'ensemble du marché de la Costa Blanca Sud se trouvent immédiatement au nord, tandis que le Mar Menor et La Manga s'ouvrent au sud. Cette position frontalière donne à la zone accès à deux économies régionales et explique la densité d'infrastructures, du commerce aux soins de santé, qui entoure ce petit quartier côtier.
L'accessibilité est l'un des points forts de cette adresse. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 44 km à vol d'oiseau, ce qui raccourcit les transferts pour les voyageurs internationaux ; l'aéroport de Valence est à environ 176 km et celui de Malaga-Costa del Sol à environ 361 km en solutions de repli. Toutes les distances sont mesurées à vol d'oiseau, le trajet routier réel sera donc plus long. En voiture, l'autoroute AP-7 et la route côtière N-332 desservent la zone d'Orihuela Costa, reliant le quartier au nord à Torrevieja, Alicante et l'aéroport, et au sud à la région du Mar Menor et de Carthagène. Dans le quartier lui-même, les commerces, les restaurants et la plage sont accessibles à pied, ce qui réduit la dépendance quotidienne à un véhicule, même si une voiture reste utile pour les sorties au golf, les visites à l'hôpital et la découverte de l'arrière-pays. Les transports en commun, avec 11 lignes et 50 arrêts aux alentours, offrent une alternative pour les trajets domicile-travail et les déplacements régionaux. Les parcours de golf à 3,7 à 4,6 km et le centre commercial Zenia Boulevard accessible à pied complètent le tableau d'un emplacement où la plupart des équipements se concentrent dans un court rayon.
| Distance plage | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig se situe à 23 mètres d'altitude sur un terrain côtier plat, avec une pente vers la plage de seulement 0,5 %. Le climat est méditerranéen : la température annuelle moyenne est de 18,9 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 11 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade dure cinq mois, période durant laquelle la température de la mer reste à 20 °C ou plus, environ de la fin du printemps au début de l'automne. Pour les résidents, cela signifie que la vie en extérieur est praticable la majeure partie de l'année, la terrasse avant vitrée de la maison prolongeant son utilisation pendant les mois les plus frais. Les après-midis d'été peuvent être chauds, en particulier avec l'orientation ouest, il faut donc prévoir ventilation, ombrage ou climatisation. Les hivers sont doux selon les standards de l'Europe du Nord et les besoins en chauffage sont limités, même si la construction de 1970 offre peut-être une isolation moindre que les bâtiments plus récents. Les précipitations sont modestes et concentrées en dehors des mois d'été ; le revenu médian provincial de 15 750 € donne un aperçu de l'économie locale, qui allie tourisme et secteurs de services.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La bande côtière autour de Cabo Roig se compose d'une série de criques de sable plutôt que d'une longue plage. Playa Cala la Caleta, à 0,2 km de la maison à vol d'oiseau, fait presque office de plage privative pour la communauté ; Playa Fósil à 0,5 km et Playa Cala Capitán à 0,9 km offrent des alternatives à courte distance de marche. Ces criques sont généralement plus calmes que les tronçons de côte ouverts, propices à la baignade et au snorkeling. Le golf est le second pilier récréatif de la région. Le Club de Golf Villamartín se trouve à 3,7 km, le Club de Golf Las Ramblas de Orihuela à 4,0 km et le Real Club de Golf Campoamor à 4,6 km, offrant aux résidents trois parcours de 18 trous à moins de dix minutes de route. Les sports nautiques sont servis par le port de plaisance Puerto Deportivo Miguel Caballero à 2,3 km et le Real Club Náutico à 8,0 km. Pour les sports terrestres, le Sport Center Montepiedra est à 2,6 km du bien immobilier et deux piscines publiques se trouvent à moins d'un kilomètre. Les achats et le cinéma sont possibles à Zenia Boulevard, accessible à pied selon l'annonce, ce qui complète un profil récréatif équilibré entre plage, golf et loisirs familiaux.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm |
| Février | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| Avril | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juin | 22.6°C | 5 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 8 mm |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm |
Plat
Ref: VL456099
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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